2012

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: [email protected] zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 4128-274/2012

O ceně nemovitostí - objektu bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. St. 109, objektu bez čp/če zem. stav, na pozemku p.č. St. 115, včetně pozemků p.č. St. 109 - zastavěná plocha a nádvoří a p.č. St. 115 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku p.č. 508/6 - ostatní plocha, vše v k.ú. České Lhotice, obec České Lhotice, okres Chrudim.

Objednatel posudku:

JUDr. Jiří Fišer soudní exekutor, Exekutorský úřad Nový Jičín Čs. Armády 218/20 743 01 Bílovec IČ: 70940096

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení č.j. 022 EX 60/11 - 21

Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 1.2.2012 posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 4 vyhotoveních, z nichž 3 vyhotovení obdrží objednatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 21 stran a 7 stran příloh. V Přerově, dne 7.2.2012

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4128-274/2012

A. 1.

NÁLEZ Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 17.1.2012 vydané Exekutorským úřadem Nový Jičín, JUDr. Jiří Fišer, č.j. 022 EX 60/11 - 21, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění nemovitostí - objektu bez čp/če - zem. stav., na pozemku p.č. St. 109, objektu bez čp/če - zem. stav., na pozemku p.č. St. 115, včetně pozemků p.č. St. 109 - zastavěná plocha a nádvoří a p.č. St. 115 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku p.č. 508/6 - ostatní plocha, vše v k.ú. České Lhotice, obec České Lhotice, okres Chrudim. Znalci se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. Dále se znalci ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. „administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 1.2.2012, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 5. části „Nález“ tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). stránka č. 2

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.

2.

Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 1.2.2012 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Radka Mikuláše a povinného pana Antoše Radomíra.

3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitosti č. 408, pro k.ú. České Lhotice, obec České Lhotice, okres Chrudim, vyhotovený objednavatelem dne 16.1.2012, prostřednictvím dálkového přístupu do Katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz Kopie katastrální mapy, pro k.ú. České Lhotice, obec České Lhotice, okres Chrudim, vyhotovená znaleckým ústavem dne 7.2.2012, prostřednictvím dálkového přístupu do Katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý.

4.

Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:

Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Pardubický Chrudim České Lhotice České Lhotice (622605)

List vlastnictví číslo: 408 Vlastník: Antoš Radomír České Lhotice 194, České Lhotice, 538 25 stránka č. 3


5. Celkový popis nemovitosti Jedná se o ocenění nemovitostí evidovaných na LV č. 408, objektu bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. St. 109, objektu bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. St. 115, včetně pozemků p.č. St. 109 - zastavěná plocha a nádvoří a p.č. St. 115 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku p.č. 508/6 - ostatní plocha, vše v k.ú. České Lhotice, obec České Lhotice, okres Chrudim, které jsou situovány v zemědělském areálu, v zastavěné okrajové části obce České Lhotice, jako samostatně stojící. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 1234 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Pardubický kraj, Komenského náměstí 125, Pardubice, Pardubice-Staré Město, 530 02 a dále přes pozemek p.č. 508/3 - ostatní plocha. V obci České Lhotice je možnost napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod a hloubkovou kanalizaci. Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu. I. Objekt bez čp/če - zem. stav. (pozemek p.č St. 115) Ve výpisu z katastru nemovitostí LV č. 408 je oceňovaná nemovitost evidována jako objekt bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. St. 115 - zastavěná plocha a nádvoří. Jedná se o přízemní, převážně dřevěný, nepodsklepený objekt bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou vlnitým eternitem. Objekt je situovaný do nepravidelného půdorysného tvaru. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, částečně na hloubkovou kanalizaci a částečně na žumpu na vyvážení. V objektu jsou situovány administrativní prostory, včetně sociálního zázemí, dílna a prostory pro velkokapacitní chov vepřů. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení vlastníka místního šetření z roku 1968. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. V roce 2006 byla vyměněna dvě okna za nová plastová. Dále objekt procházel jen běžnou údržbou. Opotřebení je uvažováno odborným odhadem zpracovatele. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění hodnotit jako podprůměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. II. Objekt bez čp/če - zem. stav. (pozemek p.č St. 109) Ve výpisu z katastru nemovitostí LV č. 408 je oceňovaná nemovitost evidována jako objekt bez čp/če - zem. stav., na pozemku p.č. St. 109 - zastavěná plocha a nádvoří. Jedná se o přízemní, zděný, nepodsklepený objekt bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami. Objekt je situovaný do nepravidelného půdorysného tvaru. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro a obecní vodovod a žumpu na vyvážení. V objektu jsou situovány prostory pro velkokapacitní chov vepřů a sklady. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení vlastníka místního šetření z roku 1968. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. Opotřebení je uvažováno odborným odhadem zpracovatele. Celkový technický stav a údržbou lze ke dni ocenění hodnotit jako podprůměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění.

stránka č. 4


Předmětem ocenění jsou dále venkovní úpravy (zpevněná plocha, oplocení, vrata). Z důvodu nepříznivých klimatických podmínek (vysoká sněhová pokrývka) nebylo možné přesně identifikovat a zaměřit další venkovní úpravy a to zejména zpevněné plochy. Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.

6.

Obsah posudku

1) Objekty a) Objekt bez čp/če - zem. stav - na poz. p.č. St. 115 b) Objekt bez čp/če - zem. stav - na poz. p.č. St. 109 c) Zpevněné plochy d) Oplocení I e) Oplocení II f) Vrata 2) Pozemky a) Pozemky 3) Ocenění porovnávací metodou

stránka č. 5


B.

POSUDEK

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Chrudim Počet obyvatel: do 1 000 obyvatel

Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 387/2011 Sb. 1.a.1) Objekt bez čp/če - zem. stav - na poz. p.č. St. 115 – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: O2. budovy pro zemědělství (živočišná produkce) Svislá nosná konstrukce: dřevěná na bázi dřevní hmoty Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 127131 Budovy pro živočišnou produkci Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.2..1 budovy pro živočišnou produkci Koeficient změny ceny stavby: 2,183 Koeficient prodejnosti: 0,487 (Zemědělství) Podlaží: I.NP Výška: Zastavěná plocha:

2,95 m 5,00×14,27+15,67×14,27+59,13×10,55+4,89×2,99+8, 47×7,38 =

Průměrná výška podlaží (PVP): Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP):

= =

Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 5,00×14,27×3,80+5,34×14,27×3,93+10,35×14,27×3,20 +59,13×10,55×2,95+4,89×2,99×3,16+8,47×7,38×3,34 = Zastřešení 5,34×14,27×1,43×0,5+10,35×14,27×2,16×0,50+59,13× 10,55×1,48×0,50+4,89×2,99×0,50×0,50+8,47×7,38×1,0 8×0,50 = Obestavěný prostor – celkem: =

995,91 m2 2,95 m 995,91 m2

3 138,48 m3 713,03 m3 3 851,51 m3

stránka č. 6


Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací – smíšené s izolací 2. Svislé konstrukce – zděné – dřevěná konstrukce s opláštěním 3. Stropy – dřevěné trámové s podhledem 4. Krov, střecha – vaznicová sedlová 5. Krytiny střech – vlnitý eternit, eternitové šablony 6. Klempířské konstrukce – pozinkované (žlaby, svody, parapety) 7. Úprava vnitřních povrchů – omítky vápenné hladké, vápenné hrubé, běžný nátěr, keramický obklad (koupelny, WC) 8. Úprava vnějších povrchů – omítky vápenné hladké, vápenné hrubé, běžný nátěr 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře – dřevěné náplňové do ocelových zárubní 12. Vrata – dřevěná 4x 13. Okna – dřevěná zdvojená, plastová zdvojená 2x 14. Povrchy podlah – beton, keramická dlažba 15. Vytápění 16. Elektroinstalace – 240/400V 17. Bleskosvod – ano 18. Vnitřní vodovod – teplá i studená 19. Vnitřní kanalizace – odkanalizování z koupelny a WC 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev vody – elektrický bojler 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení – umyvadlo, sprchový kout, splachovací WC 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační prefabrikovaná jádra

Obj. podíl Hodnocení Podíl 10,80 % Standardní 25,60 % Standardní 40 % Standardní 60 % 11,70 % Standardní 90 % Nevyskytuje se 10 % 6,90 % Standardní 2,80 % Standardní 0,70 % Standardní

4,40 % Standardní 3,10 % 0,00 % 2,30 % 2,40 % 1,80 % 4,30 % 3,20 % 0,00 % 7,00 % 0,30 % 2,40 % 2,30 % 0,00 % 0,40 % 0,00 %

Standardní Neuvažuje se Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Neuvažuje se

2,30 % 0,00 % 5,30 % 0,00 %

Standardní Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 3. Stropy –0,54 × 1,852 × 11,70 % × 10 % 10. Schody –0,54 × 1,852 × 2,30 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,30 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – – – =

0,0117 0,0230 0,0530 0,9123

stránka č. 7


Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 695,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 1,0290 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9266 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 1,0119 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9123 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1830 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,4870 2 143,60 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 3 851,51 m3 × 2 143,60 Kč/m3 Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 44 roků Opotřebení: 60,000 % Odpočet opotřebení: 8 256 096,84 Kč × 60,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Objekt bez čp/če - zem. stav - na poz. p.č. St. 115 – zjištěná cena:

=

8 256 096,84 Kč

– =

4 953 658,10 Kč 3 302 438,74 Kč 3 302 438,74 Kč

1.a.2) Objekt bez čp/če - zem. stav - na poz. p.č. St. 109 – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: O2. budovy pro zemědělství (živočišná produkce) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 127131 Budovy pro živočišnou produkci Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.2..1 budovy pro živočišnou produkci Koeficient změny ceny stavby: 2,183 Koeficient prodejnosti: 0,487 (Zemědělství) Podlaží: I.NP Výška: Zastavěná plocha:

5,35 m 0,91×3,41+12,90×3,41+73,32×11,42+10,45×3,38+3,9 7×3,38+1,15×1,52+10,89×6,34 =

Průměrná výška podlaží (PVP): Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP):

1 003,94 m2

= =

5,35 m 1 003,94 m2

Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 0,91×3,41×2,90+12,90×3,41×3,01+73,32×11,42×5,35+ 10,45×3,38×3,45+3,97×3,38×3,07+1,15×1,52×2,99+5,4 5×6,34×3,72+5,44×6,34×3,01 = Zastřešení 12,90×3,41×2,34×0,50+73,32×11,42×4,53×0,50+10,45 ×3,38×1,90×0,50+10,89×6,34×2,65×0,50 = Obestavěný prostor – celkem: =

5 021,67 m3 2 073,02 m3 7 094,69 m3 stránka č. 8


Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací – smíšené 2. Svislé konstrukce – zděné 3. Stropy – panelové

Obj. podíl 10,80 % 25,60 % 11,70 %

4. Krov, střecha – vaznicová sedlová 5. Krytiny střech – eternitové šablony 6. Klempířské konstrukce – pozinkované (žlaby, svody, parapety) 7. Úprava vnitřních povrchů – omítky vápenné hladké, vápenné hrubé, běžný nátěr 8. Úprava vnějších povrchů – omítky vápenné hladké, vápenné hrubé, běžný nátěr 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře – dřevěné 12. Vrata – dřevěná 13. Okna – dřevěná zdvojená, dřevěná jednoduchá 14. Povrchy podlah – beton, hliněná dlažba 15. Vytápění 16. Elektroinstalace – 240/400V 17. Bleskosvod – ano 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace – odkanalizování z koupelny a WC 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační prefabrikovaná jádra

Hodnocení Podíl Podstandardní Standardní Standardní 80 % Nevyskytuje se 20 % 6,90 % Standardní 2,80 % Standardní 0,70 % Standardní 4,40 % Standardní 3,10 % 0,00 % 2,30 % 2,40 % 1,80 % 4,30 % 3,20 % 0,00 % 7,00 % 0,30 % 2,40 % 2,30 % 0,00 % 0,40 % 0,00 % 2,30 % 0,00 % 5,30 % 0,00 %

Standardní Neuvažuje se Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy včetně zemních prací –0,54 × 10,80 % 3. Stropy –0,54 × 1,852 × 11,70 % × 20 % 10. Schody –0,54 × 1,852 × 2,30 % 23. Vnitřní hygienické vybavení –0,54 × 1,852 × 2,30 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,30 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – – – – – =

0,0583 0,0234 0,0230 0,0230 0,0530 0,8193

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): Koeficient konstrukce K1: Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) :

× × ×

2 695,– Kč/m3 0,9390 0,9266 0,6925 stránka č. 9


Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8193 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1830 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,4870 1 202,21 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 7 094,69 m3 × 1 202,21 Kč/m3

=

8 529 307,26 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 44 roků Opotřebení: 60,000 % Odpočet opotřebení: 8 529 307,26 Kč × 60,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

5 117 584,36 Kč 3 411 722,90 Kč

Objekt bez čp/če - zem. stav - na poz. p.č. St. 109 – zjištěná cena:

3 411 722,90 Kč

1.a.3) Zpevněné plochy – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 8.2.2. Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm: 9,86×5,70 = 56,20 m2 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,274 Koeficient prodejnosti: 0,487 (Zemědělství)

Ocenění Základní cena: 56,20 m2 × 290,– Kč/m2 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

0,8500 2,2740 0,4870 15 341,67 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 60,000 % Odpočet opotřebení: 15 341,67 Kč × 60,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

9 205,– Kč 6 136,67 Kč

Zpevněné plochy – zjištěná cena:

16 298,– Kč

6 136,67 Kč

stránka č. 10


1.a.4) Oplocení I – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.1. Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr: 73,86×1,57 = 115,96 m2 PP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 127191 Oplocení staveb pro zemědělství Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,183 Koeficient prodejnosti: 0,487 (Zemědělství)

Ocenění Základní cena: 115,96 m2 PP × 240,– Kč/m2 PP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

0,8500 2,1830 0,4870 25 149,02 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: 25 149,02 Kč × 70,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

17 604,31 Kč 7 544,71 Kč

Oplocení I – zjištěná cena:

27 830,40 Kč

7 544,71 Kč

stránka č. 11


1.a.5) Oplocení II – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.6. Plot dřevěný laťkový na dřev. nebo ocel. sloupky: 34,08×1,90 = 64,75 m2 PP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 127191 Oplocení staveb pro zemědělství Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,183 Koeficient prodejnosti: 0,487 (Zemědělství)

Ocenění Základní cena: 64,75 m2 PP × 435,– Kč/m2 PP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby: Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: 25 452,51 Kč × 70,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Oplocení II – zjištěná cena:

28 166,25 Kč × × × =

0,8500 2,1830 0,4870 25 452,51 Kč

– =

17 816,76 Kč 7 635,75 Kč 7 635,75 Kč

1.a.6) Vrata – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 14.5. Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva včetně sloupků: 1 ks Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 127191 Oplocení staveb pro zemědělství Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,183 Koeficient prodejnosti: 0,487 (Zemědělství)

Ocenění Základní cena: 1 ks × 3 420,– Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby: Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: 3 090,49 Kč × 70,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Vrata – zjištěná cena:

3 420,– Kč × × × =

0,8500 2,1830 0,4870 3 090,49 Kč

– =

2 163,34 Kč 927,15 Kč 927,15 Kč stránka č. 12


Ceny objektů včetně opotřebení: a) Objekt bez čp/če - zem. stav - na poz. p.č. St. 115 b) Objekt bez čp/če - zem. stav - na poz. p.č. St. 109 c) Zpevněné plochy d) Oplocení I e) Oplocení II f) Vrata Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

3 302 438,74 Kč 3 411 722,90 Kč 6 136,67 Kč 7 544,71 Kč 7 635,75 Kč 927,15 Kč 6 736 405,92 Kč 6 736 410,– Kč

2) Pozemky 2.a) Vyhláška 387/2011 Sb. 2.a.1) Pozemky – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 101 obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Zemědělství) Název Parc. č. zastavěná plocha a St. 109 nádvoří zastavěná plocha a St. 115 nádvoří Součet:

× ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 991 35,– 37,2092 2

1 291

35,–

37,2092

2 282

× × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Název Parc. č. Výměra [m ] základní upravená ostatní plocha 508/6 4 302 35,– 20,0000* 2 *) cena byla upravena na 20 Kč/m podle § 28 odst. 9 2

Pozemky – zjištěná cena:

Cena [Kč] 36 874,32 48 037,08 84 911,40

§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Zemědělství) Koeficient úpravy dle §28 odst.5:

Součet cen všech typů pozemků:

2,183 0,487

=

2,183 0,487 0,400 Cena [Kč] 86 040,–

170 951,40 Kč 170 951,40 Kč

stránka č. 13


3) Ocenění porovnávací metodou Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyněk Zazvonil.

Výběr porovnatelných vzorků: V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd) 1) Objekt Hondbice, okres Chrudim Zemědělský areál se nachází na okraji obce Honbice, nedaleko Chrudimi - 9 km. CP 19.070 m2. Areál je téměř celý oplocený, má zpevněnou komunikaci a skládá se z 2 budov, které sloužily k chovu. Hlavní budova má částečně novou střechu a je dispozičně řešena: velká hala, malá hala, 3 sklady, WC, šatna. Areál je svojí polohou ideální k využití: výroba, sklady, chov. Nabídková CENA: 1 850 000,- Kč

stránka č. 14


2) Objekt Třibřichy, okres Chrudim Objekt bývalého kravína v Třibřichách o velikosti 2.381 m2, který je postaven v kombinaci cihel a plechu, a je v původním stavu. Nachází se na okraji obce v zajímavé lokalitě, nedaleko Chrudimi a Pardubic, z hlediska územního plánu je vhodný pro různé podnikatelské záměry. Součástí prodeje je budova i pozemek pod budovou. Nabídková CENA: 1 900 000,- Kč 3) Objekt Bukovina u Přelouče, okres Pardubice Objekt bývalého vepřína na kraji obce u lesa,poblíž hlavní silnice Čáslav - Chrudim. V bdově je započatá rekonstrukce, měla zde být truhlárna. K budově patří silážní jáma a rozsáhlé pozemky, vhodné k chovu ovcí, koní a podobně. Nabídková CENA: 2 000 000,- Kč 4) Objekt Horní Ředice, okres Pardubice Objekt bývalého kravína v obci Horní Ředice, okr. Pardubice. V objektu se nachází byt 2+1 po celkové rekonstrukci s dispozicí: vstupní chodba s šatnou, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, koupelna, WC. Objekt je po celkové rekonstrukci střech, částečně řešeno zateplení objektu a započatá rekonstrukce fasád. Budova s možností využití jak pro výrobní, tak i pro skladové prostory. Nabídková CENA: 2 490 000,- Kč

Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu.

Kvantitativní porovnávací analýza: Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, „seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment) Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší porovnávané (než vzorek) - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší porovnávané (než vzorek)

horší než nemovitosti cenu než nemovitosti lepší než nemovitosti cenu než nemovitosti stránka č. 15


Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - možnost parkování na vlastním pozemku Záporné stránky oceňovaných nemovitostí - neúplná občanská vybavenost obce - v obci není plynovod - horší dopravní obslužnost obce - údržba a stavebně technický stav na horší úrovni - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. objekty skladu, výroby, živočišné produkce, aj., uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Seznam porovnávaných objektů: Objekt Hondbice, okres Chrudim Výchozí cena (VC): 1 850 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy v rámci kraje: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 1,00 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 1 761 904,76 Kč Váha (V): 1,0 Objekt Třibřichy, okres Chrudim Výchozí cena (VC): 1 900 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy v rámci kraje: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 0,90 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 2 010 582,01 Kč Váha (V): 1,0

stránka č. 16


Objekt Bukovina u Přelouče, okres Pardubice Výchozí cena (VC): 2 000 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy v rámci kraje: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 1,00 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 1 904 761,90 Kč Váha (V): 1,0 Objekt Horní Ředice, okres Pardubice Výchozí cena (VC): 2 490 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy v rámci kraje: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 0,90 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 2 634 920,63 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kpolohy v rámci kraje × Kvybavení × Kobjektivizační × Kkonstrukce × Kpozemku × Ktechnického stavu) Minimální jednotková cena za celek: Průměrná jednotková cena za celek ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za celek: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek: Množství: Porovnávací hodnota:

1 761 904,76 Kč 2 078 042,33 Kč 2 634 920,63 Kč

× =

2 080 000,– Kč 1,00 celek 2 080 000,– Kč

stránka č. 17


C.

REKAPITULACE

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmětnou nemovitost považovat za průměrně obchodovatelnou. Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňovaných nemovitostí (jako celku) tuto považujeme za obvyklou. REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem Věcné břemeno Ostatní movité věci Práva a závady, které nezaniknou dražbou

6 736 410,– 170 950,– 6 907 360,– 2 080 000,– 0,– 0,– 0,–

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

stránka č. 18


Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí

2 080 000,– Kč Cena slovy: dvamilionyosmdesáttisíc Kč

Zpracovatelé posudku:

Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Radek Mikuláš Ondřej Mlčoch Michaela Pokorná

Osoba oprávněná podávat vysvětlení:

Ing. Tomáš Vingrálek

V Přerově, dne 7.2.2012

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav

........................................ Ing. Tomáš Vingrálek jednatel

stránka č. 19


D.

ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4128-274/2012 samostatné evidence znaleckého ústavu.

................................................... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com

stránka č. 20


E.

SEZNAM PŘÍLOH

Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy

stránka č. 21

ViPIs prokazujici

z XATASTRUNEMovITosBi

staw ewidowani k dax! 16.01.2A12 14:55:02

Vyhatovena bet:tpiatnddalkavynplistupen prc (rtet:Provedeniexekuce,d.j.:EX 60/11 pro SoudnjexekutorFiier JUDt. Okres: Kat. Lizeni: v kat.

c20531 Chludim

obec: 571296 aesk6 Lhoti

622605 aesk6 thotice List vLastnictvi: jsou pozeDl
pr1ro vlastticke Anto; RadoEi!,

desk6 Lhotice

vtnira tn2l

sr.

109

st.

115

508/6

;.

ewld.

194, 538 25

pruh pazenku

(sr.

= sravebni

p

640434/0214

zp&sob

991 zastavEna

plocba

a

1291 zastaw6n6

plocha

a

4302 ostatni

408

oblast

-

ch!6n6n6 klajinn6 tr, -Iv. zona, pan. budova, pozenek v

s!.

109

chrenEna krajinna II. -lV. z6na, pd. budowa, pozerek w

st.

115

I

plocha

stavby TYP stavby Zpr:sob vyDZiti

bez ipl6e

B1

- bez zaprsu

o z6sta@1 pr€'vo snluvni pchtedawky d.51108001739 we yiEi 4.000.000,- KE k zajiit6nl e-3445/2OOA GE Money Banl<, a.s., vyskoailowa Pale€la: st. 109 115 !-3445/2OOg 1422/La, Pxa')a 4, Mich]€, 140 2€, Parcela: St. F.a/rcot 256127110 Parcela: 508/ 5 9-3445/2OOA stavba: bez ;p/;e na parc v-3445/2OOA st. 115 v-3445/2OOA Stawba: bez 6pl6e na parc st. 109 pr6va podl6 ob6.z. ze dne 17.06.2008. Pr6ni Listi.a salouva o ziizeDi zasLawiho vkladu prava ke dni 18.06.2008. tosri jsou v ,zen" t.!as!.alnr

uiad p!o

s p r ; v u J r . r a s t r ! n e n o v i fo s t pr..o7i5t;

ahrudim, Iod: 601.

503 603 603 603

l,"iPls prokazujici

z KATAS!,Ru NEMovITosTi

staw €widowani k datn 16,01.20j2 14:55:A2

Vyhotoveno piistupempra ttcet prouedeniexe^uce,t.!. EX 60/11pra SoutlniexekutorFiier beziplatnddalkovYm Okr:es: C20531 Chludim

obec: s71296 aesk6 lhoti Ka!. fzeni: 522605 d€sk6 lhotice 1,1st vlasrnicrvi: 408 v kat. '!zern:- jEou pozenky w€deny we dwou 6i6elnich (st. = slawebni iadich

v-3445/2008 603

o Z6stahj. Fr6wo snluhi jinich k zaji;tini p o h l e d a v e k ; . 5 1 1 0 8 0 0 1 ? 3 9 . k r e ! 6 w z n i k n o u d o 3 1 . 1 2 . 2 0 3 0 , a t o do vi;€ 8.000.000,- K; GE Money Bank, a.s., vyskodilowa srawba: bez ;p/d€ v-3445/2AO 1422/!at Ptal1a 4, Michle, 140 28, St. 109 F(c/ICOt 256727i20 Stavba I bez 6pl6e v-3445/2OOA6 0 3 sr. 115 Palcela. st. 109 v-3445/200A 503 P:rcela: St. v-3445/2OOA -_115 5UU/6 !-3445/20O listira sElouva o ziizeni z66tahiho pr6wa podl6 oba.z. z e d n e 1 7 . 0 6 . 2 0 0 8 . P l d v n i ,i:inky vkladu p.iwa ke clni 18.06.2008. o z6sta@i pr6vo z rozbodDuti splihiho o!96rru fiae pobl-ed.ivky: 763 705,datub vzniku: 29.7 .2O!O Finandni riiad w chludild, Paldubicka 275, Chludin Iv,

tistrna

v-3445/2008 603 K6

5 U U/ b z-a5a2/201,0 503 stavba: bez dplde na parc z-8582/2OlO st. 109 stavba: bez 6plEe na parc. z-a5a2/20L0 gr. 115 Palcela: St. 109 z-4542/20to 03 Parcela: S€. 115 z-85A2/2OtO o3 Rozhodnuti (S epravce dan6 o ziizeni p!6wa zastahiho 7:? zak.;.33?/1992 sb ) Finandni ri;ad w chrualiei 233-940-A'77!7 / 2OLA ze d\e 2 9 . 0 7. 2 0 r O . 537 59

z-a5e2/2oL 603 o Naiiz€ni exekuce soudni ex€klur:o!: Bilovec, ?43 01

JUD!.

Jiii

FiEer,

Ex€kutorskf Antoi ewid.

riiad

Noritidi-n,

Radonir, aesk6 Lholice 194. 538 25 Nasawrky,

as.

a!&edy

219l

;.

z-13639/2Ot - 6 0 3

F.a/rao. 640430/o2ro listir,r

UEnoseni soudu o Daiizeni d n e 3 0 . 0 1 1 . 2 0 1 1 . ; ulozeno

€xekuce Da prac.

Oklesni. Chludin

soud v Ch!udi.: i

29 8:F,-2063 / 2tlt

-L2 ze

z-13639/2Or o Naiizeni exekuce Soudni €xekuto!:

,istina

M9!.

Dawid Koncz 6€ sidlen 26. dubna 10, 35Cr 02 cheb Anto; Radosii, eesk6 Inotice E. z-t4111/2OL evicl. 194, 538 25 Nasavrkl,

Ra/rdo:640430/0210 Usneseni soudu o na;izeni €xekuce Oklesni soud w ChludiDi dne 01.01).2011.; ul.ozeno na prac. chrudj.n

-603

29 E)<E-1844l2011 L 6 z e 2-147 77/2Oa 6 0 3

o Exekudni

piikaz

k plodeji

aoaii j v dzen;in obnaat ne Ttetei ;tFaiene atAi n Tatast4 osir Katastrdlni ntad pro Fardubicki Lraj, Xatastrdlni pracovist6 chrudin, tr6d; 603, stia.a 2

vfprs z xerlsrgu NEtdovrrosri prokazujicj- stav evidovan! k dat!

15.41.2412 .11:55:42

Vyhotaveno bez'platnedakovrn p stupenpro Leel:Provedeniexekuce,A.j: EX 60/11pro SoudnlexekutorFiier JUDr. okies:

czo531 chrudin

obec: r,ist vlastnictvi:

V kat.

rizen:- jsou

pozenly

vedeny ve dvou iiselnich

Parcela: Palcela: c+5r,tsr.

iistina

St. st, Fa,

iad,ach

571296 a€sk6 lho 408 (st.

= stawebni

2-13853/20 z-13863/20 z-13863/20 z-13963/20

109 115 ;6/;a

n.

pa

Palc.

st. 109 stawba: bez dplde na pa!c. st. 115 Exekudni. p;ikaz k prodeli n@ovitych eec! 29 Erc-2O63/2O77 -\2 looc ke dni 04.10.2011. d n e 1 9 . 0 9 . 2 0 1 1 . Prahi

-503 -603 -603 -503

z-13463/20 -603 lo22 EX 60/ z-L3A63/2O1- 6 0 3

o zastahi pr6wo €x6kutorsk6 p o h led.ilky: 108.017,-Kd 1riie HagelwelEicherung osterleichisch: auf Velsicberutgsw€reiD G€gensertr9k6at, Asla rtojiatoha. 61ozka, stie:owicka organizadni 74A/4e, Etaha 615, stieSovice, 162 oo Praba 616, F.a/laot 27609a7\ listjra

3t. St.

na parc.

z-r4422/2A z-\4a22/20 z-L4A22/20 z-L4A22/20

-603 -503 -603 -603

na pa!c.

z-!4422/24

-603

109 115

stawba: bez 6pl6e st, 115 stavba: bez Apl;e st. 109

Exeku6ni. p;ikaz o znizeni €xekutorsk6ho zastamiho 2063/2011 -L2 1022 Ex 60/1L-7) ze dne 19.09.2011.

o Exeku;ni

,istjna

Palcelar Palcef,a:

piiLaz

p!6va graoi

na E'<Eaoc k e d n i 0 4 . 1 0 . 0 1 1 . z - L 4 a 2 2 / 2 0 t -503

k prod€jl

Exel
k p-odej i

109 Parcela: st. Stavba: bez dpl6e na Paic. st. 115 stavba: bez ;p/de na pa!c. st. 109 Parcela: 5OA/6 115 Parc€1a: Stnenovirich v6ci 22 EIG-1944/2011

z-L6263 /20 -603 z-L6263/20 -503 z-L6263/20 z-a6263/20 z-16263/20 -603 - 1 0 ( 0 2 5 E x 1 3 5 3/aa-7) z-16263/2Ot -603

o zSstavni pravo exekutolsk6 ui;e pohledavty: 44 8s6,- Ka stawba: bez ;p/6e na palc a.s.. spalene aesk6 poji6tbvu 115 15/a6, Pta}ra 1, Now6M6s€o, 113 04, s t . sLavba: bez 6plde na patc Ra/r4o,452't29a6 st. 109 Parcela:

5AA/6

Parcela: st. Palcela: st, .Listjrd

109 115

z-r659A/20

-603

z-!659A/20

-603

z-L659A/2a - 6 0 3 z - L 5 5 9 8 / 2 0 -603 2-1659A/2A -603 E'{E-

ex€kutorsk6ho zSstahi.ho o ziizeni Exekudnl piikaz Plata na 1988/2011 -10 (025 E* 13593/11-8) ze dne 09.11 2011. P!41'ni z-L659A/2A!

|{a-""tLr spi v ,ramjti a b ) o a r . e t . e t e . v y k a . e \ d " d - n ! n@tito=..t J@ olacovl--: ' J d-r, fia.c5. d Kaiastrarnl n;ad pro P a ' o . o c k y ' . J ,

1 .201r.. -603

plokazujici

VIPIS Z KAEASTRU }IEMOVITOSTI staw ewidowani k da|.n 16.At.2At2 .11:55:02

Vyhotoveno be2tplatnddAlkovln pfisfupenpro tCet: provectent exekuce,Aj.: EX 60/11pro Soudniexekutu Fiier JUDr. okres: C20531chEuditD obec: 571295 a€sk6 lJlor Kal. (zeni: 622605 d€sk6 rhotice I!st vlastniclvi: 408 ':rz€Ei- jsou pozebky wedeny we dwou diselnich

v kat.

o NeplavonocDi

exekudni

piikaz

o ziize

i

zesraw.

(st.

iadacb

= stawebni

plewa doruden

clne:13.10.2011

z-1446L/20 -503

Stavba: bez dpl6e na st. 115 stawba: bez dpl6e na st. 109 Palcela: St. 109 Parcefa: St, 115 Parcela: 5A8/6 Iisti.a

Exekudni ta44/20lt

z - 1 4 A 6 1 / 2 0 ! -603

z-l4a6r/2ot

z - L 4 A 6 L / 2 A l -503 z - 1 4 8 6 ! / 2 O r -503

piikaz o z;:-zeti exekutolsk6ho zistahiho p!6va -16 lO74 Ex 12522/rI-oO3) z€ dne 13.10.2011.

na neeoviioeti

29

z-74A6r/2OL - 6 0 3 Ncbnvaci L'-t,uJ) a - .ne oadklaa\r -ap: su

o snlouva o zn6n5 stalov€n6bo loz6ahu vkLadu vznikly dne 2.10.2000

SJU vL1 3439/2000 ze dn6:29.9.2000, P O I . 9 Z : 5 7/ 2 O O l )

Proj Antoi

RacLotlr,

vztah bonitavanich

aesk6 Lhotice

d.

evid.

p i d n d ekatosickich

194,

jednatek

538 25 Nasawlkw

(BPEA k pal,:Zten

'/^one\c N e n o u j r o s E .jrs o u ' . z - n 1 , a a v o d u i . o ^ cr s-Q,nI
'pL t

CbilrdtE,

vyhotoveno:

eesk! ,:iad zen;nEiick!

Netunlioail

j

a kaxastretni

r n,ennin obv.du; v€ ktelen vtEahavz Zizinl

z-24OOO57 /2 00-503 R C / r e o : 6 a 0 4 /o2LO Bez zapa6ri

\atast

tu

k6d:

16,01,2012

scD

Katastratni ntad pro Far.tubicki llaj,

u

Drami

sFrann

Katastralni pracoviSt6

renav!

603. 15:15:A

2012

Recommend Documents