2012

Znalecký posudek číslo 1806/2012 Rodinný dům - řadový, Rodinný dům Vítězslava Nováka 121, 539 73 Skuteč Kraj Pardubický, okres Chrudim, obec Skuteč, k.ú. Skuteč, kód ČSÚ: 749 168, LV: 1169 Garážové stání 290/2 Anton Makula, Vítězslava Nováka 597,539 73 Skuteč,vlastnictví:podílové,spoluvlastnický podíl: 3 / 8 Miroslav Makula, Husova 942, 539 73 Skuteč, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 2 / 8 Jolana Makulová,Vítězslava Nováka 597,539 73 Skuteč,vlastnictví: podílové, spoluvl. podíl: 1 / 8 Antonín Polák, U Stadionu 727, 537 03 Chrudim III, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 4 Anton Makula,Vítězslava Nováka 597,539 73 Skuteč,vlastnictví: podílové,spoluvlastnický podíl: 3 / 8 Miroslav Makula, Husova 942, 539 73 Skuteč, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 2 / 8 Jolana Makulová, Vítězslava Nováka 597, 539 73 Skuteč, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 8 Antonín Polák, U Stadionu 727, 537 03 Chrudim III, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 4

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:

Vlastník pozemku:

Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych; č. obj.:132EX 23952/09-31/Ku, 22.8.2012 Hradecká 3, 130 00 Praha

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

IČ: DIČ:

telefon: 725777991 fax:

OBJEDNATEL:

Mgr. Josef Řihák, tel.: 728816322, e-mail: [email protected]

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Josef Nekvapil Skácelova 1253 / 2a, 61200 Brno IČ: 63361850 DIČ:

telefon: 605150984 fax:

e-mail: www.exekucni-urad.cz

e-mail: [email protected]

ÚČEL OCENĚNÍ:

Pro účely exekučního řízení (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

 koupě  výstavba  změna stavby  rekonstrukce  leasing  jiné

Současný stav 700 000 Kč

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran: V Brně, dne 13.9.2012

14 stran

10.9.2012

Budoucí stav

Datum zpracování :

13.9.2012

Počet příloh:

7

Otisk razítka

Ing. Josef Nekvapil

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI :  stavba dokončena v r. 1900  změna stavby v r. 1997  Rekonstrukce v r. 2009 Stavebně technický stav stavby:

 novostavba

 udržovaná

SOUČASNÝ STAV Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 neudržovaná

BUDOUCÍ STAV  montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec

Konstrukce: zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití: bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: /  voda /  kanalizace /  elektro

 /  plyn  telefon

Dopravní dostupnost do vyššího správního celku :

 MHD

 železnice

 autobus

 dálnice

 montované  jiné  podnikání  volný objekt bytová zóna  mimo obec /  plyn telefon

 silnice I.,II.,III.tř

RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ

PP RD Garáž Pozemky Obytná/ výměra Nebyt. m2 ks m2 186 / 142 1 416

KUPNÍ CENA 0 Kč

BUDOUCÍ STAV

OP

ZP

m3 2 280

m2 207

Rozesta- Typ věnost % 100,00

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 /

Garáž Pozemky výměra ks

m2

OP m3

ZP m2

VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY Kupní cena není předmětem ocenění.

RIZIKA  negativní  právní zánik vlivy okolní stavby (zánik zástavby čp/čo)  záplavová a zátopová oblast

 záplavová a  riziko zátopová přístupu a oblast příjezdu

 věcná břemena

 předkupní právo

 ostatní omezení

 evidence v KN

pojištění proti zaplavení  ano /  ne

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Současný stav 2 430 000 Kč 5 040 000 Kč 3 000 000 Kč 120 000 Kč

Obvyklá cena

- z toho hodnota pozemku

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Na cenu obvyklou mají vliv následující faktory: Pozitivní vliv: - poloha 100 m od středu města, - rodinný dům je v rovinném terénu, - rodinný dům má garážové stání, - rodinný dům je vzdálen 100 m od autobusové zastávky a 200 m od železniční stanice, - rodinný dům je bez věcného břemene, - před rodinným domem je vozovka s živičným povrchem, - technický stav rodinného domu je dobrý, - bytové jednotky jsou I.kategorie, - pozemky jsou v rovinném terénu, - slušná občanská vybavenost.

-2-

Obvyklá cena podílu 1/4

Pasivní vliv: - rodinný dům nemá předzahrádku a zahradu, - město Skuteč je spádově mimo živé silniční komunikace, - před rodinným domem není možnost parkování. Obvyklou cenu rodinného domu s příslušenstvím stanovuji ve výši 3 000 000,- Kč, která je menší než věcná hodnota o 2000 tis. Kč, ale je větší než metoda porovnávací o 570 tis. Kč, což je hlavně způsobeno nižší cenou nemovitostí v lokalitě Skuteč v okrese Chrudim, která nepatří mezi nejžádanější v současné situací na trhu s nemovitostmi. U metody porovnávací se jednalo o porovnání s obdobně velkými nemovitostmi a stejného technického stavu, tj. staveb s probíhající rekonstrukcí, ale lokalit na kraji obcí. Obvyklá cena odpovídá, protože se jedná o rodinný dům se dvěmi bytovými jednotkami 2 + 1 ve 2.NP o podlahových plochách 68 m2 a 71 m2 a dvou nebytových prostorách v 1.NP o celkové ploše 142 m2. Rodinný dům je řadový koncový, částečně podsklepený, patrový se sedlovou střechou, jedná se o dvě bytové jednotky umístěné ve 2.NP s příslušenstvím v 1.PP a dvou nebytových prostorách umístěných v 1.NP. Rodinný dům je zděný z cihel plných tl. 47 až 83 cm, před rodinným domem jsou kompletní inženýrské sítě, před RD je silniční komunikace s živičným povrchem, rodinný dům má plynové topení, nová okna plastová zdvojená, hygienické vybavení vana plastová, umyvadla a splachovací WC. Rodinný dům je z roku 1900, projektová dokumentace z roku 1899, u rodinného domu byla provedena rekonstrukce v létech 1996 až 1998, u rodinného domu probíhá pravidelná údržba a modernizace, v roce 2009 nová krytina, rýna a svody, v roce 2011 nová plastová okna. Rodinný dům je bez předzahrádky, za rodinným domem je garážové stání a dvorek, příslušenství tvoří garážové stání a venkovní úpravy. Rodinný dům se nachází 100 m od středu města Skuteč v rovinném terénu, autobusová zastávka hromadné dopravy je vzdálena 100 m, železniční stanice je vzdálena 200 m, okresní město Chrudim je vzdáleno 20 km a krajské město Pardubice je vzdáleno 28 km. Na pozemcích a stavbě nevázne věcné břemeno, ale nemovitost je pod plombou v exekuci. Pro účely exekučního řízení není k tomuto stavu přihlíženo. Pozemky a stavba jsou stejných vlastníků. Předmětem ocenění je ideální 1/4 rodinného domu s příslušenstvím. Vzhledem k ocenění jedné čtvrtiny nemovitosti, která bude prodána formou dražby, je tržní hodnota 3 000 000 Kč ponížena nejen na 750 tis. Kč, ale obvyklá cena činí 700 000 Kč. Vlastník nemovitosti znalci sdělil, že kromě výše uvedených skutečností na nemovitosti neváznou žádné jiné závazky nebo omezení, zejména pak břemeno vznikající přímo ze zákonů (telekomunikačního, elektrizačního, plynárenského, vodního atd.), případně závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z KN.

Ocenění práv a závad Ocenění práv a závad provedeno dle Občanského soudního řádu č. 99/1963 Sb. ve znění dalších doplňků a novel, dle § 336a, odst. 1, písmeno b, týkající se ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených a dle § 336a, odst. 1, písmeno c ve znění dle § 336a, odst. 2. Práva a závady dle § 336a, odst. 1, písmeno b Na základě výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1169 ze dne 22.8.2012 se jedná o následující omezení vlastnického práva: 1) Nařízení exekuce Polák Antonín, U Stadionu 727, Chrudim III, 537 03 Chrudim 3, r.č. 590616/0689, Z-6688/2008-603. Listina. Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Chrudimi 5 Nc-2010/2008 -5 ze dne 7.2.2008, uloženo na pracovišti Chrudim. Z-6688/2008-603. 2) Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti spoluvlastnický podíl: 1/4 Polák Antonín, U Stadionu 727, Chrudim III, 537 03 Chrudim 3, r.č. 590616/0689, Stavba: Skuteč č.p. 121, Z-9465/2010-603, Polák Antonín, U Stadionu 727, Chrudim III, 537 03 Chrudim 3, r.č. 590616/0689, Parcela: st. 290/2, Z-9465/2010-603. Listina. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 5 Nc-2010/2008 (132 EX 23952/09-22/Ku) ze dne 23.8.2010. Z9465/2010-603. 3) Zástavní právo exekutorské spoluvlastnický podíl: 1/4, výše pohledávky 38324,- Kč. Česká kancelář pojistitelů, Na Pankráci 1724/129, Praha 4, Nusle. 140 Praha 4, IČO: 70099618 Polák Antonín, U Stadionu 727, Chrudim III, 537 03 Chrudim 3, r.č. 590616/0689, Parcela: st. 290/2, Z-10999/2010-603, Polák Antonín, U Stadionu 727, Chrudim III, 537 03 Chrudim 3, r.č. 590616/0689, Stavba: Skuteč, č.p. 121, Z-10999/2010-603. Listina. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 22 EXE-699/2010 -16 ze dne 29.7.2010. Právní moc ke dni 2.9.2010. Z-10999/2010-603. 4) Zástavní právo exekutorské výše pohledávky: 5.000,- Kč, spoluvlastnický podíl: 1/4 Město Chrudim, Resselovo náměstí 77, Chrudim I, 537 16, IČO: 00270211. Polák Antonín, U Stadionu 727, Chrudim III, 537 03 Chrudim 3, r.č. 590616/0689, Parcela: st. 290/2, Z-1048/2011-603, Polák Antonín, U Stadionu 727, Chrudim III, 537 03 Chrudim 3, r.č. 590616/0689, Stavba: Skuteč, č.p. 121, Z-1048/2011-603. Listina. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 5 Nc-3255/2007 -6 (129 EX -3-

1005/07 -20) ze dne 3.11.2010. Právní moc ke dni 25.11.2010. Z-1048/2011-603. 5) Zástavní právo exekutorské výše pohledávky: 38.324,- Kč, spoluvlastnický podíl: 1/4 povinný: Polák Vojtěch, Vítězslava Nováka 121, Skuteč, r.č. 820324/3136. Česká kancelář pojistitelů, Na Pankráci 1724/129, Praha 4, Nusle. 140 Praha 4, IČO: 70099618 Polák Antonín, U Stadionu 727, Chrudim III, 537 03 Chrudim 3, r.č. 590616/0689, Parcela: st. 290/2, Z-4550/2011-603, Polák Antonín, U Stadionu 727, Chrudim III, 537 03 Chrudim 3, r.č. 590616/0689, Stavba: Skuteč, č.p. 121, Z-4550/2011-603. Listina. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 22 EXE-699/2010 -16 ze dne 29.7.2010. Právní moc ke dni 2.9.2010. Z-10999/2010-603. 6) Zástavní právo exekutorské výše pohledávky: 42.515,- Kč, spoluvlastnický podíl: 1/4 povinný: Klampár Rudolf, r.č. 811109/3133. Česká kancelář pojistitelů, Na Pankráci 1724/129, Praha 4, Nusle. 140 Praha 4, IČO: 70099618 Makula Anton, Vítězslava Nováka 597, 539 73 Skuteč, r.č. 391220/103, Parcela: st. 290/2, Z-7327/2011-603, Makula Anton, Vítězslava Nováka 597, 539 73 Skuteč, r.č. 391220/103, Stavba: Skuteč, č.p. 121, Z-7327/2011-603. Listina. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 22 EXE-848/2010 -19 (091 Ex 05676/10-012) ze dne 8.9.2010. Právní moc ke dni 27.9.2010. Z-11197/2010-603. 7) Zástavní právo soudcovské výše pohledávky: 7.600,- Kč Okresní správa sociálního zabezpečení Chrudim, V Hliníkách 1172, Chrudim IV, 537 55 Polák Antonín, U Stadionu 727, Chrudim III, 537 03 Chrudim 3, r.č. 590616/0689, Parcela: st. 290/2, Z-14715/2011-603, Polák Antonín, U Stadionu 727, Chrudim III, 537 03 Chrudim 3, r.č. 590616/0689, Stavba: Skuteč, č.p. 121, Z-14715/2011-603. Listina. Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva Okresní soud v Chrudimi E-2682/2001 -9 ze dne 9.7.2001. Z-3023/2001-603. Ocenění práv a závad dle § 336a, odst. 1, písmeno b 1) Česká kancelář pojistitelů 2) Město Chrudim 3) Česká kancelář pojistitelů 4) Okresní správa sociálního zabezpečení Chrudim Práva a závady s nemovitostí spojených celkem

38.324,00 Kč 5 000,00 Kč 42 515,00 Kč 7 600,00 Kč 93 439,45 Kč

Práva a závady dle § 336a, odst. 1, písmeno c Práva a závady, která dražbou nezaniknou. Jedná se o věcná břemena, ve smyslu zvláštních předpisů, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, která se na rodinném domě č.p. 121, Vítězslava Nováka 121 v k.ú. Skuteč, obec Skuteč, okres Chrudim nenachází. Ocenění práv a závad dle § 336a, odst. 1, písmeno c Práva a závady celkem

0,00 Kč

NÁLEZ Situace Přehled podkladů

- zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a vyhláška MF č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb. - vyhláška č. 37/1967 Sb. k provedení zákona o znalcích a tlumočnících ve znění vyhlášky č. 77/1993 Sb. - Oceňování nemovitostí I-IV, autor Prof.Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol., - stavební zákon č. 183/2006 Sb. a jeho prováděcí předpisy, - výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1169 v k.ú. Skuteč, obec Skuteč ze dne 22.8.2012, - informace o parcele č. 290/2 se snímkem KM v k.ú. Skuteč, obec Skuteč ze dne 26.8.2012, - usnesení Exekutorského úřadu Praha 2, soudního exekutora JUDr. Jana Fendrycha o jmenování znalce Ing. Josefa Nekvapila ze dne 22.8.2012, - exekuční příkaz Exekučního úřadu Praha 2, soudního exekutora JUDr. Jana Fendrycha na provedení exekuce povinného Antonína Poláka, r.č. 565925/6801, adresa U Stadionu 727, 537 03 Chrudim III ze dne 23.8.2010, - výsledek technické prohlídky ze dne 10.9.2012, -4-

Charakteristika obce

Poloha nemovitosti

- informace a sdělení získané od paní Ing. Ivety Kopřivové, vedoucí odboru stavebního úřadu Skuteč. Skuteč je obec se statutem města, v obci jsou v kompletní míře služby a obchody, je zde městský úřad, zdravotní zařízení, střední škola, pošta, policie, železniční stanice a autobusové nádraží. Počet obyvatel v obci je 5 254. Obec se nachází mezi Svitavskou pahorkatinou a Železnými horami. V obci jsou kompletní inženýrské sítě, v obci není provedena cenová mapa. Nemovitost se nachází 100 m od středu obce Oslavany, 100 m od autobusové zastávky a 200 m od železniční stanice. Obec je vzdálena od okresního města Chrudim 20 km a od krajského města Pardubice 28 km. Před rodinným domem je místní silniční komunikace se zpevněným živičným povrchem. Rodinný dům se nachází na pozemku p.č. 290/2. Rodinný dům je řadový koncový, je částečně podsklepený, patrový se sedlovou střechou, je zděný. Je umístěn v blízkosti středu obce se staršími rodinnými domy, je situován jihovýchod - severozápad. Tvar pozemku je obdélníkový, pozemek je v rovinném terénu. Vstup do rodinného domu je z jihovýchodní strany z chodníku. Rodinný dům je bez předzahrádky, za rodinným domem je dvorek s vedlejší stavbou a okrasnými dřevinami. Před rodinným domem jsou kompletní inženýrské sítě.

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení Evidence v KN Právní zánik stavby

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno

Popis jednotlivých staveb Základní popis Rodinný dům je částečně podsklepený (1.PP), patrový (2.NP), v půdorysu obdélníkového tvaru se sedlovou střechou, je zděný, je orientován jihovýchod - severozápad, vchod je z chodníku z jihovýchodní strany. Rodinný dům má 2 bytové jednotky umístěné ve 2.NP s příslušenstvím v 1.PP a dvě nebytové jednotky umístěné v 1.NP. Rodinný dům je umístěn na pozemku p.č. 290/2, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 416 m2. Rodinný dům má základy betonové bez izolace, nosné stěny zděné z cihel plných tl. 47-83 cm, stropní konstrukce v 1.PP a části 1.NP cihelné klenbové, stropy v části 1.NP a ve 2.NP dřevěné trámové s rovným podhledem, krov dřevěné trámy, krytina pálené tašky, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu, úprava vnitřních povrchů omítky štukové, úprava vnějších povrchů do ulice vápenocementová hladká omítka silně poškozená, do dvora hrubá vápenná omítka, štítové zdi jsou bez omítky, vnější obklad chybí, vnitřní obklady keramické v kuchyni, koupelně, WC, schody kamenné se zábradlím, dveře dřevěné dýhované do dřevěných zárubní, vstupní dveře plastové a masivní dřevěné, okna plastová zdvojená, podlahy obytných místností PVC a betonové, podlahy ostatních místností PVC a keramická dlažba, vytápění etážové plynové plechovými radiátory a WAW, elektroinstalace světelná a třífázová na jističe, bleskosvod chybí, vnitřní vodovod se studenou a teplou vodou, vnitřní kanalizace z kuchyně, koupelny, WC, zdroj teplé vody elektrické průtokové ohřívače, rozvod zemního plynu, vnitřní hygienické zařízení vana plechové a umyvadla, WC standardní splachovací, vybavení kuchyně sporák plynový, ostatní malé ventilátory. Druh stavby - účel využití Rodinný dům má následující členění: - 1.NP vlevo nebytový prostor v provozu, - 1.NP vpravo nebytový prostor v opravě, - 2.NP dvě bytové jednotky 2 + 1. Dispoziční řešení

Rodinný dům je následujícího členění: Rodinný dům má v 1.PP sklep I 16,55 m2, sklep II 9,83 m2, chodba 4,50 m2 a schodiště 9,82 m2, 1.PP celkem 40,70 m2, v 1.NP nebytový prostor v provozu prodejna I 19,16 m2, prodejna II 16,85 m2, sklad 14,14 m2, WC 1,08 m2, nebytový provoz v opravě prodejna II prodejna I 22,44 -5-

Popis tech. stavu stavby

Příslušenství stavby

m2, prodejna II 20,16 m2, sklad 16,10 m2, sociální zařízení 13,02 m2 a chodba 19,20 m2, celkem 142,15 m2, bytová jednotka vlevo obývací pokoj 24,00 m2, ložnice 22,64 m2, kuchyně 15,44 m2 a koupelna s WC 5,80 m2, bytová jednotka vpravo obývací pokoj 22,07 m2, ložnice 18,08 m2, kuchyně 17,17 m2, koupelna s WC 9,18 m2, předsíň 4,16 m2, společné schodiště 10,94 m2, celkem 2.NP 145,32 m2, plocha rodinný dům celkem 328,17 m2. Rodinný dům je užíván od roku 1900, jeho stáří je 102 roků. Projektová dokumentace z roku 1899 je založena na stavebním úřadě. V rámci stavebního povolení ze dne 30.12.1996 povolení na změnu užívání 1.NP na prodejnu textilu bez stavebních úprav, projektová dokumentace založena na stavebním úřadě. Při prohlídce se znalec nedostal do bytových jednotek ve 2.NP, poněvadž nebyl nikdo přítomen a do nebytového prostoru vpravo, kde je prováděna oprava vybavení, což je patrné i při pohledu přes okno. Byla provedena prohlídka nebytového prostoru v 1.NP vlevo. Při prohlídce rodinného domu nebyly zjištěny žádné statické závady a z hlediska stavebního není provedena fasáda. Z hlediska stavebního povolení v roce 1997 byly v 1.NP provedeny nové rozvody, dveře, okna, zřízeno splachovací WC, umyvadlo, elektrický průtokový ohřívač, vnitřní omítky, v roce 1988 u bytových jednotek provedeno sociální zařízení, v roce 2009 provedena nová střešní krytina a klempířské konstrukce, v roce 2011 nová plastová zdvojená okna. Příslušenstvím nemovitosti je vedlejší stavba a venkovní úpravy. Na dvoře se nachází garážové stání přístupné z vedlejší silniční komunikace. Jedná se o vedlejší stavbu typu přístřešku, objekt je přízemní, nepodsklepený se sedlovou střechou, je dřevěný. Přístřešek má základy provedeny jako železobetonová monolitická deska, stojiny dřevěné sloupky, zadní a pravá strana je částečně obestavěna tvárnicemi do výšky 1,20 m, stropy chybí, krov dřevěný trámový, krytina pálené tašky, klempířské konstrukce chybí, proveden ochranný nátěr dřevěných konstrukcí, dveře chybí, okna chybí, schody chybí, podlaha betonová, elektroinstalace chybí. Venkovní úpravou ve dvoře oplocení plotem ze strojového pletiva na ocelové sloupky a dřevěná plotová vrátka. Trvalými porosty je živý plot tvořený listnatými keři ze severovýchodní strany dvora. Živý plot není zastřižen a udržován.

Konstrukce

Popis

1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

betonové pasy s vodorovnou izolací zděné z plných cihel tl. 47-83 cm dřevěné trámové polosplané s rovným podhledem a cihelné klenbové dřevěný trámový, sedlová pálené tašky pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenocementová hladká v kuchyni, koupelně a WC kamenné se zábradlím dřevěné dýhované do dřevěných zárubní chybí plastová zdvojená PVC, keramická dlažba chybí etážové plynovým kotlem a plechové radiátory WAW světelná a třífázová na jističe chybí studená a teplá z kuchyně, koupelny a WC kuchyně, koupelna, WC zemní plyn elektrické průtokové ohřívače, plynový kotel běžný plynový sporák WC, umyvadla, vana chybí chybí chybí

-6-

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Stavební pozemek p.č. 290/2 je zastavěná plocha a nádvoří o výměře 416 m2 a nachází se u místní silniční komunikace s živičným povrchem. Pozemek je vzdálen 100 m od středu obce Skuteč jihovýchodním směrem se staršími rodinnými domy. Autobusová zastávka hromadné dopravy je vzdálena 100 m, železniční stanice je vzdálena 200 m. Před pozemkem jsou kompletní inženýrské sítě. Terén je rovinný, na pozemku je rodinný dům bez předzahrádky, garážové stání a dvorek s venkovními úpravami. Ze severozápadní strany dvora je živý plot z listnatých keřů.

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Popis porovnatelných nemovitostí:

V městě Skuteč není cenová mapa. Podle nabízených stavebních pozemků v blízkém okolí města Skuteč je cena stavebních pozemků 260,00 Kč/m2. Cena zastavěného stavebního pozemku blízko středu města Skuteč je 300 Kč/m2, což odpovídá cenové hladině hodnocené lokality.

Lokalita

Popis pozemku, jeho zasíťování Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená (zhodnocení kladů a záporů) /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2 708

260 000

367,23

0,90

330,51

Skuteč, okres Chrudim

Stavební pozemek se se nachází ve Žďárci u Skutče, okres Chrudim. Stavební parcela je umístěna v klidné části obce mimo hlavní komunikaci. Příjezd je po obecní asfaltové cestě. Ma parceli je vyvedena kanalizace. Plynová přípojka je v pilíři na hranici pozemku. Elektřina je na hranici pozemku, napojení je z vedlejšího rozvaděče. Městská voda je cca 2,5 m ve vozovce před parcelou. Parcela je v současné době zatravněná a udržovaná. Od okresního města Chrudim je parcela vzdálena 20 km jihovýchodním směrem, od města Skuteč je vzdálen 2 km. Pozemek je volný.

800

198 000

247,50

0,90

222,75

Perálec, okres Chrudim

Stavební parcela v obci Perálec, okres Chrudim je situována na kraji obce, sjezd je z místní asfaltové komunikace. Celková výměra parcely je 800 m2, je v rovinném terénu. Na hranici parcely je elektřina a vodovod. Podle potřeby klienta lze odměřit z pozemku až 1900 m2. Občanská vybavenost je v blízké Skutči. Město Skuteč je vzdáleno 6,5 km, okresní město Chrudim je vzdáleno 26,5 km. Pozemek je volný.

468

130 000

277,78

0,90

250,00

Předhradí, okres Chrudim

Stavební parcela se nachází v obci Předhradí, okres Chrudim. Stavební parcela má 126 m2, celková plocha parcely je 468 m2. Na hranici pozemku se nachází přípojka elektřiny. V dosahu je veřejný vodovod a plyn. Parcela je umístěna na kraji obce ve velmi klidném místě. Příjezd je z veřejné komunikace. V blízkosti se nachází hrad Rychumburk a okolí je vyhledávanou turistickou lokalitou. Obec Předhradí je

-7-

vzdálena od okresního města Chrudim 1,5 km východním směrem, okresní město Chrudim je vzdáleno 21,5 km. Pozemek je volný.

Prosetín, okres Chrudim

Stavební pozemek se nachází v obci Prosetín, okres Chrudim. Pozemek je umístěn v klidné části obce. Pozemek o velikosti 800 m2 bude geodeticky zaměřen a budou vyměřeny i veřejné komunikace. Společnost, která pozemky vlastní zainvestuje jejich zasíťování, jedná se o vodu, plyn, kanalizaci a elektřinu. Pro stavebníky je společné zasíťování výhodnější než kdyby si zasíťoval přípojky sám. Obec Prosetín se nachází v hezkém prostředí , je zde škola, škola, obecní úřad, restaurace, obchody, bufet, kadeřnictví, pošta, hřiště, možnost koupání a další. Dopravní spojení je vlakem a autobusy. Město Skuteč je vzdáleno 3 km, okresní město Chrudim je vzdáleno 17 km. Pozemek je volný.

1 102

242 440

220,00

0,90

198,00

2

Průměrná cena Celková výměra Porovnávací hodnota

250,32 Kč/m 2 416 m 104 133 Kč

stanovení obvyklé hodnoty oceňovaných pozemků v současném stavu: Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří Hodnota pozemků celkem

V městě Skuteč není cenová mapa. Podle nabízených stavebních pozemků v blízkém okolí města Skuteč je cena stavebních pozemků 260,00 Kč/m2. Cena zastavěného stavebního pozemku blízko středu města Skuteč je 300 Kč/m2, což odpovídá cenové hladině hodnocené lokality. Parcela č. 290/2

Výměra m2 416

Jednotková cena Kč/m2 300

Celková cena pozemku Kč 124 800 124 800

Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Výpočet obestavěného prostoru: Název 1.PP 1.NP 2.NP Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

67,10*2,50 207,04*3,30 207,04*3,70 207,04*(1,20+4,00/2)

[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

Současný stav 207 2 279,56 4 179 100,00 9 526 273 112 0 50,00 4 763 140 -8-

= = = = =

Obestavěný prostor 167,75 m3 683,23 m3 766,05 m3 662,53 m3 2 279,56 m3 Budoucí stav

0

Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Garážové stání Základová deska, dřevěné 290/2 stojiny, krov dřevěný, krytina pálené tašky, ochranný nátěr, podlaha betonová Věcná hodnota ostatních staveb celkem

Množství 105,00 m3

JC 1 600 Kč/m3

RC Opotřebení 168 000 Kč 3%

VH 162 960 Kč

162 960 Kč

Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita

Užitná plocha

Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový

Popis rodinného domu a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Kč Skuteč, lokaliat Strmá, okres Chrudim

390,00

1 041

2 900 000

Kč/m2 7 436

KC 0,900

Upravená cena Foto Kč/m2 6 692

Rodinný dům typu dvougeneračního rodinného domu 2 x 3 + 1 v obci Skuteč se statutem města, okres Chrudim je samostatně stojící, podsklepený, patrový se sedlovou střechou, je zděný z cihel, standardní vybavení, kolaudace proběhla v roce 1987, vytápění ústřední plynovým kotlem, ohřev vody plynovým ohřívačem, z hlediska dispozice je rodinný dům řešen jako dvě bytové jednotky se společným vchodem. V 1. a 2.NP jsou tři pokoje, velká kuchyně společně s jídelnou, koupelnou a WC. V 1.PP je umístěna prádelna, kotelna, dílna, sklepy a garáž, příslušenstvím jsou venkovní úpravy. RD je bez předzahrádky, za rodinným domem je dvůr a zahrada, před RD jsou kompletní IS, vozovka s dlážděným povrchem. Vzdálenost od okresního města Chrudim je 20 km, od krajského města Pardubice je vzdálenost 28 km. V obci je autobusová a železniční doprava, nemovitost je volná. Srovnávací nemovitost je mírně větší, lokalita lepší, příslušenství obdobné, občanská vybavenost obdobná, pozemek lepší, IS obdobné, vzdálenost od okresního města obdobná, cena z internetu Skuteč, Fimberk, okres Chrudim

300,00

1 605

1 690 000

5 633

0,900

5 070

Rodinný dům 3 x 2 + 1 v obci Skuteč, lokalita Fimberk se statutem města, okres Chrudim je řadový vnitřní, podsklepený, patrový s podkrovím se sedlovou střechou, je zděný, standardního vybavení, před rekonstrukcí, je vícegenerační, vytápění je plynové ústřední, z hlediska dispozice jsou v 1.PP technické místnosti, v 1. a 2.NP jsou umístěny tři bytové jednotky, příslušenstvím jsou venkovní úpravy, RD má předzahrádku, za RD je velká okrasná zahrada, IS jsou kompletní, v obci je autobusová a železniční zastávka, vozovky jsou s živičným povrchem, okresní město Chrudim je vzdáleno 20 km, krajské město Pardubice je vzdáleno 28 km, nemovitost je volná. Srovnávací nemovitost je mírně menší, lokalita lepší, vybavení obdobné, příslušenství horší, občanská vybavenost obdobná, pozemky lepší, vzdálenost od středu obce horší, vzdálenost od okresního města Chrudim obdobná, cena z internetu Skuteč, Na Vlaštovce, okres Chrudim

176,00

282

2 800 000

15 909

0,900

14 318

Rodinný dům 5 + kk v obci Skuteč, lokalita Na Vlaštovce se statutem města, okres Chrudim je řadový vnitřní, částečně podsklepený, patrový se sedlovou střechou, je zděný, standardního vybavení, po rekonstrukci v roce 2004, provedeny nové podlahy z keramické dlažby jsou v jídelně, kuchyni (má i podlahové vytápění), PVC v obývacím pokoji, a chodbách, koberce lepené na betonové stěrce v ložnici a pokojích, v roce 2008 proběhla výměna oken za okna plastová a vstupní plastové dveře, podlahy z keramické dlažby jsou v jídelně, kuchyni (má i podlahové vytápění), plastové rozvody vody a kanalizace, ústřední topení s měděnými rozvody vč. deskových radiátorů, ohřev teplé vody plynovým zásobníkovým ohřívačem, rozvody elektřiny 230/300 V) v mědi, střešní krytina z měkčeného PVC, klempířské konstrukce hlediska dispozice je v 1.PP kotelna, prádelna, komora, spíž, chodba se vstupem na pozemek, dílna, garáž a schodiště, v 1.NP je obývací pokoj, kuchyně, jídelna s přístupem na terasu, koupelna s WC, vstup s předsíní, chodba a schodiště, ve 2.NP je ložnice s balkonem, dva pokoje a koupelna, příslušenstvím jsou venkovní úpravy, rodinný dům je bez předzahrádky, má malou zahradu o velikosti 152 m2, napojen je na kompletní IS, vozovka s živičným povrchem, umístění v klidné části obce, okresní město Chrudim je vzdáleno 20 km, krajské město Pardubice je vzdáleno 28 km, nemovitost je volná. Srovnávací nemovitost je menší, lokalita lepší, vybavení lepší, příslušenství obdobné, občanská vybavenost obdobná, pozemek horší, vzdálenost od středu obce horší, vzdálenost od okresního města Chrudim obdobná, cena z internetu Lažany, okres Chrudim 200,00 478 799 000 3 995 0,900 Rodinný dům 4 + 1 v obci Lažany se statutem obce, okres Chrudim je samostatně stojící, nepodsklepený, patrový se sedlovou střechou, je zděný, standardního vybavení, před rekonstrukcí, topení ústřední plynovým kotlem, okna dřevěná dvojitá, z hlediska dispozice v 1.NP je obývací pokoj, ložnice, kuchyně s jídelním koutem, koupelna s WC, veranda a schodiště, ve 2.NP je obývací

-9-

3 596

pokoj, ložnice, dětský pokoj a chodba, příslušenstvím je zděná kůlna a venkovní úpravy, rodinný dům je s předzahrádkou a zahradou, napojen je na kompletní IS, vozovka s živičným povrchem, umístění v klidné části na kraji obce, vzdálenost od města Skuteč je 2 km, vzdálenost od okresního města Chrudim je 22 km, krajské město Pardubice je vzdáleno 30 km, nemovitost je volná. Srovnávací nemovitost je menší, lokalita horší, vybavení lepší, příslušenství lepší, občanská vybavenost horší, pozemky horší, vzdálenost od středu města horší, vzdálenost od krajského města Brna obdobná, cena z internetu 2

Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

7 419 Kč/m 2 328,00 m 2 433 432 Kč

Seznam příloh: Fotodokumentace nemovitosti. Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1161 ze dne 22.8.2012 Informace o parcele č. 290/2 se snímkem KM

Koncesní listina:

Ing. Nekvapil Josef Skácelova 2a 612 00 Brno Oceňování majetku pro: - věci nemovité - nehmotný majetek - finanční majetek Živnostenský úřad města Brna, Malinovského nám. 3, 601 67 Brno ze dne 29.4.2002 pod č.ev.: 370200-2132841-00, č.j.: K/14664/02

- 10 -

počet stran A4 v příloze: 4 5 2

Pohled uliční

Pohled boční

- 11 -

Pohled zadní

Pohled boční

- 12 -

Prodejna v 1.NP

1.NP-prodejna

1.NP-zázemí prodejny

- 13 -

Garážové stání

Pohled uliční

- 14 -