2012

Znalecký posudek íslo 3071/13/2012 ODHAD ceny obvyklé

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti:

Rodinný d m etová p. 84

Katastrální údaje:

CZ0534 okres Ústí nad Orlicí, 745 359 k.ú. etová; LV . 596 Rodinný d m p. 84 na pozemku .p.st. 168, a pozemky .p.st. 168, .p. 342, .p. 343, .p. 344, .p. 1357

VLASTNÍK:

Va ina Jakub, etová 221, 561 41 etová

Ú EL OCEN NÍ:

Odhadnout obvyklou cenu oce ovaných nemovitostí z d vodu jejich dra by Dra ební kancelá Dra byprost Mírové nám stí 2 400 01 Ústí nad Labem

OBJEDNATEL OCEN NÍ: Adresa objednatele:

Ing.Petr Schwarzbach eských brat í 1943, 560 02 eská T ebová

ZHOTOVITEL OCEN NÍ: Adresa zhotovitele: I

DI

telefon

11127198 Datum místního et ení: Po et stran:

11

Fax

e-mail

465 534 376 15.03. 2012 Po et p íloh:

[email protected] Ve stavu ke dni: Datum zpracování:

5

Po et vyhotovení:

Strana 1 / 11

15.03.2012 19.03. 2012 2

Vyhotovení íslo:

1

Odhad ceny obvyklé STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI: Po et podla í celkem: Konstrukce: Vyu ití: Poloha: P ípojky:

1

stavba povolena v r. 1994

z toho podzemní:

zd né bydlení centrum voda

betonové pronájem zast. ást kanalizace1)

0

zm na stavby v r.

z toho nadzemní:

montované podnikání bytová zóna plyn

kovové bydl. a podnik. pr mysl. zóna elektro

1

rekonstrukce v r.

Po et byt :

1

d ev né jiné rozestav ný objekt po po áru nákup. zóna telefon zpev. p íjezd

1) p edpokládám, e do vlastní jímky

Rizika nemovitosti: -V LV v oddíle C jsou vyzna ena omezení : Zástavní právo, na ízení exekuce, zástavní právo soudcovské Tato omezení nejsou v odhadu obvyklé ceny zohledn na. - Stavební povolení vydané na 10.01.1994 zní na Rekonstrukci rekrea ní chalupy v k.ú. etová na st. p. . 168, nikoli na rodinný d m. Na Obecním ú adu se tomu divili, proto e jejich metodikou rekrea ní objekt nem e mít íslo popisné. - Základní riziko v ak spo ívá ve skute nosti, e v roce 2002, kdy je t tato obytná ást p ímo navazovala na stávající stodolu, tuto stodolu zachvátil po ár, který podstatn naru il i konstrukci krovu této ásti, zejména v jeho h ebeni a tam té ta kovou krytinu. PRODEJNOST NEMOVITOSTI:

velmi dobrá do 6 m síc

pr m rná od 6 - 12 m s.

neprodejná nad 1 rok

Komentá ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: Po po áru v roce 2002 je stavba bez jakékoli údr by. Po ár v podstat znehodnotil konstrukcí krovu. Z staly pouze svislé obvodové konstrukce vyzd né z plynosilikátových tvárnic, ve skladebné tl. 400 mm a nosné trámy konstrukce stropu. Dále byl zachovaný kamenný klenutý sklep, se skru enou studnou. Pokud by se uva ovalo, e by byla vyu ita stávající stavba, bylo by t eba sundat st e ní krytinu a provést novou vazbu. P edpokládám, e by se dalo áste n vyu ít stávajícího eziva. Samoz ejm je zde velký hendikep nutnosti zachování stávajícího p dorysu, ale dalo by se u et it na obvodovém nosném zdivu a postavit zde men í rodinný d m. K RD p íslu í velká zahrada. P es pozemkovou parcelu . 344 vede nadzemní vedení elektriky.

Nález Situace P ehled oce ovaných staveb a pozemk P ehled v ech vlastník P ehled podklad

Charakteristika obce

Poloha nemovitosti Nemovitost pronajata P ístup k nemovitosti

Rodinný d m p. 84 na st. p. . 168 a pozemky .p.st. 168, .p. 342, .p. 343, .p. 344, .p. 1357 Va ina Jakub, etová 221, 561 41 etová - výpis z KN z 8.12.2011 - dálkový p ístup - Informace o p ístupových komunikacích získané z internetových stránek cuzk.cz - Snímek z katastrální mapy z internetových stránek cuzk.cz - Informace z Obecního ú adu etová - Stavební povolení na rekonstrukci rekrea ní chalupy .j. Výst. : 2392/332/93/94/Ho vydané M stským ú adem v Ústí nad Orlicí - fotodokumentace po ízená znalcem dne 15.03. 2012

Obec etová je samostatná obec nacházející se mezi m sty Ústí nad Orlicí (8 km) a eská T ebová (6 km). Dopravní dostupnost autobusovou dopravou, individuáln . Vybavení obce ZD , obchod s potravinami, zdravot. za ízení provozované 1 x týdn , po ta, obecní rozvod vody. Okolí kolem obce nabízí mnoho turistických a p írodních zajímavostí lákajících k aktivnímu odpo inku. Ly a ský vlek v P ívrat , rozhledna Andrl v Chlum. RD se nachází v ji ní, okrajové ásti obce, po levé stran silnice sm rem od eské T ebové, za firmou ARMAT a je postavený uprost ed zahrady. Není, v sou asné stavu není obyvatelná RD je p ístupný ze okresní silnice spojující P ívrat s Ústím nad Orlicí, po vlastním nezpevn ném pozemku .p. 1357 s mo ností dal ího p ístupu z místní zpevn né komunikace na p. . 1356/1 ost. komunikace, ve vlastnictví Obce etová

Strana 2 / 11

Popis jednotlivých staveb Základní popis

Jedná se o stavbu, která byla tvo ená p vodní stodolou, na kterou navazovala men í obytná ást. V roce 1994 se tato obytná ást odstranila a rozestav la se nová v t í. Stodola v roce 2002 vyho ela a plameny po kodily krov a krytinu této nové obytné (oce ované) ásti, zejména v místech h ebene. (Vzhledem k právnímu zániku zapsané stavby na LV se domnívám, e stavba právn nezanikla. P vodn byla stavba tvo ena obytnou ástí a navazující stodolou. Obytná ást se odstranila a znovu p istav la s v t í zastav nou plochou a následn stodola celá sho ela) Zastav né plochy : Obytná ást : 5,20 * 6,18 = 32,14 /m2/ 6,10 * 3,09 = 18,85 /m2/ 6,10 * 6,29 = 38,37 /m2/ celkem 89,35 /m2/

Druh stavby - ú el vyu ití Dokumentace Zp sob u ívání Popis tech. stavu rodinného domu Stá í a rekonstrukce

Základní popis ka dého pozemku

Obestav ný prostor 32,14 *(3,35+3,35/2) = 161,48 /m3/ 18,85 *(3,35+3,35/2) = 94,72 /m3/ 38,37 *(6,70+3,20)/2 = 191,08 /m3/ 447,28 /m3/

Rozestav ná, vyho elá ást, rozestav nost cca 30 %. Jedná se o jednopodla ní objekt se sedlovou st echou. V místech sho elé stodoly je zachován p vodní klenutý kamenný sklep, ve které se nachází studna. Základy jsou betonové, svisné nosné, obvodové konstrukce jsou vystav né z plynosilikátových tvárnic ve skladebné tl. 400 mm, východní obvodová st na není provedena. Strop je tvo ený pouze d ev nými stropními trámy. St echa sedlová, v echny krokve u h ebene jsou vyho elé. Krytina z pálené ta ky, také zejména ve h ebeni po kozená po árem. Klempí ské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Okna d ev ná rámová, ji pou itá. Ostatní konstrukce nejsou provedeny. Na stavebním povolení je napsáno rekonstrukce rekrea ní chalupy bydlení, rekreace P dorys p ízemí k rekonstrukci Objekt je od roku 1994 rozestav ný, v roce 2002 áste n vyho el Obvodové konstrukce nevykazují vady, které by m ly vliv na sní ení ivotnosti stavby. Krov zejména v oblasti h ebene je vyho elý, podobn jsou znehodnoceny i ta ky u h ebene. Rekonstrukce byla zapo ata v roce 1994 Pozemky St. p. . 168 je áste n zastav na oce ovanou stavbou, na ásti se nacházela vyho elá stodola a ást byla a je nezastav na. Pozemková parcela .p. 342 se nachází mezi p ístupovou komunikací, na p. . 1365/1 a stavební parcelou. Pozemková parcela . 343 je ve funk ním celku se stavbou, na kterou navazuje z její severní strany. Parcela . p. 344 navazuje na objekt z jeho východní strany a jsou na ni umíst ny d ev né sloupy elektrického vedení. Parcela .p. 1357 ost. komunikace, propojuje okresní silnici s místní komunikací na p. . 1356/1. Jedná se o nezpevn ný pozemek zabezpe ující p ístup ke stavb . Jednotkovou obvyklou cenu pozemk odhaduji : Stavební pozemky s pozemky ve funk ním celku s RD do 1000 m2 .. 200,00 K /m2 Ostatní pozemky . 50,00 K /m2 2 2 Základní pozemky 1 000 m x 200,00 K /m m = 200 000,00 K Ostatní pozemky 1 509 m2 x 50,00 K /m2m = 75 450,00 K Celkem = 275 450,00 K zaokr. 280 000,00 K

Strana 3 / 11

Porovnávací hodnota Srovnatelné (vyho elé) objekty jsem v dané lokalit neobjevil, proto jen pro ilustraci uvádím následující rodinné domy, které se v dané lokalit , v sou asné dob nabízejí k prodeji.

Rodinný d m v eské T ebové Jedná se o jednopodla ní, nepodsklepený RD s nevyu itým prostorem pod sedlovou st echou, o zastav né plo e 91 m2, obsahující byt 2 + 1. (zádve í, chodba, schodi t , obývací pokoj, místnost s p ípravou pro kuchy , koupelna s WC, technická místnost, vstup na zahradu) Byt je po áste né rekonstrukci. RD je napojen na vlastní studnu a na m stskou kanalizaci. K RD p íslu í malá zahrada 62 m2. Nabídková cena 699 000,00 K , nabízeno od 18.01.2012.

Rodinný d m ikovice nabídka RK. Jedná se o jednopodla ní, nepodsklepený RD s nevyu itým prostorem pod sedlovou st echou, o zastav né plo e 167 m2, podlahová plocha 130 m2 obsahující byt 2 + 1, nutná rekonstrukce. Pozemek 416 m2. Nabídková cena 400 000,00 K , nabízeno od 30.11.2011.

Rodinný d m Prose u Skut e. áste n podsklepený, jednopodla ní RD s nevyu itým prostorem pod sedlovou st echou, obsahující byt 2+1. Mo no vyu ít i jako chalupu. RD je napojený na p ípojku elektriky, vody a kanalizace. Vytáp ní lokální na tuhá paliva. Koupelna vybavena oblo enou vanou a umývadlem, WC samostatné splachovací. Zastav ná plocha 101 m2, podlahová plocha 82 m2, zahrada 36 m2. Nabídková cena 330 000,00 K , nabízeno od 28.10.2011.

Srovnatelnou hodnotu odhaduji na 400 000,00 K .

Strana 4 / 11

Stanovení obvyklé ceny Výhody : Obec etová se nachází 8 km od Ústí nad Orlicí, 6 km od eské T ebové. Velký rovinný pozemek umíst ný v zastav né ásti obce, p ístupný ze zpevn ných komunikací. Na pozemku elektrika a p edpokládám i voda. Vystav né obvodové zdivo s plynosilikátu je izolované pro zemní vlhkosti t kou lepenkou a v podstat by bylo mo no jej vyu ít pro p ípadnou rekonstrukci men ího RD. Nevýhody : díky po áru do lo k po kození krovu, zejména v h ebeni. Krov by bylo t eba celkov zrekonstruovat, ezivo by se dalo áste n pou ít. St e ní krytinu by bylo mo no vyu ít ve v t ím rozsahu. Obvyklou cenu jsem odhadl následujícím zp sobem. Pozemek

280 000,00 K

Stavba

120 000,00 K

Celkem

.. 400 000,00 K

Na základ vý e uvedených skute ností s ohledem k jejímu umíst ní a sou asnému stavu odhaduji obecnou cenu oce ované nemovitosti ve vý i:

Obvyklá cena

..

.

. 400.000,00 K slovy: ty istatisíckorun eských

V eské T ebové dne 19.03.2012

Ing.Petr Schwarzbach eských brat í 1943 eská T ebová

Strana 5 / 11

Znalecká dolo ka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný p edsedou Krajského soudu Hradec Králové dne 09.11.1990, .j. Spr.1616/89 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod po . . 3071/13/2012 znaleckého deníku. Znale né ú tuji dle p ilo ené likvidace na základ dokladu stejného ísla.



Seznam p íloh -

Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy získaný z internetových stránek cuzk.cz Stavební povolení Mapa oblasti

Strana 6 / 11

FOTODOKUMENTACE

Pohled od JV

Pohled od JZ

Pohled od SZ

Vstup do sklepa

Vyho elý krov

Strop v základní ásti

Strana 7 / 11

Podlaha v základní ásti

Strop v navazující ásti

Podlaha v navazující ásti

Pohled na zbytek stodoly

Strana 8 / 11

Strana 9 / 11

Strana 10 / 11

Mapa lokality

Mapa oblasti

Mapa regionu

Strana 11 / 11

Znalecký posudek íslo 3071/13/2012 ODHAD ceny obvyklé

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti:

Rodinný d m etová p. 84

Katastrální údaje:

CZ0534 okres Ústí nad Orlicí, 745 359 k.ú. etová; LV . 596 Rodinný d m p. 84 na pozemku .p.st. 168, a pozemky .p.st. 168, .p. 342, .p. 343, .p. 344, .p. 1357

VLASTNÍK:

Va ina Jakub, etová 221, 561 41 etová

Ú EL OCEN NÍ:

Odhadnout obvyklou cenu oce ovaných nemovitostí z d vodu jejich dra by Dra ební kancelá Dra byprost Mírové nám stí 2 400 01 Ústí nad Labem

OBJEDNATEL OCEN NÍ: Adresa objednatele:

Ing.Petr Schwarzbach eských brat í 1943, 560 02 eská T ebová

ZHOTOVITEL OCEN NÍ: Adresa zhotovitele: I

DI

telefon

11127198 Datum místního et ení: Po et stran:

11

Fax

e-mail

465 534 376 15.03. 2012 Po et p íloh:

[email protected] Ve stavu ke dni: Datum zpracování:

5

Po et vyhotovení:

Strana 1 / 11

15.03.2012 19.03. 2012 2

Vyhotovení íslo:

1

Odhad ceny obvyklé STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI: Po et podla í celkem: Konstrukce: Vyu ití: Poloha: P ípojky:

1

stavba povolena v r. 1994

z toho podzemní:

zd né bydlení centrum voda

betonové pronájem zast. ást kanalizace1)

0

zm na stavby v r.

z toho nadzemní:

montované podnikání bytová zóna plyn

kovové bydl. a podnik. pr mysl. zóna elektro

1

rekonstrukce v r.

Po et byt :

1

d ev né jiné rozestav ný objekt po po áru nákup. zóna telefon zpev. p íjezd

1) p edpokládám, e do vlastní jímky

Rizika nemovitosti: -V LV v oddíle C jsou vyzna ena omezení : Zástavní právo, na ízení exekuce, zástavní právo soudcovské Tato omezení nejsou v odhadu obvyklé ceny zohledn na. - Stavební povolení vydané na 10.01.1994 zní na Rekonstrukci rekrea ní chalupy v k.ú. etová na st. p. . 168, nikoli na rodinný d m. Na Obecním ú adu se tomu divili, proto e jejich metodikou rekrea ní objekt nem e mít íslo popisné. - Základní riziko v ak spo ívá ve skute nosti, e v roce 2002, kdy je t tato obytná ást p ímo navazovala na stávající stodolu, tuto stodolu zachvátil po ár, který podstatn naru il i konstrukci krovu této ásti, zejména v jeho h ebeni a tam té ta kovou krytinu. PRODEJNOST NEMOVITOSTI:

velmi dobrá do 6 m síc

pr m rná od 6 - 12 m s.

neprodejná nad 1 rok

Komentá ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: Po po áru v roce 2002 je stavba bez jakékoli údr by. Po ár v podstat znehodnotil konstrukcí krovu. Z staly pouze svislé obvodové konstrukce vyzd né z plynosilikátových tvárnic, ve skladebné tl. 400 mm a nosné trámy konstrukce stropu. Dále byl zachovaný kamenný klenutý sklep, se skru enou studnou. Pokud by se uva ovalo, e by byla vyu ita stávající stavba, bylo by t eba sundat st e ní krytinu a provést novou vazbu. P edpokládám, e by se dalo áste n vyu ít stávajícího eziva. Samoz ejm je zde velký hendikep nutnosti zachování stávajícího p dorysu, ale dalo by se u et it na obvodovém nosném zdivu a postavit zde men í rodinný d m. K RD p íslu í velká zahrada. P es pozemkovou parcelu . 344 vede nadzemní vedení elektriky.

Nález Situace P ehled oce ovaných staveb a pozemk P ehled v ech vlastník P ehled podklad

Charakteristika obce

Poloha nemovitosti Nemovitost pronajata P ístup k nemovitosti

Rodinný d m p. 84 na st. p. . 168 a pozemky .p.st. 168, .p. 342, .p. 343, .p. 344, .p. 1357 Va ina Jakub, etová 221, 561 41 etová - výpis z KN z 8.12.2011 - dálkový p ístup - Informace o p ístupových komunikacích získané z internetových stránek cuzk.cz - Snímek z katastrální mapy z internetových stránek cuzk.cz - Informace z Obecního ú adu etová - Stavební povolení na rekonstrukci rekrea ní chalupy .j. Výst. : 2392/332/93/94/Ho vydané M stským ú adem v Ústí nad Orlicí - fotodokumentace po ízená znalcem dne 15.03. 2012

Obec etová je samostatná obec nacházející se mezi m sty Ústí nad Orlicí (8 km) a eská T ebová (6 km). Dopravní dostupnost autobusovou dopravou, individuáln . Vybavení obce ZD , obchod s potravinami, zdravot. za ízení provozované 1 x týdn , po ta, obecní rozvod vody. Okolí kolem obce nabízí mnoho turistických a p írodních zajímavostí lákajících k aktivnímu odpo inku. Ly a ský vlek v P ívrat , rozhledna Andrl v Chlum. RD se nachází v ji ní, okrajové ásti obce, po levé stran silnice sm rem od eské T ebové, za firmou ARMAT a je postavený uprost ed zahrady. Není, v sou asné stavu není obyvatelná RD je p ístupný ze okresní silnice spojující P ívrat s Ústím nad Orlicí, po vlastním nezpevn ném pozemku .p. 1357 s mo ností dal ího p ístupu z místní zpevn né komunikace na p. . 1356/1 ost. komunikace, ve vlastnictví Obce etová

Popis jednotlivých staveb Strana 2 / 11

Základní popis

Jedná se o stavbu, která byla tvo ená p vodní stodolou, na kterou navazovala men í obytná ást. V roce 1994 se tato obytná ást odstranila a rozestav la se nová v t í. Stodola v roce 2002 vyho ela a plameny po kodily krov a krytinu této nové obytné (oce ované) ásti, zejména v místech h ebene. (Vzhledem k právnímu zániku zapsané stavby na LV se domnívám, e stavba právn nezanikla. P vodn byla stavba tvo ena obytnou ástí a navazující stodolou. Obytná ást se odstranila a znovu p istav la s v t í zastav nou plochou a následn stodola celá sho ela) Zastav né plochy : Obytná ást : 5,20 * 6,18 = 32,14 /m2/ 6,10 * 3,09 = 18,85 /m2/ 6,10 * 6,29 = 38,37 /m2/ celkem 89,35 /m2/

Druh stavby - ú el vyu ití Dokumentace Zp sob u ívání Popis tech. stavu rodinného domu Stá í a rekonstrukce

Základní popis ka dého pozemku

Obestav ný prostor 32,14 *(3,35+3,35/2) = 161,48 /m3/ 18,85 *(3,35+3,35/2) = 94,72 /m3/ 38,37 *(6,70+3,20)/2 = 191,08 /m3/ 447,28 /m3/

Rozestav ná, vyho elá ást, rozestav nost cca 30 %. Jedná se o jednopodla ní objekt se sedlovou st echou. V místech sho elé stodoly je zachován p vodní klenutý kamenný sklep, ve které se nachází studna. Základy jsou betonové, svisné nosné, obvodové konstrukce jsou vystav né z plynosilikátových tvárnic ve skladebné tl. 400 mm, východní obvodová st na není provedena. Strop je tvo ený pouze d ev nými stropními trámy. St echa sedlová, v echny krokve u h ebene jsou vyho elé. Krytina z pálené ta ky, také zejména ve h ebeni po kozená po árem. Klempí ské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Okna d ev ná rámová, ji pou itá. Ostatní konstrukce nejsou provedeny. Na stavebním povolení je napsáno rekonstrukce rekrea ní chalupy bydlení, rekreace P dorys p ízemí k rekonstrukci Objekt je od roku 1994 rozestav ný, v roce 2002 áste n vyho el Obvodové konstrukce nevykazují vady, které by m ly vliv na sní ení ivotnosti stavby. Krov zejména v oblasti h ebene je vyho elý, podobn jsou znehodnoceny i ta ky u h ebene. Rekonstrukce byla zapo ata v roce 1994 Pozemky St. p. . 168 je áste n zastav na oce ovanou stavbou, na ásti se nacházela vyho elá stodola a ást byla a je nezastav na. Pozemková parcela .p. 342 se nachází mezi p ístupovou komunikací, na p. . 1365/1 a stavební parcelou. Pozemková parcela . 343 je ve funk ním celku se stavbou, na kterou navazuje z její severní strany. Parcela . p. 344 navazuje na objekt z jeho východní strany a jsou na ni umíst ny d ev né sloupy elektrického vedení. Parcela .p. 1357 ost. komunikace, propojuje okresní silnici s místní komunikací na p. . 1356/1. Jedná se o nezpevn ný pozemek zabezpe ující p ístup ke stavb . Jednotkovou obvyklou cenu pozemk odhaduji : Stavební pozemky s pozemky ve funk ním celku s RD do 1000 m2 .. 200,00 K /m2 Ostatní pozemky . 50,00 K /m2 2 2 Základní pozemky 1 000 m x 200,00 K /m m = 200 000,00 K Ostatní pozemky 1 509 m2 x 50,00 K /m2m = 75 450,00 K Celkem = 275 450,00 K zaokr. 280 000,00 K

Porovnávací hodnota Strana 3 / 11

Srovnatelné (vyho elé) objekty jsem v dané lokalit neobjevil, proto jen pro ilustraci uvádím následující rodinné domy, které se v dané lokalit , v sou asné dob nabízejí k prodeji.

Rodinný d m v eské T ebové Jedná se o jednopodla ní, nepodsklepený RD s nevyu itým prostorem pod sedlovou st echou, o zastav né plo e 91 m2, obsahující byt 2 + 1. (zádve í, chodba, schodi t , obývací pokoj, místnost s p ípravou pro kuchy , koupelna s WC, technická místnost, vstup na zahradu) Byt je po áste né rekonstrukci. RD je napojen na vlastní studnu a na m stskou kanalizaci. K RD p íslu í malá zahrada 62 m2. Nabídková cena 699 000,00 K , nabízeno od 18.01.2012.

Rodinný d m ikovice nabídka RK. Jedná se o jednopodla ní, nepodsklepený RD s nevyu itým prostorem pod sedlovou st echou, o zastav né plo e 167 m2, podlahová plocha 130 m2 obsahující byt 2 + 1, nutná rekonstrukce. Pozemek 416 m2. Nabídková cena 400 000,00 K , nabízeno od 30.11.2011.

Rodinný d m Prose u Skut e. áste n podsklepený, jednopodla ní RD s nevyu itým prostorem pod sedlovou st echou, obsahující byt 2+1. Mo no vyu ít i jako chalupu. RD je napojený na p ípojku elektriky, vody a kanalizace. Vytáp ní lokální na tuhá paliva. Koupelna vybavena oblo enou vanou a umývadlem, WC samostatné splachovací. Zastav ná plocha 101 m2, podlahová plocha 82 m2, zahrada 36 m2. Nabídková cena 330 000,00 K , nabízeno od 28.10.2011.

Srovnatelnou hodnotu odhaduji na 400 000,00 K .

Stanovení obvyklé ceny Strana 4 / 11

Výhody : Obec etová se nachází 8 km od Ústí nad Orlicí, 6 km od eské T ebové. Velký rovinný pozemek umíst ný v zastav né ásti obce, p ístupný ze zpevn ných komunikací. Na pozemku elektrika a p edpokládám i voda. Vystav né obvodové zdivo s plynosilikátu je izolované pro zemní vlhkosti t kou lepenkou a v podstat by bylo mo no jej vyu ít pro p ípadnou rekonstrukci men ího RD. Nevýhody : díky po áru do lo k po kození krovu, zejména v h ebeni. Krov by bylo t eba celkov zrekonstruovat, ezivo by se dalo áste n pou ít. St e ní krytinu by bylo mo no vyu ít ve v t ím rozsahu. Obvyklou cenu jsem odhadl následujícím zp sobem. Pozemek

280 000,00 K

Stavba

120 000,00 K

Celkem

.. 400 000,00 K

Na základ vý e uvedených skute ností s ohledem k jejímu umíst ní a sou asnému stavu odhaduji obecnou cenu oce ované nemovitosti ve vý i:

Obvyklá cena

..

.

. 400.000,00 K slovy: ty istatisíckorun eských



Znalecká dolo ka

Strana 5 / 11

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný p edsedou Krajského soudu Hradec Králové dne 09.11.1990, .j. Spr.1616/89 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod po . . 3071/13/2012 znaleckého deníku. Znale né ú tuji dle p ilo ené likvidace na základ dokladu stejného ísla.



Seznam p íloh -

Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy získaný z internetových stránek cuzk.cz Stavební povolení Mapa oblasti

FOTODOKUMENTACE Strana 6 / 11

Pohled od JV

Pohled od JZ

Pohled od SZ

Vstup do sklepa

Vyho elý krov

Strop v základní ásti

Strana 7 / 11

Podlaha v základní ásti

Strop v navazující ásti

Podlaha v navazující ásti

Pohled na zbytek stodoly

Strana 8 / 11

Strana 9 / 11

Mapa lokality

Strana 10 / 11

Mapa oblasti

Mapa regionu

Strana 11 / 11

2012

Recommend Documents