2012

ZNALECKÝ POSUDEK íslo 0311-207/2012 NEMOVITOST: Katastrální údaje : Adresa nemovitosti: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

Rozestav ný rodinný d m v etn p íslušenství a pozemk Kraj St edo eský, okres Mladá Boleslav, obec Muka ov, k.ú. Vicmanov Vicmanov na st.21/4, 295 01 Muka ov Veronika Pato ková, Nám. Míru 600/20, 120 00 Praha 2, Vinohrady, vlastnictví: výhradní Veronika Pato ková, Nám. Míru 600/20, 120 00 Praha 2, Vinohrady, vlastnictví: výhradní

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Exekutorský ú ad Plze -sever, Soudní exekutor JUDr. Vendula Flajšhansová Divadelní 2728/3a, 301 00 Plze

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

JUDr. Karel Mošna Hluboká 314/48, 326 00 Plze I : 64875806 telefon: 777651711 DI :

Ú EL OCEN NÍ:

fax:

zjišt ní obvyklé ceny nemovitostí v exeku ním ízení .j.121 EX 6756/10-37 (ocen ní stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šet ení: Po et stran:

e-mail: [email protected]

13 stran

V Plzni, dne 30.12.2012

Sou asný stav 900 000 K 26.11.2012

Stav ke dni :

Po et p íloh: 8 stran

JUDr. Karel Mošna

Budoucí stav 26.11.2012 Po et vyhotovení: 2

NÁLEZ Znalecký úkol: Znaleckým úkolem je stanovení ceny obvyklé rozestav né budovy na pozemku parc. . st.21/4, pozemku parc. . st.21/4 o vým e 91 m2 - zastav ná plocha a nádvo í, pozemku parc. . st.21/3 o vým e 375 m2 - zastav ná plocha a nádvo í, zbo eništ a pozemku parc. . st. 21/1 o vým e 416 m2 - zastav ná plocha a nádvo í, zbo eništ , vše zapsáno na LV . 772 pro katastrální území Vicmanov, obec Muka ov, okres Mladá Boleslav. P ehled podklad : Objednatel p edložil znalci jako podklady usnesení soudního exekutora JUDr. Venduly Flajšhansové .j.121 EX 6756/10-37, výpis z katastru nemovitostí LV . 772 ze dne 21.8.2012 a snímek z katastrální mapy ze dne 21.8.2012. Dne 26.11.2012 byla za ú asti zástupce exekutora provedena prohlídka exteriéru objektu bez ú asti povinné a znalcem byla po ízena odpovídající fotodokumentace. Z d vodu nep ítomnosti povinné však nebylo možné provedení ohledání nemovitostí ve smyslu §336 odst.2 zákona .99/1963 Sb., v platném zn ní. Místopis Oce ovaný objekt se nachází na mírn severovýchodním sm rem sklonité stavební parcele na okraji zastav ného území územn odd lené osady Vicmanov, ležící v okrese Mladá Boleslav, cca 9 km severn od Mnichova Hradišt , na jihovýchodním okraji vojenského prostoru Ralsko. Osada Vicmanov je územn odd lenou ástí obce Muka ov, v osad se nenachází žádná ob anská vybavenost, základní ob anská vybavenost je dostupná ve spádové obci Muka ov, ostatní ob anská vybavenost v Mnichovo Hradišti, dopravní spojení je zajišt no autobusovou linkou, osada se nachází v oblíbené rekrea ní oblasti. SOU ASNÝ STAV Okolí: P ípojky: ve . / vl.

bytová zóna ostatní / voda / / elektro

BUDOUCÍ STAV

pr myslová zóna Okolí : nákupní zóna kanalizace / plyn P ípojky: telefon ve / vl.

bytová zóna ostatní / voda / / elektro

Dopravní dostupnost (do 10 minut p šky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. t Poloha v obci: okrajová ást - zástavba RD zpevn ná komunikace nezpevn ná komunikace P ístup k pozemku

pr myslová zóna nákupní zóna kanalizace / plyn telefon autobus silnice II.,III.t

Celkový popis: Oce ovaný objekt sestává z rozestav ného rodinného domu, vodovodní a elektro p ípojky a t í stavebních pozemk . Objekt je p ístupný z nezpevn né ve ejné cesty, je zásoben vodou z ve ejného vodovodu, je odkanalizován do žumpy a je napojen na ve ejnou el.sí bez možnosti napojení na ve ejnou kanalizaci a ve ejný plynovod. Oce ovaný objekt je již delší dobu rozestav ný (cca od roku 1977), což zhoršuje jeho stavebn technický stav a zvyšuje jeho morální opot ebení. Objekt dosud není zkolaudován ani užíván, z exteriérových konstrukcí nejsou dokon ené zejména venkovní obklady, dlažba na p ístupovém schodišti, venkovní omítky a okapové svody. Objekt je díky jeho dlouhodobému neužívání zanedbaný, ada konstrukcí je již odžitá, statické poruchy objektu však nebyly p i prohlídce exteriéru zjišt ny.

-2-

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je ádn zapsána v katastru Nemovitost není ádn zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umož uje podpis zástavní Stav stavby neumož uje podpis zástavní smlouvy (vznikla v c) smlouvy Skute né užívání stavby není v rozporu s její Skute né užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací P ístup k nemovitosti p ímo z ve ejné Není zajišt n p ístup k nemovitosti p ímo z komunikace je zajišt n ve ejné komunikace Rizika spojená s umíst ním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území V cná b emena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentá : Na objektu váznou právní povinnosti související s probíhajícím exeku ním ízením Ostatní rizika: Stavby dlouhou dobu neužívané Stavby dlouhou dobu rozestav né Komentá : Objekt je rozestav ný patrn od roku 1977, informace o vydání stavebního povolení však nejsou na stavebním ú adu MÚ Mnichovo Hradišt k dispozici

OBSAH 1. Ocen ní staveb nákladovou metodou 1.1

Rozestav ný rodinný d m

2. Ocen ní pozemk 2.1

Pozemky

3. Porovnávací ocen ní 3.1

Rozestav ný rodinný d m s p íslušenstvím a pozemky

-3-

OCEN NÍ 1. Ocen ní staveb nákladovou metodou 1.1 Rozestav ný rodinný d m Popis: Jedná se o rozestav nou stavbu samostatn stojícího rodinného domu se sedlovou st echou o dvou nadzemních podlažích a volném p dním prostoru a možností z ízení p dní vestavby, postavenou na míst p vodní patrn kamenné stavby. Vnit ní dispozici domu nelze z d vodu neumožn ní p ístupu do objektu p esn zhodnotit, avšak dle velikosti objektu a jeho vn jších charakteristik lze p edpokládat, že 1. NP se nachází garហa technické místnosti, ve 2.NP jsou patrn 2 místnosti s p íslušenstvím, chodbou a verandou. Celková užitná plocha objektu byla odvozena od zastav né plochy a po tu podlaží v dom na 110 m2, celkový stupe rozestav nosti objektu byl odhadnut na cca 79 %, avšak stupe rozestav nosti vnit ních konstrukcí je nutno v této hodnot považovat pouze za orienta ní a pro výpo et byla použita modelová 50% rozestav nost interiéru. Základy domu jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce smíšené tl. 35 cm, stropy s rovným podhledem, st echa sedlová s krytinou z desek z vlnitého eternitu, nad verandou krytina z asfaltových pás , okna d ev ná zdvojená, žlaby a ostatní klempí ské prvky z pozink.plechu, vn jší omítky vápenné. Celkov se jedná o dlouhou dobu rozestav nou a patrn dosud neužívanou stavbu se zanedbanou údržbou a s nutností dokon ení, opravy i vým ny ady již odžitých konstrukcí krátkodobé životnosti. Vzhledem k tomu, že nebyla umožn na prohlídka objektu, není k dispozici žádná stavební dokumentace a ani nebyla poskytnuta žádná informace o vydání stavebního povolení, bylo stá í budovy odhadnuto podle typu stavby, použitých konstruk ních prvk a materiál , a též podle stavebn technického stavu objektu na 35 let p i snížené celkové životnosti na 80 let. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Rodinný d m, rekrea ní chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: St echa: Po et nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních d l CZ-CC:

§ 5, typ B zd ná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou st echou se dv ma nadzemními podlažími 111

Výpo et jednotlivých ploch: Plocha Název 16,00 * 5,80 1. podzemní podlaží 1. nadzemní podlaží 16,00 * 5,80 + 3,90 * 1,70

= =

[m2] 92,80 99,43

Zastav né plochy a výšky podlaží: Zastav ná. Konstr. výška plocha 2,30 m 92,80 m2 2,60 m 99,43 m2

Název 1. podzemní podlaží 1. nadzemní podlaží

-4-

Obestav ný prostor: Výpo et jednotlivých vým r: Název Obestav ný prostor 1. podzemní podlaží (16,00 * 5,80)*(2,30) 1. nadzemní podlaží (16,00 * 5,80 + 3,90 * 1,70)*(2,60) podkroví (16,00 * 5,80)*(0,80)+(16,00 * 5,80)*(2,30/2)

[m3] 213,44 m3 258,52 m3 180,96 m3

= = =

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zast ešení) Název

Typ

1. podzemní podlaží 1. nadzemní podlaží podkroví Obestav ný prostor - celkem:

PP NP Z

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. St echa 5. Krytina 6. Klempí ské konstrukce 7. Vnit ní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vn jší obklady 10. Vnit ní obklady 11. Schody 12. Dve e 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytáp ní 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyn 24. Vnit ní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

betonové pasy izolované smíšené tl. 35 cm s rovným podhledem krov d ev ný, vázaný osinkocementová pozinkovaný plech vápenné, štukové vápenné sokl - keramické obklady b žné obklady železobetonové monolitické s b žným povrchem hladké plné a prosklené d ev ná, zdvojená PVC keramická dlažba úst ední topení t ífázová chybí plast, studená i teplá voda bojler chybí plastové potrubí elektrický sporák s plotýnkami umyvadlo, vana, WC splachovací chybí -5-

Obestav ný prostor 213,44 m3 258,52 m3 180,96 m3 652,92 m3

Hodnocení standardu S P S S S S S S S S S

ást [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

S S S S S S C S S C S S S S C

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpo et koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. St echa 5. Krytina 6. Klempí ské konstrukce 7. Vnit ní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vn jší obklady 10. Vnit ní obklady 11. Schody 12. Dve e 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytáp ní 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyn 24. Vnit ní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Sou et upravených objemových podíl

Hodnocení standardu S P S S S S S S S S S S S S S S S C S S C S S S S C

Obj. podíl [%] 7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20 3,10 0,40 2,30 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,10 0,60 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 3,60

ást [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koeficient 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

Výpo et stupn rozestav nosti nedokon ené stavby: (OP = objemový podíl z p ílohy . 15, K = koeficient pro p epo et obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = p epo ítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP ást K UP PP [%] [%] [%] [%] 1. Základy S 7,10 100 1,00 7,10 8,53 2. Zdivo P 22,30 100 0,46 10,26 12,33 3. Stropy S 8,40 100 1,00 8,40 10,09 4. St echa S 5,20 100 1,00 5,20 6,25 5. Krytina S 3,20 100 1,00 3,20 3,85 6. Klempí ské konstrukce S 0,80 100 1,00 0,80 0,96 7. Vnit ní omítky S 6,20 100 1,00 6,20 7,45 8. Fasádní omítky S 3,10 100 1,00 3,10 3,72 9. Vn jší obklady S 0,40 100 1,00 0,40 0,48 10. Vnit ní obklady S 2,30 100 1,00 2,30 2,76 11. Schody S 2,40 100 1,00 2,40 2,88 12. Dve e S 3,30 100 1,00 3,30 3,96 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 6,25 14. Podlahy obytných místností S 2,20 100 1,00 2,20 2,64 -6-

Upravený obj. podíl 7,10 10,26 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20 3,10 0,40 2,30 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,10 0,00 3,00 1,80 0,00 2,80 0,50 5,10 0,40 0,00 83,26

Roz Dok [%] [%] 100,00 8,53 100,00 12,33 100,00 10,09 100,00 6,25 100,00 3,85 50,00 0,48 100,00 7,45 50,00 1,86 0,00 0,00 50,00 1,38 50,00 1,44 50,00 1,98 100,00 6,25 50,00 1,32

15. Podlahy ostatních místností S 16. Vytáp ní S 17. Elektroinstalace S 18. Bleskosvod C 19. Rozvod vody S 20. Zdroj teplé vody S 21. Instalace plynu C 22. Kanalizace S 23. Vybavení kuchyn S 24. Vnit ní vybavení S 25. Záchod S 26. Ostatní C Sou et upravených objemových podíl :

1,10 4,40 4,10 0,60 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 3,60

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

1,10 4,40 4,10 0,00 3,00 1,80 0,00 2,80 0,50 5,10 0,40 0,00 83,26

1,32 50,00 0,66 5,28 50,00 2,64 4,92 50,00 2,46 0,00 100,00 0,00 3,60 50,00 1,80 2,16 50,00 1,08 0,00 100,00 0,00 3,36 100,00 3,36 0,60 50,00 0,30 6,13 50,00 3,06 0,48 50,00 0,24 0,00 100,00 0,00 Rozestav nost: 78,81

Ocen ní: Základní cena (dle p íl. . 6): [K /m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpo tu): Polohový koeficient K5 (p íl. . 14 - dle významu obce): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38 - dle SKP):

= * * *

1 975,0,8326 0,8500 2,1550

Základní cena upravená [K /m3] Plná cena: 652,92 m3 * 3 012,10 K /m3

= =

3 012,10 1 966 660,33 K

Výpo et nedokon ené stavby: Úprava ceny za nedokon ené konstrukce Nedokon ená stavba

* =

0,7881 1 550 023,34 K

Výpo et opot ebení lineární metodou: Stá í (S): 35 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 45 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 35 / 80 = 43,750 %

-

678 135,21 K

Rozestav ný rodinný d m - zjišt ná cena

=

871 888,13 K

2. Ocen ní pozemk 2.1 Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oce ovaných pozemk

Jedná se o t i severovýchodním sm rem sklonité stavební pozemky nepravidelného tvaru. K pozemk m je zajišt n p ístup po ve ejné nezpevn né cest a jsou napojeny na ve ejný vodovod a ve ejnou el. sí . Pozemky se nacházejí na okraji zastav ného území obce, nejsou oplocené, jsou zanedbané a porostlé náletovými ke i a plevelnými bylinami. Na mnoha místech jsou znatelné zbytky p vodních kamenných staveb V obci není zpracovaná cenová mapa stavebních pozemk .

-7-

P ehled srovnatelných pozemk : Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastav ní - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Vým ra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena 2 [K ] [ K /m ] [ KC ] [ K /m2 ] Lokalita: Pozemek Muka ov KRC: 0,90

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 1,00

970 579 000 596,91 0,90 Parcela .: Popis pozemku: Stavební pozemek v eském ráji v obci Muka ov u Mnichova Hradišt , okr. MB.Sou ástí pozemku i torzo chalupy. Parcela o velikosti 970m2 je situována na jih. Na rovinaté ásti pozemku je torzo zd né chalupy a nová základová deska. Zbytek pozemku svažitý. IS - elektro, voda obecní. Bezproblémový p íjezd p ímo z místní nefrekventované komunikace, která ve vesnici kon í. Oblast vyhledávaná pro své rozmanité možnosti- cyklistika, turistika, houba ení i nedaleké koupališt , p itom do m sta 10 km. Lokalita: Pozemek Strážišt KRC: 0,90

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 1,00

1 327 550 000 414,47 0,90 Parcela .: Popis pozemku: Pozemek 1314 m2 dle územního plánu vhodný ke stavb rodinného, nebo rekrea ního domu. Strážišt 8 km od Mnichova Hradišt uprost ed eského ráje. Na pozemku se nachází zahradní domek se zastav nou plochou 13m2. Dostupnost autobusovou dopravou do Mnichova hradišt . Lokalita: Pozemek Dolní Bukovina KRC: 0,90

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

537,22

373,02

KUV: 1,00

1 000 650 000 650,00 0,90 Parcela .: 585,00 Popis pozemku: Slunný pozemek v obci Dolní Bukovina. Elekt ina a voda na hranici pozemku. Pozemek je územním plánem ur en k výstavb rodinného domu nebo rekrea ního objektu. Velmi p kné bydlení na klidném míst s dobrou dopravní dostupností. V obci koupališt , restaurace, hezké okolí a istá p íroda. Vzdálenost do Mnichova Hradišt a na dálnici Praha - Liberec 5 km. Pr m rná jednotková cena 498,41 K /m2 Druh pozemku

Parcela .

zastav ná plocha a st.21/4 nádvo í zastav ná plocha a st.21/3 nádvo í zastav ná plocha a st.21/1 nádvo í Obvyklá cena p ed korekcí ceny zanedbaná údržba a zbytky staveb Celková vým ra pozemk

Vým ra [ m2 ] 91

Jednotková cena [ K /m2 ] 498

375

498

186 750

416

498

207 168

* 0,80 = 882 Hodnota pozemk celkem

-8-

Celková cena pozemku [K ] 45 318

439 236 351 388,80 351 389

3. Porovnávací ocen ní 3.1 Rozestav ný rodinný d m s p íslušenstvím a pozemky Oce ovaná nemovitost Užitná plocha: Obestav ný prostor: Zastav ná plocha: Plocha pozemku:

110,00 m2 694,68 m3 93,00 m2 882,00 m2

Popis oce ované nemovitosti: Oce ovaný objekt je samostatn stojící rodinný d m o dvou nadzemních podlažích a podkroví nacházející se na míst p vodní patrn kamenné stavby v zástavb rodinných dom na okraji zastav ného území obce. Oce ovaný objekt je zapsán v katastru nemovitostí jako rozestav ná stavba, stupe rozestav nosti objektu byl odhadnut cca na 79 %, stá í stavby cca na 35 let. Vzhledem k poloze objektu v rámci obce je objekt vhodný jak k bydlení tak k rekrea ním ú el m. Srovnatelné nemovitosti Název: RD Neveklovice Lokalita Neveklovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocen ní K8 Rozestav nost objektu

Užitná plocha 153,00 m2

0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95 1,00 0,79

Vým ra pozemku. 1 641 m2

Celkový Upravená j. cena koef. KC K /m2 0,71 7 451 Celková cena Jednotková cena 1 599 000 K 10 451 K /m2

RD Neveklovice Venkovské stavení v obci Neveklovice, 7 km od Mnichova Hradišt . Jedná se o d m o zastav né ploše 153m2 po áste né rekonstrukci interiéru. V p ízemí domu: veranda, prostorná kuchy a sociální za ízení. V 1.pat e se nachází ložnice se vstupem na balkon, sociální za ízení a možnost výstavby 2 dalších pokoj . Druhá ást domu byla využívána jako stáj. D m leží na pozemku 317m2. K domu náleží dále zahrada o 1223m2 se studánkou. Dále k tomu náleží stavební pozemek o 101m2 s vedlejší zd nou stavbou a sklípkem. Vytáp ní domu uhelnými a akumula ními kamny (na no ní proud),obecní vodovod, oh ev vody el. bojlerem, odpad septik. Krásná p íroda, okolo lesy, koupání. Vyhledávaná rekrea ní oblast. V obci je základní ob anská vybavenost.

-9-

Název: RD Doubrava Lokalita Doubrava Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocen ní K8 Rozestav nost objektu

Užitná plocha 90,00 m2

0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 0,79

Vým ra pozemku. 2 214 m2

Celkový Upravená j. cena koef. KC K /m2 0,68 11 183 Celková cena Jednotková cena 1 490 000 K 16 556 K /m2

RD Doubrava Nabízíme k prodeji RD na pozemku o CP 2214 m2. D m je p ipraven k zásadní rekonstrukci. V p ízemí 4 místnosti,p da vhodná k rozší ení obytné plochy. Na pozemku vlastní studna. Vodovod, kanalizace a plyn na hranici pozemku. áste ná vybavenost v míst , nebo v 1 km vzdáleném Ž áru. Výborná dostupnost na R10 - 1 km. Velmi p kné a klidné místo. Financování hypotékou zajistíme. Název: RD Koryta Lokalita Koryta Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocen ní K8 Rozestav nost objektu

Užitná plocha 112,00 m2

0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95 1,00 0,79

Vým ra pozemku. 1 398 m2

Celkový Upravená j. cena koef. KC K /m2 0,71 6 360 Celková cena Jednotková cena 999 000 K 8 920 K /m2

RD Koryta Nabízíme k prodeji samostatn stojící rodinný d m v Korytech u Mnichovo Hradišt . Absolutní - 10 -

klid, 7 km od Mnichovo Hradišt a 14 km od Turnova. Zastav ná plocha domu je 180 m2 (22 x 8,1m), obytná plocha 112 m2 + p da 148 m2 s krovy vysokými 471 cm! Vhodné k vestavb . D m áste n odizolován pod íznutím. Celková vým ra parcely 789 m2. Zahrada (609 m2) rovinná, obdélníková a kompletn oplocená drát ným i živým plotem z t jí. Vzrostlé stromy - smrky a jablon . St echa sedlová, krytina eternit. Nové okapy, rozvody elekt iny v m di, odpady (voda) v plastu do trativodu, d ev ná špaletová okna. Vytáp ní 3x kamna na tuhá paliva. Podlahy prkna a dlažba. Kuchy ská linka. V p ízemí 3 pokoje, kuchyn , koupelna s vanou, hala. Stropy vysoké 296 cm. V podkroví jeden velký pokoj (6,45 x 3,55 = 23m2) bez zkosení se stropy 265cm. WC suché za domem. Budova pokra uje dílnou (25 m2), stodolou (39 m2) a malým chlévem. Sklep 10 m2. Inženýrské sít : vodovod, 2x septik, nová elekt ina v m di. Kanalizace na hranici pozemku a plyn ukon en na návsi. V obci tenis, restaurace, samoobsluha (i o víkendech). Informace o obci najdete na - obeckoryta.eud.cz . Veškerá ob anská vybavenost v Mnichovo Hradišti (7 km). Dopravní spojení - autobus do Loukova nebo Mnich. Hradišt (19 min.) a odtud vlak sm r Praha (1 hod. 37 min.) nebo Turnov (29 min.). Frekvence autobus z obce - 13x/den a do obce - 12x/den. Lze financovat prost ednictvím hypoté ního úv ru. Výpo et porovnávací hodnoty nemovitosti na základ užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Pr m rná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oce ované nemovitosti Celková užitná plocha oce ované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota

- 11 -

6 360 K /m2 8 331 K /m2 11 183 K /m2 8 331 K /m2 110,00 m2 916 410 K

- 12 -

SEZNAM PODKLAD A P ÍLOH po et stran A4 p íloze Podklady a p ílohy Fotodokumentace nemovitosti 1 Usnesení soudního exekutora JUDr. Venduly Flajšhansové .j. 121 EX 2 6756/10-37 ze dne 26.10.2012 Výpis z katastru nemovitostí pro LV . 772 ze dne 21.8.2012 4 Snímek katastrální mapy ze dne 21.8.2012 1

- 13 -

Fotodokumentace

elní pohled

Bo ní pohled

- 14 -