2012

102 EX 00910/10-071

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5177/2012 O ceně obvyklé, a to ideální 1/2 bytové jednotky č. 1453/13, v ulici Maďarská, městský obvod Ostrava-Poruba, katastrální území Poruba, okres Ostrava-město, a to v budově č.p. 1453, postavené na pozemku p.č. 1020 včetně příslušných podílů z pozemku, příslušenství a společných prostor

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Ostrava Soudní exekutor JUDr. Milan Vlha Prokešovo nám. 634/5 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava

Účel znaleckého posudku:

ocenění spoluvlastnického podílu na nemovitostech ve vlastnictví povinného za účelem provedení exekuce

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 9.10.2012 znalecký posudek vypracoval: Ing. Petr Veverka Vratimovská 142 739 32 Vratimov-Hor. Datyně telefon: 777 071 525 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje 24 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se předává v ve 2 vyhotoveních. Ve Vratimově 1.11.2011

A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně obvyklé, a to ideální 1/2 bytové jednotky č. 1453/13, v ulici Maďarská, městský obvod Ostrava-Poruba, katastrální území Poruba, okres Ostrava-město, a to v budově č.p. 1453, postavené na pozemku p.č. 1020 včetně příslušných podílů z pozemku, příslušenství a společných prostor Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími osobami. Přitom obě strany mají zájem na uskutečňování transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoliv nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, ať už ze strany kupujícího nebo ze strany prodávajícího. Nebere se žádná odpovědnost za změny v tržních podmínkách a nepředpokládá se, že by nějaký závazek byl důvodem k přezkoumání tohoto posudku, kde by se zohlednily události nebo podmínky, které se vyskytnou následně po datu zpracování ocenění. Odhadce zpracoval stanovení ceny obvyklé podle situace na trhu v době zpracování ocenění a neodpovídá proto za případné změny tržních podmínek, ke kterým došlo po předání tohoto posudku. Při zpracování tohoto ocenění jsou respektovány platné právní předpisy České republiky. Dále se vychází z předpokladu, že v budoucnu bude možné v případě potřeby dohledat všechny tyto předpisy a podklady mající vliv na zpracování ocenění. Znalec vycházel z předpokladu, že max. po jednom roce bude provedena verifikace stanovení obvyklé ceny v závislosti na případných změnách předmětu ocenění tržní situace, právního prostředí a jiných okolností majících vliv na zpracování ocenění.

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

bytová jednotka č. 1453/13 Maďarská 1453/4 708 00 Ostrava Kraj: Moravskoslezský Okres: Ostrava-město Obec: Ostrava Katastrální území: Poruba Počet obyvatel: 303 609 Základní cena podle §28 odst. 1 písm. c) : 1 100,- Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 9.10.2012 za přítomnosti paní Pavlíny Procházkové.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1) Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Prokešovo náměstí 634/5, 702 00 Ostrava, vydané dne 1.10.2012 pod Sp. zn. 102 EX 00910/10-071 2) výpis z KN Katastrálního pracoviště v Ostravě, výpis z LV č. 4858 pro k.ú. Poruba ze dne -2-

1.10.2012 3) výpis z KN Katastrálního pracoviště v Ostravě, výpis z LV č. 1830 pro k.ú. Poruba ze dne 1.10.2012 4) snímek z katastrální mapy 5) kopie z prohlášení vlastníka, vztahující se k oceňované bytové jednotce 6) skutečnosti zjištěné na místě při místním šetření 7) zákon č. 151/1997 Sb., ve znění zákona č. 121/2000Sb, zákona č. 237/2004 Sb., zákona č.257/2004 Sb. a zákona č.296/2007 Sb. o oceňování majetku 8) vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/1010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb. 9) internetové nabídky realitních kanceláří s obdobnými byty v Ostravě - Porubě

5. Vlastnické a evidenční údaje Bytová jednotka a podíl na společných částech budovy a pozemku k jednotce je ve spoluvlastnictví níže uvedených osob: a) David Jahodář bytem: Horní 791/3 700 30 Ostrava - Hrabůvka

podíl 1/2

b) Pavlína Procházková bytem: Maďarská 1453/4 708 00 Ostrava - Poruba

1/2

6. Dokumentace a skutečnost Předložené podklady odpovídají skutečnosti.

7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je bytová jednotka, která je v budově označené jako č.p. 1453, postavené na pozemku p.č. 1020 - zastavěná plocha a nádvoří, v obci Ostrava, katastrální území Poruba, v ulici Maďarská č. or. 4. Budova, ve které jsou bytové jednotky je napojena na veškeré veřejné inženýrské sítě, kabelovou televizi, telefonní síť Telefónica O2, a.s., je plně podsklepena a obsahuje 8 nadzemních podlaží a 1 podzemní podlaží. Objekt je postaven v konstrukčním systému montované panelové technologie na základových pásech s izolací proti zemní vlhkosti. Základy jsou železobetonové s izolací proti zemní vlhkosti. -3-

Obvodové panely mají fasádu s vápennocementovou omítkou, vnitřní omítky vápenné štukové. Střecha plochá s krytinou ze svařované lepenky. Klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu vč. oplechování parapetů. Na střeše je osazen bleskosvod s uzemněním. Vstupní prostory na chodbách v 1.NP, schodišťové, podestové a mezipodestové panely mají povrchovou úpravu z keramických dlaždiček. Schody betonové s povrchem teraco. Zábradlí z kovových profilů. Stropy rovné z železobetonových plošných panelů. Bytová jádra standardní, bez keramických obkladů, součástí bytového jádra je umývadlo, vana ocelová smaltovaná a splachovací záchod. V kuchyních jsou osazeny plynové sporáky, nad kterými jsou digestoře, u sporáků jsou keramické obklady. Dveře v bytových jednotkách jsou hladké plné a prosklené. Okna v bytových jednotkách plastová, sklepní místnosti mají okna rovněž plastová. V předsíních a kuchyních jsou vestavěné skříně. Povrchy podlah v předsíních a kuchyních jsou betonové s krytinou ze svařovaného PVC, v obytných místnostech vlýsky. Vytápění bytů je řešeno ústředním topením z centrální výměníkové stanice, která je umístěná mimo budovu s bytovými jednotkami, radiátory litinové. Je provedena elektroinstalace světelná i motorová chráněná ve společných prostorách jističi, v bytech instalovány zásuvkové a světelné okruhy v běžném rozsahu jištěny pojistkami. Rozvod vody teplé i studené. Ohřev teplé vody je zajištěn centrálně mimo budovu s bytovými jednotkami. Odkanalizování provedeno od všech zařizovacích předmětů. Odpadní vody jsou svedeny do veřejné kanalizace. Rozvod zemního plynu proveden pro plynové sporáky situované v kuchyních. V domě jsou výtahy s nástupními stanicemi ve všech podlažích. Stáří: dle informací nájemníků, kteří v domě bydlí od jeho uvedení k bydlení, byl dům dán do užívání v roce 1968. Ke dni ocenění je stáří stavby a tím i bytové jednotky 44 let. Použité zkratky: PP podzemní podlaží NP nadzemní podlaží č.p. číslo popisné p.č. parcela číslo Určení znehodnocení stářím: prohlídkou bylo zjištěno, že údržba stavby byla prováděná, v domě jsou nové vstupní dveře vč. zvonkových panelů, dům má nová plastová okna. Použité zkratky: NP nadzemní podlaží č.p. číslo popisné p.č. parcela číslo Poznámka: Velikost bytové jednotky byla převzata z Prohlášení vlastníka dle zák. č. 72/1994 Sb.

8. Obsah znaleckého posudku a) Ocenění staveb a1) Jednotka č. 1453/13

-4-

B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

a) Ocenění staveb a1) Jednotka č. 1453/13 Popis: Bytová jednotka je situována v 5.NP, vlevo, ohraničena je vstupními dveřmi vč. zárubní. Součástí jednotky jsou nenosné příčky, bytové jádro, okna a dveře, podlahová krytina, vnitřní elektroinstalace, vnitřní rozvody vody, odpady odpadních vod a vnitřní rozvody tepla a teplé užitkové vody, vnitřní osvětlení, rozvody STA a zvonková signalizace. Dispoziční řešení bytové jednotky s příslušenstvím vč. výměr podlahových ploch je uvedeno níže. V kuchyni je plynový sporák, původní kuch. linka, digestoř není, v koupelně vana a umývadlo, záchod splachovací s nádržkou. V kuchyni je vestavěná spížní skříň. Dveře v bytě hladké plné a prosklené. Okna plastová. Vnitřní keramické obklady jsou provedeny v kuchyni u sporáku. Vodovodní koupelnová baterie je společná pro vanu i umývadlo. Umývadlo v koupelně chybí. Podlahy v předsíní, kuchyni, na WC a v koupelně jsou s povrchem PVC, v pokojích vlýsky. Radiátory litinové. Elektroinstalace jištěná pojistkami. V den prohlídky bytu byla v bytě odpojena elektroinstalace. Vzhledem ke stáří bytu a zanedbání běžné údržby se považuje technický stav bytu za opotřebený, vyžadující modernizace a úpravy.

Ocenění příslušenství jednotky - pozemky: Pozemek p.č. 1020 Popis: Pozemek je situován v městské zástavbě, příjezd je po zpevněné komunikací. V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě. Okolní zástavbu tvoří převážně zástavba objektů bydlení a objekty občanské vybavenosti. Na oceňovaném pozemku je postavena budova s bytovými jednotkami. Statutární město Ostrava vydalo Obecně závaznou vyhlášku, kterou se vydává Cenová mapa stavebních pozemků města Ostravy č.12, která nabyla účinnosti 1. ledna 2012. Dle Cenové mapy je stanovena cena stavebního pozemku v daném místě ve výši Kč 870,--/m2.

-5-

Ocenění: Ostatní stavební pozemek: Typ

Název

§ 27 cenová mapa zastavěná plocha a nádvoří Ostatní stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 1020

Výměra [m2] 211,00

Jedn. cena [Kč/m2] 870,00

Cena [Kč] 183 570,183 570,-

Pozemek p.č. 1020 - zjištěná cena

=

183 570,- Kč

Rekapitulace cen příslušenství jednotky - pozemky: Pozemek p.č. 1020

=

183 570,- Kč 183 570,- Kč

Cena příslušenství - celkem:

=

183 570,- Kč

Vlastní ocenění jednotky: Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19):

Bytový prostor § 25 porovnávací metoda Ostrava 9 44 let 23 298,- Kč/m2

Podlahové plochy bytu: kuchyň: pokoj: pokoj: předsíň: koupelna: WC: Započítaná podlahová plocha bytu: Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti: sklep: sklep: Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem: Započítaná podlahová plocha bytu: Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: Podlahové plochy - celkem: Výpočet indexu cenového porovnání

-6-

2

=

9,15 m2 14,30 m2 22,50 m2 5,00 m2 2,00 m2 1,00 m2 53,95 m2

=

0,86 m2 0,83 m2 1,69 m2

1,69 m × 0,10

= = =

53,95 m2 0,17 m2 54,12 m2

Index vybavení: Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné umakartové bytové jádro - V koupelně chybí umývadlo. 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 44 let: 0,80

č. II II

Vi -0,05 0,00

II II III

0,00 0,00 0,03

II

-0,10

III

0,00

III III III

0,00 0,00 0,85

č. III II III

Pi 0,00 0,00 0,00

II

0,00

II II III II

0,00 0,00 0,00 0,00

č. I

Ti -0,10

II

0,00

II

0,00

9

Index vybavení IV = (1 +  Vi) × V10 × 0,80 = 0,598 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Poloha nemovitosti v obci - v souvisle zastavěném území 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 8

Index polohy IP = (1 +  Pi) = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3

Index trhu IT = (1 +  Ti) = 0,900 i=1

Celkový index I = IV × IP × IT = 0,598 × 1,000 × 0,900 = 0,538 -7-

Ocenění: Cena upravená CU = IPC × I = 23 298,- Kč/m2 × 0,538 = 12 534,32 Kč/m2 CP = CU × PP = 12 534,32 Kč/m2 × 54,12 m2 = 678 357,40 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

678 357,40 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku: Zjištěná cena pozemku: 183 570,- Kč Spoluvlastnický podíl: 5 564 / 132 624 Hodnota spoluvlastnického podílu: 183 570,- Kč × 5 564 / 132 624 = 7 701,35 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +

7 701,35 Kč

Jednotka č. 1453/13 - zjištěná cena

=

-8-

686 058,75 Kč

C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen a) Ocenění staveb a1) Jednotka č. 1453/13

686 058,80 Kč

a) Ocenění staveb celkem

686 058,80 Kč

Celkem

686 058,80 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

686 058,80 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:

686 060,- Kč

slovy: Šestsetosmdesátšesttisícšedesát Kč

D. Závěr: Omezení vlastnického práva: Na LV č. 4858 jsou evidována omezení vlastnických práv. Jedná se o zástavní práva a omezení převodu nemovitostí, která nemají vliv na cenu obvyklou a po provedené dražbě zaniknou. Závady, které v dražbě nezaniknou se nevyskytují. Stanovení ceny nemovitostí dle vyhlášky č. 387/2011: Cena nemovitostí stanovena v předcházející části posudku dle oceňovacího předpisu v současné době neodpovídá ceně obvyklé, za které se obdobné nemovitostí obchodují v obci Ostrava, městské částí Poruba.

Stanovení ceny obvyklé srovnávací metodou Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu s byty, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných bytů v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Relevantní data o skutečně obchodovaných nemovitostech na volném trhu nemovitostí v dané lokalitě nejsou vždy k dispozici v dostatečném počtu. Stanovení ceny obvyklé na základě srovnávací metody je velmi obtížné, neboť zde působí rozličné cenotvorné vlivy, které nelze relevantně vyhodnotit v závislosti na srovnávanou nemovitost, nehledě k tomu, že u srovnávaných bytů nejsou vždy k dispozici všechna potřebná data. Při stanovení ceny obvyklé vycházím z předpokladu, že se nejedná o stanovení ceny v tísní.

-9-

Srovnávané nemovitosti v Ostravě - Porubě: 1) ul. Žilinská Prodej, byt 2+1, 58 m2 Cena: 679 000 Kč Poznámka k ceně: cena za nemovitost Adresa: Žilinská, Poruba Datum aktualizace: 29.10.2012 ID zakázky: 24786 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží umístění: 4.podlaží Plocha užitná: 58 m2 Sklep: Ano Popis: Prodej bytu v osobním vlastnictví o výměře 58m2, bez balkonu, patro 4/4, bez výtahu, v domě po celkové revitalizaci - plastová okna, zateplení, fasáda. Byt má neprůchozí pokoje, zděné jádro, a je určený k celkové rekonstrukci. Výhodou je nízké nájemné, které činí 2.570Kč + elekřina a plyn. Velmi klidná lokalita plná zeleně, veškeré občanské vybavenosti, služby a MHD v blízkosti.  

2) ul. Ukrajinská Prodej, byt 2+1, 57 m2 Cena: 650 000 Kč včetně provize, včetně právního servisu Adresa: Ukrajinská, Poruba Datum aktualizace: 03.10.2012 ID: 2314969948 Budova: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží počet: 6 Podlaží umístění: 1.podlaží Plocha užitná: 57 m2 Plocha podlahová: 57 m2 Popis: Nabízíme jako exkluzivní zakázku k prodeji byt o velikosti 2+1 v osobním vlastnictví v Ostravě Porubě na ul. Ukrajinská. Dům je po kompletní revitalizaci - zateplení, plastová okna, nová střecha, nový výtah, vchod apod. Byt je v původním stavu, má velký obývací pokoj. Elektřina je v mědi.     - 10 -

3) ul. Bulharská Prodej, byt 2+1, 55 m2 Cena: 880 000 Kč Adresa: Bulharská, Poruba Datum aktualizace: 01.11.2012 ID zakázky: exp3199 Budova: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Zástavba: Obytná Typ domu: Patrový Podlaží počet: 12 Podlaží umístění: 5.podlaží Plocha užitná: 55 m2 Plocha podlahová: 55 m2 Lodžie: Ano Sklep: 3 m2 Parkovací stání: Ano Elektřina: 230V Zařízeno: Ne Popis: Nabízíme Vám k prodej byt 2+1 o celkové výměře 55 m2 v osobním vlastnictví v žádané lokalitě Ostravy - Poruby na ulici Bulharská. Byt se nachází v 5. NP/12 panelového domu po kompletní revitalizaci (vchod, zvonky, 2 x nový výtah, plastová okna, zateplení, nová střecha, stoupačky v plastu apod.). Byt je v původním stavu, lze předělat na prostorný 2+kk, okna bytu jsou situována na jižní stranu, byt je slunný a tepelně úsporný. Pokoje bytu jsou neprůchozí, koupelna a WC jsou zvlášť. V předsíni je prostorná vestavěná skříň. Bytu náleží lodžie cca 3 m2 a sklepní kóje. Parkovat lze přímo před domem, nedaleko domu je velké parkoviště s dostatkem parkovacích míst. V blízkosti domu je veškerá občanská vybavenost (MHD, pošta, škola, školka a kompletní síť obchodů a služeb)

4) ul. Francouzská Prodej, byt 2+1, 53 m2 Cena: 750 000 Kč Poznámka k ceně: Cena je za nemovitost a je k jednání. Adresa: Francouzská, Poruba Datum aktualizace: 01.11.2012 ID zakázky: BTJ1862/12:1472315 Budova: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží počet: 5 Podlaží umístění: 2.podlaží Plocha užitná: 53 m2 Plocha podlahová: 53 m2 Lodžie: 4 m2 - 11 -

Popis: Byt 2+1 s prosklenou lodžií, v OSVL, 2NP/5NP, v původním stavu, na ul. Francouzská, Ostrava Poruba. Dům je v pěkné lokalitě, s velmi dobrou občanskou vybaveností. Byt se nachází v panelovém domě, po revitalizaci (plastová okna, zateplení), v původním stavu. Koupelna má polozděné jádro. Chodba je velice široká. V bytě je prosklená lodžie.

5) ul. Alžírská Prodej, byt 2+1, 53 m2 Cena: 665 000 Kč včetně provize Poznámka k ceně: advokátní úschova v ceně! Adresa: Alžírská, Poruba Datum aktualizace: 1.11.2012 ID zakázky: 1399 Budova: Skeletová Stav objektu: Po rekonstrukci Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží počet: 6 Podlaží umístění: 6.podlaží Plocha užitná: 53 m2 Plocha podlahová: 53 m2 Sklep: Ano Parkovací stání: Ano Topení: Ústřední dálkové Plyn: Plynovod Telekomunikace: Internet, Kabelová televize Elektřina: 230V Doprava: MHD Bezbariérový přístup: Ano Popis: Ostravská realitní.cz Vám nabízí k prodeji byt 2+1 s převodem do osobního vlastnictví, ulice Alžírská v Ostravě - Porubě. Dům po revitalizaci: zateplení, nová střecha, plastová okna, voda a odpady v plastu, nový výtah, bezbariérový přístup. Okna orientována na JV. Byt v původním zachovalém stavu. Neprůchozí pokoje. Koupelna a WC samostatně. Na podlaze pěkné parkety, dlažba a lino. Kabelová televize a internet v domě. V okolí veškeré služby, obchody: Kaufland a Interspar, zastávka MHD, škola a školka. Měsíční platba včetně fondu oprav pouze 2.824,- Kč. Byt lze převést do osobního vlastnictví za poplatek 3.000,-.

- 12 -

Srovnávací tabulka bytů o vel. 2+1 v Ostravě-Porubě : ulice

Výměra v m2

Žilinská Ukrajinská Bulharská Francouzská Alžírská

Cena za m2

Celková cena

58 57 55 53 53

679 000 650 000 880 000 750 000 665 000

11 707 11 403 16 000 14 151 12 547

Přehled cen za m2

Minimální cena za m2 Maximální cena za m2 Průměrná cena za m2 

11 707 Kč 16 000 Kč 13 162 Kč

Stanovení ceny bytové jednotky porovnáním dle ceny za m2: Kč 13 162 x 55,64 m2

Kč 732 334,--

E. Shrnutí: Jednotka č. 1453/13 o velikosti 1+2 s příslušenstvím, je situována v 5. nadzemním podlaží domu č.p. 1453, v ulici Maďarská v Ostravě - Porubě. Byt není mimořádně vybaven, ani zmodernizován, jeho technický stav je opotřebený. Danou lokalitu charakterizuje především zástavba obytných domů s množstvím okolní zeleně. Pozitivním faktorem dané oblasti je relativně dobrá dostupnost do centra městské částí Ostrava Poruba a dále do centra Ostravy. V této lokalitě je ke dni ocenění nabídka bytů vyšší než poptávka, což se promítá do cen bytů. Výhodou oceňovaného bytu je skutečnost, že byt je v osobním vlastnictví, což umožňuje vyšší míru nakládaní s bytem, jako s nemovitosti (dá se jím ručit např.: formou zástavy peněžnímu ústavu, apod.). Po provedené analýze cen jednotlivých bytů a na základě dlouhodobé znalosti realitního trhu v regionu Ostravska, (22 let praxe v realitní kanceláří) s přihlédnutím k cenám na trhu bytů v roce 2012 a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, rozměrů bytu a jeho vybavenosti a zejména původní stav bytu a umístění bytu v 5.NP s výtahem, odhaduji cenu obvyklou (tržní hodnotu) oceňovaného bytu v Ostravě - Porubě částkou:

Kč 732 000,-slovy: sedmsettřicetdvatisícKč - 13 -

Z této částky činí cena obvyklá ideální 1/2 oceňované bytové jednotky vč. součástí a příslušenství:

Kč 366 000,-Poznámka: Při stanovení ceny obvyklé bylo vzato v úvahu, že se jedná o ocenění spoluvlastnického podílu, který má na realitním trhu podstatně horší obchodovatelnost. Ve Vratimově 1.11.2011 Ing. Petr Veverka Vratimovská 142 739 32 Vratimov-Hor. Datyně telefon: 777 071 525 e-mail: [email protected]

F. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 29.3.1988 pod č.j.Spr. 2121/88 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5177/2012 znaleckého deníku.

- 14 -

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 4858 ze dne 1.10.2012 strana 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 4858 ze dne 1.10.2012 strana 2 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 4858 ze dne 1.10.2012 strana 3 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 4858 ze dne 1.10.2012 strana 4 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 4858 ze dne 1.10.2012 strana 5 Snímek katastrální mapy ze dne 1.11.2012 Mapa oblasti, Ostrava - Poruba, Maďarská 1453/4 Fotodokumentace nemovitosti

- 15 -

počet stran A4 v příloze: 1 1 1 1 1 1 1 2

strana 1

- 16 -

strana 2

- 17 -

strana 3

- 18 -

strana 4

- 19 -

strana 6

Snímek katastrální mapy ze dne 1.11.2012

- 20 -

- 21 -

Mapa oblasti - Ostrava - Poruba, Maďarská 1453/4

- 22 -

Identifikace budovy

Čelní pohled z ul. Maďarská

Vstup do domu

Výtah

Schodiště

Vstup do bytu

- 23 -

Pohled do kuchyně

Kuchyňská linka

Koupelna

WC

Pokoj 1

Pokoj 2

- 24 -