2012

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 2012 Typ nemovitosti Účel ocenění

1339 / 7 /

Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuční řízení

Předmět ocenění Bytová jednotka č. 491/20, LV č. 7515, s podílem na společných částech domu a pozemku 2087/544145 na pozemcích: pozemek parc.č. St. 603, LV č. 7230 pozemek parc.č. St. 604, LV č. 7230 pozemek parc.č. St. 605, LV č. 7230 pozemek parc.č. St. 606, LV č. 7230 Adresa Kraj Jihočeský kraj Kat. území Nové Strakonice Část obce dle LV Nové Strakonice

Město Ulice

Strakonice Heydukova

Počet obyvatel 23278 č.p. 491, 490, 492, 493

Objednatel Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova č.p. 339 č.o. 14 397 01 Písek Vlastnictví Bytová jednotka

Tel. E-mail IČ DIČ Bednařík Pavel - Strakonice II, Na Dubovci 6

Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně email: [email protected]

0664

382210825 podatelna@exekucepisek .cz

Počet stran textu 7 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha

Dne 17.7.2012 Ke dni 16.7.2012 Prohlídka dne 16.7.2012

tel: 731 573408 381213813 Počet stran příloh

20.24 m2

8

17 000 Kč/m2

344 100 Kč

340 000 Kč Třistačtyřicet tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav

Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad - bytová jednotka v širším centru města, v okolí vzrostlá zeleň, dobrý přístup, dům po rekonstrukci zápor - bytová jednotka nebyla zpřístupněna, jedná se o garsoniéru Podmínky platnosti ceny

-1-

cena obvyklá je platná k datu ocenění, bytová jednotka nebyla zpřístupněna k ocenění byl použit podklad z katastru nemovitostí Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno ANO doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva NE jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví je zapsáno nařízení exekucí a exekuční příkaz k prodeji ANO nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost ANO jednotka je určena výhradně k bydlení ANO jednotka je zkolaudována ANO jednotka je dokončena ANO jednotka je užívána v souladu s právním stavem ANO nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu kupní smlouva ze dne 30.4. 2008, nebyla doložena

-2-

NE

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 7230, vyhotovil dálkový přístup - internet 17.7.2012. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 7515, vyhotovil Exekutorský úřad Písek 29.3.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Nové Strakonice, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice 16.7.2012. prohlášení vlastníka , vyhotovil část týkající se BJ 16.7.2012. Datum předání kompletních podkladů 17.7.2012 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 7230, vyhotovil dálkový přístup - internet 17.7.2012. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 7515, vyhotovil Exekutorský úřad Písek 29.3.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Nové Strakonice, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice 16.7.2012. prohlášení vlastníka , vyhotovil část týkající se BJ 16.7.2012.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Strakonice jsou české okresní město ležící v severozápadní části Jihočeského kraje, okrese Strakonice, na soutoku řek Otavy a Volyňky. Jsou vzdáleny 59 km od Českých Budějovic, 85 km od Plzně a 115 km od Prahy. Jedná se o okresní město s úplnou občanskou vybaveností. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci širší centrum obce Okolní zástavba sídlištní zástavba Oceňovaný byt se nachází na sídlišti panelových domu " sídliště stavbařů" situováno je v širším centru města Strakonice, ve městě je úplná občanská vybavenost, jedná se o správní centrum okresu Strakonice, dopravní spojení, vlakem, autobusem, městská hromadná doprava Informace o nemovitosti Bytová jednotka se nachází v 8 podlaží bytového domu, jedná se o garsoniéru.dispoziční uspořádání : pokoj, koupelna, WC, předsíně, komora a patří k ní sklep, celková plocha je 20,87 m2 Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 640/9 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 9.NP Počet NP domu celkem Velikost bytu garsoniéra Výtah Počet koupelen Vybavení koupelny vana, umyvadlo

9 Ano

1

Počet podlaží bytu Orientace oken

1 jih

Počet kuchyní 1 Vybavení kuchyně kuchyňská linka, sporák plynový

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Ne

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet samostatných WC

1

Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná

Ano

Technický stav Technický stav domu velmi dobrý - průměrný dům byl rekonstruován, provedeno zateplení, výměna balkónů, střešní krytina, vchodové dveře, instalace zabezpečení Technický stav jednotky průměrný bytová jednotka nebyla zpřístupněna, uvažuji s průměrným stavem Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

%

%

Provedení

dokonč

s izolací vodorovnou i svislou betonové monolitické

100

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

100 100

střešní krytina vnější úpr. povrchů

100 100

100

schodiště

lepenková kontaktní zateplovací systém betonové se stupni s PVC

základy

z armovaného betonu

100

svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z

železobetonový montovaný skelet plochá střecha železobetonového sendvič. panelu v tl. do 30 cm vápenná omítka štuková

vnitřní úpr. stěn

Konstrukce

dokonč

100

100

Popis provedení jednotky Konstrukce okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

plastová s dvojsklem PVC

100 100

dálkové studené a teplé dálkový ohřev

100 100 100

dveře podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu

1.NP bytu - výčet místností

plocha

-4-

%

Provedení

dokonč

hladké lakované PVC

100 100

světelný a motorový rozvod je proveden

100 100

koeficient KZp

započit. plocha

obývací pokoj s kuchyňským koutem koupelna WC předsíň komora sklep

14.50 2.00 1.00 1.90 0.20 1.27

m2 m2 m2 m2 m2 m2

20.87 m2

Součet ploch za podlaží

-5-

1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 0.5

14.50 2.00 1.00 1.90 0.20 0.64

m2 m2 m2 m2 m2 m2

20.24 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: PROLUX Consulting Int. s.r.o. , datum změny inzerátu 11.7.2012 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 8.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu garsoniéra Výtah Ano Podlahová plocha 20.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

320 000 Kč 0 % 320 000 Kč

16 000 Kč/m2 16 000 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt o celkové výměře 24 m2 se nachází v osmém patře panelového domu s výtahem v ulici Dukelská. Dům je v původním stavu. Byt je velice pěkný, útulný s plastovými okny a plovoucí podlahou. Bytové jádro je rovněž v původním, udržovaném stavu.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: ADOMUS reality, datum změny inzerátu 22.6.2012 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 5.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu garsoniéra Výtah Ano Podlahová plocha 22.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

440 000 Kč 0 % 440 000 Kč

m2 20 000 Kč/m2 20 000 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Družstevní garsonka se nachází v panelovém domě, který prošel kompletní rekonstrukcí. Nová plastová okna, zateplení, stoupačky. Plastová okna mají osazeny žaluzie. Byt je v původním stavu včetně bytového jádra. V koupelně je sprchový kout. Orientace bytu je na východní stranu s výhledem do parku před domem. Nízké poplatky na byt. Možnost převodu do OV

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: REALITY-KUNCL.cz , datum změny inzerátu 26.6.2012 Konstrukční provedení Stavba zděná

-6-

Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem Velikost bytu garsoniéra Výtah

4 Ne

Počet podlaží bytu Podlahová plocha

Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

1 22.0

m2 22 700 Kč/m2

500 000 Kč 20 % 400 000 Kč

18 200 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Pěkná udržovaná garsoniéra s novým vybavením a nábytkem. Veškeré vybavení v ceně.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

16 000 - 20 000 Kč/m2

320 000 - 440 000 Kč 17 000 Kč/m2

cenu obvyklou odhaduji vzhledem k poloze domu a bytu v lokalitě, jeho dostupnosti, možnosti parkování, a technickému stavu domu Vypracoval Licence číslo 0664

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně

podpis

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod čj. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví cena a odhady nemovitostí,

-7-

Fotodokumentace

-8-