ZNALECKÝ POSUDEK č. 2062/2012 O ceně obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 35 na pozemku evidovaném jako st. p. č. 53 s příslušenstvím a pozemků evidovaných jako st.p.č. 53 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 450 m2, p.p.č. 283/6 (zahrada) o výměře 645m2, vše zapsáno na LV 97 v katastrálním území Rozhovice, v obci Rozhovice, okres Chrudim.
Objednatel znaleckého posudku:
Draţbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/5 40001 Ústí nad Labem
Účel znaleckého posudku:
Stanovení ceny předmětu dobrovolné draţby.
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracovala: Ivana Kobosilová Hudová Resselovo nám. 80 537 01 Chrudim telefon: 723 612 697 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 18 stran textu včetně titulního listu a včetně 4 strany příloh. Objednateli se předává v jednom vyhotovení. V Chrudimi, 7.9.2012
Výtisk č. 1
A. Nález 1. Znalecký úkol 1. Znalecký úkol Úvod, použitá metodika ocenění: Na základě objednávky ze dne 27.8.2012 napsané draţebníkem Draţbyprost s.r.o., se sídlem v Ústí nad Labem je předmětem objednávky vyhotovení znaleckého posudku - provedení odhadu předmětu dobrovolné draţby: podíly na budově a pozemcích - podíl ve výši 3/4 budova Rozhovice č.p. 35, RD na parcele St.č. 53, pozemek St.p.č. 53 a p.p.č. 283/6, vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim, na listu vlastnictví č. 97 pro k.ú. Rozhovice. Předmět draţby je ve vlastnictví: SJM Tomáš Voţenílek a Jana Voţenílková, bytem Rozhovice 35, 538 03 Heřmanův Městec podíl ve výši 1/4 budova Rozhovice č.p. 35, RD na parcele St.č. 53, pozemek St.p.č. 53 a p.p.č. 283/6, vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim, na listu vlastnictví č. 97 pro k.ú. Rozhovice. Předmět draţby je ve vlastnictví: Tomáš Voţenílek, bytem Rozhovice 35, 538 03 Heřmanův Městec V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: "Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim." Na základě výše uvedeného je pro stanovení obvyklé ceny použita následující metodika: I. Nejprve je provedeno ocenění podle oceňovacího předpisu (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, a prováděcí vyhláška č. 3/2008 Sb. v aktuálním znění). II. Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitostí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitost. III. Závěrečný odborný odhad obecné ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zváţení všech okolností a výše vypočtených cen.
2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti:
Draţbyprost s.r.o. -2-
Mírové náměstí 2/5 400 01 Ústí nad Labem Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Rozhovice Katastrální území: Rozhovice Počet obyvatel: 272 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 35 Kč/m2 Adresa nemovitosti:
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 4.9.2012 za přítomnosti pana Tomáše Voţenílka.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování znaleckého posudku byly zapůjčeny nebo následně znalcem zajištěny následující podklady: Základní podklady: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 97, pro k.ú. a obec Rozhovice. 1. Situační podklady: Kopie katastrální mapy pro k.ú. Rozhovice. 2. Použité předpisy: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. VYHLÁŠKA Ministerstva financí č. 387 ze dne 30. listopadu 2011, kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona è. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby:
Voţenílek Tomáš a Voţenílková Jana, Rozhovice 35, 538 03 Heřmanův Městec, vlastnictví: SJM, vlastnický podíl: 3 / 4 Voţenílek Tomáš, Rozhovice 35, 538 03 Heřmanův Městec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Vlastníci pozemku: Voţenílek Tomáš a Voţenílková Jana, Rozhovice 35, 538 03 Heřmanův Městec, vlastnictví: SJM, vlastnický podíl: 3 / 4 Voţenílek Tomáš, Rozhovice 35, 538 03 Heřmanův Městec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Částečný výpis A) Vlastník, jiný oprávněný -3-
Vlastnické právo SJM Voţenílek Tomáš a Voţenílková Jana, Rozhovice 35, 538 03 Heřmanův Městec 3/4 Voţenílek Tomáš, Rozhovice 35, 538 03 Heřmanův Městec B) Nemovitosti Pozemky Parcela St. 53 283/6
Výměra 450 645
Typ stavby Část obce, č. budovy Rozhovice, č.p. 35
Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří zahrada Způsob vyuţití rod. dům
Na parcele St. 53
6. Celkový popis nemovitosti Obec Rozhovice leţí severovýchodně od města Heřmanův Městec ve vzdálenosti cca 4 km a západně od města Chrudim ve vzdálenosti cca 7 km. V obci se nachází základní občanská vybavenost: obecní úřad, 2 hostince, prodejna smíšeného zboţí, čerpací stanice PHM, atd. V obci je firma DUVOX - výroba plastových oken a firma Elektrosystém - výroba rozvaděčů. V obci je vlaková i autobusová stanice. Část Doubrava, kde se nachází oceňovaná nemovitost se nalézá cca 2 km jihovýchodně od Rozhovic, jedná se o osadu mimo souvisle zastavěné území obce Rozhovice. Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 35. Jedná se o nepodsklepenou stavbu s jedním nadzemním podlaţím a účelově vyuţitým podkrovím. Dům je z roku 1916 a poslední větší stavební úpravy byly provedeny cca před 6 aţ 7 roky, kdy bylo stavebně upraveno podkroví, kde vznikla druhá bytová jednotka.
7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 35 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek evidovaný jako st.p.č. 53 a p.p.č. 283/6
-4-
B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 35 Popis: Jedná se o samostatně stojící, nepodsklepený podsklepený objekt, s jedním nadzemním podlaţím a a účelově vyuţitým podkrovím. Rodinný dům obsahuje dvě bytové jednotky. Dispoziční řešení: 1.NP: bytová jednotka 3+1 s příslušenstvím Podkroví: bytová jednotka 3+1 s příslušenstvím Stavební úpravy: 2006 aţ 2007: provedena vestavba bytové jednotky v podkroví Konstrukce a vybavení: Základy: kamenné základy Svislé konstrukce: zděné ze smíšeného zdiva Stropy: s rovným podhledem Krov, střecha: dřevěný vázaný, sedlová Střešní krytina: pálené tašky Schody: dřevěné s kovovou konstrukcí Okna: 1.NP plastová, 2. NP dřevěná s dvojsklem Úprava vnějších povrchů: vápenocementová Úprava vnitřních povrchů: omítka vápenná štuková, keramické obklady Podlahy: keramická dlaţba, betonové s PVC a textilní krytinou Elektroinstalace: světelná a motorová Rozvod vody: studené a teplé Ohřev vody: boiler Kanalizace: odkanalizování ze všech zařizovacích předmětů Vybavení kuchyně: 1.NP - kuchyňská linka, kombinovaný sporák na PB, digestoř 2.NP- kuchyňská linka, kombinovaný sporák na PB, digestoř Vnitřní hygienická zařízení: 1.NP - vana, umyvadlo, WC 2.NP - vana, umyvadlo, WC Napojení na inţenýrské sítě: elektro, voda ze studny, kanalizace do ţumpy. -5-
Venkovní úpravy: Studna, ţumpa, oplocení, vrata, vrátka, zpevněné plochy.
Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):
Rodinný dům § 26a porovnávací metoda Pardubický kraj, do 2 000 obyvatel 96 let 3 062 Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: Podkroví: Název podlaţí 1.NP: Podkroví:
= = Zastavěná plocha 161,00 m2 161,00 m2
Konstrukční výška 2,70 m 2,53 m
Obestavěný prostor: Rodinný dům včetně zastřešení: Obestavěný prostor - celkem:
= =
Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaţí: Zastavěná plocha všech podlaţí: Podlaţnost: ZP / ZP1 = 2,00
161,00 m2 161,00 m2
1 080,00 m3 1 080,00 m3 161,00 m2 322,00 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné - - smíšené zdivo kámen, cihla 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm 4. Podlaţnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do ţumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etáţové, dálkové - - ústřední s kotlem na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem - -6-
č. I
Vi typ A
III I
0,00 -0,08
III II III
0,03 0,01 0,00
III
0,00
III I III III
0,00 0,00 0,00 0,05
III
0,01
celkem 1095m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údrţbou Koeficient pro stáří 96 let: 0,60
III II
0,00 1,05
č. I I
Pi 0,00 -0,01
II II
0,00 0,00
I I II II II III II
-0,03 -0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
č. II
Ti -0,05
II
0,00
II
0,00
12
Index vybavení IV = (1 +
Vi) x V13 x 0,60 = 0,643
i=1
Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti - samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) 3. Okolní zástavba a ţivotní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, sluţby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem 5. Školství a sport - ţádná základní škola 6. Zdravotní zařízení - ţádné zdravotnické zařízení 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 11
Index polohy IP = (1 +
Pi) = 0,930
i=1
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je niţší neţ nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3
Index trhu IT = (1 +
Ti) = 0,950
i=1
Celkový index I = IV x IP x IT = 0,643 x 0,930 x 0,950 = 0,568 Ocenění: Cena upravená CU = IPC x I = 3 062 Kč/m3 x 0,568 = 1 739,22 Kč/m3 CP = CU x OP = 1 739,22 Kč/m3 x 1 080,00 m3 = 1 878 357,60 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek evidovaný jako st.p.č. 53 a p.p.č. 283/6 -7-
1 878 357,60 Kč
Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby):
1,1050 2,1550
Přehled pouţitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava [Kč/m2] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 35 1,00 2,1550 1,1050 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 35 0,40 2,1550 1,1050 Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 zahrada Stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo St. 53 645
Výměra [m2] 450,00
Jedn. cena [Kč/m2] 83,34
645,00
33,34
Pozemek evidovaný jako st.p.č. 53 a p.p.č. 283/6 - zjištěná cena
-8-
=
Upr. cena [Kč/m2] 83,34 33,34 Cena [Kč] 37 503 21 504,30 59 007,30
59 007,30 Kč
C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 35
1 878 357,60 Kč
1. Ocenění staveb celkem
1 878 357,60 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek evidovaný jako st.p.č. 53 a p.p.č. 283/6
59 007,30 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
59 007,30 Kč 1 937 364,90 Kč
Celkem
Rekapitulace výsledných cen, celkem
1 937 364,90 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:
1 937 360 Kč
slovy: Jedenmiliondevětsettřicetsedmtisíctřistašedesát Kč
D. OCENĚNÍ CENOVÝM POROVNÁNÍM: Ocenění nemovitostí je provedeno cenovým porovnáním (komparací). Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro ocenění dané nemovitosti je pouţita metoda přímého porovnání. Princip metody spočívá v tom, ţe z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitostí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena trţní cena oceňovaného objektu(za m3 obestavěného prostoru, za m2 zastavěné plochy, podlahové plochy, uţitkové plochy hrubé a čisté). Indexy odlišnosti u jednotlivých objektů respektují jejich rozdíl oproti oceňovanému objektu zvláštnosti pokud se týká obce a jejího vybavení, umístění objektu v obci ve vztahu k centru, k sousedním objektům, v terénu, dostupnosti objektu, jeho provedení a vybavení, technickému stavu, poměru zastavěné a nezastavěné plochy aj. Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištěna cena průměrná. 1. Rodinný dům Klešice Prodej RD Klešice. Prodáváme rodinný dům v obci Klešice u Heřmanova Městce, o výměře 180 m2 a pozemek 620 m2. Dispozice 5+1, po úpravě moţné jako dvougenerační 3+1 a 3+kk. Dům je po částečné rekonstrukci - nová plastová okna, střecha, zateplená fasáda, rozvody elektro, vody, odpady, topení částečně podlahové. Na zahradě se nachází koupací jezírko 9mX5m s vodopádem, altán s udírnou a krbem 6mx4, voliéra na psa, domek na zahradní nářadí, skleník a dětský koutek s -9-
hradem a houpačkou. Nabídková cena: 1.700.000,- Kč Nabízí: Realitní společnost ČS, Kladno 2. RD Svojšice Pěkný venkovský dům 3+1 po kompletní interiérové rekonstrukci. Z původního domu zůstaly pouze dobré obvodové zdi. Nejdůleţitější investicí bylo zvednutí štítu, aby bylo moţné v podkroví zřídit dvě úplně nové pokoje. Kompletně nová je střecha i krovy z pálených tašek. Celé podkroví je hotové, nová střešní okna, zateplené minerální vatou, podlahy jsou OSB desky a jsou tam dva pěkné prostorné pokoje a šatna. V domě se dále nově rekonstruovala: okna – jsou nová plastová, nové jsou i rozvody odpadů, vody a elektřiny. Podlahy byly vyměněny v kuchyni a chodbě za imitaci původní dlaţby, včetně nové izolace. V obývacím pokoji došlo k rekonstrukci původní prkenné podlahy, protoţe je pěkná a dotváří venkovský styl interiéru, v přízemí se dále renovovaly původní dřevěné dveře a obloţení zárubní, v 1NP jsou všechny dveře nové. V přízemí se nachází ještě chodba a kuchyň s jídelnou. Kuchyňská linka je nová značková, spotřebiče trouba, sklokeramická varná deska a myčka, vše značky SIEMENS zůstane v domě. Úplně nová je koupelna s WC. Vnitřní i vnější dveře jsou nové nebo zrestaurované. Vytápění v domě zajišťují kamna na tuhá paliva v kuchyni a obývacím pokoji. Po celém domě jsou umístěny rozvody pro akumulační kamna, ve dvou pokojích jiţ jsou. Bojler je umístěn ve sklepě pod koupelnou. Nabídková cena: 1.590.000,- Kč Nabízí: Develop reality, Kolín 3. RD Dřenice K prodeji rodinný dům v obci Dřenice o dispozici 3+1. V domě byla započata částečná rekonstrukce: obloţení, podlahy, některá okna byla vyměněna za nová plastová, rozvody elektřiny v mědi a rozvody vody, dům má vlastní ČOV s přepadem do trativodu. K domu náleţí studna, stodola, kůlna a zahrádka. Vytápění domu je řešeno kotlem na TP s tepolovodními rozvody do deskových radiátorů. Plyn je zavedený do domu. V domě je moţnost půdní vestavby. V obci je obchod a dobré spojení do blízké Chrudimi a Pardubic. Nabídková cena: 1.700.000,-Kč RK STING, s.r.o. Ceny nemovitostí byly upraveny podle polohy, stáří a vybavení tak, aby se blíţily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v lokalitě (rodinné domy). Při porovnávání nemovitostí je potřeba dále vzít v úvahu vedlejší objekty, velikost pozemků a podlahových ploch. Nemovitosti byly vybrány z okolí podle podobného technického stavu. Výsledná porovnávací hodnota: 1.300.000,- Kč
F. OBVYKLÁ CENA: Obecná (obvyklá) cena je definována v §2 zákona č. 151/1997 Sb. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosaţena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné sluţby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvaţují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádný okolnostmi trhu se - 10 -
rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo sluţbě vyplývající z osobního vztahu k nim.
Obvyklá (obecná, tržní) cena - odborný odhad: Zjištění obvyklé ceny nemovitosti odborným odhadem: Pro stanovení odhadu trţní ceny se vycházelo z obecně uţívaných metod. Návrh trţní hodnoty (obvyklé ceny) v dané lokalitě nejlépe odpovídá porovnávací hodnotě, neboť nejlépe vystihuje poptávku po daném typu nemovitosti v této lokalitě. Při stanovení trţní hodnoty byl brán zřetel na silné a slabé stránky nemovitosti, které jsou uvedeny v závěru ocenění. Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění pro zjištění obvyklé ceny k uvedenému datu, je :
Zjištěná obvyklá cena Kč
1.300.000,-Kč
U rodinných domů a provozoven jsou důležité tyto faktory: Trh s rodinnými domy a provozovnami Orientace ke světovým stranám Poloha vzhledem k centru obce Převládající zástavba Inţenýrské sítě Doprava, školství, zdravotnictví, kultura, úřady Pracovní příleţitosti Ţivotní prostředí Přírodní lokalita Změna v zástavbě Příslušenství nemovitosti Typ stavby Moţnost dalšího rozšíření Obyvatelstvo
Závěr – Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí podle odborného odhadu činí:
Obvyklá cena: 1.300.000,- Kč Omezená vlastnická práva na LV č. 97, k.ú. Rozhovice:
Na LV è. 97, k.ú. Rozhovice jsou v oddíle „C - omezení vlastnických práv” uvedeny zástavní práva smluvní pro Hypotéční banku, a.s., nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, zástavní právo exekutorské. Existence zástavních práv nejsou promítnutá do ceny obvyklé.
- 11 -
V Chrudimi, 7.9.2012 Ivana Kobosilová Hudová Resselovo nám. 80 537 01 Chrudim
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 17.11.1995, č.j. Spr 1884/95, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Jsem si vědoma následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2062/2012 znaleckého deníku.
- 12 -
E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 97 ze dne 24.8.2012. Fotodokumentace nemovitosti
- 13 -
počet stran A4 v příloze: 4 1
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
