2012

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: [email protected] zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 4361-507/2012

O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitostem - rodinného domu č.p. 209, příslušející k části obce Horní Maršov, na pozemku p.č. St. 426, objektu bez čp/če - garáž, na pozemku p.č. St. 406, včetně pozemků p.č. St. 426 - zastavěná plocha a nádvoří a p.č. St. 406 zastavěná plocha a nádvoří a pozemků p.č. 167/22 - ostatní plocha a p.č. 167/40 - trvalý travní porost, LV č. 454, a dále celého pozemku p.č. 167/21 - trvalý travní porost, LV č. 750, v k.ú. Horní Maršov, obec Horní Maršov, okres Trutnov.

Objednatel posudku:

JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov Komenského 38 750 02 Přerov IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200980

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení č.j. 103 Ex 46927/11-34

Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 6.3.2012 posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26,, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 21 stran a 9 stran příloh. V Přerově, dne 12.3.2012

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4361-507/2012

A. 1.

NÁLEZ Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 7.2.2012 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 Ex 46927/11-34, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitostem - rodinného domu č.p. 209, příslušející k části obce Horní Maršov, na pozemku p.č. St. 426, objektu bez čp/če - garáž, na pozemku p.č. St. 406, včetně pozemků p.č. St. 426 - zastavěná plocha a nádvoří a p.č. St. 406 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemků p.č. 167/22 - ostatní plocha a p.č. 167/40 - trvalý travní porost, LV č. 454, a dále celého pozemku p.č. 167/21 - trvalý travní porost, LV č. 750, v k.ú. Horní Maršov, obec Horní Maršov, okres Trutnov. Znalci se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. Dále se znalci ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. „administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 6.3.2012, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný

stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 5. části „Nález“ tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.

2.

Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 6.3.2012 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Radka Mikuláše a povinného, pana Miroslava Konečného s manželkou paní Martinou Konečnou.

3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitosti č. 454, pro k.ú. Horní Maršov, obec Horní Maršov, okres Trutnov, vyhotovený objednavatelem dne 6.2.2012, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Výpis z katastru nemovitosti č. 750, pro k.ú. Horní Maršov, obec Horní Maršov, okres Trutnov, vyhotovený objednavatelem dne 6.2.2012, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Horní Maršov, obec Horní Maršov, okres Trutnov, vyhotovená objednavatelem dne 7.2.2012, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý.

stránka č. 3


4.

Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:

Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Královéhradecký Trutnov Horní Maršov Horní Maršov (643483)

List vlastnictví číslo: 454 Vlastníci: 1. Společné jmění manželů Konečný Miroslav Konečná Martina Za Vodou 209, Horní Maršov, 542 26

Podíl: 1/2

2. Společné jmění manželů Novotný Vojtěch Ing. RNDr., CSc. Novotná Růžena Hrabová 38, 789 01

Podíl: 1/2

List vlastnictví číslo: 750 Vlastník: Konečný Miroslav Za Vodou 209, Horní Maršov, 542 26

5. Celkový popis nemovitosti Jedná se o přízemní, zděný, nepodsklepený rodinný dům s využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami. Předmět ocenění se nachází na adrese Za Vodou 209, 542 26 Horní Maršov. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru a je situovaný v zastavěné, okrajové části obce Horní Maršov, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Parkování je možné ve vlastní garáži. Pozemky leží ve sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 575 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Horní Maršov, Bertholdovo náměstí 102, Horní Maršov, 542 26. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod a hloubkovou kanalizaci. Objekt sestává ze dvou bytových jednotek o velikosti 3+kk (I. nadzemní podlaží) a 3+1 (podkroví) každá s kompletním sociálním zařízením a vlastním vstupem. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníků místního šetření z roku 1989. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. V roce 2009 byla vyměněna okna za nová dřevěná zdvojená. Dále byla provedena kompletní modernizace sociálního zázemí obou bytových jednotek a kuchyně v podkroví, kde bylo provedeno i podlahové vytápění. Dle místního šetření a odborného odhadu zpracovatele je pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) uvažováno se stářím objektu od 20 do 30 roků. Celkový technický stav lze ke dni ocenění hodnotit jako stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění.

stránka č. 4


Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní: a) vedlejší stavby: Na pozemku p.č. St. 406 - zastavěná plocha a nádvoří je situován objekt bez čp/če - garáž. Jedná se o přízemní, zděný objekt s plochou střechou krytou standardní povlakovou krytinou IPA, který je určen pro parkování dvou osobních vozidel. b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - oplocení - drátěné pletivo v ocelových rámech a na ocelových sloupcích - oplocení - laťový plot na ocelových sloupcích - vrata z drátěného pletiva v kovových rámech na ocelových sloupích - vrátka z drátěného pletiva v kovových rámech na ocelových sloupích - zpevněné plochy (zámková dlažba) - přípojky IS Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou, kromě níže uvedeného věcného břemene. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.

6.

Obsah posudku

a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 209 2) Objekt bez čp/če - garáž b) Pozemky 1) Pozemky dle LV č. 454 2) Pozemek dle LV č. 750 c) Věcná břemena 1) Věcné břemeno d) Ocenění porovnávací metodou

stránka č. 5


B.

POSUDEK

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Trutnov Počet obyvatel: 1 001 – 2 000 obyvatel

Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 387/2011 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p. 209 – § 26a Podlaží: Název I.NP Podkroví Součet: Podlažnost:

Zastavěná plocha 8,66×10,92+1,89×3,20+8,26×3,54 8,66×10,92+8,26×3,54

253,67 / 129,86

= = =

129,86 m2 123,81 m2 253,67 m2

= 1,95

Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 8,66×10,92×4,78+1,89×3,20×2,27+8,26×3,54×3,39 = Zastřešení 8,66×10,92×2,44×0,50+1,89×3,20×1,26×0,50+8,26×3,5 4×1,39×0,50 = Obestavěný prostor – celkem: =

564,89 m3 139,50 m3 704,39 m3

Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Vybavení: Název, popis Obj. podíl 1. Základy – smíšené s izolací 8,20 % 2. Zdivo – tvárnice 21,20 % 3. Stropy – Miako vložky do I profilů s rovným podhledem 7,90 % – dřevěné trámové s rovným podhledem 4. Střecha – vaznicová sedlová 7,30 % 5. Krytina – eternitové šablony 3,40 % 6. Klempířské konstrukce – pozinkované (parapety) 0,90 % 7. Vnitřní omítky – vápenné hladké 5,80 % 8. Fasádní omítky – vápenné hladké 2,80 %

Hodnocení Podíl Standardní Standardní Standardní 50 % Standardní 50 % Standardní Standardní Podstandardní Standardní Standardní stránka č. 6


9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Název, popis Obj. podíl Vnější obklady – keramický obklad soklu 0,50 % Vnitřní obklady – keramické (koupelny, kuchyně, WC) 2,30 % Schody – kovové s dřevěnými stupni 1,00 % Dveře – dřevěné náplňové do ocelových zárubní 3,20 % Okna – dřevěná zdvojená 5,20 % Podlahy obytných místností – betonové, textilní krytiny 2,20 % Podlahy ostatních místností – betonové, keramická dlažba 1,00 % Vytápění – ústřední s kotlem na tuhá paliva a s elektrickým kotlem 5,20 % Elektroinstalace – 240/400V 4,30 % Bleskosvod 0,60 % Rozvod vody – teplá i studená 3,20 % Zdroj teplé vody – elektrický bojler 1,90 % Instalace plynu 0,50 % Kanalizace – kompletní odkanalizování 3,10 % Vybavení kuchyně – elektrický sporák 2x 0,50 % Vnitřní vybavení – vana, umyvadlo 2x, sprchový kout 4,10 % Záchod – splachovací WC 3x 0,30 % Ostatní 3,40 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní

Podíl

Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Podstandardní Standardní Standardní Standardní

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Královéhradecký Obec: Horní Maršov Počet obyvatel: 1 085 Indexovaná prům. cena (IPC): 3 735,– Kč/m3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 U znaku 3. uvažováno s negativním vlivem právních vztahů na prodejnost, neboť předmětem ocenění je pouze ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 (viz. odhad obvyklé ceny), který je omezen věcným břemenem. Popis znaku Hodnocení znaku Ti 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na I. Negativní –0,05 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 3

Index trhu (IT = 1 +  Ti):

0,950

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 4 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Význam obce I. Bez většího významu 2 Poloha nemovitosti II. Na okraji zastavěného území obce 3 Okolní zástavba a životní II. Objekty pro bydlení prostředí 4 Obchod, služby, kultura v obci III. Více obchodů nebo služeb, pohostinské a

Pi 0,00 0,00 0,00 0,03 stránka č. 7


kulturní zařízení III. Základní škola a sportovní zařízení III. Ordinace praktického a odborného lékaře a další zařízení Veřejná doprava II. Omezené dopravní spojení Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu Nemovitosti Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů

5 Školství a sport 6 Zdravotní zařízení 7 8 9 10 11

0,03 0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy (IP = 1 +  Pi):

1,090

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 4 Podlažnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 5 Napojení na veřejné sítě IV. Přípojka elektro voda, napoj. na veřej. (přípojky) kanal. nebo domovní čistírna 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední , etážové , dálkové 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m2 11 Pozemky ve funkčním celku se III. Nad 800 m2 celkem stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 13 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou * Kategorie stavby: B - stáří od 20 do 30 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14: 0,9

Vi A

0,00 0,00 0,00 0,01 0,04 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,01 0,00 1,05*

12

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V13):

1,002

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × CU): Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Rodinný dům č.p. 209 – zjištěná cena:

0,950 × 1,090 × 1,002 = 3 735,– × 1,038 =

1,038 3 876,93 Kč/m3

704,39 × 3 876,93 =

2 730 870,72 Kč

× =

1/2 1 365 435,36 Kč 1 365 435,36 Kč stránka č. 8


a.1.2) Objekt bez čp/če - garáž – § 24 Podlaží: I.NP Zastavěná plocha:

=

67,94 m2

=

174,62 m3

Obj. podíl 6,20 % 30,10 % 26,20 % 0,00 % 5,70 % 2,90 % 4,80 % 2,70 % 1,40 % 6,80 % 7,20 % 6,00 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní

7,60×8,94

Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 7,60×8,94×2,57

Zatřídění garáže Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm, montovaná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Krov: neumožňující zřízení podkroví Typ garáže: B Vybavení: Název, popis 1. Základy – smíšené s izolací 2. Obvodové stěny – tvárnice 3. Stropy – Hurdis s rovným podhledem 4. Krov 5. Krytina – standardní povlaková krytina IPA 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů – vápenné hladké omítky 8. Dveře – dřevěné 9. Okna – dřevěná zdvojená 10. Vrata – plechová 11. Podlahy – betonové 12. Elektroinstalace – 240/400V Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 18, tabulky č. 1: Kraj: Královéhradecký Obec: Horní Maršov Počet obyvatel: 1 085 Indexovaná prům. cena (IPC): 2 025,– Kč/m3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na I. Negativní prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)

Ti 0,00 0,00 –0,05

3

Index trhu (IT = 1 +  Ti):

0,950

i=1

stránka č. 9


Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 4 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Význam obce I. Bez většího významu 2 Poloha nemovitosti II. Na okraji zastavěného území obce 3 Okolní zástavba a životní II. Objekty pro bydlení prostředí 4 Obchod, služby, kultura v obci III. Více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení 5 Školství a sport III. Základní škola a sportovní zařízení 6 Zdravotní zařízení III. Ordinace praktického a odborného lékaře a další zařízení 7 Veřejná doprava II. Omezené dopravní spojení 8 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 9 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu Nemovitosti 11 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,00 0,03 0,03 0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy (IP = 1 +  Pi):

1,090

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 18, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby II. Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1 Druh stavby II. Samostatně stojící 2 Konstrukce II. Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm 3 Technické vybavení V. El. proud 230V/400 V, voda, vytápění, kanalizace el. vrata s dál. ovlád. 4 Příslušenství - venk. úpravy III. Bez výrazného vlivu na cenu 5 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 6 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou * Kategorie stavby: A - stáří do 20 let včetně (nebo po celkové rekonstrukci) Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V7: 1,0

Vi B

0,00 0,00 0,10 0,00 0,00 1,05*

5

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V6):

1,155

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × CU): Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Objekt bez čp/če - garáž – zjištěná cena:

0,950 × 1,090 × 1,155 = 2 025,– × 1,196 =

1,196 2 421,90 Kč/m3

174,62 × 2 421,90 =

422 912,18 Kč

× =

1/2 211 456,09 Kč 211 456,09 Kč

stránka č. 10


Ceny objektů včetně opotřebení: a) Rodinný dům č.p. 209 b) Objekt bez čp/če - garáž Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

1 365 435,36 Kč 211 456,09 Kč 1 576 891,45 Kč 1 576 890,– Kč

b) Pozemky b.1) Vyhláška 387/2011 Sb. b.1.1) Pozemky dle LV č. 454 – § 28, 32

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,63 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (1 085 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 1 085 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Název Parc. č. Zastavěná plocha a St. 406 nádvoří Zastavěná plocha a St. 426 nádvoří Součet:

× ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 69 35,63 106,2672 129

35,63

106,2672

198

Parc. č. 167/22

Cena [Kč] 7 332,44 13 708,47 21 040,91

§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Koeficient úpravy dle §28 odst.5: Název Ostatní plocha

2,155 1,384

× × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 525 35,63 42,5069 2

2,155 1,384 0,400 Cena [Kč] 22 316,12

§ 32 odst. 2 – Jiné pozemky ve funkčním celku se stavbou a stavebním pozemkem Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,155 Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × 1,384 Koeficient úpravy dle §32 odst.2: × 0,400 Název Trvalý travní porost

Parc. č. 167/40

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 128 35,63 42,5069

Součet cen všech typů pozemků:

2

=

Cena [Kč] 5 440,88

48 797,91 Kč

stránka č. 11


Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

Pozemky dle LV č. 454 – zjištěná cena:

1/2 24 398,95 Kč 24 398,95 Kč

b.1.2) Pozemek dle LV č. 750 – § 32

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,63 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (1 085 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 1 085 je počet obyvatel v obci. § 32 odst. 2 – Jiné pozemky ve funkčním celku se stavbou a stavebním pozemkem Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,155 Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × 1,384 Koeficient úpravy dle §32 odst.2: × 0,400 Název Trvalý travní porost

Parc. č. 167/21

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 92 35,63 42,5069

Pozemek dle LV č. 750 – zjištěná cena:

2

Cena [Kč] 3 910,63

3 910,63 Kč

Ceny pozemků: a) Pozemky dle LV č. 454 b) Pozemek dle LV č. 750 Cena pozemků činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

24 398,95 Kč 3 910,63 Kč 28 309,58 Kč 28 310,– Kč

stránka č. 12


c) Věcná břemena c.1) Cenový předpis c.1.1) Věcné břemeno – § 18 zákona č. 151/97 Sb. Jedná se o ocenění věcného břemene (podle listiny) právo vstupu, údržby a výstavby inž. sítí dle odstavce V. smlouvy, které bylo zřízeno ve prospěch: Obec Horní Maršov, Bertholdovo náměstí 102, 542 26 Horní Maršov a vázne na pozemek p.č. 167/40. Listina: Smlouva o věcném břemeni V 3 2223/1993. Právo odpovídající věcnému břemenu se oceňuje výnosovým způsobem na základě ročního užitku ve výši obvyklé ceny. Tento roční užitek se násobí počtem let užívání práva, nejvýše však pěti. Patří - li toto právo osobě na dobu jejího života, oceňuje se desetinásobkem ročního užitku. Nelze - li takovýto užitek zjistit ze smlouvy, příp. z jiných dokumentů, použije se simulovaný užitek ve výši obvyklé ceny. V tomto konkrétním případě nelze stanovit roční užitek z věcného břemene, proto je věcné břemeno oceněno paušálně dle odstavce 5, §18, zákona 151/1997Sb. Podle § 18, odst. 5 se věcné břemeno ocení jednotně částkou 10 000,– Kč Zjištěná hodnota: = Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

Hodnota věcného břemene:

=

–10 000,– Kč

1/2 –5 000,– Kč –1 –5 000,– Kč

stránka č. 13


d) Ocenění porovnávací metodou Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyněk Zazvonil.

Výběr porovnatelných vzorků: V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd) 1) RD Svoboda nad Úpou, okres Trutnov RD na pozemku o celkové výměře 746 m2. Částečně do terénu zapuštěné přízemí o dispozici 2+kk bylo kompletně zrekonstruováno a lze jej ihned užívat. V přízemí je situován velký obývací prostor s kuchyňskou linkou a jídelním koutem (celkem 40 m2), ložnice cca 20 m2, komora s technickým zázemím (10 m2), nová koupelna s rohovou vanou i wc. V tomto podlaží jsou nové vodovodní a odpadní rozvody, z velké části elektrorozvody, povrchové úpravy stěn, nové podlahoviny (dlažba a lino) a dveře. Po rekonstrukci je rovněž otopný systém s vytápěním plynovým kotlem. Obývací prostor možno vytápět i krbovými kamny. Druhé nadzemní podlaží (95 m2 + terasa) o dispozici 4+1, které je přístupné po schodišti z přízemí nebo i samostatným zadním vchodem, vyžaduje investici. Toto podlaží má kromě kuchyně a pokojů samostatné oddělené sociální zařízení, komoru a prostornou terasu. Rozvody do druhého podlaží jsou vyvedeny. Na východní straně objektu je přistaven zděný sklad. Nabídková CENA: 2 250 000,- Kč stránka č. 14


2) RD Žacléř, okres Trutnov RD s terasou a garáží v blízkosti centra Žacléře. Zděný, dvoupodlažní dům se sedlovou střechou. Dispozice: vstupní chodba, obývací pokoj s výstupem na terasu s pergolou, kuch. kout, WC, komora, schody z bukového dřeva do 2.NP, 2.NP chodba, 2x dětský pokoj (francouzské okno), koupelna s vanou, toaletou, šatna, výstup na půdu - úložný prostor. U domu pěkná udržovaná zahrada založená architektem s množstvím okrasných stromů, keřů a ovocných stromů, terasa s pergolou a samostatně stojící zděná garáž. Topení a teplá voda plynový kombinovaný kotel, el. 220/380V, voda a kanalizace obecní řad, kabel. TV. Veškerá občanská vybavenost v místě. Nabídková CENA: 2 499 000,- Kč 3) RD Černý Důl, okres Trutnov RD s garáží v horském lyžařském středisku Černý Důl v Krkonoších. Dům přestavěný v roce 1970 disponuje v 2. NP bytem 3+1 se samostatným vchodem, balkonem a CP 83 m2, v 1.NP se nachází garáž, technické zázemí a prostory využitelné jako privát o dispozici 1+kk a 2+kk. Topení zajišťuje plynový kotel, ohřev teplé vody elektrický bojler. Nabídková CENA: 2 395 000,- Kč

Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu.

Kvantitativní porovnávací analýza: Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, „seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment) Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší porovnávané (než vzorek) - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší porovnávané (než vzorek)

horší než nemovitosti cenu než nemovitosti lepší než nemovitosti cenu než nemovitosti

stránka č. 15


Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - možnost parkování ve vlastní garáži - lokalita vhodná k bydlení - občanská vybavenost obce na dobré úrovni Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - v obci není plynovod - dvougenerační bydlení na okraji zájmu potencionálních zájemců - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technického stavu, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost (jako celek) je obchodovatelná (bez vlivu váznoucího věcného břemen). Seznam porovnávaných objektů: RD Svoboda nad Úpou, okres Trutnov Výchozí cena (VC): 2 250 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 1,00 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 2 142 857,14 Kč Váha (V): 1,0 RD Žacléř, okres Trutnov Výchozí cena (VC): 2 499 000,– Kč Množství (M): 0,95 celek Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 1,00 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 2 505 263,16 Kč Váha (V): 1,0

stránka č. 16


RD Černý Důl, okres Trutnov Výchozí cena (VC): 2 395 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 0,95 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 2 401 002,51 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kpolohy × Kvybavení × Kobjektivizační × Kkonstrukce × Kpozemku × Ktechnického stavu) Minimální jednotková cena za celek: Průměrná jednotková cena za celek ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za celek:

2 142 857,14 Kč 2 349 707,60 Kč 2 505 263,16 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek: Množství: Porovnávací hodnota (celku):

2 350 000,– Kč 1,00 celek 2 350 000,– Kč

× =

stránka č. 17


C.

REKAPITULACE

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za obtížně obchodovatelný. Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty předmětu ocenění tuto považujeme za obvyklou. Obvyklá hodnota RD č.p. 209 s příslušenstvím jako celku Pozemek p.č. 167/21 (LV č. 750) Výměra pozemku zapsaného na LV č. 750 Obvyklá hodnota pozemku za m2 Obvyklá hodnota pozemku jako celku – zaokrouhleně Objekt RD s pozemky a příslušenstvím (LV č. 454) Obvyklá hodnota RD č.p. 209 po odečtení hodnoty pozemku – LV č. 750 (2 350 000,- Kč - 20 000,- Kč = 2 330 000,- Kč) Id. spol. podíl ve výši 1/2 k RD č.p. 209 Výslednou „obvyklou hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 1/2 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V našem konkrétním případě volíme redukci o výše uvedeného spoluvlastnického podílu o 20%. (2 330 000,- Kč /2 * 0,80 = 932 000,- Kč (zaokrouhleno) Obvyklá hodnota pozemku – LV č. 750 Výsledná obvyklá hodnota předmětu ocenění činí: 932 000,-Kč + 20 000,-Kč = 952 000,- Kč

2 350 000,- Kč

92 m2 200,- Kč 20 000,- Kč

2 330 000,- Kč

932 000,- Kč 20 000,- Kč 952 000,- Kč stránka č. 18


REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Cena věcných břemen Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem (celku) Ostatní movité věci Práva a závady, které dražbou nezaniknou (věcné břemeno)

1 576 890,– 28 310,– –5 000,– 1 600 200,– 2 350 000,– 0,– 5 000,–

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí

952 000,– Kč (Obvyklá hodnota, bez zohlednění váznoucích práv a závad) Cena slovy: devětsetpadesátdvatisíce Kč Zpracovatelé posudku:

Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Radek Mikuláš Ondřej Mlčoch Michaela Pokorná

Osoba oprávněná podávat vysvětlení:

Ing. Tomáš Vingrálek

V Přerově, dne 12.3.2012

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav

........................................ Ing. Tomáš Vingrálek jednatel

stránka č. 19


D.

ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4361-507/2012 samostatné evidence znaleckého ústavu.

................................................... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com

stránka č. 20


E.

SEZNAM PŘÍLOH

Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy

stránka č. 21

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 06.02.2012 11:15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 46927/11 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr.

Okres: CZ0525 Trutnov

Obec: 579262 Horní Maršov

Kat.území: 643483 Horní Maršov

List vlastnictví: 454

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách

(St. = stavební parcela)

A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo SJM Konečný Miroslav a Konečná Martina, Za Vodou 209, 542 26 Horní Maršov SJM Novotný Vojtěch Ing. RNDr. CSc. a Novotná Růžena, Hrabová 38, 789 01 Zábřeh SJM = společné jmění manželů

770823/3599 755531/3590 450616/410 516124/056

B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

St. 406

167/22

69 zastavěná plocha a nádvoří 129 zastavěná plocha a nádvoří 525 ostatní plocha

167/40

128 trvalý travní porost

St. 426

Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Horní Maršov, č.p. 209 bez čp/če

Způsob využití

Způsob ochrany

jiná plocha

rozsáhlé chráněné území rozsáhlé chráněné území rozsáhlé chráněné území rozsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fond

Způsob využití Způsob ochrany rod.dům garáž

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Podíl 1/2 1/2

Na parcele St. 426 St. 406

Povinnost k

o Věcné břemeno (podle listiny)

právo vstupu,údržby a výstavby inž.sítí dle odstavce V.smlouvy Obec Horní Maršov, Bertholdovo Parcela: 167/40 Z-5600059/1993-610 náměstí 102, 542 26 Horní Maršov, RČ/IČO: 00277878 Listina Smlouva o věcném břemeni V3 2223/1993 POLVZ:59/1993 Z-5600059/1993-610 o Zástavní právo smluvní pohledávka ve výši 1.945.000,00 Kč Hypoteční banka, a.s., Radlická Parcela: St. 426 V-5311/2008-610 333/150, Praha 5, Radlice, 150 57, Parcela: 167/40 V-5311/2008-610 RČ/IČO: 13584324 Parcela: 167/22 V-5311/2008-610 Stavba: Horní Maršov, č.p. 209 V-5311/2008-610 Stavba: bez čp/če na parc. V-5311/2008-610 St. 406 Parcela: St. 406 V-5311/2008-610 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 29.07.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 30.07.2008. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 1


Okres: CZ0525 Trutnov Kat.území: 643483 Horní Maršov

Obec: 579262 Horní Maršov List vlastnictví: 454

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro


Povinnost k V-5311/2008-610

o Zástavní právo smluvní

pohledávka ve výši 600 000,-Kč Hypoteční banka, a.s., Radlická 333/150, Praha 5, Radlice, 150 57, RČ/IČO: 13584324

V-7533/2010-610 Parcela: St. 406 V-7533/2010-610 Parcela: St. 426 V-7533/2010-610 Stavba: bez čp/če na parc. St. 406 V-7533/2010-610 Stavba: Horní Maršov, č.p. 209 V-7533/2010-610 Parcela: 167/22 V-7533/2010-610 Parcela: 167/40 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 12.11.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 15.11.2010. V-7533/2010-610 o Nařízení exekuce Exekutorský úřad Přerov soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána Z-17241/2011-610 Konečný Miroslav, Za Vodou 209, 542 26 Horní Maršov, RČ/IČO: 770823/3599 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Trutnově č.j.: 20EXE-764/2011 -9 ze dne 11.10.2011.; uloženo na prac. Trutnov Z-17241/2011-610 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti povinný Konečný Miroslav, r.č. 770823/3599 ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Z-17242/2011-610 Konečný Miroslav a Konečná Martina, Za Vodou 209, 542 26 Horní Maršov, RČ/IČO: 770823/3599 755531/3590, Parcela: 167/22 Z-17242/2011-610 Konečný Miroslav a Konečná Martina, Za Vodou 209, 542 26 Horní Maršov, RČ/IČO: 770823/3599 755531/3590, Parcela: St. 426 Z-17242/2011-610 Konečný Miroslav a Konečná Martina, Za Vodou 209, 542 26 Horní Maršov, RČ/IČO: 770823/3599 755531/3590, Parcela: St. 406 Z-17242/2011-610 Konečný Miroslav a Konečná Martina, Za Vodou 209, 542 26 Horní Maršov, RČ/IČO: 770823/3599 755531/3590, Parcela: 167/40 Z-17242/2011-610 Konečný Miroslav a Konečná Martina, Za Vodou 209, 542 26 Horní Maršov, RČ/IČO: 770823/3599 755531/3590, Stavba: bez čp/če na parc. St. 406 Z-17242/2011-610 Konečný Miroslav a Konečná Martina, Za Vodou 209, 542 26 Horní Maršov, RČ/IČO: 770823/3599 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 2






V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro


Povinnost k

755531/3590, Stavba: Horní Maršov, č.p. 209 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov č.j.: 103 Ex46927/2011 -14 ze dne 16.11.2011. Z-17242/2011-610 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 106.712,00 Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Česká průmyslová zdravotní Konečný Miroslav a Konečná Z-18124/2011-610 pojišťovna, Jeremenkova 161/11, Martina, Za Vodou 209, 542 26 Vítkovice, 703 00 Ostrava 3, Horní Maršov, RČ/IČO: 770823/3599 RČ/IČO: 47672234 755531/3590, Stavba: Horní Maršov, č.p. 209 Z-18124/2011-610 Konečný Miroslav a Konečná Martina, Za Vodou 209, 542 26 Horní Maršov, RČ/IČO: 770823/3599 755531/3590, Stavba: bez čp/če na parc. St. 406 Z-18124/2011-610 Konečný Miroslav a Konečná Martina, Za Vodou 209, 542 26 Horní Maršov, RČ/IČO: 770823/3599 755531/3590, Parcela: 167/40 Z-18124/2011-610 Konečný Miroslav a Konečná Martina, Za Vodou 209, 542 26 Horní Maršov, RČ/IČO: 770823/3599 755531/3590, Parcela: St. 406 Z-18124/2011-610 Konečný Miroslav a Konečná Martina, Za Vodou 209, 542 26 Horní Maršov, RČ/IČO: 770823/3599 755531/3590, Parcela: St. 426 Z-18124/2011-610 Konečný Miroslav a Konečná Martina, Za Vodou 209, 542 26 Horní Maršov, RČ/IČO: 770823/3599 755531/3590, Parcela: 167/22 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Přerov č.j.: 103 Ex-46927/2011 -16 ze dne 16.11.2011. Právní moc ke dni 30.11.2011. Z-18124/2011-610 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva kupní

ze dne 03.12.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 08.12.2008.

V-8763/2008-610 Pro: Konečný Miroslav a Konečná Martina, Za Vodou 209, 542 26 Horní RČ/IČO: 770823/3599 Maršov 755531/3590 o Smlouva kupní

ze dne 10.11.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 16.11.2010.

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 3






Listina Pro: Novotný Vojtěch Ing. RNDr. CSc. a Novotná Růžena, Hrabová 38, 789 01 Zábřeh F

V-7592/2010-610 RČ/IČO: 450616/410 516124/056

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 167/40

BPEJ 93624

Výměra[m2] 128

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. Vyhotovil:

Vyhotoveno:

06.02.2012

11:27:37

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD








Identifikátor

A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Konečný Miroslav, Za Vodou 209, 542 26 Horní Maršov B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

167/21


B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

770823/3599

Způsob využití

92 trvalý travní porost

Podíl

Způsob ochrany zemědělský půdní fond, rozsáhlé chráněné území

Povinnost k

o Zástavní právo smluvní

pohledávka ve výši 600 000,-Kč Hypoteční banka, a.s., Radlická Parcela: 167/21 333/150, Praha 5, Radlice, 150 57, RČ/IČO: 13584324 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. vkladu práva ke dni 15.11.2010.

V-7532/2010-610 ze dne 12.11.2010. Právní účinky V-7532/2010-610

o Nařízení exekuce

Exekutorský úřad Přerov soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána Z-17241/2011-610 Konečný Miroslav, Za Vodou 209, 542 26 Horní Maršov, RČ/IČO: 770823/3599 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Trutnově č.j.: 20EXE-764/2011 -9 ze dne 11.10.2011.; uloženo na prac. Trutnov Z-17241/2011-610 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Z-17242/2011-610 Parcela: 167/21 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov č.j.: 103 Ex46927/2011 -14 ze dne 16.11.2011. Z-17242/2011-610 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 106.712,00 Kč s příslušenstvím Z-18124/2011-610 Česká průmyslová zdravotní Parcela: 167/21 pojišťovna, Jeremenkova 161/11, Vítkovice, 703 00 Ostrava 3, RČ/IČO: 47672234 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Přerov č.j.: 103 Ex-46927/2011 -16 ze dne 16.11.2011. Právní moc ke dni 30.11.2011. Z-18124/2011-610 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 1




V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách D

Jiné zápisy - Bez zápisu

E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu


Listina o Smlouva kupní

ze dne 26.11.2004. Právní účinky vkladu práva ke dni 06.12.2004. V-6280/2004-610 RČ/IČO: 770823/3599

Pro: Konečný Miroslav, Za Vodou 209, 542 26 Horní Maršov F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 167/21

BPEJ 93624

Výměra[m2] 92

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. Vyhotovil:

Vyhotoveno:

06.02.2012

11:27:26

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD


2012

Recommend Documents