2012

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2615 19/2012 o ceně obvyklé zahrádkářské chatky ev.č. 258, včetně všech součástí, příslušenství a pozemků parc.č. 5478 a 1853/44, vše v obci a k.ú. Beroun, lokalita Višňovka

Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Beroun Palackého 31/2 26601 Beroun

Účel znaleckého posudku: zjištění ceny obvyklé jako podklad pro exekutorské řízení u Exekutorského úřadu Beroun, č.j. 015 EX 469/2010

Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., a dle obecné metodiky pro zjištění ceny obvkylé, podle stavu ke dni 23.1.2012 znalecký posudek vypracoval:

Ing. Tomáš Moláček Kamýcká 685/87 165 00 Praha 6 - Suchdol telefon: 777 196 035 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek obsahuje NUMPAGES stran textu včetně titulního listu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze, 24.1.2012

A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je: I. Stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství (ust. § 336 a odst. 1 písm. a) o.s.ř.) a) pozemek st. parc.č .5478 o výměře 19m2 - zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území 602868 Beroun, obec 531057 Beroun, zapsáno na listu vlastnictví 10594 vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun 2. budova č.e. 258 - rodinná rekreace Beroun - Město, na pozemku st. parc.č. 5478 v katastrálním území 602868 Beroun, obec 531057 Beroun, zapsáno na listu vlastnictví 10594 vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun 3. pozemek parcelní číslo 1853/44 o výměře 456m2, druh: zahrada, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun, pro obec Beroun, katastrální území Beroun, na listu vlastnictví č. 10594 II. Označit jednotlivá práva a závady spojené s nemovitostmi, které zvyšují či snižují cenu nemovitostí (ust. § 336 a odst. 1 písm b) o.s.ř.) III. Stanovit závady, které prodejem v dražbě nezaniknou (ust. § 336 a odst. 1 písm c) o.s.ř.) IV. Stanovit výslednou tržní cenu nemovitostí a jejích příslušenství (ust. § 336 a odst. 1 písm d) o.s.ř.) 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa nemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: Základní cena podle §28 odst. 1 písm. i) :

Zahradní chatka ev.č. 258 zahrádkářská kolonie Višňovka 266 01 Beroun Středočeský Beroun Beroun Beroun 18 616 400,- Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 23.1.2012. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Usnesení o ustanovení znalce ze dne 16.12.2011, č.j. 015 EX 469/2010-51 výpis z katastru nemovitosti Katastrálního úřadu Beroun, list vlastnictví č. 10594 ze dne 16.12.2011 kopie katastrální mapy uvedené lokality

skutečnosti zjištěné při místním šetření výzva znalce ze dne 2.1.2011 adresované paní Bastlové k umožnění prohlídky nemovitosti včetně podacího lístku a doručenky informace o prodeji obdobných nemovitostí získaných z webových stránek real. kanceláří 5. Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z KN, který je v příloze tohoto posudku 6. Dokumentace a skutečnost Posudek je proveden na základě předložených podkladů. Projektová dokumentace nebyla znalci předložena, výměry chatky zjištěny jednak odměřením z katastrální mapy, jednak odborným odhadem Prohlídka nemovitosti nebyla znalci paní Bastlovou umožněna. Výzva ke zpřístupnění nemovitosti byla znalcem zaslána paní Bastlové dne 2.1.2012, doručenka převzata dne 4.1.2012. 7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je zahradní chatka ev.č. 258 a příslušné pozemky (parc.č. 5478 a 1853/44) v obci a k.ú. Beroun, v zahrádkářské lokalitě Višňovka. Zahrádkářská kolonie je situovaná na severním okrají města. Celý areál na svažitém chatek je oplocený, pod uzavřením. Chatky jsou umístěny pozemku s jihovýchodním sklonem. Přístupová cesta k areálu chatek nezpevněná. Chata napojena na elektrický proud, voda do zahrádkářské kolonie zavedena. Zda je zavedena i do chaty, není znalci známo. 8.

Stanovení ceny obvyklé (obecné, tržní), resp. použité způsoby ocenění:

Zjištění ceny obvyklé je prováděno obvykle variantní způsobem. Nejčastěji jsou používány čtyři metody aplikace cenového předpisu nákladový způsob ocenění výnosová metoda porovnávací metoda V zákonu č. 151/97Sb. o oceňování majetku se obvyklou cenou rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popř. obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv na cenu, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Obecně je používán a nikde nedefinován termín cena tržní. Obvyklá cena - tržní cena se obvykle zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji a koupěmi obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Vlastní tržní cena se tvoří až při konkrétním prodeji resp. koupi a může se od zjištěné hodnoty i výrazně odlišovat.

a) Cenový předpis V cenovém předpisu je v současné době používaná porovnávací metoda, dle které na základě předem daných kritérií upravuje základní cena za 1m3 obestavěného dané ve vyhlášce. Pozn. Cena venkovních úprav (inženýrských sítí, zpevněné plochy, oplocení, vrata, vrátka) je obsažena v ceně chaty, neboť v případě ocenění dle cenového předpisu je ocenění provedeno v souladu s tímto předpisem porovnávací metodou.

b)

Nákladový způsob ocenění

Je využita oceňovací vyhláška, není uvažován vliv tzv. koeficientu prodejnosti Kp, cena pozemku vzata dle skutečnosti c) Výnosová metoda: Další metodou pro stanovení tržní hodnoty nemovitosti je výnosová hodnota nemovitosti. Výnosová hodnota se užívá u nemovitostí, které jsou pronajaty, tedy přináší nějaký zisk, výnos. V tomto konkrétním případě tato nemovitost pronajata není, což ale pro výpočet není zase tak důležité. Známe-li nebo odhadnemeli průměrný měsíční příjem z pronájmu této nemovitosti v daném čase a místě, můžeme výnosovou hodnotu nemovitosti použít. Definice výnosové hodnoty nemovitosti je taková, že je to jistina, kterou při uložení do banky a stanovené úrokové sazbě, přinese výnos ve formě úroků, který je stejný jako čistý výnos z nemovitosti. Výnosová hodnota vyjadřuje hodnotu celé nemovitosti, t. j. včetně pozemku a příslušenství. d)

Porovnávací hodnota:

Principiálně se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na realitním trhu, a to buď z realitní inzerce, databáze realitních kanceláří příp. z archivu znalce. Tyto nemovitosti by měly být svým charakterem, velikostí a hlavně lokalitou srovnatelné. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi, který je neustále ve vývoji a na nějž působí různé vlivy, že vyhodnocené prodeje by neměly být starší než jeden rok. Při delší době údaje ztrácejí svoji vypovídající schopnost.

B. Posudek a)

Ocenění dle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1. Zahradní chatka 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek

Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb 1.1. Zahradní chatka Popis: Volně stojící dvoupodlažní (technické podlaží = sklípek) zděná chata se sedlovou střechou. Okno dřevěné, klempířské prvky provedeny, fasáda vápenná (pravděpodobně břizolitová) Dispoziční řešení: v patře pravděpodobně jedna obytná místnost, v suterénu pak skladové prostory. Výpočet obestavěného prostoru: 4,5 * 4,2 * (4,5 + 0,5 * 1,0) = 95m3 Stáří chatky stanoveno na základě odhadu ve výši 20 let. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu:

Rekreační chata § 26 porovnávací metoda Středočeský kraj, nad 10 000 do 50 000 obyvatel

Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20):

21 let 2 837,- Kč/m3

Obestavěný prostor: : Obestavěný prostor - celkem:

= =

95,00 m3 95,00 m3

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Podsklepená - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1. Druh stavby - Zahrádkářská chata 2. Svislé konstrukce - Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně 3. Střešní konstrukce - Krov neumožňující zřízení podkroví 4. Napojení stavby na sítě - Elektr. proud, voda , žumpa (septik) 5. Vybavení - Pouze WC suché nebo i mino stavbu 6. Vytápění stavby - Bez vytápění 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 m2 vč.) - Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Nad 400 m2 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 21 let: 0,90

č. III

Vi typ B

I II

0,02 -0,03

I II II I III

-0,01 0,00 -0,06 -0,06 0,00

III III III

0,03 0,00 0,85

č. III III

Pi 0,00 0,00

II III III

0,00 0,00 0,02

9

Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V10 * 0,90 = 0,681 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Životní prostředí a atraktivita okolí - vhodná k rekreaci 2. Přírodní lokalita - les nebo vodní plocha je v místě (docházková vzdálenost) 3. Poloha v zástavbě - bez vlivu, samoty 4. Dopravní dostupnost - bezproblémový příjezd k hranici pozemku 5. Hromadná doprava - výborná dostupnost (v dosahu MHD aj.)

6. Parkovací možnosti - dobré 7. Obchod a služby (okolí nemovitosti) - obchody a služby (lékař) okresní město se všemi službami a obchody 8. Sportoviště - v místě - přístupné veřejnosti - několik sportovních zařízení ve městě 9. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů

II III

0,00 0,01

II

0,00

II III II

0,00 0,00 0,00

č. I

Ti -0,10

II

0,00

II

0,00

11

Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 1,030 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3

Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 0,900 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,681 * 1,030 * 0,900 = 0,631 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 2 837,- Kč/m3 * 0,631 = 1 790,15 Kč/m3 CP = CU * OP = 1 790,15 Kč/m3 * 95,00 m3 = 170 064,25 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

170 064,25 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 2.1. Přístup po nezpevněné komunikaci: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: 2.8.1. Svažitost terénu přes 15% v převažující části pozemku: Úprava cen:

-10 % -7 % -4 % -21 %

Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 400,1,00 2,1550

Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2

zastavěná plocha a nádvoří zahrada

§ 28 odst. 1 a 2

1,6680 2,1550 Kp 1,6680

Úprava [%] -21,00

Parcelní číslo 5478

Výměra [m2] 19,00

Jedn. cena [Kč/m2] 1 135,875

1853/44

456,00

1 135,875

Upr. cena [Kč/m2] 1 135,875 Cena [Kč] 21

581,63 517 959,-

Stavební pozemky - celkem

539 540,63

Pozemek - zjištěná cena

=

539 540,63 Kč

Rekapitulace dle cenového předpisu Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Zahradní chatka

170 064,30 Kč

1. Ocenění staveb celkem

170 064,30 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek

539 540,60 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

539 540,60 Kč

Celkem

709 604,90 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

709 605,Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:

709 610,- Kč

b) Nákladové ocenění Při nákladovém ocenění je použit cenový předpis s vyloučením koeficientu prodejnosti. Cena pozemku vzata dle skutečnost, tedy ve výši 500Kč/m2.

2.1. Ocenění staveb 2.1.1. Zahradní chatka Výpočet obestavěného prostoru: 4,5 * 4,2 * (4,5 + 0,5 * 1,0) = 95m3 Stáří chatky stanoveno na základě odhadu ve výši 20 let. Zatřídění pro potřeby ocenění: Rekreační chata a zahrádkářská chata § 6: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:

typ B zděná v tl. nad 15 cm podsklepená

Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 111

Obestavěný prostor: (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ

Obestavěný prostor 95,00 m3 95,00 m3

NP Obestavěný prostor - celkem: Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu

1. Základy 2. Podezdívka jen u typu I 3. Obvodové stěny 4. Stropy 5. Zastřešení 6. Krytina 7. Klempířské konstrukce 8. Úprava povrchů 9. Schodiště 10. Dveře 11. Okna 12. Podlahy 13. Vytápění 14. Elektroinstalace 15. Rozvod vody 16. Zdroj teplé vody 17. Rozvod propan-butanu 18. Kanalizace 19. Záchod 20. Okenice 21. Vnitřní vybavení 22. Ostatní Součet upravených objemových podílů

S X S S S S S S C S S S C S C C C S C C C S

Obj. podíl [%] 8,20 0,00 29,40 11,30 6,10 4,00 0,70 8,00 2,00 3,10 5,10 4,00 3,00 3,10 2,10 1,00 0,20 2,00 0,40 1,80 2,20 2,30

Část [%]

Koeficient

Upravený obj. podíl

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00

8,20 0,00 29,40 11,30 6,10 4,00 0,70 8,00 0,00 3,10 5,10 4,00 0,00 3,10 0,00 0,00 0,00 2,00 0,00 0,00 0,00 2,30 87,30

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 7): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP):

= * * *

Základní cena upravená [Kč/m3] 3 Plná cena: 95,00 m * 3.259,25 Kč/m3

= =

Výpočet opotřebení lineární metodou:

1 650,0,8730 1,0500 2,1550 3.259,25 309.629,36

Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,000 %

-

108 362,86 Kč

Zahradní chatka - zjištěná cena

=

201 266,50 Kč

2.2. Ocenění pozemků 2.2.1. Pozemek Ocenění: Stavební pozemky: Typ

Název zastavěná plocha

Parcelní číslo 5478

zahrada Ostatní stavební pozemky - celkem Pozemek - zjištěná cena

456

Výměra Jedn. cena Cena [Kč/m2] [Kč] [m2] 19,0 500, 9 500,0 000 456, 500, 228 00 000 000,237 500,=

237 500,Kč

Rekapitulace nákladových cen:

2.1. Ocenění staveb 2.1.1. Zahradní chatka 2.1. Ocenění staveb celkem

2.2. Ocenění pozemků

201 267,20 Kč 201 267,20 Kč

2.2.1. Pozemek

237 500,Kč

2.2. Ocenění pozemků celkem

237 500,Kč

celkem:

438 767,-- Kč

c) Výnosová metoda: V dané lokalitě se rekreační chaty téměř nepronajímají. Vyjímečně mohou nastat případy, že jsou rekreační objekty pronajímány pouze přes sezónu, a to většinou tzv. „za údržbu”. Zisk z případného pronájmu by byl ale natolik nízký, že by nepokryl náklady na odpisy, příp. další náklady. Proto lze vyslovit předpoklad, že výnosová hodnota bude velmi malá, příp. nulová.

d)

Porovnávací hodnota:

Jako porovnávací nemovitosti byly vybrány z realitní inzerce na internetovém servru „reality.cz”, „sreality” a „realitymix” nemovitosti, které svou velikostí, typem i polohou odpovídají přibližně oceňované nemovitosti. Podle zákona č. 151/97Sb., o oceňování majetku, jedním ze způsobů oceňování je porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Tato zdánlivě jednoduchá porovnávací metoda má u nemovitostí několik více či méně podstatných úskalí. Za prvé bude zřejmě problém zjistit skutečné ceny prodejní. O těchto cenách se lze dozvědět např. z realitních kanceláří, příp. z internetu. Informace čerpané z realitní inzerce jsou důležité, ale je třeba si uvědomit, že ceny inzerované jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Navíc tato cena zpravidla obsahuje i marži pro realitní kancelář za zprostředkování.

Na základě výše uvedeného byly z nabídky realitního servu vybrány některé prodávané nemovitosti v dané lokalitě. 1. Cihlová chatka Pod Ptačí skálou, zastavěná plocha 35m2, pozemek 453m2, cena 799.000Kč 2. Dřevěná chatka Na Ptáku, zastavěná plocha 17m2, pozemek 675m2, cena 750.000Kč

3. Cihlová chatka, Višňovka, zastavěná plocha 20m2, pozemek 700m2, cena 750.000Kč 4. Cihlová chatka, Na Ptáku, zastavěná plocha 18m2, pozemek 410m2, cena 880.000Kč 5. Cihlová chatka, Na Ptáku, zastavěná plocha 17m2, pozemek 524m2, cena 690.000Kč

cena nemovitosti 1 2 3 4 5

790.000Kč 750.000Kč 750.000Kč 880.000Kč 690.000Kč

výměra pozemku 453m2 675m2 700m2 410m2 524m2

cena nemovitosti bez pozemku 563.500Kč 415.500Kč 400.000Kč 675.000Kč 428.000Kč

zastavěná plocha 35m2 17m2 20m2 18m2 17m2

cena za 1m2 zastavěné plochy 16.100Kč/m2 24.260Kč/m2 20.000Kč/m2 37.500Kč/m2 25.180Kč/m2

Průměrná cena za 1m2 užitní plochy: 1/5 * (16.100 + 24.260 + 20.000 + 37.500 + 25.180) = 24.600Kč/m2 Zastavěná plocha oceňované chaty je cca 19m2 Výměra pozemku: 475m2 Cena srovnávaných nemovitostí obsahuje provizi realitní kanceláře. U zahradních chatek se výše provize pohybuje ve výši min 5%. S ohledem na výše se nutno provést korekci výpočtu koeficientem 0,95. Dále je nutno snížit cenu srovnávaných nemovitostí o 20% v důsledku předpokládaného poklesu poptávané ceny v dané lokalitě, neboť ceny uvedené v realitních kanceláří nejsou ceny smluvní - dosažené, ale ceny poptávané, požadované. Skutečná dohodnutá cena pak bývá zpravidla nižší (zejména v důsledku současné realitní krize). Hodnota oceňované nemovitosti: 19 * 24.600 * 0,95 * 0,8 + 475 * 500 =

593.000Kč

C. Celková rekapitulace: 1) 2) 3) 4)

Hodnota nemovitosti dle cenového předpisu činí: Hodnota nemovitosti nákladovým způsobem činí Hodnota nemovitosti výnosovou metodou činí: Hodnota nemovitosti porovnávací metodou činí:

710.000Kč 439.000Kč 0Kč 593.000Kč

Cena obvyklá k výše uvedenému výpočtu, dále na odborný odhad znalce, zkušenosti z realitního trhu činí ke dni ocenění 600.000 Kč (slovy šestsettisíc Kč)

D. Závěr Při výpočtu ceny obvyklé (tržní) byly použity čtyři na sobě nezávislé metody. První metoda porovnávací dle cenového předpisu, druhá nákladová využívají údaje také z cenové vyhlášky, třetí výnosová posuzuje nemovitost čistě z ekonomického hlediska, tedy za kolik by byla nemovitost pronajmutelná. Toto kriterium je nízké (příp. i nulové) u objektů určených k rodinnému bydlení, které jsou vzdálenější od Prahy nebo mimo silně preferované sídelní útvary. Dobrou vypovídací schopnost má u objektů komerčních. Poslední metoda dává dobré výsledky, neboť reaguje na aktuální trh s nemovitostmi a cena obvyklé se hodnotě nemovitosti zjištěné porovnávací metodou nejvíce blíží. Obecné předpoklady a omezující podmínky: 1) Zpracovat posudku vycházel při stanovení ceny obvyklé z obecně dostupných informací, zejména z aktuální nabídky prodeje obdobných nemovitostí v dané lokalitě. Předpokládá se, že informace z tohoto zdroje jsou věrohodné Předpokládá se, že vlastnické právo k majetku předložené klientem je pravé, platné, správné a tudíž prodejné - zpeněžitelné. 2) Zpracovatel posudku nebere odpovědnost za změny v tržních podmínkách. Zjištěná hodnota nemovitosti může doznat změn s ohledem na změny nabídky a poptávky trhu, lokální, vnitrostátní, ale i vnější hospodářsko-politické situace, změny a úpravy legislativy, výkyvu procenta inflace a nezaměstnanosti a s tím související cenotvorných faktorů 3) Výsledná cena obvyklá stanovena v tomto odhadu je platná ze předpokladu, že objekt bude v případě prodeje ihned uvolněn bez dalších výdajů na vyprázdnění a vyklizení objekt. 4) Znalci nebyla umožněna prohlídka nemovitosti, nebylo tedy možno posoudit technický stav nemovitosti. Výše uvedená cena byla stanovena za předpokladu standardní údržby a vybavení nemovitost. 5) S ohledem na výše uvedené znalec každopádně doporučuje zájemcům o koupi v případě prodeje oceňované nemovitosti dražbou, aby si nemovitost sami řádně prohlédli. Cena oceňované nemovitosti byla v tomto znaleckém posudku stanovena s ohledem na výše uvedené při dolní hranici v současnosti nabízených obdobných nemovitostí v dané lokalitě. V příloze tohoto posudku je uvedeno pět aktuálních nabídek k prodeji obdobných nemovitostí v cenovém rozpětí 690.000Kč až 880.000Kč.

E. Odpovědi za znalecký úkol: 1)

Výsledná cena nemovitosti, včetně příslušenství, činí 600.000Kč

2) Znalci nebyl umožněn nejn přístup do nemovitosti, ale ani k nemovitosti, neboť chatka je v oploceném uzavřeném areálu. Nebylo tedy možno zjistit, zda objekt nevykazuje nějaké stavební závady či nedostatky, které by mohly mít vliv na cenu nemovitosti. Na nemovitosti váznou zástavní práva zapsaná v katastru, tyto neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s § 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění, s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají. 3) Znalci nejsou známé žádné další závady váznoucí na nemovitosti Znalci nebyl předložen žádný doklad, nebyla mu sdělena žádná informace, že by např. oceňovaná nemovitosti byla pronajmuta třetí osobě. 4)

Výsledná tržní cena nemovitosti včetně příslušenství činí 600.000Kč.

V Praze, 24.1.2012 Ing. Tomáš Moláček Kamýcká 685/87 165 00 Praha 6 - Suchdol telefon: 777 196 035 e-mail: [email protected]

F. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 26. 10. 1993, č. j. Spr. 4130/92, pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2615 19/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji vyúčtováním č. 15/2012.