2012

EURODRAŽBY.CZ. a.s. , U Pískovny 890/1 , 182 00 Praha 8 Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 2147483647 / 2012 Typ nemovitosti Účel ocenění

Rodinný dům bez nebytových prostor bez garáže v současném stavu Nedobrovolná dražba . Č. j: 486/2012-N

Předmět ocenění Budova RD č.p. 581, LV č. 699 na pozemku parc.č. St. 201 pozemek parc.č. St. 201, LV č. 699 pozemek parc.č. 300, LV č. 699 Adresa Kraj Karlovarský kraj Kat. území Jáchymov Část obce dle LV Jáchymov

Město Ulice

Jáchymov Mincovní

Počet obyvatel 3115 č.p. 581

Objednatel EURODRAŽBY.CZ. a.s. , U Pískovny 890/1 , 182 00 Praha 8

Vlastnictví Budova RD č.p. 581 pozemek parc.č. St. 201 pozemek parc.č. 300

Tel. E-mail

Michaela Procházková - Rotava 35701, Samota 63 Michaela Procházková - Rotava 35701, Samota 63 Michaela Procházková - Rotava 35701, Samota 63

Zpracováno pro

EURODRAŽBY.CZ. a.s. , U Pískovny 890/1 , 182 00 Praha 8

Vypracoval Licence číslo

Chmelíková Eva Lidická 51 360 20 Karlovy Vary email: [email protected]

0511

Počet stran textu 1 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha

Dne Ke dni Prohlídka dne

tel: 777 118933 Počet stran příloh

79 m2

27.11.2012 27.11.2012 27.11.2012

0

6 600 Kč/m2

521 400 Kč

500 000 Kč Pětsettisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav

Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné stránky : Velmi pěkná poloha vzhledem k užívání , RD po částečné opravě a modernizaci . Záporné stránky : oblast s se slabou kupní silou , málo pracovních příležitostí , objekt nelze popsat přesně vzhledem k tomu , že vlastník neumožnil prohlídku .

-1-

Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav

1 287 000 Kč Jeden milion dvěstěosmdesátsedm tisíc Kč

Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, ANO např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. – ANO břemeno vedení IS, ochranná pásma NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. Zástavní právo smluvní ANO stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost ANO nemovitost je užívána v souladu s právním stavem ANO stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům ANO stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného ANO povodňového plánu ANO stavba je dokončena ANO zpracovatel ocenění je odhadcem dražebníka

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nebyl doložen Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu nebyl doložen

-2-

ANO

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 699. Snímek kat. mapy pro k.ú. Jáchymov, vyhotovil Cuzk.cz. Datum předání kompletních podkladů 27.11.2012 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 699. Snímek kat. mapy pro k.ú. Jáchymov, vyhotovil Cuzk.cz.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Jáchymov je významným lázeňským městem kategorie A, podhorské město ve vzdálenosti 10 km od centra Krušných hor - Božího Daru, má 3 143 obyvatel. Ve městě jsou veškeré lokálně dostupné služby, policie, Městský úřad, poliklinika, škola, jezdí autobusová doprava, lanová sedačková dráha na Klínovec. Pro město byl schválen územní plán, objekt se nachází v zastavěném území - bydlení čisté. Předmět ocenění se nachází v katastrálním území Jáchymov. Nejbližší správní centrum je v Karlových Varech, od kterého je nemovitost vzdálena cca 15.00 km. Nejbližší železniční stanice je v Ostrově nad Ohří vzdáleného cca 6 km Objekt je napojen na veškeré veřejné distribuční sítě včetně plynu. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci širší centrum obce Okolní zástavba zástavba RD Rodinný dům je situován ve vyvýšeném území, v ul. Mincovní v uliční řadové zástavbě rodinných domů. Rodinný dům je řadový střední. Z pohledu polohy velmi pěkná poloha s výhledem na město a lesy s orientací pozemku k jihu . Přístup k objektu je z veřejné zpevněné komunikace , která je ve vlastnictví města Jáchymov Informace o nemovitosti Předmětem hodnocení je rodinný dům, pravděpodobně částečně podsklepený , jedno nadzemní podlaží , plně obytné podkroví,střecha sedlová s vikýřem . Objekt byl postaven na základě odborného odhadu v letech 1925-1930. Objekt je pravděpodobně jednogenerační o velikosti 2+1. Vlastník nemovitosti se nedostavil na místní šetření , při místním šetření jsem provedla vnější ohledání , přes okno bylo vidět , že v objektu byla pravděpodobně oprava a modernizace , nelze to ovšem potvrdit o podkroví , objekt je oceněn ve standardním provedení a vybavení a na základě odborných zkušeností . Základy betonové pravděpodobně s vodorovnými izolacemi. Svislé nosné konstrukce zděné . Vodorovné konstrukce nad podlažím je pravděpodobně dřevěný trámový . Střecha sedlová s dřevěným vázaným krovem s krytinou z plechu . Vnitřní omítky dvouvrstvé štukové, vnější omítka vápenná hladká opatřená nátěrem. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, dveře pravděpodobně dřevěné. Vnitřní obklady keramické standardní - kuchyně koupelna, WC. Podlahy obytných místností pravděpodobně keramické , laminátové . Schody dřevěné žebříkové Vytápění je pravděpodobně krbová kamna . El. instalace je 220/380. Ostatní prvky pravděpodobně ve standardním provedení a vybavení . Objekt je napojen na veřejný rozvod vody , kanalizace , el. energie . Zastavěná plocha : 6.87*7.8= 53.62m2

Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po Popis nemovitosti Počet PP 0

Počet NP

Počet koupelen Vybavení koupelny Není známo

1

Počet podkroví

1

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

1

53.62 m2

Zastavěná plocha 1.NP

Počet kuchyní Vybavení kuchyně Není známo

0

ne

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet bytových jednotek

1

RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.

Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný

Ne

Není známo

Technický stav Budova RD

Stav průměrný Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby

odhadem 80 50 % Při vnějším ohledání nebyly patrné , vnitřní prostory nelze posoudit .

Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 268 m3 Cena

4 800 Kč/m3

Cena celkem

1 287 000 Kč

Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 156 m2 Cena pozemků

300 Kč/m2

Cena celkem

47 000 Kč

-4-

Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění

napojeno není není není

Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn

napojeno napojeno není napojeno

není

veřejná komunikace Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

základy

z prostého betonu

100

svislé nosné konstrukce krov

zděné

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

sedlový

100

střešní krytina

obvodové stěny z

cihelného zdiva v tl. do 40 cm vápenná omítka štuková plastová s dvojsklem laminátové plovoucí

100

vnější úpr. povrchů

100 100 100

kamna na pevná paliva studené a teplé bojler

100 100 100

schodiště dveře podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu

vnitřní úpr. stěn okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody

1.NP - výčet místností obytné místnosti

%

Provedení

dokonč

s izolací vodorovnou

100

dřevěné trámové s podhledem pozinkovaný plech s povrch. úpravou omítka vápenná hrubá

100

dřevěné- žebříkové hladké dýhované keramická dlažba

100 100 100

světelný a motorový rozvod

100 100

100 100

plocha koeficient KZp započit. plocha 47.00 m2 1.0 47.00 m2 47.00 m2

Součet ploch za podlaží 1.Podkroví - výčet místností Obytná plocha

47.00 m2

plocha koeficient KZp započit. plocha 32.00 m2 1.0 32.00 m2 32.00 m2

Součet ploch za podlaží

-5-

32.00 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 01/12 Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 0 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 123.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

1 050 000 Kč 0 % 1 050 000 Kč

97.0 m2 196.0 m2 8 500 Kč/m2 8 500 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou rodinný dům č.p. 327 , st.p. 498 v k.ú. Jáchymov , obec Jáchymov , okres Karlovy Vary , kraj Karlovarský Předmětem ocenění je řadový střední stojící rodinný dům . Dům je nepodsklepený o dvou nadzemních podlažích .Jedná se o rodinný dům jednobytový postavený v letech 1920- 1930 , pro výpočet opotřebení jsem uvažovala stáří 82 roků , dle vyjádření vlastníků byla zásadnější oprava provedena v letech 1975 - 76 , jednalo se o výměnu střešní krytiny , částečně okna , částečně vnitřní instalace. Dožilá jsou též špaletová okna , interiérové dveře , Vnitřní omítky napadeny vlhkostí a místy plísní . Dále je nutná oprava krytiny , kdy zatéká do půdního prostoru . Na základě stáří a technického stavu jsem výpočet opotřebení 74 %. Vyhodnocení : Objekt řadový ve vrchní části města Jáchymov , kde žijí nepřizpůsobivý a problematiční občané

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Sreality.cz- rezervace Konstrukční provedení Počet PP 0 Počet NP 0 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 110.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

850 000 Kč 15 % 723 000 Kč

95.0 m2 95.0 m2 7 700 Kč/m2 6 600 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou dům o velikosti 4+1 a celkové rozloze 95,5 m2 v příjemném prostředí Lázní Jáchymov. Dům je umístěn v uličkách nad městem takže poskytuje krásný výhled na okolí. Dům je po částečných úpravách jako je nová fasáda a plastová okna. Vhodný též jako chalupa určená k celoročnímu užívání. V zimě blízko lyžařské areály. V létě výlety do překrásné přírody ihned za domem. Porovnání : Shodná lokalita , objekt v horším technickém stavu bez oprav krom fasády.

-6-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: S- reality.cz – rezervace Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 2 Podlahová plocha 120.0 m Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

75.0 m2 75.0 m2 6 600 Kč/m2

790 000 Kč 0 % 790 000 Kč

6 600 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou dům po kompletní, zdařilé rekonstrukci v lázeňském městě Jáchymov. Jedná se o řadový, cihlový dům se sedlovou střechou, krytou Bramakem. Nemovitost po komlepetní rekonstrukci v roce 2000.Protiradonová izolace,zateplení, nové rozvody vody, odpady, elektřina, podlahy, štuky, střecha,koupelna, topení kondenzačními el.přímotopy, plastová okna, nové dveře.V 1.NP obývací pokoj s kuchyn.koutem, sociální zázemí,koupelna s rohovou vanou,komora.V 2.NP obývací ložnice a malý pokojík-5m2.Na pozemku za domem dílna, krb a terasa.Pozemek -35 m2 ve vlastnictví obce, je možno odkoupit.Cena 2.000,-Kč.Objekt ve velmi dobrém stavu vystavěn na strání nad městem, výhled do krajiny na sjezdové trati.Město Jáchymov je vyhlášená lokalita s lázněmi, ve městě kompletní občanská vybavenost. V docházkové vzdálenosti sjezdovka- 10 min.Na Klínovec, Boží Dar – vyhlášená rekreační oblast je pouze 8 km, do Karlových Varů 20 km.Dům lze využít i k rekreačním účelům. Porovnání : obdobná lokalita , po celkové opravě z roku 2000.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

6 600 - 8 500 Kč/m2

723 000 - 1 050 000 Kč 6 600 Kč/m2

Pro porovnání byly vybrány tři nemovitosti , jedna nemovitost již byla prodána , další 2 v nabídce realitního serveru . nabízené nemovitosti jsou obdobného charakteru a velikosti jako hodnocená nemovitost, taktéž polohou . U obou nabízených nemovitostí je již rezervace . Pro porovnání jsem použila jednotkovou cenu ve spodní hranici . Vypracoval Licence číslo 0511

Chmelíková Eva Lidická 51 360 20 Karlovy Vary

podpis

-7-

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni, ze dne 2.11.1994 č.j. Spr.1561/94 pro základní obor EKONOMIKA pro odvětví ceny a odhady, specializace odhady nemov. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís. . 2652/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.

-8-

Fotodokumentace

vstup

nová okna

pohled do dvorní části

pohled z čelní části domu

-9-

Fotodokumentace - mapy

- 10 -

- 11 -