2012

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 2600 / 2012 Typ nemovitosti Účel ocenění

Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu Nedobrovolná dražba č. j: 265/2012-N

Předmět ocenění Dům č.p. 475, 476 , bytová jednotka č. 475/6, LV č. 717, s podílem na společných částech domu a pozemku 5462/100000 na pozemcích: pozemek parc.č. 660, LV č. 623 Adresa Kraj Karlovarský kraj Kat. území Plesná Část obce dle LV Plesná

Město Ulice

Plesná

Počet obyvatel 2072 č.p. 475, 476

Světlá

Objednatel EURODRAŽBY.CZ A.S. U Pískovny 890/1 Praha

Vlastnictví Bytová jednotka

Tel. E-mail IČ DIČ SJM Flaksa Milan a Flaksová Ivana Lázeňská 475 - 351 35 Plesná u Chebu

Zpracováno pro

Společnost: EURODRAŽBY.CZ A.S. ,U Pískovny 890/1 ,Praha

Vypracoval Licence číslo

Chmelíková Eva Lidická 51 360 20 Karlovy Vary email: [email protected]

0511

Počet stran textu 1 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha

Dne Ke dni Prohlídka dne

tel: 777 118933 Počet stran příloh

68.19 m2

5.8.2012 1.8.2012 1.8.2012

3

7 000 Kč/m2

477 330 Kč

480 000 Kč čtyřistasedmdesáttisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav

Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné stránky : zděné instalační hygienické zařízení , dům jako celek po opravě . Záporné stránky : objekt bez výtahu . Podmínky platnosti ceny Výsledná cena je platná bez promítnutí pohledávky zástavního práva . Vyhodnocení rizik

-1-

ANO ANO ANO NE ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO

jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. Zástavní právo smluvní nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost jednotka je určena výhradně k bydlení jednotka je zkolaudována jednotka je dokončena jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je odhadcem společnost

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nejedná se o prodej Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Převod z majetku obce za cenu smluvní

-2-

NE

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 717, vyhotovil Czech POINT 8.8.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Plesná, vyhotovil internetová verze. Nebyla umožněna prohlídka bytové jednotky , ocenění provedeno na základě výpovědi vlastníka a nájemníků bytového domu .

Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 740, vyhotovil Czech POINT 8.8.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Plesná, vyhotovil internetová verze.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Plesná je menší město situované severně 22 km od regionálního města Chebu , má cca 2050 obyvatel. Dopravní spojení se správním městem regionu ( Cheb) je v dostatečném množství a to autobusem a vlakem . V obci jsou veškeré lokálně dostupné služby včetně obvodního zdravotního střediska s privátními lékaři , základní škola . Z pohledu lokality a využití nemovitosti je využití účelné a vyhovující. Přístup k objektu přímo z veřejné zpevněné jednosměrné komunikace dále pak přes chodník. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci centrální část obce Okolní zástavba obytná zástavba Bytový dům , kde je hodnocená jednotka je situován na okraji obce ve vyvýšeném území ul. Světlá , velmi dobrá poloha na okraji města . Informace o nemovitosti Jednotka je situována v domě bytovém typovém typ T06B . Objekt je plně podsklepený , má 4 nadzemní podlaží , jednotka je situována ve 2.NP . Výtah není nainstalován . Půdorys obdélníkový , nosná konstrukce panelová montovaná , střecha sedlová v mírném spádu , vnější povrch nové omítka na zateplení.Konstrukce a vybavení domu jsou standardní - jedná se o montovaný objekt z prefabrikovaných dílců výšky celého podlaží, svařovaný krabicový systém s příčnými nosnými zdmi v modulové síti 360 cm. Svislé konstrukce z ŽB prefabrikátů a keramzit – betonových panelů, stropní konstrukce a základy rovněž z ŽB dílců, schodiště ŽB dílcové kompletizované, s dokončenou povrchovou úpravou stupňů (lité teraco s broušeným povrchem). Na domě bylo provedeno dodatečné zateplení kontaktním zateplovacím systémem.Střešní konstrukce plochá střecha

.

V domě proveden rozvod teplé a studené vody , výtah v domě není nainstalován . Dům je napojen na vodovodní a kanalizační přípojku, plyn, elektro přípojku a telefon. Společné prostory jsou kočárkárna , sušárna . Vybavení bytové jednotky č. 7 : jednotka situována ve 2.NP , okna situovány k jihozápadu , západu , výhled z obytných místností do volného prostoru . Byt je řešen dispozičně jako 1+3 , lodžie .Jednotka byla částečně opravována a to bylo provedeno zděné jádro ( vyjádření vlastníka jednotky ) , jinak byt v původním stavu bez zásadních oprav a úprav . Dveře hladké plné a prosklené do ocelových zárubní , okna původní dřevěná zdvojená , podlahy v obytných místnostech – parkety , v ostatních provozech textilní krytiny , keramická dlažba . Vnitřní vybavení bytu hygienické vybavení : vana , umyvadlo , kuchyně s kuchyňskou linkou, sporákem a digestoří . STA, požární hydranty, vytápění a dodávka TUV centrální. Technický stav domu a jednotky : Objekt po opravě vnějších omítek ( kontaktní tepelná izolace ) výměny rozvodů vody , krytina střechy . Jednotka po částečné opravě viz výše uvedené. Stáří domu : dle odborného odhadu 45 roků .

Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace ve vlastnictví obce Plesná. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu Velikost bytu 3+1 Výtah Ne Orientace oken Počet koupelen Vybavení koupelny vana, umyvadlo

1

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet kuchyní Vybavení kuchyně kuchyňská linka, sporák

1 sever, jih, západ 1

Ne

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet samostatných WC

1

Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Technický stav Technický stav domu

průměrný ( po částečné opravě)

Technický stav jednotky průměrný

-4-

Ano

Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

základy

z armovaného betonu

100

svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z vnitřní úpr. stěn

Montované betonové Plochá střecha Sendvičové panely tenkovrstvé omítky

%

Provedení

dokonč

s izolací vodorovnou i svislou betonové montované

100

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

100 100 100

střešní krytina vnější úpr. povrchů schodiště

Těžká svařovaná lepenka Kontaktní tepelná izolace teracové

100 100 100

100

Popis provedení jednotky Konstrukce okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

Dřevěná zdvojená parkety

100 100

dálkové studené a teplé dálkový ohřev

100 100 100

dveře podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu

1.NP bytu - výčet místností kuchyně předsíň obývací pokoj ložnice Koupelna + WC pokoj Lodžie

plocha 11.95 8.1 20.29 12.95 3.15 8.15 3.60

Součet ploch za podlaží

-5-

%

Provedení

dokonč

hladké lakované PVC

100 100

světelný a motorový rozvod je proveden

100 100

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

koeficient KZp započit. plocha 1.0 m2 1.0 m2 1.0 m2 1.0 m2 1.0 m2 1.0 m2 1.0 m2

68.19 m2

68.19 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Sreality.cz, datum vložení inzerátu 30.5.2012 Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2+1 Výtah Ne Podlahová plocha 55.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

355 000 Kč 10 % 320 000 Kč

m2 6 500 Kč/m2 5 800 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej bytu 2+1 s balkonem o celkové ploše 55 m2 ve 3. patře cihlového domu. Byt má nová plastová okna a je po částečné rekonstrukci. K bytu náleží sklep.V obci je veškerá občanská vybavenost. Porovnání : Identická nemovitost , shodná poloha .

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Sreality.cz, datum vložení inzerátu 3.7.2012 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 5.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2+1 Výtah Ano Podlahová plocha 66.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

590 000 Kč 12 % 519 000 Kč

m2 8 900 Kč/m2 7 900 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 2+1 s lodžií, ul. Kostelní, Plesná Nabízíme k prodeji prostorný a kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 s lodžií o celkové rozloze 65,95 m2 v 3. nadzemním podlaží domu v ulici Kostelní v Plesné. V domě je výtah. Plastová okna jsou orientovaná na jihovýchodní a západní stranu. Zděné jádro je vybavené vanou a toaletou, která je extra. Kuchyň je zařízená kuchyňskou linkou dělanou na míru a sporákem. V celém bytě jsou na podlahách položeny PVC nebo koberce. Součástí bytu je i lodžie 4,40 m2 a sklepní kóje 2,24 m2. Nedaleko domu je veškerá občanská vybavenost a zastávka MHD. Zaparkovat lze bez problémů.

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Sreality.cz, datum vložení inzerátu 13.7.2012 Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 0 Počet podlaží bytu 0 Velikost bytu Výtah Podlahová plocha 55.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

410 000 Kč 10 % 369 000 Kč

Porovnání s nemovitostí oceňovanou

-6-

m2 7 500 Kč/m2 6 700 Kč/m2

Byt je po celkové rekonstrukci, zděné jádro, nové obklady a el. rozvody, masážní sprchový kout, kuchyň je rohová, zděný barový stůl, plastová okna, nové radiátory, topení v mědi. Vlastní plynový kotel. Plovoucí podlahy po celém bytě. Dům je zateplen. K bytu je dlouhodobě pronajata spodní místnost bývalé kočárkárny, tudíž má byt dispozice 2+1. Platí se do fondu oprav jako za byt 2+1 a tak je také evidovaný. Smlouvu lze přepsat na nového majitele.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

5 800 - 7 900 Kč/m2

320 000 - 519 000 Kč 7 000 Kč/m2

Na základě výše uvedeného porovnání , dále na použitou technologicko-materiálovou variantu, stávající technický stav, míru opotřebení a použitý standard výbavy a v neposlední řadě současnou situaci na místním realitním trhu stanovuji hodnotu za m2 užitné plochy ve spodní části intervalu rozpětí redukovaných cen a to ve výši 5 500,- Kč za 1m2 užitné plochy , tuto cenu považuji za obvyklou Vypracoval Licence číslo 0511

Chmelíková Eva Lidická 51 360 20 Karlovy Vary

podpis

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni, ze dne 2.11.1994 č.j. Spr.1561/94 pro základní obor EKONOMIKA pro odvětví ceny a odhady, specializace odhady nemov. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís. 2600/2012. znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís. ................

-7-

EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 (dražebník) pro Flaksa Milan a Flaksová Ivana Lázeňská 353 351 35 Plesná Praha, 18.07.2012

Č. j: 265/2012-N VĚC: PROVEDENÍ ODHADU PŘEDMĚTU NEDOBROVOLNÉ DRAŽBY

EURODRAŽBY.CZ a.s., U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8, zapsaná u MS v Praze, oddíl B, vložka 11941, IČ: 25023217, číslo koncese: 351000-52800, byl jako “dražebník” pověřen provedením nedobrovolné dražby. Dražena má být:

•

Bytová jednotka č. 475/6 zapsaná na listu vlastnictví č. 717, v budově č.p. 475, 476, zapsané na LV č. 623, stojící na st. parcele č. 660, zapsané na LV č. 623. Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 5462/100000 na společných částech bytového domu č.p. 475, 476, zapsaného na LV č. 623 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti 5462/100000 na st. parcele č. 660 o výměře 466 m2, vedené jako zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 623.

To vše v k.ú. Plesná, obec Plesná, okres Cheb, vedeném u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb Žádáme Vás tímto jako vlastníka/zástavce výše uvedených nemovitostí, abyste umožnil soudnímu znalci Evě Chmelkové prohlídku nemovitostí

dne 01.08.2012 v 15:00 hodin Pokud neumožníte v daném termínu provedení prohlídky nemovitosti, bude odhad proveden na základě dostupných údajů, které jsou k dispozici dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. zákona o veřejných dražbách. S pozdravem

…………………… EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 (dražebník)

-8-

Číslo jednotky

475/6

V budově:

č.p. 475, č.p. 476

Katastrální území:

Plesná [721620]

Číslo LV:

717

Typ jednotky:

byt nebo nebytový prostor

Způsob využití:

byt

Podíl jednotky na společných částech domu:

5462/100000

Vlastníci, jiní oprávnění

Vlastnické právo Jméno/název

Adresa

SJM Flaksa Milan a Flaksová Ivana Flaksa Milan

Lázeňská 353, Plesná, 351 35

Flaksová Ivana

Lázeňská 353, Plesná, 351 35

Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany.

Omezení vlastnického práva Typ Uzavření smlouvy o provedení dražby nedobrovolné Zástavní právo smluvní

Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy.

Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb Platnost k 08.08.2012 05:32:19

-9-

Po