2012

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 2012 Typ nemovitosti Účel ocenění

1334 / 7 /

Rodinný dům bez nebytových prostor bez garáže v současném stavu exekuční řízení

Předmět ocenění Budova RD č.p. 40, LV č. 355 na pozemku parc.č. St. 97 pozemek parc.č. St. 97, LV č. 355 pozemek parc.č. 331/21, LV č. 355 pozemek parc.č. 331/32, LV č. 355 pozemek parc.č. 405/6, LV č. 355 Adresa Kraj Jihočeský kraj Kat. území Vlkonice u Vacova Část obce dle LV 355

Obec Ulice

Vacov Vlkonice

Počet obyvatel 1342 č.p. 40

Objednatel Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova č.p. 339 č.o. 14 397 01 Písek Vlastnictví Budova RD č.p. 40 pozemek parc.č. St. 97 pozemek parc.č. 331/21 pozemek parc.č. 331/32 pozemek parc.č. 405/6

Tel. E-mail IČ DIČ Boleslavová Ludmila - Vacov, Vlkonice 40 Pešková Ing. Helena - Kostelec, Poměnková Boleslavová Ludmila - Vacov, Vlkonice 40 Pešková Ing. Helena - Kostelec, Poměnková Boleslavová Ludmila - Vacov, Vlkonice 40 Pešková Ing. Helena - Kostelec, Poměnková Boleslavová Ludmila - Vacov, Vlkonice 40 Pešková Ing. Helena - Kostelec, Poměnková Boleslavová Ludmila - Vacov, Vlkonice 40 Pešková Ing. Helena - Kostelec, Poměnková

Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně email: [email protected]

0664

382210825 podatelna@exekucepisek .cz

Počet stran textu 7

1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2

559 559 559 559 559

Dne 5.7.2012 Ke dni 29.6.2012 Prohlídka dne 29.6.2012

tel: 731 573408 381213813 Počet stran příloh

Obvyklá cena - současný stav

-1-

16

Započitatelná podl. plocha

179.71 m2

12 300 Kč/m2

2 210 400 Kč

2 200 000 Dva miliony dvěstě tisíc 1 100 000 Jeden milion sto tisíc

Obvyklá cena - současný stav Obvyklá cena - současný stav podíl id. 1/2

Kč Kč Kč Kč

Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad - nemovitost, dobře dostupná v zastavěné části obce Vacov, velká zahrada zápor - dům vyžaduje údržbu Podmínky platnosti ceny cena obvyká je platná k datu ocenění , podíl id. 1/2 činí 1100000,- Kč Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav

3 386 000 Kč Tři miliony třistaosmdesátšest tisíc Kč

Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, ANO např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. – ANO břemeno vedení IS, ochranná pásma NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví jsou uvedena nařízení exekucí, exekuční příkazy k prodeji, zástavní práva exekutorská, soudcovská ANO stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost ANO nemovitost je užívána v souladu s právním stavem ANO stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům ANO stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného ANO povodňového plánu ANO stavba je dokončena ANO zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci spoluvlastnického podílu id. 1/2 Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu rozhodnutí o přidělení čísla popisného 6,8,¨.1981 usnesení soudu o projednání dědictví pro Pešková Helena Ing. smlouva kupní ze dne 3.1.2001 pro Boleslavová Ludmila

-2-

ANO

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 355, vyhotovil Exekutorský úřad Písek 6.6.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Vlkonice u Vacova, vyhotovil kopie z katastru nemovitostí 29.6.2012. Datum předání kompletních podkladů 5.7.2012 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 355, vyhotovil Exekutorský úřad Písek 6.6.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Vlkonice u Vacova, vyhotovil kopie z katastru nemovitostí 29.6.2012.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Vacov se nachází v okrese Prachatice, kraj Jihočeský. V letním období je Vacov vyhledávaný chataři, tehdy se počet obyvatel až zněkolikanásobuje. Obec Vacov se nachází v regionu Vimperk, kraj Jihočeský asi 15 km od Vimperka Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba zástavba RD Obec Vacov má vybudovanou čističku odpadních vod, kanalizaci a vodovod. V obci funguje pobočka České pošty, mateřská a základní škola, obecní knihovna, hřiště s tělocvičnou a koupaliště. Ordinuje zde i lékař. V obci je Sbor dobrovolných hasičů a Tělovýchovná jednota.K největším zaměstnavatelům v oblasti průmyslu patří pekárna Vacov, dále tradiční výroba dřevěných hraček v Miřeticích, provozovna na výrobu přesného těsnění v Nespicích a ZOD Vacov. Také zde působí řada drobných živnostníků a řemeslníků. Je zde také přírodní koupaliště. Informace o nemovitosti samostatně stojící rodinný dům v zahradě, podsklepený sedlová střecha, krytina eternitové šablony, pozinkované klempířské konstrukce, okna dřevěná špaletová, dveře náplňové, vytápění ústřední topení s kotlem na pevná paliva, omítky vnitřní vápenné štukové, obklady palubkové, venkovní omítky břízolitové, koupelna v přízemí vana, umyvadlo, WC samostatné, v podkroví koupelna s WC, dům je z roku 1960, napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 243/4 ve vlastnictví Česká republika - právo užívání pro Správa a údržba silnic. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 1

Počet NP

Počet koupelen Vybavení koupelny vana, umyvadlo vana, sprchový kout, WC

1

Počet podkroví

2

1

106 m2

Zastavěná plocha 1.NP

Počet kuchyní 2 Vybavení kuchyně kuchyňská linka, sporák elektrický, digestoř kuchyňská linka, sporák elektrický

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Ne

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet bytových jednotek 2 Každá bytová jednotka má vlastní Celý RD má společné

RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.

Ne

vchod, vytápění, měření elektro, měření vody

Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný

Ano

Technický stav Budova RD

Stav průměrný - zhoršený Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby

odhadem 52 55 % nevykazuje

Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 846 m3 Cena

4 000 Kč/m3

Cena celkem

3 386 000 Kč

Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 2 875 m2 Cena pozemků

300 Kč/m2

Cena celkem

863 000 Kč

Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění

napojeno není není není

Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn

není

-4-

napojeno napojeno není není

Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

100 100

dveře podlahy nebytových místn. elektro

dřevěné trámové s podhledem eternitové šablony omítka ze stříkaného břizolitu betonové se stupni keramickými hladké lakované keramická dlažba světelný a motorový rozvod

100

rozvod plynu

ne

100

z prostého betonu

100

svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z

zděné

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

sedlový cihelného zdiva v tl. do 45 cm vápenná omítka štuková

100 100

střešní krytina vnější úpr. povrchů

100

schodiště

dvojitá dřevěná špaletová parkety

100 100

ústřední s kotlem na pevná paliva studené a teplé bojler

100

okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody

100 100

dokonč

s izolací vodorovnou

základy

vnitřní úpr. stěn

%

Provedení

1.PP - výčet místností sklep prádelna sklep kotelna

plocha 13.74 10.54 14.11 19.20

Součet ploch za podlaží 1.NP - výčet místností zádveří kuchyně jídelna koupelna pokoj ložnice chodba WC schodiště samostatné vnitřní spíž

57.59 m2

35.67 m2

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

koeficient KZp započit. plocha 1.0 3.28 m2 1.0 5.79 m2 1.0 15.12 m2 1.0 3.29 m2 1.0 15.60 m2 1.0 21.72 m2 1.0 5.95 m2 1.0 1.30 m2 1.0 5.40 m2 1.0 3.20 m2

80.65 m2

80.65 m2

plocha m2 m2 m2 m2 m2 m2

koeficient KZp započit. plocha 1.0 6.83 m2 1.0 3.25 m2 1.0 23.48 m2 1.0 13.04 m2 1.0 12.99 m2 1.0 3.80 m2

63.39 m2

63.39 m2

6.83 3.25 23.48 13.04 12.99 3.80

Součet ploch za podlaží

-5-

100 100

koeficient KZp započit. plocha 1.0 13.74 m2 0.5 5.27 m2 0.5 7.06 m2 0.5 9.60 m2

3.28 5.79 15.12 3.29 15.60 21.72 5.95 1.30 5.40 3.20

1.Podkroví - výčet místností chodba koupelna s WC pokoj pokoj pokoj kuchyně

100

m2 m2 m2 m2

plocha

Součet ploch za podlaží

100 100

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Realitní kancelář Drha , datum změny inzerátu 3.7.2012 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 245.0 m2 2 Podlahová plocha 80.0 m Celková výměra všech pozemků 1018.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

995 000 Kč 0 % 995 000 Kč

12 400 Kč/m2 12 400 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Menší vesnický dům na okraji obce Vlkonice u Vacova. Chalupa má zastavěnou plochu spolu s dvorem 254 m2 a náleží k ní velká zahrada s ovocnými stromy o výměře 1018 m2. V přízemí se nalézá předsíň, kuchyně, pokoj, ložnice, koupelna s vanou, WC a spíž. Objekt je částečně podsklepený sklepem s kamenným klenutým stropem. Podkroví je dosud nevyužito, lze zde vybudovat další pokoje. K domu je přistavěna garáž s dílnou a na zahradě stojí dřevěná kolna. Chalupa je napojena na el. 220/380V a nově je vybudován přívod obecní vody. Odkanalizování je provedeno do vyvážecí jímky. Vytápění je řešeno kamny spojené s pecí a akumulačními kamny. Jsou zde potřeba provést opravy a údržba

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Actual reality , datum změny inzerátu 28.6.2012 Konstrukční provedení Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 80.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

1 190 000 Kč 10 % 1 071 000 Kč

280.0 m2 600.0 m2 14 900 Kč/m2 13 400 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům o velikosti 3+1 u obce Vacov. Dispozice: 1.NP - obývací pokoj propojený s jídelním a kuchyňským koutem, spíž a velká koupelna, WC, komora s vodárnou. 2.NP - dvě ložnice, prostorná podesta, WC s umyvadlem a velká krytá lodžie. Vytápění krbovými kamny na dřevo (vytopí celou chalupu), v kuchyni a koupelně el. temperovaná dlažba. Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě. Lyžařský areál Zadov - cca 12 km od domu.

-6-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: , datum změny inzerátu 15.4.2012 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 220.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

121.0 m2 857.0 m2 12 300 Kč/m2

2 699 000 Kč 0 % 2 699 000 Kč

12 300 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej celopodsklepeného rodinného domu se dvěma garážemi o dispozici 2 x 3+1 s lodžií o CP 857 m2, zast. plocha 121 m2, zahrada 706 m2 v obci Vacov. Dům z roku 1980 má technické zázemí, dvě garáže. V přízemí je veranda, vstupní hala s bytem dispozičně 3+1 s lodžií a v 1. NP. druhá jednotka 3+1 s lodžií. Občanská vybavenost i služby v obci.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

12 300 - 13 400 Kč/m2

995 000 - 2 699 000 Kč 12 300 Kč/m2

cenu odhaduji vzhledem k poloze domu , lokalitě v níž se nachází, jeho dopravní dostupnosti a technickému stavu Vypracoval Licence číslo 0664

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně

podpis

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod čj. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví cena a odhady nemovitostí, pro základní obor stavebnictví,odvětví stavby obytné, průmyslové a vodní.

-7-

Fotodokumentace

kuchyně 1. NP

koupelna 1. NP

jídelna 1. NP

pokoj 1 NP

ložnice 1. NP

chodba 1. NP

-8-

Fotodokumentace

WC 1. Np

pokoj podkroví

chodba podkroví

koupelna s WC podkroví

prádelna 1 PP

kotelna 1 PP

-9-