ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 626/6076/2012 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 16 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel St. 214, 1392, 1393, 1394 a 1444, k.ú. Řehlovice, obec Řehlovice, část obce Habří, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor´s Report): 626/6076/2012
LV no.: 147
Name of subject / Předmět ocenění: Rodinný dům č.p. 16 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel St. 214, 1392, 1393, 1394 a 1444, k.ú. Řehlovice, obec Řehlovice, část obce Habří, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Habří 16, 400 02 Ústí nad Labem Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota:
2.486. 192 Kč
Market value Tržní hodnota
700.000 Kč
nebyla stanovena Kč
Common price Obvyklá cena
700.000 Kč
Comparative value: Porovnávací hodnota:
884.000 Kč
Number of properties: Počet objektů:
2 (rodinný dům, vedlejší stavba)
LAND / POZEMEK
Main building: Hlavní stavba:
rodinný dům
Čísla parcel Parcel of land nr.
Appurtenances: Příslušenství:
vedlejší stavba (stodola), přípojky IS, zpevněné plochy, oplocení a další venkovní úpravy
Size: Velikost
1110 m2; 162 m2, 1029 m2; 18 m2; 324 m2;
Location in the town: Poloha v obci:
Habří – část obce Řehlovice
Type: Druh
zastavěná plocha a nádvoří, zahrada
Infrastructure: Infrastruktura:
Unit price: osada s minimální občanskou Jednotková cena vybaveností, základní občanská vybavenost je v obci, vyšší vybavenost v Ústí nad Labem
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém:
zděný 254 m2
Floor area: Podlahová plocha:
m2 cca 1916 m3
Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear: Znehodnocení:
nestanoveno Kč
St. 214, 1392, 1393, 1394, 1444
217 Kč/m2, 87 Kč/m2
LEASE / PRONÁJEM
Built-up area: Zastavěná plocha:
Built-up space: Obestavěný prostor:
Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
1998 72 %
Whole property: Celá nemovitost:
m2
Resident area: Bytové plochy:
m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Income: Výnosy:
Kč
Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra:
Kč
-2-
%
Property right / vlastnické právo: Nemovitosti evidované na listu vlastnictví č. 147 jsou ve vlastnictví Daniely Ullrichové, Habří 16, 400 02 Ústí nad Labem. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 147 ze dne 12.10.2012 není vyznačeno žádné omezení vlastnického práva k nemovitostem. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 147 není vlastnické právo omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 147 ze dne 12.10.2012 není evidováno žádné zástavní právo. Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 16 je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití k bydlení. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je dům užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - na domě je patrná zanedbaná údržba (např. opadávání vnější omítky) - vedlejší stavby v havarijním stavu Strong points / silné stránky: - klidná lokalita Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 147 pro k.ú. Řehlovice a obec Řehlovice, prokazující stav evidovaný k datu 12.10.2012, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Řehlovice, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ informace z archivu stavebního úřadu d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitostí byla na základě oznámení společnosti Dražbyprost s.r.o. ze dne 17.12.2012 svolána na 28.12.2012, 11:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitostí byl přítomen vlastník, ale provedení prohlídky vnitřních prostor nebylo umožněno. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů.
-3-
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci:
745031 Řehlovice 568201 Řehlovice 1 340 01.02.2012 CZ0427 Ústí nad Labem Ústecký Obytná zóna
Infrastructure / infrastruktura: Obec Řehlovice se nachází ve středu Ústeckého kraje, v okrese Ústí nad Labem, přibližně 20 km jižně od města Ústí nad Labem a přibližně 80 km severozápadně od centra hl. města Prahy. Podle Malého lexikonu obcí ČR 2011 ČSÚ má obec, včetně svých částí, 1 340 obyvatel. Obec má občanskou vybavenost odpovídající její velikosti (městský úřad, základní škola, mateřská školka, zdravotnické zařízení, pošta, obchody, restaurace apod.). Po dopravní stránce je obec dobře dostupná, obcí prochází silniční komunikace II/258 nedaleko obce navazující na dálnici D8, město je také napojeno na železniční dopravu ve směrech Ústí nad Labem a Bílina. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovitosti se nacházejí v části obce Řehlovice – Habří, vzdálené cca 0,5 km severně od obce Řehlovice, v klidné lokalitě zastavěné převážně objekty k bydlení, situované ve středu zastavěné části obce Habří, v těsné blízkosti zastávky hromadné dopravy. Se základní občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni na obec Řehlovice, za vyšší občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni na město Ústí nad Labem. V lokalitě je rozvod elektrického proudu. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 16: Rodinný dům č.p. 16 je samostatně stojící stavba situovaná na pozemku čís. parcely St. 214, k.ú. Řehlovice. Dispoziční řešení: Rodinný dům má 2 nadzemní podlaží. Podle poskytnutých informací od vlastníka Daniely Ullrichové, je vnitřní dispozice domu pravděpodobně tvořena v I.NP – verandou (v přístavku), předsíní, kuchyní, WC, 2 komorami, kotelna, chlévem, v II. NP - 8 pokoji, koupelnou s WC a chodbou. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce smíšené, pravděpodobně se založením na kamenných základech, střecha je sedlová opatřená taškami, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, , stropy jsou podle sdělení vlastníka zčásti dřevěné trámové zpevněné rákosem, opatřené hladkou omítkou a v zadní části betonové překlady s rovným podhledem, podlahy jsou betonové i dřevěné, z části opatřené keramickou dlažbou a povlaky z PVC, schodiště je podle sdělení vlastníka dřevěné, okna jsou dřevěná zdvojená, dveře jsou dřevěné, plné i prosklené, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy jsou opatřeny hladkou omítkou. Dům má vnitřní rozvod el. proudu a vody, vytápění je ústřední teplovodní s kotlem na tuhá paliva, příprava teplé vody je zajišťována elektrickým bojlerem. Vybavení domu tvoří vana, umývadlo, záchod, kuchyňská linka s pracovní deskou a dřezem, topná tělesa, kotel na tuhá paliva, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, tepla apod. Stáří a stavební stav: Podle informací z archivu Obecního úřadu Řehlovice pochází budova patrně z roku 1940, její stáří ke dni ocenění je tedy 72 roky. Na domě nejsou patrné žádné statické nebo jiné vážnější stavební závady, stavební stav domu odpovídá jeho stáří, vnější povrchy domu vykazují známky zanedbané údržby (např. značně opadané omítky), předpokládáme i značné opotřebení vnitřních prostor. Další stavby: V příslušenství rodinného domu je několik vedlejších staveb situovaných na pozemku čís. parcely St. 214, k.ú. Řehlovice, původně využívaných podle sdělení vlastníka Daniely Ulrichové jako stodola a garáž. Obě vedlejší stavby jsou v havarijním stavu a vyžadují posouzení statika, u garáže chybí zadní stěna a část střechy, ve stodole je patrný sesuv půdy za zadní stěnou. Stavby v příslušenství domu jsou samostatně oceněny věcnou hodnotou, přičemž obestavěný prostor staveb a jejich opotřebení je určeno odhadem, v obvyklé ceně jsou stavby zohledněny jako příslušenství. -4-
Pozemky: Pozemek čís. parcely St. 214, k.ú. Řehlovice, o výměře 1110 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek z části zastavěný rodinným domem č.p. 16 a několika vedlejšími stavbami v příslušenství, nezastavěná plocha je užívána jako dvůr a zahrada . Pozemek čís. parcely 1394, k.ú. Řehlovice, o výměře 18 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zahrada. Pozemek je rovinné konfigurace využívaný jako zahrada a tvoří jednotný funkční celek s rodinným domem č.p. 16 a stavebním pozemkem čís. parcely St. 214, k.ú. Řehlovice. Pozemky čís. parcel 1392 o výměře 162 m2, 1393 o výměře 1029 m2, 1444 o výměře 324 m2, k.ú. Řehlovice, jsou evidovány v katastru nemovitostí jako zahrada. Pozemky tvoří jednotný funkční celek s rodinným domem č.p. 16 a stavebním pozemkem čís. parcely St. 214, k.ú. Řehlovice. Pozemky nebyly zpřístupněny. Tvary a vzájemné uspořádání pozemků jsou patrné z kopie katastrální mapy v příloze.
-5-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) rodinného domu č.p. 16 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel St. 214 a 1392, 1393, 1394, 1444, k.ú. Řehlovice, obec Řehlovice, část obce Habří, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 28. prosince 2012
700.000,- Kč Slovy: sedmsettisíc Kč
ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 626/6076/2012.
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 31. prosince 2012
-6-
