2012

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.

se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: [email protected] zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 4ř31-1077/2012

O ceně nemovitosti - pozemků p.č. 13ř4/7 - orná půda a p.č. 13ř4/22 - orná půda, LV č. 2314 a ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 2/20 k pozemku p.č. 13ř4/1 - orná půda, LV č. 22ř4, vše v k.ú. Blovice, obec Blovice, okres Plzeň-jih. Objednatel posudku:

JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský ú ad P erov Komenského 3Ř 750 02 P erov IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200řŘ0

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro pot ebu exekučního ízení č.j. 103 Ex 40927/10-53

Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 21.5.2012 posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelá s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí Ř32/1ř, 110 00 Praha kancelá : Sušilova 1ř3Ř/26, 750 02 P erov e-mail: [email protected] www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 1ř stran a 16 stran p íloh. V P erově, dne 30.5.2012

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4931-1077/2012

A. 1.

NÁLEZ Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 10.5.2012 vydané Exekutorským ú adem P erov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 Ex 40927/10-53, byl p ibrán znalecký ústav a to k ocenění nemovitostí pozemků p.č. 13ř4/7 - orná půda a p.č. 13ř4/22 - orná půda, LV č. 2314 a ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 2/20 k pozemku p.č. 13ř4/1 - orná půda, LV č. 22ř4, vše v k.ú. Blovice, obec Blovice, okres Plzeň-jih. Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich p íslušenství. Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvo í p íslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje p edpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční ád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1řř7 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv.„administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího p edpisu ke dni 21.5.2012, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/200Ř Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1řř7 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/200Ř Sb., vyhlášky č. 460/200ř Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 3Ř7/2011 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny p ípadné trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter.

stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nep edpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se p edpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kancelá í, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelá emi a správci nemovitostí.

2.

Prohlídka a zamě ení nemovitosti Prohlídka a zamě ení nemovitosti bylo provedeno dne 21.5.2012 za p ítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Radka Mikuláše a tchána povinné, který umožnil pouze zamě ení nemovitostí zvenčí a z části sdělil informace, týkající se vnit ního vybavení. Povinná se p es písemnou výzvu místního šet ení nezúčastnila. Některé prvky zejména vnit ního vybavení objektu nebyly zjištěny, pro pot eby tohoto znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní, jejich stav, stá í a další životnost je odhadnuta odborným odhadem zpracovatele.

3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí č. 2314, pro k.ú. Blovice, obec Blovice, okres Plzeň-jih, vyhotovený objednavatelem dne 10.5.2012, prost ednictvím dálkového p ístupu do katastru nemovitostí, prost ednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Výpis z katastru nemovitostí č. 22ř4, pro k.ú. Blovice, obec Blovice, okres Plzeň-jih, vyhotovený objednavatelem dne 10.5.2012, prost ednictvím dálkového p ístupu do katastru nemovitostí, prost ednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Náhled katastrální mapy, pro k.ú. Blovice, obec Blovice, okres Plzeň-jih, vyhotovená znaleckým ústavem dne 21.5.2012, prost ednictvím dálkového p ístupu do katastru nemovitostí, prost ednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém p i místním šet ení. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uve ejněných na realitních serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www.realitycechy.cz, www.realitymorava.cz atd. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šet ení nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku p edložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl p edmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý.

stránka č. 3


4.

Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého ú adu zeměmě ičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:

Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Plzeňský Plzeň-jih Blovice Blovice (605735)

List vlastnictví číslo: 2314 Vlastník: Kaslová Markéta alej Svobody ŘŘ2/60, Plzeň, Severní P edměstí, 323 00 List vlastnictví číslo: 22ř4 Vlastníci: 1. Chod Petr Podíl: 1/20 Podhorská 747/6, Mariánské Lázně, Úšovice, 353 01 2. Fischerová Václava 5. května 626, Blovice, 336 01

Podíl: 1/20

3. Společné jmění manželů Havlíček Josef Havlíčková Naďa 5. května 6Ř4, Blovice, 336 01

Podíl: 1/20

4. Hrazdilová Vladimíra Pastý ská 735, St íbro, 34ř 01

Podíl: 1/20

5. Kaslová Markéta Podíl: 2/20 alej Svobody ŘŘ2/60, Plzeň, Severní P edměstí, 323 00 6. Ková ík Milan Mgr. Husova řŘ4, Chodov, 357 35

Podíl: 1/20

7. Kybicová Miroslava 5. května 623, Blovice, 336 01

Podíl: 1/20

Ř. Lajblová Magdalena Družstevní 756, Blovice, 336 01

Podíl: 1/20

ř. Pešová Jaroslava Kaznějovská 1212/13, Plzeň, Bolevec, 323 00

Podíl: 1/20

10. Pittr Jan 5. Května 661, Blovice, 336 01

Podíl: 1/20

11. Pleningerová Blanka Masarykovo náměstí 20, Blovice, 336 01

Podíl: 1/20

12. Pražák Lukáš Kamenického 164, Blovice, 336 01

Podíl: 1/20

13.

Podíl: 1/20

íhová Ludmila

stránka č. 4


5. května 661, Blovice, 336 01 14. Sládek Josef U lípy 361, Blovice, 336 01

Podíl: 1/20

15. Šulc Petr 5. května 661, Blovice, 336 01

Podíl: 1/20

16. Trojánková Růžena Setecká 770, Blovice, 336 01

Podíl: 1/20

17. Velich Petr Rolnická 7Ř7, Stod, 333 01

Podíl: 2/20

1Ř. Společné jmění manželů Žák Stanislav Žáková Věra 5. května 6Ř2, Blovice, 336 01

Podíl: 1/20

5. Celkový popis nemovitosti Jedná se o ocenění pozemků p.č. 13ř4/7 - orná půda a p.č. 13ř4/22 - orná půda, evidovaných na listu vlastnictví číslo 2314 a ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 2/20 k pozemku p.č. 13ř4/1 - orná půda, evidovaného na listu vlastnictví číslo 22ř4, vše v k.ú. Blovice, obec Blovice, okres Plzeň-jih. Pozemky jsou situovány v okrajové, severní části města Blovice, leží v mírně sklonitém terénu, tvo í funkční celek a jsou p ístupné po ve ejné, zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 14Ř6/1 - ostatní plocha a dále p es pozemek p.č. 13ř4/1 - orná půda, který je v podílovém vlastnictví povinné. Zpevněná komunikace se nachází ve vzdálenosti cca Ř0 m od p edmětu ocenění. Dle platného územního plánu města Blovice jsou pozemky zahrnuty v plochách „vinice.“ Dle místního šet ení se jedná o pozemky využívané jako zahrada, situované v zahrádká ské kolonii. Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu. Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství pozemků: a) vedlejší stavby: Na pozemku je situována p ízemní, nepodsklepená kůlna I se sedlovou st echou krytou vlnitým eternitem, na kterou vlevo (pohled ze zahrady) navazuje p ízemní, d evěná kůlna II s pultovou st echou krytou vlnitým eternitem, na tuto dále vlevo navazuje p ízemní, d evěná kůlna III s pultovou st echou krytou vlnitým plechem. P edmětem ocenění je dále d evěný p íst ešek s pultovou st echou krytou vlnitým plechem. b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - oplocení - drátěné pletivo na ocelových sloupcích - kovová vrátka - suché WC - fóliovník Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná b emena, o nichž to stanoví zvláštní p edpisy, nájem bytu a další věcná b emena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s. .). Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvo ily p íslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly zjištěny p i místním šet ení zpracovatele. stránka č. 5


6.

Obsah posudku

1) Objekty a) Kůlna I b) Kůlna II c) Kůlna III d) P íst ešek e) Suché WC f) Fóliovník g) Oplocení h) Vrátka 2) Pozemky a) Pozemky dle LV č. 2314 b) Pozemek dle LV č. 22ř4

stránka č. 6


B.

POSUDEK

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Plzeň-jih Počet obyvatel: 2 001 – 5 000 obyvatel

Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 387/2011 Sb. 1.a.1) Kůlna I – § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–D Svislá nosná konstrukce: d evěná oboustranně obitá, zdivo tl. do 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující z ízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,ř57 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.1ř.ř objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Koeficient prodejnosti: 0,ŘŘ6 (Inženýrské stavby) Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 3,67×3,Ř0×2,43 Zast ešení 3,67×3,Ř0×1,1Ř×0,50 Obestavěný prostor – celkem: Vybavení: Název, popis 1. Základy – smíšené 2. Obvodové stěny – d evěné oboustranně obíjené 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina – vlnitý eternit 6. Klempí ské práce – pozinkované (žlaby, svody) 7. Úprava povrchů – běžný nátěr Ř. Schodiště ř. Dve e – d evěné náplňové do d evěných zárubní 10. Okna – d evěná jednoduchá

= = = Obj. podíl Ř,00 % 31,30 % 21,Ř0 % 0,00 % 11,20 % 1,60 % 6,30 % 0,00 % 3,Ř0 % 1,30 %

33,Řř m3 Ř,23 m3 42,12 m3 Hodnocení Podstandardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní stránka č. 7


Název, popis 11. Podlahy – d evot ískové desky, textilní krytiny 12. Elektroinstalace – 240V

Obj. podíl Hodnocení ř,70 % Standardní 5,00 % Standardní

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy –0,54 × Ř,00 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – 0,0432 = 0,9568

Ocenění:

Základní jednotková cena 1 055,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,ř56Ř × 1,0000 Polohový koeficient K5: × 2,1030 Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: × 0,ŘŘ60 1 ŘŘ0,Ř2 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 42,12 m3 × 1 ŘŘ0,Ř2 Kč/m3

=

79 220,14 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 60,000 % Odpočet opot ebení: 7ř 220,14 Kč × 60,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

47 532,0Ř Kč 31 688,06 Kč

Kůlna I – zjištěná cena:

31 688,06 Kč

1.a.2) Kůlna II – § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–F Svislá nosná konstrukce: d evěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující z ízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,ř70 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.1ř.ř objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Koeficient prodejnosti: 0,ŘŘ6 (Inženýrské stavby) Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 2,4Ř×2,0Ř×2,26 Vybavení: Název, popis 1. Základy – betonové patky 2. Obvodové stěny – d evěné jednostranně obíjené

=

11,66 m3

Obj. podíl Hodnocení Ř,30 % Standardní 31,ř0 % Standardní stránka č. Ř


3. 4. 5. 6. 7. Ř. ř. 10. 11. 12.

Název, popis Stropy Krov Krytina – vlnitý eternit Klempí ské práce Úprava povrchů – běžný nátěr Schodiště Dve e – d evěné Okna Podlahy Elektroinstalace

Obj. podíl 21,20 % 0,00 % 11,10 % 1,60 % 6,00 % 0,00 % 3,70 % 1,40 % 10,Ř0 % 4,00 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 6. Klempí ské práce –0,54 × 1,Ř52 × 1,60 % 10. Okna –0,54 × 1,Ř52 × 1,40 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Hodnocení Standardní Neuvažuje se Standardní Nevyskytuje se Standardní Neuvažuje se Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní 1,0000 – 0,0160 – 0,0140 = 0,9700

Ocenění:

Základní jednotková cena ř70,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,ř700 Polohový koeficient K5: × 1,0000 × 2,1030 Koeficient změny cen staveb Ki: × 0,ŘŘ60 Koeficient prodejnosti Kp: 1 753,14 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 11,66 m3 × 1 753,14 Kč/m3

=

20 441,61 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: Ř0,000 % Odpočet opot ebení: 20 441,61 Kč × Ř0,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

16 353,2ř Kč 4 088,32 Kč

Kůlna II – zjištěná cena:

4 088,32 Kč

1.a.3) Kůlna III – § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–F Svislá nosná konstrukce: d evěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující z ízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,Ř22 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.1ř.ř objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Koeficient prodejnosti: 0,ŘŘ6 (Inženýrské stavby) stránka č. ř


Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 1,17×2,0Ř×1,Ř5 Vybavení: Název, popis 1. Základy – betonové patky 2. Obvodové stěny – d evěné jednostranně obíjené 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina – vlnitý plech 6. Klempí ské práce 7. Úprava povrchů – běžný nátěr Ř. Schodiště ř. Dve e – d evěné 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

=

4,50 m3

Obj. podíl Ř,30 % 31,ř0 % 21,20 % 0,00 % 11,10 % 1,60 % 6,00 % 0,00 % 3,70 % 1,40 % 10,Ř0 % 4,00 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Nevyskytuje se Standardní Neuvažuje se Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: –0,54 × 1,Ř52 × 1,60 % 6. Klempí ské práce 10. Okna –0,54 × 1,Ř52 × 1,40 % 11. Podlahy –0,54 × 1,Ř52 × 10,Ř0 % 12. Elektroinstalace –0,54 × 1,Ř52 × 4,00 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – – – – =

0,0160 0,0140 0,10Ř0 0,0400 0,8220

Ocenění:

Základní jednotková cena ř70,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,Ř220 Polohový koeficient K5: × 1,0000 × 2,1030 Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: × 0,ŘŘ60 1 4Ř5,65 Kč/m3 = Základní jednotková cena upravená: Základní cena upravená: 4,50 m3 × 1 4Ř5,65 Kč/m3

=

6 685,43 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: Ř0,000 % Odpočet opot ebení: 6 6Ř5,43 Kč × Ř0,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

5 34Ř,34 Kč 1 337,09 Kč

Kůlna III – zjištěná cena:

1 337,09 Kč

stránka č. 10


1.a.4) Přístřešek – § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–G Svislá nosná konstrukce: p íst ešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Koeficient vybavení stavby: 0,ř5Ř Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.1ř.ř objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Koeficient prodejnosti: 0,ŘŘ6 (Inženýrské stavby) Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 4,03×1,ŘŘ×1,7ř

=

13,56 m3

Vybavení: Název, popis 1. Základy – patky 2. Obvodové stěny – d evěná k-ce 3. Stropy 4. Krov – pultový 5. Krytina – vlnitý plech 6. Klempí ské práce 7. Úprava povrchů – běžný nátěr Ř. Schodiště ř. Dve e 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Obj. podíl 12,20 % 31,00 % 0,00 % 33,50 % 12,Ř0 % 4,20 % 6,30 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 %

Hodnocení Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 6. Klempí ské práce –0,54 × 1,Ř52 × 4,20 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – 0,0420 = 0,9580

Ocenění:

Základní jednotková cena 750,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,ř5Ř0 × 1,0000 Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1030 × 0,ŘŘ60 Koeficient prodejnosti Kp: 1 33Ř,75 Kč/m3 = Základní jednotková cena upravená: Základní cena upravená: 13,56 m3 × 1 33Ř,75 Kč/m3

=

18 153,45 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % stránka č. 11


Odpočet opot ebení: 1Ř 153,45 Kč × 70,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

Přístřešek – zjištěná cena:

12 707,42 Kč 5 446,03 Kč 5 446,03 Kč

1.a.5) Suché WC – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 22.1. Záchod dřevěný bez žumpy: 1 ks Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 242 Ostatní inženýrská díla j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.3ř.řř Stavební díla jinde neuvedená Koeficient změny ceny stavby: 2,33ř Koeficient prodejnosti: 0,ŘŘ6 (Inženýrské stavby)

Ocenění Základní cena: 1 ks × 1 Ř00,– Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

1,0000 2,33ř0 0,ŘŘ60 3 730,24 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % Odpočet opot ebení: 3 730,24 Kč × 70,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

2 611,17 Kč 1 119,07 Kč

Suché WC – zjištěná cena:

1 Ř00,– Kč

1 119,07 Kč

stránka č. 12


1.a.6) Fóliovník – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění

19.4. Foliovníky skružové: 1,00 m2 ZP Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 127113 Skleníky pro pěstování rostlin Kód standardní klasifikace produkce: 46.3ř.řř Stavební díla jinde neuvedená Koeficient změny ceny stavby: 2,1Ř3 Koeficient prodejnosti: 0,ŘŘ6 (Inženýrské stavby)

Ocenění

Základní cena: 1,00 m2 ZP × ř10,– Kč/m2 ZP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby: Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % Odpočet opot ebení: 1 760,07 Kč × 70,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Fóliovník – zjištěná cena:

ř10,– Kč × × × =

1,0000 2,1Ř30 0,ŘŘ60 1 760,07 Kč

– =

1 232,05 Kč 528,02 Kč 528,02 Kč

1.a.7) Oplocení – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění

13.1. Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr: 75,ř4×1,45 = 110,11 m2 PP Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274ř1 Oplocení budov nebytových ostatních Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Koeficient prodejnosti: 0,ŘŘ6 (Inženýrské stavby)

Ocenění

Základní cena: 110,11 m2 PP × 240,– Kč/m2 PP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby: Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 50,000 % Odpočet opot ebení: 4ř 23ř,20 Kč × 50,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Oplocení – zjištěná cena:

26 426,40 Kč × × × =

1,0000 2,1030 0,ŘŘ60 49 239,20 Kč

– =

24 61ř,60 Kč 24 619,60 Kč 24 619,60 Kč stránka č. 13


1.a.8) Vrátka – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 14.2. Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků: 1 ks Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274ř1 Oplocení budov nebytových ostatních Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Koeficient prodejnosti: 0,ŘŘ6 (Inženýrské stavby)

Ocenění Základní cena: 1 ks × 1 450,– Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

1,0000 2,1030 0,ŘŘ60 2 701,72 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 50,000 % Odpočet opot ebení: 2 701,72 Kč × 50,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

1 350,Ř6 Kč 1 350,86 Kč

Vrátka – zjištěná cena:

1 450,– Kč

1 350,86 Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: a) Kůlna I b) Kůlna II c) Kůlna III d) P íst ešek e) Suché WC f) Fóliovník g) Oplocení h) Vrátka Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

31 6ŘŘ,06 Kč 4 0ŘŘ,32 Kč 1 337,0ř Kč 5 446,03 Kč 1 11ř,07 Kč 52Ř,02 Kč 24 61ř,60 Kč 1 350,Ř6 Kč 70 177,05 Kč 70 180,– Kč

stránka č. 14


2) Pozemky 2.a) Vyhláška 387/2011 Sb. 2.a.1) Pozemky dle LV č. 2314 – § 29 § 29 – Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle p ílohy č. 23: 40 % Obce se 2–5 tisíci obyvateli – vlastní území + Úprava celkem: + 40 % × Koeficient prodejnosti Kp: ×

1,400 1,000

Jedn. cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená BPEJ 325 5,01 7,0140 54612 32Ř 5,01 7,0140 54612 653

Cena [Kč] 2 27ř,55 2 300,5ř 4 5Ř0,14

Název Orná půda Orná půda Součet:

Parc. č. 13ř4/7 13ř4/22

2

Pozemky dle LV č. 2314 – zjištěná cena:

4 580,14 Kč

2.a.2) Pozemek dle LV č. 2294 – § 29 § 29 – Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle p ílohy č. 23: Obce se 2–5 tisíci obyvateli – vlastní území + 40 % Úprava celkem: + 40 % × Koeficient prodejnosti Kp: ×

1,400 1,000

Jedn. cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená BPEJ 7,0140 54612 354 5,01

Cena [Kč] 2 4Ř2,ř6

Název orná půda

Parc. č. 13ř4/1

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemek dle LV č. 2294 – zjištěná cena:

× =

2 / 20 248,30 Kč 248,30 Kč

Ceny pozemků: a) Pozemky dle LV č. 2314 b) Pozemek dle LV č. 22ř4 Cena pozemků činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

4 5Ř0,14 Kč 24Ř,30 Kč 4 828,44 Kč 4 830,– Kč

stránka č. 15


C.

REKAPITULACE

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnit oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. P i tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je p itom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s p edpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnit ní vlivy, tj. nap . technický stav, fyzické opot ebení, morální opot ebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prost edí, atd. Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - oceňované pozemky tvo í funkční celek - p ístup zajištěn po pozemku p.č. 13ř4/1, jehož spoluvlastnický podíl ve výši 2/20 je p edmětem ocenění a je zohledněn ve výsledných hodnotách Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění obecně poptávka po obdobných nemovitostech dané cenové kategorie je menší. Četnost realizovaných obchodů je minimální. V obdobných lokalitách není na trhu nabídka srovnatelných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze p edmět ocenění považovat za obchodovatelný. Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuální nabídky realitních kancelá í získané prost ednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné pozemky v obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 100,- Kč do 300,- Kč/m2. S ohledem na situování, p ístup k pozemkům a s ohledem na další výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí p i st edu uvedeného rozpětí, a to ve výši 200,- Kč/m2, po vynásobení celkovou výměrou pozemků ve výši 653 m2 se dostáváme k hodnotě ve výši 131 000,- Kč (zaokrouhleno). REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Věcné břemeno Ostatní movité věci Práva a závady, které nezaniknou dražbou

70 1Ř0,– 4 Ř30,– 75 010,– 0,– 0,– 0,–

Kč Kč Kč Kč Kč Kč

stránka č. 16


Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí

131 000,– Kč

Cena slovy: jednostotřicetjedentisíc Kč Zpracovatelé posudku:

Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Radek Mikuláš Ond ej Mlčoch Michaela Pokorná

Osoba oprávněná podávat vysvětlení:

Ing. Tomáš Vingrálek

V P erově, dne 30.5.2012

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav

........................................ Ing. Tomáš Vingrálek jednatel

stránka č. 17


D.

ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 36/1ř67., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1ř67 Sb., pod č.j.: 264/200Ř-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spot ební elektroniky, výpočetní a kancelá ské techniky, nábytku, vybavení a za ízení domácnosti, oceňování strojů a za ízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic. Znalecký posudek byl zapsán pod po . č. 4ř31-1077/2012 samostatné evidence znaleckého ústavu.

................................................... Oceňovací a znalecká kancelá s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí Ř32/1ř, 110 00 Praha kancelá : Sušilova 1ř3Ř/26, 750 02 P erov e-mail: [email protected] www.posudek.com

stránka č. 1Ř


E.

SEZNAM P ÍLOH

Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy

stránka č. 1ř

2012

Recommend Documents