ZNALECKÝ POSUDEK þ. 3389/2012 O cenČ nemovitosti - 1/2 domu þ.p. 23 na pozemku parc. þ. 11 a 1/2 pozemku tvoĜeného parcelami. þ. 11 a 12, a 1/4 pozemku parc. þ. 2/2 v kat. úz. Újezd u Kunštátu, obec Kuštát, okres Blansko, ve vlastnictví Josefa KováĜe.
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úĜad LitomČĜice, JUDr. OndĜej Mareš Novobranská 20 41201 LitomČĜice-MČsto
Úþel znaleckého posudku:
Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce þ.j. 124 Ex 7507/11-30, 31 prodejem nemovitostí.
Dle zákona þ. 151/1997 Sb. o oceĖování majetku ve znČní zákonĤ þ. 121/2000 Sb., þ. 237/2004 Sb., þ. 257/2004 Sb., þ. 296/2007 Sb. a þ. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ýR þ. 3/2008 Sb. ve znČní vyhlášek þ. 456/2008 Sb., þ. 460/2009 Sb., þ. 364/2010 Sb. a þ. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 29.3.2012 znalecký posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. Holeþkova 657 150 00 Praha 5 – KošíĜe
MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9
Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu vþetnČ titulního listu a vþetnČ 9 stran pĜíloh. Objednateli se pĜedává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne 23.4.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) 1/2 domu þ.p. 23 na pozemku parc. þ. 11 a 1/2 pozemku tvoĜeného parcelami. þ. 11 a 12, a 1/4 pozemku parc. þ. 2/2 v kat. úz. Újezd u Kunštátu, obec Kunštát, okres Blansko, zapsáno na LV þ. 109 a 986. Úþelem tohoto ocenČní je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocenČní pro potĜeby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní pĜedpisy v oblasti cen, financování, úþetnictví a daní platné v dobČ zpracování. Tržní hodnota je urþena pro potĜeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v dobČ zpracování.
2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti:
1/2 domu þ.p. 23 s pozemky na LV þ. 109 a 1/4 pozemku parc. þ. 2/2 na LV þ. 986 Adresa nemovitosti: Újezd 23 679 72 Kunštát Kraj: Jihomoravský Okres: Blansko Obec: Kunštát Katastrální území: Újezd u Kunštátu Poþet obyvatel: 2 731 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 47,8336 Kþ/m2 kde a je poþet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 47,83 Kþ/m2
3. Prohlídka a zamČĜení nemovitosti Prohlídka a zamČĜení nemovitosti bylo provedeno dne 29.3.2012 za pĜítomnosti spolumajitele nemovitosti.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí ze dne 10.2.2012, LV þ. 109, kat. úz. Újezd u Kunštátu, Katastrální úĜad pro Jihomoravský kraj, KP Boskovice - kopie mapy katastrální ze dne 20.2.2012, mapový list þ. Boskovice 9-2/34, mČĜítko 1:1000, kat. úz. Újezd u Kunštátu - exekuþní pĜíkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 7507/11-30 ze dne 21.7.2011 - exekuþní pĜíkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 7507/11-31 ze dne 21.7.2011 - usnesení o ustanovení znalce þ.j. 124 EX 7507/11-48 ze dne 10.2.2012 - fotodokumentace nemovitosti - informace od spoluvlastníka nemovitosti - informace z KN - informace z realitního trhu - skuteþnosti zjištČné na místČ samém
-2-
5. Vlastnické a evidenþní údaje Vlastníci stavby þ.p. Josef KováĜ, Újezd 23, 679 72 Kunštát, vlastnictví: podílové, vlastnický 23 : podíl: 1 / 2 Hana KováĜová, Hliníky 406, 679 72 Kunštát, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku Josef KováĜ, Újezd 23, 679 72 Kunštát, vlastnictví: podílové, vlastnický parc. þ. 11 a 12: podíl: 1 / 2 Hana KováĜová, Hliníky 406, 679 72 Kunštát, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku Josef KováĜ, Újezd 23, 679 72 Kunštát, vlastnictví: podílové, vlastnický parc. þ. 2/2: podíl: 1 / 4 Hana KováĜová, Hliníky 406, 679 72 Kunštát, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Andrea Tajovská, Kpt.Jaroše 157/5, 680 01 Boskovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2
6. Dokumentace a skuteþnost PĜi výpoþtu použitých ve znaleckém posudku bylo vycházeno z informací sdČlených spolumajitelem nemovitosti a z místního šetĜení.
7. Celkový popis nemovitosti MČsteþko Kunštát je zaþlenČna územnČ pod okres Blansko a náleží pod Jihomoravský kraj. PĜíslušnou obcí s rozšíĜenou pĤsobností je mČsto Boskovice. Obec Kunštát se rozkládá asi 20 km severozápadnČ od Blanska a 12 km západnČ od mČsta Boskovice. Osídlení tohoto malého mČsta dosahuje zhruba poþtu 2640 obyvatel. V obci je základní obþanská vybavenost. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veĜejný vodovod.
8. Obsah znaleckého posudku 1. OcenČní staveb 1.1. DĤm þ.p. 23 2. OcenČní pozemkĤ 2.1. Pozemky 2.2. Pozemek parc. þ. 2/2
-3-
B. Znalecký posudek Popisy objektĤ, výmČra, hodnocení OcenČní nemovitosti je provedeno podle zákona þ. 151/1997 Sb. o oceĖování majetku ve znČní zákonĤ þ. 121/2000 Sb., þ. 237/2004 Sb., þ. 257/2004 Sb., þ. 296/2007 Sb. a þ. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ýR þ. 3/2008 Sb. ve znČní vyhlášek þ. 456/2008 Sb., þ. 460/2009 Sb., þ. 364/2010 Sb. a þ. 387/2011 Sb., kterou se provádČjí nČkterá ustanovení zákona þ. 151/1997 Sb.
1. OcenČní staveb 1.1. DĤm þ.p. 23 Popis: OceĖovaný dĤm þ.p. 23 je situován v okrajové þásti osady (kat. úz.) Újezd, obec Kunštát, okres Blansko. DĤm je samostatnČ stojící na vlastním pozemku parc. þ. 11. Pozemek je rovinný, až svažitý východním smČrem. DĤm je nepravidelného pĤdorysu, dvoupodlažní s pĤdou. V 1.NP se nachází sklepní prostory. Vstup do domu je zajištČn pĜes zpevnČný oplocený dvorek betonovým schodištČm. Z dvorku pĜístup i do sklepní þásti. Ve 2.NP domu je vstupní chodba, tĜi pokoje, kuchyĖ, koupelna s vanou, samostatné WC za koupelnou. Základy domu jsou kamenné, svislé konstrukce zdČné, stropy dĜevČné. Krov dĜevČný vaznicový, stĜecha sedlová a þásteþnČ valbová. StĜešní krytina betonové tašky. Klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Fasádní omítky štukové. Okna a dveĜe dĜevČné. VytápČní je lokální kamny na tuhá paliva. OhĜev vody el. bojlerem v koupelnČ. Odpady svedeny do septiku s pĜepadem do kanalizace. Napojeno na el. rozvod a vodovod. Plyn odpojen. ZatĜídČní pro potĜeby ocenČní: Typ objektu: Poloha objektu: StáĜí stavby: Indexovaná prĤmČrná cena IPC (pĜíloha þ. 20a):
Rodinný dĤm § 26a porovnávací metoda Jihomoravský kraj, nad 2 000 do 10 000 obyvatel 80 let 3 314 Kþ/m3
ZastavČné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 8,8x9,2 2.NP: 9,0x12,0+8,8x4,2 pĤda: 9,0x12,0 Název podlaží 1.NP: 2.NP: pĤda:
ZastavČná plocha 80,96 m2 144,96 m2 108,00 m2
ObestavČný prostor: 1.NP: (8,8x9,2)x(2,90) 2.NP: (9,0x12,0)x(3,00)+73,92 pĤda: (9,0x12,0)x(3,00)÷2+18,17 ObestavČný prostor - celkem:
-4-
= = =
80,96 m2 144,96 m2 108,00 m2
Konstrukþní výška 2,00 m 2,70 m 3,00 m = = = =
234,78 m3 397,92 m3 180,17 m3 812,87 m3
Podlažnost: ZastavČná plocha prvního nadzemního podlaží: ZastavČná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 4,12
80,96 m2 333,92 m2
ZP1 = ZP =
Výpoþet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Podsklepený - se šikmou nebo strmou stĜechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dĤm 2. Provedení obvodových stČn - Na bázi dĜevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. TloušĢka obvod. stČn - 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota vČtší než 2 5. Napojení na sítČ (pĜípojky) - PĜípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. ZpĤsob vytápČní stavby - Lokální na tuhá paliva 7. Zákl. pĜíslušenství v RD - Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvoĜící pĜíslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavČné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkþním celku se stavbou - Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 13. StavebnČ - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou – (pĜedpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáĜí 80 let: 0,70
þ. III III I
Vi typ D 0,00 -0,08
II I V
0,00 0,00 0,08
I III I II II
-0,08 0,00 0,00 -0,03 0,00
I
-0,01
III III
0,00 0,85
þ. I II
Pi 0,00 0,02
II III
-0,01 0,00
II
0,00
III
0,04
III
0,05
III
0,00
12
Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) x V13 x 0,70 = 0,524 i=1
Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez vČtšího významu 2. ÚĜady v obci - obecní úĜad, popĜ. mČstský úĜad se stavebním úĜadem nebo banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti - okrajová území obce 4. Okolní zástavba a životní prostĜedí - pĜevažující objekty pro bydlení 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - základní síĢ obchodĤ a služeb, pohostinské a popĜípadČ kulturní zaĜízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola a sportovní zaĜízení 7. Zdravotní zaĜízení v okolí nemovitosti - dobrá dostupnost zdravotnické péþe 8. VeĜejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak þtyĜmi pravidelnými denními spoji -5-
9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 10. NezamČstnanost v obci - nižší než je prĤmČr v kraji 11. ZmČny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivĤ
II III III II
0,00 0,04 0,00 0,00
þ. III
Ti 0,00
II
0,00
I
-0,05
12
Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 1,140 i=1
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílþím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahĤ na prodejnost - negativní - PĜedmČtem ocenČní je spoluvlastnický podíl 1/2. 3
Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 0,950 i=1
Celkový index I = IV x IP x IT = 0,524 x 1,140 x 0,950 = 0,567 OcenČní: Cena upravená CU = IPC x I = 3 314 Kþ/m3 x 0,567 = 1 879,04 Kþ/m3 CP = CU x OP = 1 879,04 Kþ/m3 x 812,87 m3 = 1 527 415,24 Kþ Cena stanovená porovnávacím zpĤsobem
= =
Výpoþet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem
x
DĤm þ.p. 23 - zjištČná cena
=
1 527 415,24 Kþ 1 527 415,24 Kþ 1÷2 763 707,62 Kþ
2. OcenČní pozemkĤ 2.1. Pozemky Popis: Pozemek tvoĜený parcelami þ. 11 a 12 je nepravidelného tvaru, rovinný až svažitý východním smČrem. Pozemek parc. þ. 11 je zastavČn domem þ.p. 23. Pozemek parc. þ. 12 je v KN veden jako zahrada. Na pozemku jsou opČrné zdi, pozemek je oplocen drátČným pletivem. Na pozemku jsou vzrostlé ovocné dĜeviny.
-6-
OcenČní: Stavební pozemky ocenČné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - pĜíloha þ. 21 - tabulka 1: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39 - dle obce a úþelu užití) 1,1020 Koeficient zmČny cen staveb Ki (pĜíl. þ. 38 - dle hlavní stavby): 2,1550 PĜehled použitých jednotkových cen stavebních pozemkĤ: ZatĜídČní Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena 2 [Kþ/m ] [%] [Kþ/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavČná plocha a nádvoĜí § 28 odst. 1 a 2 47,83 1,00 2,1550 1,1020 10,00 124,946 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkþním celku § 28 odstavec 5 47,83 0,40 2,1550 1,1020 10,00 49,978 Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavČná plocha a nádvoĜí § 28 odstavec 5 zahrada Stavební pozemky - celkem
Parcelní þíslo 11 12
VýmČra [m2] 131,00
Jedn. cena [Kþ/m2] 124,946
160,00
49,978 =
Výpoþet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem
x
Pozemky - zjištČná cena
=
Cena [Kþ] 16 367,93 7 996,48 24 364,41 24 364,41 Kþ 1÷2 12 182,21 Kþ
2.2. Pozemek parc. þ. 2/2 Popis: OceĖovaný pozemek parc. þ. 2/2 se nachází nad zahradou parc. þ. 12. Pozemek má nepravidelný tvar a je svažitý jižním smČrem. OcenČní: Stavební pozemek ocenČný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39 - dle obce a úþelu užití) Koeficient zmČny cen staveb Ki (pĜíl. þ. 38 - dle hlavní stavby): PĜehled použitých jednotkových cen stavebních pozemkĤ: ZatĜídČní Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava [Kþ/m2] [%] § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkþním celku § 28 odstavec 5 47,83 0,40 2,1550 1,1020 Typ
Název
Parcelní þíslo -7-
VýmČra [m2]
Jedn. cena [Kþ/m2]
1,1020 2,1550 Upr. cena [Kþ/m2] 45,435 Cena [Kþ]
§ 28 odstavec 5 ostatní plocha Stavební pozemek - celkem
2/2
124,00
45,435 =
5 633,94 5 633,94 5 633,94 Kþ
Výpoþet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem
x
1÷4
Pozemek parc. þ. 2/2 - zjištČná cena
=
1 408,49 Kþ
Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a1) DĤm þ.p. 23 Popis porovnávaných objektĤ: Jednotka: Množství jednotek oceĖované stavby: 130,00 1) Nabízíme prodej pĜízemního rodinného domu v krásné lokalitČ Kunštát. PĤvodní venkovské stavení prošlo v roce 2007 velmi zdaĜilou a rozsáhlou rekonstrukcí . Celková plocha pozemku 1490 m2 je rozdČlena na okrasnou zahradu o velikosti 865 m2 a zastavČnou plochu s nádvoĜím 625 m2. Vjezd na pozemek je možný jak ze strany hlavní silnice, tak i z boþní ulice. DĤm má dvČ garáže. Zahrada je od nádvoĜí oddČlena velkou otevĜenou kamennou stodolou.Poloha pozemku zajišĢuje pĜíjemné soukromí a relaxaci. Obytná þást domu je situována v pĜízemí. DispoziþnČ je dĤm Ĝešen jako 4+1 s obývacím pokojem 35 m2, samostatnou kuchyní, a tĜemi ložnicemi. Koupelna s rohovou vanou a WC má podlahové vytápČní. V kuchyni je kuchyĖská linka se znaþkovými spotĜebiþi. PĜístup na pĤdu je možný po schodišti vedeném z chodby a je zde možno vybudovat další obytné místnosti. VytápČní domu je zajišĢováno plynovým kotlem, ohĜev vody samostatným plynovým kotlem. Je zde i kotel na tuhá paliva a v obývacím pokoji krbová kamna. Nemovitost disponuje veškerými inženýrskými sítČmi, má pĜípojku na pevnou linku, internet. Obec má velmi dobrou obþanskou vybavenost, pĜístup na IDS je nedaleko domu. Boskovice jsou vzdáleny 10 km. Na domČ nevázne žádná právní vada . 2) SamostatnČ stojící dĤm dispozice 5+1, podsklepený, podlahová plocha 140 m2, po rekonstrukci v roce 2011. DĤm je pČkný, suchý a proslunČný, jižní orientace do zahrady je ideální. PĜi rekonstrukci byly provedeny podlahy, okna, odpady, kuchyĖ, nový kotel na plyn. VytápČní je zároveĖ možné krbovými kamny. DĤm je napojen na sítČ kromČ kanalizace, u domu je septik. Vedle domu je vybudováno zasklené posezení s grilem použitelné celoroþnČ. U domu je velká zahrada, pak jsou již louky a lesy, krásné klidné prostĜedí na procházky. V KunštátČ je základní vybavenost, do Brna je to jen 40 km, 30 minut. Doporuþuji pro rodinu s dČtmi, krásné místo pro život.
-8-
3) Nabízíme Vám exkluzivnČ k prodeji RD o CP 1379m2 v obci Nýrov, vesnice ležící na východních výbČžcích ýeskomoravské vrchoviny, funguje zde jednotĜídní škola,obchod s potravinami a hospoda, obec je vzdálena 47 km od Brna s dobrou dopravní dostupností. DĤm je vhodný k rekonstrukci, stĜecha domu je sedlová, zdivo je z cihel, okna jsou dĜevČná, v domČ jsou veškeré IS - vodovod, el.energie, kanalizace. Rozvody v domČ jsou nové a to elektĜiny, možnost pĤdní vestavby. 4) Nabízíme k prodeji rodinný dĤm v rezidenþní þásti obce Rozseþ nad Kunštátem, pĜibližnČ 8km od dopravní tepny E43 Brno – Svitavy. DĤm je kompletnČ podsklepený, se dvČma nadzemními podlažími. V podzemním podlaží se nachází garáž, sklad, prádelna a spíž. V prvním nadzemním podlaží je pak pĜedsíĖ, kuchynČ s jídelnou, vČtší a menší pokoj s krbem, wc a koupelna. V druhém patĜe, v podkrovní þásti, se nachází tĜi pokoje, balkon, terasa a sociální zaĜízení s wc a sprchovým koutem. DĤm je v dobrém stavu, udržovaný, obývaný. Napojený na veškeré sítČ. VytápČní plynovým kotlem, elektrikou i na tuhá paliva. Celková plocha pozemku je 1061m2, z toho zahrada 981m2 a zastavČná plocha 80m2. Na zahradČ ovocné stromy, plot z tĤjí, posezení u krbu. Možnost parkování na pozemku pĜed garáží pro další auta. Obec Rozseþ nad Kunštátem je nevelká obec v podhĤĜí ýeskomoravské vrchoviny, rozkládající se v oblasti lesĤ a chránČného zemí Louky pod Kulíškem. Dobrá obþanská vybavenost je v nedalekém KunštátČ. Seznam porovnávaných objektĤ: Název 1) RD Kunštát 2) RD Újezd 3) RD Nýrov 4) RD Rozseþ nad Kunštátem Souþet:
Realizovaná cena 3 650 000,- Kþ 2 200 000,- Kþ 899 000,- Kþ 2 300 000,- Kþ
Km Kc
Kv K1 K2 K3
0,98 1,00 0,90 0,95
0,70 0,70 0,80 1,00 0,80 0,80 1,00 1,00 1,00 0,80 0,80 1,00 0,85 0,85 1,00 1,00
0,85 1,00 1,00 0,85
Množství [jedn] 100,00 140,00 125,00 135,00
Jedn. cena [Kþ/jedn.] 11 918,56 10 057,14 4 142,59 9 939,73
36 058,03 Kþ/jedn. /4 9 014,51 Kþ/jedn. 4 142,59 Kþ/jedn. 11 918,56 Kþ/jedn.
PrĤmČrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Základní cena: 9 014,51 Kþ 130,00 á 9 014,51 Kþ/
=
1 171 886,30 Kþ
DĤm þ.p. 23 - výsledná cena
=
1 171 886,30 Kþ
=
1 171 890,- Kþ
Rekapitulace ocenČní objektĤ vþetnČ opotĜebení a) DĤm þ.p. 23 Cena objektĤ þiní celkem
1 171 890,- Kþ
-9-
C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen 1. OcenČní staveb 1.1. DĤm þ.p. 23
763 707,60 Kþ
1. OcenČní staveb celkem
763 707,60 Kþ
2. OcenČní pozemkĤ 2.1. Pozemky 2.2. Pozemek parc. þ. 2/2
12 182,20 Kþ 1 408,50 Kþ
2. OcenČní pozemkĤ celkem
13 590,70 Kþ
Celkem
777 298,30 Kþ
Rekapitulace výsledných cen, celkem
777 300 Kþ
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46: Porovnávací cena: Porovnávací cena objektĤ: Porovnávací cena celkem:
777 300 Kþ
1 171 890,- Kþ 1 171 890,- Kþ
Stanovisko znalce: PĜi stanovení výsledné obecné ceny je nutno pĜihlédnout nejenom k výsledkĤm jednotlivých oceĖovacích metod, ale zároveĖ ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektĤm vztaženým k oceĖovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako napĜ. lokalita, pozice majetku v zónČ, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodáĜská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceĖovaného souboru nemovitostí - bylo tĜeba vzít úvahu tyto základní skuteþnosti a ovlivĖující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka obdobných rodinných domĤ je na realitním trhu v místČ a okolí na stĜední úrovni b) parametry povyšující cenu: samostatnČ stojící dĤm v klidné þásti obce, v obci dobrá obþanská vybavenost c) parametry ponižující cenu: spoluvlastnický podíl 1/2 na LV þ. 109 a spoluvlastnický podíl 1/4 na LV þ. 986, investice do modernizace domu
- 10 -
Na základČ zjištČných hodnot, výše uvedených skuteþností v místČ a po zvážení všech aspektĤ stanovuji obvyklou cenu uvedených nemovitostí ve výši 586.000,- Kþ.
Obvyklá cena ½ domu þ.p. 23 s pozemky a ¼ pozemku parc. þ. 2/2: 586 000,- Kþ slovy: pČt set osmdesát šest tisíc Kþ V Praze dne 23.4.2012
MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9
D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spoleþností s ruþením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavĤ kvalifikovaných pro znaleckou þinnost pĜi Ministerstvu spravedlnosti ýeské republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona þíslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumoþnících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky þíslo 37/1967 Sb., ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ do prvního oddílu seznamu ústavĤ kvalifikovaných pro znaleckou þinnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnČní pro oceĖování nemovitostí, motorových vozidel a jiných vČcí movitých, majetkových práv, cenných papírĤ, podnikĤ, ostatního majetku a pro úþetnictví. Znalecký úkon je zapsán pod poĜadovým þíslem 3389/2012 znaleckého deníku. OdpovČdná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spoleþnosti.
Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se spoleþností B plus B, spol. s r.o., Holeþkova 657,150 00 Praha 5 - KošíĜe, IýO: 61056049, pĜedmČt podnikání: OceĖování majetku pro vČci movité, vČci nemovité, nehmotný majetek, finanþní majetek a podnik na základČ koncesní listiny vydané živnostenským odborem úĜadu mČstské þásti Praha 5 pod þ.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, která souþasnČ zajistila a zpracovala podklady pod poĜ. þ. 142/2012.
E. Seznam pĜíloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. - 11 -
