Znalecký posudek číslo 2293-244/2012 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI O obvyklé ceně ideální 1/2 pozemku a lesního porostu zapsaných na LV č.566 pro obec a katastrální území Držkov, okres Jablonec nad Nisou.
Objednatel posudku:
Jan Prošek Dražební kancelář Dražbyprost Mírové náměstí č.p.2 400 01 Ústí nad Labem
Účel posudku:
Odhad ideální 1/2 tržní hodnoty nemovitosti zapsané na LV č.566 pro dobrovolnou dražbu.
Podle stavu ke dni 10.10.2012 odhad vypracoval: Zdeněk Bartoš 1. máje 1166 511 01 Turnov Odhad obsahuje 9 stran textu včetně titulního listu a 2 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních, 1 vyhotovení v archivu znalce. V Turnově, 12.10.2012.
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracování znaleckého posudku o obvyklé ceně ideální 1/2 pozemku a lesního porostu z listu vlastnictví č.566. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Pozemková parcela p.č.2275/3. 468 24 Držkov Region: Liberecký Okres: Jablonec nad Nisou Katastrální území: Držkov 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 10.10.2012 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování odhadu: 1.Výpis z katastru nemovitostí LV 566 vyhotovený dálkovým přístupem dne 26.9.2012. 2.Kopie katastrální mapy. 3.Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém. 4.Taxační data lesních porostů dle LHP - Lesy České republiky s.p. 5.Fotodokumentace zhotovená znalcem. 5. Vlastnické a evidenční údaje: Na základě výpisu z katastru nemovitostí LV 566 je vlastníkem oceňované nemovitosti : MUDr. Ján Farkas, Jílové u Držkova 76, 468 22 ..................................... podíl 1/2 Meznerová Lucia, Lipová 3521/9, Jablonec nad Nisou, 466 01 .............. podíl 1/2 Zástavní právo evidované v listu vlastnictví není zahrnuto v obvyklé ceně. 6. Dokumentace a skutečnost: Znalec vycházel z předložených podkladů a vlastního zjištění.
-37. Celkový popis nemovitosti: Lesní pozemek se nachází v lesním komplexu v katastrálním území Držkov. Pozemek je přístupný z pozemku komunikace p.č.2422/3 ve vlastnictví Obce Držkov. Pozemek je trojúhelníkového půdorysného tvaru, mírně svažitý k východu a protéká jím potok. Na pozemku se nachází lesní porost, náletový porost a bezlesí. Podle LHP se na pozemku nachází smrkový porost. Podle skutečnosti zjištěné na místě se mezi smrkovým porostem nachází velké množství náletových dřevin a část pozemku je bez porostu. Lesní pozemek je oceněn podle skutečného stavu. 8. Obsah odhadu: a) Porosty a1) Trvalý porost. b) Pozemky b1) Lesní pozemek.
B. Odhad Výměry, hodnocení a ocenění objektů:
Administrativní cena dle cenového předpisu 387/2011 Sb. a) Porosty a1) Trvalý porost § 39. smrk ztepilý Stáří S = 20 roků
relativní výšková bonita: 9 Cena lesního porostu (příl. č. 30) 3500 m2 * 9,85 Kč/m2 = Součinitel srovnávací bonity * Podíl skupiny dřevin v lesním porostu * Koeficient prodejnosti Kp (dle příl. č. 39) * Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) * Koeficient typu zeleně KZ: * Koeficient pokryvnosti KPD: * Koeficient sadovnického významu Ksv (dle příl. č. 37) * smrk ztepilý - celkem =
srovnávací bonita: 09 34 475,- Kč 1,00 10,00 % 1,00 0,850 0,150 1,000 3,00 1 318,67 Kč
-4-
olše lepkavá Stáří S = 20 roků
relativní výšková bonita: 5 2 Cena nelesního porostu (příl. č. 30) 3500 m * 13,90 Kč/m2 = Součinitel srovnávací bonity * Podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * Koeficient prodejnosti Kp (dle příl. č. 39) * Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) * Koeficient typu zeleně KZ: * Koeficient pokryvnosti KPD: * Koeficient sadovnického významu Ksv (dle příl. č. 37) * olše lepkavá - celkem = osika Stáří S = 20 roků relativní výšková bonita: 3 Cena nelesního porostu (příl. č. 30) 3500 m2 * 14,05 Kč/m2 = Součinitel srovnávací bonity * Podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * Koeficient prodejnosti Kp (dle příl. č. 39) * Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) * Koeficient typu zeleně KZ: * Koeficient pokryvnosti KPD: * Koeficient sadovnického významu Ksv (dle příl. č. 37) * osika - celkem = bříza bradavičnatá Stáří S = 20 roků relativní výšková bonita: 3 Cena nelesního porostu (příl. č. 30) 3500 m2 * 13,95 Kč/m2 = Součinitel srovnávací bonity * Podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * Koeficient prodejnosti Kp (dle příl. č. 39) * Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) * Koeficient typu zeleně KZ: * Koeficient pokryvnosti KPD: * Koeficient sadovnického významu Ksv (dle příl. č. 37) * bříza bradavičnatá - celkem = jíva Stáří S = 20 roků relativní výšková bonita: 5 2 Cena nelesního porostu (příl. č. 30) 3500 m * 13,90 Kč/m2 = Součinitel srovnávací bonity * Podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * Koeficient prodejnosti Kp (dle příl. č. 39) * Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) * Koeficient typu zeleně KZ: * Koeficient pokryvnosti KPD: * Koeficient sadovnického významu Ksv (dle příl. č. 37) * jíva - celkem =
srovnávací bonita: 08 48 650,- Kč 0,60 20,00 % 1,00 0,850 0,150 1,000 3,00 2 233,04 Kč srovnávací bonita: 05 49 175,- Kč 0,20 15,00 % 1,00 0,850 0,150 1,000 3,00 564,28 Kč srovnávací bonita: 07 48 825,- Kč 0,25 20,00 % 1,00 0,850 0,150 1,000 3,00 933,78 Kč srovnávací bonita: 09 48 650,- Kč 1,15 20,00 % 1,00 0,850 0,150 1,000 3,00 4 279,98 Kč
-5jeřáb ptačí Stáří S = 20 roků
relativní výšková bonita: 3 Cena nelesního porostu (příl. č. 30) 3500 m2 * 13,95 Kč/m2 = Součinitel srovnávací bonity * Podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * Koeficient prodejnosti Kp (dle příl. č. 39) * Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) * Koeficient typu zeleně KZ: * Koeficient pokryvnosti KPD: * Koeficient sadovnického významu Ksv (dle příl. č. 37) * jeřáb ptačí - celkem = Celkem - porosty dle § 39
srovnávací bonita: 07 48 825,- Kč 0,25 15,00 % 1,00 0,850 0,150 1,000 3,00 700,33 Kč 10 030,08 Kč
=
Trvalý porost. - zjištěná cena
10 030,08 Kč
=
Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Trvalý porost.
10 030,- Kč
=
Cena objektů činí celkem
10 030,- Kč
Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a1) Lesní pozemek. - § 27 - § 32 Lesní pozemek oceněný dle § 30. Ocenění: Název
Parcelní číslo
SLT
lesní pozemek 2275/3 5S6 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39):
Výměra JC Úprava [m2] [Kč/m2] [%] 5 536,00 5,85
UC [Kč/m2] 5,85 *
Lesní pozemek oceněný dle § 30 - celkem Lesní pozemek. - zjištěná cena
=
Cena [Kč] 32 385,60 32 385,60 1,0000 32 385,60
32 385,60 Kč
Rekapitulace ocenění pozemků a) Lesní pozemek. Cena pozemků činí celkem
=
32 390,- Kč 32 390,- Kč
-6-
Porovnávací hodnota Pro porovnání znalec vycházel z prodejů lesních pozemků v regionu. Jednalo se o prodej pozemků obdobné velikosti. Posuzované pozemky jsou vybrány z internetové nabídky www.reality.cz.
a) Pozemky a1) Lesní pozemek. Seznam porovnávaných pozemků: Prodej pozemkových parcel o celkové výměře 4809 m^(2) v Lučanech nad Nisou u Jablonce nad Nisou v lokalitě "Na kopečku" v sousedství roubených domů. Na pozemcích náletové dřeviny. Prodej pouze vcelku. Plocha pozemku: 4.809 m^(2) Účel pozemku: nestavební Terén pozemku: mírně svažitý Stávající porosty: nálet. Dřeviny Lesní pozemek se nachází mezi obcemi Radčice a Držkov s výbornou dopravní dostupností. Les tvoří 3 části - cca 2250 m^(2) je 100 letý smrk, 700 m^(2) je smíšený les cca 60 let, cca 2200 m^(2) se stromy cca 10-15 let. Celková plocha 5149 m^(2)
Název lesní pozemek lesní pozemek
Realiz. cena Výměra Jedn.cena [Kč] [m2] [Kč/m2] 144 270,4809 30,00 89 000,5149 17,28
Kp
Váha
0,20 0,50
1,00 1,00
Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Oceňovaný pozemek: lesní pozemek p.č. 2275/3
5536 m2
Výměra oceňovaných pozemků: 5536 m2 2 2 5 536,00 m á 7,32 Kč/m = 40 523,52 Kč Pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem Lesní pozemek. - výsledná cena
Upravená jedn. cena [Kč/m2] 6,00 8,64 14,64 / 2,000 7,32 Kč/m2 6,00 Kč/m2 8,64 Kč/m2
= =
40 523,52 Kč 40 523,52 Kč
-7Rekapitulace ocenění pozemků a) Lesní pozemek. Cena pozemků činí celkem
=
40 520,- Kč 40 520,- Kč
Obvyklá cena lesního pozemku s porostem. Znalec navštívil realitní kanceláře za účelem porovnání a jako podklad pro odhad byly použity údaje z databáze spolupracujících odhadců, informace z internetových stránek servu Reality CZ a realitních novin. Lesní porost ve věku kolem 20 let se obvykle prodává za 5 až 10,-Kč/m2. Na základě uvedených skutečností, vyhodnocení realitního trhu a s přihlédnutím ke stavu, poloze a místním podmínkám odhaduji obvyklou cenu lesního pozemku a porostu ve výši : 40 000,- Kč.
-8-
C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena porostů:
32 390,- Kč 10 030,- Kč
Administrativní cena celkem:
42 420,- Kč
Porovnávací cena: Porovnávací cena celkem:
40 520,- Kč
Obvyklá cena: 40 000,- Kč slovy: Čtyřicettisíc Kč
Stanovení ideální 1/2 obvyklé ceny nemovitosti z listu vlastnictví č. 566. Výsledná obvyklá cena ideální 1/2 nemovitosti z LV č.566 činí
20 000,- Kč.
slovy: Dvacettisíc Kč
Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24.10.1997 č.j. Spr. 2307/97 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2293-244-2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2012249. V Turnově, 12.10.2012. Znalec : Zdeněk Bartoš 1. máje 1166 511 01 Turnov
-9-
Fotodokumentace oceňované nemovitosti :_