2012

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3284 / 2012 O obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 13 na pozemku p.č. st. 62 - zastavěná plocha, včetně tohoto pozemku, dále pozemku p.č. 174/1 - zahrada v obci Jaroměřice okres Svitavy, k.ú. Jaroměřice.

Objednatel znaleckého posudku:

EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BRNO - MĚSTO Milady Horákové 321/8 602 00 Brno - Zábrdovice č.usnesení: 169EX 450/11-14

Účel znaleckého posudku:

Stanovení obvyklé ceny nemovitosti

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 14.12.2012 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jiří Valčík Pionýrská 800 569 43 Jevíčko telefon: 603 278 476 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje 19 stran včetně titulního listu a příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Jevíčku 22.12.2012

A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o ceně obvyklé nemovitostí na LV 997 pro k.ú. Jaroměřice.

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Rodinný dům Jaroměřice 13 569 44 Jaroměřice Pardubický Svitavy Jaroměřice Jaroměřice 1 212

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 14.12.2012 za přítomnosti pana Františka Soukupa.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Usnesení Exekučního úřadu Brno - město ze dne 27.11.2012 č.j. 169EX 450/11-14 Výpis z katastru nemovitostí LV 997 k.ú. Jaroměřice. Snímek z katastrální mapy k.ú. Jaroměřice. Šetření na místě nemovitosti se zaměřením dne 14.12.2012, za přítomnosti majitele nemovitosti pana Františka Soukupa. Fotodokumentace pořízená na místě nemovitosti.

5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

Pan František Soukup, Jaroměřice 13, 56944, vlastnictví: výhradní Pan František Soukup, Jaroměřice 13, 56944, vlastnictví: výhradní

6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace stavby nebyla předložena, není k dispozici na Stavebním úřadě v Jevíčku ani na obecním úřadě v Jaroměřicích. Bylo provedeno zaměření na místě za přítomnosti pana Františka Soukupa - majitele nemovitosti.

7. Celkový popis nemovitosti Stavba se nachází ve střední části obce vedle komunikace Jaroměřice - Konice. Rodinný dům je přízemní, řadový krajový, se sedlovou střechou, nepodsklepený a bez podkroví. U domu je postaven přístřešek a zděná kůlna. Dům je napojen na elektrické rozvody, není napojen na vodovod ani kanalizaci. Dům je neudržovaný, obsahuje 2 obytné místnosti, kuchyni a zádveří. Pozemky jsou svažité, orientované na jih s velkým spádem. Stavbu na pozemcích je možno napojit na vodovod, kanalizaci, el. rozvody a zemní plyn. Přístup k nemovitosti je po zpevněné komunikaci.

8. Obsah znaleckého posudku

B. Znalecký posudek -2-

Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb.

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Jaroměřice leží na komunikaci Jevíčko - Konice, 4 km od Jevíčka. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci

širší centrum obce

Okolní zástavba

zástavba RD

Rodinný dům se nachází ve střední části obce, u komunikace procházející obci do Konice. v zástavbě rodinných domů. Obec má obecní úřad, poštu, restauraci, obchod s potravinami a smíšeným zbožím. Nachází se zde mateřská a základní škola 1 - 9. stupeň, sportovní zařízení areál se sportovní halou. V místě se nachází drobné provozovny (autodílna, zemědělská farma, penzion). Pracovní příležitosti jsou v místě omezené, další se nachází v dosahu dopravy v Jevíčku (4km), Boskovicích 18 km) a v Moravské Třebové (18 km). Obec má autobusové spojení integrovaným dopravním systémem.

Informace o nemovitosti Rodinný dům je přízemní, zděný, se sedlovou střechou, cca 110 let starý, neudržovaný. Dům obsahuje dva pokoje, zádveří, kuchyni a sklad. Základy jsou betonové, zdivo cihelné a kamenné, vnitřní omítky v části vápenné, stropy dřevěné trámové s rovným podhledem, sklad s klenbovou střechou. Krov je dřevěný trámový, krytina pálená. Podlahy místností jsou betonová dlažba, el. rozvody 230/400V, dveře náplňové, okna dřevěná špaletová. Dům nemá sociální zařízení, rozvody vody ani kanalizaci. U nemovitosti jsou vedlejší stavby ve velmi špatném stavu.

Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 2821 ve vlastnictví Pardubického kraje

Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady.

Popis nemovitosti Počet PP

0

Počet koupelen Vybavení koupelny

Počet NP

0

1

Počet podkroví

0

Zastavěná plocha 1.NP

Počet kuchyní Vybavení kuchyně

-3-

1

90 m

2

není

není

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Ne

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet bytových jednotek

1

RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.

Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný

Ne

Ano

Příslušenství 2

Stavba

Popis

Výměra [m ]

přístřešek

částečně zděná stavba s pultovou střechou, bez stropů, přistavěná k domu.

Stáří [roků]

20.6

80

Technický stav

Budova RD

Stav

zhoršený

Stáří roků

odhadem 110

Opotřebení odhadem

70 %

Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby

vykazuje

narušené zdivo

Popis prvků dlouhodobé životnosti Základy kamenné, zdivo smíšené kámen a cihla, stropy dřevěné trámové, krov dřevěný.

Popis prvků chránících nemovitost před povětrnostními vlivy Fasáda chybí, okna dřevěná špaletová, krytina eternitová šablona.

Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor

461 m

3

Cena

3 500 Kč/m

Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou

-4-

3

Cena celkem

1 614 000 Kč

Výměra

606 m

2

Cena pozemků

100 Kč/m

2

Cena celkem

61 000 Kč

Inženýrské sítě Elektro

napojeno

Voda z řadu

přivedeno na hranici pozemku

Voda ze studny

není

Kanalizace do řadu

přivedeno na hranici pozemku

Kanalizace do žumpy

není

Kanalizace do septiku

není

Kanalizace do vlastní ČOV

není

Plyn

přivedeno na hranici pozemku

Dálkové vytápění

není

Rozvody sítí jsou na veřejném pozemku

Popis provedení budovy Konstrukce základy

Provedení kamenné

%

Konstrukce

dokonč

%

Provedení

dokonč

100

izolace proti zemní vlhkosti

s izolací vodorovnou

100

svislé nosné konstrukce zděné smíšené

100

stropy

dřevěné trámové s podhledem

100

krov

sedlový

100

střešní krytina

eternitové šablony

100

obvodové stěny z

cihelného zdiva v tl. do 60 cm

100

vnější úpr. povrchů

chybí

0

vnitřní úpr. stěn

vápenné

55

schodiště

není

0

okna

dvojitá dřevěná špaletová

100

dveře

náplňové

100

podlahy obytných místn.

betonová dlažba

100

podlahy nebytových místn.

betonová dlažba

100

vytápění

lokální

45

elektro

světelný a motorový rozvod

100

rozvod vody

není

0

rozvod plynu

není

zdroj teplé vody

není

0

1.NP - výčet místností

plocha

0

koeficient KZp

započit. plocha

předsíň

2.50 m

2

1.0

2.50 m

2

kuchyně

8.55 m

2

1.0

8.55 m

2

-5-

pokoj

19.35 m

2

1.0

19.35 m

2

pokoj

16.45 m

2

1.0

16.45 m

2

sklad

18.30 m

2

0.5

9.15 m

2

Součet ploch za podlaží

65.15 m

2

56.00 m

2

117.0 m

2

1570.0 m

2

Srovnávací metoda

1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace

databáze prodejů vlastní, datum prodeje 07/2012

Konstrukční provedení

Stavba zděná

Počet PP

0

Počet NP

1

Podlahová plocha

Počet podkroví 100.0 m

1 2

Cena za nemovitost

Zastavěná plocha 1.NP

Celková výměra všech pozemků

800 000 Kč

Redukce ceny

8 000 Kč/m

2

8 000 Kč/m

2

0 %

Redukovaná cena

800 000 Kč

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Zděný samostatně stojící, přízemní, částečně dvoupodlažní, se sedlovou střechou, zděný. Koupelna s vanou, umyvadlem, suché WC. Topení ústřední s plynovým kotlem, ohřev vody kotlem ÚT. Podlahy dřevěné deskové a keramická dlažba. V kuchyni linka a el. sporák s troubou. Dveře hladké dřevěné, okna dřevěná dvojitá. El. rozvody 230/400V. U domu postavena samostatná garáž. Krytina pálená taška, klempířské konstrukce pozinkované, fasáda vápenná dvouvrstvá, stejně jako vnitřní omítky. OP: 660 m3 Výhodnější lokalita, lepší stav, velký pozemek.

-6-

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace

databáze prodejů vlastní, datum prodeje 03/2012

Konstrukční provedení

Stavba zděná

Počet PP

0

Počet NP

Podlahová plocha

1

Počet podkroví 74.0 m

0 2

Cena za nemovitost

Zastavěná plocha 1.NP

Celková výměra všech pozemků

850 000 Kč

Redukce ceny

108.0 m

2

509.0 m

2

11 500 Kč/m

2

11 500 Kč/m

2

0 %

Redukovaná cena

850 000 Kč

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Samostatně stojící rodinný dům se sedlovou střechou, krytina on-line, klempířské konstrukce pozinkované, krov dřevěný trámový.. Topení el. přímotopy, koupelna s vanou, umyvadlem, splachovací WC kombi, keramický obklad.. Kuchyně vybavena elektrickým sporákem s troubou. Dveře dřevěné náplňové lakované, okna plastová s dvojsklem, podlahy dřevěné deskové a keramická dlažba. Fasáda vápenná, vnitřní omítky vápenné štukové El. rozvody 230/400V. U domu je postavena hospodářská stavba.. OP: 561 m3 Výhodnější poloha, lepší stav, srovnatelný rovinný pozemek.

-7-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace

databáze prodejů vlastní, datum prodeje 12/2011

Konstrukční provedení

Stavba zděná

Počet PP

0

Počet NP

1

Podlahová plocha

Počet podkroví 78.0 m

0 2

Cena za nemovitost

Zastavěná plocha 1.NP

Celková výměra všech pozemků

850 000 Kč

Redukce ceny

111.0 m

2

1400.0 m

2

10 900 Kč/m

2

10 900 Kč/m

2

0 %

Redukovaná cena

850 000 Kč

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Řadový zděný rodinný dům se sedlovou střechou, krytina hliníkové šablony, krov dřevěný trámový, klempířské konstrukce pozinkované. Topení plynovými přímotopy, koupelna v zahájené rekonstrukci koupelny s vanou a umyvadlem, WC je splachovací. Kuchyně vybavena linkou a plynovým sporákem s troubou. Dveře hladké lakované, okna dřevěná dvojitá, podlahy betonový potěr a keramická dlažba. El. rozvody 230/400V. U domu je postavena garáž s jedním stáním. OP: 496 m3 Výhodnější poloha, lepší stav, větší pozemek.

-8-

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen

8 000 - 11 500 Kč/m

2

2

Stanovená cena za 1m v oceňované nemovitosti

800 000 - 850 000 Kč 5 000 Kč/m

Cena při podlahové ploše domu 56 m2 x 5.000,- Kč = 280.000,- Kč Vliv na cenu domu má jeho špatný stav, nevybavenost domu a velká svažitost pozemků.

-9-

2

C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen Cena obvyklá nemovitostí na LV 997 v k.ú. Jaroměřice

280 000,- Kč

Slovy: dvěstěosmdesáttisíckorun

V Jevíčku 22.12.2012 Ing. Jiří Valčík Pionýrská 800 569 43 Jevíčko telefon: 603 278 476 e-mail: [email protected]

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 11.12.1995, č. j. Spr. 2583/95 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č.3284/2012 znaleckého deníku. Vyúčtování pod č.dokladu 54254

- 10 -

E. Seznam příloh Mapa oblasti Snímek katastrální mapy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 997 ze dne 1.11.2012 Usnesení ustanovení znalcem Fotodokumentace

- 11 -

počet stran A4 v příloze: 1 1 2 2 2

- 12 -

- 13 -

- 14 -

- 15 -

- 16 -

- 17 -

Jihovýchodní průčelí

Uliční průčelí

Kůlna

Pohled ze severovýchodu

Pohled ze dvora

Pohled ze dvora

- 18 -

Pokoj

Zádveří

Ložnice

Ložnice

Ložnice

Kuchyně

- 19 -