ZNALECKÝ POSUDEK č. 1451-72/2012 o ceně nemovitostí - obvyklé (obecné) ceně rodinného domu č.p. 365 na pozemku parc.č. 739/143, ul. Jarkovská č.o. 37, příslušenství, pozemků parc.č. 739/143 zastavěná plocha a nádvoří, parc.č. 739/142 trvalý travní porost, věcného břemene, katastrální území Proskovice, obec Ostrava, okres Ostrava – město, kraj Moravskoslezský.
Objednatel posudku:
Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/5 400 01 Ústí nad Labem Č.j. 315/012
Účel posudku:
Zjištění ceny jako podklad pro nedobrovolnou dražbu
Posudek vypracoval:
Ing. Radka Honková znalec, bytem Zahradní 36, 746 01 Opava
Datum místního šetření:
7.8.2012
Datum, ke kterému je provedeno ocenění: 10.8.2012 Použitý oceňovací předpis: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění. Vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb., ve znění vyhlášky č. 364/2010 Sb., ve znění vyhlášky č. 387/2011 Sb.
Tento posudek obsahuje 17 stran včetně příloh a předává se v 1 vyhotovení.
V Opavě 10.8.2012
2
1.
NÁLEZ - podklady pro vypracování posudku
Pro vypracování znaleckého posudku byly zapůjčeny případně podepsaným znalcem opatřeny následující podklady:
1.1
Objednávka
Objednávka na vyhotovení znaleckého posudku nedobrovolné dražby, č.j. 315/012, ze dne 31.7.2012.
1.2
- provedení odhadu předmětu
Informace o stavbě
Informace o stavbě č.p. 365, obec Ostrava, část obce Proskovice, katastrální území Proskovice, číslo LV 765, na parcele 739/143, typ stavby budova s číslem popisným, způsob využití rodinný dům, ze dne 1.8.2012.
1.3
Informace o parcele
Informace o parcele parc.č. 739/143, obec Ostrava, katastrální území Proskovice, číslo LV 765, výměra 87m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, stavba na parcele č.p. 365, ze dne 1.8.2012.
1.4
Informace o parcele
Informace o parcele parc.č. 739/142, obec Ostrava, katastrální území Proskovice, číslo LV 765, výměra 765m2, druh pozemku trvalý travní porost, způsob ochrany nemovitosti zemědělský půdní fond, seznam BPEJ 64310, ze dne 1.8.2012.
1.5
Katastrální mapa
Kopie katastrální mapy pro katastrální území Proskovice, vyhotovena dne 1.8.2012, v měřítku 1 : 1000.
1.6
Situační mapa
Kopie situační mapy pro katastrální území Proskovice, vyhotovena dne 1.8.2012, v měřítku 1: 5 000.
1.7
Územní plán
Územní plán města Ostravy, z roku 1994. Úplný text schválený ZMO v roce 1994 doplněný o schválené změny a provedené úpravy s platností ke dni 14.2.2007.
1.8
Porovnávací databáze cen nemovitostí
Údaje z vlastní databáze, databáze získané prostřednictvím realitních kanceláří a inzerce obdobných nemovitostí vyhledaná na internetových stránkách.
1.9
Cenová mapa Cenová mapa města Ostravy č. 12, pro ocenění pozemků, platná od 1.1.2012.
1.10 Místní šetření Místní šetření spojené s prohlídkou nemovitosti bylo provedeno dne 7.8.2012 za účasti znalce. Oceňované nemovitosti nebyly vlastníkem zpřístupněny.
3
1.11 Použité předpisy Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., a zákona č. 257/2004 Sb. Vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb., účinné od 1.1.2012.
2. 2.1
POPIS Popis situace
Předmětem ocenění je rodinný dům číslo popisné 365, situovaný v satelitní zástavbě řadových rodinných domů, katastrální území Proskovice, obec Ostrava, okres Ostrava – město, kraj Moravskoslezský. Oceňovaný rodinný dům je umístěn jako řadový krajní na pozemku parc.č. 739/143 zastavěná plocha a nádvoří, ulice Jarkovská č.or. 37, v části zastavěné řadovými rodinnými domy. Dům je přístupný ze zpevněné komunikace, v místě je možnost napojení na rozvod elektro, vody, plynu a kanalizaci. Dále je předmětem ocenění pozemek zastavěný rodinným domem parc.č. 739/143 zastavěná plocha a nádvoří a pozemek tvořící jednotný funkční celek parc.č. 739/142 trvalý travní porost. Na oceňovaných pozemcích se ke dni ocenění nacházejí venkovní úpravy a trvalé porosty. Na pozemku parc.č. 739/142 trvalý travní porost vázne věcné břemeno zřizování a provozování vedení.
2.2
Popis města
Statutárního město Ostrava má ke dni ocenění 303 609 trvale žijících obyvatel. Leží v údolí Moravské brány, přibližně 360km východně od hlavního města Prahy, 10km jižně od státní hranice s Polskou republikou a 60km severozápadně od hranice se Slovenskou republikou. Moravská brána je průchozím místem mezi horstvy Jeseníků a Beskyd, průměrná nadmořská výška města se pohybuje 227m, rozloha představuje 21422ha. Z hlediska územně správního uspořádání se Ostrava člení na 23 městských obvodů s 39 katastrálními územími. Nachází se zde magistrát města, krajská nemocnice, fakultní nemocnice, policie, banky, pojišťovny, katastrální a finanční úřad, poštovní úřady, úřad práce, krajský soud apod. Město nabízí bohaté kulturní zázemí s divadly, koncerty, festivaly, výstavami, desítkami klubů a galerií, dále sportovní areály, bazény, hřiště, kurty, kryté bazény, zimní i atletický stadion, víceúčelová hala ČEZ Aréna, městský stadion. Město Ostrava má 5 vlakových nádraží, v současné době se buduje dálnice D 47, městskou hromadnou dopravu zajišťuje téměř 90 městských autobusových, trolejbusových a tramvajových linek.
2.3
Popis lokality
Proskovice jsou samostatným obvodem Statutárního města Ostravy. Svou rozlohou 3,43 km2 patří k menším obvodům, s poměrně větší vzdáleností 10 km od centra Ostravy. Proskovice mají cca 1 300 obyvatel. První písemná zmínka je doložena z roku 1394. Západní hranici tvoří řeka Odra a východní hranice je tvořena pásem lesa. Odra v těchto místech tvoří množství zákoutí a zátočin, na jejich březích jsou rozsáhlé louky a lužní lesy. Asi třetina proskovických pozemků spadá do Chráněné krajinné oblasti Poodří. V Proskovicích se nachází úřad městského obvodu, mateřská škola, základní škola nižšího stupně, obchody, hospůdky, tělocvična, domácí potřeby, stolařství, kosmetický salón a kadeřnictví, Ostravské městské lesy. Dopravní spojení s okolím je zajištěno autobusy MHD.
4
2.4
Fotodokumentace
Mapa
3.
Územní plán
POSUDEK I - ocenění podle oceňovacího předpisu
Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v aktuálním znění, a podle vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb., ve znění vyhlášky č. 364/2010 Sb., ve znění vyhlášky č. 387/2011 Sb.
5
3.1 3.1.1
Rodinný dům ( § 26a ) Popis celkový
Oceňovaný rodinný dům je situován na rovinném pozemku s orientací SZ – JV. Dům je zděný, nepodsklepený, má dvě nadzemní podlaží, valbovou střechu s nízkým spádem, jeden byt. V době ocenění je dům napojen na veškeré rozvody inženýrských sítí - elektro, vodu, plyn a kanalizaci. Vytápění domu je ústřední.
Dispoziční uspořádání: 1.NP : vstup, garáž, šatna, technická místnost, chodba, schodiště, WC, kuchyně, obývací pokoj, terasa 2.NP : chodba, ložnice, pokoj, pokoj, koupelna s WC
3.1.2
Popis konstrukcí RD
Rodinný dům má základy betonové bez izolace proti zemní vlhkosti, obvodové stěny zděné s tepelnou izolací, stropy s rovným podhledem, krytina bonský šindel, klempířské konstrukce z TiZn úplné, fasáda hladká, okna plastová s izolačním dvojsklem, rozvod studené a teplé vody, elektroinstalace, zaveden plyn, odpady ze všech zařizovacích předmětů, WC splachovací.
3.1.3
Stáří a technický stav
Rodinný dům je užíván dle dostupných podkladů od roku 2008, jeho stáří je ke dni ocenění 4 roky. Dům se ke dni ocenění nachází ve výborném technickém stavu.
3.1.4
Výpočet výměr pro ocenění
Zastavěná plocha: 87,00 m2 Obestavěný prostor: Dvoupodlažní část: [(87,00 – (6,00 x 3,60 + 2,50 x 2,50)] x 5,50 + [(87,00 – (6,00 x 3,60 + 2,50 x 2,50)] x 1,00 x 0,05 = (87,00 – 59,15) x 5,50 + (87,00 – 59,15) x 1,00 x 0,50 = 59,15 x 5,50 + 59,15 x 1,00 x 0,50 = 325,33 + 29,58 = 354,90 m3 Jednopodlažní část: [(6,00 x 3,60 + 2,50 x 2,50) x 2,75] + [(6,00 x 3,60 + 2,50 x 2,50) x 2,75] x 1,00 x 0,50 = (27,85 x 2,75) + 27,85 x 1,00 x 0,50 = 76,59 + 13,93 = 90,52 m3 Obestavěný prostor celkem…………………………………..……354,90 + 90,52 = 445,42 m3
3.1.5
Popis příslušenství
Pol.č.
Název
Umístění
Popis
3.1.6.1
Oplocení
Plot zahrada
3.1.6.2 3.1.6.3
Zpevněná plocha Domovní instalace
Plotová vrátka Okolí RD Přípojky IS
Ze strojového pletiva potaženého plastickou hmotou na ocelové sloupky do betonových patek Ocelová s výplní z drátěného pletiva Betonová dlažba zámková šedá Přípojka vody, plynu, kanalizace, elektřiny
6
3.1.6
Zjištění typu objektu a způsobu ocenění
Jedná se o rodinný dům zděný, nepodsklepený, se dvěma nadzemními podlažími, jedním bytem, valbovou střechou s nízkým spádem. Dům splňuje podmínky § 2 písm. a) bod 2. vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění vyhlášky č. 269/2009 Sb., jedná se tedy o rodinný dům. Obestavěný prostor objektu je menší než 1 100m3, ocenění se provede porovnávacím způsobem podle § 26a vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění. Takto zjištěná cena rodinného domu zahrnuje i cenu souvisejících venkovních úprav.
3.1.7
Výpočet ceny objektu Ocenění rodinného domu podle § 26a a příloh č. 20a a 18a vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění.
Obec Malý lexikon obcí ČR
2010
Položka příl. č. 20a:
Ostrava 7
Počet obyvatel obce
303 609
Kraj
Moravskoslezský
Základní cena
příloha č.20a, tab.1
Kč/m3
ZC
3 378,00
Výpočet koeficientu cenového porovnání I podle § 24 odst. 2 Znak č.
Popis kvalitativního pásma
Název znaku
Číslo kval. pásma
Doporučená hodnota
Použitá hodnota
Index trhu IT - příloha č. 18a, tabulka č. 1
1,000
1
Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi
Nabídka odpovídá poptávce
III.
0
0,00
2
Vlastnictví nemovitostí
Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví)
II.
0
0,00
3
Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)
Bez vlivu
II.
0,00
0,00
Index polohy IP - příloha č. 18a, tabulka č. 6 (pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro města (oblasti a okresy Praha –východ a Praha – západ) vyjmenovaná v tabulce č. 1 v příloze č. 19 nebo 20a.) 1
Poloha nemovitosti
2
Místní obliba v obci nebo v oblasti
3
Součet resp. koeficient
Nesrostlá území obce
II.
-0,03
preferované
III.*
Okolní zástavba a životní prostředí
Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality
V.
0,05
0,05
4
Veřejná doprava
Dobrá dostupnost centra měst, dobré parkovací možnosti
IV.
0,03
0,03
5
Obyvatelstvo
Bezproblémové okolí
II.
až 0,10
0
-0,03 0,00
0,00
0,000
1,050
7
6
Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti
7
Vlivy neuvedené
bez vlivu
III.
Bez dalších vlivů
II.*
0 0
0,00 0,00
0,050
Index konstrukce a vybavení IV - příloha č. 20a, tabulka č. 2
1,763
1
Druh stavby
Dvojdomek, dům řadový
II.
-0,01
-0,01
2
Provedení obvodových stěn
Typ 5 - Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd.
V
0,1
0,10
3
Tloušťka obvod. stěn
více jak 45 cm
III.
0,03
0,03
4
Podlažnost
II.
0,01
0,01
5
Napojení na veřejné sítě (přípojky)
V.
0,08
0,08
6
Způsob vytápění stavby
Převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění
IV.
7
Zákl. příslušenství v RD
Úplné nadstandard. nebo více zákl.přísl. standard. proved.,prádelna
IV.
II.
Hodnota více jak 1 do 2 včetně Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan
0,05
0,05
0,05
0,05
8
Ostatní vybavení v RD
Např. sauna, centrál.vysavač, zimní zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén
9
Venkovní úpravy
Standardního rozsahu a provedení
III.
10
Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD
Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2
II.
11
Výměra pozemků užívané se stavbou
Od 300 m2 do 800 m2 celkem
II.
12
Kriterium jinde neuvedené
Bez vlivu na cenu
III.
0
0
0,410
13
Stavebně- technický stav
Stavba ve výborném stavu
I.
1,25
1,25
1,250
Stavba stáří do 20 let včetně
A
1,0
1,0
s
Koeficient stáří ev. rekonstrukce -s-
Koeficient cenového porovnání I podle § 24 odst. 2
Základní cena upravená
ZCU
Cena stavby
=ZC × I
celkem
včetně příslušenství
0
0
0
0,10
0,00
0,00
0,00
I = IT×IP×IV
Výměra stavby Výměra
0,01 až 0,25
bez pozemku
1,851
Kč/m3
6 252,68
Koef.
OP (m3)
m3
445,42
Kč
2 785 067,83
Cena rodinného domu č.p. 365 zjištěná ……….................... 2 785 067,83 Kč
8
3.2 3.2.1
Pozemky stavební ( § 27 ) Popis
Jedná se o pozemek parc.č. 739/143 vedený v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, ke dni ocenění zastavěný stavbou rodinného domu. Dále pozemek parc.č. 739/142 vedený v druhu pozemku trvalý travní porost způsob ochrany zemědělský půdní fond, který tvoří jednotný funkční celek s pozemkem zastavěným rodinným domem. Oceňované pozemky jsou rovinné, přístupné ze zpevněné veřejné komunikace, v místě je možnost napojení na přípojky vody, elektřiny, plynu a kanalizaci. Celková výměra pozemků činní 419m2.
3.2.2
Způsob ocenění
Podle § 9 odst. 1) písm. a) zákona č. 151/1997 Sb., jde o pozemky stavební. Ve Statutárním městě Ostrava byla vydána Cenová mapa stavebních pozemků města Ostravy č. 12, ocenění se provede podle § 27 Stavební pozemky, vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění. Ocenění stavebních pozemků podle § 10 zákona č. 151/1997 Sb., cenová mapa a podle § 27 vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění Cenová mapa obce platná od: Parcela Druh pozemku číslo zastavěná plocha 739/143 a nádvoří 739/142 trvalý travní porost
1.1.2012 Cena (Kč)
Umístění
Výměra (m2)
ZC ( Kč/m2)
zastavěná RD
87
1 040,00
90 480,00
zahrada
332
1 040,00
345 280,00
Celkem pozemky
435 760,00
Cena stavebních pozemků zjištěná ……………...................... 435 760,00 Kč 3.3 3.3.1
Trvalé porosty ( § 42 ) Popis
Na části oceňovaného pozemku parc.č. 739/142 trvalý travní porost, který tvoří funkční celek s pozemkem zastavěným rodinným domem, se k datu místního šetření nacházejí okrasné dřeviny, stav porostu je průměrný.
3.3.2
Charakter objektu a způsob ocenění
Cena okrasných dřevin s výměrou pokryvné plochy do 1 500m2 se zjistí zjednodušeným způsobem podle odst. 4) § 42 vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění, součinem zjištěné ceny pokryvné plochy trvalých porostů a koeficientem 0,085.
9
Výpočet ceny zjednodušeným způsobem
3.3.3
Zjednodušené ocenění trvalých porostů podle § 42 vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění Pozemek
zahrada
739/142
parc.č. m2
Výměra (pokryvná plocha porostů)
50
2
Je možno ocenit zjednodušeným způsobem? (výměra do 1 500 m )
Ano okrasné dřeviny
Druh porostu Cena pozemku
za 1 m2
Cena pozemku
50m2
Podíl ceny porostu z ceny pozemku podle § 42 odst. 4)
Cena porostů zjištěná zjednodušeným způsobem
1 040,00 52 000,00 0,085
koef.
Kč
4 420,00
Cena trvalých porostů zjištěná …………................................... 4 420,00 Kč 3.4 3.4.1
Věcné břemeno ( § 45 ) Popis
Jedná se o věcné břemeno zřizování a provozování vedení, uloženého v pozemku parc.č. 739/142 trvalý travní porost, užívaného jako zahrada ve jednotném funkčním celku s rodinným domem.
3.4.2
Způsob ocenění
Věcné břemeno je oceněno dle § 18 odst. 1), odst. 4), odst. 5) zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku), a § 23 vyhlášky č. 3/2008 Sb., ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška). Právo odpovídající věcnému břemenu se ocení výnosovým způsobem na základě ročního užitku ve výši obvyklé ceny. Nelze-li cenu zjistit výnosovým způsobem, oceňuje se právo jednotně částkou 10 000 Kč.
3.4.3
Výpočet ceny Výpočet ceny věcného břemene dle § 18 zákona č. 151/1997 Sb.
Umístění vedení Cena věcného břemene zařízení
§ 18 odst.5 zák.č. 151/1997 Sb.
Kč
10 000,00
Kč
10 000,00
Cena věcného břemene zjištěná ................................................….. 10 000,00 Kč
10
3.5
Rekapitulace ocenění podle cenového předpisu Rekapitulace ocenění podle vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění Cena (Kč)
Objekt Rodinný dům č.p. 365 včetně příslušenství
2 785 067,83 Kč
Pozemky stavební
435 760,00 Kč
Trvalé porosty
4 420,00 Kč 3 225 247,83 Kč
Celkem nemovitosti Věcné břemeno
-
3 215 247,83 Kč
Celkem nemovitosti
Celkem nemovitosti po zaokrouhlení
4. 4.1
10 000,00 Kč
3 215 250,00 Kč
POSUDEK II - ocenění porovnávacím způsobem Metoda ocenění
Ocenění nemovitostí cenovým porovnáním (komparací), vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Porovnání cen se provádí na základě údajů nalezených v inzerci na internetových stránkách, skutečných prodejů, údajů poskytnutých realitními kancelářemi, vlastní databází atd. S přihlédnutím ke stavu nemovitosti, jejímu umístění a způsobu využití, mám za to, že oceňovaná nemovitost je běžně obchodovatelná.
4.2
Srovnávací nemovitosti
Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, tyto nemovitosti : 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: reality AREON s.r.o., Ostrava Konstrukční provedení Stavba zděná, novostavba Počet PP 01 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 126.0 m2 Celková výměra všech pozemků 4 294 353 Kč 10 % 3 864 920 Kč
Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
87.0 m2 437.0 m2 34 080 Kč/m2 30 670 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům, U Vodojemu, 2.stavba, Proskovice, okres Ostrava - město Rodinný dům řadový krajní, novostavba, jednogenerační, nízkoenergetický. V 1.NP domu se nachází vstup, garáž, šatna, technická místnost, chodba, schodiště, WC, kuchyně, obývací pokoj, terasa, ve 2.NP chodba, ložnice, pokoj, pokoj, koupelna s WC. K domu náleží menší zahrada.
11 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: reality AREON s.r.o., Ostrava Konstrukční provedení Stavba zděná, novostavba Počet PP 0 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 126.0 m2 Celková výměra všech pozemků
30 750 Kč/m2
3 874 717 Kč 10 % 3 487 245 Kč
Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
87.0 m2 220.0 m2
27 680 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům, U Vodojemu, 2.stavba, Proskovice, okres Ostrava - město Rodinný dům řadový vnitřní, novostavba, jednogenerační, nízkoenergetický. V 1.NP domu se nachází vstup, garáž, šatna, technická místnost, chodba, schodiště, WC, kuchyně, obývací pokoj, terasa, ve 2.NP chodba, ložnice, pokoj, pokoj, koupelna s WC. K domu náleží malá zahrada.
Vyhodnocení vzhledem ke srovnatelným nemovitostem
4.3
Oceňovaný objekt rodinného domu je srovnatelný s uvedenými obdobnými objekty ve městě Hradec nad Moravicí. Umístěním se řadí do nižší cenové kategorie s ohledem na srovnatelné ceny, konstrukční uspořádání, stáří, technický stav, velikost a vybavení. Na základě výše uvedených srovnání, skutečností a zavedených předpokladů je odhadnuta srovnatelná hodnota nemovitostí ve výši: Zjištění obvyklé ceny porovnávacím způsobem Rozpětí nabídkových redukovaných cen Kč Rozpětí nabídkových redukovaných cen Kč za m2 Celková užitná plocha rodinného domu č.p. 365 Stanovená cena za m2 užitné plochy rodinného domu č.p. 365
3 487 245,00 – 3 864 920,00 Kč/m2 27 680,00 – 30 670,00 Kč/m2 126,00 m2 28 000,00 Kč
Celková cena rodinného domu č.p. 365
5.
3 528 000,00 Kč
REKAPITULACE Rekapitulace, odvození obvyklé (obecné, tržní) ceny Způsob ocenění
Cena
Cena nemovitostí podle vyhl. č. 3/2008 Sb., ve znění vyhl. č. 387/2011 Sb.
3 215 250,00 Kč
Cena nemovitostí zjištěná porovnávacím způsobem
3 528 000,00 Kč
Cena nemovitostí obvyklá (obecná, tržní)
Cena nemovitostí obvyklá zjištěná ke dni odhadu slovy:
tři miliony pět set sta tisíc korun českých
3 500 000,00 Kč
3 500 000,00 Kč
12
V Opavě dne 10.8.2012 Ing. Radka Honková Zahradní 36 746 01 Opava
Seznam příloh: 1. 2. 3. 4.
Informace o stavbě Informace o parcele Kopie katastrální mapy Kopie situační mapy
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.3.1999 č.j. 1361/1999 pro základní obor Ekonomika a stavebnictví pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, stavby obytné, stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís. 1451 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís. 72/2012. Podpis znalce
13
Obr, 1 - *
