2012

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

435 / 196 / 2012

Rodinný dům bez nebytových prostor s garáží v domě v současném stavu a pozemek p.č. 844/3 v podílovém spoluvlastnictví exekuční řízení

Předmět ocenění Budova RD č.p. 744, LV č. 3759 na pozemku parc.č. 844/4 pozemek parc.č. 844/6, LV č. 3759 pozemek parc.č. 844/4, LV č. 3759 pozemek parc.č. 844/3, LV č. 3799 pozemek v podílovém spoluvlastnictví (1/2 a ½) Adresa Kraj Jihočeský kraj Kat. území Jindřichův Hradec Část obce dle LV Jindřichův Hradec III

Město Ulice

Jindřichův Hradec Na Piketě

Počet obyvatel 22367 č.p. 744

Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov ČESKÁ REPUBLIKA Vlastnictví Budova RD č.p. 744 pozemek parc.č. 844/6 pozemek parc.č. 844/4 pozemek parc.č. 844/3

Tel. E-mail IČ DIČ

Marek Zdeněk - Jindřichův Hradec, Na Piketě 744, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 630509/0913 Marek Zdeněk - Jindřichův Hradec, Na Piketě 744, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 630509/0913 Marek Zdeněk - Jindřichův Hradec, Na Piketě 744, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 630509/0913 Marek Zdeněk - Jindřichův Hradec, Na Piketě 744, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 630509/0913 Marek Vladimír - Tuchoměřice, V Zátiší 346, ČESKÁ REPUBLIKA

Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov email: [email protected]

0845

Počet stran textu 8 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha Garáže v domě

135.5 m2 1 x

-1-

1/2 1/2

Dne Ke dni Prohlídka dne

tel: 733 698996 Počet stran příloh

380 711 410

17.10.2012 3.9.2012 3.9.2012

8

18 000 Kč/m2

2 439 000 Kč 100 000 Kč

1 500 000 Kč

Obvyklá cena - současný stav ( rodinný dům a pozemky p.č. 844/4 a p.č. 844/6

Milion pětset tisíc Kč 65 000 Kč

Obvyklá cena - současný stav ( pozemky p.č. 844/3) spoluvlastnický podíl ve výši id . ½

Šedesát pět tisíc Kč 2 500 000 Kč

Obvyklá cena - současný stav ( rodinný dům a pozemky p.č. 844/4 a p.č. 844/6 + pozemek p.č. 844/3

Dva miliony pětset tisíc Kč Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti

Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku NE k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup Nemovitost je přístupná přes pozemek p.č. 844/5 (jiný vlastník). Navrhuji zřízení věcného břemene chůze a jízdy přes pozemek p.č. 844/5, k.ú. Jindřichův Hradec. ANO ANO NE

ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO

nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. – břemeno vedení IS, ochranná pásma nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. Omezení převodu nemovitosti. Zástavní právo smluvní Exekuční řízení stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost nemovitost je užívána v souladu s právním stavem stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu stavba je dokončena zpracovatel ocenění je soudním znalcem v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul.

-2-

ANO

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3759, vyhotovil dálkový přístup pro exekutora 20.7.2012. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3799, vyhotovil dálkový přístup do KN 22.10.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Jindřichův Hradec, vyhotovil dálkový přístup do KN 17.10.2012. Místní šetření s pořízením fotodokumentace (nemovitost zpřístupněna jen částečně), vyhotovil zpracovatel odhadu 3.9.2012. Datum předání kompletních podkladů 22.10.2012 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3759, vyhotovil dálkový přístup pro exekutora 20.7.2012. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3799, vyhotovil dálkový přístup do KN 22.10.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Jindřichův Hradec, vyhotovil dálkový přístup do KN 17.10.2012.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Jindřichův Hradec se nachází na území okresu Jindřichův Hradec a náleží pod Jihočeský kraj. Jindřichův Hradec je také obcí s rozšířenou působností. Na katastrálním území tohoto středně velkého města má nahlášený trvalý pobyt asi 22300 obyvatel. Obec je vzdálená přibližně 14 km od rakouských hranic. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci širší centrum obce Okolní zástavba zástavba RD Občanská vybavenost je v Jindřichově Hradci kompletní. Informace o nemovitosti Oceňovanou nemovitostí je samostatně stojící rodinný dům, který se nachází na rovinatém pozemku. Je postaven klasickým způsobem z cihelného zdiva. Je podsklepený a jedním nadzemním podlažím bez využitelného podkroví. V 1.PP se nachází garáž, sklepní prostory a koupelna s WC. V 1.NP se nachází zádveří,kuchyně,koupelna, WC, ložnice,pokoj,pokoj, obývací pokoj a balkon. Nemovitost je napojena na rozvod el., vody, plynu a kanalizace je svedena do septiku. Vytápění ústřední s kotlem na plyn. K nemovitosti náleží také zahrada. Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník parc.č. 844/5 Marek Vladimír

Způsob využití pozemku ostatní plocha

Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Přístup a příjezd je po právní stránce řešen není řešeno vůbec. Navrhuji zřízení věcného břemene chůze a jízdy přes pozemek p.č. 844/5, k.ú. Jindřichův Hradec. Popis nemovitosti Počet PP 1

Počet NP

Počet koupelen Vybavení koupelny vana, umyvadlo

1

Počet podkroví

2

0

126.42 m2

Zastavěná plocha 1.NP

Počet kuchyní 1 Vybavení kuchyně kuchyňská linka, trouba, varná deska sklokeramická, digestoř, lednice s mrazákem

sprchový kout, umyvadlo Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Ano

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet bytových jednotek

1

RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.

Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný

Ne

Ano

Technický stav Budova RD

Stav velmi dobrý - průměrný Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby

odhadem 20 20 % nevykazuje

Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 503 m3 Cena

4 000 Kč/m3

Cena celkem

2 012 000 Kč

Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 685 m2 Cena pozemků

1 200 Kč/m2

Cena celkem

822 000 Kč

Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění

napojeno napojeno není není

Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn

není

Popis provedení budovy

-4-

napojeno není napojeno napojeno

Konstrukce

Provedení

%

základy

z prostého betonu

100

svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z

zděné

vnitřní úpr. stěn okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody

Konstrukce

dokonč

%

Provedení

dokonč

s izolací vodorovnou i svislou dřevěné

100

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

sedlový cihelného zdiva v tl. do 45 cm vápenná omítka štuková dřevěná zdvojená Jekor

100 100

střešní krytina vnější úpr. povrchů

100 100

100 100 100

ústřední s plynovým kotlem studené a teplé bojler

100 100 100

schodiště dveře podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu

vlnitý eternit kontaktní zateplovací systém není hladké lakované keramická dlažba světelný a motorový rozvod je proveden

100 100

1.PP - výčet místností koupelna s WC sklepní prostory garáž

100

0 100 100

plocha koeficient KZp započit. plocha 10.00 m2 1.0 10.00 m2 2 31.00 m 0.5 15.50 m2 2 22.00 m 0.0 0.00 m2 63.00 m2

Součet ploch za podlaží 1.NP - výčet místností zádveří,koupelna,WC,kuchyně obývací pokoj, ložnice, pokoj,pokoj balkon

25.50 m2

plocha koeficient KZp započit. plocha 53.00 m2 1.0 53.00 m2 54.00 m2 1.0 54.00 m2 2 6.00 m 0.5 3.00 m2 113.00 m2

Součet ploch za podlaží

-5-

110.00 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 30.9.2012 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 140.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

2 800 000 Kč 10 % 2 520 000 Kč

90.0 m2 800.0 m2 20 000 Kč/m2 18 000 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům v Jindřichově Hradci, Na Piketě. Dům se zahradou v klidném prostředí vilové čtvrti. El 230/400 V. Vytápění alternativní, ÚT kotlem na tuhá paliva nebo elektřinou. Nové radiátory. Ohřev teplé vody bojlerem. Plyn na hranici pozemku. Voda z vodovodu, odpad do kanalizace. Pod celým domem sklepení a garáž, kotelna a sklad paliva. V přízemí chodba, kuchyně, koupelna, spíž, WC, obývací pokoj, ložnice, komora. V podkroví dva pokoje, půda a balkon. Na domě vyměněna okna za plastová. Zahrada s ovocnými stromy, skleníkem, zděnou kolnou a dílnou o výměře 700 m2. Obytná plocha 130 m2. Zastavěná plocha 90 m2. Plocha pozemku 797 m2.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 17.10.2012 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 134.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

2 190 000 Kč 10 % 1 971 000 Kč

80.0 m2 223.0 m2 16 300 Kč/m2 14 700 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Celkově zrekonstruovaný rodinný dům 4+1 se zahradou v Jindřichově Hradci na Jiráskově Předměstí. V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyně, dětský pokoj a ložnice, v patře je velký pokoj s francouzským oknem, menší pracovna a půda o kterou je možná obytnou část případně zvětšit. Dům má novou střechu, nová plastová okna, novou zateplenou fasádu, zrekonstruovanou koupelnu se sprchovým koutem. V zadní části domu je kotelna a hezká zahrádka. Dům je vytápěný ústředně kotlem na pevná paliva, napojen na vodovod a kanalizaci.

-6-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 17.10.2012 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 110.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

142.0 m2 277.0 m2 19 900 Kč/m2

2 190 000 Kč 10 % 1 971 000 Kč

17 900 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Cihlový RD z roku 1914 s garáží a zahrádkou. V klidné části blízko centra. Přední strana má novou fasádu, plastová okna a dveře. Vytápění plynovým kotlem, nové rozvody topení. Ohřev vody bojlerem. Napojeno na veřejný vodovod a kanalizaci, vlastní studna na zahradě. Obytná část 3+1 v přízemí, dále velká půda, kde se dá vybudovat obytné podkroví, částečně podsklepeno. Na střeše pálené tašky.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

14 700 - 18 000 Kč/m2

1 971 000 - 2 520 000 Kč 18 000 Kč/m2

1. Obvyklou cenu rodinného domu č.p. 744 ,ulice Na Piketě, obec Jindřichův Hradec, zapsaný na LV č. 3759 k.ú. Jindřichův Hradec včetně pozemků p.č. 844/3 a p.č. 844/4 a p.č. 844/6 k.ú. Jindřichův Hradec odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě a na základě porovnání technických stavů nemovitostí , konstrukčních provedení nemovitostí a jednotek občanské vybavenosti a dopravní obslužnosti s počítaným nadhodnocením inzertních nabídek o cca 10% na 18.000 Kč /m2 užitné plochy. Tj. 2.500 mil. Kč. 2. Obvyklá cena rodinného domu č.p. 744, k.ú. Jindřichův Hradec pouze včetně pozemků p.č. 844/4 a p.č. 844/6 odhaduji ve výši 1 500 000 Kč a to z důvodu právního přístupu k RD, který je přes pozemek p.č. 844/3 , který je v podílovém spoluvlastnictví. 3. Obvyklou cenu pozemku p.č. 844/3, k.ú. Jindřichův Hradec odhaduji ve výši 130 000 Kč. Id. ½ ve výši 65 000 Kč. Vypracoval Licence číslo 0845

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov

podpis

-7-

Obvyklá cena jednotlivých práv a závad Seznam oceněných položek (exekuční řízení se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad)

Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesením znalci nesdělil žádné informace dle čl. V. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny a z aktuálního LV také žádná práva a závady nevyplývají. (Věcná břemena jízdy nemají vliv na cenu nemovitosti). Výslednou hodnotu práv a závad odhaduji na 0 Kč

0,- Kč.

Znalecká doložka

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 435/196/2012 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č. 2012130.

V Českém Krumlově dne 22.10.2012. Jméno a adresa znalce:

Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 38101 Český Krumlov

-8-

Fotodokumentace

zádveří

koupelna

WC

kuchyně

obývací pokoj

pokoj

-9-

Fotodokumentace

příjezdová komunikace

- 10 -

Fotodokumentace - mapy

Jindřichův Hradec

Na Piketě č.p. 744

- 11 -

- 12 -

- 13 -

- 14 -

- 15 -

- 16 -