2012

ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku

ZNALECKÝ POSUDEK č. 616/6066/2012 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 12 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel St. 659 a 1477/89, k.ú. Horní Oldřichov v Děčíně VIII – Dolní Oldřichov, okres Děčín, Ústecký kraj

________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail [email protected], http://www.eniconsult.cz

ID (Surveyor´s Report): 616/6066/2012

LV no.: 63

Name of subject / Předmět ocenění o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 12 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel St. 659 a 1477/89, k.ú. Horní Oldřichov v Děčíně VIII – Dolní Oldřichov, okres Děčín, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Pod Sněžníkem 12, Děčín VIII – Dolní Oldřichov, 405 02 Děčín Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota:

2 306 000 Kč

Market value Tržní hodnota

1.800.000 Kč

nebyla stanovena Kč

Common price Obvyklá cena

1.800.000 Kč

Comparative value: Porovnávací hodnota:

Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):

1 803 000 Kč

Number of properties: Počet objektů:

1 (č.p. 12)

LAND / POZEMEK

Main building: Hlavní stavba:

rodinný dům

Čísla parcel Parcel of land nr.

St. 659, 1477/89

Size: Velikost

576

Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci:

Infrastructure: Infrastruktura

přípojky IS (voda, síť NN, plyn, kanalizace), oplocení

Type: Druh

okrajová zastavěná část obce s převažující vícebytovou netypovou v atraktivním krajinném rámci CHKO Labské pískovce

m2

zastavěná plocha a nádvoří, ostatní plocha

Unit price: Jednotková cena

úplná

nestanoveno Kč

700 Kč/m2

MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT

LEASE / PRONÁJEM

Construction system: Konstrukční systém:

Whole property: Celá nemovitost:

m2

Resident area: Bytové plochy:

m2

cca 100,00 m2

Storage area: Skladové a ostatní plochy:

m2

550,00 m3

Other and manufacturing: Ostatní

m2

Income: Příjem:

Kč

Cost: Náklady:

Kč

Capitalization rate: Kapitalizační míra:

%

Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha (obytná): Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení:

zděný, smíšené zdivo 85,00 m2

4500 Kč/m2 1900, přestavba 2009 25 %

-2-

Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 63 v k.ú. Horní Oldřichov jsou oceňované nemovitosti ve vlastnictví ve SJM Luboše Bejblíka a Jany Bejblíkové, bytem Pod Sněžníkem 12/13, Děčín VIII – Dolní Oldřichov, 405 02 Děčín2. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 63 v k.ú. Horní Oldřichov ze dne 11.12.2012 jsou oceňované nemovitosti omezeny následujícími omezeními: -

Zástavní právo soudcovské ve výši 7.391,90, návrh u soudu podán dne 3.10.2001 ve prospěch: Technické služby Děčín a.s., Březová 402/95, Děčín III-Staré Město, 405 02 Děčín 2, RČ/IČO: 64052257 na základě Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soud. zástavního práva Okresního soudu v Děčíně sp.zn. 17E3303/2001 -7 ze dne 14.01.2002 s právní mocí ke dni 20.05.2002

-

Nařízením exekuce na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Děčíně č.j. 21Nc6872/2005 -2 ze dne 01.12.2005 s právní mocí ke dni 21.11.2006

-

Exekučním příkazem k prodeji nemovitosti na základě exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí č.j. 108EX8900/2005 -9 ze dne 30.05.2006 s právní mocí ke dni 03.11.2006

-

Nařízením exekuce na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Děčíně č.j. 8Nc-4704/2009 -2 ze dne 04.08.2009 s právní mocí ke dni 03.11.2009

-

Exekučním příkazem k prodeji nemovitosti na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Zlín - JUDr. Martin Růžička č.j. 77EX-10115/2009 -6 ze dne 09.03.2010

-

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Litoměřice - JUDr. Ondřej Mareš č.j. 124EX-5839/2009 -23 ze dne 07.10.2010 s právní mocí ke dni 19.10.2010

-

Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 9.377,-Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení ve prospěch: Telefónica Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou 266/2, Praha 4, Michle, 140 22, RČ/IČO: 60193336 na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Litoměřice - JUDr. Ondřej Mareš č.j. 124EX-5839/2009 -22 ze dne 07.10.2010 s právní mocí ke dni 19.10.2010

-

Zástavní právo soudcovské pro pohledávku ve výši 71.273,12 Kč, návrh u soudu podán dne 8.12.2011 ve prospěch: CCRB a.s., Olivova 948/6, Praha 1, Nové Město, 110 00 Praha 1, RČ/IČO: 24723576 na základě Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresního soudu v Děčíně č.j. 21 E86/2011 -14 ze dne 18.05.2012 s právní mocí ke dni 12.09.2012

-

Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 71.273,12 Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení ve prospěch CCRB a.s., Olivova 948/6, Praha 1, Nové Město, 110 00 Praha 1, RČ/IČO: 24723576 na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha 5 JUDr.Juraj Podkonický č.j. 067 EX-2784/2012 -19 ze dne 18.09.2012 s právní mocí ke dni 01.10.2012

-

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Praha 5 - JUDr.Juraj Podkonický č.j. 067 EX-2784/2012 -39 ze dne 24.10.2012

Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidované v části C listu vlastnictví č. 63 v k.ú. Horní Oldřichov. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 63 v k.ú. Horní Oldřichov ze dne 11.12.2012 není vlastnické právo k oceňovaným nemovitostem omezeno žádnými věcnými břemeny.

-3-

Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 63 v k.ú. Horní Oldřichov ze dne 11.12.2012 jsou oceňované nemovitosti omezeny následujícím zástavním právem: Zástavní právo soudcovské ve výši 7.391,90, návrh u soudu podán dne 3.10.2001 ve prospěch: Technické služby Děčín a.s., Březová 402/95, Děčín III-Staré Město, 405 02 Děčín 2, RČ/IČO: 64052257 na základě Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soud. zástavního práva Okresního soudu v Děčíně sp.zn. 17E3303/2001 -7 ze dne 14.01.2002 s právní mocí ke dni 20.05.2002 -


-


-


Legal and structural state / stavebně právní stav: Podle katastru nemovitostí je evidován objekt č.p. 12 jako rodinný dům a k tomuto účelu je stavba v souladu s § 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území ve znění pozdějších právních předpisů je užívána. Při zpracování posudku se nepodařilo zjistit, zda přístavba k rodinnému domu je postavena na základě řádného souhlasu SÚ a zda je užívána se souhlasem SÚ. Přístavba není řádně zaevidována na KN. Weak points / slabé stránky: - přístavba k rodinnému není dokončena, patrně je užívána bez souhlasu příslušného SÚ a není řádně zaevidována na KN - situování na terénně upraveném pozemku východního zalesněného svahu s nepříznivými podmínkami pro oslunění domu od západu - malá výměra užitné plochy stavby Strong points / silné stránky: - situování v krajinářsky atraktivním rámci - realizovaná rekonstrukce stavby v roce 2009 včetně výměny střešní krytiny a vnějšího zateplení domu Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 63 v k.ú. Horní Oldřichov dne 11.12.2012, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Horní Oldřichov vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí dne 18.12.2012 c/ územní plán města Děčína územní plán města Děčína zpracovaný ing. arch. Bohuslavem Šantrůčkem v listopadu 2000 včetně všech změn d/ informace poskytnuté spoluvlastníkem dne 18.12.2012 e/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla na základě oznámení společnosti DRAŽBYPROST s.r.o ze dne 12.12.2012 uskutečněna dne 18.12. v 9:30 hodin. Přístup byl odhadci umožněn pouze do 1. NP. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů.

-4-

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :

625221 Horní Oldřichov 562335 Děčín 51 691 01.02.2012 CZ0421 Děčín Ústecký západní okraj obce

Infrastructure / Infrastruktura: Město Děčín je významným statutárním městem Ústeckého kraje tvořeným souborem 22 katastrálních území o celkové rozloze cca 12 tisíc ha s cca 52 tisíci trvale bydlícími občany. Příhraniční poloha kombinuje hospodářsky výhodné podmínky, dané příhraničním významem dopravního uzlu, blízkostí a velice snadnou dostupností velkých center na obou stranách hranice. Potenciál obce v turistickém průmyslu (CHKO České středohoří a Národní park České Švýcarsko). V obci veškerá infrastruktura a občanská vybavenost včetně institucí nadregionálního významu (vyšší střední a vysoké školy). Property location / Poloha nemovitostí: Oceňované nemovitosti jsou situovány v západní části obce na rozhraní místních částí Dolní Oldřichov a Bělá v rezidenčně zajímavé lokalitě zástavby rodinných domů v atraktivním krajinném rámci v klidné lokalitě bez negativního vlivu dopravy a průmyslu. Nemovitosti jsou bezzávadově přístupné ze zpevněné komunikace na pozemku p.č. 1477/83 v k.ú. Horní Oldřichov ve vlastnictví Statutárního Města Děčín. Short description property / stručný popis majetku: Objekt rodinného domu č.p. 12: Jedná se o částečně podsklepený objekt obdélného půdorysu se dvěma nadzemními podlažími včetně obytného podkroví sedlové střechy s novodobě přistavěným, kolmo orientovaným, obytným křídlem a s novodobou přístavbou zádveří. Dispoziční řešení: Vnitřní dispozice domu je tvořena jednou bytovou jednotkou o dispoziční velikosti 4+1 a sestává z 1. PP ze sklepní místnosti, v 1. NP ze zádveří, komory, chodby se schodištěm, kuchyně, koupelny, místnosti WC a hlavní obytné místnosti a ve 2. NP z chodby a trojice pokojů (v přístavbě stavebně nedokončený). Konstrukční řešení a vybavení: Stavba je založena na neizolovaných a izolovaných základových pasech, svislé nosné konstrukce jsou zděné, stropy jsou trámové s omítanými podhledy, krov sedlové střechy je vaznicový, střešní krytina z živičných šablon s klempířskými prvky z titanzinkového plechu. Vnější omítky jsou tenkovrstvé na kontaktním zateplení z EPS, vnitřní vápenné štukové, podlahy s nášlapnými vrstvami z keramické dlažby, povlakových krytin a laminátových lamel tzv. plovoucí podlahy. Dveře jsou typové, okna plastová s termálním zasklením. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě. Dům má vnitřní rozvod elektrického proudu o napětí 230/380 V, rozvod vody včetně TUV a domovní kanalizace, která je zaústěna do kanalizace. Vytápění je ústřední teplovodní s plynovým kotlem, který zajišťuje též přípravu TUV, a alternativně krbovými kamny s teplovodní vložkou. Prvky kuchyňské a sanitární výbavy jsou standardní. Stáří a stavební stav: Přesné stáří původní stavby se během zpracování posudku nepodařilo zjistit. Dle stavebně konstrukčního řešení předpokládáme dobu výstavby po roce 1900, celková rekonstrukce domu spolu s přístavbami byla realizována v letech 2000-2010 (přístavby, výměna střešní krytiny, výměna oken, fasáda včetně kontaktního zateplení, domovní rozvody, koupelna a kuchyně). Celkový stavebně technický stav domu lze hodnotit jako velmi dobrý bez zjevných stavebně technických závad..

-5-

Další stavby: Na oceňovaných pozemcích se nachází další stavby, která tvoří příslušenství domu. V řešeném případě se jedná zejména o přípojky IS (voda, síť NN, plyn, kanalizace), oplocení a zahradní pergola. Stavby v příslušenství nejsou samostatně oceněny a v celkové obvyklé ceně jsou zohledněny. Poznámka: Zděná vedlejší stavba je ve věcné hodnotě oceněna samostatně, její vliv na obvyklou cenu je v celkovém návrhu obvyklé ceny zohledněn.

Pozemky: Předmětem ocenění jsou pozemky čís. parcel St. 659 a 1477/89, k.ú. Horní Oldřichov, obec Děčín. Jedná se o pozemky, které tvoří funkční celek s objektem bydlení č.p. 12 a dalšími stavbami v příslušenství. Pozemek čís. parcely St. 659 v k.ú. Horní Oldřichov je plně zastavěn objektem bydlení, pozemek čís. parcely 1477/89 v k.ú. Horní Oldřichov je zahradou s venkovními úpravami v běžném rozsahu. Podrobné situování pozemků je patrné z kopie katastrální mapy v příloze ocenění. Pozemky jsou napojeny na v místě dostupné inženýrské sítě, a to veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, elektrický proud a zemní plyn. Přístup k pozemkům je z veřejné zpevněné komunikace, která tvoří místní účelovou komunikaci. Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Výměry pozemků jsou patrné z listu vlastnictví v příloze, tvar a vzájemné uspořádání z katastrální mapy v příloze.

-6-

HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) rodinného domu č.p. 12 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel St. 659 a 1477/89, k.ú. Horní Oldřichov v Děčíně VIII – Dolní Oldřichov, okres Děčín, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 18. prosince 2012 (po zaokrouhlení)

1.800.000,- Kč Slovy: Jedenmiliónosmsettisíc Kč

Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 63 v k.ú. Horní Oldřichov ze dne 11.12.2012 jsou oceňované nemovitosti omezeny následujícími omezeními:

-

Zástavní právo soudcovské ve výši 7.391,90, návrh u soudu podán dne 3.10.2001 ve prospěch: Technické služby Děčín a.s., Březová 402/95, Děčín III-Staré Město, 405 02 Děčín 2, RČ/IČO: 64052257 na základě Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soud. zástavního práva Okresního soudu v Děčíně sp.zn. 17E3303/2001 -7 ze dne 14.01.2002 s právní mocí ke dni 20.05.2002

-

Nařízením exekuce na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Děčíně č.j. 21Nc6872/2005 -2 ze dne 01.12.2005 s právní mocí ke dni 21.11.2006

-

Exekučním příkazem k prodeji nemovitosti na základě exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí č.j. 108EX-8900/2005 -9 ze dne 30.05.2006 s právní mocí ke dni 03.11.2006

-

Nařízením exekuce na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Děčíně č.j. 8Nc-4704/2009 -2 ze dne 04.08.2009 s právní mocí ke dni 03.11.2009

-

Exekučním příkazem k prodeji nemovitosti na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Zlín - JUDr. Martin Růžička č.j. 77EX-10115/2009 -6 ze dne 09.03.2010

-

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Litoměřice - JUDr. Ondřej Mareš č.j. 124EX-5839/2009 -23 ze dne 07.10.2010 s právní mocí ke dni 19.10.2010

-


-


-


-

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Praha 5 - JUDr.Juraj Podkonický č.j. 067 EX-2784/2012 -39 ze dne 24.10.2012

Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení, evidovaná na listu vlastnictví č. 63 v k.ú. Horní Oldřichov. Jiná ocenitelná práva v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna.

-7-

ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 616/6066/2012. Vypracovala: Mgr. Jitka Chmelíková

Ing. Vladimír Hůda jednatel

V Děčíně, dne 20. prosince 2012

-8-

ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute

ID (Surveyor´s Report):

ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav

616/6066/2012

LV no.:

63

Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Item no. Pol.č.

Name of "the tangible investment asset" - TIA

Build-up space

Unit price

Built-up area

Unit price

Starting price

Wear

Time price "TIA"

Comments

Název HIM

Obestavěný prostor stavby

Jednotková cena

Zastavěná ploha

Jednotková cena

Výchozí cena

Znehodnocení

Časová cena HIM

Komentář

m3

Kč/m3

m2

Kč/m2

Kč

%

Kč

1

rodinný dům č.p. 12

2

pergola

550

4 500

85 15

3 500

2 475 000

25,0

1 856 250

51 450

10,0

46 305

0

0,0

3

0

Buildings subtotal - Stavby mezisoučet

1 902 555

Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Item no.

Site no.

Type land

Acreage

Price

Total

Comments

Pol.č.

Parcelní číslo

Druh pozemku

Výměra

Cena

Cekem

Komentář

m2

Kč/m2

Kč

1

659

zastavěná plocha a nádvoří

301

700

210 700

2

1477/89

ostatní plocha

275

700

192 500

3 4

Lands subtotal - Pozemky mezisoučet

403 200

Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem)

2 305 755 Kč

Yield value - Výnosová hodnota Item no. Pol.č.

Name

Area for lease

Lease price per sq. m.

Gross yield

Costs total

Net yield

Capitalization rate

Yield value

Comments

Název

Pronajímatelná plocha

Cena za pronájem m2

Hrubý výnos

Náklady celkem

Čistý výnos

Kapitalizační míra

Výnosová hodnota

Komentář

m2

Kč/m2/year/rok

Kč/year/rok

Kč

Kč

%

Kč

1

0

0

9,0

0

2

0

0

9,0

0

0

0

9,0

3

není stanovena

0

Total / Celkem

0

Comparative value - Porovnávací hodnota Item no.

Name

Realized price

Date of sale

Built-up space

Pol.č.

Název

Realizovaná cena

Datum prodeje

Obestavěný prostor m3

Kč

1

Rodinný dům - Děčín XXVIII 1 980 000,00 Folknáře

2

Rodinný dům - Děčín X - Bělá

3

Rodinný dům - Děčín XXI Horní Oldřichov

Land area

Price of land

Plocha pozemků Cena pozemků m2

Kč/m2

Total price of lands

Total price of buildings built-up space

Celková cena za pozemky

Celková cena obestavěného prostoru

mil. Kč

mil. Kč

Rate of price adjustment

Price of buildings

Koeficient Cena za objekty cenové úpravy

Comments

Komentář

Kč/m3

10-12

nestanoven

286

700

200 200

1 779 800,00

0,90

1 782 000

prodej *1), užitná plocha 97 m2, novostavba ve srovnatelné lokalitě

3 250 000,00

9-12

nestanoven

746

800

596 800

2 653 200,00

0,55

1 787 500

prodej *2), užitná plocha 167 m2, novostavba z roku 1992 ve srovnatelné lokalitě

1 600 000,00

12-12

nestanoven

646

200

129 200

1 470 800,00

1,15

1 840 000

prodej *3), užitná plocha 160 m2, v horší lokalitě

Cost Value - Věcná hodnota

2,306

mil.Kč

Yield value - Výnosová hodnota

0,000

mil.Kč

Comparative value - Porovnávací hodnota

1,803

mil.Kč

Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena)

1,800

mil.Kč

1) Realizovaný prodej 10/2012, databáze zpracovatele



Výpis z katastru nemovitostí pro LV þ. 63 ze dne 11.12.2012




Snímek katastrální mapy ze dne 18.12.2012

Fotodokumentace nemovitosti ze dne 18.12.2012

pohled na dĤm od SV

pohled na dĤm od SZ

pohled na dĤm od JV

zahrada

pĜístupová komunikace

1. NP - hlavní obytná místnost

Fotodokumentace nemovitosti ze dne 18.12.2012

1. NP - kuchynČ

1. NP - kuchynČ

1. NP - kuchynČ

1. NP - koupelna

Mapa oblasti - širší vztahy

Mapa oblasti - širší vztahy

Mapa oblasti - širší vztahy - fotoortomapa

Mapa oblasti - širší vztahy - ÚPN DČþín

Mapa oblasti - širší vztahy - ÚPN DČþín - legenda

2012

Recommend Documents