ZNALECKÝ POSUDEK č. 418-7/2012 o ceně bytové jednotky číslo 2389/6 zapsané na listu vlastnictví číslo 7872 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, katastrální území Strašnice a obec Praha, včetně podílu ve výši 693/101162 na společných částech budovy č.p. 2386,č.p.2387,č.p.2388,č.p.2389,č.p.2390 a na pozemcích p.č. 2809/7,p.č.2809/8,p.č.2809/9,p.č.2809/10,p.č.2809/11,p.č.2809/12,p.č.2809/13,p.č.2809/14,p.č.280 9/27 ( budovy a pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 3263 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, katastrální území Strašnice a obec Praha ), včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými.
Objednatel posudku:
Mgr. Luděk Němec Exekutorský úřad Karlovy Vary Cihelní 14 360 06 Karlovy Vary
Účel posudku:
exekuční řízení - prodej nemovitého majetku
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. podle stavu ke dni 22.2.2012 posudek vypracoval: Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5
Posudek obsahuje včetně titulního listu 12 stran textu a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze 22.2.2012
1
A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení Č.j. 55 EX 1269/06 ze dne 2.3.2011 vypracovat tržní ocenění nemovitosti, a to o ceně bytové jednotky číslo 2389/6 zapsané na listu vlastnictví číslo 7872 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, katastrální území Strašnice a obec Praha, včetně podílu ve výši 693/101162 na společných částech budovy č.p. 2386,č.p.2387,č.p.2388,č.p.2389,č.p.2390 a na pozemcích p.č. 2809/7,p.č.2809/8,p.č.2809/9,p.č.2809/10,p.č.2809/11,p.č.2809/12,p.č.2809/13,p.č.2809/14,p.č.280 9/27 ( budovy a pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 3263 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, katastrální území Strašnice a obec Praha ), včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými.
Při ocenění posuzovaných nemovitostí a práv a závad s nimi spojenými budou zvažovány všechny okolnosti, které mají na cenu vliv , takovými okolnostmi je především místo, kde se nemovitosti nachází, stavebně technický stav jednotlivých staveb, obchodovatelnost a zpeněžitelnost posuzovaných nemovitostí – úkolem znalce je ve smyslu u stanovení § 336 odst. 1 o.s.ř. stanovit podklad pro stanovení východiska pro určení nejnižšího podání tak, aby posuzované nemovitosti byly v nedobrovolné dražbě reálně prodány a ne cenu za kterou mají být prodány.
2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: bytový jednotka č.2389/6 Adresa nemovitosti: Nosická 2389/12 10000 Praha Kraj: Hlavní město Praha Okres: Praha 10 Obec: Praha Katastrální území: Strašnice Počet obyvatel: 1 257 158 Základní cena podle §28 odst. 1 písm. a) : 2 250,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka vnitřních prostor bytu nebyla dne 8.12.2011 umožněna .
2
4. Podklady pro vypracování posudku 1 ) Výpis z katastru nemovitostí ze dne 21.2.2012 vyhotovený u ČÚZK - LV č. 7872 pro obec Prahu , katastrální území Praha. 2 ) Výpis z katastru nemovitostí ze dne 21.2.2012 vyhotovený u ČÚZK - LV č. 3263 pro obec Prahu , katastrální území Praha. 3 ) Kopie katastrální mapy pro katastrální území Strašnice vyhotovená u ČÚZK obsahující posuzované pozemky p.č. 2809/7,p.č.2809/8,p.č.2809/9,p.č.2809/10,p.č.2809/11,p.č.2809/12,p.č.2809/13,p.č.2809/14,p.č.280 9/27. 4 ) Údaje zjištěné při místním šetření dne 8.12.2012 5) Část prohlášení vlastníka budovy č.p. č.p. 2386,č.p.2387,č.p.2388,č.p.2389,č.p.2390 pro obec Praha, katastrální území Strašnice, obsahující evidenční údaje o bytové jednotce číslo 2389/6. 6 ) Údaje zjišťované o srovnatelných nemovitostech na realitních serverech Byty.cz, Sreality.cz, Reality.cz, Hyperreality.cz, Net.reality.cz, a Hledamreality.cz a inzertním severu Seznam.cz, AAAbytyPraha. 7 ) Údaje z archívu KN o realizovaných prodejích bytových jednotek č.2389/9 a 2386/2 v objektu č.p. 2386,č.p.2387,č.p.2388,č.p.2389,č.p.2390, pro obec Praha, katastrální území Strašnice v posledních 3 letech. 8 ) Údaje z cenové mapy pozemků Hlavního města Prahy.
5. Vlastnické a evidenční údaje 1 ) Dle výpisu z katastru nemovitostí číslo 7872 ze dne 21.2.2012 pro obec Praha, katastrální území Praha je jako výhradní vlastník posuzované nemovitosti, a to bytové jednotky číslo 2389/6 včetně podílu ve výši 693/101162 na společných částech budovy č.p. 2386,č.p.2387,č.p.2388,č.p.2389,č.p.2390 a na pozemcích p.č. 2809/7,p.č.2809/8,p.č.2809/9,p.č.2809/10,p.č.2809/11,p.č.2809/12,p.č.2809/13,p.č.2809/14,p.č.280 9/27 uvedena : Mádrová Ivana ( RČ 525512/012 ) Nosická 2389/12, Praha 10, Strašnice 100 00 Praha 10 2 ) Na výpisu z katastru nemovitostí číslo 7872 ze dne 21.2.2012 pro obec Praha, katastrální území Praha je v oddíle C pro omezení vlastnických práv u spoluvlastníka nemovitosti
Mádrová Ivana ( RČ 525512/012 ) Nosická 2389/12, Praha 10, Strašnice 100 00 Praha 10
3
uvedeno: - 2 x zástavní právo soudcovské - 4 x zástavní právo exekutorské - 11 x nařízení exekuce - 8 x exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
- taty okolnosti budou promítnuty do tržní ceny pro exekuční řízení, neboť zástavní práva a exekuční tituly váznoucí na posuzované nemovitosti jsou vymazány až po dokončení rozvrhového řízení; posuzovanou nemovitostí nelze vzhledem k váznoucím zástavám a exekučním titulům v době dražby ručit bankovnímu domu při financování nemovitosti.
3 ) Práva a závady s nemovitostmi spojenými Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 69 e.ř. ve spojení s § 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.) takovéto závady nebyly zjištěny Práva - nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Pro výčet výměr podlahové plochy byla požita část prohlášení vlastníka budovy č.p. č.p. 2386,č.p.2387,č.p.2388,č.p.2389,č.p.2390 pro obec Praha, katastrální území Strašnice, obsahující evidenční údaje o bytové jednotce číslo 2389/6 z archívu KN . Technický stav bytové jednotky je předpokládán zhoršený s tím, že na uvedení na současný standard bydlení jsou předpokládány menší stavební úpravy v rozsahu modernizace kuchyně a sociálního zařízení. 7. Celkový popis nemovitosti Posuzovaná b.j. číslo 2389/6 se nachází v 3.NP objektu č.p. 2389, který je součástí standardní zástavby Strašnic v ulici Nosická z 80 let minulého století . Do objektu jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě a instalován výtah. Vnitřní společné prostory objektu jsou převážně v původním udržovaném stavu. Okolní území je stavebně dokončeno a standardní občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti od objektu nebo v dostupnosti MHD. Vlastní bytová jednotka je předpokládána převážně s původními prvky krátkodobé životnosti původní vytápění ÚT, koupelna vybavena vanou a WC - pro uvedení na současný standard bydlení jsou předpokládány drobné stavební úpravy spočívající v rekonstrukci koupelny s WC včetně výměny zařizovacích předmětů. V kuchyni je dle údajů v prohlášení vlastníka instalován plynový sporák, vytápění bytu je ÚT s dálkovým ohřevem.
4
8. Stanovení způsobů ocenění Pro stanovení ceny obvyklé ( tržní ) dle zákona č. 151/1997 Sb. § 2 odst (1) o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. („Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“) byly zvoleny níže uvedené způsoby ocenění : a ) porovnávacím způsob dle současně platného oceňovacího předpisu - Vyhl. č. 387/2011 Sb.. ( oceňovací vyhlášky ) – tento pomocný působ ocenění byl zvolen z důvodu , že předpis je od 1.1.2012 novelizován a snaží se svou metodikou co nejvíce přiblížit ceně obvyklé - vychází z jednotkové ceny typového bytu v dané lokalitě následně přepočítané na skutečnou výměrou posuzovaného bytu a upravené příslušnými koeficienty majícími vliv na cenu bytu – tj. indexy zohledňující místní trh s nemovitostmi, indexy zohledňující polohu nemovitosti a indexy zohledňující konstrukce a vybavení nemovitosti ( indexy cenově upravují v jednotlivých znacích odlišnost posuzovanou nemovitost vzhledem k základní ceně standardní nemovitosti v dané lokalitě ) .
b ) metoda přímého porovnání – tento způsob ocenění byl zvolen z důvodu: - jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování nemovitostí v případě, že lze k posuzovanému subjektu najít nemovitosti se stejného segmentu trhu, jež byly v posledním obdobím zobchodovány ( popřípadě jsou v současné nabídce ) , nejlépe přímo v lokalitě kde se nachází nemovitost posuzovaná a současně podobné co do účelu využití, velikosti a kvality, přitom je třeba je nutné počítat s tím, že rozšiřujícím se okruhem vzdálenosti srovnatelných nemovitostí se přesnost odhadu snižuje vychází z cen skutečných bytových jednotek následně upravených na výměru posuzovaného bytu a upravenou příslušnými koeficienty majícími vliv na cenu bytu.
Stanovení vah pro jednotlivé způsoby ocenění Posuzovaná nemovitost je na trhu s nemovitostmi trvale obchodována a je možné k posuzovanému subjektu najít nemovitosti se stejného segmentu trhu, jež jsou v současné době v nabídce - ocenění provedenému metodou přímého porovnání přisouzena váha 3 (jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování nemovitostí), ocenění porovnávacím způsobem dle současně platného oceňovacího předpisu je přisouzena váha 1 .
5
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
a) Porovnávací hodnota 1) Bytová jednotka č. 2389/6 - § 25 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Bytový prostor Poloha objektu: Hlavní město Praha Stáří stavby: 30 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19): 46 724,- Kč/m2 Podlahové plochy bytu: pokoj: pokoj: pokoj: kuchyně: koupelna: WC: předsíň: komora: lodžie:
= = = = = = = = =
18,95 m2 12,80 m2 15,58 m2 6,70 m2 2,50 m2 0,95 m2 9,30 m2 1,40 m2 6,95 m2
Podlahová plocha bytu:
=
75,13 m2
Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti: sklep:
=
1,13 m2
Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem:
=
1,13 m2
Započítaná podlahová plocha bytu: = Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: 1,13 m2 * 0,10 =
75,13 m2 0,11 m2
Podlahové plochy - celkem:
75,24 m2
=
Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Žádné z dále uvedených 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - 2. - 4. NP s výtahem 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní
6
č.
Vi
II I II III II
-0,05 -0,01 0,00 0,05 0,00
III III
0,00 0,00
vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)
III III III
0,00 0,00 0,85
č.
Pi
III II III II II II III II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
č.
Ti
III
0,00
II I
0,00 -0,05
Koeficient pro stáří 30 let: 0,90 9
Index vybavení IV = (1 + Vi ) * V10 * 0,90 = 0,757 i=1
Index polohy: Název znaku 1. Poloha nemovitosti v obci - souvisle zastavěné území obce 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 8
Index polohy IP = (1 + Pi ) = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - nemovitost zatížena exekučními tituly 3
Index trhu IT = (1 + Ti ) = 0,950 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,757 * 1,000 * 0,950 = 0,719 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 46 724,- Kč/m2 * 0,719 = 33 594,56 Kč/m2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * PP = 33 594,56 Kč/m2 * 75,24 m2 = 2 527 654,69 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem =
2 527 654,69 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na pozemku: Zjištěná cena pozemku: 8 424 000,- Kč Spoluvlastnický podíl: 693 / 101 162 Hodnota spoluvlast. podílu: 8 424 000,- Kč * 693 / 101 162 =
+
57 707,76 Kč
Bytová jednotka č. 2389/6 - zjištěná cena
=
2 585 362,45 Kč
b) Pozemky 7
b1) Pozemky - § 27 - § 32 Pozemky oceněné dle cenové mapy. Název
Parcelní číslo
Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 517,00 3 000,00 107,00 3 000,00 405,00 3 000,00 203,00 3 000,00 405,00 3 000,00 272,00 3 000,00 380,00 3 000,00 380,00 3 000,00 139,00 3 000,00
zastavěná plocha a nádvoří 2809/7 zastavěná plocha a nádvoří 2809/8 zastavěná plocha a nádvoří 2809/9 zastavěná plocha a nádvoří 2809/10 zastavěná plocha a nádvoří 2809/11 zastavěná plocha a nádvoří 2809/12 zastavěná plocha a nádvoří 2809/13 zastavěná plocha a nádvoří 2809/14 zastavěná plocha a nádvoří 2809/27 Pozemky oceněné dle cenové mapy – celkem Pozemky - zjištěná cena
Cena [Kč] 1 551 000,321 000,1 215 000,609 000,1 215 000,816 000,1 140 000,1 140 000,417 000,8 424 000,=
8
8 424 000,- Kč
B2 ) Metoda přímého porovnání 1 ) Rozhodné skutečnosti a ) srovnatelné nemovitosti Pro stanovení tržní ceny byla provedena analýza dostupných srovnatelných nemovitostí, tzn. bytových jednotek ve zděných bytových, umístěných v obci Praha-Strašnice. Údaje byly čerpány z nabídkových cen jednotlivých realitních kanceláří průběžně uveřejňovaných v tisku a na realitních serverech . Dále byly v archívu KN dohledány uskutečněné prodeje bytů v domech obsahující posuzovanou bytovou jednotku za poslední 3 roky. Analýza nabídek a prodejů byla provedena porovnáním jednotlivých parametrů u srovnatelných nemovitostí k datu ocenění, současně jsou zohledněny: - tržní podmínky - v případě, že se jedná o nabídkové ceny, kdy cena obsahuje provizi realitní kanceláře ve výši 3 -5 % a současně se zpravidla jedná o cenu nabídkovou, kdy cena kupní je sjednána o cca 5-10% nižší, vydražitel je plátcem daně z převodu nemovitostí ve výši 3% z vydražené ceny. - velikost srovnávané nemovitosti - technický stav a vybavenost srovnávané nemovitosti - časový vliv ceny ( ponížení – povýšení cen od doby prodeje ) - zda je součástí ceny bytu garáž - poloha srovnávané nemovitosti ( lokalita,podlažnost) - vlastnická práva ( podíl vlastnických práv, obsazenost bytu , zatíženost ex. tituly) Údaje z archívu KN o realizovaných prodejích bytových jednotek č.2389/9 a 2386/2 v objektu č.p. 2386,č.p.2387,č.p.2388,č.p.2389,č.p.2390, pro obec Praha, katastrální území Strašnice bytová jednotka č. 2389/9 – prodej v roce 2009- cena 3 525 000,-Kč bytová jednotka č. 2389/2 – prodej v 05/2011- cena 3 800 000,-Kč vyhodnocení srovnatelných nemovitostí
vliv velikosti tech.stav, bytu vybavenost
vlast. práva
časový vliv garáž
tržní podmínky(1(obsazenost, prodej,0,9věc. břem. RK nabídka, ex.tituly) 0,03 daň,)
srov. cena
lokalita Strašnice, Tehovská
2 799 000
1
0,9
1
1
0,95
0,87
2 082 036
Strašnice, Tehovská
2 449 000
1
0,9
1
1
0,95
0,87
1 821 689
StrašniceNosická
3 800 000
0,9
0,9
1 250000
1
0,95
0,97
2 586 377
StrašniceNosická
3 525 000
1
0,9
1
0,95
0,97
2 631 113
cena Kč
poloha
0,9
PRŮMĚR
9
2 280 304 Kč
b ) klady : -
bytová jednotka je v objektu s prováděnou údržbou a správou
-
objekt obsahující posuzovanou bytovou jednotku je v lokalitě s dobrou dostupností s možností parkování
c ) zápory: - technický stav bytové jednotky byl stanoven odhadem (prohlídka bytu nebyla umožněna ) - bytový jednotka je zatížena exekučními tituly – při jejím financování ji v době pořízení v dražbě nelze použít jako předmět ručení u bankovního domu
d ) Cena posuzované bytové jednotky stanovená dle porovnávacího způsobu cenového předpisu platného k 22.2.2012 činí celkem 2 585 360,- Kč 2 ) vyhodnocení rozhodných skutečností Na základě vyhodnocení cen srovnatelných objektů a porovnávací ceny zjištěné dle cenového předpisu a kladů a záporů posuzované nemovitosti lze konstatovat, že cena stanovená na základě cenového předpisu ( vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ) je v obvyklém rozmezí +-15% od ceny dosahované na trhu s nemovitostmi . váha přímé porovnání administrativní cena vážený průměr
2 280 304 Kč 2 585 360 Kč
2 1
2 381 989 Kč
3 ) stanovení ceny obvyklé V návaznosti na výše uvedené rozhodné skutečnosti a jejich vyhodnocení stanovuji tržní cenu ( cenu obvyklou ) posuzovaných nemovitostí na 2 382 000 Kč.
10
C. Rekapitulace cen nemovitosti, a to
o ceně bytové jednotky číslo 2389/6 zapsané na listu vlastnictví číslo 7872 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, katastrální území Strašnice a obec Praha, včetně podílu ve výši 693/101162 na společných částech budovy č.p. 2386,č.p.2387,č.p.2388,č.p.2389,č.p.2390 a na pozemcích p.č. 2809/7,p.č.2809/8,p.č.2809/9,p.č.2809/10,p.č.2809/11,p.č.2809/12,p.č.2809/13,p.č.2809/14,p.č.280 9/27 ( budovy a pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 3263 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, katastrální území Strašnice a obec Praha ), včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. C1 ) Administrativní cena =
a) Bytová jednotka č. 2389/6
2 585 362,45 Kč
Výsledná cena nemovitosti činí celkem
2 585 362,45 Kč
Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí
2 585 360,- Kč
C2 ) Cena tržní - cena obvyklá podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 a č. 296/2007 Sb. činí 2 382 000,- Kč slovy: Dvamilionytřistaosmdesátdvatisíc Kč. C3 ) Závady a práva. Závady , které prodejem nemovitostí nezaniknou, jsou věcná břemena, nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva , u nichž zájem společnosti vyžaduje , aby nemovitost zatěžovaly a nadále - takovéto závady nebyly znalcem z dostupných podkladů zjištěny ani nebyly zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. Práva nebyla znalcem z dostupných podkladů zjištěna ani nebyla zadavatelem posudku nebo povinným sdělena.
V Praze, 22.2.2012 Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5
11
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové pod č.j. Spr. 2438/2001 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví - odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 418-7/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 7/2012.
E. Přílohy 1 ) Výpis z katastru nemovitostí ze dne 21.2.2012 vyhotovený u ČÚZK - LV č. 7872 pro obec Prahu , katastrální území Praha.
2 ) Údaje o srovnatelných nemovitostech
3 ) Údaje z cenové mapy pozemků Hlavního města Prahy. 4 ) Kopie katastrální mapy pro katastrální území Strašnice vyhotovená u ČÚZK obsahující posuzované pozemky p.č.2809/7,p.č.2809/8,p.č.2809/9,p.č.2809/10,p.č.2809/11,p.č.2809/12,p.č.2809/13,p.č.2809/14,p.č. 2809/27.
12
