ZNALECKÝ POSUDEK 2940-156/2012 O ceně podílu o velikosti 1/4 pozemků p.č.231, ostatní plocha, o velikosti 121 m2, p.č.232, zahrada, o velikosti 485 m2 a p.č.233, orná půda, o velikosti 183 m2, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.64 pro k.ú. Slezské Pavlovice
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr.Ing. Radim Opletal Pavelčákova 14, 77200 Olomouc
Účel posudku:
Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby č.j. 057 EX 1369/05-192
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 2.5.2012 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Kmochova 986/2, 779 00 Olomouc telefon: 602719124 e-mail:
[email protected]
Posudek obsahuje včetně titulního listu 12 stran textu a 11 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotovení. V Olomouci, 2.5.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol zjištění obvyklé ceny podílu o velikosti 1/4 pozemků p.č.231, ostatní plocha, o velikosti 121 m2, p.č.232, zahrada, o velikosti 485 m2 a p.č.233, orná půda, o velikosti 183 m2, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.64 pro k.ú. Slezské Pavlovice
2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa nemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Pozemky Slezské Pavlovice 793 99 Slezské Pavlovice Moravskoslezský Bruntál Slezské Pavlovice Slezské Pavlovice 199
Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 2.5.2012 za přítomnosti znalce.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.64 pro k.ú. Slezské Pavlovice - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR
5. Vlastnické a evidenční údaje spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4: Pan Pavol Badura, Slezské Pavlovice 91, 793 99 Osoblaha -2-
6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici
7. Celkový popis nemovitosti Oceňované pozemky se nacházejí na okraji zastavěného území. Pozemek p.č.233 je využíván jako zahrádka. Pozemky p.č.231 a p.č.232 nejsou nikterak využívány. Na pozemcích se nenacházejí žádné další předměty ocenění. Se stavebním využitím se nepočítá.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky
-3-
B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Ocenění: Zemědělské pozemky oceněné dle § 29.
Název
Parcelní číslo BPEJ
Výměra [m2] 485,00 183,00 668,00
zahrada 232 51 400 orná půda 233 51 410 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem
JC [Kč/m2] 11,13 9,50
Úprava [%]
UC [Kč/m2] 11,130 9,500 *
Cena [Kč] 5 398,05 1 738,50 7 136,55 1,0000 7 136,55
Jiný pozemek:
Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků: Zatřídění
Zákl. cena [Kč/m2] 9,91
§ 32 odstavec 3 Typ
Název
§ 32 odstavec 3 ostatní plocha Jiný pozemek - celkem
Parcelní číslo 231
Koef.
Přirážka
Kp
0,25 Výměra [m2] 121,00
Pozemky - zjištěná cena
1,000 Srážka Jedn. cena [%] [Kč/m2] 2,478
=
-4-
Upr. cena [Kč/m2] 2,478 Cena [Kč] 299,84 299,84 7 436,39 Kč
C. Rekapitulace
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 7 436,40 Kč 1.1. Pozemky 1. Ocenění pozemků celkem
7 436,40 Kč
Celkem
7 436,40 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
7 440,- Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1 .1. Pozemky
7 436,40 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
7 436,40 Kč
Celkem
7 436,40 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
7 440,- Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46: slovy: Sedmtisícčtyřistačtyřicet Kč
-5-
7 440,- Kč
Závěr: Závady, váznoucí na nemovitosti: Nařízení exekuce 2ENc-1153/2005-5 ze dne 3.6.2005, Exekuční příkaz k prodeji podílu o velikosti 1/4 nemovitosti 057EX-1369/2005-35 ze dne 31.3.2006, Nařízení exekuce 19Nc-1314/2006-4 ze dne 13.7.2006, Exekuční příkaz k prodeji podílu o velikosti 1/4 nemovitosti 014EX-4372/2006-10 ze dne 31.1.2007, Nařízení exekuce 19Nc-138/2007-4 ze dne 1.2.2007, Exekuční příkaz k prodeji podílu o velikosti 1/4 nemovitosti 111EX-2296/2007-5 ze dne 15.3.2007, Nařízení exekuce 19Nc-1468/2007-4 ze dne 30.8.2007, Exekuční příkaz k prodeji podílu o velikosti 1/4 nemovitosti 111EX-8294/2007-5 ze dne 20.9.2007, Nařízení exekuce 19Nc-1744/2007-4 ze dne 4.10.2007, Exekuční příkaz k prodeji podílu o velikosti 1/4 nemovitosti 014EX-5651/2007-3 ze dne 30.10.2007, Nařízení exekuce 19Nc-2344/2007-4 ze dne 15.1.2008, Nařízení exekuce 19Nc-2540/2007-6 ze dne 29.1.2008, Nařízení exekuce 19EXE-2691/2010-10 ze dne 14.12.2010, Nařízení exekuce 19EXE-3449/2010-8 ze dne 8.2.2011, Exekuční příkaz k prodeji podílu o velikosti 1/4 nemovitosti 103EX-42936/2010-11 ze dne 18.2.2011, Exekuční příkaz k prodeji podílu o velikosti 1/4 nemovitosti 103EX-31520/2010-16 ze dne 18.2.2011, Zástavní právo exekutorské k podílu o velikosti 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 800,- Kč s příslušenstvím a náklady - Město Hranice, Perštejnské náměstí 1, Hranice I-Město, 753 37, Zástavní právo exekutorské k podílu o velikosti 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 1.000,- Kč s příslušenstvím a náklady - Město Valašské Meziříčí, Náměstí 7/5, 757 01 Valašské Meziříčí, Exekuční příkaz k prodeji podílu o velikosti 1/4 nemovitosti 057EX-2281/2010-22 ze dne 3.6.2011, Nařízení exekuce 20EXE-1104/2011-7 ze dne 25.7.2011, Exekuční příkaz k prodeji podílu o velikosti 1/4 nemovitosti 139EX-13389/2011-010 ze dne 31.8.2011, Nařízení výkonu rozhodnutí prodejem podílu o velikosti 1/4 nemovitosti - 32E-1132/2011-6 ze dne 12.12.2011, Zástavní právo exekutorské k podílu o velikosti 1/4 k zajištění pohledávky ve výši 1.000,- Kč s příslušenstvím a náklady - Bohemia Faktoring, s.r.o., Letenská 121/8, Praha 1, Malá Strana, 118 00 Praha 011. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.
Porovnání s obdobnými nemovitostmi : 1) stavební pozemek, zahrada 929m2, Arnultovice u Jindřichova, okr. Bruntál. Stavební parcela je určená k výstavbě rodinného domu nebo rekreační chaty. Nachází se v podhůří Jeseníků na pěkném a klidném místě s krásným výhledem na okolní krajinu. Veškeré inženýrské sítě jsou zabudovány na hranici pozemku.Přístup na pozemek je po zpevněné asfaltové komunikaci. Požadovaná cena 350,- Kč/m2, včetně provize RK. Korekce koeficientem polohy 0,75, využití 0,3 a zdroje 0,85. Jednotková cena po korekci 66,93 Kč/m2.
2) pozemek parcelní číslo 1137, druh: ostatní plocha - pozemek parcelní číslo 1355, druh: orná půda - pozemek parcelní číslo 1357, druh: orná půda - pozemek parcelní číslo 1491, druh: trvalý travní porost - pozemek parcelní číslo 1492, druh: lesní pozemek vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Krnov, pro obec -6-
Osoblaha, katastrální území Osoblaha, na listu vlastnictví č. 303. Odhadní cena 7,24 Kč/m2. Korekce koeficientem polohy 0,85, využití 1,25 a zdroje 0,9. Jednotková cena po korekci 6,92 Kč/m2.
3) zahrada v obci Liptaň, určená pro výstavbu chaty. Elektřina na pozemku, přípojka vody na hranici pozemku. Zahrada rovinatá, řídce osázena ovocnými stromy. Částečně oploceno, příjezdová brána. Požadovaná cena 114,92 Kč/m2. Korekce koeficientem polohy 0,9, využití 0,3 a zdroje 0,85. Jednotková cena po korekci 26,37 Kč/m2.
Průměrná cena činí 33,41 Kč/m2. Celková cena oceňovaných pozemků činí 26.360,- Kč, po zaokrouhlení pak 26.000,- Kč. Negativně působí prodej podílu.
Obvyklá cena nemovitosti bez vlivu závad : 4.800,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč
Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/4 nemovitosti stanovuji na 4.800,- Kč. Slovy: Čtyřitisíceosmset Kč
V Olomouci, 2.5.2012 Ing. Jan Šíma Kmochova 986/2 779 00 Olomouc telefon: 602719124 e-mail:
[email protected]
-7-
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2940-156/2012 znaleckého deníku.
-8-
E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 64 ze dne 6.4.2012 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti
-9-
počet stran A4 v příloze: 10 1 1 2
Fotodokumentace nemovitosti
Pozemek p.č.233
Pozemky p.č.231 a 232
Pozemky p.č.231 a 232
Příjezdová koumunikace
- 10 -
Mapa oblasti
- 11 -
- 12 -