ZNALECKÝ POSUDEK č. 3147/2012 o ceně obvyklé - 1/2 domu č.p. 21 umístěném na pozemku parc. č. St. 91 a 1/2 pozemku parc. č. St. 91 v kat. úz. Horní Houžovec, obec Ústí nad Orlicí, okres Ústí nad Orlicí, ve vlastnictví Hurtové Silvie.
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad v Litoměřicích, JUDr. Ondřej Mareš Novobranská 20 41201 Litoměřice
Účel znaleckého posudku:
Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce č.j. 124 Ex 8682/11-30 prodejem nemovitosti.
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 5.1.2012 znalecký posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. Holečkova 657 150 00 Praha 5 - Košíře
MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9
Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se předává v 2 vyhotoveních.
V Praze dne 18.1.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé v místě a čase nemovitosti zapsané na LV č. 82, vedené Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí, kat. úz. Horní Houžovec, obec Ústí nad Orlicí. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa nemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: Základní cena podle §28 odst. 1 písm. i) :
rodinný dům Horní Houžovec 21 562 01 Ústí nad Orlicí Pardubický Ústí nad Orlicí Ústí nad Orlicí Horní Houžovec 14 565 400,- Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 5.1.2012 za přítomnosti Hurtové Silvie. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí ze dne 11.10.2011, LV 82, kat. úz. Horní Houžovec, Katastrální úřad pro Pardubický kraj, KP Ústí nad Orlicí, vyhotoven dálkovým přístupem - kopie mapy katastrální ze dne 14.10.2011, mapový list č. Žamberk 9-7/31, měřítko 1:1000, kat. úz. Horní Houžovec - kopie kupní smlouvy ze dne 10.9.2001, právní účinky vkladu ke dni 11.9.2001 - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 8682/11-30 ze dne 22.7.2011 - usnesení o ustanovení znalce č.j. 124 EX 8682/11-59 ze dne 11.10.2011 - fotodokumentace nemovitosti - informace z realitního trhu - skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: Roman Hurt, Horní Houžovec 21, 562 01 Ústí nad Orlicí, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Silvie Hurtová, Horní Houžovec 21, 562 01 Ústí nad Orlicí, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku: Roman Hurt, Horní Houžovec 21, 562 01 Ústí nad Orlicí, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Silvie Hurtová, Horní Houžovec 21, 562 01 Ústí nad Orlicí, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2
2
Vlastnictví k oceňovaným nemovitostem nebylo doloženo nabývacími listinami, ale je evidenčně vyznačeno na výpisu z katastru nemovitostí. Dle listu vlastnictví č. 82, kat. úz. Horní Houžovec, obec Ústí nad Orlicí, okres Ústí nad Orlicí, ze dne 11.10.2011 oddíl A - vlastnické právo, vlastníkem předmětu ocenění je: Hurt Roman, Horní Houžovec 21, 562 01 Ústí nad Orlicí 1 Hurtová Silvie, Horní Houžovec 21, 562 01 Ústí nad Orlicí 1
1/2 1/2
oddíl B - nemovitosti: rodinný dům č.p. 21 umístěný na pozemku parc. č. St. 91 pozemek parc. č. St. 91 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 259 m2 oddíl B1 - jiná práva: bez zápisu oddíl C - omezení vlastnického práva: -Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Ústí nad Orlicí - 0Nc 6171/2008-5 ze dne 26.03.2008. Právní moc ke dni 26.11.2008.; uloženo na prac. Ústí nad Orlicí - Exekuční příkaz Exekutorský úřad Plzeň - město, 094-EX 06084/2008-005 (0Nc 6171/20085) ze dne 04.06.2008. Právní moc ke dni 09.11.2008. - Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Ústí nad Orlicí - 0Nc 7306/2008-5 ze dne 26.06.2008. Právní moc ke dni 22.04.2009.; uloženo na prac. Ústí nad Orlicí - Exekuční příkaz Exekutorský úřad Brno-město čj. 006-EX 1012/2008-17 (0Nc 7306/20085) ze dne 24.09.2008. Právní moc ke dni 06.10.2008. - Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Ústí nad Orlicí, 0Nc-16566/2008-5 ze dne 26.11.2008. Právní moc ke dni 15.10.2009.; uloženo na prac. Ústí nad Orlicí - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov č.j. 103-Ex 22056/2008-8 (0Nc 16566/2008-5) ze dne 27.01.2009. Právní moc ke dni 15.10.2009. - Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Ústí nad Orlicí - 0Nc 8244/2009-4 ze dne 27.05.2009.; uloženo na prac. Ústí nad Orlicí - Exekuční příkaz Exekutorský úřad Brno - venkov čj. 59EX-1638/2009-9 (0Nc 8244/2009-4) ze dne 15.08.2009. - Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Brno - město, 006-EX 1012/2008-34 (0Nc 7306/2008-5) ze dne 26.04.2010. Právní moc ke dni 13.05.2010. - Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Ústí nad Orlicí, EXE-8359/2010-7 ze dne 21.12.2010.; uloženo na prac. Ústí nad Orlicí - Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Ústí nad Orlicí, EXE 3277/2011-19 ze dne 27.04.2011. Právní moc ke dni 18.06.2011.; uloženo na prac. Ústí nad Orlicí - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Litoměřice č.j. 124EX944/2011-25 (č.j. 0EXE 3277/2011-19) ze dne 17.05.2011. Právní moc ke dni 02.06.2011. - Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Ústí nad Orlicí č.j. 0 EXE-4562/2011-14 ze dne 27.04.2011.; uloženo na prac. Ústí nad Orlicí - Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Litoměřice č.j. 124EX-944/2011-24 (č.j. 0EXe 3277/2011-19) ze dne 17.05.2011. Právní moc ke dni 02.06.2011. - Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Ústí nad Orlicí č.j. 0EXE-5398/2011-13 ze dne 15.06.2011. Právní moc ke dni 16.08.2011.; uloženo na prac. Ústí nad Orlicí
3
- Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov č.j. 103Ex24914/2011-15 (č.j. 0EXE 5398/2011-13) ze dne 14.07.2011. Právní moc ke dni 16.08.2011. - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Litoměřice č.j. 124EX8682/2011-30 (č.j. 0EXE 4562/2011-14) ze dne 22.07.2011. Právní moc ke dni 25.07.2011. - Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Litoměřice č.j. 124EX-8682/2011-29 (č.j. 0EXE 4562/2011-14) ze dne 22.07.2011. Právní moc ke dni 25.07.2011. - Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Přerov č.j. 103EX-24914/2011-17 (č.j. 0EXE 5398/2011-13) ze dne 14.07.2011. Právní moc ke dni 29.07.2011. - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Chrudim č.j. 129-EX 4433/2011-8 (Č.J. 0exe 6268/2011-10) ze dne 18.08.2011. oddíl D - jiné zápisy: - Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 10 č.j. 167 EX-5185/2009-51 (0Nc 10559/2009-6) ze dne 09.11.2010. - Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha-východ č.j. 081EX-45448/2010-M (č.j. 0EXE 8359/2010-7) ze dne 29.05.2011. - Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Chrudim č.j. 129EX-4433/2011-9 (č.j. 0EXE 6268/2011-10) ze dne 18.08.2011. oddíl E - nabývací tituly a jiné podklady zápisu - Smlouva kupní ze dne 10.09.2001. Právní účinky vkladu práva ke dni 11.09.2001. 6. Dokumentace a skutečnost Vzhledem k tomu, že vlastníkem nebyla předložena stavební dokumentace, byly veškeré výpočty uskutečněny z naměřených hodnot a zjištěných skutečností při místním šetření. Zastavěná a užitná plocha byla vypočtena pouze orientačně, proto nemusí vypočtené celkové plochy odpovídat přesně skutečnosti. Současně byl posouzen stavebně-technický stav jednotlivých konstrukčních prvků, charakter jejich údržby a stanovena jejich předpokládaná další životnost a stupeň opotřebení. 7. Celkový popis nemovitosti Horní Houžovec se nachází v Pardubickém kraji, východně od okresního města Ústí nad Orlicí. Horní Houžovec je bez občanské vybavenosti, kompletní občanská vybavenost v Ústí nad Orlicí (cca 5,5 km). Doprava je zajišťována autobusy. Oceňovaná nemovitost je situována u komunikace vedoucí z Knapovce do Dolního Houžovce. Jedná se o zděný, nepodsklepený, jednopodlažní rodinný dům s půdními prostory. Dle majitelky je dům napojen na elektrorozvod a vodovod, odpadní vody svedeny do žumpy, vytápěn ústředně kotlem na tuhá paliva. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. stavební pozemek
4
B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1. rodinný dům Popis: Oceňovaný rodinný dům č.p. 21 je situován východně od okresního města Ústí nad Orlicí, u komunikace vedoucí z Knapovce do Dolního Houžovce a nachází se na pozemku parc. č. St. 91. Rodinný dům je nepodsklepený, jednopodlažní s půdním prostorem. Základy domu jsou betonové, svislá konstrukce zděná, stropy dřevěné. Krov sedlové konstrukce na jižní straně s polovalbou je dřevěný, krytina pálená taška. Klempířské konstrukce s povrchově ošetřeným pozink. plechem, okna a vchodové dveře dřevěné. Úprava venkovních i vnitřních povrchů vápennou omítkou. Dle spolumajitelky je rodinný dům napojen na elektrorozvod a vodovod, odpadní vody svedeny do žumpy, vytápění ústřední tuhými palivy, ohřev vody elektrickým bojlerem. Zádveřím v západní části nemovitosti se vchází do domu se vstupní chodbou, třemi pokoji, kuchyní, samostatným WC a koupelnou. Stáří nemovitosti a užitná plocha stanovena odhadem. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží 1.NP: 1.NP: Obestavěný prostor: 1.NP: : Obestavěný prostor - celkem:
Rodinný dům § 26a porovnávací metoda Pardubický kraj, nad 10 000 do 50 000 obyvatel 55 let 2 721,- Kč/m3
Zastavěná plocha 104,00 m2 5,00 m2
Konstrukční výška 4,00 m 3,00 m
(8*13)*(4,00)+(5*1)*(3,00) = = =
Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00
5
ZP1 = ZP =
431,00 m3 167,00 m3 598,00 m3 109,00 m2 109,00 m2
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 55 let: 0,70
č. I
Vi typ A
III III II III III
0,00 0,00 0,00 0,02 0,00
III III I III II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
I
-0,01
III III
0,00 0,85
č. I
Pi -0,06
I
-0,08
V
0,05
I
-0,02
II II III II
0,00 0,00 0,00 0,00
12
Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V13 * 0,70 = 0,601 i=1
Index polohy: Název znaku 1. Poloha nemovitosti - samoty, mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) 2. Místní obliba v obci nebo oblasti - nepreferované - polosamota, bez občanské vybavenosti v okolí 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 4. Dopravní spojení - špatná dostupnost centra obce, špatné dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 8
Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 0,890 i=1
6
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - podílové spoluvlastnictví
č. III
Ti 0,00
II
0,00
I
-0,05
3
Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 0,950 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,601 * 0,890 * 0,950 = 0,508 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 2 721,- Kč/m3 * 0,508 = 1 382,27 Kč/m3 CP = CU * OP = 1 382,27 Kč/m3 * 598,00 m3 = 826 597,46 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
= =
Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem
*
Rodinný dům - zjištěná cena
=
826 597,46 Kč 826 597,46 Kč
1/2 413 298,73 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. stavební pozemek Popis: Oceňovaný pozemek se nachází východně od Ústí nad Orlicí, u komunikace vedoucí z Knapovce do Dolního Houžovce. Pozemek je téměř obdélníkového tvaru, mírně svažitý západním směrem, bez vyznačených hranic v terénu, přístupný ze západu, udržovaný, částečně zastavěný rodinným domem č.p. 21. Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z -10 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: -10 % 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -5 % 2.5. Nepříznivé docházkové vzdálenosti do zastávky veřejné dopravy -5 % více než 1,5 km (neuvažuje se, je-li v místě městská doprava): Úprava cen: -10 % Úprava cen celkem: -10% + -10% * (100 % + -10%) -19,00 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,9320 7
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 400,1,00 2,1550 Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo St. 91
Výměra [m2] 259,00
2,1550 Kp 0,9320
Úprava [%] -19,00
Upr. cena [Kč/m2] 650,741
Jedn. cena [Kč/m2] 650,741
Cena [Kč] 168 541,92
=
168 541,92 168 541,92 Kč
Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem
*
Stavební pozemek - zjištěná cena
=
1/2 84 270,96 Kč
Porovnávací metoda a) Rodinný dům a1) rodinný dům Popis porovnávaných objektů: Jednotka: podlahová plocha Množství jednotek oceňované stavby: 109,00 První srovnávaná nemovitost - rodinný dům v Dolním Houžovci, okres Ústí nad Orlicí. Samostatně stojící podsklepený, jednopodlažní cihlový dům na pozemku o výměře 2.008 m2 je napojen na vodovod a elektřinu, vytápěn ústředně tuhými palivy. Dům je po částečné rekonstrukci, s místností cca 50 m2 možnou přebudovat na obytnou. Nemovitost je nabízena k prodeji prostřednictvím realitní kanceláře za 1,295.000 Kč. Druhá srovnávaná nemovitost - rodinný dům ve Voděradech, okres Ústí nad Orlicí. Samostatně stojící podsklepený, jednopodlažní zděný dům se stodolou a uzavřeným dvorem. Dům po částečné rekonstrukci stojí na pozemku o výměře 617 m2. Nemovitost je nabízena k prodeji prostřednictvím realitní kanceláře za 1,190.000 Kč. Třetí srovnávaná nemovitost - rodinný dům v Ostrově, okres Ústí nad Orlicí. Samostatně stojící, podsklepený rodinný dům na pozemku o výměře 1.158 m2 je určen k rekonstrukci, napojen na elektrorozvod, vodovod a plyn, odpadní vody svedeny do septiku. K domu náleží garáž a kůlna. Nemovitost je nabízena k prodeji prostřednictvím realitní kanceláře za 1,099.000 Kč. Čtvrtá srovnávaná nemovitost - rodinný dům v Řetové, okres Ústí nad Orlicí. Samostatně stojící podsklepený rodinný dům po rekonstrukci na pozemku o výměře 617 m2 je napojen na elektrorozvod, vodovod a plyn, odpadní vody svedeny do jímky. Nemovitost je nabízena od ledna 2011 k prodeji, včetně vybavení, prostřednictvím realitní kanceláře za 1,290.000 Kč. 8
Seznam porovnávaných objektů: Název RD Dolní Houžovec RD Voděrady RD Ostrov RD Řetová Součet:
Realizovaná cena 1 295 000,- Kč 1 190 000,- Kč 1 099 000,- Kč 1 290 000,- Kč
Km Kc
Kv K1 K2 K3
1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 1,05 1,00 0,90
0,85 0,95 0,70 0,87
0,97 0,70 0,97 0,97 0,95 0,97 0,97 0,80 0,97 0,97 0,95 0,97
Množství [jedn]
Jedn. cena [Kč/jedn.]
71,00 10 211,08 144,00 7 368,25 80,00 7 600,26 100,00 9 028,56 34 208,16 Kč/jedn. /4 8 552,04 Kč/jedn. 7 368,25 Kč/jedn. 10 211,08 Kč/jedn.
Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Základní cena: 8 552,04 Kč 109,00 á 8 552,04 Kč/
=
932 172,36 Kč
- výsledná cena
=
932 172,36 Kč
=
932 170,- Kč
Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) rodinný dům Cena objektů činí celkem
932 170,- Kč
9
C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. rodinný dům
413 298,70 Kč
1. Ocenění staveb celkem
413 298,70 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. stavební pozemek
84 271,- Kč
2. Ocenění pozemků celkem
84 271,- Kč
Celkem
497 569,70 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
497 570,- Kč
Výsledná cena ½ nemovitosti činí celkem
497 570,- Kč
Porovnávací metoda Porovnávací cena objektů
932 172,- Kč
Porovnávací cena objektů
932 170,- Kč
Stanovisko znalce: Při stanovení výsledné obecné (obvyklé) ceny, je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekologickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům, vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, universálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Při stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti, bylo třeba vzít v úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami - nabídka obdobných nemovitostí na trhu s realitami v této lokalitě je nízká b) parametry povyšující cenu: - k trvalému bydlení i rekreaci c) parametry ponižující cenu: - podílové spoluvlastnictví - absence občanské vybavenosti v okolí - polosamota - předpoklad vložení investic do revitalizace nemovitosti
10
Na základě zjištěných hodnot výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu 1/2 nemovitosti ve výši 466.000 Kč.
Obvyklá cena ½ nemovitosti: 466 000,- Kč slovy: Čtyři sta šedesát šest tisíc Kč
V Praze dne 18.1.2012
MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9
D. Znalecká doložka Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí, motorových vozidel a jiných věcí movitých, majetkových práv, cenných papírů, podniků, ostatního majetku a pro účetnictví. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 3147/2012 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se společností B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, která současně zajistila a zpracovala podklady pod poř. č. 13/2012.
E. Seznam příloh Mapa oblasti Snímek katastrální mapy Výpis z katastru nemovitostí
11
