Znalecky posudek cislo 3370 - 12/2012 OCENENI NEMOVITOSTI, ODHAD CENY OBVYKLE Na thklade usneseni Exekutorskeho ufadu Brno-venkov, Jezuitska 3, 602 00 Brno ze dne 22.6.2011 eislo jednaci 107 EX 158/08 RodinnY ddm eislo popisne 2058 postaveny na parcele eislo 1378 veetne NEMOVITOST: pozemku tvofeneho parcelou eislo 1378 (zastavena plocha a nadvoil) a parcelou eislo 1379 (zahrada) Kraj Jihomoraysky, okres Brno - mesto, obec Brno, ulice Bulharska, eislo Adresa nemovitosti: popisne 2058, PSt.' : 612 00 (
Katastralni fidaje:
CZ0642 okres Brno - mesto, 582786 obec Brno, 611484 katastralni fizemi Kralovo Pole, list vlastnictvi eislo 2558
VLASTNiK:
Belohoubek Vladimir, Bulharska 2058/112, Kralovo Pole, 612 00 Brno 12 podil: 3/8 Kovafikova Milena, V doling 1515/lb, Praha 10, Michle, 101 00 Praha 101 podil: 1/8 podil: 1/8 Rosenbaum Libor, Ing., Habfinova 779/6, Komin, 624 00 Brno 24 ikihova Hana Ing., Brigadnicka 253/16, Mokra Hora, 621 00 Brno 21 podil: 3/8
ttEL POSUDKU:
Odhad ceny obvykle na zaklade Usneseni Exekutorskeho ufadu Brno-venkov, JUDr. Lubomir Mega, soudni exekutor, Jezuitska 3, 602 00 Brno ze dne 22.6.2011
OBJEDNATEL POSUDKU:
ExekutorskY uiad Bmo-venkov, JUDr. Lubomir Mega, soudni exekutor, Jezuitska 3, 602 00 Brno (eislo jednaci 107 EX 158/08)
ZHOTOVITEL:
Ing. Lubor Burka Kancelaf: Tabor 43a, 612 00 Brno
Adresa zhotovitele: p... 658 53 385
--........ 545 240 125, 603 437 095
.-........
Datum mistniho 'S'etfeni:
12.2.2012
Poet stran: 17
Pad ptiloh: 4 strany
e-mail
Fax
[email protected]
Datum zpracovanl : Poet vyhotoveni:
2
110.2.2012 Vyhotoveni tislo:
1
2
Obsah posudku
A. Nalez B. Posudek C. Stanoveni obvykle ceny, zaver
str. 3
.str. 6 .str. 11
Pfilohy:
13
Pilloha eislo 1 - fotodokumentace
str.
Pilloha 61slo 2 - mapa oblasti (3*)
.str. 14
PHloha e'islo 3 - vjpis z KN, LV eislo 2558 pro katastralni itzemi Kralovo Pole
str. 15
Piiloha eislo 4 - kopie katastralni mapy
str.
16
Znalecka doloZka
str.
17
3
A. Nalez Situace Pfehled oceliovanS/ch staveb a pozemkti
- rodinnSidiim eislo popisne 2058 - parcela eislo 1378 (zastavena plocha a nadvoli) - parcela eislo 1379 (zahrada)
Pfehled v§ech vlastnikti
Belohoubek Vladimir, Bulharska 2058/112, Kralovo Pole, 612 00 Brno 12 podil: 3/8 Kovatikova Milena, V doline 1515/lb, Praha 10, Michle, 101 00 Praha 101 podil: 1/8 Rosenbaum Libor, Ing., Habfinova 779/6, Komin, 624 00 Brno 24 podil: 1/8 kihova Hana Ing., Brigadnicka 253/16, Mara Hora, 621 00 Brno 21 podil: 3/8
Pfehled podkladfi
1. Usneseni Exekutorskeho litadu Brno-venkov, JUDr. Lubomir Zale'Sak, soudni exekutor, Jezuitska 3, 602 00 Brno ze dne 22.6.2011, eislo jednaci 107 EX 158/08 2. VSTis z katastru nemovitosti vyhotovenS7 dalkovSrm pfistupem dne 5.9.2011 pro fieel: provedeni exekuce eislo jednaci 107 EX 158/08 pro Soudni exekutor Zale§ak Lubomir, JUDr. prokazujici stay evidovanSI k datu 2.9.2011, list vlastnictvi eislo 2258 pro katastralni fizemi Kralovo Pole 3. Kopie katastralni mapy vyhotovend dalkovSim pfistupem do WW1 katastru nemovitosti (internet) pro katastralni fizemi Kralovo Pole ke dni 3.2.2012 4. Prohlidka a zameteni nemovitosti 5. Pofizend fotodokumentace 6. Informace ziskane pfi mistnim §etteni a zamefeni 7. Uzemni plan mesta Brna 8. Udaje o stall rodinneho domu ziskand na pozemkove knize v Brne 9. Cenova mapa stavebnich pozemlcii mesta Brna platna od 1.1.2012
Charakteristika obc e
Mesto Brno je vSrznamnSim mestem Ceske republiky a je spravnim centrem Jihomorayskeho kraje, v soueasne dobe ma mesto Brno pfibli2ne 371 371 obyvatel. Ve meste je tipina obeanska vybavenost, mesto ma velmi dobre dopravni spojeni veetne napojeni na dalnieni sit' Ceske republiky. V katastralnim fizemi Tufany je umisteno mezinarodni letigte. V mestske easti Brno - Kralovo Pole je upina obeanska vybavenost, za vybavenosti vyMiho stupne a za chybejicimi sluThami (east stfednich 'Skol, east vysokSich §kol, vetgi obchodni domy, nemocnice, divadla, je nutne doji2det do mestske, krajske a easteene republikove vlastniho centra mesta Brna, pfipadne do jinSlch mestskSlch easti. Pro mesto Brno byl schvalen nzemni plan v 11/1994, posledni aktualizace fizemniho planu byla provedena ke dni 5.12.2011. Podle platneho fizemniho planu lezi rodinnST dim v ploge oznadene jako „BC" - plochy eisteho bydleni.
Poloha nemovitosti
OcefiovanS( rodinnSi (Him je postavenST ye meste Bine, v mestske easti Brno - Kralovo Pole, v katastralnim fizemi Kralovo Pole pH ulici
4 Bulharska. Okolni zastavbu tvori rodinne domy, v ponekud vet§i vzdalenosti i bytove domy a objekty obeanske vybavenosti (zdravotni stfedisko, matefska §kola, zakladni gkola...). Jedna se o pomeme 2adanou a vyhledavanou lokalitu pro bydleni ve meste Brne. Pozemek je rovinny (drover"' terenu v prostoru zahrady za rodinnYm domem je v ponekud ni2si vY§kove drovni, nee uroveti terenu pfi ulici Bulharska), tvar pozemku je obdelnikovY, pristupova komunikace (ulice Bulharska) je zpevnend. K rodinnemu domu neprislu§1 kryte gara2ove stani, mo2nost volneho parkovani je na zpevnene komunikaci u rodinneho domu. Dopravni spojeni do stfedu mesta Brna prostfedky MHD - trolejbus, tramvaj a autobus MHD, nejblagi zastavka trolejbusu je ye vzdalenosti priblane 300 metro, nejbli2§1 zastavka tramvaje a autobusu je ye vzdalenosti cca 450 metro od rodinneho domu. Pfistup a prijezd k rodinnemu domu je po ulici Bulharska - jedna se o parcelu eislo 2052/1 (ostatni plocha, ostatni komunikace). Tato parcela je podle ad* katastru nemovitosti (dalkovY pfistup - internet) ye vlastnictvi Statutamiho mesta Brna. Nemovitost pronajata
Oceriovany rodinny dum neni podle ziskanych informaci pronajatY.
Rizika nemovitosti
V oddile C pfedlo2eneho listu vlastnictvi eislo 2558 pro katastralni Azemi Kralovo Pole je uvedeno: Nafizeni exekuce povete4 soudni exekutor: Mega Lubomir, JUDr., Jezuitska 7/3, Brno, 602 00 Brno povinnost k Belohoubek Vladimir, Bulharska 2058/112, Kralovo Pole, 612 00 Brno 12 (Usneseni soudu o nci•izeni exekuce 96 Nc-401/2008-4 Afestskfl soud (Z-15826/2011-702) v Brne ze dne 30.1.2008) Exekueni pfikaz k prodeji nemovitosti na zaklade usneseni Mestskeho soudu v Brne e.j. 96 Nc 401/2008-4, ze dne 30.1.2008 k id. podilu 3/8 povinnost k Belohoubek Vladimir, Bulharska 2058/112, Kralovo (Z-15827/2011-702) Pole, 612 00 Brno 12, Parcela: 1379 Belohoubek Vladimir, Bulharska 2058/112, Kralovo povinnost k Pole, 612 00 Brno 12, Stavba: Kralovo Pole, e.p. 2058 (Z-15827/2011-702) povinnost k Belohoubek Vladimir, Bulharski 2058/112, Kralovo (Z-15827/2011-702) Pole, 612 00 Brno 12, Parcela: 1378 (exekuOni prikaz k prodeji nemoviOch veci 107 EX-158/2008-70 Exekutorskji afad Brno - venkov ze dne 22.4.2011); Z-15827/2011-702
Popis jednotliv3'7ch staveb Zakladni popis
Rodinnf (him: Jedna se o podsklepeny, vnitfni fadovy rodinny dam se dverna
5
nadzemnimi podla2imi zastfegenST sedlovou stfechou. RodinnST dilm je uNvan podle informace ziskane na pozemkove knize v Bine od roku 1924. RodinnSi diim je napojen na rozvod elektricke energie, na rozvod zemniho plynu, na rozvod vody z mestskeho vodovodniho fadu a je odkanalizovan do mestskeho kanalizae'niho fadu. Rodinn5r dum je zalokn na betonovSrch zakladovSrch pasech s pfivodni (ziejme *vane chybejici nebo po§kozenou) izolaci proti zemni vlhkosti. Svisla nosna konstrukce je zdend v tlou§ece do 45 cm. Stropy nad 1.PP jsou betonove monoliticke, nad nadzemnimi podla2imi jsou stropy clfevene tramove s podbitim (rovnS, podhledem). Stiecha rodinneho domu je sedlova s dfevenSfm vaznicovYm krovem, stfegni krytina je palena taglcova. Klempitske konstrukce jsou provedeny z pozinkovaneho plechu s naterem - 21aby, svody, oplechovani stfechy, parapety. Vnitfni omitky jsou vapenne §tukove (v 1.PP easteene po§kozene), v 1.NP je v male mire proveden olejovSr nater. Fasadni omitky jsou bfizolitove glcrabane, ye spodni easti fasady rodinneho domu smerem do ulice je provedena tvrcla omitka (tzv. umelS, kamen), smerem do dvora je ye spodni Usti fasady rodinneho domu proveden keramic14 obklad. Vnitfni keramicke obklady jsou provedeny v kuchyni (1.NP) a v koupelne s WC (2.NP). Dvete jsou pfevane dtevene ramove napltiove, pfipadne hladke lakovane, vstupni dvefe do rodinneho domu jsou &eyelid prosklene. Okna jsou *vane dfevend dvojita §paletova, v 1.PP jsou okna kovova s jednoduchSrm zasklenim. Povrchy podlah obytnSich mistnosti tvofi vlysy (easteene s poloknSma kobercem). Povrchy podlah ostatnich mistnosti tvofi keramicka dlaTha, PVC, korek (star§i) a betonova mazanina (1.PP). Vytapeni je fistfedni - plynovS , kotel a nastenna otopna telesa. V rodinnem dome je proveden zfejme pouze rozvod svetelne elektricke energie, rodinnSr dilm ma instalovan bleskosvod. Rozvod vody je proveden studene a teple, jako zdroj teple uNtkove vody slou21 plynovSr kotel UT (pfipadne v kombinaci se zasobniko“rm ohlivadem). Odkanalizovany jsou zafizovaci pfedmety v kuchyni a v koupelne s WC. Vybaveni kuchyne tvofi plynov1r sporak, kuchyriska linka a digestof. Vnitfni hygienicke vybaveni: umyvadlo (kuchyne v 1.NP), vana, umyvadlo a kombi WC (koupelna s WC ye 2.NP). Pozncimka: mistni ktfeni bylo provedeno za asistence prislusniku Policie CR, pan Belohoubek pii mistnim s''etteni odmital sclelit jakoukoliv informaci o vybaveni a pfipadqch apravach rodinneho domu, take v3Vs'e uvedenj , popis je proveden podle provedeneho mistniho §etfeni a nemusi bit misty zcela pfesq.
Dispozieni fdeni: 1.PP: chodba, 2* sklep, dilna, technicka mistnost, sklad 1.NP: vstupni chodba a schodike, vnitfni chodba a schodi§te, chodba smerem na zahradu, pfedsiti, pokoj, §atna, kuchyne, spa, balkon 2.NP: chodba a schodi§te, pfedsin, koupelna s WC, 3* pokoj, balkon Druh stavby - fieel vyu2iti Dokumentace
RodinnST dum - bydleni.
Od ocetiovand nemovitosti nebyla pfedlokna "iAdna vSficresova
6
Zpilsob u2ivani Popis technickeho stavu stavby
dokumentace. Udaje potfebne pro vlastni oceneni byly ziskany pH mistnim gefteni a zameieni. RodinnST dum tdivar47 k bydleni. Stavebne technickS7 stay objektu lze hodnotit jako prumernSi se zanedbanou ucletbou. RodinnSr dim je Oivan od roku 1924, v prnbehu uNvani byla v minulosti provadena ildr2ba, v posledni dobe vgak zfejme neni provadena prakticky 2adna ildr2ba rodinneho domu i zahrady. Pfi mistnim getfeni byla zji§tena vlhkost ye zdivu a po§kozene vnittni omitky v 1.PP (zejmena ye sklepech smerem do ulice), zfejtne dochazi i k easteenemu zatelcani sraNcovSrch vod do pildniho prostoru, nejsou pravidelne oktfovany natery clfeven57ch oken. Rovnel venkovni tipravy a trvale porosty v prostoru zahrady nejsou pravidelne o§ettovany a udr2ovany. Stay rodinneho domu i navazujici zahrady (venkovni upravy a trvale porosty) je easteene patrnST z polizene fotodokumentace ph mistnim getteni. Pozemky
Zakladni popis pozemku
Pfedmetem oceneni je parcela eislo 1378 o vSrmele 109 m 2 vedena podle uclajit katastru nemovitosti jako zastavend plocha a nadvoil a parcela eislo 1379 o vSrmete 139 m 2 vedend podle udaji katastru nemovitosti jako zahrada. Obe parcely jsou situovany v katastralnim itzemi Kralovo Pole, obec Brno, okres Brno - mesto. Pozemek je rovinnST (aroven terenu v prostoru zahrady za rodinnSrm domem je v ponekud ni2§1147§kove nrovni, nee &oven terenu pri ulici Bulharska), tvar pozemku je obdelnikov$7, pfistupova komunikace (ulice Bulharska) je zpevnend. Jednotkova cena pozemku je stanovena odbortV/rn odhadem na 3 000 Ke/m2 (v platne cenove mape stavebnich pozemlcil mesta Brna je uvedena jednotkova cena 3 080 Ke/m 2).
B. Posudek Vecna hodnoty Pro vSrpoeet vecne hodnoty je uva2ovana hlavni stavba - rodin4 dim eislo popisne 2058 a pozemek tvofetV, parcelou eislo 1378 o vSimefe 109 m 2 (zastavena plocha a nadvoli) a parcelou eislo 1379 o vSrmele 139 m 2 (zahrada). Venkovni itpravy nejsou ph vSrpoetu vecne hodnoty uvaIovany. Diwodem je podle meho nazoru jejich velmi malt' podil na celkove v5r§i vecne hodnoty. 1.1. Rodinn* dum
Zastavend plocha 1.NP: 1.NP: 7,04*11,07+1,55*1,70
=
80,57 m2
7
\Tpoe'et obestaveneho prostoru rodinneho domu: 211,20 m3
1.PP: 7,04*11,07*2,71 1.NP: 7,04*11,07*3,39+1,55*1,70*4,59 2.NP: 7,04*11,07*3,35 Zastte§eni: 7,04*11,07*0,5*3,75 Celkem obestavei# prostor
m3276,8 261,07 m3 146,12 m3 3894,67m
Opotiebeni objektu: Stati rodinneho domu: Opotiebeni (odbornST odhad):
2012
—
1924 = 88 roldt 65%
Wpoeet vecneho hodnoty rodinneho domu: 894,67 m3 Poeet m3 obestaveneho prostoru 4 700,00 K6/m3 Jednotkova cena za 1 m obestaveneho prostoru (Jednotkova cena stanovena piimetene podle katalogu URS Praha s pfihlednutim k nagi vybavenosti rodinneho domu) 4 204 949,00 1(.6 Celkem cena 894,67 m 3 * 4 700 Ke/m3 2 733 217,00 K6 Opotiebeni 65 %, tj. 1 471 732,00 K6 Celkem cena 1 471 700,00 Ke"
Celkem cena po zaokrouhleni na stokoruny
1.2. Pozemek Piedmetem oceneni je parcela eislo 1378 o vSimete 109 m 2 vedend podle adajit katastru nemovitosti jako zastavend plocha a nadvoti a parcela eislo 1379 o vSrmete 139 m 2 vedena podle WW1 katastru nemovitosti jako zahrada. Obe parcely jsou situovany v katastralnim azemi Kralovo Pole, obec Brno, okres Brno - mesto. Pozemek je rovinnST (itroven terenu v prostoru zahrady za rodinnSIn domem je v ponekud ni2§1 vS/§kove nrovni, nee &oven terenu pti ulici Bulharska), tvar pozemku je obdelnikovjr, piistupova komunikace (ulice Bulharska) je zpevnena. Jednotkova cena pozemku je stanovena odbornSim odhadem na 3 000 Ke/m 2. Pozemky ocenene odborOm odhadem. Nazev
Parcelni eislo
Zastavend plocha a nadvoti Ostatni plocha, zeleti Pozemky ocenene odhadem - celkem Celkem cena pozemku
1378 1379
Jedn. cena [1(6/m2] 109,00 3 000,00 139,00 3 000,00
VSTmera [nal
Cena [K6] 327 000,417 000,744 000,744 000,-10
Rekapitulace vecne hodnoty
1.1. RodinnSf dam 1.2. Pozemek
1 471 700,00 106 744 000,00 K6
Celkem Niecna hodnota
2 215 700,00 1(6
8
Wet mistnosti rodinneho domu I. PP 8,10 5,78 6,07 12,47 11,13 5,22
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 48,77 m2
chodba sklep 1 sklep 2 dilna technickd mistnost sklad
Celkem
I
1. NP vstuptil chodba vnittni chodba chodba smerem do zahrady vnittni ptedsin kuchyn6 spit gatna pokoj
4,56 4,00 4,11 3,74 11,74
m2 m2 m2 m2 m2
1,80 m2
Celkem
I
3,18 m2 25,35 m2 m2 58,48 m2
65,23 m2 Celkem
I
m2
2. NP 13,00 1,83 12,40 19,53 13,75 4,72
chodba a schodi§t6 pfedsin pokoj 1 pokoj 2 pokoj 3 koupelna s WC
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m
Celkem
I
2
172,48
Uitna plocha celkem:
m2
Stanoveni ceny nemovitosti porovnavacim zpilsobem Nile provedu porovnani podle podkladil o prodeji, pripadne o nabizenem prodeji podobtVch nemovitosti ye meste MI6. V minulem obdobi byly prodany, pfipadne jsou v sou6asne dobe nabizeny na realitnim trhu k prodeji tyto nemovitosti: katastralni azemi: 2abovfesky realizovanSr prodej z 09/2011 (kupni smlouva)
A) Obec: Brno Okres: Brno-mesto Lokalita Podlaki Tech. stay Vybaveni
Zastavend locha RD Pozemek Piislugenstvi
mesto Brno, katastralni uzemi 2abovresk , ulice Haasova 1PP / 2.NP
A'
1* 2 + 1 , 1* 4 + 1
RD je ukivdn ptiblitile od roku 1910, v dobe prodeje znaend vlhkost ye zdivu (do vyge 1 metru , zanedband adrkba, nutna rekonstrukce a modernizace. Vnittni fadovy zany rodinny am, podstandardni vybaveni (vytapeni pouze lokalni na plyn a na tuhd paliva, chybi zdroj tepid ukitkove vody, chybi koupelna - umyvadlo v kuch i, okna drevend dvoltd g , aletova . 680 m Obest. prostor 185 m Podl. plocha: 93,50 m 202 m
Napojeni na ink. site
elektricka energie, zemni plyn, mestsky vodovod, mestsk ' kanalizgni tad
Mengi dvfir, I evand 4 locha a oeloceni
.1... ...».
_
.
. •
.00,114, 0400-
9
I Kupnf cena
I cena za m 2 podl. pl.
1 3 450 00 Ke
18 649
I Kupnf smlouva z
1 09/2011
Porovnava0 rodinny dum je v podobnem stavu s ponekud horgim vybavenim. Podle meho nazoru je porovnavan57 RD postavenST v sisidanejgi lokalite pro bydleni ye meste Brne (ulice Hansova v katastralnim Azemi Zabovfesky) neI oceriovanSi RD (ulice Bulharska v katastralnim azemi Kthlovo Pole). Malomefice katastralni smlouva o smlouve budouci kupni z 12/2011
B) Obec: Brno Okres: Brno-mesto Lokalita Podlaii Tech. stay
Vybaveni Zastavend locha RD Pozemek Pffslugenstvi
mesto Brno, katastralni dzemf Malomef ice, ulice Obfanska 3+1 1.PP / 2.NP l' Rodinny dim u2ivan asi od roku 1922, pozdeji ndstavba 2.NP a v polovine 70.1et 20.stoletf modernizace (zemni plyn, dstfedni vytapenf, koupelna). Vgechny vymenene prvky krdtkodobe l'ivotnosti jsou dnes ji2 na hranici sve technicke a moralnf tivotnosti. V poslednf dobe byla pouze provedena v "ymena kotle dstfedniho vytdpeni, prumerny stay v 2adulci do budoucna modernizaci. Standardnf ale vetginou stargi (dstfedni plynove vytapeni, ohfev TUV - prutokovy ohrIvae, okna dfevend dvo'ita g a aletovd . 648 m Obest. 131 m 88 m Podl. plocha: • rostor elektricka energie, zemnf plyn, mestsky vodovod, Napojeni na site 315 m mestsk ' kanalizaeni fad Dilna, zemn skies .
-27111r.'
_.. ii ll
..,,
t.
.
. .
.
....F 'Tr/
4
Kupnf cena
3 500 000 Ke
cena za m podl. pl.
26 718
Smlouva o smlouve budoucf ku i of z
12/2011
Porovnavan57 rodinnSr dam je v ponekud lep§im stavu a byla v nem provadena pravidelna udrIba. Podle meho nazoru je porovnavanSi RD postaveq v ponekud mene Iadand lokalite pro bydleni ye meste Brne (ulice Obtanska, katastralni fizemi Malomefice) ne2 oceriovanSr RD (ulice Bulharska, katastralni dzemi Kralovo Pole). C) Obec: Brno Okres: Brno-mesto Lokalita Podlali Tech. stay Vybaven f
katastralni dzeml: Kralovo Pole ulice: Purkyriova
mesto Brno, katastralni dzemi Kralovo Pole, ulice Purkyflova I 1*(3 + 1), 1* (2 + 1) a gardl I Typ 3.NP Dam je u2ivan od roku 1935. V roce 1995 - novy kotel UT, v roce 2002 - zatepleni obvodoveho zdiva veetne vnejgi povrchove apravy, plastovd okna, vstupnf dvefe. CelkovY technicky stay je prilmerny. Standardnf (zdivo v tl. do 45 cm, stropy clfevene tramove, nad 1.PP 2elezobetonove monoliticke, vytdpeni ustfedni - plynovy kotel, nastenna telesa, ohfev TUV - elektrickY bojler, plynovY pratokovy ohfivae, okna plastovd s dvojsklem, dvefe rdmove napinove ze dfeva, podlahy: parkety, laminatove plovoucf, PVC, keramicka dlalba, cementovy poter, zafizovaci pfedmety: 2* vana, 2* umyvadlo, 2* WC misa, vybaveni kuchyne: 2* kombinovany sporak, 2* kuchyfiska linka).
I
10
Zastaven6 locha RD Pozemek
105 n1-
Podl. plocha:
324 m
Napojeni na site
231 m
Obest. prostor
1 212 in
eleIctricka energie zemni plyn, mZstskY vodovod, mestsk ' kanal izatni rad Pouze venkovni npravy (sklenik, zpevnene plochy, oploceni, predlo2ene schodigte, klepad na koberce a zahradni vodovod).
Pfislugenstvi
• --, 1
1 '
II
■ III i
/
la
.00.
Kupni cena
3 500 000 KZ
cena za m podl. p1.
15 152
Kupni smlouva z
08/2011
Poznamka: V kupni cene je zohledneno, le jedna bytovci jednotka (byt 3 + 1 v 1.NP) je obsazen ncijemnikem, kter) ma najemni smlouvu na dobu neur oitou, s „regulovaqm" najemqm; pi i prodeji volneho (neobsazeneho) rodinneho domu by kupni cena byla vy.01.
Porovnaya0 rodinm'T dim je v lepSim stavu a je ponekud lepe vybaven5r nee oceliovaiV rodin0 dim. PorovnavatVi rodinny dim je umisten ye stejne lokalite jako ocetiovan5r rodinr4
Klady ocenovaneho rodinneho domu: 1) pomerne 2acland a vyhleclavand lokalita 2) klidne misto vhodne pro bydleni Zapory ocenovaneho rodinneho domu: 1) priUrfemSr stay se zanedbanou ildr2bou (vlhkost ye zdivu v 1.PP, neuddovane natery na oknech, interier...); e'aste6ne je stay RD patrn5/ z potizene fotodokumentace 2) prilmerna a pfeva'ine stargi vybavenost (clfevend dvojita gpaletova okna, dvete *van' e clfevene ramove naplriove) 3) absence Ad.rOpy v prostoru zahrady (venkovni Apravy, trvale porosty)
Na zaklade vjie popsanj,ch skuteenosti se domnivam, ie porovnivaci hodnota ocenovaneho rodinneho domu by se mela pohybovat v pfibliine ITO 3 200 000,- K. Po pfepoelu na 1 m2 u2itne podlahove plochy vychazi jednotkova cena cca 18 553 K6/m 2. Zohlechiuji zejmena zanedbanou Udr2bu rodinneho domu.
11
C. Stanoveni obvykle cent', zaver Klady ocenovaneho rodinneho domu: 1) potnerne 2adand a vyhledavand lokalita 2) klidne misto vhodne pro bydleni Zapory ocetiovaneho rodinneho domu: 1) prumernSr stay se zanedbanou ildr2bou (vlhkost ye zdivu v 1.PP, neudr2ovane natery na oknech, interier...); e'asteene je stay RD patrnS , z pofizene fotodokumentace 2) pramerna a pfevane star§i vybavenost (dtevend dvojita §paletova okna, dvefe *vane dfevene ramove naphiove) 3) absence ndrIby v prostoru zahrady (venkovni Apravy, trvale porosty)
Rizika: Katastr nemovitosti: V oddile C pfedloieneho listu vlastnictvi eislo 2558 pro katastrcilni tizerni Krcilovo Pole je uvedeno: Nafizeni exekuce povefen3'7 soudni exekutor: Mega Lubomir, JUDr., Jezuitska 7/3, Brno, 602 00 Brno povinnost k Belohoubek Vladimir, Bulharska 2058/112, Kralovo Pole, 612 00 Brno (Usneseni soudu o nafizeni exekuce 96 Nc-401/2008-4 Mestskji soud v Brne ze dne 30.1.2008); Z-15826/2011-702 Exekueni pfikaz k prodeji nemovitosti na zaklade usneseni Mestskeho soudu v Brne 96 Nc 401/2008-4, ze dne 30.1.2008 k id. podilu 3/8 povinnost k Belohoubek Vladimir, Bulharska 2058/112, Kralovo Pole, 612 00 Brno, (Z-15827/2011-702) Parcela: 1379 povinnost k Belohoubek Vladimir, Bulharska 2058/112, Kralovo Pole, 612 00 Brno, Stavba: Kralovo Pole, e.p. 2058 (Z-15827/2011-702) povinnost k Belohoubek Vladimir, Bulharska 2058/112, Kralovo Pole, 612 00 Brno, (Z-15827/2011-702) Parcela: 1378 (exekuoni pfikaz k prodeji nemovitj;ch veci 107 EX-158/2008-70 Exekutorslgi fifad Brno — venkov ze dne 22.4.2011); Z-15827/2011-702
12
Zfiver Na zaklade cen zjigtenS/ch jednotliqmi metodami, na zaklade vSrge uvedenS/ch skute6nosti zejmena s pfihlednutim k umisteni oceriovaneho rodinneho domu ye meste Bine, v katastralnim fizemi Kralovo Pole (pomerne ladana a vyhledavana lokalita pro bydleni), k jejimu prinnernemu al misty zhor§enemu stavu (zanedband ildr2ba) a k priimerne vybavenosti, s pfihlednutim k dal§im skuteenostem uvedenm v tomto znaleckem posudku odhaduji obvyklou cenu ocenovanSlch nemovitosti jako celku (za pfedpokladu, le na ocetiovanS/ch nemovitostech nevaznou ladne zavazky ani pohledavky tfetich osob) v pfedpokladane v5r§i: 3 200 000, la slovy: tfimilionydvestetisickoruneeskStch Z toho cena idealnich 3/8 je odhadnuta na pfiblilne 1 100 000; Ke.
Poznamka: 1) cena obvyklci ideednich 3/8 neni stanovena pfesnj)m matematickfim podilem z odhadnuta ceny obvykle celeho rodinneho domu voetne obou parcel a prislugenstvi, ale je mirne snifena (o cca 10%) a zaokrouhlena na sto tisic korun oeslgch; prodeje pouze east! nemovitosti se realizuji na realitnim trhu obtiineji 2) cena obvykla je stanovena pro voln.). (neobsazenj) rodinnf/ dUm
Prohla§uji, le pfi provedeni oceneni jsem osobou nezavislou.
V Brice dne 10.2.2012
Ing. Lubor Burka Poznatiska 9 616 00 Brno
43 Pi'Ilona Zislo 1 - fotodokumentace (ze dne 2.2.2012)
Legenda: foto 1 - pohled z ulice Bulharska (zapadni) na rodinnY dam foto 2 - pohled z prostoru zahrady (vYchodni) na rodinnjr dam foto 3 - pohled zapadni na cast parcely 6islo 1379 (zahrada) foto 4 - interier 1 - kuchyne v 1.NP rodinneho domu foto 5 - interier 2 - pokoj v 1.NP rodinneho domu foto 6 - interier 3 - koupelna s WC ve 2.NP rodinneho domu
44
wit
Podrobn nahled 1 s v znOenfm olohy ocenovaneho RD ye mesa BrO
Podrob4 nihled 2 (leteekSr snimek) s vyznaeenim polohy ocenovaneho RD ye mesa Bra •
•
•
•
No+aicov
rig
••••"."'.4
VV. .•
§ir§i nahled s vyznagenim polohy ocenovaneho RD ye meste Brne
Aispanice
45
VYPIS
Z
KATASTRU NEMOVITOSTI
prokazujici stay evidovanY k datu 02.09.2011 10:15:00 Vyhotoveno bethplatne dalkovym pfistupem pro UCel. Provedeni exekuce, Zaleak Lubomir, JUDr,
107 EX 158/08 pro Soudni exekutor
Obec: 582786 Brno
Okres: CZ0642 Brno-mesto
List vlastnictvi: 2558 Kat.tizemi: 611484 Kralovo Pole V kat. Uzemi jsou pczemky vedeny v jedne 6iselne kade A
Identifikator
Vlastnik, jinY opravneny Vlastnicke pravo Belohoubek Vladimir, Bulharska 2058/112, Kralovo Pole, 612 00 Brno 12 Kovakikova Milena, V doline 1515/lb, Praha 10, Michle, 101 00 Praha 101 Rosenbaum Libor Ing., Habkinova 779/6, Komin, 624 00 Brno 24 Rihova Hana Ing., Brigadnicka 253/16, Mokra Hora, 621 00 Brno 21
Nemovitosti Pozemky Parcela
B
Vymera[m2] Druh pozemku
1378
109 zastavena plocha a nadvoki
1379
139 zahrada
Stavby Typ stavby e'ast obce, 6. budovy Kralovo Pole, 6.p. 2058 JinS prava - Bez zapisu
C
Omezeni vlastnickeho Typ vztahu Opravneni pro
560102/1756
3/8
465219/462
1/8
510524/159
1/8
625106/1982
3/8
Ziollsob vyuiiti
Zpeisob ochrany
zemedelskY pudni fond
Zpelsob vyu2iti Zposob ochrany rod.am
B1
Podil
Na parcele 1378
prava
Povinnost k
o Nakizeni exekuce povekenY soudni exekutor: Zalegak Lubomir, JUDr., Jezuitska 7/3, Brno, 602 00 Brno Z-15826/2011-702 Belohoubek Vladimir, Bulharska 2058/112, Kralovo Pole, 612 00 Brno 12, RC/ICO: 560102/1756
Listina Usneseni soudu o nakizeni exekuce 96 Nc-401/2008 -4 Mestsky soud v Erne ze dne 30.01.2008.; uloZeno na prac. Brno-mesto Z-15826/2011-702 o Exeku6ni pkikaz k prodeji nemovitosti na zaklade usneseni Mestskeho soudu v Brne c. j. 96 Nc 401/2008-4, ze k id.podilu 3/8 Belohoubek Vladimir, Bulharska 2058/112, Kralovo Pole, 612 00 Brno 12, RC/I60: 560102/1756, Parcela: 1379 Belohoubek Vladimir, Bulharska 2058/112, Kralovo Pole, 612 00 Brno 12, RC/ICO: 560102/1756, Stavba: Kralovo Pole, 6.p. 2058 Belohoubek Vladimir, Bulharska 2058/112, Kralovo Pole, 612 00 Brno 12, RC/ICO: 560102/1756,
dne 30.01.2008 Z-15827/2011-702
Z-15827/2011-702
Z-15827/2011-702
statni spravu katastru nemovitosti CR Katastralni nfad pro Jihomorayskl' , kraj, Katastraini pracovi6te Brno-mesto, kod: 702. strana 1
Nemovitosti jsou v 6zemnim obvodu, ve kterem vykonava
45-9
VYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTI prokazujici stair evidovany k datu 02.09.2011 10:15:00
Vyhotoveno bezOplatne dalkovym pfistupem pro 066.1 Provedeni exekuce, a1.: 107 EX 158/08 pro Soudni exekutor Zale§ak Lubomir, JUDr. Okres: CZ0642 Brno-mOsto
Obec: 582786 Brno
Kat.6zemi: 611484 Kralovo Pole
List vlastnictvi: 2558
V kat. Uzemi jsou pozemky vedeny v jedne aiselne i-ade
Typ vztahu Opravneni pro
Povinnost k Parcela: 1378
Listina Exekuani piikaz k prodeji nemovitch veci 107 EX-158/2008 -70 Exekutorsk Ui'ad Brno-venkov ze dne 22.04.2011. Z-15827/2011-702
D
Jine zapisy - Bez zapisu
E
NabYvaci tituly a :ine podklady zapisu
Listina o Usneseni soudu ire veci projednani dedictvi D 144/1999 ze dne 8.10.1999, pravni moc dne 3.11.1999 Mestsky soud v Erne, aj. 58 D 144/99 POLVZ:1218/1999
Pro: Rosenbaum Libor Ing., Habfinova 779/6, Komin, 624 00 Brno 24
Z-1501218/1999-702
RC/ICO: 510524/159
Kovaiikova Milena, V donne 1515/1b, Praha 10, Michle, 101 00 Praha 101
465219/462
0 Usneseni soudu o dedictvi 86D 130/2009-62 Mestsky soud v Brne ze dne 19.03.2010. Pravni moc ke dni 14.03.2011. Z-12032/2011-702
Pro: Rihove Hana Ing., Brigednicka 253/16, Mokra Hora, 621 00 Brno 21 Bolohoubek Vladimir, Bulharska 2058/112, Kralovo Pole, 612 00 Brno 12
F
Vztah bonitovanYch perdne eko1ogickYch jednotek Parcela 1379
BPEJ
RC/ICO: 625106/1982 560102/1756
(BPEJ) k parce1am
Vyme ra (m2 J
20210
139 Pokud je vYmera bonitnich dila parcel men§i ne2 vymera parcely, zbytek parcely neni bonitovan Nemovitosti jsou v ozemnim obvodu, ye kterem vykonava statni spravu katastru nemovitosti Katastraani drad pro Jihomoraysky kraj, Katastraini pracovi.§te Brno-mesto, keid: 702. Vyhotovil:
Vyhotoveno: 05.09.2011
15:36:48
CeskY afad zememefickY a katastralni - SCD
Nemovitosti jsou v azemnim obvodu, ire kterem vykonava statni spravu katastru nemovitosti CR Katastraini Iliad pro JihomorayskS', kraj, Katastrdlni pracovi6te Brno-m 6st°, . kod: 702. strana 2
CR:
46
Stranka e. 1 z 1
Publikace dat ISKN - Os :703ms, 1143 prvIdi.
KN
Obsah katastralni mapy a mapy pozemkoveho katastru se zobrazuje od mefitka 1:5000. Podrobneiti informace k pouiivani mapy, aktualizaci dat a jejiho obsahu jsou uvedeny v napovede (PDF format).
http://sgi.nahlizenidokn.cuzk.cz/marushkaidefaultaspx?themeid=3&&Mar.. . 3.2.2012
17
Znalecka dololka: Znaleclq posudek jsem podal jako znalec jmenovan$, rozhodnutim pfedsedy Krajskeho soudu v Brne ze dne 28.2.1994 pod 6islem jednacim „Spr. 3094/93" pro zakladni obor ekonomika, pro odvetvi ceny a odhady se specializaci nemovitosti a pro obor stavebnictvi, odvetvi stavby obytne. ZnaleckS, posudek byl zapsan pod potadovkm eislem 3370 - 12/2012 znaleckeho deniku. Znale6ne a nahradu nakladil a6tuji dokladem 6. 12/2012 podle pfipojene likvidace. Ong. Lubor Burka
znalec v oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostf, stavebnIcIvI, trtrif ocenovan( 612 00 BRNO, Tabor 43a te1.4-1ax kanceldf: 545 240 125 Mobil: 603 437 095
k 111011.114.10.:Asi l VOsz,. •eot
..,r; I •el
