Znalecký posudek
2175-066/2012
o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro Exekutorský úřad Plzeň – sever PŘEDMĚT OCENĚNÍ :
REKREAČNÍ CHALUPA č.e. 14, stojící na pozemku p.č. st.59, stavba bez čp/če, stojící na pozemku p.č. st.58 a pozemky vlastníka p.č. st.58 a p.č. st.59 Obec : Všetaty PSČ: 270 21 Okres: Rakovník Kraj: Středočeský Katastrální území: Všetaty u Rakovníka Sídlo Katastr. úřadu: Rakovník VLASTNÍK STAVBY A POZEMKU: Budínský Lubomír, Všetaty č.e. 14, 270 21 Pavlíkov
OBJEDNAVATEL Soudní exekutor JUDr. Vendula Flajšhansová Exekutorský úřad Plzeň - sever Divadelní 2728/3a 301 00 Plzeň
Identifikační kód: 787493
podíl:1/1
č.j.: 121 EX 6427/11-22
Znalecký posudek je zpracován ke dni 30.05.2012. Vypracoval:
Ing. Martin Harmáček Nad Úhlavou 3, 301 00 Plzeň Certifikovaný Bankovním institutem a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost".
V posudku použito : licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0100 verze ACONS 10.27, platná od 01.01.2012
Tento znalecký posudek obsahuje 30 stran textu včetně příloh a předává se ve dvou vyhotoveních.
V Plzni, dne 13.06.2012
Obsah Úkol znalce.................................................................................................................................. 3 Prohlídka nemovitosti................................................................................................................. 3 Podklady pro znalecký posudek: ................................................................................................ 3 NÁLEZ A POSUDEK ..................................................................................................................... 5 Úvod............................................................................................................................................ 5 A. Místopis, vstupní údaje: ......................................................................................................... 5 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav ................................... 6 C. Pozemky................................................................................................................................ 10 D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací ......................................................... 10 E. Přírodní katastrofy ................................................................................................................ 14 F. Omezení vlastnických práv ................................................................................................... 14 G. Právní stav ............................................................................................................................ 14 H. Závady vyplývající z údajů v listu vlastnictví......................................................................... 15 J. Práva a závady související s předmětnými nemovitostmi..................................................... 15 Rekapitulace ............................................................................................................................. 15 Zdůvodnění a stanovení obvyklé ceny ……………………………………………………………..…….…………..15 Závěr ………………………………………………………………………………………………………………………………….18
Přílohy …………………………………………...……………………………………………………………………………..…. 19
Fotodokumentace Výpis z KN, LV 37 ze dne 15.03.2012 Kopie katastrální mapy ze dne 24.04.2012 Mapa - širší vztahy Usnesení č.sp. 121 EX 6427/11-22
Znalecká doložka………………………………………………………………………………………………………………. 30
Strana 2
Úkol znalce Úkolem znalce je odpovědět na následující otázky: Ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 37, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Rakovník, pro obec Všetaty, kat. území Všetaty u Rakovníka, a to:
REKREAČNÍ CHATA č.e. 14, stojící na parcele p.č. st.59, stavba bez čp/če (stodola) stojící na parcele p.č. st.58 a pozemky vlastníka p.č. st.58 o výměře 530 m2, zastavěná plocha a nádvoří a p.č. st.59 o výměře 108 m2, zastavěná plocha a nádvoří
Ocenit uvedené nemovitosti včetně příslušenství a ocenit případná práva a závady s nemovitostí spojené ke dni zpracování znaleckého posudku.
Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti se uskutečnila dne 30.05.2012 od 13:00 hod.
Nemovitost BYLA zpřístupněna. Přítomni:
Exekutorský úřad – JUDr. Milan Hejna Vlastník – p. Lubomír Budínský níže podepsaný znalec
Podklady pro znalecký posudek: 1. Základní podklady Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Všetaty u Rakovníka, obec Všetaty, list vlastnictví č.37, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj Katastrální pracoviště Rakovník dne 15.03.2012. 2. Situační podklady Kopie katastrální mapy předmětného území platná pro k.ú. Všetaty u Rakovníka, vyhotovená dálkovým přístupem dne 24.04.2012.
Strana 3
3. Doklady o nabytí Kupní smlouva V 11-1525/97 ze dne 17.06.1997 4. Projektové podklady PD – nebyla k dispozici Zaměření objektu znalcem při místním šetření 5. Doklady o stáří a době užívání Nebyly k dispozici 6. Ostatní podklady Usnesení č. 121 EX 6427/11-22 ze dne 24.04.2012 Vyrozumění o ohledání nemovitosti soudním znalcem ze dne 24.04.2012 Fotodokumentace pořízená znalcem dne 30.05.2012 Informace získané při místním šetření dne 30.05.2012 Úplné podklady pro vypracování znaleckého posudku byly předány dne 30.05.2012.
Strana 4
NÁLEZ A POSUDEK Úvod Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.119/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Podle § 66 odst. (5) znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu 18) § 2 odst. 1 zákona č. 119/1997 Sb., o oceňování majetku. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění.
A. Místopis, vstupní údaje: Všeobecné místopisné údaje Všetaty jsou malou obcí ve Středočeském kraji a jejich vzdálenost od Rakovníka je cca 8 km jižním směrem. Žije zde cca 315 obyvatel. Obec má občanskou vybavenost úměrnou své velikosti (OÚ, obchod, restaurace, knihovna, sokolovna – tělocvična, sportovní hřiště, společenský sál, ZŠ a MŠ se nachází ve 4 km vzdáleném městysu Pavlíkov). Dopravní dostupnost je průměrná (pouze autobus). Nejbližší železniční stanice se nachází v cca 4 km vzdálených Lašovicích. Předmět ocenění se nachází v centru obce. V jeho okolí se nacházejí rodinné domy. Souhrnné informace o nemovitosti: celková velikost pozemků je 638 m2
Strana 5
Údaje o oceňované budově: Jedná se o jednopodlažní zděnou stavbu rekreační chalupu se sedlovou střechou. Stavba na pozemku je napojena na tyto IS: elektro, voda z obecní studny. Pozemek je převážně rovinný. Po roce 2008 nedošlo k převodu budovy. Součástí objektu ocenění je i stavba bez čp/če (stodola), která se nachází na vlastním pozemku. V okolí se nacházejí převážně rodinné domy. Budova je volně stojícím samostatným objektem a nachází se na vlastním pozemku. Přístup je po nezpevněné komunikaci. Pozemek neleží v záplavovém území. V lokalitě, kde se nachází oceňovaná nemovitost, se nepřipravuje rozsáhlá výstavba, která by mohla v budoucnu výrazně ovlivnit současnou obvyklou cenu. Příslušenství : přípojky IS chlév (v havarijním stavu)
B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav V tomto případě je výchozí cena stanovena na základě zjištěné zastavěné plochy jednotlivých podlaží, která je násobena agregovanými cenami jednotlivých vybraných položek (obvodové stěny, fasáda, vnitřní nosné zdivo, resp. nosná konstrukce, stopy, podlahy a vybavení a dále krov a střešní krytina). K výchozí ceně je možno připočítat konkrétní vybavení, pokud se v oceňované budově nebo hale vyskytuje, např. výtah, kotelna, venkovní schodiště, rampa, balkony, světlíky a další, pokud nejsou započtena ve výchozí ceně). Výchozí cena je stanovena ke konkrétnímu datu a index, vyjadřující tuto skutečnost je pravidelně upravován na základě údajů Českého statistického úřadu. Od této výchozí ceny bylo odečteno přiměřené opotřebení. Pro tento odpočet se používá nejčastěji buď lineární metoda, nebo pro stavby, které jsou starší než jedna polovina plánované životnosti bodová metoda. Její podstata spočívá v tom, že jsou odborně posuzovány vybrané konstrukce a údržba a bodový součet vyjadřuje procento opotřebení.
1.BUDOVY: Výčet budov 1.1. REKREAČNÍ CHALUPA č.e. 14 na vlastní parcele p.č. st.59 Popis, výměry, výpočet ceny:
1.1. REKRAČNÍ CHALUPA č.e.14 Budova je postavena na vlastní parcele p.č. st.59. Jedná se o volně stojící jednopodlažní stavbu rekreační chalupy. Jedna část budovy je obytná, druhá bývalá část hospodářská – v započaté rekonstrukci. Chalupa je zděná z převážně kamenného zdiva. Střecha je sedlová s krytinou z eternitových Strana 6
šablon. Vstupní dveře jsou dřevěné náplňové, vrata svlaková, okna dřevěná s dvojsklem, omítka vápenná hladká (část chybí), stropy trámové, okapy chybí, část podlah keramická dlažba. Objekt je v započaté rekonstrukci, dlouhodobě přerušené, jsou viditelné poruchy, celkově technický stav špatný. Stavba je napojena na tyto IS: elektro, voda z obecní studny. Na pozemku se nachází suchý záchod. Přístup je po zpevněné komunikaci. Mezi příslušenství RD patří přípojky IS, chlév (v dezolátním stavu)
Zastavěné plochy 1.nadzemní podlaží o zastavěné ploše 19,30*5,92 = 114 m2 Informativní výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (114 m2) půda Celkový obestavěný prostor
m3 m3 m3
356.48 158.82 515.29
Počet nadzemních podlaží: 1 Dispoziční řešení: předsíň (6,60 m2) obytná kuchyně (15,32 m2) – uživatelné prostory pokoj 1 (11,60 m2), pokoj 2 (22,20 m2) – neuživatelné prostory celkem UP= 55,72 m2 Technický stav : Prohlídkou bylo konstatováno následující bodové hodnocení konstrukcí a vybavení: obvodové stěny tech. stav zhoršený 4 bodů stropy tech. stav zhoršený 4 body krov tech. stav zhoršený 4 body krytina tech. stav zhoršený 4 body údržba tech. stav havarijní 5 bodů -------------------------------------------------------------------------------------celkem 21 bodů Tomuto zjištěnému technickému stavu vzhledem ke stáří a plánované životnosti, odpovídá podle metodiky A-Consult plus spol.s r.o. stanovené procento opotřebení 80.0% Stáří budovy: stanoveno odborným odhadem na cca 90 let Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (114 m2) Výchozí cena k 1.1.2000 Stavební index Opravný index místa Strana 7
Kč
141 448.93
Kč Kč %
822 643.20 964 092.13 151.00 1.00
Výchozí cena budovy CÚ 2012 Rok uvedení do provozu Plánovaná životnost roků Opotřebení
Kč
%
1 455 779.11 1922 100 80.00
Cena k roku 2012 Zaokrouhlení Cena zaokrouhlená
Kč Kč Kč
291 155.82 44.18 291 200.00
m3 m3 m3
289.80 128.80 418.60
1.2. STAVBA bez čp/če (stodola) na vlastní parcele p.č. st.58 Popis, výměry, výpočet ceny:
1.2. STAVBA BEZ čp/če (stodola) Budova je postavena na vlastní parcele p.č. st.58. Jedná se o volně stojící jednopodlažní zemědělskou stavbu (stodola). Stodola je cihelná zděná. Střecha je sedlová s polovinou krytiny z tašek a polovinou z eternitových šablon. Vrata jsou dřevěné. Technický stav zhoršený, údržba objektu dlouhodobě neprováděná.
Zastavěné plochy 1.nadzemní podlaží o zastavěné ploše 8*8,05 = 64 m2 Informativní výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (64 m2) půda Celkový obestavěný prostor Počet nadzemních podlaží: 1 Technický stav : Prohlídkou bylo konstatováno následující bodové hodnocení konstrukcí a vybavení: obvodové stěny tech. stav zhoršený 4 body stropy tech. stav průměrný 3 body krov tech. stav průměrný 3 body krytina tech. stav zhoršený 4 body údržba tech. stav zhoršený 4 body -------------------------------------------------------------------------------------celkem 18 bodů
Strana 8
Tomuto zjištěnému technickému stavu vzhledem ke stáří a plánované životnosti, odpovídá podle metodiky A-Consult plus spol.s r.o. stanovené procento opotřebení 72.5% Stáří budovy: stanoveno odborným odhadem na cca 90 let Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (64 m2) Výchozí cena k 1.1.2000 Stavební index Opravný index místa
Kč
90 675.20
Kč Kč %
294 952.00 385 627.20 151.00 1.00
Výchozí cena budovy CÚ 2012 Rok uvedení do provozu Plánovaná životnost roků Opotřebení
Kč
%
582 297.07 1922 100 72.50
Cena k roku 2012 Zaokrouhlení Cena zaokrouhlená
Kč Kč Kč
160 131.69 -31.69 160 100.00
Rekapitulace 1.1.1. Rekreační chalupa č.e. 14 1.1.2. Stavba bez čp/če 1.1. RCH č.e. 14, Stavba bez čp/če
Kč Kč Kč
291 200.00 160 100.00 451 300.00
Rekapitulace 1.1. RCH č.e. 14, Stavba bez čp/če 1. Budovy
Kč Kč
451 300.00 451 300.00
Rekapitulace nákladových cen 1. Budovy 1. Budovy
Kč
451 300.00
Stavby celkem
Kč
451 300.00
Strana 9
C. Pozemky Použitá metodika Zjištění hodnoty pozemků v souladu s tržním stavem se provádí ve smyslu Metodického návodu zpracovaného znaleckým ústavem A-Consult plus spol. s r.o. Tento metodický pokyn také obsahuje jednotný postup spolupracujících odhadců pro vypracování cenových map zastavěných pozemků. Pro ocenění pozemků v místech, kde jsou cenové mapy pozemků schválené ministerstvem financí ČR se vychází z těchto cen, je-li jejich cena odlišná od Metodického návodu firmy stanovují se ceny variantně. Pro ocenění pozemků běžně zastavěných se využívá Metoda srovnávací hodnoty. Dle výpisu z katastru nemovitostí Obec: Všetaty Katastrální území: Všetaty u Rakovníka VLASTNÍK STAVBY A POZEMKU: Budínský Lubomír, Všetaty č.e. 14, 270 21 Pavlíkov Parcela č. Výměra m2 Druh St.58 530 zastavěná plocha a nádvoří St.59 108 zastavěná plocha a nádvoří
podíl:1/1 Využití
m2
Výměra pozemků celkem
Výpočet ceny Výměra pozemku Směrná cena pozemku Výchozí cena pozemku
m2 Kč/m2 Kč
638.00
638.00 250.00 159 500.00
Směrné ceny pozemků byly stanoveny podle návrhu cenové mapy pro obec Všetaty, vypracované spolupracujícími odhadci v okrese.
Pozemky celkem
Kč
Strana 10
159 500.00
D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti.
Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. Rekreační chaty, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí nabídka mírně převyšuje poptávku a objem obchodu je v dnešní době nižší. Jako podklady byly použity údaje z databáze spolupracujících odhadců, vlastní databáze, informace z nabídek z internetových stránek. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, tyto nemovitosti:
1. SROVNATELNÁ NEMOVITOST Samostatný volně stojící RD, obec Skupá Jedná se o RD 2+kk na pozemku o se stodolou v klidné obci Skupá - 15km od Rakovníka. V domě jsou vyzděné příčky, vsazená okna. K pozemku je přiveden místní vodovod, elektřina, není kanalizace - lze řešit čističkou nebo jímkou.
Nabídková cena: 440 000,- Kč (zdroj internet) Typ budovy: volně stojící Plocha pozemku: 588 m² Zastavěná plocha: 150 m2 Užitná plocha: 120 m²
Strana 11
(= 3 667,- Kč/m2 UP)
2. SROVNATELNÁ NEMOVITOST Rekreační chata, obec Všetaty Jedná se chalupu k rekonstrukci, cihlné a kamenné zdivo, 4 místnosti, velká půda, sklep, elektřina, okraj obce v sousedství rybníku a soukromé farmy.
Nabídková cena: 330 000,- Kč (zdroj internet) Typ budovy: volně stojící Plocha pozemku: 880 m² Zastavěná plocha: 85 m2 Užitná plocha: 68 m²
Strana 12
(= 4 852,- Kč/m2 UP)
3. SROVNATELNÁ NEMOVITOST
Rekreační chata, obec Lužná Jedná se o zděnou rekreační chatu v chatové oblasti Lužná u Rakovníka v osobním vlastnictví. V okolí se nachází rybník a lesy. K chatě je příjezdová cesta. Parkování u chaty nebo ve vlastní garaži. V chatě jsou krbová kamna, elektřina, podkrovní místnost, kuchyň, voda ze studny. V bezprostřední blízkosti vesnice, obchody, restaurace, vlakové nádraží.
Nabídková cena: 399 000,- Kč (zdroj internet)
(= 5 412,- Kč/m2 UP)
Typ budovy: polovina dvojdomku Plocha pozemku: 302 m² Zastavěná plocha: 87 m2 Užitná plocha: 72 m²
Pozn.:
U nemovitostí, nabízených na internetu, je dle zkušeností reálná obchodovaná cena mírně nižší, než je cena nabídková. Z výše uvedeného stanovuji srovnatelnou hodnotu ve výši:
SROVNATELNÁ HODNOTA
NČEKč
210 000.00
při 3 769 Kč na m2 UP
Strana 13
E. Přírodní katastrofy Za přírodní katastrofy se považují velká neštěstí, pohromy, události s tragickými následky. Lze je členit na - záplavy a povodně, - sesuvy půdy, - sopečné erupce, - tajfuny, zemětřesení. V podmínkách České republiky lze uvažovat se záplavami a povodněmi a dále se sesuvy půdy, jako přímými důsledky nadměrných atmosférických srážek. Ostatní uvedené přírodní katastrofy nebyly na území České republiky významně zaznamenány. Budova se nenachází v území, kde lze uvažovat s uvedenými přírodními jevy.
F. Omezení vlastnických práv V části C listu vlastnictví je uvedena poznámka :
Nařízení exekuce Exekuční příkaz k prodeji Zástavní právo zákonné Zástavní právo soudcovské
Vzhledem k účelu ocenění na tuto skutečnost nebyl brán zřetel. Prohlašuji, že objednavatel ocenění sdělil, že kromě výše uvedených skutečností na nemovitosti neváznou žádné jiné závazky nebo omezení, zejména pak břemeno vznikající přímo ze zákonů (vodního, plynárenského, telekomunikačního, elektrizačního a pod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí.
G. Právní stav Za právní stav nemovitosti se považuje takový stav, kdy jednotlivé místnosti, nebo stavby jsou užívány v souladu se správním rozhodnutím příslušného úřadu. Stavební dokumentace nebyla předložena. Místním šetřením bylo zjištěno, že ocenění je možno i přes tuto skutečnost provést, protože se jedná o běžný rodinný dům vč. příslušenství a lze stanovit obvyklou cenu nemovitosti.
Strana 14
H. Závady vyplývající z údajů v listu vlastnictví Byla provedena kontrola všech pozemků podle zápisu v katastru nemovitostí a konstatuje se, že předmětem ocenění jsou výhradně stavby, které podle výpisu z katastru nemovitostí jsou v něm zapsány. Všechny pozemky a stavby na nich umístěné, které jsou předmětem ocenění, jsou doloženy v příloze tohoto ocenění a jsou barevně vyznačeny na snímku z katastru nemovitostí.
J. Práva a závady související s předmětnými nemovitostmi J1 – Práva spojená s předmětnými nemovitostmi ve smyslu § 336 OSŘ Nebyly zjištěny.
J2 - Závady spojené s předmětnými nemovitostmi ve smyslu § 336 OSŘ Nebyly zjištěny.
Strana 15
Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitosti (pro účel exekučního řízení) Typ č. 1.1.1. Rekreační chata Obec: Všetaty Okres: Rakovník Kat. území: Všetaty u Rakovníka Nákladová cena staveb po opotřebení 1. Budovy 1.1. REKREAČNÍ CHALUPA č.e. 14 1.2. STAVBA bez čp/če (stodola)
Kč Kč
291 200.00 160 100.00
1. Budovy celkem
Kč
451 300.00
Stavby po opotřebení celkem
Kč
451 300.00
Pozemky
Kč
159 500.00
Věcná hodnota celkem – stavba s pozemkem
Kč
600 800.00
Srovnávací hodnota
Kč
210 000.00
RIZIKA Omezení vlastnického práva: Nařízení exekuce Exekuční příkaz k prodeji Zástavní právo zákonné Zástavní právo soudcovské Vzhledem k účelu ocenění nebyl na tato omezení brán zřetel. ostatní rizika nejsou známa Pozn.: Nemovitost je oceňována jako volná – nepronajatá.
Strana 16
Zdůvodnění a stanovení obvyklé ceny: Předmětem ocenění je rekreační chalupa ve Všetatech. Všetaty jsou malou obcí ve Středočeském kraji a jejich vzdálenost od Rakovníka je cca 8 km jižním směrem. Žije zde cca 315 obyvatel. Obec má občanskou vybavenost úměrnou své velikosti (OÚ, obchod, restaurace, knihovna, sokolovna – tělocvična, sportovní hřiště, společenský sál, ZŠ a MŠ se nachází ve 4 km vzdáleném městysu Pavlíkov). Dopravní dostupnost je průměrná (pouze autobus). Nejbližší železniční stanice se nachází v cca 4 km vzdálených Lašovicích. Předmět ocenění se nachází v centru obce. V jeho okolí jsou rodinné domy. Chalupa je postavena na vlastní parcele p.č. st.59, jedná se o volně stojící jednopodlažní stavbu. Stavba je napojena na tyto IS: elektro, voda z obecní studny. Technický stav je zhoršený, zahájena rekonstrukce dlouhodobě přerušená. Přístup je po nezpevněné komunikaci. Součástí předmětu ocenění je i stavba bez čp/če (stodola). Nabídka domů srovnatelného typu ve srovnatelném technickém stavu ve srovnatelných lokalitách v současné době mírně převyšuje poptávku. Užitná plocha domu: 55,72 m2 Plocha pozemku: 638,00 m2 Příslušenství RD: přípojky IS, chlév Prohlídka nemovitosti byla umožněna. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí ve výši :
OBVYKLÁ CENA celku
Kč
Strana 17
210 000.00
ZÁVĚR – odpověď na zadaný úkol OBVYKLÁ CENA předmětných nemovitostí: REKREAČNÍ CHALUPA č.e. 14 na pozemku p.č. st.59, STAVBA bez čp/če, na pozemku p.č. st.58 a pozemky p.č. st.58 a p.č. st.59
Kč
210 000.00
Obvyklá cena práv spojených s nemovitostmi ve smyslu § 336 OSŘ : Práva - nejsou známa
Kč
0.00
Obvyklá cena závad spojených s nemovitostmi ve smyslu § 336 OSŘ : Závady – nejsou známy
Kč
0.00
Pozn.: Nemovitost byla zpřístupněna. Povinný ani objednatel nedoložil znalci žádné skutečnosti, které by byly právem či závadou ve smyslu § 336 OSŘ. Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 1994 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.119/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu.
Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou.
.…………………………………………… Ing. Martin Harmáček
Plzni, dne 13.06.2012
certifikovaný odhadce pro oceňování majetku, znalec v oboru stavebnictví, v oboru ekonomika, ceny a odhady, specializace nemovitosti, oceňování podniků, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby
Strana 18
PŘÍLOHY
1.
FOTODOKUMENTACE
2.
VÝPIS Z KN LV č. 37
3. KOPIE KATASTRÁLNÍ MAPY
4. MAPA – ŠIRŠÍ VZTAHY
5. USNESENÍ 121 EX 6427/11-22
Strana 19
FOTODOKUMENTACE
ZADNÍ POHLED CELKOVÝ POHLED NA BUDOVU
PŘEDNÍ POHLED
BOČNÍ POHLED
PŘEDNÍ POHLED
GARÁŽ
OBYTNÁ KUCHYŇ Strana 20
PŘEDNÍ POHLED
GARÁŽ
CHODBA
PŘEDNÍ POHLED
GARÁŽ
PŘEDNÍ POHLED
GARÁŽ
Prostory se zahájenou rekonstrukcí Strana 21
PŘEDNÍ POHLED
GARÁŽ
CHLÉV – havarijní stav
PŘEDNÍ POHLED NA STODOLU
PŘEDNÍ POHLED
GARÁŽ
ZADNÍ POHLED NA STODOLU
STODOLA
Strana 22
