ZNALECKÝ POSUDEK č. 2651/2012 O ceně obvyklé rodinného domu .č.p. 99 , st.p. 163/1, 163/3, 211, poz.p. 1034/16 , k.ú. Krásný Les , obec Krásný Les ., okres Karlovy Vary , kraj Karlovarský.
Objednatel znaleckého posudku:
EURODRAŽBY.CZ. a.s. , U Pískovny 890/1 , 182 00 Praha 8
Účel znaleckého posudku:
Stanovení ceny obvyklé dle požadavku objednatele č.j. 281/2012-D
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 8.11.2012 znalecký posudek vypracovala: Eva Chmelíková Lidická 308/51 36020 V Karlových Varech telefon: +420777118933 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje stran textu včetně titulního listu a 3 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Karlových Varech, 24.11.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé dle požadavku objednatele č.j. č.j. 281/2012-D
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Krásný Les Krásný les 99 363 01 Krásný Les Kraj: Karlovarský Okres: Karlovy Vary Obec: Krásný Les Katastrální území: Krásný Les Počet obyvatel: 298 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. h) : ZC = Cp x 2,5 = 87,50 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 8.11.2012 za přítomnosti paní Habánové.
4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby:
Paní Habánová Nina, Krásný Les 99, 363 01 Krásný Les, vlastnictví: SJM Pan Ing. Habán Stanislav, Krásný Les, 363 01, vlastnictví: SJM Vlastníci pozemku: Paní Habánová Nina, Krásný Les 99, 363 01 Krásný Les, vlastnictví: SJM Pan Ing. Habán Stanislav, Krásný Les, 363 01, vlastnictví: SJM
5. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Krásný Les, k.ú. Krásný Les ( 298 obyvatel ). Obec leží v vzdálenosti cca 2 km od hlavní komunikace E 422 ve směru Ostrov - Klášterec nad Ohří. Je zde minimální občanská vybavenost - obecní úřad, obchod, autobusová doprava se třemi denními spoji. Veškerá občanská vybavenost je v Ostrově ve vzdálenosti 11 Km. jedná se o podhorskou oblast Krušných hor . Hodnocená nemovitost - samostatně stojící rodinný dům s příslušenstvím a pozemky - se nachází v okrajové části obce - v satelitu nově postavených rodinných domů .Dům je napojen na přípojku elektro 220/380 V a vody, obecní kanalizace a plyn chybí. Objekt má samostatnou domovní čistírnu odpadních vod . Pozemky jsou oplocené, jen mírně svažité, v KN nejsou evidovány žádné způsoby ochrany pozemků. Rodinný dům nepodsklepený , jednopodlažní , plně obytné podkroví , velikost domu 1+5 I. K. standardní provedení a vybavení . Denní provoz je koncipován v přízemí , kde je kuchyně , obývací pokoj , WC s umyvadlem a menší pracovna . V podkroví jsou 3 pokoje , koupelna s WC. Technické vybavení domu: Základy: z prostého betonu s izolací proti ochraně radonu . Svislé konstrukce: stěnové panely výr. ozn. LIAPOR tl. 150 mm , tepelná izolace 120 mm , dozdívky ze zdícího materiálu ozn. YTONG . -2-
Stropy: betonové - keramzitbeton Střecha: krov dřevěný sedlový Střešní krytina: betonová Bramac Klempířské konstrukce: titan- zinek Vnitřní omítky: štukové Vnější omítky: kontaktní tepelná izolace Vnější obklady: chybí Vnitřní obklady: keramické Vnitřní schodiště: betonové Dveře: dýhované obložková zárubeň Okna: plastová zdvojená Podlahy obytných místností: laminátové plovoucí , textilní krytiny Podlahy ostatních místností: keramické Vytápění: kotel na el. energi Elektroinstalace: 220/380V Bleskosvod: anoRozvod vody: studená a teplá Zdroj teplé vody: bojler Instalace plynu: neKanalizace: svedena do ČOV Vybavení kuchyně: standardní - kuchyňská linka, sporák Koupelna: obezděná plastová vana a umyvadlo , sprchový kout Záchod: standardní 2* Ostatní: krbová kamna v obývacím pokoji Dispoziční řešení : 1.NP : chodba , WC s umyvadlem , pracovna , obývací pokoj , kuchyně , terasa přístupná z obývacího pokoje krytá . Podkroví : koupelna s WC , chodba , 3* pokoj Ostatní stavby : garáž typ PREFA Cheb na betonových základech . Součásti a příslušenství : Na pozemku nejsou žádné další stavby .Pozemek je oplocen. Stáří domu : 6 roků . Technický stav : velmi dobrý – výborný .
6. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům nákladová metoda 1.2. Příslušenství 1.2.1. Garáž Prefa 2. Ocenění pozemků 2.1. 3. Cena obvyklá
-3-
B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Ocenění bylo provedeno bez koeficientu prodejnosti Kp.
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům nákladová metoda Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
§ 5, typ A zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111
Výpočet jednotlivých ploch: Plocha Název 9,5x7,65+1,1x2,2÷2+9,3x1,793 1.NP
=
[m2] 90,56
Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. Konstr. výška plocha 2,90 m 90,56 m2
Název 1.NP Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor 1.NP (9,5x7,65+1,1x2,2÷2+9,3x1,793)x(3) Podkroví + zastřešení 73,86x1,24+ 73,66x2,58÷2+ 5,6x1,5x1,2
= =
[m3] 271,68 m3 196,69 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1.NP Podkroví + zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP Z
-4-
Obestavěný prostor 271,68 m3 196,69 m3 468,37 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře
Hodnocení standardu N S S S N N S S C S S
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
S N N S S S S S S S S S N
100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100
S S S
100 100 100
Koeficient
Upravený obj. podíl 12,63 21,20 7,90 7,30 5,24 1,39 5,80 2,80 0,00 2,30 1,00 3,20
deskové izolované liaporbeton betonové krov dřevěný, vázaný betonová Bramac titanzinek dvouvrstvé vápenné omítky tepelná izolace + izolační omítka běžné keramické obklady železobetonové montované s běžným povrchem dýhované oblož. zárubeň plastová s izolačním dvojsklem plovoucí podlaha koberec keramická dlažba elektrický kotel světelná, třífázová bleskosvod plast, studená i teplá voda bojler plastové potrubí elektrický sporák se sklokeramickou deskou umyvadlo, vana, WC splachovací krb
Hodnocení standardu N S S S N N S S C S S S -5-
Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
1,54 1,00 1,00 1,00 1,54 1,54 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00
13. Okna 14. Podlahy obytných místností 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů
N N S S S S S S S S S N S S S
5,20 2,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40
Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): [Kč/m3] Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6):
100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
1,54 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00
= x
8,01 1,69 1,10 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,77 4,10 0,30 3,40 109,93
2 290 1, 1200 1,0993 0,8500 2,1550
Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP):
x x x
Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 468,37 m3 x 5 164,59 Kč/m3
= =
5 164,59 2 418 939,02 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 6 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 94 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % x S ÷ PCŽ = 100 % x 6 ÷ 100 = 6,000 %
-
145 136,34 Kč
Rodinný dům nákladová metoda - zjištěná cena
=
2 273 802,68 Kč
1.2. Příslušenství 1.2.1. Garáž Prefa Zatřídění pro potřeby ocenění: Garáž § 8: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
typ B zděná nebo železobetonová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274
-6-
Výpočet jednotlivých ploch: Plocha Název 3,x6 1.NP
=
[m2] 18,00
Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. Konstr. výška plocha 2,80 m 18,00 m2
Název 1.NP Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor 1.NP (3,x6)x(2,80)
[m3] 50,40 m3
=
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1.NP Obestavěný prostor - celkem:
NP
Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení
Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov- plochá střecha X 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úpravy povrchů S 8. Dveře – vrata výklopná S 9. Okna ne N 10. Vrata S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace S Součet upravených objemových podílů
Obj. podíl [%] 6,20 30,10 26,20 0,00 5,70 2,90 4,80 2,70 1,40 6,80 7,20 6,00
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Obestavěný prostor 50,40 m3 50,40 m3
Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 6,20 30,10 26,20 0,00 5,70 2,90 4,80 2,70 1,40 6,80 7,20 6,00 100,00
Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 9): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP):
= x x x
1 375 1,0000 0,8500 2,1030
Základní cena upravená [Kč/m3] 3 Plná cena: 50,40 m x 2 457,88 Kč/m3
= =
2 457,88 123 877,15 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou: -7-
Stáří (S): 6 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 54 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % x S ÷ PCŽ = 100 % x 6 ÷ 60 = 10,000 %
-
12 387,72 Kč
Garáž Prefa - zjištěná cena
=
111 489,44 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.4.1. polohy v okolí města podle odstavce 1 písmeno a) 100 % nebo c) nebo e) se zvýšenou úrovní sjednaných cen stavebních pozemků Úprava cen: 100 % Úprava ceny - příloha č. 21 - další položky: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Úprava cen: -7 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 100% + -7% x (100 % + 100%) 86,00 % Zdůvodnění použití přirážek a srážek: 12 km od významného města Ostrov , kde ceny zasíťovaných pozemků dosahují cen až 1300 Kč/m2 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,1370 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1550 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava 2 [Kč/m ] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 87,50 1,00 2,1550 1,1370 86,00 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 87,50 0,40 2,1550 1,1370 86,00 Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha § 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha § 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha § 28 odstavec 5 ostatní plocha Stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo 163/3 163/1 211 1034/16
- zjištěná cena
-8-
Výměra [m2] 74,00 497,00 18,00 2 010,00
Upr. cena [Kč/m2] 398,78 159,51
Jedn. cena [Kč/m2] 398,78 398,78 398,78 159,51
Cena [Kč] 29 509,72 198 193,66 7 178,04 320 615,10 555 496,52
=
555 496,52 Kč
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení – nákladová metoda 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům nákladová metoda 1.2. Příslušenství 1.2.1. Garáž Prefa
2 418 939 Kč
1. Ocenění staveb celkem
2 542 816,10 Kč
123 877,10 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1.
555 496,50 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
555 496,50 Kč
Celkem
3 098 312,60 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
3 098 312,60 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům nákladová metoda 1.2. Příslušenství 1.2.1. Garáž Prefa
2 273 802,70 Kč
1. Ocenění staveb celkem
2 385 292,10 Kč
111 489,40 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1.
555 496,50 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
555 496,50 Kč
Celkem
2 940 788,60 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
2 940 788,60 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46: slovy: Dvamilionydevětsetčtyřicettisícsedmsetdevadesát Kč -9-
2 940 790 Kč
B OBVYKLÁ CENA Obecná (obvyklá) cena je definována v §2 zákona č. 151/1997 Sb. K jejímu stanovení bývá použito kombinace tří základních metod: a) nákladový způsob (§ 5 zákona) Znalec použije ceny, kterou zjistil jako cenu administrativní vždy a ve všech možných případech. b) výnosový způsob (§ 6 zákona) Znalec zjistí cenu jen v těch případech, kdy nemovitost nese výnos, t.j. kdy je možno ji v dané lokalitě pronajmout a dosažitelné nájemné, které je v místě obvyklé, je možno zjistit. c) porovnávací způsob (§ 7 zákona) Znalec stanoví cenu porovnáním a vyhodnocením cen v posledním období uskutečněných prodejů obdobných nemovitostí, které jsou srovnatelné svým charakterem, velikostí a lokalitou s danou nemovitostí. b1 Věcná hodnota – cena nákladová stanovena v úvodní části
Porovnávací hodnota :´ 1. Rodinný dům č.p. 70 na st. pozemku st.p.č. 72 včetně tohoto stavebního pozemku st.p.č. 72 a pozemků p.č. 24/1, 24/2 a 2044 vše v katastrálním území Krásný Les, obec Krásný Les, okres Karlovy Vary, kraj Karlovarský Hodnocená nemovitost - samostatně stojící rodinný dům s příslušenstvím a pozemky - se nachází v okrajové části obce - nedaleko místní průjezdní komunikace. Dům je napojen na přípojku elektro 220/380 V a vody, obecní kanalizace a plyn chybí. Pozemky jsou oplocené, jen mírně svažité, v KN nejsou evidovány žádné způsoby ochrany pozemků. Předmětem hodnocení je samostatně stojící rodinný dům, nepodsklepený se dvěma nadzemními podlažími a sedlovou střechou s krytinou z azbestocementových šablon. Dům pochází z roku 1952 - pro účely ocenění se počítá stáří 60 roků. V současné době probíhá celková rekonstrukce stavby. V rodinném domě jsou dvě bytové jednotky o velikosti 2+1 a 3+1, v obou bytech jsou koupelny, podkroví lze výhledově účelově využít. Technické vybavení domu: Základy: z prostého betonu bez bez izolace - viditelná vzlínající vlhkost.Svislé konstrukce: cihelné zdivo tl. 50 cm.Stropy: dřevěné trámové.Střecha: krov dřevěný sedlový.Střešní krytina: osinkocementové šablony.Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech.Vnitřní omítky: štukové.Vnější omítky: kontaktní tepelná izolace.Vnější obklady: chybí .Vnitřní obklady: standardní bělninové.Vnitřní schodiště: dřevěné.Dveře: náplňové, do ocelových zárubníOkna: plastová.Podlahy obytných místností: dřevěné Podlahy ostatních místností: betonové a PVC.Vytápění: kotel na tuhá paliva
- 10 -
ZP : 102 m2, UP: 172 m2 , OP : 754 m3. Prodej O9/2012 cena : 1 600 000,- Kč, cena 1m2UP/9 360 Kč 2. Rodinný dům – novostavba , lokalita Krásný Jez – Damice , S- reality , nabídka ze dne 13.11.2012 , nabídková cena : 4 200 000,- Kč Prodej RD – novostavba, 1 148m2 - 7km od Ostrova nad Ohří v obci Damice. Jedná se o RD dispozičně řešen jako 5+1 s pozemkem cca 1 485m2. Celý pozemek je upraven. Dům je situován sever - jih. Zahrada se skleníkem na pozemku je situována na na jih - v létě celý den slunce. K domu náleží garáž 30m2, vchod z domu. Dům je řešen do poschodí, kdy v přízemí je pokoj, obývací část se vstupem na zahradu, jídelna, kuchyň s komorou 1,1m2, toaleta, koupelna. V poschodí jsou 3 pokoje, toaleta, koupelna s rohovou vanou. Celý dům je velmi kvalitně vybaven plovoucími podlahami, dřevem, dlažbou. Vytápění je řešeno krbem - nucené teplovzdušné rozvody pro celý dům a elektrickým přímotopem v každé místnosti. Voda je zde z vlastní studny 30m s čerpadlem, kanalizace má vlastní čističku svedenou do obecní kanalizace, ohřev vody je řešen 120l bojlerem. K vybavení majitel zanechá štípač na dřevo,sekačka motorová - benzín, sekačka strunová, bazén - vodní čerpadlo, pila, kultivátor. Dům se nalézá 7km od Ostrova v obci Damice - tichá klidná obec, 5 km od Vojkovic.
ZP : 100 m2, UP: 180 m2 , cena 1m2/ UP/ 23 300 Kč , koeficient reálné prodejnosti 0.85 = 3 570 000,- Kč – 19 830 , Kč/m2 3. Rodinný dům – Dolní Ždár , Ostrov , nabídka Sreality z 9.11.2012 , cena 4 390 000,- Kč , - 11 -
pozemek 980 m2. RD s terasovitě řešenou zahradou v Dolním Žďáru u Ostrova.Dům disponuje dvěma bytovými jednotkami : přízemí +obytné podkroví a v suterénu RD.Každá má samostatný vchod,v každém patře je koupelna s WC.Dům je umístěn ve svahu-suterén je z jedné strany na úrovni pozemku.V přízemí je podlahové topení.Dům se nachází v klidné, žádané lokalitě.Je odsud blízko do Ostrova,K.Varů,Jáchymova,B.Daru. Veškerá obč. vybavenost se nachází v Ostrově ZP : 120 m2, UP: 204 m2 , cena 1m2/ UP/ 21 520 Kč , koeficient reálné prodejnosti 0.85 = 3 732 000,- Kč – 19 290 , Kč/m2
4 . Rodinný dům Krásný Les – nabídková cena Sreality.cz 4 800 000,- Kč Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu v obci Krásný Les (7 km od Ostrova, 15 km od K.Varů) o velikosti 5+1 s garáží na pozemku 1620 m2 s krásným výhledem směrovaným na jihovýchod. V přízemí tohoto právě dokončeného domu se nachází vstupní chodba, WC a sprchový kout, obývací pokoj (příprava na krbová kamna) spojený s kuchyní a jídelnou - vstup přímo na zahradu, dále menší pokoj vhodný jako pracovna nebo dětský pokoj, technická místnost a schodiště do 1. patra. Tady se nacházejí 3 prostorné pokoje ( ze dvou je vstup na balkon) a koupelna s vanou + samostatné WC, kde je elektrokotel, který zajišťuje vytápění domu a ohřev TUV. Dům má zateplenou fasádu, plastová okna, vrata na garáži jsou s el. pohonem s dálk. ovládáním. Kolaudace je plánovaná na červen 2012. Dům je před finálním dokončením - zbývá zámková dlažba okolo domu a úprava terénu. Prohlídky po dohodě možné.
- 12 -
ZP : 94 m2, UP: 162 m2 , cena 1m2/ UP/ 30 000 Kč , koeficient reálné prodejnosti 0.80 = 3 840 000,- Kč – 23 700 , Kč/m2 Průměrná cena u novostaveb : (23 700,+ 19 830,+ 19 290)/3 = 20 940,Kč /1m2/UP 111,91 m2* 20 940,- Kč = 2 345 280,- Kč , terasa 16.74 m2* 5 000,-= 83 700,- + garáž – 20 , m2* 6 000,- = 120 000,- : celkem : 2 548 000,- Kč Pozemky nad 1000 m2 : 1 599 Kč Cena 1m2 : 200 Kč/m2 * 1 599,- Kč = 319 800,- Kč Cena celkem : 2 548 000,- + 319 800,- Kč = 2 867 800,- Kč
Porovnávací hodnota :
2 868 000,- Kč
- 13 -
C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby nákladová metoda 1. Ocenění staveb celkem
2 385 000,00 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
555 500, Kč
Nákladová hodnota včetně pozemků :
2 940 500,- Kč
3.Porovnávací hodnota
2 868 000,- Kč
REKAPITULACE OBVYKLÉ CENY ________________________________________________________________ Obvyklá (tržní) cena podle odborného odhadu Kč 2 800 000,________________________________________________________________ Slovy . DvamilionyosmsettisícKč. Poznámka : V ceně obvyklé není promítnuta pohledávka zástavního práva smluvního ani předkupní právo , tyto zapsány v listu vlastnictví č. 248 , který je nedílnou součástí tohoto posudku .
Závěr zdůvodnění ceny obvyklé : Hodnocená nemovitost je situována v obci Krásný Les , obec místního významu ve vzdálenosti 11km od Ostrova , 23 km od Karlových Varů .Jedná se o obec v podhůří Krušných hor s velice pěknou přírodou . Veškerá občanská vybavenost ve městě Ostrov . Z pohledu technického stavu se jedná o stavbu ve velmi dobrém stavu , stáří 6 roků . Součástí RD je samostatně stojící garáž . Na pozemku nejsou žádné terénní ani venkovní úpravy . Stanovení ceny obvyklé provedeno na základě porovnávací hodnoty a odborného odhadu .
- 14 -
V Karlových Varech, 24.11.2012 Eva Chmelíková Lidická 308/51 36020 V Karlových Varech telefon: +420777118933 e-mail:
[email protected]
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Plzni ze dne 2.11.1994 č.j. Spr. 1561/94, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č.2651/2012 znaleckého deníku.
- 15 -
E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: 2 2
Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. ze dne
- 16 -
Foto
pokoj
zadní pohled
- 17 -
ČOV
- 18 -
pro Nina Habánová a Stanislav Habán Krásný Les 99 363 01 Ostrov Praha, 17.09.2012
Č. j: 281/2012-D Věc: Provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby EURODRAŽBY.CZ a.s., U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8, zapsaná u MS v Praze, oddíl B, vložka 11941, IČ: 25023217, číslo koncese: 351000-52800, byl jako “dražebník” pověřen provedením nedobrovolné dražby. Dražena má být: • St. parcela č. 163/1 o výměře 497 m2, zastavěná plocha a nádvoří • St. parcela č. 163/3 o výměře 74 m2, zastavěná plocha a nádvoří • St. parcela č. 211 o výměře 18 m2, zastavěná plocha a nádvoří • Parcela č. 1034/16 o výměře 2010 m2, ostatní plocha • budova Krásný Les č.p. 99, rod.dům stojící na st. parcele č. 163/3 • budova bez čp/če, garáž stojící na st. parcele č. 211 zapsané na listu vlastnictví č. 248, pro katastrální území Krásný Les, obec Krásný Les, část obce Krásný Les, okres Karlovy Vary u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary. Žádáme Vás tímto jako vlastníka/zástavce výše uvedených nemovitostí, abyste umožnil soudnímu znalci Evě Chmelíkové prohlídku nemovitostí
dne 08.11.2012 v 15:00 hodin
Pokud neumožníte v daném termínu provedení prohlídky nemovitosti, bude odhad proveden na základě dostupných údajů, které jsou k dispozici dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. zákona o veřejných dražbách. S pozdravem
…………………… EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 (dražebník)
- 19 -
Informace o stavbě Stavba:
č.p. 99
Obec:
Krásný Les [578045]
Část obce:
Krásný Les [73920]
Katastrální území:
Krásný Les [673927]
Číslo LV:
248
Na parcele:
st. 163/3
Typ stavby:
budova s číslem popisným
Způsob využití:
rodinný dům
Zobrazení v mapě
Informace z RÚIAN >>
Vlastníci, jiní oprávnění
Vlastnické právo Jméno/název
Adresa
SJM Habán Stanislav Ing. a Habánová Nina Habán Stanislav Ing.
Krásný Les 99, 363 01
Habánová Nina
Krásný Les 99, 363 01
Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany.
Omezení vlastnického práva Typ Předkupní právo Zástavní právo smluvní
Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary
- 20 -
- 21 -