2012

č.j. 025 EX 10937/08

Znalecký posudek č. 646-141/2012 O obvyklé ceně nemovitostí objektu rodinného domu č.p. 613 na St. 592/1 s příslušenstvím a pozemky na 2 2 St. 592/1 o ploše 349 m , zastavěná plocha a nádvoří a na p.p.č. 776/27 o ploše 180 m , zahrada, vše zapsáno na LV 435 v katastrálním území Přelouč, v obci Přelouč, okres Pardubice, kraj Pardubický ve vlastnictví: Jiří Střecha, Čechova 613, 535 01, Přelouč, RČ: 580211/0589.

Povinný se k prohlídce nemovitosti na výzvu doporučeným dopisem dostavil, prohlídku objektu umožnil a podal informace o vývoji nemovitosti. Objednatel posudku:

JUDr. Jan Grosam Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6

Účel posudku: Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora. Podle stavu ke dni 9. 9. 2012 posudek vypracoval: Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov tel.:724 689 138 Ocenění obsahuje 12 stran a 12 stran příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. Jeden výtisk je uložen v archivu odhadce. Trutnov, 9. 9. 2012

Vyhotovení č.

Znalecký posudek č. 646-141/2012

A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je ocenit objekt rodinného domu č.p. 613 na St. 592/1 s příslušenstvím a pozemky na St. 2 2 592/1 o ploše 349 m , zastavěná plocha a nádvoří a na p.p.č. 776/27 o ploše 180 m , zahrada, vše zapsáno na LV 435 v katastrálním území Přelouč, v obci Přelouč, okres Pardubice, kraj Pardubický ve vlastnictví: Jiří Střecha, Čechova 613, 535 01, Přelouč, RČ: 580211/0589. Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle žádných matematických vztahů. Je možné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 3/2008 Sb. v platném znění ke dni ocenění. Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocenění se provádí u nemovitostí pronajatých.

2. Informace o nemovitosti název: adresa: kraj: okres: obec: katastrální území: počet obyvatel obce:

RD č.p. 435 s příslušenstvím Přelouč Pardubický Pardubice Přelouč Přelouč 8 757

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 17. 7. 2012 za přítomnosti povinného. Povinný se k

prohlídce nemovitosti na výzvu doporučeným dopisem na adresy uvedené v LV a v usnesení dostavil, prohlídku objektu umožnil a podal informace o vývoji nemovitosti. Podklady a informace o vývoji nemovitosti znalec zjišťoval v místě. Byla provedena fotodokumentace a zaměření. Získané podklady prohlídkou považuji dostatečné pro stanovení ceny obvyklé.

4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení z 25.6.2012 č.j. 025 EX 10937/08-24 Výpis z katastru nemovitostí LV 435 ze dne 25.6.2012 Kopie katastrální mapy z webu „nahlížení do KN“ Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne 17. 7. 2012 _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitosti jsou ve vlastnictví dle zápisu v LV: Kraj: Pardubický Okres: Pardubice Obec: Přelouč Katastrální území: Přelouč (734560) List vlastnictví číslo: 435 Vlastník: Střecha Jiří Čechova 613, Přelouč, 535 01 Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem. Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena. Věcné břemeno bytu pro Jiří Střecha RČ 310912/075 Věcné břemeno užívání nemovitosti p.p.č. 776/27 pro Jiří Střecha RČ 310912/075 Věcné břemeno užívání nemovitosti St. 592/17 pro Jiří Střecha RČ 310912/075 Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: - zástavní právo soudcovské k nemovitosti 4x, povinný Jiří Střecha - nařízení exekuce 6x, povinný Jiří Střecha - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 5x, povinný Jiří Střecha - zástavní právo exekutorské k nemovitostí 2x, povinný Jiří Střecha

6. Dokumentace a skutečnost Jiná dokumentace nebyla předložena, předaná dokumentace souhlasí se skutečností.

7. Celkový popis nemovitosti Město Přelouč patří do dřívějšího okresu Pardubice a náleží pod Pardubický kraj. Přelouč je také obcí s rozšířenou působností. Obec Přelouč se rozkládá asi dvacet tři kilometrů západně od centra Pardubic. Na území tohoto menšího města žije trvale zhruba 8530 obyvatel. Protéká zde řeka Labe. Přelouč se dále dělí na osm části, konkrétně to jsou: Klenovka, Lhota, Lohenice, Mělice, Přelouč, Škudly, Štěpánov a Tupesy. V obci naleznou děti školního věku dvě základní školy vyššího stupně a rodiče malých dětí mohou také využít mateřskou školu. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. V obci Přelouč mají lékařskou ordinaci dva praktičtí doktoři a několik stomatologů. Kromě toho je zde umístěn i domov s pečovatelskou službou a domov důchodců. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční zastávka. Město Přelouč leží v průměrné výšce 212 metrů nad mořem. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce 1073. Celková katastrální plocha obce je 4047 ha, z toho orná půda zabírá čtyřicet dva procent. Pětina katastru obce je osázena lesním porostem. V katastru obce jsou ovocné sady. Statistické údaje Pošta: Ano Škola: MŠ Ano ZŠ Ano Zdravotnické zařízení: praktický lékař Ano zubař Ano Kultura: knihovna Ano kino Ano kostel Ano hřbitov Ano Sport: koupaliště Ne sportovní hřiště Ano stadion Ano Železniční stanice: Ano Autobusová zastávka: Ano _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 3


Policie: Ano Kanalizace (ČOV): Ano Vodovod: Ano Plynofikace: Ano Poloha nemovitosti v obci: Objekt rodinného domu s pozemky se nachází v jižní části obce západně od komunikace směřující na Mokošín. Objekt se nachází těsně u místní komunikace se zpevněným povrchem v plné zástavbě malých domků městského typu jako polovina dvojdomku na rovinatém terénu. Jedná se o malý domek s pozemkem zahrady a přístupem z komunikace. Pozemek je nepravidelného tvaru ve tvaru L ve funkčním celku se stavbou. Objekt bydlení se sedlovou střechou je v zhoršeném technickém stavu, elektřina je funkční, pouze 230/400 V, přívod je v zemi, kanalizace je ve vzdálenosti 5 m, plyn je na hranici pozemku, vodovod je 3 m. Objekt je stáří více než 80 let. Údržba nebyla v posledním období cca 20 let prováděna. Objekt je z pohledu dnešních standardů v podprůměrném stavu. Konstrukce jsou dožité nekompletní. Objekt je ke kompletní rekonstrukci.

8. Obsah posudku a) Objekty 1) Objekt bydlení b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 435 c) Věcná břemena 1) Věcné břemeno bytu a užívání nemovitosti d) Ocenění porovnávací metodou

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 4


B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Popisy objektů a) Objekty 1) Objekt bydlení Objekt je veden v katastru jako objekt bydlení, není podsklepen, základy domu jsou kamenné a cihelné s nefunkční izolací proti zemní vlhkosti. Zdivo je smíšené kamenné a cihelné tl. 45 cm, bez zateplení. Západní štít je zděný do hřebene, mezi oceňovaným a vedlejším objektem není provedena požární zeď v půdním prostoru. Deformace zdiva nejsou zřetelné, trhliny ve zdivu nejsou. Stropy v objektu jsou trámové s rovným podhledem. Střešní konstrukce je dřevěný vázaný krov s viditelnými deformacemi, střešní krytina je nekompletní z pálených tašek. Místy do střechy zatéká. Klempířské konstrukce a detaily jsou provedeny pouze částečně cca z 95% a částečně s korozí. Vnitřní omítky jsou štukové hladké poškozené vlhkostí. Fasáda je stříkaná poškozená vlhkostí, z části opadaná. Zateplení není provedeno. Vnější obklad soklu kamenného základu není proveden. Vnitřní obklady jsou podstandardní pórovinové. Schody do podkrovního prostoru jsou dřevěné bez podstupnic, dožité, přístup je z venkovního prostoru. Dveře v objektu jsou z materiálu na bázi dřeva do ocelových zárubní. Okna jsou dřevěná zdvojená. Podlahy jsou dřevěné prkenné, nebo z dřevěných vlísek. V ostatních místnostech jsou betonové s běžnou dlažbou. Vytápění objektu je lokální kamny na tuhá paliva. Světelná elektroinstalace je funkční, elektroinstalace je v hliníkových vodičích. Bleskosvod je proveden. Vnitřní vodovod je v provedení studeného přívodu. Ohřev vody je pouze v koupelně elektrickým 15 litrovým bojlerem. Plyn není zaveden, je v dosahu na hranici pozemku. Kanalizace je svedena do septiku s přepadem do veřejné kanalizace. Kuchyň je vybavena starší dožitou linkou, pouze spodní skříňky. Koupelna je vybavena částečně obezděnou vanou, WC je splachovací v objektu. Technický stav objektu je zhoršený, údržba není prováděna, stáří objektu je více než 80 let. b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 435 Pozemky a objekt jsou ve funkčním celku. Pozemky jsou udržované minimálně. Pozemky jsou oceněny podle skutečného využití s přirážkami odpovídajícími dané lokalitě. c) Věcná břemena 1) Věcné břemeno bytu a užívání nemovitosti Jedná se o ocenění věcného břemene doživotního užívání ve prospěch pana Jiřího Střechy, Čechova 613, 535 01, Přelouč, RČ 310912/075, dle Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 721/1993. Právo odpovídající věcnému břemenu se oceňuje výnosovým způsobem na základě ročního užitku ve výši obvyklé ceny. Tento roční užitek se násobí počtem let užívání práva, nejvýše však pěti. Patří - li toto právo osobě na dobu jejího života, oceňuje se desetinásobkem ročního užitku. Nelze - li takovýto užitek zjistit ze smlouvy, příp. z jiných dokumentů, použije se simulovaný užitek ve výši obvyklé ceny. K datu ocenění se srovnatelné bytové jednotky v dané lokalitě běžně nepronajímají, obvyklé nájemné je tedy stanoveno odborným posouzením zpracovatele. Pro stanovení nájemného v daném místě a čase obvyklého zpracovatel vychází z údajů vlastní databáze, databáze spolupracujících realitních kanceláří, znalců a odhadců. Obvyklý užitek pro výpočet hodnoty věcného břemene je tedy stanoven odborným odhadem ve výši 3000,- Kč/ročně.

Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb. a.1.1) Objekt bydlení – § 26a Podlaží: 1. NP Výška: Zastavěná plocha:

10,4×10,75

=

2,60 m 2 111,80 m



Podlažnost:

111,80 / 111,80

= 1,00

Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 10,4×10,75×3,2+ 2,3×4,1×2,75 zastřešení 10,4×10,75×3,2/2 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

3

383,69 m 3 178,88 m 3 562,57 m

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Pardubický Obec: Přelouč Počet obyvatel: 8 757 Indexovaná prům. cena (IPC):

3 207,– Kč/m

3

Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)

Hodnocení znaku II. Poptávka nižší než nabídka II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II. Bez vlivu

Ti –0,05 0,00 0,00

3

Index trhu

(IT = 1 +

 Ti):

0,950

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 Popis znaku Význam obce Úřady v obci Poloha nemovitosti v obci Okolní zástavba a životní prostředí v okolí 5 Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti 6 Školství a sport v okolí nemovitosti 1 2 3 4

7 Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti 8 Veřejná doprava 9 Obyvatelstvo 10 Nezaměstnanost v obci a okolí 11 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 12 Vlivy neuvedené

I. I. II. III.

Hodnocení znaku Bez většího významu Obecní úřad Okrajová území obce Převažující objekty pro bydlení

Pi 0,00 0,00 –0,01 0,00

II. Základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení II. Základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště II. Omezená dostupnost zdravotnické péče

0,00

III. Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji II. Bezproblémové okolí II. Průměrná nezaměstnanost III. Bez vlivu

0,00

II. Bez dalších vlivů

0,00

0,00 0,00

0,00 0,00 0,00

12

Index polohy

(IP = 1 +

 Pi):

0,990

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku 0 Typ stavby

1 Druh stavby 2 Provedení obvodových stěn

Hodnocení znaku I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou II. Dvojdomek, dům řadový I. Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné

Vi A –0,01 –0,08



3 Tloušťka obvod. stěn 4 Podlažnost 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky)

II. 45 cm III. Hodnota 1 IV. Přípojka elektro voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna I. Lokální na tuhá paliva II. Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD I. Bez dalšího vybavení II. Minimálního rozsahu III. Standardní příslušenství - vedlejší stavby 2 celkem do 25 m 2 2 II. Od 300 m do 800 m celkem

6 Způsob vytápění stavby 7 Zákl. příslušenství v RD 8 Ostatní vybavení v RD 9 Venkovní úpravy 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené 13 Stavebně-technický stav *

III. Bez vlivu na cenu IV. Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)

Kategorie stavby: E - starší než 80 let Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14:

0,00 0,02 0,04 –0,08 –0,05 0,00 –0,03 0,05 0,00 0,00 * 0,65

0,6

12

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V13):

0,335

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × CU):

0,950 × 0,990 × 0,335 = 3 207,– × 0,315 = 562,57 × 1 010,21 =

Objekt bydlení – zjištěná cena:

0,315 3 1 010,21 Kč/m 568 313,84 Kč 568 313,84 Kč

b) Pozemky b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 435 – § 28 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 200,– Kč. Cena je určena podle písm. f): Přelouč. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří 2 Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + Koeficient změny cen staveb Ki:

20 %

× ×

1,200 2,155

2

Název Parc. č. zastavěná plocha a st. 592/1 nádvoří zahrada 776/27 Součet:

Jednotková cena [Kč/m ] Výměra [m ] základní upravená 349 200,– 517,2000 2

180 529

Pozemky na LV číslo 435 – zjištěná cena:

200,–

517,2000

Cena [Kč] 180 502,80 93 096,– 273 598,80 273 598,80 Kč



c) Věcná břemena c.1) Cenový předpis c.1.1) Věcné břemeno bytu a užívání nemovitosti – § 18 zákona č. 151/97 Sb. Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Doba trvání břemene na doživotí (ocení se desetinásobkem ročního užitku) Hodnota věcného břemene: U × 10

=

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

–1

Hodnota věcného břemene:

=

–35 000,– Kč

3 500,– Kč 35 000,– Kč



d) Ocenění porovnávací metodou 1. RD Lhota pod Přeloučí, RK M&M reality holding, a.s., Krakovská 1675/2, 11000 Praha Prodej vesnického stavení v obci Lhota pod Přeloučí, CP 1 788 m2. Dům je v původním stavu - nutná celková rekonstrukce. Veřejný vodovod, kopaná studna, veškeré sítě na hranici pozemku. V zadní části domu jsou chlévy, špejchar, dílna, vchod na prostornou půdu vhodnou k bytové vestavbě. K domu náleží velká stodola, přístavky, vejminek a velká zahrada s ovocnými stromy. Volný ihned. Cena: 850 000,- Kč Adresa: Lhota Datum aktualizace: 09.07.2012 ID zakázky: 149861 Budova: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 2 Plocha zastavěná: 600 m 2 Plocha užitná: 300 m 2 Plocha podlahová: 300 m 2 Plocha pozemku: 1 144 m 2 Plocha zahrady: 644 m Parkovací stání: 5x Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice 2. RD Tupesy, RK Realitní kancelář STING, s.r.o., Pernštýnské náměstí 66, 53002 Pardubice k prodeji rodinný dům 5+2 (140 m2) nedaleko Přelouče v obci Tupesy (15 km od Pardubic). Jedná se o jednopodlažní rodinný dům, který prošel částečnými dispozičními změnami. V domě vytápěném plynovým kotlem jsou dvě bytové jednotky (2+1 s původní koupelnou a 3+1 s novou koupelnou (rohová vana)). K domu náleží zahrada o výměře cca 500 m2. Pro další informace kontaktujte makléře. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Cena: 1 000 000,- Kč Adresa: Tupesy Datum aktualizace: 30.06.2012 ID zakázky: 27934 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 2 Plocha zastavěná: 150 m 2 Plocha užitná: 140 m 2 Plocha pozemku: 500 m 2 Plocha zahrady: 500 m Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Plyn: Plynovod Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus 3. RD Přelouč, RK RE/MAX High Way, Palackého třída 2553, 28802 Nymburk Velký dům o zastavěné ploše 238 m2, který se nachází na hlavní třídě v centru města Přelouče. Dům má 2 garáže, je suchý, na podlahách betony a dlažbu, má zdravý krov s možností půdní vestavby, plyn a voda je rozvedena v objektu, odpady jsou svedeny do městské kanalizace. Svojí dispozicí a polohou je dům vhodný jak k bydlení, tak i komerčním účelům. Nedávno zde byla započata rekonstrukce pro obchodní účely. Topení _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 9


a ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem. Přelouč je průmyslové město ležící na břehu Labe, necelých 12 km od města Pardubic s veškerou občanskou vybaveností. Má více než 9 tisíc obyvatel a svým občanům nabízí velké množství kulturního a sportovního vyžití. Tuto nemovitost lze financovat pomocí výhodné hypotéky, kterou Vám zdarma a rychle pomůžeme vyřídit. Nastěhování možné ihned. Cena: 1 585 000,- Kč Adresa: Pražská, Přelouč Datum aktualizace: 20.08.2012 ID zakázky: 079-N00342 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Rohový Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Zástavba: Obchodní a obytná Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 2 Plocha zastavěná: 238 m 2 Plocha užitná: 200 m 2 Plocha podlahová: 200 m 2 Plocha pozemku: 238 m Garáž: 2x Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří a vybavení tak, aby se blížily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v širší lokalitě. Při porovnávání nemovitostí je potřeba dále vzít v úvahu vedlejší objekty a velikost pozemků. Nemovitosti byly vybrány podle podobného technického stavu a velikosti. Za množství je uvažována užitná plocha obytné části budovy.

Seznam porovnávaných objektů: Název

Výchozí cena (VC) Kpoloha Kpozemky KRK Ktech.stavu Kvedlejší objekty Jednotková cena (JC) 1 850 000,– Kč 1,30 1,20 0,85 1,00 1,00 3 757,– Kč 2 1 000 000,– Kč 1,00 1,10 0,85 0,80 0,80 4 274,29 Kč 3 1 585 000,– Kč 0,90 1,20 0,85 0,70 0,80 4 074,08 Kč kde JC = (VC / M) × (Kpoloha × Kpozemky × KRK × Ktech.stavu × Kvedlejší objekty) 2

Minimální jednotková cena za m : 2 Průměrná jednotková cena za m ( (JC × V) /  V): 2 Maximální jednotková cena za m :

Množství (M) Váha (V) 2

300,00 m 1,0 2 140,00 m 1,0 2 200,00 m 1,0

3 757,– Kč 4 035,12 Kč 4 274,29 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: 2

Stanovená jednotková cena za m : Množství: Porovnávací hodnota:

× =

4 000,– Kč 2 108,00 m 432 000,– Kč



C. Rekapitulace Cena věcných břemen podle cenového předpisu Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem

–35 000,– 568 310,– 273 600,– 841 910,– 432 000,–

Kč Kč Kč Kč Kč

a) Obvyklá cena oceňované nemovitosti bez závad dle odborného odhadu znalce činí: 435 000,– Kč Cena slovy: čtyřistatřicetpěttisíc Kč

b) Omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena: Věcná břemena bytu a užívání nemovitosti pro pana Jiřího Střechu: - 35.000,- Kč Cena slovy: mínus třicetpěttisíc Kč

c) Jiná práva, rizika, ostatní nezjištěna:

0,- Kč

Závěr:

Cena celkem oceňované nemovitosti činí 400 000,– Kč slovy čtyřistatisíc Kč Vyjádření k ceně obvyklé Obvyklou cenou pro účely zákona 151/1997 Sb. v platném znění se rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, 9. 9. 2012 Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov



D. Živnostenské oprávnění Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 6.12.2005, č.Spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná 14.12.2005 obecním živnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. ______________________________________________________________________________________

V Trutnově:

Razítko:

Podpis:

Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 646-141/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 141/2012.

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí LV 435 k.ú. Přelouč Kopie katastrální mapy, ortomapa Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti Fotodokumentace pohledy, detaily

6 listů 1 list 1 list 4 listy


2012

Recommend Documents