2012

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

336 / 97 / 2012

Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuční řízení

Předmět ocenění Bytová jednotka č. 542/27, LV č. 2227, s podílem na společných částech domu a pozemku 3310/116027 na pozemcích: pozemek parc.č. 1234/31, LV č. 542 Adresa Kraj Jihočeský kraj Kat. území Kaplice Část obce dle LV Kaplice

Město Ulice

Kaplice Na Vyhlídce

Počet obyvatel 7393 č.p. 542

Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov ČESKÁ REPUBLIKA Vlastnictví Bytová jednotka

Tel. E-mail IČ DIČ

Hosszu Ivo - Kaplice, Na Vyhlídce 542, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 860421/1473

Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov email: [email protected]

0845

380 711 410

Počet stran textu 8 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha

Dne Ke dni Prohlídka dne

tel: 733 698996 Počet stran příloh

66.65 m2

31.5.2012 15.5.2012 30.5.2012

7

11 300 Kč/m2

753 100 Kč

750 000 Kč Sedmsetpadesát tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Nebyl umožněn vstup do nemovitosti.

Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno ANO doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva

-1-

NE

ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO

jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. exekuce zástavní právo smluvní nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost jednotka je určena výhradně k bydlení jednotka je zkolaudována jednotka je dokončena jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul.

-2-

NE

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 542, vyhotovil dálkový přístup do KN 31.5.2012. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 2227, vyhotovil dálkový přístup pro exekutora 15.5.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Kaplice, vyhotovil dálkový přístup do KN 31.5.2012. Místní šetření s pořízením fotodokumentace a zaměřením nemovitosti. Pan Ivo Hosszu byl doporučeným dopisem ze dne 25.5.2012 vyzván k určení termínu místního šetření, ale nereagoval. Dne 30.5.2012 nezpřístupnil nemovitost a určení tržní hodnoty nemovitosti musí být provedeno bez prohlídky interiéru BJ , vyhotovil zpracovatel odhadu 30.5.2012. Část prohlášení vlastníka č. 145/2000, která vymezuje podlahovou plochu BJ č. 542/27, vyhotovil Katastrální úřad Kaplice 30.5.2012. Datum předání kompletních podkladů 31.5.2012 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 2227, vyhotovil dálkový přístup pro exekutora 15.5.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Kaplice, vyhotovil dálkový přístup do KN 31.5.2012.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Kaplice je město zajímavé svou polohou blízko hranic s Rakouskem a dále velice vhodné pro život díky kvalitnímu životnímu prostředí. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba sídlištní zástavba Dopravní obslužnost - autobusová doprava do Českého Krumlova cca 20 km s 11 spoji, do Českých Budějovic cca 35 km s 16 spoji denně v pracovní dny. ČD - nejbližší zastávka cca 6 km na Kaplickém nádraží. Občanská vybavenost - kompletní Pracovní příležitosti - v místě firma jako Oknotherm, Engels,Alutherm,Aluplast,... dále možnost dojíždění do Českého Krumlova cca 20 km nebo do Českých Budějovic cca 35 km nebo do zahraničí (Rakousko) Informace o nemovitosti BJ je umístěna v 3.NP domu č.p. 54 v ul. Na Vyhlídce v Kaplici, stáří cca 25 let. Dům je součástí sídlištní zástavby v severozápadní části města.Město Kaplice je správním centrem oblasti s rozšířenou sítí občanské vybavenosti ZŠ,SŠ,sport. zařízení,obchodní centrum,lékárna,lékařské ordinace,FÚ,KÚ,MÚ,Policie. Dopravní spojení autobusovou hromadnou dopravou.Obec leží při silnici I. třídy č.3 (E55) - budoucí rychlostní komunikace R3, cca 10 km od hraničního přechodu D.Dvořiště s Rakouskem. Přístup k nemovitosti je z pozemku p.č.2058,který je dle dálkového přístupu do KN ve vlastnictví Města Kaplice. Bytová jednotka je dispozičně řešena jako 3+1. Bytová jednotka se nachází ve 3.NP panelového bytového domu s výtahem. V bytové jednotce nalezneme 3 pokoje,kuchyni,koupelnu s WC,předsíň,komoru,balkon. K bytu náleží i sklep. Celý bytový dům je zateplen a v celém domě jsou nová plastová okna.Bytová jednotka nebyla zpřístupněna. Z tohoto důvodu vycházím z původního stavu bytové jednotky bez dalších úprav. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 2058 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: zámková dlažba. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 3.NP Velikost bytu 3+1

Počet NP domu celkem Výtah

Počet koupelen Vybavení koupelny vana, umyvadlo

8 Ano

1

Počet podlaží bytu Orientace oken Počet kuchyní Vybavení kuchyně kuchyňská linka

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

1 1

Ano

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet samostatných WC

1

Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Technický stav Technický stav domu

Ano

velmi dobrý

Technický stav jednotky velmi dobrý - průměrný Minulé rekonstrukce Konstrukce Okna vnější omítky

Rozsah plastová s dvojsklem kontaktní zateplovací systém

Rok provedení ? (2008) ?(2008)

Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

základy

z armovaného betonu

100

svislé nosné konstrukce krov

železobetonový montovaný skelet plochá střecha

Provedení

%

dokonč

s izolací vodorovnou i svislou betonové montované

100

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

100

střešní krytina

těžké izolační pásy

100

-4-

100

obvodové stěny z vnitřní úpr. stěn

železobetonového sendvič. panelu v tl. nad 30 cm vápenná omítka štuková

100

vnější úpr. povrchů

100

schodiště

kontaktní zateplovací systém betonové se stupni TERACO

100 100

Popis provedení jednotky Konstrukce okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

plastová s dvojsklem PVC

100 100

dálkové studené a teplé dálkový ohřev

100 100 100

dveře podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu

1.NP bytu - výčet místností kuchyně pokoj pokoj pokoj předsíň koupelna, WC komora sklep balkon

plocha 12.44 12.21 8.28 20.70 5.72 3.53 2.05 1.27 2.16

Součet ploch za podlaží

-5-

Provedení

%

dokonč

hladké lakované keramická dlažba

100 100

světelný rozvod je proveden

100 100

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

koeficient KZp započit. plocha 1.0 12.44 m2 1.0 12.21 m2 1.0 8.28 m2 1.0 20.70 m2 1.0 5.72 m2 1.0 3.53 m2 1.0 2.05 m2 0.5 0.64 m2 0.5 1.08 m2

68.36 m2

66.65 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum vložení inzerátu 24.2.2012, datum změny inzerátu 15.5.2012 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3+1 Výtah Ne Podlahová plocha 64.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

760 000 Kč 10 % 684 000 Kč

11 900 Kč/m2 10 700 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Bytová jednotka 3+1, DV (možno převést do OV), Kaplice Na Vyhlídce. Bytová jednotka se nachází v zatepleném panelovém domě v prvním patře ze čtyř, podlahová plocha činí 64 m2. Byt je v původní stavu, udržovaný a lze ho převést bez doplatku ihned do osobního vlastnictví. V obývacím pokoji se nachází francouzské okno, místnosti jsou prostorné a součástí bytu je sklep v suterénu. Umístění v blízkosti centra města s veškerou občanskou vybaveností – školka, škola, obchody, zdravotní středisko.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum vložení inzerátu 23.3.2012, datum změny inzerátu 28.5.2012 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3+1 Výtah Ne Podlahová plocha 81.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

1 000 000 Kč 10 % 900 000 Kč

12 300 Kč/m2 11 100 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Bytová jednotka 3+1 s balkonem o celkové ploše 81 m2 v osobním vlastnictví, který se nachází v 1.patře panelového domu. V bytě proběhla ve dvou pokojích výměna plastových oken a balkonových dveří. Vybavení - kuchyňská linka se sporákem, umakartové jádro s vanou. K dispozici kočárkárna a sušárna.

-6-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum vložení inzerátu 3.5.2012, datum změny inzerátu 16.5.2012 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 0 Velikost bytu 3+1 Výtah Ne Podlahová plocha 72.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

13 300 Kč/m2

960 000 Kč 10 % 864 000 Kč

12 000 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Bytová jednotka 3+1 s balkónem v Kaplici. Veškerá občanská vybavenost. Jeho výměra je 72 m2, nachází se ve třetím patře čtyřpodlažního panelového domu, který má od roku 2010 novou fasádu a nová plastová okna. Místnosti jsou prostorné a prosvětlené. Jádro původní, ale po rekonstrukci-vyštukované, nová kuchyňská linka. Součástí bytu je i sklep v suterénu.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

10 700 - 12 000 Kč/m2

684 000 - 900 000 Kč 11 300 Kč/m2

Na základě porovnání s cenami srovnatelných nemovitostí odhaduji obvyklou současnou cenu bytové jednotky 542/27 v budově č.p. 542 v ulici Na Vyhlídce, spolu s podílem na společných částech budovy a pozemku ve výši 3310/116027, vše zapsáno na LV č. 2227 pro k.ú. Kaplice, ve výši 11.300 Kč/m2 užitné plochy bytové jednotky, tj. ve výši 0.750 mil. Kč. Nebyl umožněn vstup do nemovitosti. Určení obvyklé ceny muselo být vyhotoveno na základě dostupných informací. Vypracoval Licence číslo 0845

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov

podpis

-7-

Obvyklá cena jednotlivých práv a závad Seznam oceněných položek (exekuční řízení se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad)

Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesení znalci nesdělil žádné informace dle čl. VI. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny a z aktuálního LV vyplývá pouze zástavní právo smluvní ve prospěch Komerční banky, a.s. Výslednou hodnotu práv a závad odhaduji na 0 Kč

0,- Kč.

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 336/97/2012 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č. 2012059.

V Českém Krumlově dne 11.3.2012. Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 38101 Český Krumlov

-8-

Fotodokumentace

pohled na BD

pohled na BD

pohled na BD

chodba bytového domu

výtah

vstup do BJ

-9-

Fotodokumentace - mapy

Město Kaplice

Na Vyhlídce č.p. 542 - umístění nemovitosti v obci

- 10 -

- 11 -

- 12 -

- 13 -

- 14 -

- 15 -