2012

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3174/2012 o ceně nemovitostí v katastrálním území Slatina, obec Brno, okres Brno - město: • Rodinný dům Slatina, č.p. 636 na pozemku p.č. 208/1 a o ceně nemovitosti v katastrálním území Rajhrad, obec Rajhrad, okres Brno - venkov: • Pozemek p.č. 2107/173 Objednatel posudku:

Soudní exekutor JUDr. Vít Novozámský, Bratislavská 73, PSČ 602 00 Brno, Č.j. 56 EX 4511/10-82

Účel posudku:

Zjištění ceny obvyklé pro potřeby exekučního řízení.

Posudek vypracoval:

Ing. Ivo Novák, soudní znalec v oboru ekonomika – ceny a odhady nemovitostí, stavebnictví – stavby obytné a průmyslové. Tel.: +420 777 747 938

Datum místního šetření:

28. března 2012

Datum, ke kterému je provedeno ocenění: 28. března 2012 - k datu místního šetření Zvláštní požadavky objednatele:

nejsou

Použitý oceňovací předpis: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění vyhlášek č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb. a č.387/2011 Sb.

Tento posudek obsahuje 31 stran textu včetně příloh a předává se ve třech vyhotoveních.

2

0.

Úvod, použitá metodika ocenění

Úkolem podepsaného znalce je jedním posudkem stanovit zvlášť obvyklou (= tržní, obchodovatelnou) cenu spoluvlastnického podílu id. 1/16 nemovitosti – stavby rodinného domu Slatina č.p. 636 na pozemku p.č. 208/1 zapsaného na LV č. 1280 pro obec Brno, k.ú. Slatina v okrese Brno – město a zvlášť obvyklou cenu spoluvlastnického podílu id. 1/32 nemovitosti – pozemku p.č.2107/173 zapsaného na LV č. 324 pro obec Rajhrad, k.ú. Rajhrad v okrese Brno – venkov v podílovém vlastnictví povinného včetně stanovení ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených. Pro stanovení obvyklé ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. Při stanovení obecné ceny nebude zohledněno nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, zástavní právo exekutorské, zástavní právo soudcovské, je tedy uvažován právní stav bez omezení. Znalecký posudek je určen výlučně pro potřebu exekučního řízení. V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (jenž se ovšem vztahuje na výslovně vyjmenované případy, což v daném případě není) je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: „Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“ Mezinárodní oceňovací standardy definují pojem tržní hodnota jako odhadnutou částku, za kterou by aktivum mohlo být vyměněno v den ocenění mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím při transakci založené na řádné koncepci podnikatelské politiky a za předpokladu, že obě strany jednaly vědomě, rozvážně a bez nátlaku. Zásadou přitom je, že vše by se mělo odvíjet od trhu; pokud trh s majetkem daného druhu neexistuje, použijí se náhradní metodiky, je však třeba upozornit, že se nejedná o ocenění na základě trhu. Na základě výše uvedeného je pro stanovení obecné (= obvyklé, tržní) ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI „Obecné zásady oceňování majetku“ a Znaleckým standardem č. VII „Oceňování nemovitostí“): 1. Ocenění dle analogie cenového předpisu - stanovení ceny administrativní 2. Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitostí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitost. 3. Závěrečný odborný odhad obecné ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen.

3

1.

Nález - podklady pro vypracování posudku

Pro vypracování znaleckého posudku byly zapůjčeny případně podepsaným znalcem opatřeny následující podklady:

1.1

Výpis z katastru nemovitostí VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ

Okres: Katastrální území:

Brno – město Slatina

Obec: List vlastnictví

K datu:2.3.2012

Brno 1280

A Oprávněné subjekty (jméno nebo název a adresa)

Identifikátor

Podíl

Vlastnictví Polák Pavel Ing., Husova 165/5, Brno-střed – Staré Brno, 602 00 Brno 2 Polák Stanislav , Černozemní 1245/18, Slatina, 627 00 Brno 27 Studeničová Zdeňka Ing., Černozemní 1185/20, Slatina, 627 00 Brno 27

591211/1722 560507/2638 555402/2584

1/16 15/32 15/32

B Nemovitosti Stavby Část obce, č. budovy

Zp. Využití

P Slatina, č.p. 636

rod. dům

Typ budovy

Způsob ochrany

Na parcele 208/1 LV: 10001

B1 Jiná práva – Bez zápisu C Omezení vlastnického práva – Viz příloha posudku D Jiné zápisy – Viz příloha posudku E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu – Viz příloha posudku F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám – Bez zápisu Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Český úřad zeměměřičský a Vyhotoveno: 2.3.2012 Katastrální pracoviště Brno-venkov katastrální – SCD

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ Okres: Katastrální území:

Brno – venkov Rajhrad

Obec: List vlastnictví

K datu:2.3.2012

Rajhrad 324

A Oprávněné subjekty (jméno nebo název a adresa)

Identifikátor

Podíl

Vlastnictví Duchoň Jiří, Erbenova 2136/9, Šumperk, 787 01 Šumperk 1 Grolich Zdeněk, Otmarov 1, 664 57 Měnín Kobierská Alice, Gagarinova 2389/19, Šumperk 787 01 Šumperk 1 Olšovská Marie, Pionýrská 747/16, Bruntál, 792 01 Bruntál 1 Polák Pavel Ing., Husova 165/5, Brno-střed – Staré Brno, 602 00 Brno 2 Polák Stanislav , Černozemní 1245/18, Slatina, 627 00 Brno 27 Studeničová Zdeňka Ing., Černozemní 1185/20, Slatina, 627 00 Brno 27 Šimková Růžena, náměstí Vojtěšky Matyášové 463/1, Řečkovice, 621 00 Brno 21

631129/0513 730119/3812 656007/0000 385324/472 591211/1722 560507/2638 555402/2584 455220/428

1/16 1/2 1/16 1/8 1/32 3/64 3/64 1/8

B Nemovitosti Parcela Pozemky P 2107/173

Výměra [m2]

Druh pozemku

10056

Orná půda

Způsob využití

Způsob ochrany ZPF

4 B1 Jiná práva – Bez zápisu C Omezení vlastnického práva – Viz příloha posudku D Jiné zápisy – Viz příloha posudku E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu – Viz příloha posudku F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 2107/173 Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov

1.2

BPEJ 00100 Český úřad zeměměřičský a katastrální – SCD

Výměra [m2] 10056 Vyhotoveno:2.3.2012

Kopie z katastrální mapy

Kopie předmětné části obce s vyznačením nemovitosti – stavby RD Slatina č.p. 636, v k.ú. Slatina, vyhotovena Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brnoměsto dne 2.3.2012 a kopie předmětné části obce s vyznačením nemovitosti – pozemku p.č. 2107/173 v k.ú. Rajhrad, vyhotovena Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov dne 2.3.2012.

1.3

Stavebně právní dokumentace

Nebyla předložena

1.4

Doklady o vlastnictví

Nebyly předloženy

1.5

Výkresová dokumentace

Nebyla předložena

1.6

Místní šetření

Povinný byl o místním šetření informován doporučeným dopisem (zasláno na uvedenou adresu v LV a v zadání objednatele), kdy nebyl tento doporučený dopis povinným převzat. Znalci nebyl ze strany povinného v době místního šetření umožněn oprávněný přístup k oceňovaným nemovitostem, z tohoto důvodu místní šetření a obhlídka nemovitostí byla provedena v souladu s objednávkou z navazujících pozemků a za použití dalších zajištěných podkladů a informací znalcem. Pro vypracování posudku pak znalec vycházel především z vizuálního zjištění stavu nemovitostí a z informací poskytnutých spoluvlastníkem nemovitosti, který k předmětné stavbě v k.ú. Slatina poskytl kopii znaleckého posudku č.1709-76-2011 vypracovaného Ing. Jitkou Kaláškovou v 8/2011 jako podkladu pro dědické řízení. Pro porovnání je pak použita databáze znalce a aktuální nabídka obdobných nemovitostí na realitním trhu v dané lokalitě a blízkém okolí zveřejněna na internetu (www.sreality.cz, www.jihomoravskereality.cz).

1.7 1.7.1

Použité předpisy, literatura a další podklady Předpisy pro ocenění

• Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

5 • Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění platném k datu ocenění – vyhlášky č. 456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb.

1.7.2

Výpočetní programy

Program pro oceňování nemovitostí ABN. Autor: Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc., Brno.

1.7.3

Literatura

[1]

BRADÁČ A., KREJČÍŘ P. a kol.: Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství CERM Brno,

[2]

BRADÁČ A., FIALA J. a kol.: Rádce majitele nemovitosti. LINDE Praha, s.r.o.

[3]

BRADÁČ A., KREJČÍŘ P.: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. VUT v Brně-ÚSI

[4]

BRADÁČ A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. VUT v Brně-ÚSI

[5]

BRADÁČ A., FIALA J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy. LINDE Praha a.s.

[6]

BRADÁČ A., Metodiky oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení, vč. úvěrů hypotečních v České spořitelně, a.s.. Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o.

[7]

BRADÁČ A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. VI. vydání. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o.

[8]

BRADÁČ A., FIALA J., HALLEROVÁ A., HÁBA J., SKÁLA M., VITULOVÁ N.: Věcná břemena od A do Z. Linde Praha, a.s.

[9]

BRADÁČ A., SCHOLZOVÁ V., KREJČÍŘ P.: Úřední oceňování majetku. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o.1

1.7.4

Další podklady

Znalecký posudek č.1709-76-2011 vypracovaný Ing. Jitkou Kaláškovou dne 30.8.2011 jako podkladu pro dědické řízení

2. 2.1

Posudek I - stanovení ceny obvyklé Ocenění RD Slatina č.p. 636

2.1.1 Situace oceňované nemovitosti Předmětem ocenění této části posudku je rodinný dům Slatina č.p. 636 na pozemku p.č. 208/1 v k.ú. Slatina v obci Brno, okres Brno – město, kdy je stavba provedena na pozemku jiného vlastníka. Oceňovaný objekt RD se nachází v katastrálním území Slatina, v obci Brno. Pozemek, na kterém je stavba provedena je ve vlastnictví jiného subjektu a není předmětem ocenění. RD se nachází v lokalitě rodinných domků v ploše stabilizované zástavby na ulici Podstránská. Objekt je ve vztahu na provedenou okolní zástavbu řadový vnitřní, kdy okolí tvoří převážně menší jednopodlažní domky, popř. domky s vestavěným podkrovím, které vytváří oddělenou

6 obytnou kolonii v lokalitě. Lokalita se nachází v blízkosti průmyslových areálů (Brněnská spalovna a bývalý areál společnosti Zetor), kdy je od této oddělena pásem zahrad a zeleně. Lokalita je vymezena frekventovanými komunikacemi, kdy je RD situován v těsné blízkosti u hlavních komunikací (ul. Jedovnická a ul. Ostravská). Přístup k nemovitosti je možný po pozemní komunikaci z ul. Podstránská, kdy je vstup a uliční líc fasády orientován JV směrem. Lokalita, ve které se stavba nalézá je mírně svažitá, kdy jsou stavby situovány v úpatí kopce Stránská skála. K.ú. Slatina je samostatnou městkou částí města Brna a nachází se jihovýchodním východním směrem od centra města. K datu místního šetření má město Brno 371 371 obyvatel. V místě je veškerá občanská vybavenost, služby a prodejny se nacházejí ve v blízkosti nebo ve středu obce. Dopravní dostupnost nemovitosti je dobrá (MHD), parkování je možné omezeně na komunikaci před objektem.

2.1.2 Obec a okolí nemovitosti Druh obce: Počet obyvatel: Obchod potravinami resp. smíšené zboží: Školy: Poštovní úřad: Obecní úřad:

Statutární město 371 371 Všechny druhy Všechny druhy Ano Ano

2.1.3 Umístění nemovitosti v obci Poloha k centru: Vzdálenost k autobusové zastávce (MHD): Konfigurace terénu: Převládající zástavba:

Jihovýchodní okrajová část obce Odhadem 200 m Svažitý – JZ – Z orientace, Řadové RD, výrobní a skladové areály a plochy, komunikace

2.1.4 Připojení areálu na inženýrské sítě Předpoklad s ohledem na umístění stavby a sdělení spoluvlastníka Vodovod: Přípojky vody Kanalizace: Přípojky do řádu Elektrická síť: Přípojka provedena Plyn: Přípojka provedena Dálkové vytápění: Není Pozn.: při místním šetření nebylo možné z důvodu nepřítomnosti povinného skutečný rozsah a funkčnost sítí , objektivně prověřit, dle sdělení spoluvlastníka a rovněž i zjištění uvedených v zapůjčeném posudku jsou IS odpojeny a nejsou k datu ocenění již funkční.

2.1.5 Možnosti ohrožení, radon, hluk, imise ap. Možnosti ohrožení stavby Sesuv:

Nepředpokládá se

7

Imise, hluk aj. Zdroj znečištění v blízkém okolí: Zdroj znečištění ve vzdálenějším okolí: Zdroj hluku v okolí: Jiné:

2.2

Ano – v těsném okolí vedeny hlavní komunikace, areál spalovny průmyslová zóny, doprava Komunikace Není

Stanovení ceny administrativní

Pro stanovení ceny obvyklé může být jako jedné z pomocných hodnot použito i výpočtu ceny nemovitosti stanovené dle cenového předpisu (stanovení ceny administrativní). Pro stanovení ceny administrativní je však nutné provedení podrobné prohlídky nemovitosti včetně zaměření všech staveb, venkovních úprav a příslušenství nemovitosti. Povinný byl o místním šetření informován doporučeným dopisem (dopis nepřevzal), tzn. znalci nebyl umožněn ze strany povinného oprávněný přístup do nemovitosti, a to právě za účelem provedení podrobného zaměření a objektivního zhodnocení stavu a vybavení nemovitostí a dalších prvků tvořící příslušenství. Bez podrobné prohlídky staveb, jejich zaměření, prohlídky pozemků a venkovních úprav na pozemku, popř. i porostů na pozemku, nelze stanovení ceny administrativní dle cenového předpisu objektivně provést. Vzhledem však k tomu, že úkolem znalce je především pro potřeby exekučního řízení stanovit cenu obvyklou, která mimo jiných možných výpočtově pomocných hodnot ceny nemovitosti (administrativní, věcná, výnosová, porovnávací aj.) převážně vychází v případě oceňovaného rodinného domu z ceny porovnávací. Cena administrativní, případně jinak stanovené ceny nemovitosti, je jednou s pomocných hodnot, ke které může znalec při stanovení ceny obvyklé přihlížet, avšak není nezbytnou hodnotou pro stanovení obvyklé ceny nemovitosti. Vzhledem však k charakteru stavby a zejména pak jeho stavu, kdy se jedná zjevně o neudržovaný, neobydlení a dlouhodobě zanedbaný objekt a rovněž i skutečnosti, kdy je oceňovaná stavba na pozemku jiného vlastníka, nelze však vycházet pouze z cenového porovnání, a to z důvodu, kdy se obdobné nemovitosti v daném stavu bez pozemku prakticky samostatně neobchodují. V případě předmětné nemovitosti byl znalci zapůjčen znalecký posudek č.1709-76-2011 vypracovaný Ing. Jitkou Kaláškovou dne 30.8.2011, který byl zpracován jako podklad pro dědické řízení, kdy byla stavba zpracovatelem posudku prohlédnuta. Z důvodu, kdy nebylo možné skutečný stav a rozměry stavby potřebné pro stanovení obestavěného prostoru objektu stanovit, vychází znalec z uvedené hodnoty obestavěného prostoru stavby v zapůjčeném posudku, kdy toto považuje pouze jako informativní hodnotu, a to pro provedení alespoň reálného cenového rozpětí stavby stanovené dle analogie cenového předpisu. Takto stanovenou hodnotu pak uvažuje pouze jako informativní, nikoliv jako cenu nemovitosti stanovenou dle cenového předpisu. Pro popis stavebních konstrukcí a vybavení stavby pak v této části rovněž vychází z fotodokumentace vypracovaného posudku, kdy je tato přiložena v příloze posudku.

2.2.1

Rodinný dům Slatina č.p. 636 na p.č. 208/1 – technický popis

Jedná se o zděný, jednopodlažní řadový objekt určený pro rodinné bydlení. Objekt je zastřešen sklonitou střešní konstrukcí, do uličního líce je proveden z půdního prostoru vikýř. Krytina je skládaná z pálených tašek, klempířské prvky na objektu jsou z pozinkovaného plechu. Vstup do objektu je dřevěnými dveřmi umístěnými při pravém okraji stavby. Okna do uličního líce

8 jsou dřevěná kastlová. Vnější povrchové úpravy jsou dvouvrstvé vápennocementové. Před stavbou je malá předzahrádka, vymezena oplocením a vstupní brankou (pletivo v rámové výplni na ocelové sloupky s podezdívkou). Další zjištění dle sdělení spoluvlastníka a informací uvedených v zapůjčeném posudku: Objekt byl napojen na veškeré inženýrské sítě zavedené do lokality (voda, plyn , elektro, odpad). V současné době jsou veškeré tyto přípojky sítí nefunkční. Dispozičně je stavba řešena jako 1+1 s příslušenstvím. Vstup z ulice je do chodby. Do uličního líce je situována obytná místnost, do dvorního líce je kuchyň a sociální zařízení (koupelna a WC). Z stavbou je menší dvorek bez vedlejších staveb. Podkroví není vybudováno, přístup do půdního prostoru je poklopem z chodby. Jiné skutečnosti o dispozici RD, vytápění objektu a přípravě TUV, vnitřní povrchy podlah, stěn, obklady aj. nebylo možné z důvodu neumožnění přístupu do objektu objektivně prověřit. Uvedené údaje znalec přejímá pouze jako výchozí informaci pro vytvoření představy o stavu a rozsahu stavby.

2.2.2

Stáří a technický stav objektu

Z listu vlastnictví LV č. 1280 nelze stanovit stáří objektu. Dle odborného názoru znalce se jedná o stavbu z 30. let minulého století. Dle evidence popisných čísel MMB byl objekt postaven v r. 1930. Objekt je ve špatném technickém stavu, je dlouhodobě neudržovaný bez základní údržby. Vizuálně patrné konstrukce lze označit jako původní, jejichž stáří je od doby výstavby. Objekt je vhodný k celkové rekonstrukci nebo i odstranění stavby jako eventuální stavební místo.

2.2.3

Ocenění stavby RD dle analogie cenového předpisu

Ocenění rodinného domu porovnávacím způsobem podle § 26a a příloh č. 20a a 18a vyhlášky č. 3/2008 Sb. Vypočteno programem MS Excel, oceňovací systém ABN12 Brno (tab. č. 6 přílohy 18a) Obec Brno Katastrální území Slatina 612286 Oblast příloha č. 39 7 Indexovaná prům. cena příloha č. 20a, tab. 1 IPC Kč / m3 5 601,00 Výpočet koeficientu cenového porovnání I podle § 26 odst. 2 Znak Název znaku Popis kvalitativního pásma Číslo kval. Doporučená Použitá Součet resp. koeficient č. pásma hodnota hodnota Index trhu IT - příloha č. 18a, tabulka č. 1 0,900 1 Situace na dílčím Nabídka odpovídá poptávce III. 0 0,00 (segmentu) trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí Stavba na cizím pozemku I. -0,05 -0,05 3 Vliv právních vztahů na Negativní I.* -0,01 až -0,05 -0,05 -0,100 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) Index polohy IP - příloha č. 18a, tabulka č. 6 (pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro města (oblasti a 0,930 okresy Praha –východ a Praha – západ) vyjmenovaná v tabulce č. 1 v příloze č. 19 nebo 20a.) 1 Poloha nemovitosti v obci Souvisle zastavěné území obce III. 0 0,00 2 Význam lokality v obci, Bez vlivu II. 0 0,00 oblasti, okresu (posuzuje se ve vztahu k uvedené základní ceně) 3 Okolní zástavba a životní Průmyslové výrobní objekty s I. -0,07 -0,07 prostředí v okolí negativními vlivy na okolí, nemovitosti sousedství dálnic, silnic s kamionovou a nákladní dopravou železnic, letiště , skládky odpadků, lomu, zemědělské výroby atd.

9 4

Dopravní spojení (pro obce Dobrá dostupnost centra obce, II. 0 v okresu Praha-východ a dobré dopravní spojení Praha-západ se hodnotí dopravní dostupnost Prahy) 5 Parkovací možnosti v okolí Omezené II. 0 nemovitosti 6 Obyvatelstvo Bezproblémové okolí II. 0 7 Změny v okolí s vlivem na bez vlivu III. 0 cenu nemovitosti 8 Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů II.* 0 Index konstrukce a vybavení IV - příloha č. 20a, tabulka č. 2 0 Typ stavby dle přílohy č. Nepodsklepený nebo I. 20a (podle podsklepení a podsklepený do poloviny střechy) zastavěné plochy 1.NP se šikmou nebo strmou střechou Typ stavby dle přílohy č. 6 Svislé konstrukce zděné, s jedním nadzemním podlažím, (podle svislé nosné nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy konstrukce a podsklepení) 1. nadzemního podlaží 1 Druh stavby Dvojdomek, dům řadový II. -0,01 2 Provedení obvodových stěn Typ 3 - Cihelné nebo III. 0 tvárnicové zdivo 3 Tloušťka obvod. stěn 45 cm II. 0 4 Podlažnost Hodnota 1 III. 0,02 5 Napojení na veřejné sítě Přípojka elektro, voda, V. 0,08 (přípojky) kanalizace a plyn nebo propan butan 6 Způsob vytápění stavby Lokální vytápění el. nebo II. -0,04 plynem, 7 Zákl. příslušenství v RD Úplné - standardní provedení III. 0 8 Ostatní vybavení v RD Bez dalšího vybavení I. 0 9 Venkovní úpravy Zanedbatelného rozsahu I. -0,05 10 Vedlejší stavby tvořící Bez vedlejších staveb nebo II. 0 příslušenství k RD jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11 Výměra pozemků užívané Bez pozemku (nebo pouze zast. I. -0,01 se stavbou stavbou) nebo do 300 m2 12 Kriterium jinde neuvedené Bez vlivu na cenu III. 0 13 Stavebně- technický stav Stavba ve špatném stavu (nutná V. 0,4 rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Stáří stavby (roků) 82 Byla provedena rekonstrukce (výměna alespoň 60 % objemových podílů ne konstrukcí a vybavení) ? Pokud byla provedena rekonstrukce, její stáří (roků) 0 Použitá hodnota stáří pro koeficient -s82 Koeficient -s- před úpravou na nástavby, přístavby, stavební úpravy rozsahu 0,60 alespoň 50 % Zvýšení koeficientu -s- u velkých stavebních úprav podle poznámky níže o 0 hodnotu 0,01 až 0,1 - nastavit s Koeficient stáří ev. rekonstrukce -s0,60 I = IT×IP×IV Koeficient cenového porovnání I podle § 24 odst. 2 CU =IPC × I Cena upravená Výměra stavby (příl. 1) OP převzat se zapůjčeného posudku Výměra celkem Cena ke dni odhadu

0,00

0,00 0,00 0,00 0,00

-0,070 0,238

A

-0,01 0,00 0,00 0,02 0,08

-0,04 0,00 0,00 -0,05 0,00

-0,01 0,00 0,40

-0,010 0,240

Jen do 50 let

0,60 Kč/m3 Koef. 1,00 m3 Kč

0,199 1 114,60 OP (m3) 272,00 272,00 303 170,93

Poznámka znalce: uvedenou hodnotu uvažuje znalec pouze jako cenu stanovenou dle analogie cenového předpisu, nikoliv jako cenu administrativní. Takto stanovená cena, kdy byla použita hodnota obestavěného prostoru ze zapůjčeného znaleckého posudku, má pouze informativní charakter, a to z důvodu, kdy obestavěný prostor, stav a rozsah stavby včetně vybavení nebylo možné při místním šetření exaktně ověřit. Jedná se pouze o informativní cenu, ke které pak znalec může při výsledném stanovení ceny obvyklé přihlížet.

10

2.2.4

Pozemky

Stavba je provedena na pozemku p.č. 208/1 o velikosti 89 m2, vedeného na LV č.10001. Pozemek je ve vlastnictví jiného subjektu (Statutární město Brno) a není předmětem ocenění.

2.2.5

Rekapitulace dle cenové předpisu

Cena ke dni odhadu Cena stavby po zaokrouhlení

bez pozemku

Kč Kč

303 170,93 303 170,00

2.3 Stanovení ceny RD Slatina č.p. 636 na p.č. 208/1 cenovým porovnáním Vzhledem ke skutečnosti, že znalci nebylo umožněno provést prohlídku a zaměření nemovitosti, je ocenění provedeno v souladu s objednávkou na základě poznatků zjištěných pouze provedenou obhlídkou zvenčí, tzn. ze sousedních navazujících pozemků, dále pak ústního sdělení spoluvlastníka objektu, který podal znalci při místním šetření některé informace o stavu a rozsahu nemovitosti a napojení objektu na inženýrské sítě a zapůjčeného znaleckého posudku vypracovaného jako podkladu pro dědické řízení. Stanovení obvyklé ceny předmětné nemovitosti je provedeno z důvodu neumožnění přístupu a prohlídky nemovitostí ze strany uživatele (povinného) především na základě porovnání s jinými srovnatelnými objekty, které jsou v daném čase a v dané nebo obdobné lokalitě, případně blízkém okolí obchodovány (objekty nabízené i mimo k.ú. do 10 km). V případě stanovení obvyklé ceny bývá zpravidla kladen největší důraz právě na cenu zjištěnou cenovým porovnáním, která objektivně vystihuje reálnou hodnotu předmětné nemovitosti v daném čase a místě stanovenou právě na základě požadavku trhu, ze kterého obvyklá cena vychází. Pro porovnání je použita aktuální nabídka na realitním trhu v dané lokalitě a blízkém okolí zveřejněna na internetu (www.sreality.cz, www. jihomoravskereality.cz). Pro ocenění dané nemovitosti je použita multikriteriální metoda přímého porovnání podle Bradáče. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitostí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena tržní cena oceňovaného objektu. Indexy odlišnosti u jednotlivých objektů respektují jejich rozdíl oproti oceňovanému objektu. Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištěna cena průměrná, v případě vhodnosti i cena minimální a maximální. Ocenění porovnávací metodou je prováděno na základě řady hledisek, která charakterizují nemovitosti, které jsou porovnávány s oceňovanou nemovitostí. Důraz je kladen na polohu nemovitosti, typ nemovitosti, stáří, předpokládané stavebně technické řešení, technický stav, přípojky na sítě, příslušenství a velikost parcel. Na základě všech znalci dostupných informací je stanovena cena porovnávacím způsobem, která zohledňuje všechna pozitiva a negativa oceňované nemovitosti. Vzhledem však ke skutečnosti, kdy nejsou nemovitosti v dané lokalitě ve zjištěném stavu, a kdy je stavba provedena na pozemku jiného subjektu prakticky obchodovány, má uvedené ocenění v této části především informativní charakter.

11

Porovnávací nemovitosti Adresa: Václavská, Holasice Cena: 660 000,- Kč Prodej řadového rodinného domu určeného k celkové rekonstrukci. Možno využít jako stavební místo. Dům je připojen na veřejný vodovod, el. proud, plyn, kanalizační přípojka na hranici pozemku. Uliční šíře domu 7,3 m délka pozemku 22 m. Obytná část 63 m2, hospodářská část s dvorem 97 m2. Vzdálenost od Brna cca 15 km. Volné ihned. Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Řadový Typ domu: Přízemní Plocha pozemku: 159 m2 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Elektřina: 230V Adresa: Viničné Šumice Cena: 690 000,- Kč Prodej dvou malých RD v řadové zástavbě určených k celkové rekonstrukci v obci Viničné Šumice (18 km od Brna). Celková plocha prodávané parcely činní 389 m2, z toho zastavěná plocha prvního domu 1+1 činí 70 m2, předzahrádka 27 m2, zatravněný dvůr mezi domy 112 m2, zastavěná plocha druhého domu 1+1 činní 100 m2, zahrádka 80 m2. Veškeré inženýrské sítě jsou před domem: vodovod, plyn, nová kanalizace, (elektrika 220/380 V v domě). Sedlová střecha z pálených tašek, půda lze využít k půdní vestavbě. Občanská vybavenost v obci je dostatečná: MŠ, ZŠ, pošta, potraviny, restaurace, koupaliště biotop, hřiště, tenisové kurty a jiné vyžití. Dopravní spojení zajišťuje častá autobusová linka IDS, Budova: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Řadový Podlaží počet: 1 Plocha pozemku: 389 m2 Sklep: 10 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 400V

Adresa: Újezd u Brna Cena: 690 000,- Kč Prodej RD 1+1 v dosahu MHD v Újezdě u Brna. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, dům byl napojen na veřejnou kanalizaci, přípojku obecní vody, nové rozvody vody a elektřiny po celém domě, vytápění nové přímotopy, nebo kamny na tuhá paliva.Ve dvorní části nově postaven objekt, (místnost) pro vybudování nové koupelny a WC, kde jsou ještě dokončovací práce.Dům nemá zahrádku, pouze větší dvorek, který ale skýtá naprosté soukromí a je zde možnost si vytvořit klidné posezení.CP nemovitosti je 132m2. Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Řadový Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 90 m2 Plocha pozemku: 132 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální elektrické Odpad: Veřejná kanalizace

Adresa: Syrovice Cena: 480 000,- Kč Prodej RD v dražbě, nejnižší podání 480 000,- Kč, obvyklá cena stanovena na 720 000,- Kč Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Řadový Typ domu: Patrový Podlaží počet: 1 Plocha pozemku: 180 m2 Voda: Dálkový vodovod Elektřina: 230V Adresa: Horní Kopec, Pozořice Cena: 490 000,- Kč Prodej menšího RD určeného k celkové rekonstrukci v klidné boční ulici obce s veškerou občanskou vybaveností Pozořice u Brna. Nemovitost je ze smíšeného zdiva, částečně podsklepená s menší zahrádkou za domem. Napojeno na elektřinu a vodu. Kanalizační šachta a plyn před domem. Koupelna a wc není zbudováno

12 Budova: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Plocha užitná: 80 m2 Plocha pozemku: 280 m2

Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 1 Č. Oceň. objekt

Lokalita

Počet místností

Slatina č.p. 636

(1)

(2)

1

Holasice

2 3 4 5

Viničné Šumice Újezd u Brna Syrovice Pozořice

pozemek celkem

Jiné

89 m2

Objekt RD ve špatném technickém stavu, stavba na cizím pozemku

(4)

(5) Řadový RD určený k rekonstrukci, možnost využít jako stavební místo Prodej 2 RD 1+1 určených k celkové rekonstrukci RD po částečné rekonstrukci Prodej staršího RD v dražbě, odhadní cena 720 000,- Kč Starší RD určený k celkové rekonstrukci

(3)

159 m2 2x 1+1 1+1

389 m2 132 m2 180 m2 280 m2

Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 2 Č.

Cena požadovaná resp. zaplacená Kč

Koef. redukce na

Cena po redukci na pramen ceny

pramen ceny KCR

Kč

K1 poloha

K2 velikost

K3

K4

K5

K6

pozemek

stav a vybavení

jiné

úvaha znalce

IO 4)

(1-

Cena oceňovaného objektu

.

Kč

(1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) 1 660 000 0,85 561 000 0,85 1,00 1,15 1,00 1,05 1,20 1,23 456 098 2 690 000 0,85 586 500 0,90 1,20 1,20 1,00 1,00 1,20 1,56 375 962 3 690 000 0,85 586 500 0,90 1,00 1,10 1,20 1,00 1,20 1,43 410 140 4 480 000 0,85 408 000 0,80 1,00 1,15 1,00 1,00 1,20 1,10 370 909 5 490 000 0,85 416 500 0,90 1,00 1,18 1,00 1,00 1,20 1,27 327 953 Celkem průměr Kč 388 212 Poznámka znalce: vzhledem k tomu, že nebylo možné u objektu provést prohlídku vnitřních prostor a zaměření objektu včetně následného srovnání s obdobnými nemovitostmi, vyjadřují výše uvedené koeficienty K1 – K6 především subjektivní názor znalce, a to na základě předpokládaných charakteristik hodnocených znaků, současně zde zohledňuje i ocenění stavby bez pozemku.

Na základě aktuální nabídky na realitním trhu v dané nebo srovnatelné lokalitě, dle znalci dostupných informací o oceňovaném objektu – stavby RD Slatina č.p. 636 ve zjištěném stavu na pozemku p.č. 208/1 zapsaného na LV č.1280 pro k.ú. Slatina, obec Brno, okres Brno–město, stanovuji cenu porovnávacím způsobem ve výši 388 212,00 Kč.

2.4

Rekapitulace

Výsledná obvyklá cena nemovitosti je stanovena na základě úvahy znalce a na základě vypočtených pomocných hodnot (stanovení ceny porovnávací metodou a analogie cenového předpisu) a zjištěných informací o oceňovaných nemovitostech. V současné době v dané, resp. srovnatelné lokalitě, nabídka obdobných nemovitostí v daném technickém stavu je minimální, obdobné nemovitosti nejsou bez pozemku prakticky obchodovány. Z tohoto důvodu uvažuje znalec ceny zjištěné pomocnými metodikami jako výchozí, kdy pak cenu obvyklou stanovuje odborným odhadem znalce korekcí těchto cen. Současně pak znalec v případě stanovení ceny obvyklé zohledňuje i skutečnost, kdy znalci nebyla umožněna podrobná prohlídka nemovitosti (tzn. znalec vychází z předpokladu stavu nemovitosti, kdy není objekt řádně a trvale užíván) a rovněž i z polohy a umístěné dané nemovitosti na pozemku jiného vlastníka a umístění stavby v návaznosti na okolní zástavbu a využití lokality.

13 Způsob ocenění Cena RD Slatina č.p. 636 na pozemku p.č.208/1 stanovena dle analogie cenového předpisu Cena RD Slatina č.p. 636 na pozemku p.č. 208/1 zjištěná přímým porovnáním Obvyklá (obecná, tržní) cena nemovitosti – RD Slatina č.p. 636 na pozemku p.č.208/1 dle odborného názoru znalce

3.

Cena

303 170,00 Kč 388 212,00 Kč 350 000,00 Kč

Posudek II - stanovení ceny obvyklé

3.1

Ocenění pozemku p.č.2107/173

3.1.1 Situace oceňované nemovitosti Současně je předmětem ocenění i zemědělský pozemek p.č. 2107/173 v k.ú. Rajhrad, obec Rajhrad v okrese Brno-venkov. Jedná se o zemědělsky využívaný pozemek ve sceleném lánu více zemědělských pozemků. Výměra pozemku dle zápisu v LV je celkem 10 056 m2. Pozemek nebyl geodeticky při místním šetření polohově vyznačen, jeho identifikace byla provedena v terénu dle zákresu katastrální mapy. Pozemek se nachází jihozápadním směrem od okraje obce ve vzdálenosti cca 0,5 km. Předmětný pozemek společně s navazujícími pozemky je v celém rozsahu zemědělsky využíván, kdy je pravidelně osazován jednoletými plodinami. Přístup do lokality pozemků je ze státní silnice. Pozemek včetně navazující lokality je rovinný. Obec je přístupná po pozemní komunikaci a železnici, v obci je veškerá základní občanská vybavenost, úplná občanská vybavenost pak ve spádovém městě Brně.

3.1.2 Obec a okolí nemovitosti Druh obce: Počet obyvatel: Obchod potravinami resp. smíšené zboží: Školy:

Město 3126 Ano, v blízkosti nákupní centra MŠ, ZŠ, střední stupeň

3.1.3 Umístění nemovitosti v obci Poloha k centru: Vzdálenost k autobusové zastávce (MHD): Konfigurace terénu: Převládající zástavba:

Jihozápadní okrajová část obce Odhadem 0,5 km Rovinný V navazující okrajové části obce novostavby RD, zemědělské a jiné výrobní a skladové areály

3.1.4 Připojení areálu na inženýrské sítě V obci jsou v zastavěném území zavedeny všechny inženýrské sítě. Vzhledem k charakteru nemovitosti a jeho současnému využití, není toto pak blíže hodnoceno a stav vedení IS není prověřován.

14

3.1.5 Možnosti ohrožení, radon, hluk, imise ap. Možnosti ohrožení stavby Sesuv:

Ne

Imise, hluk aj. Zdroj znečištění v blízkém okolí: Zdroj znečištění ve vzdálenějším okolí: Zdroj hluku v okolí: Jiné:

3.2

Ne, v blízkosti pak vedena hlavní komunikace ve směru Brno – Pohořelice Ne Blízkost frekventované komunikace Není

Stanovení ceny administrativní

Pozemek p.č. 2107/173 je zemědělsky využívaný pozemek vedený jako orná půda se vztahem k BPEJ. Pozemek je v scelené ploše zemědělsky využívaných pozemků, které na sebe navazují, kdy tvoří jednotnou ucelenou plochu. Dle platného územního plánu se pozemek nalézá mimo zastavitelné území, tzn. v době ocenění a rovněž i dle platného územního plánu není jiné než zemědělské využití pozemku uvažováno. Z tohoto důvodu bude ocenění předmětného pozemku provedeno dle § 29 vyhlášky Ocenění zemědělského pozemku podle § 29 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Parcela číslo 2107/173 Umístění k.ú. Rajhrad, 0,5 km JZ od okraje obce Druh pozemku orná půda Výměra m2 10 056 BPEJ 00100 ZC dle příl. 22 Kč/m2 14,62 Úparava podle příl. 23 Zvýšení - pol. 1 % 80 Je pozemek v k.ú. odděleném od vlastní obce kat. ano / ne Ne územím jiné obce? (odst. 7 přílohy č. 20) Zvýšení - pol. 1 po úpravě % 80 Srážky a přirážky celkem % 80 Koef. prodejnosti (příl. 39) Kp 1,00 ZCU (min. 1,00 Kč/m2 - § 29/4) Kč/m2 26,32 Pozemek celkem Kč 264 673,92

3.3

Stanovení ceny pozemku p.č. 2107/173 v k.ú. Rajhrad cenovým porovnáním

Pro porovnání je použita aktuální nabídka na realitním trhu v dané lokalitě a blízkém okolí zveřejněna na internetu (www.sreality.cz, www. jihomoravskereality.cz). Porovnávací nemovitosti Adresa: Bratčice Prodej, pozemek zemědělská půda, 10 451 m² Cena: 313 530,- Kč Prodej orné půdy kolem Bratčic u Brna o výměře krásných 10451m2. Možno využít k zemědělským účelům.

15

Zemědělský pozemek: orná půda Plocha pozemku: 10 451 m2

Adresa: Nosislav Prodej, pozemek zemědělská půda, 4 491 m² Cena: 65 053,- Kč Prodej zemědělských pozemků – podílu o velikosti 1/2 nemovitosti. Popis nemovitostí: pozemky p.č. 1726/388, 1726/60, 1736/1, 1736/2, 1737 , 1577/108 a p. č. 1726/388, jsou užívány jako orná půda, pozemky p.č.1736/1, 1736/2 a p.č. 1577/129 jsou v katastru nemovitostí vedeny jako vinice.

Zemědělský pozemek: orná půda, vinice Plocha pozemku: 4 491 m2

Adresa: Rychmanovská, Újezd u Brna Prodej, pozemek zemědělská půda, 5 463 m² Cena: 145 260,- Kč Prodej zemědělského pozemku o ploše 5 463 m2. Pozemek se nachází na okraji obce Újezd u Brna v části zvané Mezivody. Pozemky jsou určeny pro zemědělskou výrobu. Příjezd na pozemek je po polní cestě.

Zemědělský pozemek: orná půda Plocha pozemku: 5 463 m2

Adresa: Rosice Prodej, pozemek zemědělská půda, 33 611 m² Cena: Cena: 604 998,- Kč Prodej zemědělského pozemku - orné půdy o výměře 33611m2 mezi obcemi Rosice a Kratochvílka.

Zemědělský pozemek: orná půda Plocha pozemku: 33 611 m2

Adresa: Židlochovice Prodej, pozemek zemědělská půda, 5 472 m² Cena: 160 000,- Kč Prodej meruňkováho sadu v k.ú. Židlochovice, který se nachází vedle hájku v části Maděrán. Sad je oplocen, z každé strany je branka. Dispozice: V sadu je 86 vzrostlých stromů meruněk.

Zemědělský pozemek: sad Plocha pozemku: 5 472 m2

Č. Oceň. objekt (1)

Lokalita

velikost pozemku m2

Rajhrad

10 056

(2)

(3)

1

Bratčice

10 451

2

Nosislav

4 491

3

Újezd u Brna

5 463

4

Rosice

33 611

5

Židlochovice

5 472

Zjištění ceny přímým porovnáním pozemků - list 1 Druh pozemku Vlastnosti zemědělský orná půda, rovinný pozemek přístup možný z komunikace pozemek (4) (5)

zemědělský zemědělský zemědělský zemědělský zemědělský

prodej zemědělských pozemků - orné půdy, více parcel, dobře dostupné prodej zemědělských pozemků v podílovém vlastnictví, svažitý terén, více pozemků prodej zemědělského pozemku, rovinný terén navazující na zastavěnou část obce, příjezd po polní cestě prodej orné půdy, dobrá dostupnost z komunikace, scelená plocha pozemků prodej zemědělského pozemku - sadu, vzrostlé stromy na pozemku,

16 svažitý terén Zjištění ceny přímým porovnáním pozemků - list 2 Č.

Cena požadovaná resp. zaplacená Kč celkem

2

Kč / m

Koef. redukce na pra-men ceny

Cena po redukci na pramen ceny 2

Kč / m

K1 poloha

K2 velikost

K3

K4

K5

K6

svah ap.

stav a vybavení

jiné

úvaha znalce

KC

(1-4)

Cena oceň objektu 2

.

Kč / m

(1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) 1 313 530 30 0,85 26 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 26 2 65 053 14 0,85 12 1,00 0,90 1,01 1,00 0,80 0,80 0,58 21 3 145 260 27 0,85 23 1,00 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 26 4 604 998 18 0,85 15 1,00 1,20 1,00 1,00 0,80 0,80 0,77 19 5 160 000 29 0,85 25 1,00 0,90 1,01 1,00 1,00 0,95 0,86 29 Celkem jednotková cena - průměr Kč / m2 24 Poznámka znalce“ uvedené srovnání s obdobnými nemovitostmi, vyjadřují výše uvedené koeficienty K1 – K6 především subjektivní názor znalce, a to na základě předpokládaných charakteristik hodnocených znaků.

Na základě aktuální nabídky na realitním trhu v dané nebo srovnatelné lokalitě, dle znalci dostupných informací o oceňované nemovitosti –zemědělském pozemku p.č.2107/173 zapsaného na LV č. 324 pro k.ú. Rajhrad, obec Rajhrad, okres Brno – venkov, stanovuji jednotkovou cenu porovnávacím způsobem ve výši 24,- Kč/ m2. Při celkové výměře pozemku 10 056 m2 , pak činí celková cena oceňovaného zemědělského pozemku porovnávacím způsobem celkem 241 344,- Kč.

3.4

Rekapitulace

Výsledná obvyklá cena nemovitosti je stanovena na základě úvahy znalce a na základě vypočtených pomocných hodnot a zjištěných informací o oceňovaném pozemku. Největší vypovídací schopnost má v tomto případě cena porovnávací, která reálně vypovídá o skutečné obvyklé ceně (reálné hodnotě) oceňované nemovitosti. Výsledný odhad obvyklé ceny je proto stanoven s přihlédnutím k pomocné hodnotě stanovené porovnávacím způsobem, a to ve shodné výši s korekcí této porovnávací ceny (jednotkové ceny stanovené přímým porovnáním). Způsob ocenění

Cena zemědělského pozemku p.č.2107/173 zjištěná dle cenového předpisu Cena zemědělského pozemku p.č.2107/173 zjištěná porovnávacím způsobem Obvyklá cena zemědělského pozemku p.č.2107/173 dle odborného názoru znalce po korekci

Cena

264 764,00 Kč

241 344,00 Kč 240 000,00 Kč

17

4.

Závěr

Úkolem podepsaného znalce je stanovit obvyklou cenu spoluvlastnického podílu id. 1/16 nemovitosti – stavby rodinného domu Slatina č.p. 636 na pozemku p.č. 208/1 zapsaného na LV č. 1280 pro obec Brno, k.ú. Slatina v okrese Brno – město a zvlášť obvyklou cenu spoluvlastnického podílu id. 1/32 nemovitosti – pozemku p.č.2107/173 zapsaného na LV č. 324 pro obec Rajhrad, k.ú. Rajhrad v okrese Brno – venkov v podílovém vlastnictví povinného. Uvedeným posudkem v části 2.4 a 3.4 byly stanoveny celkové obvyklé ceny jednotlivých oceňovaných nemovitostí. Na základě výše uvedeného s přihlédnutím na aktuální nabídky na realitním trhu v dané nebo srovnatelné lokalitě, dle znalci dostupných informací o oceňované nemovitosti v podílovém vlastnictví uvedené na LV č. 1280 pro k.ú. Slatina, obec Brno, okres Brno – město, stavbu RD č.p. 636 na pozemku p.č. 208/1 stanovuji obvyklou cenu ve výši 350 000,- Kč celkem pro právní stav bez omezení. V případě pozemku p.č. 2107/173 rovněž v podílovém vlastnictví povinného, uvedeného v LV č. 324 pro k.ú. Rajhrad, obec Rajhrad, okres Brno-venkov pak stanovuji obvyklou cenu této nemovitosti jako celku ve výši 240 000,- Kč. Dle názoru znalce by prostý aritmetický výpočet podílu objektivně nezohledňoval obvyklou cenu podílu, z tohoto důvodu je provedena korekce daného spoluvlastnického podílu koeficientem stanoveným odborným odhadem znalce, a to v daném případě ve výši 0,85. Cena podílu ve vlastnictví povinného ve výši id. 1/16 na oceňované nemovitosti RD Slatina č.p. 636 zapsané na LV č.1280 pak činí dle odborného názoru znalce po korekci a zaokrouhlení 18 600,00 Kč a cena podílu ve vlastnictví povinného ve výši id. 1/32 na oceňované nemovitosti – pozemku p.č.2107/173 zapsaného na LV č.324 pak činí dle odborného názoru znalce po korekci a zaokrouhlení 6 400,00 Kč. Slovy: osmnácttisícšestsetkorunčeských – podíl na LV č. 1280 šesttisícčtyřistakorunčeských – podíl na LV 324

Obvyklá cena je stanovena pro právní stav bez omezení, tzn. nejsou zohledněna omezení vlastnického práva, stanovená obvyklá cena odráží subjektivní názor znalce na oceňovanou nemovitost. Znalci nebyla umožněna podrobná prohlídka a zaměření nemovitosti a podkladem pro popis objektu byly pouze poznatky získané obhlídkou především přístupných navazujících pozemků. Znalecký posudek je určen výlučně pro potřeby exekučního řízení.

18

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 26. 4. 2001, čj. Spr. 319/2001 pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí) a základní obor stavebnictví (stavby obytné). Znalecký posudek je zapsán pod č. 3174/2012 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace.

V Brně dne 20. dubna 2012 Ing. Ivo Novák

Přílohy:

Příloha č.1 Fotodokumentace z místního šetření Příloha č.2 Fotodokumentace se zapůjčeného ZP č.1709-76-2011 Příloha č.3 Kopie výpisu z KN, LV č. 1280 pro k.ú. Slatina (výběr) Příloha č.4 Kopie výpisu z KN, LV č. 324 pro k.ú. Rajhrad (výběr) Příloha č.5 Kopie předmětné části s vyznačením RD z katastrální mapy v k.ú. Slatina Příloha č.6 Kopie předmětné části s vyznačením pozemku z katastrální mapy v k.ú. Rajhrad Příloha č.7 Vyznačení polohy nemovitosti - RD Slatina č.p. 636 v obci Příloha č.8 Vyznačení polohy nemovitosti – pozemku p.č.2107/173 v k.ú. ve vztahu k obci

19

Příloha č.1 Fotodokumentace z místního šetření

Objekt RD Slatina č.p. 636 – uliční pohled

Letecký snímek na p.č. 2107/173, k.ú. Rajhrad – lokalita s předmětným pozemkem

20

Příloha č.2

Fotodokumentace se zapůjčeného ZP č.1709-76-2011

List 1

21 Příloha č.2

List 2

22 Příloha č.3

Kopie výpisu z KN, LV č. 1280 pro k.ú. Slatina (výběr – bez části C se zohledněním nařízení exekucí a jiných omezení)

List č.1

23 Příloha č.3

List č.2

24 Příloha č.3

List č.3

25 Příloha č.4

Kopie výpisu z KN, LV č. 324 pro k.ú. Rajhrad (výběr – bez části C se zohledněním nařízení exekucí a jiných omezení)

List 1

26 Příloha č.4

List č.2

27 Příloha č.4

List č.3

28

Příloha č.5

Kopie předmětné části s vyznačením RD z katastrální mapy v k.ú. Slatina

29

Příloha č.6

Kopie předmětné části s vyznačením pozemku z katastrální mapy v k.ú. Rajhrad

30

Příloha č.7

Vyznačení polohy nemovitosti - RD Slatina č.p. 636 v obci

31

Příloha č.8

Vyznačení polohy nemovitosti – pozemku p.č.2107/173 v k.ú. ve vztahu k obci