ZNALECKÝ POSUDEK Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 2319-270/2012 6
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje :
Rodinný dům Přímá 1248, Lomnice nad Popelkou Kraj Liberecký, okres Semily, obec Lomnice nad Popelkou, k.ú. Lomnice nad Popelkou, kód ČSÚ: 686 751, LV: 1677
Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
st. 2480, 3299/1 Jiřina Jačková, Přímá 1248, 51251 Lomnice nad Popelkou, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Jiřina Jačková, Přímá 1248, 51251 Lomnice nad Popelkou, spoluvlastnický podíl: 1 / 1
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
Dražbyprost s.r.o.; č. obj.:466, 22.10.2012 Mírové náměstí 2/5, 400 01 Ústí nad Labem IČ: 28741552 DIČ: CZ28741552
e-mail:
telefon: 481323774 fax:
e-mail:
[email protected]
Zdeněk Bartoš 1. máje 1166, 511 01 Turnov
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
IČ: 65711432 DIČ: CZ510713231
ÚČEL OCENĚNÍ:
Odhad nemovitostí zapsaných na LV č.1677 pro nedobrovolnou dražbu
Současný stav 1 650 000 Kč
OBVYKLÁ CENA
Datum místního šetření: Počet stran:
telefon: fax:
8 stran
V Turnově, dne 8.11.2012.
5.11.2012
Datum zpracování :
8.11.2012
Počet příloh:
3
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1981 změna stavby v r. Rekonstrukce:
celková
dílčí střecha, fasáda
zateplení
okna, dveře
rekonstrukce v r. ostatní
SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Prodejnost nemovitosti:
MHD železnice dálnice/silnice I. tř okrajová část - zástavba RD neudržovaná - k částečné rekonstrukci ústřední / etážové - tuhá paliva prodejná od 6 do 12 měsíců
autobus silnice II.,III.tř
RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ
6+1
PP RD Obytná/ Nebyt. m2 200 / 0
Garáž Pozemky výměra ks 1
m2 2 595
záplavová a zátopová oblast
OP
ZP
Rozestavěnost
m3 727
m2 89
% 100,00
pojištění proti zaplavení ano / ne
NÁLEZ Situace Přehled podkladů
-výpis z KN LV č.1677 ze dne 28.8.2012, vyhotovený dálkovým přístupem -kopie katastrální mapy vyhotovena dálkovým přístupem -informace z realitního trhu -fotodokumentace zhotovená znalcem -objednávka znaleckého posudku č.466/012 ze dne 22.10.2012
Charakteristika obce
Lomnice nad Popelkou je město, počet obyvatel 5 800 (lexikon měst a obcí) občanská vybavenost v místě. Nemovitost se nachází v uliční zástavbě samostatně stojících rodinných domů v městě Lomnice nad Popelkou. Přístup a příjezd k nemovitosti je zajištěn z veřejné zpevněné komunikace, ulice Přímá. Území je zainvestované inženýrskými sítěmi - voda, plyn, elektřina, kanalizace a telefon.
Poloha nemovitosti
-2-
Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Předkupní právo Ostatní omezení
Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní právo smluvní evidované v listě vlastnictví, v ocenění není obsaženo v obvyklé ceně.
Evidence v KN Právní zánik stavby
Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno
Popis jednotlivých staveb Základní popis
Rodinný dům je čtvercového půdorysného tvaru, celý podsklepený, má dvě nadzemní podlaží a půdní prostor ve strmé střeše. Objekt se sestává z : 1.P.P. - přístupné z 1.N.P. a vnějšího prostoru, chodba, garáž, kotelna, uhelna, 2 x sklepní místnost. 1.N.P. - veranda se schodištěm do 2.N.P., chodba se schodištěm do sklepa, WC, koupelna, kuchyň a 3 x pokoj. 2.N.P.- chodba, terasa nad verandou, předsíň, WC, 3 x pokoj a komora se schodištěm na půdu. Půda - 1 x volný prostor, stavebně nečleněný.
Druh stavby - účel využití Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby Příslušenství stavby
Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody
Základy betonové, nosné stěny zděné z cihel a tvárnic tl.45 cm, stropy rovné, okna dřevěná špaletová, povrchy podlah z keramických dlažeb, parkety a PVC, vnitřní omítky štukové, fasáda škrábaný břizolit, střešní krytina z eternitových šablon, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, hygienické zařízení - umyvadlo, vana, a WC, ohřev vody el.bojlerem, provedeny jsou keramické obklady stěn v kuchyni a v koupelně. Elektroinstalace 230/400 V, vytápění el. akumulační a ústřední s kotlem na tuhá paliva. rodinný dům - bydlení 6+1 Rodinný dům byl postaven v roce 1981. Stavebně technický stav je špatný, jedná se o objekt se zanedbanou údržbou. Příslušenstvím nemovitosti jsou přípojky vody, plynu, kanalizace, elektřiny, ovocné porosty, studna, zahradní altán a oplocení. V ocenění nejsou samostatně oceněny, jejich existence je zahrnuta do obvyklé ceny.
Popis betonové pasy zděné tl. 45 cm rovné omítané sklonitá eternitové šablony pozinkovaný plech vápenné břízolitové škrabané sokl z kamene běžné keramické obklady železobetonové montované s běžným povrchem hladké plné a prosklené dveře dřevěná špaletová PVC, textilní, parkety PVC, keramická dlažba ústřední topení s kotlem na TP světelná, třífázová chybí ocelové trubky, studená i teplá voda -3-
20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní
elektrický bojler chybí plastové potrubí elektrický sporák s plotýnkami umyvadlo, vana splachovací standardní
Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků
Pozemek p.č. 2480 je zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek zahrady p.č. 3299/1 tvoří jednotný vlastnický a funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem. Celkový pozemek je obdélníkového půdorysného tvaru, mírně svažitý, oplocený, příjezd a přístup je zajištěn z veřejné zpevněné komunikace, ulice Přímá. Jedná se o pozemek s možností napojení na inženýrské sítě elektřiny, kanalizace, plynu a vody.
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:
Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří trvalý travní porost Celková výměra pozemků
Cena pozemku je určena dle údajů spolupracujících odhadců a realitní inzerce. Cena 2 pozemků v městě Lomnice nad Popelkou se pohybuje v rozmezí 120 - 400,- Kč/m dle umístění a zainvestovanosti pozemku. Pro celkový pozemek je k charakteru zástavby, umístění a jeho velikosti zvolena 2 jednotková cena 150,- Kč/m .
Parcela č. st. 2480 3299/1
Výměra m2 113 2 482 2 595
Jednotková cena Kč/m2 150 150 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku Kč 16 950 372 300 389 250
Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Zastavěná plocha 88,56 m2 88,56 m2 75,84 m2
Název 1.P.P. 1.N.P. 2.N.P.
Užitná plocha 70,00 m2 70,00 m2 60,00 m2
Výpočet obestavěného prostoru Název spodní stavba vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
(7,9*9,6+5,3*2,4)*2,5 7,9*9,6*3,5+5,3*2,4*2,5 7,9*9,6*5,5*0,5
[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč
Současný stav 89 727,20 4 500 100,00 3 272 400 31 69 31,00 2 257 956 -4-
= = = =
Obestavěný prostor 221,40 m3 297,24 m3 208,56 m3 727,20 m3
Výpočet porovnávací hodnoty Pro porovnání znalec vycházel z prodejů rodinných domů v místě. Jednalo se o prodej rodinných domů, obdobné velikosti, stáří a vybavení. Posuzované rodinné domy jsou vybrány z internetové nabídky www.reality.cz a www.sreality.cz. Lokalita
Užitná plocha
Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Lomnice nad Popelkou
345,00
8 007
Kč 1 600 000
Kč/m2 4 638
KC 1,00
Upravená cena Foto Kč/m2 4 638
Prodej, dům rodinný, 345 m^(2) Cena: 1 600 000 Kč Poznámka k ceně: včetně provize RK, bez právních služeb Adresa: Rváčov Datum aktualizace: 03.10.2012 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 včetně 1 podzemního Počet bytů: 1 Plocha zastavěná: 207 m2 Plocha užitná: 345 m2 Plocha podlahová: 345 m2 Plocha pozemku: 8 007 m2 Plocha zahrady: 7 800 m2 Sklep: 30 m2 Garáž: 1x Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické odpad: Jímka Telekomunikace: Telefon Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Popis: Prost. zděný, část. podskl. RD 3+1 s možn. půdní vest., už. pl. 130 m2, pl. půdy 140 m2, pl. sklepu 30 m2, garáž + dílna 45 m2, zahr. 7800 m2. IS: el. 230/380 V, vod., sept., tel., top. LT TP/el. Disp.: zádveří, chodba, ob. pokoj 32 m2, kuchyně s linkou a sporákem 12 m2, ložnice 15 m2, dět. pokoj 21 m2, koupelna + WC (vana, umyv., toaleta, ohřev TUV el. bojler), prádelna, schodiště, sklad nářadí. Ve zděné přístavbě garáž a dílna, sklep rozd. na 2 místnosti, půda velmi prostorná. V r. 2007 nová stř. krytina (asfalt. šindel) a vyvložk. komína. Zahrada svažitá s několika stromy, pozemek celk. 8007 m2, část. oploceno, na dvoře studna s pumpou. Situováno u hl. silnice, kompl. obč. vybavenost v Lomnici n/Popelkou - 2 km. Možnost i menšího komerčn. využití. Vhodné k trval. bydlení i k rekreaci (jako chalupa). S financováním (hypotéka/úvěr) Vám rádi pomůžeme. ZAJÍMAVÁ NABÍDKA, DOBRÁ CENA. Lomnice nad Popelkou
130,00
762
1 600 000
12 308
1,00
Prodej, dům rodinný, 130 m^(2) Cena: 1 600 000 Kč (k jednání) včetně provize, včetně právního servisu Poznámka k ceně: o ceně je možné jednat - v závislosti na rychlosti jednání, způsobu financování aj. Adresa: Ploužnice Datum aktualizace: 26.09.2012
-5-
12 308
Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Venkovská Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 včetně 0 podzemních Počet bytů: 1 Plocha zastavěná: 164 m2 Plocha užitná: 130 m2 Plocha pozemku: 762 m2 Plocha zahrady: 598 m2 Parkovací stání: Ano Plyn: Plynovod Odpad: Jímka Komunikace: Asfaltová Popis: Nabízíme ke koupi jednogenerační RD v obci Lomnice nad Popelkou - Ploužnice. RD je v zachovalém stavu. K domu náleží oplocená zahrada, která tvoří jednotný funkční celek s objektem. Bradlecká Lhota
150,00
597
1 250 000
8 334
1,00
8 334
Prodej, dům rodinný, 150 m^(2) Cena: 1 250 000 Kč včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Adresa: Bradlecká Lhota Datum aktualizace: 22.10.2012 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Plocha užitná: 150 m2 Plocha pozemku: 597 m2 Popis: Na prodej velký patrový rodinný dům částečně podsklepený, v přízemí byt 2+1, šatna, koupelna, WC, prádelna, domácí dílna, komora, v patře byt 3+1, balkon, koupelna, WC, topení ÚT tuhá paliva, technický stav dobrý, zahájena rekonstrukce koupelen, napojení na elektro, skupinový vodovod, septik. RD je umístěn u silnice směr Jičín, je nově upravená izolace u domu, k dispozici je oplocená zahrádka, voda z místního potoka, kolna a sklad paliva. Pozemky celkem 597 m2. Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
8 426 Kč/m 2 200 m 1 685 200,- Kč
2
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí S přihlédnutím k současnému poklesu cen v obchodování s nemovitostmi, dalším vlivům současné krize a k tomu, že ani nově postavené objekty se obvykle v případě prodeje nepodaří prodat za cenu skutečných nákladů a vzhledem k porovnávací metodě, ke stavu domu, poloze nemovitosti v obci, kupnímu zájmu o tento druh nemovitosti odhaduji obvyklou cenu v současném stavu 1 650 000,- Kč. Zástavní právo zapsané na listě vlastnictví č.1677 není zohledněno v obvyklé ceně. Rozdíl mezi věcnou a porovnávací hodnotou je u obdobných nemovitostí obvyklý. Nemovitosti tohoto typu, pokud jsou vůbec úspěšně prodány se obchodují za nižší cenu, než je cena věcná.
-6-
REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav 1 685 200 Kč 0 Kč 2 647 206 Kč 1 650 000 Kč 389 250 Kč
Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota
Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku
Obvyklá cena:
1 650 000,- Kč
slovy: jedenmilionšestsetpadesáttisíc Kč
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24.10.1997 č.j. Spr. 2307/97 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2319-270-2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2012276. V Turnově dne 8.11.2012.
Znalec : Zdeněk Bartoš 1.máje 1166 Turnov 511 01
-7-
FOTODOKUMENTACE OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI :
-8-
Zhotovitel
Zdeněk Bartoš 1. máje 1166 51101 Turnov
V Ústí nad Labem dne 22.10.2012 Naše č.j. 466/012
Vyhotovení znaleckého posudku- provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby Dražebník: Dražbyprost s.r.o., se sídlem Mírové náměstí 2/5, 400 01 Ústí nad Labem IČ: 28741552, zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka 29968 jejímž jménem jedná pan Jan Prošek, jednatel společnosti Draženy mají být: - budova Lomnice nad Popelkou č. p. 1248 na pozenku parc. St.č. 2480 - pozemek parc. St. č. 2480- zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc. č. 3299/1- trvalý travní porost
vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily, na listu vlastnictví č. 1677 pro katastrální území Lomnice nad Popelkou
Vlastník: Jiřina Jačková, poslední trvalý pobyt Přímá 1248, 512 51 Lomnice nad Popelkou Datum a čas místního šetření:5.11.2012 13:00 Žádáme Vás tímto o provedení odhadu nemovitostí dle zákona č. 26/2000Sb., o veřejných dražbách, u nemovitostí zapsaných na LV. Znalecký posudek požadujeme poslat 1x v elektronické na e-mail :
[email protected] a 1x v listinné podobě.
podobě
(fotografie
Faktury mají splatnost 12 týdnů. Objednávku vystavil:
Jan Prošek Jednatel společnosti Dražbyprost s.r.o.
zvlášť)
