2012

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: [email protected] zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 4359-505/2012

O ceně nemovitosti - rodinného domu č.p. 103, příslušející k části obce Želeč, na pozemku p.č. St. 179, včetně pozemku p.č. St. 179 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku p.č. 1270/4 - zahrada, vše v k.ú. Želeč u Tábora, obec Želeč, okres Tábor.

Objednatel posudku:

JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov Komenského 38 750 02 Přerov IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200980

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení č.j. 103 Ex 43204/11-26

Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 1. 3. 2012 posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 00 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 17 stran a 10 stran příloh. V Přerově, dne 12. 3. 2012

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4359-505/2012

A. 1.

NÁLEZ Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 9.1.2012 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 Ex 43204/11-26, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění nemovitostí Rodinného domu č.p. 103, příslušející k části obce Želeč, na pozemku p.č. St. 179, včetně pozemku p.č. St. 179 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku p.č. 1270/4 - zahrada, vše v k.ú. Želeč u Tábora, obec Želeč, okres Tábor. Znalci se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. Dále se znalci ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. „administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 1. 3. 2012, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 5. části „Nález“ tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). stránka č. 2

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.

2.

Prohlídka a zaměření nemovitosti První prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 3.2.2012 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Radka Mikuláše. Povinný se místního šetření nezúčastnil. Druhá prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 1. 3. 2012 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Radka Mikuláše, vykonavatelů Eexekutorského úřadu pana Martina Poláka a pana Davida Radosavljeviče, zetě povinné pana Stanislava Míška a jeho manželky paní Elišky Míškové. Povinná se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnila.

3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitosti č. 34, pro k.ú. Želeč u Tábora, obec Želeč, okres Tábor, vyhotovený objednavatelem dne 9.1.2012, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Náhled katastrální mapy, pro k.ú. Želeč u Tábora, obec Želeč, okres Tábor, vyhotovená objednavatelem dne 9.1.2012, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý.

stránka č. 3


4.

Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:

Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Jihočeský Tábor Želeč Želeč u Tábora (795828)

List vlastnictví číslo: 34 Vlastníci: 1. Justinová Alena Havanská 2829/14, Tábor, 390 05

Podíl: 1/6

2. Kupka Jiří Želeč 103, 391 74

Podíl: 1/12

3. Míšková Eliška Želeč 103, 391 74

Podíl: 1/12

4. Němcová Anna Želeč 103, 391 74

Podíl: 4/6

5. Celkový popis nemovitosti Jedná se o zděný podsklepený rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami. Předmět ocenění se nachází na adrese Želeč 103, 391 74 Želeč u Tábora. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru a je situovaný v zastavěné, okrajové části obce Želeč, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Parkování je možné ve vlastní garáži nebo na vlastním pozemku. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 1623/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Jihočeský kraj, U Zimního stadionu 1952/2, České Budějovice, České Budějovice 7, 370 26 a přes pozemek p.č. 1623/2 ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Želeč, Želeč 26, 391 74. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, vlastní studnu a vlastní žumpu na vyvážení. Objekt sestává ze 2 bytových jednotek o velikosti 2+1 a 3+1 každá s kompletním sociálním zařízením a samostatnými vstupy. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů a místního šetření z roku 1968. V průběhu své celkové životnosti objekt dále procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. V roce 1986 byla provedena přístavba a nadstavba rodinného domu, v roce 2000 byla provedena výměna oken za nová plastová, v roce 2009 byly v I. nadzemním podlaží opraveny rozvody topení a byla provedena modernizace sociálního zázemí a kuchyňské linky. Dle místního šetření a odborného odhadu zpracovatele je pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) uvažováno se stářím objektu od 30 do 50 roků. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění.

stránka č. 4


Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní: a) vedlejší stavby: Za rodinným domem, při levé hranici pozemku (pohled z ulice), je situována zděná přízemní vedlejší stavba se sedlovou střechou krytou vlnitým eternitem, která umožňuje parkování osobního vozidla. Na tuto navazuje dřevěný přístřešek se sedlovou střechou krytou plastovou krytinou. Za rodinným domem, při pravé hranici pozemku jsou přístupné dvě zděné přízemní vedlejší stavby se sedlovou a pultovou střechou krytou vlnitým eternitem a ondulinem, umožňující parkování osobních vozidel. b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - oplocení - drátěné pletivo na ocelových a dřevěných sloupcích - laťový plot na kovových sloupcích s betonovou podezdívkou - kovová vrata s drátěným pletivem - kovová vrata s dřevěnými latěmi - kovová vrátka s dřevěnými latěmi - žumpa - studna - přístupový chodník betonový - přípojky IS Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.

6.

Obsah posudku

1) Objekty a) Rodinný dům č.p. 103 2) Pozemky a) Pozemky 3) Ocenění porovnávací metodou

stránka č. 5


B.

POSUDEK

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Tábor Počet obyvatel: do 1 000 obyvatel

Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 387/2011 Sb. 1.a.1) Rodinný dům č.p. 103 – § 26a Podlaží: Název I.NP

Zastavěná plocha 10,39×9,73+4,68×1,78+7,10×2,45+1,95× 2,45 = 10,39×9,73+7,10×2,45+1,95×2,45 = 10,39×9,73 = =

II.NP I.PP Součet: Podlažnost:

355,96 / 131,60

131,60 m2 123,27 m2 101,09 m2 355,96 m2

= 2,70

Obestavěný prostor (OP): Spodní stavba 10,39×9,73×2,28 = Vrchní stavba 10,39×9,73×5,59+4,68×1,78×3,41+7,10×2,45×6,34+1,9 5×2,45×2,67 = Zastřešení 10,39×4,11×2,00×0,5+4,87×4,13×2,35×0,5 = Obestavěný prostor – celkem: =

230,50 m3 716,57 m3 66,34 m3 1 013,41 m3

Rodinný dům: typ D Konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Vybavení: Název, popis 1. Základy – smíšené s izolací 2. Zdivo – zděné 3. Stropy – panelové – Hurdis 4. Střecha – vaznicová sedlová

Obj. podíl 4,30 % 24,30 % 9,30 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní 4,20 % Standardní

Podíl

50 % 50 % stránka č. 6


Název, popis Obj. podíl 5. Krytina – eternitové šablony 3,00 % 6. Klempířské konstrukce – pozinkované (parapety), plechové (svody, žlaby) 0,70 % 7. Vnitřní omítky – vápenné hladké 6,40 % 8. Fasádní omítky – břizolitové 3,30 % 9. Vnější obklady 0,40 % 10. Vnitřní obklady – keramický obklad (kuchyň, koupelna, WC) 2,40 % 11. Schody – betonové s povrchem Teraco 3,90 % – betonové s keramickou dlažbou 12. Dveře – dřevěné náplňové do ocelových zárubní 3,40 % 13. Okna – dřevěná zdvojená, plastová zdvojená 5,30 % 14. Podlahy obytných místností – betonové, textilní krytiny 2,30 % 15. Podlahy ostatních místností – betonové, keramická dlažba, PVC 1,40 % 16. Vytápění – ústřední s kotlem na tuhá paliva 4,20 % 17. Elektroinstalace – 240/400V 4,00 % 18. Bleskosvod – ano 0,50 % 19. Rozvod vody – teplá i studená 2,80 % 20. Zdroj teplé vody – elektrický bojler (2x) 1,60 % 21. Instalace plynu 0,50 % 22. Kanalizace – kompletní odkanalizování 2,90 % 23. Vybavení kuchyně – elektrický sporák (2x) 0,50 % 24. Vnitřní vybavení – 2x vana, 2x umyvadlo 5,00 % 25. Záchod – 3x splachovací WC 0,40 % 26. Ostatní 3,00 %

Hodnocení Standardní

Podíl

Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní

50 % 50 %

Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Podstandardní Standardní Standardní Nevyskytuje se

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Jihočeský Obec: Želeč Počet obyvatel: 924 Indexovaná prům. cena (IPC): 3 576,– Kč/m3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 U znaku 3. uvažováno s negativním vlivem právních vztahů na prodejnost, neboť předmětem ocenění je pouze ideální spoluvlastnický podíl ve výši 4/6 (viz. odhad obvyklé ceny). Popis znaku Hodnocení znaku Ti 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na I. Negativní –0,05 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 3

Index trhu (IT = 1 +  Ti):

0,950

i=1

stránka č. 7


Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 4 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Význam obce I. Bez většího významu 2 Poloha nemovitosti II. Na okraji zastavěného území obce 3 Okolní zástavba a životní II. Objekty pro bydlení prostředí 4 Obchod, služby, kultura v obci II. Pouze obchod se základním sortimentem 5 Školství a sport III. Základní škola a sportovní zařízení 6 Zdravotní zařízení I. Žádné zdravotnické zařízení 7 Veřejná doprava II. Omezené dopravní spojení 8 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 9 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu Nemovitosti 11 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,03 –0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy (IP = 1 +  Pi):

1,000

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby III. Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 4 Podlažnost I. Hodnota větší než 2 5 Napojení na veřejné sítě III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování (přípojky) RD do žumpy nebo septiku 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední , etážové , dálkové 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m2 11 Pozemky ve funkčním celku se III. Nad 800 m2 celkem stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 13 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14: 0,8

Vi D 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,01 0,00 1,05*

stránka č. 8


12

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V13):

0,848

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × CU):

0,950 × 1,000 × 0,848 = 3 576,– × 0,806 =

0,806 2 882,26 Kč/m3

1 013,41 × 2 882,26 =

2 920 911,11 Kč

× =

4/6 1 947 274,07 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Rodinný dům č.p. 103 – zjištěná cena:

1 947 274,07 Kč

2) Pozemky 2.a) Vyhláška 387/2011 Sb. 2.a.1) Pozemky – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 924 obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci – 7% × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × Název Parc. č. Zastavěná plocha a St. 179 nádvoří

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 517 35,– 86,6995

§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci – 7% Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Koeficient úpravy dle §28 odst.5: Název Zahrada

Parc. č. 1270/4

× × × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 1 721 35,– 34,6798

Součet cen všech typů pozemků:

=

0,930 2,155 1,236 Cena [Kč] 44 823,64

0,930 2,155 1,236 0,400 Cena [Kč] 59 683,94 104 507,58 Kč stránka č. 9


Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemky – zjištěná cena:

× =

4/6 69 671,72 Kč 69 671,72 Kč

3) Ocenění porovnávací metodou Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyněk Zazvonil.

Výběr porovnatelných vzorků: V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd.)

stránka č. 10


1) RD Sezimovo Ústí, okr. Tábor Samostatně stojící rodinný dům se zahradou a garáží. Dům je celkově podsklepený. Ve sklepě dílna, prádelna, sklad, kotelna. V 1. nadzemním podlaží byt 3+1 s předsíní a sociálním zařízením. Ve 2. nadzemním podlaží byt 2+1 s terasou a vlastním sociálním zařízením. U domu garáž a dílna. Za domem okrasná zahrada o rozloze 730 m2. Celkově je dům v dobrém a udržovaném stavu a nabízí okamžité využití pro dvougenerační bydlení. Lokalita i okolí domu zaručuje velice klidné a příjemné rodinné bydlení v blízkosti přírody a zároveň nedaleko od veškeré občanské vybavenosti. Nabídková CENA: 3 250 000,- Kč 2) RD Malšice, okr. Tábor Dvougenerační dům, v přízemí nepodsklepeného domu je bytová jednotka 3+1 s kotelnou, v prvním patře bytová jednotka 4+1 s balkónem. Dům je postaven z tvárnic Hebel a kompletně zateplen. Plastová okna, plovoucí podlahy, topení ústřední kotlem na tuhá paliva Viadrus, elektrický bojler, obecní kanalizace, obecní vodovod + studna. V obci je obecní úřad, pošta, ZŠ, MŠ, koupaliště,hřiště, tělocvična, lékař, obchody, služby. Autobusové i vlakové spojení. Nabídková CENA: 3 290 000,- Kč 3) RD Sezimovo Ústí, okr. Tábor Rodinný dům se nachází v klidné části obce Sezimovo Ústí, dům je podsklepený (kotelna, vodárna, sklepy, sklad), v domě jsou 2 bytové jednotky, přízemí 2+1 (pokoje, kuchyně, sprchový kout + WC, spíž, veranda, chodba), patro 4+1 (pokoje, kuchyňský kout, koupelna + WC, chodba, balkon, terasa), vytápění domu - ústřední topení (kotel na tuhá paliva + elektrokotel), možnost napojení na plynový rozvod, v koupelnách podlahové topení, obecní vodovod + voda z vrtu, obecní kanalizace, teplá voda - bojler, nová plastová okna, nové ústřední topení, na pozemku jsou dvě samostatné garáže (jedna garáž s půdou) a studna, celková plocha pozemku je 777 m2. Nabídková CENA: 3 200 000,- Kč

Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu.

Kvantitativní porovnávací analýza: Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, „seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment)

stránka č. 11


Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu porovnávané (než vzorek) - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu porovnávané (než vzorek)

než nemovitosti než nemovitosti než nemovitosti než nemovitosti

Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - možnost parkování ve vlastní garáži (3x) - objekt po provedených vnitřních rekonstrukcích (viz popis) - dobrá dopravní dostupnost do oklních měst Záporné stránky oceňovaných nemovitostí - neúplná občanská vybavenost obce - není možné napojení na kompletní IS - dvougenerační bydlení na okraji zájmu potencionálních zájemců - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je (jako celek) obchodovatelná. Seznam porovnávaných objektů: RD Sezimovo Ústí, okr. Tábor Výchozí cena (VC): 3 250 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 1,05 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 1,00 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 2 947 845,80 Kč Váha (V): 1,0 RD Malšice, okr. Tábor Výchozí cena (VC): 3 290 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 0,95 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 3 298 245,61 Kč Váha (V): 1,0 stránka č. 12


RD Sezimovo Ústí, okr. Tábor Výchozí cena (VC): 3 200 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 1,05 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 0,95 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 3 055 257,19 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kpolohy × Kvybavení × Kobjektivizační × Kkonstrukce × Kpozemku × Ktechnického stavu) Minimální jednotková cena za celek: Průměrná jednotková cena za celek ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za celek:

2 947 845,80 Kč 3 100 449,53 Kč 3 298 245,61 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek: Množství: Porovnávací hodnota:

× =

3 100 000,– Kč 1,00 celek 3 100 000,– Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

4/6 2 066 666,67 Kč

Úprava ceny koeficientem: Výslednou „porovnávací hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 4/6 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V našem konkrétním případě volíme redukci o výše uvedeného spoluvlastnického podílu o 20%. vliv spoluvlastnictví Cena po úpravě:

×

Výsledná porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota (zaokrouhleno):

0,800 =

1 653 333,34 Kč 1 653 333,34 Kč 1 655 000,- Kč

stránka č. 13


C.

REKAPITULACE

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech menší než nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti lze předmět ocenění považovat za obtížně obchodovatelný. Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty předmětu ocenění tuto považujeme za obvyklou.

REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem Věcné břemeno Ostatní movité věci Práva a závady, které nezaniknou dražbou

1 947 270,– 69 670,– 2 016 940,– 1 655 000,– 0,– 0,– 0,–

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

stránka č. 14


Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí

1 655 000,– Kč Cena slovy: jedenmilionšestsetpadesátpěttisíc Kč

Zpracovatelé posudku:

Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Radek Mikuláš Ondřej Mlčoch

Osoba oprávněná podávat vysvětlení:

Ing. Tomáš Vingrálek

V Přerově, dne 12. 3. 2012

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav

........................................ Ing. Tomáš Vingrálek jednatel

stránka č. 15


D.

ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4359-505/2012 samostatné evidence znaleckého ústavu.

................................................... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com

stránka č. 16


E.

SEZNAM PŘÍLOH

Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy

stránka č. 17

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 09.01.2012 10:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 43204/11 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr.

Okres: CZ0317 Tábor

Obec: 553417 Želeč

Kat.území: 795828 Želeč u Tábora

List vlastnictví: 34

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách

Identifikátor

A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Justinová Alena, Havanská 2829/14, Tábor, 390 05 Tábor 5 Kupka Jiří, Želeč 103, 391 74 Želeč u Tábora Míšková Eliška, Želeč 103, 391 74 Želeč u Tábora Němcová Anna, Želeč 103, 391 74 Želeč u Tábora B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

St. 179 1270/4

Způsob využití Způsob ochrany bydlení

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Podíl

595822/0400 840515/1722 835424/1720 395715/036

Způsob využití

517 zastavěná plocha a nádvoří 1721 zahrada

Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Želeč, č.p. 103

(St. = stavební parcela)

1/6 1/12 1/12 4/6

Způsob ochrany

zemědělský půdní fond

Na parcele St. 179

Povinnost k

o Zástavní právo smluvní

Pohledávky vyplývající ze zástavní smlouvy č. 000689/08/03/001 ve výši 2 497 700,- Kč s příslušenstvím, s předpokládanou dobou splatnosti do 29.4.2041. Z-18541/2009-308 Credoma a.s., Sokolovská 394/17, Parcela: 1270/4 Z-18541/2009-308 Praha 8, Karlín, 186 00 Praha 86, Parcela: St. 179 Z-18541/2009-308 RČ/IČO: 27196062 Stavba: Želeč, č.p. 103 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 20.06.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 20.06.2008. V-3718/2008-308 Listina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky Credit Funding a.s. ze dne 23.11.2009. Z-18541/2009-308 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Filip Exner, Jankovcova 938/18, 170 00 Praha 7 Míšková Eliška, Želeč 103, 391 74 Z-3285/2011-308 Želeč u Tábora, RČ/IČO: 835424/1720 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Táboře 11 EXE-212/2011 -11 ze dne 15.02.2011.; uloženo na prac. Tábor Z-3285/2011-308 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl ve výši 1/12 vydán na základě usnesení OS v Táboře 11EXE 212/2011 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor, kód: 308. strana 1


Okres: CZ0317 Tábor Kat.území: 795828 Želeč u Tábora

Obec: 553417 Želeč List vlastnictví: 34

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro


Povinnost k

Míšková Eliška, Želeč 103, 391 74 Z-3282/2011-308 Želeč u Tábora, RČ/IČO: 835424/1720, Parcela: 1270/4 Míšková Eliška, Želeč 103, 391 74 Z-3282/2011-308 Želeč u Tábora, RČ/IČO: 835424/1720, Stavba: Želeč, č.p. 103 Míšková Eliška, Želeč 103, 391 74 Z-3282/2011-308 Želeč u Tábora, RČ/IČO: 835424/1720, Parcela: St. 179 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 7 - JUDr. Filip Exner 151 EX-33/2011 -22 ze dne 11.03.2011. Z-3282/2011-308 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. Libor Cink, Nám. T. G. Masaryka 17, 690 02 Břeclav Míšková Eliška, Želeč 103, 391 74 Z-3738/2011-308 Želeč u Tábora, RČ/IČO: 835424/1720 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Táboře 9 EXE-141/2010 -5 ze dne 26.02.2010.; uloženo na prac. Tábor Z-3738/2011-308 o Zástavní právo exekutorské na spoluvlastnický podíl ve výši 1/12 pohledávka ve výši 27 720,- Kč s příslušenstvím dle exekučního příkazu SMART Capital, a.s., Hněvotínská Míšková Eliška, Želeč 103, 391 74 Z-6026/2011-308 241/52, Nová Ulice, 779 00 Olomouc Želeč u Tábora, RČ/IČO: 9, RČ/IČO: 26865297 835424/1720, Parcela: St. 179 Míšková Eliška, Želeč 103, 391 74 Z-6026/2011-308 Želeč u Tábora, RČ/IČO: 835424/1720, Parcela: 1270/4 Míšková Eliška, Želeč 103, 391 74 Z-6026/2011-308 Želeč u Tábora, RČ/IČO: 835424/1720, Stavba: Želeč, č.p. 103 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Břeclav - Mgr. Libor Cink 123 EX-1358/2010 -9 ze dne 07.03.2011. Právní moc ke dni 05.04.2011. Z-6026/2011-308 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. Ing. Josef Cingroš, Vodní 7, 602 00 Brno Míšková Eliška, Želeč 103, 391 74 Z-7746/2011-308 Želeč u Tábora, RČ/IČO: 835424/1720 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Tábor 11EXE-688/2011 -15 ze dne 05.05.2011.; uloženo na prac. Tábor Z-7746/2011-308 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4 Míšková Eliška, Želeč 103, 391 74 Z-12440/2011-308 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor, kód: 308. strana 2






Povinnost k

Želeč u Tábora, RČ/IČO: 835424/1720 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Táboře 11 EXE-526/2011 -7 ze dne 04.04.2011.; uloženo na prac. Tábor Z-12440/2011-308 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4 Míšková Eliška, Želeč 103, 391 74 Z-12446/2011-308 Želeč u Tábora, RČ/IČO: 835424/1720 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Táboře 11 EXE-694/2011 -8 ze dne 06.05.2011.; uloženo na prac. Tábor Z-12446/2011-308 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti vydán na základě usnesení OS v Táboře čj. 11EXE 526/2011, na id. podíl 1/12 Míšková Eliška, Želeč 103, 391 74 Z-12474/2011-308 Želeč u Tábora, RČ/IČO: 835424/1720, Parcela: 1270/4 Míšková Eliška, Želeč 103, 391 74 Z-12474/2011-308 Želeč u Tábora, RČ/IČO: 835424/1720, Stavba: Želeč, č.p. 103 Míšková Eliška, Želeč 103, 391 74 Z-12474/2011-308 Želeč u Tábora, RČ/IČO: 835424/1720, Parcela: St. 179 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha - východ, JUDr.Marcel Smékal 081 EX-08576/2011 -063Jta ze dne 12.09.2011. Z-12474/2011-308 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti vydán na základě usnesení OS v Táboře čj. 11EXE 694/2011, na id. podíl 1/12 Míšková Eliška, Želeč 103, 391 74 Z-12537/2011-308 Želeč u Tábora, RČ/IČO: 835424/1720, Parcela: St. 179 Míšková Eliška, Želeč 103, 391 74 Z-12537/2011-308 Želeč u Tábora, RČ/IČO: 835424/1720, Stavba: Želeč, č.p. 103 Míšková Eliška, Želeč 103, 391 74 Z-12537/2011-308 Želeč u Tábora, RČ/IČO: 835424/1720, Parcela: 1270/4 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha - východ, JUDr.Marcel Smékal 081 EX-11874/2011 -055JH ze dne 13.09.2011. Z-12537/2011-308 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 38, 750 00 Přerov Z-13843/2011-308 Němcová Anna, Želeč 103, 391 74 Želeč u Tábora, RČ/IČO: Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor, kód: 308. strana 3






Povinnost k

395715/036 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Táboře 4 EXE-1428/2011 -11 ze dne 19.09.2011.; uloženo na prac. Tábor Z-13843/2011-308 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti vydán na základě usnesení OS v Táboře čj. 4EXE 1428/2011, na id. podíl 4/6 Z-13843/2011-308 Němcová Anna, Želeč 103, 391 74 Želeč u Tábora, RČ/IČO: 395715/036, Parcela: St. 179 Z-13843/2011-308 Němcová Anna, Želeč 103, 391 74 Želeč u Tábora, RČ/IČO: 395715/036, Stavba: Želeč, č.p. 103 Z-13843/2011-308 Němcová Anna, Želeč 103, 391 74 Želeč u Tábora, RČ/IČO: 395715/036, Parcela: 1270/4 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov-JUDr. Tomáš Vrána 103 Ex-43204/2011 -14 ze dne 20.10.2011. Z-13843/2011-308 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 148 239,36 Kč s příslušenstvím dle exekučního příkazu, na id. podíl 4/6 GE Money Auto, s.r.o., Vyskočilova Němcová Anna, Želeč 103, 391 74 Z-14728/2011-308 1422/1a, Praha 4, Michle, 140 00 Želeč u Tábora, RČ/IČO: Praha 4, RČ/IČO: 60112743 395715/036, Parcela: 1270/4 Z-14728/2011-308 Němcová Anna, Želeč 103, 391 74 Želeč u Tábora, RČ/IČO: 395715/036, Stavba: Želeč, č.p. 103 Z-14728/2011-308 Němcová Anna, Želeč 103, 391 74 Želeč u Tábora, RČ/IČO: 395715/036, Parcela: St. 179 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Přerov-JUDr. Tomáš Vrána 103 Ex-43204/2011 -16 ze dne 20.10.2011. Právní moc ke dni 04.11.2011. Z-14728/2011-308 D

Jiné zápisy Typ vztahu Vztah pro

Vztah k o Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne 31.5.2011 na spoluvlastnický podíl ve výši 1/12 Míšková Eliška, Želeč 103, 391 74 Z-7746/2011-308 Želeč u Tábora, RČ/IČO: 835424/1720, Stavba: Želeč, č.p. 103 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor, kód: 308. strana 4


Okres: CZ0317 Tábor

Obec: 553417 Želeč

Kat.území: 795828 Želeč u Tábora

List vlastnictví: 34

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Vztah pro


Vztah k Míšková Eliška, Želeč 103, 391 74 Z-7746/2011-308 Želeč u Tábora, RČ/IČO: 835424/1720, Parcela: St. 179 Míšková Eliška, Želeč 103, 391 74 Z-7746/2011-308 Želeč u Tábora, RČ/IČO: 835424/1720, Parcela: 1270/4

Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Brno-město, Mgr. Ing. Josef Cingroš 009EX-741/2011 -10MK ze dne 31.05.2011. Z-7746/2011-308 o Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne 12.9.2011, na id. podíl 1/12 Míšková Eliška, Želeč 103, 391 74 Z-12473/2011-308 Želeč u Tábora, RČ/IČO: 835424/1720, Stavba: Želeč, č.p. 103 Míšková Eliška, Želeč 103, 391 74 Z-12473/2011-308 Želeč u Tábora, RČ/IČO: 835424/1720, Parcela: 1270/4 Míšková Eliška, Želeč 103, 391 74 Z-12473/2011-308 Želeč u Tábora, RČ/IČO: 835424/1720, Parcela: St. 179 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha - východ, JUDr.Marcel Smékal 081 EX-08576/2011 -062Jta ze dne 12.09.2011. Z-12473/2011-308 o Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne 13.9.2011, na id. podíl 1/12 Míšková Eliška, Želeč 103, 391 74 Z-12538/2011-308 Želeč u Tábora, RČ/IČO: 835424/1720, Stavba: Želeč, č.p. 103 Míšková Eliška, Želeč 103, 391 74 Z-12538/2011-308 Želeč u Tábora, RČ/IČO: 835424/1720, Parcela: 1270/4 Míšková Eliška, Želeč 103, 391 74 Z-12538/2011-308 Želeč u Tábora, RČ/IČO: 835424/1720, Parcela: St. 179 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha - východ, JUDr.Marcel Smékal 081 EX-11874/2011 -054JH ze dne 13.09.2011. Z-12538/2011-308 E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Usnesení soudu číslo deníku 805/1865 smlouva kupní ze dne 19.7.1963, čj.147/63 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor, kód: 308. strana 5




V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách


Listina POLVZ:12/1966 Pro: Němcová Anna, Želeč 103, 391 74 Želeč u Tábora

Z-24500012/1966-308 RČ/IČO: 395715/036

o Kolaudační rozhodnutí 2372/1988 ze dne 24.10.1988 - nástavba RD

POLVZ:538/1988 Pro: Němcová Anna, Želeč 103, 391 74 Želeč u Tábora

Z-24500538/1988-308 RČ/IČO: 395715/036

o Usnesení soudu o potvrzení nabytí dědictví D-1073/2000 -44 Okresní soud v Táboře ze dne

12.11.2001. Právní moc ke dni 07.12.2001.

Z-9031/2001-308 RČ/IČO: 840515/1722 835424/1720 395715/036 595822/0400

Pro: Kupka Jiří, Želeč 103, 391 74 Želeč u Tábora Míšková Eliška, Želeč 103, 391 74 Želeč u Tábora Němcová Anna, Želeč 103, 391 74 Želeč u Tábora Justinová Alena, Havanská 2829/14, Tábor, 390 05 Tábor 5 F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 1270/4

BPEJ 74600

Výměra[m2] 1721

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor, kód: 308. Vyhotovil:

Vyhotoveno:

09.01.2012

10:51:16

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor, kód: 308. strana 6

2012

Recommend Documents