2012

Znalec:

Ing. Marián Vyparina, PhD., Jána Reka 1038/9, evidenčné číslo 913839, tel. 0905 619 012

Zadávateľ:

KP recovery, k.s., správca Tajovského 5, 010 01 Žilina správca úpadcu Diverso Žilina, s.r.o. "v konkurze", Bulharská 8526/2, 010 08 Žilina

Číslo spisu (objednávky):

1 K 29/2011

ZNALECKÝ POSUDOK číslo 22/2012 vo veci stanovenia všeobecnej hodnoty vybratých bytov a nebytových priestorov v polyfunkčnom objekte č.s. 8564 (blok B) vrátane ich spoluvlastníckych podielov na spoločných častiach a zariadeniach polyfunkčného objektu a pozemkoch 7637/118,120,160, 171 v k.ú. Žilina, obec Žilina na účel konkurzného konania.

Počet listov (z toho príloh): Počet odovzdaných vyhotovení: V Žiline dňa:

75 (8+CD) 4 04.07.2012

Znalecký posudok č. 22/2012

Strana č. 2

I. ÚVOD POSUDKU 1. Úloha znalca:

Stanovenie všeobecnej hodnoty vybratých bytov a nebytových priestorov v bytovom dome č.s. 8564 (blok (B) vrátane ich spoluvlastníckych podielov na spoločných častiach a zariadeniach bytových domoch a pozemkoch 7637/118,120,160, 171 v k.ú. Žilina, obec Žilina.

2. Dátum vyžiadania posudku:

27.04.2012 (dátum písomnej objednávky)

3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu):

30.05.2012 (dátum vykonania obhliadky)

4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 04.07.2012 5. Podklady na vypracovanie posudku :

5.1 Dodané zadávateľom :  Čiastočný výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 8429 vydaný Správou katastra Žilina dňa 17.01.2012 pod č. 367/2012  Kópia z katastrálnej mapy, mapový list č. 6-6/32 vydaná Správou katastra Žilina dňa 16.02.2011  Geometrický plán na oddelenie pozemkov parc.č. 7637/151-173 vypracovaný spoločnosťou GEOsys, s.r.o. Bratislava pod č. 001-07-03Z/006, overený Správou katastra Žilina dňa 04.11.2009 pod č. 1909/09  Realizačná projektová dokumentácia stavby "Obytný súbor Vlčince II, Žilina" vypracovaná PROMA, s.r.o. Žilina v 08/2007, č. zák. 1956/006 (časti - stavebné konštrukcie, zdravotechnika, elektro, vykurovanie, vzduchotechnika, slaboprúdové rozvody, elektrická požiarna signalizácia)  Kolaudačné rozhodnutie na stavbu "Obytný súbor II, technická infraštruktúra" vydané Mestom Žilina pod č. S14091/2009/MsÚ/Mt dňa 21.12.2009, právoplatnosť vyznačená dňom 23.12.2009 (blok A,B) 5.2 Získané znalcom :  Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 8429 k.ú. Žilina zo dňa 04.07.2012, vytvorený cez katastrálny portál  Kópia z katastrálnej mapy zo dňa 03.07.2012 vytvorená cez katastrálny portál  Zameranie skutkového stavu bytov a nebytových priestorov s príslušenstvom.  Fotodokumentácia bytových domov, vybratých bytov a nebytových priestorov s príslušenstvom  Informácie z internetových portálov www.reality.sk, www.trh.sk, www.cmn.sk, www.zilina.sk

6. Použitý právny predpis:

Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty v znení neskorších predpisov.

7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra:         

Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení. STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška č. 461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon). Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v platnom znení. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3

8. Osobitné požiadavky objednávateľa: Neboli vznesené.

9. Právny úkon, na ktorý sa má stanovisko použiť: Konkurzné konanie sp.zn. 1 K 29/2011, sp.zn.s.s. 1 K 29/2011 S 1568.


Strana č. 3

II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy:

Pri ohodnotení boli použité metodické postupy uvedené v prílohe č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Definície pojmov Všeobecná hodnota (VŠH) Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. Výsledkom stanovenia je všeobecná hodnota na úrovni s daňou z pridanej hodnoty. Východisková hodnota stavieb (VH) Východisková hodnota je znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možno hodnotenú stavbu nadobudnúť formou výstavby v čase ohodnotenia na úrovni bez dane z pridanej hodnoty. Technická hodnota (TH) Technická hodnota je znalecký odhad východiskovej hodnoty stavby znížený o hodnotu zodpovedajúcu výške opotrebovania. Stanovenie východiskovej a technickej hodnoty stavieb Stanovenie východiskovej a technickej hodnoty stavieb je nevyhnutnou súčasťou procesu ohodnotenia, pri ktorej sú zisťované objemové a technické parametre, technický stav, miera dokončenia a pod. Technická hodnota je následne vstupnou veličinou stanovenia všeobecnej hodnoty metódou polohovej diferenciácie, prípadne vstupnou veličinou stanovenia všeobecnej hodnoty kombinovanou metódou. Východisková hodnota stavieb je stanovená na báze rozpočtových ukazovateľov podľa vzťahu: VH = M . (RU . kCU . kV . kZP . kVP . kK . kM ) [€], kde M– počet merných jednotiek, najčastejšie m3 obstavaného priestoru (budovy, haly), 2 m zastavanej plochy (drobné stavby, ktoré tvoria príslušenstvo hlavných stavieb), m dĺžky (inžinierske siete), kus (špeciálne konštrukcie). RU –

rozpočtový ukazovateľ. Rozumie sa hodnota základných rozpočtových nákladov na mernú jednotku porovnateľného objektu určená z katalógov rozpočtových ukazovateľov určených ministerstvom. Použité sú rozpočtové ukazovatele publikované v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 1. štvrťrok 2012.

kCU –

koeficient vyjadrujúci vývoj cien. Vyjadruje vývoj cien stavebných prác medzi termínom ohodnotenia (24.02.2011) a obdobím, pre ktoré bol zostavený rozpočtový ukazovateľ porovnateľného objektu. Koeficienty sú určené pomocou verejne publikovaných indexov vývoja cien stavebných prác a materiálov v stavebníctve vydávaných Štatistickým úradom Slovenskej republiky po jednotlivých štvrťrokoch pre odbor stavebníctvo ako celok. K termínu ohodnotenia sú použité koeficienty platné k 4. štvrťroku 2010.

kV –

koeficient vplyvu vybavenosti hodnoteného objektu. Vyjadruje rozdiel ceny konštrukcií a vybavení porovnateľného a hodnoteného objektu. Určený je na báze cenových podielov jednotlivých konštrukcií a vybavení stavieb.

kZP –

koeficient vplyvu zastavanej plochy hodnotenej stavby. Vyjadruje rozdiel ceny konštrukcií a vybavení závislých od zastavanej plochy v porovnaní s priemernou zastavanou plochou hodnotenej a porovnateľnej stavby. V zásade nie je použitý pri bytoch, kde je zohľadnený priamo v rozpočtovom ukazovateli.

kVP –

koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží hodnotenej stavby. Vyjadruje rozdiel ceny konštrukcií a vybavenia závislých od konštrukčnej výšky v porovnaní s priemernou konštrukčnou výškou hodnotenej a porovnateľnej stavby. V zásade nie je použitý pri bytoch, kde je zohľadnený priamo v rozpočtovom ukazovateli.

kK –

koeficient konštrukčno-materiálovej charakteristiky. Vyjadruje rozdiel ceny v závislosti materiálu nosnej konštrukcie stavby.

kM –

koeficient vyjadrujúci územný vplyv. Vyjadruje zvýšené, resp. znížené náklady na výstavbu v danom mieste z dôvodu dopravných vzdialeností, možnosti zariadenia staveniska a pod.

od použitého


Strana č. 4

Technická hodnota je vypočítaná podľa vzťahu:

TH kde

TH TS VH

– – –

TS VH 100

[€],

technická hodnota stavby [€], technický stav stavby [%], východisková hodnota stavby [€],

Miera opotrebenia (O) stavieb je spravidla určená lineárnou metódou. Vek stavieb (V) je vypočítaný ako rozdiel roku, ku ktorému sa ohodnotenie vykonáva, a roku, v ktorom nadobudlo právoplatnosť kolaudačné rozhodnutie. Pri ohodnotení boli primárne použité údaje z kolaudačných rozhodnutí, sekundárne iné údaje (potvrdenia prípadne odborný odhad podľa konštrukčno-materiálového vyhotovenia stavieb). Životnosť stavby (Z) je pri ohodnotení uvažovaná ako celková predpokladaná životnosť stavby v rokoch pri bežnej údržbe od jej vzniku až do úplného zániku. Životnosť stavby je určená s prihliadnutím na konštrukčno-materiálové riešenie, technický stav, spôsob a intenzitu užívania a vykonávanú údržbu. Použité boli v praxi overené životnosti stavieb. Všeobecná hodnota stavieb Na stanovenie všeobecnej hodnoty stavieb sa v znaleckej praxi sa používajú metódy:  Metóda porovnávania  Kombinovaná metóda (len stavby schopné dosahovať výnos formou prenájmu)  Metóda polohovej diferenciácie Zdôvodnenie výberu použitej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty: Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože byty a nebytové priestory nie sú schopné dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu (prevažne ide o tzv. "holobyty"). Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby. V danom mieste a v blízkom okolí sa predávajú prevažne len nové byty v polyfunkčnom objekte - blok A a B "ARBOREUM" a v obytnom súbore "KASTOR", s ktorými nie je objektívne vykonanie porovnania. Z následných predajov boli získané  päť ponúk na 1-izbové byty v novostavbách, ktoré boli plne dokončené, vybavené a užívané (ponuková cena uvedená od 1201 - 1545 €/m2, maximálne ponukové ceny sú pri bytoch s garážou a vybavením nábytkom)  štyri ponuky na 2-izbové byty v novostavbách, ktoré boli plne dokončené, vybavené a užívané (ponuková cena uvedená od 978 - 1198 €/m2, maximálne ponukové ceny sú pri bytoch vybavených nábytkom)  desať ponúk na 3-izbové byty v novostavbách, ktoré boli plne dokončené, vybavené a užívané (ponuková cena uvedená od 1104 - 1776 €/m2, maximálne ponukové ceny sú pri bytoch s garážou, vybavením nábytkom, prípadne bonusovým zájazdom)  devätnásť ponúk na viacizbové byty v novostavbách, ktoré boli plne dokončené, vybavené a užívané (ponuková cena uvedená od 1082 - 1504 €/m2, maximálne sú uvádzacie ponukové ceny pri nových projektoch s ponúkanou uvádzacou zľavou) Z realitných portálov nebolo možné objektívne zistiť ponuky na predaj nebytových obchodných priestorov v nedokončenom stave ako aj samostatné ponuky na predaje garážových státí v objektoch alebo mimo nich. Metóda polohovej diferenciácie pre stavby Táto metóda bola aplikovaná na všetky byty a nebytové priestory. Metóda vychádza zo základného vzťahu: VŠHS = TH * kPD [€] kde:

TH – kPD –

technická hodnota stavieb na úrovni bez DPH, koeficient polohovej diferenciácie, ktorý vyjadruje pomer medzi technickou hodnotou a všeobecnou hodnotou (na úrovni s DPH)

Na určenie koeficientu polohovej diferenciácie boli pre jednotlivé druhy bytov a nebytových priestorov použité metodické postupy obsiahnuté v metodike USI. Princíp je založený na určení hodnoty priemerného koeficientu predajnosti v nadväznosti na lokalitu a druh nehnuteľností, z ktorého sa určia čiastkové koeficienty pre jednotlivé kvalitatívne triedy. Použité priemerné koeficienty polohovej diferenciácie vychádzajú z odborných skúseností. Následne je hodnotením viacerých polohových kritérií (zatriedením do kvalitatívnych tried) objektivizovaná priemerná hodnota koeficientu polohovej diferenciácie na výslednú, platnú pre konkrétnu skupinu nehnuteľností s rovnakými parametrami. Pri objektivizácii má každé polohové kritérium určený svoj vplyv na hodnotu (váhu). Všeobecná hodnota pozemkov Na stanovenie všeobecnej hodnoty pozemkov sa v znaleckej praxi sa používajú metódy:  Metóda porovnávania  Výnosová metóda (len pozemky schopné dosahovať výnos)  Metóda polohovej diferenciácie


Strana č. 5

Na všetky pozemky bola aplikovaná metóda polohovej diferenciácie podľa základného vzťahu: VŠHPOZ = M * (VHMJ * kPD) [€], kde

M VHMJ kPD

- počet merných jednotiek (výmera pozemku), - východisková hodnota na 1 m2 pozemku - koeficient polohovej diferenciácie

Použitie ostatných metód na stanovenie všeobecnej hodnoty pozemkov bolo vylúčené. Dosahovanie výnosov pozemkov je hypotetické (prevažne pozemky zastavané vlastnými stavbami, prípadne spoluvlastnícke podiely na pozemkoch). K aplikácii metódy porovnávania neboli získané nevyhnutné podklady (informácie o porovnateľných pozemkoch), pretože v ponukách sú prevažne voľné stavebné pozemky a predmetom ohodnotenia sú pozemky prevažne zastavané stavbami.

b) Vlastnícke a evidenčné údaje :

Predmet ohodnotenia je evidovaný na liste vlastníctva č. 8429 k.ú. Žilina - byty a nebytové priestory v polyfunkčnom objekte bloku B č.s. 8564; vrátane spoluvlastníckych podielov na pozemkoch parc.č. 7637/118,120,160,171 Predmetom je nehnuteľný majetok uvedený na vyššie citovanom liste vlastníctva v prospech vlastníka Diverso Žilina, s.r.o., Ružová Dolina 8, Bratislava, ktorý bol špecifikovaný v prílohe objednávky . Na predmet ohodnotenia je na liste vlastníctva uvedené poznámky:  Oznámenie o začatí výkonu záložného práva k nehnuteľnostiam pre Slovenská sporiteľňa, a.s., Tomášikova 48, 83237 Bratislava, IČO: 00151653, na zabezpečenie pohľadávky zál.veriteľa zo zmluvy o úvere č.32/0092/CC/07/ZZ/01, č.32/0092/CC/07/ZZ/05, č.32/0092/CC/07/ZZ/06  Na podiel vl. Diverso Žilina, s.r.o. - oznámenie o vyhlásení konkurzu uznesením os v za č.k.:1 K 29/2011 na majetok Diverso Žilina, s.r.o., správcom KP recovery, k.s. správca, Tajovského 5, Žilina - č.p 296/12-848/12 Na predmet ohodnotenia je na liste vlastníctva uvedené ťarchy:  Vec.bremeno - právo vlastníkov pozemkov parc. 7637/118 zriadenia stavby miestnej komunikácie, chodníkov, ihrisiek, výsadby zelene, právo bezplatného prechodu peši a prejazdu motor.vozidlom a uloženia vedenia inžinierskych sietí na pozemkoch parc.č. 7637/1,7637/6,7637/7,7637/8,7637/9,7637/10, 7637/11,7637/12,7637/13,7637/14,7637/15,podľa č. V 8639/06-4641/06;704/09;706/09;  Vec.bremeno - právo vlastníkov pozemkov parc.č. 7637/120,7637/171 zriadenia stavby miestnej komunikácie, chodníkov, ihrisiek, výsadby zelene, právo bezplatného prechodu peši a prejazdu motor.vozidlom a uloženia vedenia inžinierskych sietí na pozemkoch parc.č. podľa č. V 8639/06-4641/06;704/09;706/09;1177/09;4029/09;2595/10;  Zriaďuje sa záložné právo v zmysle par. 15, zák.č. 182/93 Z.z. v znení zák. 151/95 Z.z., zák. 158/98 Z.z. a zák.č. 173/99 Z.z. na zabezpečenie všetkých pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, spoloč.častí domu, spoloč.zariadení domu a príslušenstva v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytov.priestorov - č. Z 6322/13524/11  165 - Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam a mandátna zmluva č.32/0092/CC/07/ZZ/06 pre Slovenská sporiteľňa, a.s., Tomášikova 48, 3237 Bratislava, IČO:00151653, na zabezpečenie pohľadávky zál.veriteľa zo zmluvy o úvere č.32/0092/CC/07,na všetky rozostavané byty č. 17,18,20,21,22,24, 30,32,33,38,40,46,53,56,57,64,66,67 a všetky rozostavané nebytové priestory č.1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, 11,12,13,14,15,16 nachádzajúce sa v rozostav.stavbe polyf.objektu - blok B toho času bez č.s., stojacej na parc.č.7637/118 zast.pl.o výmere 641 m2, podľa č. V 1118/09-706/09;Č.z 5104/10-3881/10;5421/11;  165 - Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam č.32/0092/CC/07/ZZ/01 pre Slovenská sporiteľňa, a.s., Suché mýto 4, 816 07 Bratislava, IČO:00151653, na parc.č.7637/118 zast.pl.o výmere 641 m2, na parc.č. 7637/120 zast.pl. o výmere 155 m 2, parc.č. 7637/171-zast.pl.o výmere 378m2, podľa č. V 5108/07-4002/07;5421/11;  165 - Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam pre Slovenská sporiteľňa, a.s., Tomášikova 48, 83237 Bratislava, IČO:00151653, na zabezpečenie pohľadávky zál.veriteľa zo zmluvy o úvere č.32/0092/CC/07 zo dňa 26.6.2007, na parc.č .7637/120 ost.pl. o výmere 155 m2, 7637/171 zast.pl. o výmere 378 m2,7637/160 ost.pl. o výmere 15 m2, podľa č. V 2837/09-1319/09;2595/10;2986/10;5421/11;  167 - Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam a mandátna zmluva č.32/0092/CC/07/ZZ/06 pre Slovenská sporiteľňa, a.s., Tomášikova 48, 83237 Bratislava, IČO:00151653, na zabezpečenie pohľadávky zál.veriteľa zo zmluvy o úvere č.32/0092/CC/07,na všetky rozostavané byty č.17,18,20,21, 22,24,30,32,33,38,40,46,53,56,57,64,66,67 a všetky rozostavané nebytové priestory č.1,2,3,4,5,6,7,8,9, 10,11,12,13,14,15,16 nachádzajúce sa v rozostav.stavbe polyf.objektu - blok B toho času bez č.s., stojacej na parc.č. 7637/118 zast.pl.o výmere 641 m2, podľa č. V 1118/09-706/09;Č.z 5104/10-3881/10; 5424/11; 5426/11;  167 - Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam č.32/0092/CC/07/ZZ/01 pre Slovenská sporiteľňa, a.s., Suché mýto 4, 816 07 Bratislava, IČO:00151653, na parc.č. 7637/118 zast.pl.o výmere 641 m2, na parc.č. 7637/120 zast.pl. o výmere 155 m 2, parc.č. 7637/171-zast.pl.o výmere 378m2, podľa č. V 5108/07-4002/07;5424/11;5426/11;  167 - Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam pre Slovenská sporiteľňa, a.s., Tomášikova 48, 83237 Bratislava, IČO: 00151653, na zabezpečenie pohľadávky zál.veriteľa zo zmluvy o úvere č.32/0092/CC/07 zo dňa 26.6.2007, na parc.č. 7637/120 ost.pl. o výmere 155 m2, 7637/171 zast.pl. o výmere 378 m2, 7637/160 ost.pl. o výmere 15 m2, podľa č. V 2837/09-1319/09;2595/10;2986/10;5424/11; 5426/11;  14,16,30 - k bytom č. 30, 32 a 46 - exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekuč.zál.práva č.EX 2897/11na nehnuteľnosť od súd.exekútora JUDr.Jozef Kaduch, Žilina - podľa č. Z 9342/11-5728/11  76 - na podiel vl. Diverso Žilina, s.r.o. - rozhodnutie o zriadení zálož.práva č.601/340/141730/11 pre Daňový úrad Bratislava II na nebyt priestor č.2-2, v suteréne, vchod č.1,podiel -61350/485488 na spoloč.častiach, zariad.obyt.domu


Strana č. 6

č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 zast.pl. o výmere 641 m2, parc.č. 7637/120 zast.pl. o výmere 155 m2, 7637/171 zast.pl.o výmere 378 m2, 7637/160 ost.pl.o výmere 15 m2, č. Z 1440/12-114/12 Iné údaje: 76 Podielu 1/20 vl.Diverso Žilina,s.r.o.,zodpovedá park.státie č.B-109; 81 Podielu 1/20 vl.Diverso Žilina,s.r.o.,zodpovedá park.státie č.B-114; 86 Podielu 1/20 vl.Diverso Žilina,s.r.o.,zodpovedá park.státie č.B-119; 87 Podielu 1/20 vl.Diverso Žilina,s.r.o.,zodpovedá park.státie č.B-120; 89 Podielu 1/20 vl.Diverso Žilina,s.r.o.,zodpovedá park.státie č.B-202; 90 Podielu 1/20 vl.Diverso Žilina,s.r.o.,zodpovedá park.státie č.B-203; 91 Podielu 1/20 vl.Diverso Žilina,s.r.o.,zodpovedá park.státie č.B-204; 94 Podielu 1/20 vl.Diverso Žilina,s.r.o.,zodpovedá park.státie č.B-207; 95 Podielu 1/20 vl.Diverso Žilina,s.r.o.,zodpovedá park.státie č.B-208; 96 Podielu 1/20 vl.Diverso Žilina,s.r.o.,zodpovedá park.státie č.B-209; 98 Podielu 1/20 vl.Diverso Žilina,s.r.o.,zodpovedá park.státie č.B-211; 99 Podielu 1/20 vl.Diverso Žilina,s.r.o.,zodpovedá park.státie č.B-212; 100 Podielu 1/20 vl.Diverso Žilina,s.r.o.,zodpovedá park.státie č.B-213; 101 Podielu 1/20 vl.Diverso Žilina,s.r.o.,zodpovedá park.státie č.B-214; 102 Podielu 1/20 vl.Diverso Žilina,s.r.o.,zodpovedá park.státie č.B-215; 103 Podielu 1/20 vl.Diverso Žilina,s.r.o.,zodpovedá park.státie č.B-216; 104 Podielu 1/20 vl.Diverso Žilina,s.r.o.,zodpovedá park.státie č.B-217; 105 Podielu 1/20 vl.Diverso Žilina,s.r.o.,zodpovedá park.státie č.B-218; 106 Podielu 1/20 vl.Diverso Žilina,s.r.o.,zodpovedá park.státie č.B-219; 107 Podielu 1/20 vl.Diverso Žilina,s.r.o.,zodpovedá park.státie č.B-220; 177 Podielu 1/20 vl.Diverso Žilina, s.r.o. zodpovedá park.státie č.B-201;

c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia:   

Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 30.05.2012 za účasti p. Mária Bačíka Zameranie bytov a nebytových priestorov vykonané dňa 30.05.2012 Fotodokumentácia vyhotovená dňa 30.05.2012

d) Technická dokumentácia:

Pre spracovanie tohto znaleckého posudku bola znalcom zabezpečená realizačná projektová dokumentácia vypracovaná spoločnosťou PROMA, s.r.o. Žilina. Porovnaním tejto dokumentácie so skutkovým stavom boli zistené odchýlky vo veľkosti podlahovej plochy, ktoré predstavujú oproti skutkovému stavu prevažne zníženie skutočnej veľkosti podlahovej plochy bytov najmä z dôvodu vybudovania inštalačných múrikov v priestoroch kúpeľní a záchodov. Skutočná veľkosť podlahovej plochy je nižšia o 1,0 až 4,0 % oproti podlahovej ploche uvedenej v projektovej dokumentácii. Na stanovenie východiskovej hodnoty bytov s príslušenstvom boli v tomto znaleckom posudku použité rozmery zistené zameraním. U nebytových priestorov odchýlky neboli zistené. Z dispozičného hľadiska neboli zistené zásadné odchýlky od realizačnej projektovej dokumentácie.

e) Údaje katastra nehnuteľností:

Znalcom zabezpečené údaje z katastra nehnuteľností boli porovnané so skutočným stavom. Veľkosť spoluvlastníckych podielov bytov a nebytových priestorov na spoločných častiach a zariadeniach obytného domu evidovaná v popisných údajoch katastra nehnuteľností vychádza z realizačného projektu. Na liste vlastníctva sú evidované ťarchy  vecné bremená, ktoré spočívajú v práve vlastníkov hodnotených pozemkov na pozemkoch vo vlastníctve mesta, ktoré tvoria okolie súboru polyfunkčných objektov "Arboreum" (zriadenie stavby miestnych komunikácií, chodníkov, ihrísk, výsadby zelene, bezplatného práva prechodu a prejazdu, umiestnenie inžinierskych sietí),  záložné práva financujúcej banky (SLSP, a.s.), v ktorých je evidované vzdanie sa časti zál.práva týkajúce sa predaných bytov a nebytových priestorov  záložné právo v prospech Daňového úradu Bratislava II  exekučné záložné právo súdneho exekútora JUDr. Jozef Kaduch Geodetické údaje katastra nehnuteľností sú v súlade so skutkovým stavom a popisnými údajmi katastra nehnuteľností.

f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Byty:  Byt č. 17, 1.poschodie, vchod 1 (BII-02d)  Byt č. 21, 1.poschodie, vchod 1 (BII-06a)  Byt č. 22, 1.poschodie, vchod 1 (BII-07a)  Byt č. 24, 1.poschodie, vchod 1 (BII-01d)  Byt č. 30, 2.poschodie, vchod 1 (BIII-07a)  Byt č. 32, 2.poschodie, vchod 1 (BIII-01d)  Byt č. 38, 3.poschodie, vchod 1 (BIV-07a)  Byt č. 40, 3.poschodie, vchod 1 (BIV-01d)  Byt č. 46, 4.poschodie, vchod 1 (BV-07a)  Byt č. 56, 5.poschodie, vchod 1 (BVI-01d)


Strana č. 7

Nebytové priestory :  Priestor č. 12-6, prízemie, vchod 1  Priestor č. 12-11, prízemie, vchod 1  Priestor č. 12-12, prízemie, vchod 1  Priestor č. 12-13, prízemie, vchod 1  Priestor č. 12-14, prízemie, vchod 1  Priestor č. 12-15, prízemie, vchod 1  Priestor č. 12-16, prízemie, vchod 1 Podiely na nebytovom priestore 2-2 v suteréne:  podiel 1/20 vl.Diverso Žilina, s.r.o. pod č. 76, ktorému zodpovedá park.státie č. B-109;  podiel 1/20 vl.Diverso Žilina,s.r.o. pod č. 81, ktorému zodpovedá park.státie č. B-114;  podiel 1/20 vl.Diverso Žilina, s.r.o. pod č. 86, ktorému zodpovedá park.státie č. B-119;  podiel 1/20 vl.Diverso Žilina, s.r.o. pod č. 87, ktorémuzodpovedá park.státie č. B-120; Podiely na nebytovom priestore 2-1 v 2. suteréne:  podiel 1/20 vl.Diverso Žilina, s.r.o. pod č. 177, ktorému zodpovedá park.státie č. B-201;  podiel 1/20 vl.Diverso Žilina, s.r.o. pod č. 89, ktorému zodpovedá park.státie č. B-202;  podiel 1/20 vl.Diverso Žilina, s.r.o. pod č. 90, ktorému zodpovedá park.státie č. B-203;  podiel 1/20 vl.Diverso Žilina, s.r.o. pod č. 91, ktorému zodpovedá park.státie č. B-204;  podiel 1/20 vl.Diverso Žilina, s.r.o. pod č. 94, ktorému zodpovedá park.státie č. B-207;  podiel 1/20 vl.Diverso Žilina, s.r.o. pod č. 95, ktorému zodpovedá park.státie č. B-208;  podiel 1/20 vl.Diverso Žilina, s.r.o. pod č. 96, ktorému zodpovedá park.státie č. B-209;  podiel 1/20 vl.Diverso Žilina, s.r.o. pod č. 98, ktorému zodpovedá park.státie č. B-211;  podiel 1/20 vl.Diverso Žilina, s.r.o. pod č. 99, ktorému zodpovedá park.státie č. B-212;  podiel 1/20 vl.Diverso Žilina, s.r.o. pod č. 100, ktorému zodpovedá park.státie č. B-213;  podiel 1/20 vl.Diverso Žilina, s.r.o. pod č. 101, ktorému zodpovedá park.státie č. B-214;  podiel 1/20 vl.Diverso Žilina, s.r.o. pod č. 102, ktorému zodpovedá park.státie č. B-215;  podiel 1/20 vl.Diverso Žilina, s.r.o. pod č. 103, ktorému zodpovedá park.státie č. B-216;  podiel 1/20 vl.Diverso Žilina, s.r.o. pod č. 104, ktorému zodpovedá park.státie č. B-217;  podiel 1/20 vl.Diverso Žilina, s.r.o. pod č. 105, ktorému zodpovedá park.státie č. B-218;  podiel 1/20 vl.Diverso Žilina, s.r.o. pod č. 106, ktorému zodpovedá park.státie č. B-219;  podiel 1/20 vl.Diverso Žilina, s.r.o. pod č. 107, ktorému zodpovedá park.státie č. B-220; Pozemky: Spoluvlastnícke podiely prislúchajúce bytom a nebytovýcm priestorom k pozemkom.

g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia:

Ostatné byty a nebytové priestory vrátane ich spoluvlastníckych podielov na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného domu a pozemkoch, evidované na vyššie citovanom liste vlastníctva, ktoré nie sú uvedené v objednávke.


Strana č. 8

2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 Polyfunkčný objekt - BLOK B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina 2.1.1 Popis stavby Umiestnenie stavby: Objekt je postavený ako samostatne stojaci v obytnom súbore "ARBOREUM", začlenený do obytného súboru Vlčince II. v Žiline na ulici Obežná č. 6. Prístup k objektu je vytvorený z ulice Obežná. Dispozičné riešenie: Polyfunkčný objekt má v časti sedem a v časti osem nadzemných podlaží a dve podzemné podlažia. Pôdorysne je riešiený v tvare písmena L s jedným centrálnym schodiskom a výťahom zn. Schindler. V podzemných podlažiach sú umiestnené garáže, ktoré sú prístupné vjazdom z Obežnej ulice. Na 1. nadzemnom podlaží sú umiestnené nebytové priestory (obchodné a kancelárske), komunikačné priestory, priestor hlavného vstupu. Na ostatných nadzemných podlažiach sú umiestnené byty, komunikačné priestory a pivnice bytov. Celkovo je v dome 51 bytových jednotiek, z toho 1 päťizbový, 21 trojizbových, 12 dvojizbových a 17 garzóniek. Spoločné časti: Základy - základová doska hrúbky 800 mm. Zvislé nosné konštrukcie - železobetónový monolitický skelet (stĺpy rozmeru 300/300 a 300/500 mm), stužujúce železobetónové steny. Steny v podzemných podlažiach sú železobetónové monolitické hrúbky 200 a 300 mm. Obvodový plášť z keramických tvaroviek hrúbky 300 mm s dodatočným zateplením. Celková hrúbka obvodových stien je 436 mm. Zatepľovací systém Baumit s hrúbkou tepelnej izolácie 140 mm (penový polystyrén EPS). Podzemné podlažia sú zatepleneé doskami z extrudovaného polystyrénu XPS hrúbky 80 mm, Deliace konštrukcie z keramických tvaroviek Porotherm hrúbky 100 a 125 mm, medzibytové priečky z akustických tvaroviek hrúbky 250 mm. Vodorovné konštrukcie - železobetónové monolitické prievlaky, stropné dosky hrúbok 160, 180 a 200 mm, balkónové dosky hrúbky 150 a 180 mm. Železobetónové monolitické schodiská s povrchmi obloženými keramickou dlažbou, zábradlia z antikoru. Zastrešenie bez krytiny - železobetónové monolitické stropné dosky. Krytina strechy - plochá strecha jednoplášťová, krytina z PVC fólie Sikaplan 15G s ochrannou a separačnou vrstvou geotextíliou Tatratex. Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (atiky, rímsy, parapetné plechy, lemovania a pod.). Úpravy vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky stien a stropov, v niektorých priestoroch sadrokartónové podhľady. Úpravy vonkajších povrchov - zatepľovací systém Baumit, šľachtené omietky. Vnútorné keramické obklady - v spoločných priestoroch sa nevyskytujú. Dvere a vráta - v spoločných priestoroch sú osadené prevažne dvere s požiarnou odolnosťou, vstupné dvere kovovej konštrukcie s bezpečnostným zasklením, vráta do priestorov garáží (vjazd do suterénu a prízemia) sú hliníkové segmentové s diaľkovým ovládaním. Okná - plastové - pevné, sklopné a otváravé, balkónové dvere, izolačné termosklo. Povrchy podláh - na 1.NP sú v komunikačných priestoroch vyhotovené keramické dlažby, v podzemných priestoroch betónové priemyselné podlahy. Tepelné izolácie - zateplenie obvodových stien, tepelná a kročajová izolácia podláh z polystyrénových dosiek hr. 80 mm na prízemí a 20 mm v ostatných podlažiach, tepelná izolácia strechy z ekostyrénbetónu (spádová vrstva s min. hrúbkou 50 mm) a dosiek Nobasil hrúbky 2x100 mm. Vonkajšie príslušenstvo - spevnené plochy a chodníky z betónovej zámkovej dlažby, pripojenia na technickú infraštruktúru Spoločné zariadenia: Vykurovanie - teplovodné ústredné, napojenie na horúcovod žilinskej teplárne s osadeným meraním a reguláciou, pričom v každom byte je umiestnená malá výmenníková stanica na ohrev teplej a vykurovacej vody. Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom (bytovým a nebytovým) sú z oceľových rúr. Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN-S. Všetky elektromery bytov sú inštalované v rozvadzačoch pri vchode do objektu. Vnútorné rozvody v podzemných podlažiach sú realizované v káblových žľaboch, v pivniciach na jednotlivých podlažiach povrchovo v plastových trubkách, v ostatných spoločných priestoroch pod omietkou. Osvetlenie v spoločných priestoroch je spínané senzormi pohybu. Bleskozvod - aktívny bleskozvod DAT-CONTROLER DC+15 s uzemňovacou sústavou. Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z oceľových rúr s tepelnou izoláciou, meranie spotreby studenej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory, samostatný rozvod požiarnej vody. Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr. Vnútorný plynovod - nevyskytuje sa. Ohrev teplej vody - lokálne vo výmenníkoch v jednotlivých bytoch a nebytových priestoroch. Vzduchotechnika - podtlakový systém vetrania priestorov kúpelní a záchodov cez centrálne šachty, vzduchotechnické rozvody pre napojenie odsávačov pár v kuchyniach, rozvody pre vetranie priestorov pivníc na jednotlivých podlažiach, Výťahy - osobný výťah Schindler. Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, káblová televízia, elektrická požiarna signalizácia). Výstavba polyfunkčného objektu bola realizovaná na základe stavebného povolenia vydaného v roku 2007. Do užívania bol objekt daný v roku 2009 na základe kolaudačného rozhodnutia.


Strana č. 9

2.1.2 Typový popis vyhotovenia bytov Byty sú riešené ako jednogeneračné so samostatným vstupom z centrálnej schodiskovej chodby. Predmetom ohodnotenia sú byty rôznej veľkosti  garzónky - obsahujú vstupnú chodbu, kúpeľnu s WC, prípadne samostatné WC, obývací priestor s kuchynským kútom a niektoré aj balkón,  3-izbové byty - obsahujú vstupnú chodbu, dve izby, obývací priestor s kuchynský kútom, kúpeľňu, samostatné WC, balkón alebo terasu. Byty sú v projektovej dokumentácii označované kódom: Blok, podlažie - číslo bytu na podlaží, písmeno označujúce počet izieb (a-garzónka, b-jednoizbový až f-päťizbový), napr. BII-01d (trojizbový byt č. 1 na 2. podlaží v bloku B). Technické riešenie: Okná - zasklené steny a okná z plastových profilov s izolačným termosklom (výrobca INCON) . Dvere - okrem vstupných bezpečnostných dverí s požiarnou odolnosťou nie sú dvere osadené, predpokladaný štandard je z drevených fóliovaných dverí v obložkových zárubniach. Podlahy - nie sú vyhotovené, len podkladové vrstvy, predpokladaný je štandard v kúpeľniach, záchodoch a vstupných chodbách z keramických dlaždíc, v obytných miestnostiach z laminátových parkiet. Na balkónoch je keramická dlažba, na terasách dlždice z vymývaného betónu. Úpravy povrchov stien a stropov - štukové omietky s maľbou. Bytové jadro - murované bez vyhotovenia obkladov a povrchov stien. Vybavenie kúpeľní - nie je vyhotovené, ak je súčasťou kúpeľne WC, tak je osadená nádržka typu Geberit a WC misa. Predpokladaný je štandard - plastová vaňa, sprchová nerezová páková batéria, nástenné keramické umývadlo s pákovou stojánkovou nerezovou batériou. Vybavenie samostatných záchodov - osadená WC misa so zabudovanou nádržkou na vodu do steny a umývadlo s pákovou nerezovou batériou. Vybavenie kuchýň - nie je vyhotovené Vykurovanie bytu - ústredné teplovodné z bytovej výmenníkovej stanice umiestnenej vo vstupnej chodbe alebo v záchode alebo kúpeľni, s prípravou teplej vody, oceľové radiátory KORAD v izbách, rebríkový oceľový radiátor v kúpeľni, s termoregulačnými ventilmi. Celý systém vykurovania je s meraním a reguláciou, automatickým aj manuálnym nastavením. Byt má vlastné meranie spotreby studenej vody, meranie spotreby tepla a elektriny. Byt má vybudovaný rozvod káblovej televízie, domáci telefón s vrátnikom.

2.1.3 Typový popis vyhotovenia nebytových priestorov Nebytové priestory na prízemí: Ohodnocované nebytové priestory neboli v čase obhliadky oddelené, tzn. boli vzájomne priechodné. Výnimku tvorili odpredané nebytové priestory č. 3,4,5,7,8,9,10. Do nebytových priestorov sú započítané aj chodby (podľa projektu miestnosti č. 6 a 14), ktoré sú v katastri evidované ako samostatné nebytové priestory. Ostatné nebytové priestory sú prístupné samostatnými vstupmi z úrovne upraveného terénu. Technické riešenie: Okná - zasklené steny a okná z plastových profilov s izolačným termosklom (výrobca INCON) . Dvere - žiadne neosadené, deliace konštrukcie nevyhotovené. Podlahy - nie sú vyhotovené, len podkladové vrstvy. Úpravy povrchov stien a stropov - štukové omietky stien, stropy so zateplením doskami z minerálnej vlny, podhľady nevyhotovené . Hygienické zariadenia - nevybudované. Vykurovanie - ústredné teplovodné - osadené viaceré merače spotreby tepla pri oceľových radiátoroch KORAD s termoregulačnými ventilmi. Celý systém vykurovania nie je rozdelený, je bez merania a regulácie. Vnútorné rozvody - nevbudované. Podzemné garáže: Nachádzajú sa v dvoch podzemných podlažiach a obsahujú celkovo 20 garážových miest na každom podlaží, ktoré sa prevádzajú formou spoluvlastníckeho podielu 1/20 a zmluvou o užívaní konkrétneho parkovacieho miesta. Priestor podzemných garáží je otvorený, prístupný vjazdom umiestneným medzi blokmi A a B z Obežnej ulice. Garážové miesta sú v zmluvách aj projektovej dokumentácii označené blok - číslo podzemného podlažia a číslo státia (napr. B-103 je garážové miesto č. 03 v 1. podzemnom podlaží bloku B) V priestoroch garáží je vyhotovená betónová priemyselná podlaha, svetelná elektroinštalácia, kanalizácia, rozvody požiarneho vodovodu a rozvody vzduchotechniky. Steny a stĺpy majú povrch riešený ako pohľadový betón.


Strana č. 10

2.1.4 Stanovenie všeobecnej hodnoty Pri stanovení technickej hodnoty bytov a nebytových priestorov sú použité tieto zhodné vstupné veličiny: Zatriedenie stavby: JKSO: KS: Rozpočtový ukazovateľ: Koeficient konštrukcie: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

domy izolované, mimo bodových 1122 Trojbytové a viacbytové budovy RU = 1 998 / 30,1260 = 66,32 €/m3 kK = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov) kCU = 2,194 kM = 1,10

Technický stav Začiatok užívania 2009

V [rok] 3

T [rok] 77

Z [rok] 80

O [%] 3,75

TS [%] 96,25

2.2 BYTY 2.2.1 BII-01d - Byt č. 24 na 1.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Názov miestnosti a výpočet Obývacia izba s kuchyňou: 5,732*6,135-0,517*0,626 Izba: 3,872*3,406 Izba: 3,885*3,248 Kúpeľňa: 2,108*1,972 WC: 0,806*1,391 Chodba: 2,166*1,099+2,378*2,103 Výmera bytu bez pivnice Pivnica: 2,325*1,590 Vypočítaná podlahová plocha Balkón 7,98 Podlahová plocha podľa PD: 74,42+3,46 Odchýlka od PD: 77,01-77,88

Podlahová plocha [m2] 34,84 13,19 12,62 4,16 1,12 7,38 73,31 3,70 77,01 7,98 77,88 - 0,87

Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26

Názov Spoločné priestory Základy vrát. zemných prác Zvislé konštrukcie Stropy Schody Zastrešenie bez krytiny Krytina strechy Klampiarske konštrukcie Úpravy vonk. povrchov Úpravy vnút. povrchov Vnútorné ker. obklady Dvere Okná Povrchy podláh Vykurovanie Elektroinštalácia Bleskozvod Vnútorný vodovod Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod Výťahy Ostatné Ďalšie konštrukcie Príslušenstvo bytového domu Zariadenie bytu Úpravy vnút. povrchov Vnútorné ker. obklady Dvere Povrchy podláh

Úprava Cenový podiel Cenový podiel Koef. podielu cpi hodnotenej RU [%] cpi štand. ksi * ksi stavby [%]

Dokonč. [%]

Výsledný podiel prvku na dokonč. [%]

5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

5,44 16,36 7,26 2,72 4,54 2,00 0,91 3,40 1,81 0,00 0,45 4,54 0,50 2,50 1,81 0,45 1,81 1,81 0,00 1,81 2,72

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

5,44 16,36 7,26 2,72 4,54 2,00 0,91 3,40 1,81 0,00 0,45 4,54 0,50 2,50 1,81 0,45 1,81 1,81 0,00 1,81 2,72

-

-

2,00

1,81

100

1,81

4,00 1,00 2,00 2,50

1,00 2,00 1,20 1,10

4,00 2,00 2,40 2,75

3,63 1,81 2,18 2,50

100 0 20 60

3,63 0,00 0,44 1,50

Znalecký posudok č. 22/2012 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37

Vykurovanie Elektroinštalácia Vnútorný vodovod Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod Ohrev teplej vody Vybavenie kuchýň Vnút.hyg.zariad.vrátane WC Bytové jadro bez rozvodov Ostatné Ďalšie konštrukcie Balkón Spolu

Strana č. 11 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50

1,50 1,00 1,10 1,00 0,00 0,50 2,50 0,60 1,00 1,50

3,75 3,00 1,10 1,00 0,00 1,00 5,00 2,40 4,00 3,75

3,40 2,72 1,00 0,91 0,00 0,91 4,54 2,18 3,63 3,40

100 90 70 80 0 100 0 30 100 100

3,40 2,45 0,70 0,73 0,00 0,91 0,00 0,65 3,63 3,40

100,00

-

2,80 110,20

2,54 100,00

100

2,54 88,63

Koeficient vplyvu vybavenosti: Východisková hodnota na MJ:

kV = 110,20 / 100 = 1,102 VH = RU * kCU * kK * kV * kM [€/m2] VH = 325,30 €/m2 * 2,194 * 1,158 * 1,1020 * 1,10 = 1 001,85 €/m2 88,63 %

Rozostavanosť bytu:

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Východisková hodnota dokončeného bytu Nedokončenosť Východisková hodnota Technická hodnota

Výpočet

Hodnota [€]

1 001,85 €/m2 * 77,01m2

77 152,47

-11,37% z 77 152,47 €

-8 772,24 68 380,23 65 815,97

96,25% z 68 380,23 €

2.2.2 BII-02d - Byt č. 17 na 1.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Názov miestnosti a výpočet Izba: 3,886*3,345 Izba: 3,888*3,418 Obývacia izba s kuchyňou: 5,615*7,874+2,549*0,059 Kúpeľňa: 2,212*1,949 WC: 0,824*1,396 Chodba: 2,144*1,089+2,388*2,108+1,586*1,613-0,500*0,796+1,052*0,229 Výmera bytu bez pivnice Pivnica: 2,216*1,724-0,625*0,441 Vypočítaná podlahová plocha Balkón 17,36 Podlahová plocha podľa PD: 87,21+3,54 Odchýlka od PD: 89,42-90,75



Názov

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

Spoločné priestory Základy vrát. zemných prác Zvislé konštrukcie Stropy Schody Zastrešenie bez krytiny Krytina strechy Klampiarske konštrukcie Úpravy vonk. povrchov Úpravy vnút. povrchov Vnútorné ker. obklady Dvere Okná Povrchy podláh Vykurovanie Elektroinštalácia Bleskozvod Vnútorný vodovod Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod Výťahy Ostatné

Úprava Cenový podiel Cenový podiel Koef. podielu cpi hodnotenej RU [%] cpi štand. ksi * ksi stavby [%] 5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

5,33 15,99 7,10 2,66 4,44 1,95 0,89 3,33 1,78 0,00 0,44 4,44 0,49 2,44 1,78 0,44 1,78 1,78 0,00 1,78 2,66

Dokonč. [%]


100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

5,33 15,99 7,10 2,66 4,44 1,95 0,89 3,33 1,78 0,00 0,44 4,44 0,49 2,44 1,78 0,44 1,78 1,78 0,00 1,78 2,66


22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37

Ďalšie konštrukcie Príslušenstvo bytového domu Zariadenie bytu Úpravy vnút. povrchov Vnútorné ker. obklady Dvere Povrchy podláh Vykurovanie Elektroinštalácia Vnútorný vodovod Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod Ohrev teplej vody Vybavenie kuchýň Vnút.hyg.zariad.vrátane WC Bytové jadro bez rozvodov Ostatné Ďalšie konštrukcie Balkón Spolu

Strana č. 12

-

-

2,00

1,78

100

1,78

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50

1,00 2,00 1,20 1,10 1,50 1,00 1,10 1,00 0,00 0,50 2,50 0,60 1,00 1,50

4,00 2,00 2,40 2,75 3,75 3,00 1,10 1,00 0,00 1,00 5,00 2,40 4,00 3,75

3,55 1,78 2,13 2,44 3,33 2,66 0,98 0,89 0,00 0,89 4,44 2,13 3,55 3,33

100 0 20 60 100 90 70 80 0 100 0 30 100 100

3,55 0,00 0,43 1,46 3,33 2,39 0,69 0,71 0,00 0,89 0,00 0,64 3,55 3,33

100,00

-

5,20 112,60

4,62 100,00

100

4,62 88,87





Výpočet

Hodnota [€]

1 023,67 €/m2 * 89,42m2

91 536,57

-11,13% z 91 536,57 €

-10 188,02 81 348,55 78 297,98

96,25% z 81 348,55 €

2.2.3 BII-06a - Byt č. 21 na 1.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Názov miestnosti a výpočet Obývacia izba s kuchyňou: 4,333*6,065+0,063*1,721+2,980*2,000 Kúpeľňa s WC: 2,310*1,865-0,125*0,428+0,808*0,705 Chodba: 2,930*1,526 Výmera bytu bez pivnice Pivnica: 2,318*1,464 Vypočítaná podlahová plocha Balkón 10,20 Podlahová plocha podľa PD: 42,27+3,13 Odchýlka od PD: 45,03-45,40

Podlahová plocha [m2] 32,35 4,82 4,47 41,64 3,39 45,03 10,20 45,40 - 0,37


Názov

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

Spoločné priestory Základy vrát. zemných prác Zvislé konštrukcie Stropy Schody Zastrešenie bez krytiny Krytina strechy Klampiarske konštrukcie Úpravy vonk. povrchov Úpravy vnút. povrchov Vnútorné ker. obklady Dvere Okná Povrchy podláh Vykurovanie Elektroinštalácia Bleskozvod Vnútorný vodovod

Úprava Cenový podiel Cenový podiel Koef. podielu cpi hodnotenej RU [%] cpi štand. ksi * ksi stavby [%] 5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00

5,29 15,91 7,05 2,64 4,41 1,94 0,88 3,30 1,76 0,00 0,44 4,41 0,48 2,42 1,76 0,44 1,76

Dokonč. [%]


100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

5,29 15,91 7,05 2,64 4,41 1,94 0,88 3,30 1,76 0,00 0,44 4,41 0,48 2,42 1,76 0,44 1,76

Znalecký posudok č. 22/2012 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37

Strana č. 13

Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod Výťahy Ostatné Ďalšie konštrukcie Príslušenstvo bytového domu Zariadenie bytu Úpravy vnút. povrchov Vnútorné ker. obklady Dvere Povrchy podláh Vykurovanie Elektroinštalácia Vnútorný vodovod Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod Ohrev teplej vody Vybavenie kuchýň Vnút.hyg.zariad.vrátane WC Bytové jadro bez rozvodov Ostatné Ďalšie konštrukcie Balkón Spolu

2,00 1,00 2,00 2,00

1,00 0,00 1,00 1,50

2,00 0,00 2,00 3,00

1,76 0,00 1,76 2,64

100 100 100 100

1,76 0,00 1,76 2,64

-

-

2,00

1,76

100

1,76

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50

1,00 2,00 1,20 1,10 1,50 1,00 1,10 1,00 0,00 0,50 2,50 0,60 1,00 1,50

4,00 2,00 2,40 2,75 3,75 3,00 1,10 1,00 0,00 1,00 5,00 2,40 4,00 3,75

3,52 1,76 2,11 2,42 3,30 2,64 0,97 0,88 0,00 0,88 4,41 2,11 3,52 3,30

100 0 20 60 100 90 70 80 0 100 0 30 100 100

3,52 0,00 0,42 1,45 3,30 2,38 0,68 0,70 0,00 0,88 0,00 0,63 3,52 3,30

100,00

-

6,10 113,50

5,37 100,00

100

5,37 88,97





Výpočet 1 031,85

Hodnota [€] €/m2

*

45,03m2

46 464,21

-11,03% z 46 464,21 €

-5 125,00 41 339,21 39 788,99

96,25% z 41 339,21 €

2.2.4 BII-07a - Byt č. 22 na 1.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Názov miestnosti a výpočet Obývacia izba s kuchyňou: 4,074*6,241-0,394*0,661 Kúpeľňa: 1,987*1,757 WC: 0,826*1,425 Chodba: 0,884*2,155+1,903*1,966 Výmera bytu bez pivnice Pivnica: 2,315*1,480 Vypočítaná podlahová plocha Balkón 0,00 Podlahová plocha podľa PD: 36,35+3,24 Odchýlka od PD: 38,92-39,59

Podlahová plocha [m2] 25,17 3,49 1,18 5,65 35,49 3,43 38,92 0,00 39,59 - 0,67


Názov

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Spoločné priestory Základy vrát. zemných prác Zvislé konštrukcie Stropy Schody Zastrešenie bez krytiny Krytina strechy Klampiarske konštrukcie Úpravy vonk. povrchov Úpravy vnút. povrchov Vnútorné ker. obklady Dvere Okná

Úprava Cenový podiel Cenový podiel Koef. podielu cpi hodnotenej RU [%] cpi štand. ksi * ksi stavby [%] 5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00

5,59 16,79 7,45 2,79 4,66 2,05 0,93 3,49 1,86 0,00 0,47 4,66

Dokonč. [%]


100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

5,59 16,79 7,45 2,79 4,66 2,05 0,93 3,49 1,86 0,00 0,47 4,66

Znalecký posudok č. 22/2012 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36

Strana č. 14

Povrchy podláh Vykurovanie Elektroinštalácia Bleskozvod Vnútorný vodovod Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod Výťahy Ostatné Ďalšie konštrukcie Príslušenstvo bytového domu Zariadenie bytu Úpravy vnút. povrchov Vnútorné ker. obklady Dvere Povrchy podláh Vykurovanie Elektroinštalácia Vnútorný vodovod Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod Ohrev teplej vody Vybavenie kuchýň Vnút.hyg.zariad.vrátane WC Bytové jadro bez rozvodov Ostatné Spolu

0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

0,51 2,56 1,86 0,47 1,86 1,86 0,00 1,86 2,79

100 100 100 100 100 100 100 100 100

0,51 2,56 1,86 0,47 1,86 1,86 0,00 1,86 2,79

-

-

2,00

1,86

100

1,86

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50 100,00

1,00 2,00 1,20 1,10 1,50 1,00 1,10 1,00 0,00 0,50 2,50 0,60 1,00 1,50

4,00 2,00 2,40 2,75 3,75 3,00 1,10 1,00 0,00 1,00 5,00 2,40 4,00 3,75 107,40

3,72 1,86 2,23 2,56 3,49 2,79 1,02 0,93 0,00 0,93 4,66 2,23 3,72 3,49 100,00

100 0 20 60 100 90 70 80 0 100 0 30 100 100

3,72 0,00 0,45 1,54 3,49 2,51 0,71 0,74 0,00 0,93 0,00 0,67 3,72 3,49 88,34


kV = 107,40 / 100 = 1,074 VH = RU * kCU * kK * kV * kM [€/m2] VH = 325,30 €/m2 * 2,194 * 1,158 * 1,0740 * 1,10 = 976,40 €/m2 88,34 %



Výpočet 976,40

€/m2

Hodnota [€] 38,92m2

38 001,49

-11,66% z 38 001,49 €

*

-4 430,97 33 570,52 32 311,63

96,25% z 33 570,52 €

2.2.5 BIII-01d - Byt č. 32 na 2.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Názov miestnosti a výpočet Obývacia izba s kuchyňou: 5,733*6,123-0,526*0,638 Izba: 3,867*3,418 Izba: 3,874*3,238 Kúpeľňa: 2,101*1,956 WC: 0,817*1,385 Chodba: 1,098*2,146+2,116*2,383 Výmera bytu bez pivnice Pivnica: 2,325*1,590 Vypočítaná podlahová plocha Balkón 7,98 Podlahová plocha podľa PD: 74,42+3,46 Odchýlka od PD: 76,87-77,88



Názov

1 2 3 4 5 6

Spoločné priestory Základy vrát. zemných prác Zvislé konštrukcie Stropy Schody Zastrešenie bez krytiny Krytina strechy

Úprava Cenový podiel Cenový podiel Koef. podielu cpi hodnotenej RU [%] cpi štand. ksi * ksi stavby [%] 5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20

5,44 16,36 7,26 2,72 4,54 2,00

Dokonč. [%]


100 100 100 100 100 100

5,44 16,36 7,26 2,72 4,54 2,00

Znalecký posudok č. 22/2012 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37

Klampiarske konštrukcie Úpravy vonk. povrchov Úpravy vnút. povrchov Vnútorné ker. obklady Dvere Okná Povrchy podláh Vykurovanie Elektroinštalácia Bleskozvod Vnútorný vodovod Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod Výťahy Ostatné Ďalšie konštrukcie Príslušenstvo bytového domu Zariadenie bytu Úpravy vnút. povrchov Vnútorné ker. obklady Dvere Povrchy podláh Vykurovanie Elektroinštalácia Vnútorný vodovod Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod Ohrev teplej vody Vybavenie kuchýň Vnút.hyg.zariad.vrátane WC Bytové jadro bez rozvodov Ostatné Ďalšie konštrukcie Balkón Spolu

Strana č. 15 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

0,91 3,40 1,81 0,00 0,45 4,54 0,50 2,50 1,81 0,45 1,81 1,81 0,00 1,81 2,72

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

0,91 3,40 1,81 0,00 0,45 4,54 0,50 2,50 1,81 0,45 1,81 1,81 0,00 1,81 2,72

-

-

2,00

1,81

100

1,81

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50

1,00 2,00 1,20 1,10 1,50 1,00 1,10 1,00 0,00 0,50 2,50 0,60 1,00 1,50

4,00 2,00 2,40 2,75 3,75 3,00 1,10 1,00 0,00 1,00 5,00 2,40 4,00 3,75

3,63 1,81 2,18 2,50 3,40 2,72 1,00 0,91 0,00 0,91 4,54 2,18 3,63 3,40

100 0 20 60 100 90 70 80 0 100 0 30 100 100

3,63 0,00 0,44 1,50 3,40 2,45 0,70 0,73 0,00 0,91 0,00 0,65 3,63 3,40

100,00

-

2,80 110,20

2,54 100,00

100

2,54 88,63

Koeficient vplyvu vybavenosti: Východisková hodnota na MJ: Rozostavanosť bytu:



Výpočet

Hodnota [€]

1 001,85 €/m2 * 76,87m2

77 012,21

-11,37% z 77 012,21 €

-8 756,29 68 255,92 65 696,32

96,25% z 68 255,92 €

2.2.6 BIII-07a - Byt č. 30 na 2.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Názov miestnosti a výpočet Obývacia izba s kuchyňou: 4,088*6,239-0,397*0,659 Kúpeľňa: 1,984*1,742 WC: 0,836*1,391 Chodba: 0,871*2,145+1,898*1,961 Výmera bytu bez pivnice Pivnica: 2,315*1,480 Vypočítaná podlahová plocha Balkón 0,00 Podlahová plocha podľa PD: 36,35+3,24 Odchýlka od PD: 38,88-39,59



Strana č. 16


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36


Názov Spoločné priestory Základy vrát. zemných prác Zvislé konštrukcie Stropy Schody Zastrešenie bez krytiny Krytina strechy Klampiarske konštrukcie Úpravy vonk. povrchov Úpravy vnút. povrchov Vnútorné ker. obklady Dvere Okná Povrchy podláh Vykurovanie Elektroinštalácia Bleskozvod Vnútorný vodovod Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod Výťahy Ostatné Ďalšie konštrukcie Príslušenstvo bytového domu Zariadenie bytu Úpravy vnút. povrchov Vnútorné ker. obklady Dvere Povrchy podláh Vykurovanie Elektroinštalácia Vnútorný vodovod Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod Ohrev teplej vody Vybavenie kuchýň Vnút.hyg.zariad.vrátane WC Bytové jadro bez rozvodov Ostatné Spolu

Dokonč. [%]


5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

5,59 16,79 7,45 2,79 4,66 2,05 0,93 3,49 1,86 0,00 0,47 4,66 0,51 2,56 1,86 0,47 1,86 1,86 0,00 1,86 2,79

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

5,59 16,79 7,45 2,79 4,66 2,05 0,93 3,49 1,86 0,00 0,47 4,66 0,51 2,56 1,86 0,47 1,86 1,86 0,00 1,86 2,79

-

-

2,00

1,86

100

1,86

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50 100,00

1,00 2,00 1,20 1,10 1,50 1,00 1,10 1,00 0,00 0,50 2,50 0,60 1,00 1,50

4,00 2,00 2,40 2,75 3,75 3,00 1,10 1,00 0,00 1,00 5,00 2,40 4,00 3,75 107,40

3,72 1,86 2,23 2,56 3,49 2,79 1,02 0,93 0,00 0,93 4,66 2,23 3,72 3,49 100,00

100 0 20 60 100 90 70 80 0 100 0 30 100 100

3,72 0,00 0,45 1,54 3,49 2,51 0,71 0,74 0,00 0,93 0,00 0,67 3,72 3,49 88,34





Výpočet 976,40

€/m2

Hodnota [€] 38,88m2

37 962,43

-11,66% z 37 962,43 €

*

-4 426,42 33 536,01 32 278,41

96,25% z 33 536,01 €

2.2.7 BIV-01d - Byt č. 40 na 3.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Názov miestnosti a výpočet Obývacia izba s kuchyňou: 5,727*6,134-0,516*0,671 Izba: 3,879*3,435 Izba: 3,875*3,234 Kúpeľňa: 2,101*1,962 WC: 0,827*1,383 Chodba: 1,092*2,155+2,105*2,389 Výmera bytu bez pivnice Pivnica: 2,325*1,590 Vypočítaná podlahová plocha

Podlahová plocha [m2] 34,78 13,32 12,53 4,12 1,14 7,38 73,27 3,70 76,97


Strana č. 17

Balkón 7,98 Podlahová plocha podľa PD: 74,42+3,46 Odchýlka od PD: 76,97-77,88

7,98 77,88 - 0,91


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37


Názov Spoločné priestory Základy vrát. zemných prác Zvislé konštrukcie Stropy Schody Zastrešenie bez krytiny Krytina strechy Klampiarske konštrukcie Úpravy vonk. povrchov Úpravy vnút. povrchov Vnútorné ker. obklady Dvere Okná Povrchy podláh Vykurovanie Elektroinštalácia Bleskozvod Vnútorný vodovod Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod Výťahy Ostatné Ďalšie konštrukcie Príslušenstvo bytového domu Zariadenie bytu Úpravy vnút. povrchov Vnútorné ker. obklady Dvere Povrchy podláh Vykurovanie Elektroinštalácia Vnútorný vodovod Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod Ohrev teplej vody Vybavenie kuchýň Vnút.hyg.zariad.vrátane WC Bytové jadro bez rozvodov Ostatné Ďalšie konštrukcie Balkón Spolu

Dokonč. [%]


5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

5,44 16,36 7,26 2,72 4,54 2,00 0,91 3,40 1,81 0,00 0,45 4,54 0,50 2,50 1,81 0,45 1,81 1,81 0,00 1,81 2,72

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

5,44 16,36 7,26 2,72 4,54 2,00 0,91 3,40 1,81 0,00 0,45 4,54 0,50 2,50 1,81 0,45 1,81 1,81 0,00 1,81 2,72

-

-

2,00

1,81

100

1,81

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50

1,00 2,00 1,20 1,10 1,50 1,00 1,10 1,00 0,00 0,50 2,50 0,60 1,00 1,50

4,00 2,00 2,40 2,75 3,75 3,00 1,10 1,00 0,00 1,00 5,00 2,40 4,00 3,75

3,63 1,81 2,18 2,50 3,40 2,72 1,00 0,91 0,00 0,91 4,54 2,18 3,63 3,40

100 0 20 60 100 90 70 80 0 100 0 30 100 100

3,63 0,00 0,44 1,50 3,40 2,45 0,70 0,73 0,00 0,91 0,00 0,65 3,63 3,40

100,00

-

2,80 110,20

2,54 100,00

100

2,54 88,63


kV = 110,20 / 100 = 1,102 VH = RU * kCU * kK * kV * kM [€/m2] 2 VH = 325,30 €/m * 2,194 * 1,158 * 1,1020 * 1,10 = 1 001,85 €/m2 88,63 %



Výpočet 1 001,85

Hodnota [€] €/m2

*

76,97m2

-11,37% z 77 112,39 € 96,25% z 68 344,71 €

77 112,39 -8 767,68 68 344,71 65 781,78


Strana č. 18

2.2.8 BIV-07a - Byt č. 38 na 1.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Názov miestnosti a výpočet Obývacia izba s kuchyňou: 4,087*6,225-0,397*0,654 Kúpeľňa: 1,987*1,730 WC: 0,826*1,388 Chodba: 0,877*2,154+1,900*1,952 Výmera bytu bez pivnice Pivnica: 2,315*1,480 Vypočítaná podlahová plocha Balkón 0,00 Podlahová plocha podľa PD: 36,35+3,24 Odchýlka od PD: 38,80-39,59



1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36



Dokonč. [%]


5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

5,59 16,79 7,45 2,79 4,66 2,05 0,93 3,49 1,86 0,00 0,47 4,66 0,51 2,56 1,86 0,47 1,86 1,86 0,00 1,86 2,79

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

5,59 16,79 7,45 2,79 4,66 2,05 0,93 3,49 1,86 0,00 0,47 4,66 0,51 2,56 1,86 0,47 1,86 1,86 0,00 1,86 2,79

-

-

2,00

1,86

100

1,86

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50 100,00

1,00 2,00 1,20 1,10 1,50 1,00 1,10 1,00 0,00 0,50 2,50 0,60 1,00 1,50

4,00 2,00 2,40 2,75 3,75 3,00 1,10 1,00 0,00 1,00 5,00 2,40 4,00 3,75 107,40

3,72 1,86 2,23 2,56 3,49 2,79 1,02 0,93 0,00 0,93 4,66 2,23 3,72 3,49 100,00

100 0 20 60 100 90 70 80 0 100 0 30 100 100

3,72 0,00 0,45 1,54 3,49 2,51 0,71 0,74 0,00 0,93 0,00 0,67 3,72 3,49 88,34




Výpočet

Hodnota [€]

976,40 €/m2 * 38,8m2

37 884,32

-11,66% z 37 884,32 €

-4 417,31 33 467,01 32 212,00

96,25% z 33 467,01 €


Strana č. 19

2.2.9 BV-07a - Byt č. 46 na 1.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Názov miestnosti a výpočet Obývacia izba s kuchyňou: 4,088*6,247-0,405*0,654 Kúpeľňa: 1,988*1,754 WC: 0,820*1,380 Chodba: 0,893*2,148+1,913*1,974 Výmera bytu bez pivnice Pivnica: 2,315*1,480 Vypočítaná podlahová plocha Balkón 0,00 Podlahová plocha podľa PD: 36,35+3,24 Odchýlka od PD: 39,01-39,59



1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36



Dokonč. [%]


5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

5,59 16,79 7,45 2,79 4,66 2,05 0,93 3,49 1,86 0,00 0,47 4,66 0,51 2,56 1,86 0,47 1,86 1,86 0,00 1,86 2,79

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

5,59 16,79 7,45 2,79 4,66 2,05 0,93 3,49 1,86 0,00 0,47 4,66 0,51 2,56 1,86 0,47 1,86 1,86 0,00 1,86 2,79

-

-

2,00

1,86

100

1,86

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50 100,00

1,00 2,00 1,20 1,10 1,50 1,00 1,10 1,00 0,00 0,50 2,50 0,60 1,00 1,50

4,00 2,00 2,40 2,75 3,75 3,00 1,10 1,00 0,00 1,00 5,00 2,40 4,00 3,75 107,40

3,72 1,86 2,23 2,56 3,49 2,79 1,02 0,93 0,00 0,93 4,66 2,23 3,72 3,49 100,00

100 0 20 60 100 90 70 80 0 100 0 30 100 100

3,72 0,00 0,45 1,54 3,49 2,51 0,71 0,74 0,00 0,93 0,00 0,67 3,72 3,49 88,34




Výpočet

Hodnota [€]

976,40 €/m2 * 39,01m2

38 089,36

-11,66% z 38 089,36 €

-4 441,22 33 648,14 32 386,33

96,25% z 33 648,14 €


Strana č. 20

2.2.10 BVI-01d - Byt č. 56 na 5.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Názov miestnosti a výpočet Obývacia izba s kuchyňou: 5,719*6,127-0,516*0,668 Izba: 3,886*3,433 Izba: 3,886*3,222 Kúpeľňa: 2,108*1,947 WC: 0,824*1,390 Chodba: 1,078*2,123+2,107*2,419 Výmera bytu bez pivnice Pivnica: 2,325*1,590 Vypočítaná podlahová plocha Balkón 7,98 Podlahová plocha podľa PD: 74,42+3,46 Odchýlka od PD: 76,90-77,88



1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37

Názov Spoločné priestory Základy vrát. zemných prác Zvislé konštrukcie Stropy Schody Zastrešenie bez krytiny Krytina strechy Klampiarske konštrukcie Úpravy vonk. povrchov Úpravy vnút. povrchov Vnútorné ker. obklady Dvere Okná Povrchy podláh Vykurovanie Elektroinštalácia Bleskozvod Vnútorný vodovod Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod Výťahy Ostatné Ďalšie konštrukcie Príslušenstvo bytového domu Zariadenie bytu Úpravy vnút. povrchov Vnútorné ker. obklady Dvere Povrchy podláh Vykurovanie Elektroinštalácia Vnútorný vodovod Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod Ohrev teplej vody Vybavenie kuchýň Vnút.hyg.zariad.vrátane WC Bytové jadro bez rozvodov Ostatné Ďalšie konštrukcie Balkón Spolu



Dokonč. [%]


5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

5,44 16,36 7,26 2,72 4,54 2,00 0,91 3,40 1,81 0,00 0,45 4,54 0,50 2,50 1,81 0,45 1,81 1,81 0,00 1,81 2,72

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

5,44 16,36 7,26 2,72 4,54 2,00 0,91 3,40 1,81 0,00 0,45 4,54 0,50 2,50 1,81 0,45 1,81 1,81 0,00 1,81 2,72

-

-

2,00

1,81

100

1,81

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50

1,00 2,00 1,20 1,10 1,50 1,00 1,10 1,00 0,00 0,50 2,50 0,60 1,00 1,50

4,00 2,00 2,40 2,75 3,75 3,00 1,10 1,00 0,00 1,00 5,00 2,40 4,00 3,75

3,63 1,81 2,18 2,50 3,40 2,72 1,00 0,91 0,00 0,91 4,54 2,18 3,63 3,40

100 0 20 60 100 90 70 80 0 100 0 30 100 100

3,63 0,00 0,44 1,50 3,40 2,45 0,70 0,73 0,00 0,91 0,00 0,65 3,63 3,40

100,00

-

2,80 110,20

2,54 100,00

100

2,54 88,63



Strana č. 21


Výpočet

Hodnota [€]

1 001,85 €/m2 * 76,9m2

77 042,27

-11,37% z 77 042,27 €

-8 759,71 68 282,56 65 721,96

96,25% z 68 282,56 €

2.3 NEBYTOVÉ PRIESTORY

15

16

11

6

14

13

12

Grafické vyznačenie predpokladaného usporiadania nebytových priestorov na prízemí


Strana č. 22

2.3.1 Nebytový priestor č. 6 na prízemí polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Nebytovému priestoru zodpovedá miestnosť označená v projektovej dokumentácii č. 6. Názov miestnosti a výpočet Nebytový priestor: 4,548*1,500 Vypočítaná podlahová plocha Podlahová plocha podľa PD: 6,82 Odchýlka od PD: 6,82-6,82

Podlahová plocha [m2] 6,82 6,82 6,82 0,00


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36


Názov Spoločné priestory Základy vrát. zemných prác Zvislé konštrukcie Stropy Schody Zastrešenie bez krytiny Krytina strechy Klampiarske konštrukcie Úpravy vonk. povrchov Úpravy vnút. povrchov Vnútorné ker. obklady Dvere Okná Povrchy podláh Vykurovanie Elektroinštalácia Bleskozvod Vnútorný vodovod Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod Výťahy Ostatné Ďalšie konštrukcie Príslušenstvo bytového domu Zariadenie nebytového priestoru Úpravy vnút. povrchov Vnútorné ker. obklady Dvere Povrchy podláh Vykurovanie Elektroinštalácia Vnútorný vodovod Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod Ohrev teplej vody Vybavenie kuchýň Vnút.hyg.zariad.vrátane WC Bytové jadro bez rozvodov Ostatné Spolu

Dokonč. [%]


5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

6,04 18,12 8,05 3,02 5,03 2,21 1,01 3,77 2,01 0,00 0,50 5,03 0,55 2,77 2,01 0,50 2,01 2,01 0,00 2,01 3,02

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

6,04 18,12 8,05 3,02 5,03 2,21 1,01 3,77 2,01 0,00 0,50 5,03 0,55 2,77 2,01 0,50 2,01 2,01 0,00 2,01 3,02

-

-

2,00

2,01

100

2,01

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50 100,00

1,00 1,50 0,25 1,10 1,25 1,00 1,10 1,00 0,00 0,50 0,00 0,60 1,00 1,50

4,00 1,50 0,50 2,75 3,13 3,00 1,10 1,00 0,00 1,00 0,00 2,40 4,00 3,75 99,38

4,03 1,51 0,50 2,77 3,14 3,02 1,11 1,01 0,00 1,01 0,00 2,42 4,03 3,77 100,00

100 0 0 40 25 5 0 0 0 0 0 0 0 0

4,03 0,00 0,00 1,11 0,79 0,15 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 77,75

Koeficient vplyvu vybavenosti: Východisková hodnota na MJ: Rozostavanosť nebytového priestoru:


VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Východisková hodnota dokončeného nebytového priestoru Nedokončenosť Východisková hodnota Technická hodnota

Výpočet

Hodnota [€]

903,48 €/m2 * 6,82m2

6 161,73

-22,25% z 6 161,73 €

-1 370,98 4 790,75 4 611,10

96,25% z 4 790,75 €


Strana č. 23

2.3.2 Nebytový priestor č. 11 na prízemí polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Nebytovému priestoru zodpovedá miestnosť označená v projektovej dokumentácii č. 14. Názov miestnosti a výpočet Nebytový priestor: 1,450*16,150+1,500*5,100 Vypočítaná podlahová plocha Podlahová plocha podľa PD: 31,50 Odchýlka od PD: 31,07-31,50

Podlahová plocha [m2] 31,07 31,07 31,50 - 0,43


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36



Dokonč. [%]


5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

6,04 18,12 8,05 3,02 5,03 2,21 1,01 3,77 2,01 0,00 0,50 5,03 0,55 2,77 2,01 0,50 2,01 2,01 0,00 2,01 3,02

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

6,04 18,12 8,05 3,02 5,03 2,21 1,01 3,77 2,01 0,00 0,50 5,03 0,55 2,77 2,01 0,50 2,01 2,01 0,00 2,01 3,02

-

-

2,00

2,01

100

2,01

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50 100,00

1,00 1,50 0,25 1,10 1,25 1,00 1,10 1,00 0,00 0,50 0,00 0,60 1,00 1,50

4,00 1,50 0,50 2,75 3,13 3,00 1,10 1,00 0,00 1,00 0,00 2,40 4,00 3,75 99,38

4,03 1,51 0,50 2,77 3,14 3,02 1,11 1,01 0,00 1,01 0,00 2,42 4,03 3,77 100,00

100 0 0 40 25 5 0 0 0 0 0 0 0 0

4,03 0,00 0,00 1,11 0,79 0,15 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 77,75




Výpočet

Hodnota [€]

903,48 €/m2 * 31,07m2

28 071,12

-22,25% z 28 071,12 €

-6 245,82 21 825,30 21 006,85

96,25% z 21 825,30 €


Strana č. 24




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36



Dokonč. [%]


5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

6,04 18,12 8,05 3,02 5,03 2,21 1,01 3,77 2,01 0,00 0,50 5,03 0,55 2,77 2,01 0,50 2,01 2,01 0,00 2,01 3,02

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

6,04 18,12 8,05 3,02 5,03 2,21 1,01 3,77 2,01 0,00 0,50 5,03 0,55 2,77 2,01 0,50 2,01 2,01 0,00 2,01 3,02

-

-

2,00

2,01

100

2,01

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50 100,00

1,00 1,50 0,25 1,10 1,25 1,00 1,10 1,00 0,00 0,50 0,00 0,60 1,00 1,50

4,00 1,50 0,50 2,75 3,13 3,00 1,10 1,00 0,00 1,00 0,00 2,40 4,00 3,75 99,38

4,03 1,51 0,50 2,77 3,14 3,02 1,11 1,01 0,00 1,01 0,00 2,42 4,03 3,77 100,00

100 0 0 40 25 5 0 0 0 0 0 0 0 0

4,03 0,00 0,00 1,11 0,79 0,15 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 77,75




Výpočet

Hodnota [€]

903,48 €/m2 * 38,24m2

34 549,08

-22,25% z 34 549,08 €

-7 687,17 26 861,91 25 854,59

96,25% z 26 861,91 €


Strana č. 25




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36



Dokonč. [%]


5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

6,04 18,12 8,05 3,02 5,03 2,21 1,01 3,77 2,01 0,00 0,50 5,03 0,55 2,77 2,01 0,50 2,01 2,01 0,00 2,01 3,02

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

6,04 18,12 8,05 3,02 5,03 2,21 1,01 3,77 2,01 0,00 0,50 5,03 0,55 2,77 2,01 0,50 2,01 2,01 0,00 2,01 3,02

-

-

2,00

2,01

100

2,01

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50 100,00

1,00 1,50 0,25 1,10 1,25 1,00 1,10 1,00 0,00 0,50 0,00 0,60 1,00 1,50

4,00 1,50 0,50 2,75 3,13 3,00 1,10 1,00 0,00 1,00 0,00 2,40 4,00 3,75 99,38

4,03 1,51 0,50 2,77 3,14 3,02 1,11 1,01 0,00 1,01 0,00 2,42 4,03 3,77 100,00

100 0 0 40 25 5 0 0 0 0 0 0 0 0

4,03 0,00 0,00 1,11 0,79 0,15 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 77,75




Výpočet

Hodnota [€]

903,48 €/m2 * 37,2m2

33 609,46

-22,25% z 33 609,46 €

-7 478,10 26 131,36 25 151,43

96,25% z 26 131,36 €


Strana č. 26




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36



Dokonč. [%]


5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

6,04 18,12 8,05 3,02 5,03 2,21 1,01 3,77 2,01 0,00 0,50 5,03 0,55 2,77 2,01 0,50 2,01 2,01 0,00 2,01 3,02

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

6,04 18,12 8,05 3,02 5,03 2,21 1,01 3,77 2,01 0,00 0,50 5,03 0,55 2,77 2,01 0,50 2,01 2,01 0,00 2,01 3,02

-

-

2,00

2,01

100

2,01

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50 100,00

1,00 1,50 0,25 1,10 1,25 1,00 1,10 1,00 0,00 0,50 0,00 0,60 1,00 1,50

4,00 1,50 0,50 2,75 3,13 3,00 1,10 1,00 0,00 1,00 0,00 2,40 4,00 3,75 99,38

4,03 1,51 0,50 2,77 3,14 3,02 1,11 1,01 0,00 1,01 0,00 2,42 4,03 3,77 100,00

100 0 0 40 25 5 0 0 0 0 0 0 0 0

4,03 0,00 0,00 1,11 0,79 0,15 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 77,75




Výpočet

Hodnota [€]

903,48 €/m2 * 50,22m2

45 372,77

-22,25% z 45 372,77 €

-10 095,44 35 277,33 33 954,43

96,25% z 35 277,33 €


Strana č. 27




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36



Dokonč. [%]


5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

6,04 18,12 8,05 3,02 5,03 2,21 1,01 3,77 2,01 0,00 0,50 5,03 0,55 2,77 2,01 0,50 2,01 2,01 0,00 2,01 3,02

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

6,04 18,12 8,05 3,02 5,03 2,21 1,01 3,77 2,01 0,00 0,50 5,03 0,55 2,77 2,01 0,50 2,01 2,01 0,00 2,01 3,02

-

-

2,00

2,01

100

2,01

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50 100,00

1,00 1,50 0,25 1,10 1,25 1,00 1,10 1,00 0,00 0,50 0,00 0,60 1,00 1,50

4,00 1,50 0,50 2,75 3,13 3,00 1,10 1,00 0,00 1,00 0,00 2,40 4,00 3,75 99,38

4,03 1,51 0,50 2,77 3,14 3,02 1,11 1,01 0,00 1,01 0,00 2,42 4,03 3,77 100,00

100 0 0 40 25 5 0 0 0 0 0 0 0 0

4,03 0,00 0,00 1,11 0,79 0,15 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 77,75




Výpočet

Hodnota [€]

903,48 €/m2 * 34,55m2

31 215,23

-22,25% z 31 215,23 €

-6 945,39 24 269,84 23 359,72

96,25% z 24 269,84 €


Strana č. 28




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36



Dokonč. [%]


5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

6,04 18,12 8,05 3,02 5,03 2,21 1,01 3,77 2,01 0,00 0,50 5,03 0,55 2,77 2,01 0,50 2,01 2,01 0,00 2,01 3,02

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

6,04 18,12 8,05 3,02 5,03 2,21 1,01 3,77 2,01 0,00 0,50 5,03 0,55 2,77 2,01 0,50 2,01 2,01 0,00 2,01 3,02

-

-

2,00

2,01

100

2,01

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50 100,00

1,00 1,50 0,25 1,10 1,25 1,00 1,10 1,00 0,00 0,50 0,00 0,60 1,00 1,50

4,00 1,50 0,50 2,75 3,13 3,00 1,10 1,00 0,00 1,00 0,00 2,40 4,00 3,75 99,38

4,03 1,51 0,50 2,77 3,14 3,02 1,11 1,01 0,00 1,01 0,00 2,42 4,03 3,77 100,00

100 0 0 40 25 5 0 0 0 0 0 0 0 0

4,03 0,00 0,00 1,11 0,79 0,15 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 77,75




Výpočet

Hodnota [€]

903,48 €/m2 * 40,86m2

36 916,19

-22,25% z 36 916,19 €

-8 213,85 28 702,34 27 626,00

96,25% z 28 702,34 €


Strana č. 29

2.3.8 Garážové státie B-109, spoluvl. podiel na garáži č. 2 v 1.suteréne polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha státia: 18,79 Vypočítaná podlahová plocha Podlahová plocha celého priestoru podľa PD: 613,50 Podlahová plocha vyznačených státí podľa PD: 18,15+18,04+32,88+22,46+27,52+27,93+22,78+22,87+18,79+22,54+20,62+19,98+20,55+15,90+20,69+20, 69+19,49+19,49+19,33+20,55



1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37

Názov Spoločné priestory Základy vrát. zemných prác Zvislé konštrukcie Stropy Schody Zastrešenie bez krytiny Krytina strechy Klampiarske konštrukcie Úpravy vonk. povrchov Úpravy vnút. povrchov Vnútorné ker. obklady Dvere Okná Povrchy podláh Vykurovanie Elektroinštalácia Bleskozvod Vnútorný vodovod Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod Výťahy Ostatné Ďalšie konštrukcie Príslušenstvo bytového domu Zariadenie nebytového priestoru Úpravy vnút. povrchov Vnútorné ker. obklady Dvere Povrchy podláh Vykurovanie Elektroinštalácia Vnútorný vodovod Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod Ohrev teplej vody Vybavenie kuchýň Vnút.hyg.zariad.vrátane WC Bytové jadro bez rozvodov Ostatné Ďalšie konštrukcie Vzduchotechnika - rozvody Spolu


Cenový podiel Úprava podielu cpi hodnotenej stavby * ksi [%]

Cenový podiel RU [%] cpi

Koef. štand. ksi

5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

6,96 20,83 9,28 3,48 5,80 2,55 1,16 4,35 2,32 0,00 0,58 5,80 0,64 3,19 2,32 0,58 2,32 2,32 0,00 2,32 3,48

-

-

2,00

2,32

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50

0,50 0,00 1,00 1,10 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,50

2,00 0,00 2,00 2,75 0,00 3,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,25

2,32 0,00 2,32 3,19 0,00 3,48 1,16 1,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,45

100,00

-

2,00 86,25

2,32 100,00

kV = 86,25 / 100 = 0,8625 VH = RU * kCU * kK * kV * kM [€/m2] VH = 325,30 €/m2 * 2,194 * 1,158 * 0,8625 * 1,10 = 784,12 €/m2

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Východisková hodnota Technická hodnota

Výpočet 784,12 €/m2 * 18,79m2 96,25% z 14 733,61 €

Hodnota [€] 14 733,61 14 181,10


Strana č. 30




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37





Koef. štand. ksi

5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

6,96 20,83 9,28 3,48 5,80 2,55 1,16 4,35 2,32 0,00 0,58 5,80 0,64 3,19 2,32 0,58 2,32 2,32 0,00 2,32 3,48

-

-

2,00

2,32

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50

0,50 0,00 1,00 1,10 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,50

2,00 0,00 2,00 2,75 0,00 3,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,25

2,32 0,00 2,32 3,19 0,00 3,48 1,16 1,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,45

100,00

-

2,00 86,25

2,32 100,00



Výpočet 784,12 €/m2 * 15,9m2 96,25% z 12 467,51 €

Hodnota [€] 12 467,51 11 999,98


Strana č. 31




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37

Názov Spoločné priestory Základy vrát. zemných prác Zvislé konštrukcie Stropy Schody Zastrešenie bez krytiny Krytina strechy Klampiarske konštrukcie Úpravy vonk. povrchov Úpravy vnút. povrchov Vnútorné ker. obklady Dvere Okná Povrchy podláh Vykurovanie Elektroinštalácia Bleskozvod Vnútorný vodovod Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod Výťahy Ostatné Ďalšie konštrukcie Príslušenstvo bytového Zariadenie nebytového priestoru Úpravy vnút. povrchov Vnútorné ker. obklady Dvere Povrchy podláh Vykurovanie Elektroinštalácia Vnútorný vodovod Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod Ohrev teplej vody Vybavenie kuchýň Vnút.hyg.zariad.vrátane WC Bytové jadro bez rozvodov Ostatné Ďalšie konštrukcie Vzduchotechnika - rozvody Spolu




Koef. štand. ksi

5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

6,96 20,83 9,28 3,48 5,80 2,55 1,16 4,35 2,32 0,00 0,58 5,80 0,64 3,19 2,32 0,58 2,32 2,32 0,00 2,32 3,48

-

-

2,00

2,32

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50

0,50 0,00 1,00 1,10 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,50

2,00 0,00 2,00 2,75 0,00 3,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,25

2,32 0,00 2,32 3,19 0,00 3,48 1,16 1,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,45

100,00

-

2,00 86,25

2,32 100,00



Výpočet 784,12 €/m2 * 19,33m2 96,25% z 15 157,04 €

Hodnota [€] 15 157,04 14 588,65


Strana č. 32




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37





Koef. štand. ksi

5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

6,96 20,83 9,28 3,48 5,80 2,55 1,16 4,35 2,32 0,00 0,58 5,80 0,64 3,19 2,32 0,58 2,32 2,32 0,00 2,32 3,48

-

-

2,00

2,32

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50

0,50 0,00 1,00 1,10 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,50

2,00 0,00 2,00 2,75 0,00 3,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,25

2,32 0,00 2,32 3,19 0,00 3,48 1,16 1,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,45

100,00

-

2,00 86,25

2,32 100,00



Výpočet 784,12 €/m2 * 9,33m2 96,25% z 7 315,84 €

Hodnota [€] 7 315,84 7 041,50


Strana č. 33

2.3.12 Garážové státie B-201, spoluvl. podiel na garáži č. 1 v 2.suteréne polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8563 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha státia: 18,15 Vypočítaná podlahová plocha Podlahová plocha celého priestoru podľa PD: 613,50 Podlahová plocha vyznačených státí podľa PD: Podlahová plocha státí: 18,15 + 18,04 + 32,88 + 22,46 + 27,52 + 27,93 + 22,78 + 22,87 + 18,79 + 22,54 + 20,62 + 19,98 + 20,55 + 15,90 + 2*20,69 + 2*19,49 + 19,33 + 20,55



1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37





Koef. štand. ksi

5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

6,96 20,83 9,28 3,48 5,80 2,55 1,16 4,35 2,32 0,00 0,58 5,80 0,64 3,19 2,32 0,58 2,32 2,32 0,00 2,32 3,48

-

-

2,00

2,32

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50

0,50 0,00 1,00 1,10 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,50

2,00 0,00 2,00 2,75 0,00 3,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,25

2,32 0,00 2,32 3,19 0,00 3,48 1,16 1,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,45

100,00

-

2,00 86,25

2,32 100,00



Výpočet 784,12 €/m2 * 18,15m2 96,25% z 14 231,78 €

Hodnota [€] 14 231,78 13 698,09


Strana č. 34




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37





Koef. štand. ksi

5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

6,96 20,83 9,28 3,48 5,80 2,55 1,16 4,35 2,32 0,00 0,58 5,80 0,64 3,19 2,32 0,58 2,32 2,32 0,00 2,32 3,48

-

-

2,00

2,32

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50

0,50 0,00 1,00 1,10 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,50

2,00 0,00 2,00 2,75 0,00 3,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,25

2,32 0,00 2,32 3,19 0,00 3,48 1,16 1,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,45

100,00

-

2,00 86,25

2,32 100,00



Výpočet 784,12 €/m2 * 18,04m2 96,25% z 14 145,52 €

Hodnota [€] 14 145,52 13 615,06


Strana č. 35




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37





Koef. štand. ksi

5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

6,96 20,83 9,28 3,48 5,80 2,55 1,16 4,35 2,32 0,00 0,58 5,80 0,64 3,19 2,32 0,58 2,32 2,32 0,00 2,32 3,48

-

-

2,00

2,32

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50

0,50 0,00 1,00 1,10 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,50

2,00 0,00 2,00 2,75 0,00 3,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,25

2,32 0,00 2,32 3,19 0,00 3,48 1,16 1,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,45

100,00

-

2,00 86,25

2,32 100,00



Výpočet 784,12 €/m2 * 32,88m2 96,25% z 25 781,87 €

Hodnota [€] 25 781,87 24 815,05


Strana č. 36




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37





Koef. štand. ksi

5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

6,96 20,83 9,28 3,48 5,80 2,55 1,16 4,35 2,32 0,00 0,58 5,80 0,64 3,19 2,32 0,58 2,32 2,32 0,00 2,32 3,48

-

-

2,00

2,32

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50

0,50 0,00 1,00 1,10 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,50

2,00 0,00 2,00 2,75 0,00 3,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,25

2,32 0,00 2,32 3,19 0,00 3,48 1,16 1,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,45

100,00

-

2,00 86,25

2,32 100,00



Výpočet 784,12 €/m2 * 22,46m2 96,25% z 17 611,34 €

Hodnota [€] 17 611,34 16 950,91


Strana č. 37




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37





Koef. štand. ksi

5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

6,96 20,83 9,28 3,48 5,80 2,55 1,16 4,35 2,32 0,00 0,58 5,80 0,64 3,19 2,32 0,58 2,32 2,32 0,00 2,32 3,48

-

-

2,00

2,32

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50

0,50 0,00 1,00 1,10 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,50

2,00 0,00 2,00 2,75 0,00 3,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,25

2,32 0,00 2,32 3,19 0,00 3,48 1,16 1,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,45

100,00

-

2,00 86,25

2,32 100,00



Výpočet 784,12 €/m2 * 22,78m2 96,25% z 17 862,25 €

Hodnota [€] 17 862,25 17 192,42


Strana č. 38




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37





Koef. štand. ksi

5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

6,96 20,83 9,28 3,48 5,80 2,55 1,16 4,35 2,32 0,00 0,58 5,80 0,64 3,19 2,32 0,58 2,32 2,32 0,00 2,32 3,48

-

-

2,00

2,32

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50

0,50 0,00 1,00 1,10 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,50

2,00 0,00 2,00 2,75 0,00 3,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,25

2,32 0,00 2,32 3,19 0,00 3,48 1,16 1,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,45

100,00

-

2,00 86,25

2,32 100,00



Výpočet 784,12 €/m2 * 22,87m2 96,25% z 17 932,82 €

Hodnota [€] 17 932,82 17 260,34


Strana č. 39




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37





Koef. štand. ksi

5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

6,96 20,83 9,28 3,48 5,80 2,55 1,16 4,35 2,32 0,00 0,58 5,80 0,64 3,19 2,32 0,58 2,32 2,32 0,00 2,32 3,48

-

-

2,00

2,32

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50

0,50 0,00 1,00 1,10 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,50

2,00 0,00 2,00 2,75 0,00 3,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,25

2,32 0,00 2,32 3,19 0,00 3,48 1,16 1,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,45

100,00

-

2,00 86,25

2,32 100,00



Výpočet 784,12 €/m2 * 18,79m2 96,25% z 14 733,61 €

Hodnota [€] 14 733,61 14 181,10


Strana č. 40




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37





Koef. štand. ksi

5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

6,96 20,83 9,28 3,48 5,80 2,55 1,16 4,35 2,32 0,00 0,58 5,80 0,64 3,19 2,32 0,58 2,32 2,32 0,00 2,32 3,48

-

-

2,00

2,32

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50

0,50 0,00 1,00 1,10 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,50

2,00 0,00 2,00 2,75 0,00 3,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,25

2,32 0,00 2,32 3,19 0,00 3,48 1,16 1,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,45

100,00

-

2,00 86,25

2,32 100,00



Výpočet 784,12 €/m2 * 20,62m2 96,25% z 16 168,55 €

Hodnota [€] 16 168,55 15 562,23


Strana č. 41




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37





Koef. štand. ksi

5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

6,96 20,83 9,28 3,48 5,80 2,55 1,16 4,35 2,32 0,00 0,58 5,80 0,64 3,19 2,32 0,58 2,32 2,32 0,00 2,32 3,48

-

-

2,00

2,32

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50

0,50 0,00 1,00 1,10 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,50

2,00 0,00 2,00 2,75 0,00 3,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,25

2,32 0,00 2,32 3,19 0,00 3,48 1,16 1,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,45

100,00

-

2,00 86,25

2,32 100,00



Výpočet 784,12 €/m2 * 19,98m2 96,25% z 15 666,72 €

Hodnota [€] 15 666,72 15 079,22


Strana č. 42




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37





Koef. štand. ksi

5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

6,96 20,83 9,28 3,48 5,80 2,55 1,16 4,35 2,32 0,00 0,58 5,80 0,64 3,19 2,32 0,58 2,32 2,32 0,00 2,32 3,48

-

-

2,00

2,32

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50

0,50 0,00 1,00 1,10 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,50

2,00 0,00 2,00 2,75 0,00 3,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,25

2,32 0,00 2,32 3,19 0,00 3,48 1,16 1,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,45

100,00

-

2,00 86,25

2,32 100,00



Výpočet 784,12 €/m2 * 20,55m2 96,25% z 16 113,67 €

Hodnota [€] 16 113,67 15 509,41


Strana č. 43




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37





Koef. štand. ksi

5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

6,96 20,83 9,28 3,48 5,80 2,55 1,16 4,35 2,32 0,00 0,58 5,80 0,64 3,19 2,32 0,58 2,32 2,32 0,00 2,32 3,48

-

-

2,00

2,32

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50

0,50 0,00 1,00 1,10 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,50

2,00 0,00 2,00 2,75 0,00 3,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,25

2,32 0,00 2,32 3,19 0,00 3,48 1,16 1,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,45

100,00

-

2,00 86,25

2,32 100,00



Výpočet 784,12 €/m2 * 15,9m2 96,25% z 12 467,51 €

Hodnota [€] 12 467,51 11 999,98


Strana č. 44




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37





Koef. štand. ksi

5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

6,96 20,83 9,28 3,48 5,80 2,55 1,16 4,35 2,32 0,00 0,58 5,80 0,64 3,19 2,32 0,58 2,32 2,32 0,00 2,32 3,48

-

-

2,00

2,32

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50

0,50 0,00 1,00 1,10 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,50

2,00 0,00 2,00 2,75 0,00 3,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,25

2,32 0,00 2,32 3,19 0,00 3,48 1,16 1,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,45

100,00

-

2,00 86,25

2,32 100,00



Výpočet 784,12 €/m2 * 20,69m2 96,25% z 16 223,44 €

Hodnota [€] 16 223,44 15 615,06


Strana č. 45




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37





Koef. štand. ksi

5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

6,96 20,83 9,28 3,48 5,80 2,55 1,16 4,35 2,32 0,00 0,58 5,80 0,64 3,19 2,32 0,58 2,32 2,32 0,00 2,32 3,48

-

-

2,00

2,32

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50

0,50 0,00 1,00 1,10 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,50

2,00 0,00 2,00 2,75 0,00 3,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,25

2,32 0,00 2,32 3,19 0,00 3,48 1,16 1,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,45

100,00

-

2,00 86,25

2,32 100,00



Výpočet 784,12 €/m2 * 20,69m2 96,25% z 16 223,44 €

Hodnota [€] 16 223,44 15 615,06


Strana č. 46




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37





Koef. štand. ksi

5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

6,96 20,83 9,28 3,48 5,80 2,55 1,16 4,35 2,32 0,00 0,58 5,80 0,64 3,19 2,32 0,58 2,32 2,32 0,00 2,32 3,48

-

-

2,00

2,32

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50

0,50 0,00 1,00 1,10 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,50

2,00 0,00 2,00 2,75 0,00 3,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,25

2,32 0,00 2,32 3,19 0,00 3,48 1,16 1,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,45

100,00

-

2,00 86,25

2,32 100,00



Výpočet 784,12 €/m2 * 19,49m2 96,25% z 15 282,50 €

Hodnota [€] 15 282,50 14 709,41


Strana č. 47




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37





Koef. štand. ksi

5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

6,96 20,83 9,28 3,48 5,80 2,55 1,16 4,35 2,32 0,00 0,58 5,80 0,64 3,19 2,32 0,58 2,32 2,32 0,00 2,32 3,48

-

-

2,00

2,32

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50

0,50 0,00 1,00 1,10 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,50

2,00 0,00 2,00 2,75 0,00 3,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,25

2,32 0,00 2,32 3,19 0,00 3,48 1,16 1,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,45

100,00

-

2,00 86,25

2,32 100,00



Výpočet 784,12 €/m2 * 19,49m2 96,25% z 15 282,50 €

Hodnota [€] 15 282,50 14 709,41


Strana č. 48




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37





Koef. štand. ksi

5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

6,96 20,83 9,28 3,48 5,80 2,55 1,16 4,35 2,32 0,00 0,58 5,80 0,64 3,19 2,32 0,58 2,32 2,32 0,00 2,32 3,48

-

-

2,00

2,32

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50

0,50 0,00 1,00 1,10 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,50

2,00 0,00 2,00 2,75 0,00 3,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,25

2,32 0,00 2,32 3,19 0,00 3,48 1,16 1,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,45

100,00

-

2,00 86,25

2,32 100,00



Výpočet 784,12 €/m2 * 19,33m2 96,25% z 15 157,04 €

Hodnota [€] 15 157,04 14 588,65


Strana č. 49




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37





Koef. štand. ksi

5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,25 1,00 0,00 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 0,50 1,00 1,00 0,00 1,00 1,50

6,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,20 1,00 3,75 2,00 0,00 0,50 5,00 0,55 2,75 2,00 0,50 2,00 2,00 0,00 2,00 3,00

6,96 20,83 9,28 3,48 5,80 2,55 1,16 4,35 2,32 0,00 0,58 5,80 0,64 3,19 2,32 0,58 2,32 2,32 0,00 2,32 3,48

-

-

2,00

2,32

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50

0,50 0,00 1,00 1,10 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,50

2,00 0,00 2,00 2,75 0,00 3,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,25

2,32 0,00 2,32 3,19 0,00 3,48 1,16 1,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,45

100,00

-

2,00 86,25

2,32 100,00



Výpočet 784,12 €/m2 * 20,55m2 96,25% z 16 113,67 €

Hodnota [€] 16 113,67 15 509,41


Strana č. 50

2.4 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [€] Garsónky BII-06a - Byt č. 21 na 1.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 41 339,21 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina BII-07a - Byt č. 22 na 1.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 33 570,52 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina BIII-07a - Byt č. 30 na 2.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 33 536,01 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina BIV-07a - Byt č. 38 na 1.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 33 467,01 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina BV-07a - Byt č. 46 na 1.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 33 648,14 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Spolu 175 560,89 Byty nad 70 m2, orientácia SV,SZ BII-01d - Byt č. 24 na 1.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 68 380,23 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina BII-02d - Byt č. 17 na 1.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 81 348,55 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina BIII-01d - Byt č. 32 na 2.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 68 255,92 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina BIV-01d - Byt č. 40 na 3.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 68 344,71 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina BVI-01d - Byt č. 56 na 5.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 68 282,56 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Spolu 354 611,97 Podzemné garáže Garážové státie B-109, spoluvl. podiel na garáži č. 2 v 1.suteréne polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 14 733,61 k.ú. Žilina Garážové státie B-114, spoluvl. podiel na garáži č. 2 v 1.suteréne polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 12 467,51 k.ú. Žilina Garážové státie B-119, spoluvl. podiel na garáži č. 2 v 1.suteréne polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 15 157,04 k.ú. Žilina Garážové státie B-119, spoluvl. podiel na garáži č. 2 v 1.suteréne polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 7 315,84 k.ú. Žilina Garážové státie B-201, spoluvl. podiel na garáži č. 1 v 2.suteréne polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8563 na parc.č. 7637/118 14 231,78 k.ú. Žilina Garážové státie B-202, spoluvl. podiel na garáži č. 1 v 2.suteréne polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8563 na parc.č. 7637/118 14 145,52 k.ú. Žilina Garážové státie B-203, spoluvl. podiel na garáži č. 1 v 2.suteréne polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8563 na parc.č. 7637/118 25 781,87 k.ú. Žilina Garážové státie B-204, spoluvl. podiel na garáži č. 1 v 2.suteréne polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8563 na parc.č. 7637/118 17 611,34 k.ú. Žilina Garážové státie B-207, spoluvl. podiel na garáži č. 1 v 2.suteréne polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8563 na parc.č. 7637/118 17 862,25 k.ú. Žilina Garážové státie B-208, spoluvl. podiel na garáži č. 1 v 2.suteréne polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8563 na parc.č. 7637/118 17 932,82 k.ú. Žilina Garážové státie B-209, spoluvl. podiel na garáži č. 1 v 2.suteréne polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8563 na parc.č. 7637/118 14 733,61 k.ú. Žilina Garážové státie B-211, spoluvl. podiel na garáži č. 1 v 2.suteréne polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8563 na parc.č. 7637/118 16 168,55 k.ú. Žilina Garážové státie B-212, spoluvl. podiel na garáži č. 1 v 2.suteréne polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8563 na parc.č. 7637/118 15 666,72 k.ú. Žilina

Technická hodnota [€] 39 788,99 32 311,63 32 278,41 32 212,00 32 386,33 168 977,36 65 815,97 78 297,98 65 696,32 65 781,78 65 721,96 341 314,01

14 181,10 11 999,98 14 588,65 7 041,50 13 698,09 13 615,06 24 815,05 16 950,91 17 192,42 17 260,34 14 181,10 15 562,23 15 079,22

Znalecký posudok č. 22/2012 Garážové státie B-213, spoluvl. podiel na garáži č. 1 v 2.suteréne polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8563 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Garážové státie B-214, spoluvl. podiel na garáži č. 1 v 2.suteréne polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8563 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Garážové státie B-215, spoluvl. podiel na garáži č. 1 v 2.suteréne polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8563 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Garážové státie B-216, spoluvl. podiel na garáži č. 1 v 2.suteréne polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8563 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Garážové státie B-217, spoluvl. podiel na garáži č. 1 v 2.suteréne polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8563 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Garážové státie B-218, spoluvl. podiel na garáži č. 1 v 2.suteréne polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8563 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Garážové státie B-219, spoluvl. podiel na garáži č. 1 v 2.suteréne polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8563 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Garážové státie B-220, spoluvl. podiel na garáži č. 1 v 2.suteréne polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8563 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Spolu Nebytové priestory na prízemí Nebytový priestor č. 6 na prízemí polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Nebytový priestor č. 11 na prízemí polyfunkčného objektu blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Nebytový priestor č. 12 na prízemí polyfunkčného objektu blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Nebytový priestor č. 13 na prízemí polyfunkčného objektu blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Nebytový priestor č. 14 na prízemí polyfunkčného objektu blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Nebytový priestor č. 15 na prízemí polyfunkčného objektu blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Nebytový priestor č. 16 na prízemí polyfunkčného objektu blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Spolu Celkom:

Strana č. 51

16 113,67

15 509,41

12 467,51

11 999,98

16 223,44

15 615,06

16 223,44

15 615,06

15 282,50

14 709,41

15 282,50

14 709,41

15 157,04

14 588,65

16 113,67

15 509,41

326 672,23

314 422,04

4 790,75

4 611,10

21 825,30

21 006,85

26 861,91

25 854,59

26 131,36

25 151,43

35 277,33

33 954,43

24 269,84

23 359,72

28 702,34

27 626,00

167 858,83

161 564,12

1 024 703,92

986 277,53


Strana č. 52

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností:

Obytný súbor ARBOREUM sa nachádza na okraji sídliska Vlčince II na Obežnej ulici. Obytný súbor pozostáva zo štyroch samostatných blokov označených písmenami A až D. Predmetom ohodnotenia sú byty, nebytové priestory, garážové státia, vonkajšie státia a spoluvlastnícke podiely prislúchajúce bytom, nebytovým priestorom a garážovým státiam na pozemkoch. Obytný súbor v sebe kombinuje dobrú lokalitu na bývanie, komfortné napojenie na infraštruktúru, vhodnú orientáciu bytov a panoramatický výhľad na okolie, pohodlné parkovanie a ľahkú dostupnosť k dopravnému spojeniu alebo nákupným možnostiam. Prístup k blokom obytného súboru je vytvorený z ulice Obežná (blok A – vchod 2 a 4, blok B – vchod 6) a z ulice Bulharská (blok D – vchod 2 a 4). Dopravné spojenie s centrom mesta je mestskou hromadnou dopravou, odhadovaný čas jazdy autom do centra je 10 min, najbližšia zastávka miestnej hromadnej dopravy sa nachádza na Pittsburgská. V okolí obytného súboru sú prevažne situované bytové domy, staršia aj nová bytová výstavba. V dosahu objektu je kompletná občianska vybavenosť krajského mesta, vo vzdialenosti do 1000 m je poliklinika, ďalej nemocnica s poliklinikou, obchodné domy NAY, BAUMAX, KAUFLAND, obchodné centrum DUBEŇ, areál Žilinskej univerzity. V mieste je možnosť pripojenia na miestne rozvody vody, elektriny, kanalizácie, tepla, oznamovacie rozvody, zemného plynu a káblovej televízie.

Vyznačenie umiestnenia obytného súboru ARBOREUM

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Jednotlivé byty, nebytové priestory, garážové státia majú plánované využitie na projektovaný účel v súlade s kolaudačným rozhodnutím. Iné využitie sa nedá predpokladať.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

V katastri nehnuteľností evidované vecné bremená nemajú vplyv na využívanie. Byty nie sú dokončené. Iné riziká zistené neboli.

d) Špecifiká stanovenia všeobecnej hodnoty stavieb

Výpočet všeobecnej hodnoty je vykonaný metódou polohovej diferenciácie s použitím metódy výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie podľa Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je zvolený na úrovniach, ktoré zodpovedajú priemernému pomeru všeobecnej a technickej hodnoty bytov a nebytových priestorov v novostavbách bytových domov v meste Žilina. Kritériom určenia hodnoty priemerného koeficientu polohovej diferenciácie je druh (byt alebo nebytový priestor) a veľkosť (garsónky, byty do 70 m2 a byty nad 70 m2 podlahovej plochy). Stav na trhu s obdobnými nehnuteľnosťami je oproti minulému obdobiu stabilizovaný (rovnováha ponuky a dopytu) avšak vo všeobecnosti sa predaje realizujú v nižších cenách (pokles v priemere o 2,30 %) ako v rovnakom minulom období (zdroj: www.nbs.sk). Jednotlivé byty a nebytové priestory, ktorých technická hodnota bola stanovená v predchádzajúcej časti sú rozdelené do skupín, pre ktoré je osobitne určený koeficient polohovej diferenciácie.


Strana č. 53

3.1 Garsónky Do tejto skupiny patrí:  BII-06a - Byt č. 21 na 1.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina  BII-07a - Byt č. 22 na 1.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina  BIII-07a - Byt č. 30 na 2.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina  BIV-07a - Byt č. 38 na 1.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina  BV-07a - Byt č. 46 na 1.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,75 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda I. trieda II. trieda III. trieda IV. trieda V. trieda

Výpočet III. trieda + 200 % = (0,750 + 1,500) Aritmetický priemer I. a III. triedy Priemerný koeficient Aritmetický priemer V. a III. triedy III. trieda - 90 % = (0,750 - 0,675)

Hodnota 2,250 1,500 0,750 0,413 0,075

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo 1 2 3 4 5 6 7

8 9 10 11 12 13

14 15 16

Popis Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe Poloha byt. domu v danej obci - vzťah k centru obce bežné sídliská Súčasný technický stav bytu a bytového domu Novostavba Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie Príslušenstvo bytového domu výťah obchody v prízemnej časti Vybavenosť a príslušenstvo bytu byt v novostavbe so štandardným vybavením Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 % Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku vysoká hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 48 bytov Orientácia obytných miestností k svetovým stranám orientácia obytných miestností k SZ - SV Umiestnenie bytu v bytovom dome byt v krajnej sekcii na 2-6 NP Počet bytov vo vchode - v bloku počet bytov vo vchode: nad 48 bytov Doprava v okolí bytového domu železnica, autobus a miestna doprava - v dosahu do 10 minút Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, banka, škola, škôlka, jasle, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí byt. domu zvýšená hlučnosť a prašnosť - blízkosť dopravných ťahov Názor znalca priemerný byt Spolu

Názov Koeficient polohovej diferenciácie Všeobecná hodnota

Trieda

kPDI

Váha vI

III.

0,750

10

7,5000

III.

0,750

30

22,5000

I.

2,250

7

15,7500

I.

2,250

5

11,2500

II.

1,500

6

9,0000

II.

1,500

10

15,0000

II.

1,500

8

12,0000

III.

0,750

6

4,5000

IV.

0,413

5

2,0650

II.

1,500

9

13,5000

V.

0,075

7

0,5250

II.

1,500

7

10,5000

I.

2,250

6

13,5000

III.

0,750

4

3,0000

III.

0,750

5

3,7500

III.

0,750

20 145

15,0000 159,34

Výpočet kPD = 159,34/ 145 VŠHB = TH * kPD = 168 977,36 € * 1,099

Výsledok kPDI*vI

Hodnota 1,099

185 706,12 €


Strana č. 54

3.2 Byty nad 70 m2, orientácia SV,SZ Do tejto skupiny patrí:  BII-01d - Byt č. 24 na 1.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina  BII-02d - Byt č. 17 na 1.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina  BIII-01d - Byt č. 32 na 2.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina  BIV-01d - Byt č. 40 na 3.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina  BVI-01d - Byt č. 56 na 5.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,65 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda I. trieda II. trieda III. trieda IV. trieda V. trieda


Hodnota 1,950 1,300 0,650 0,358 0,065


8 9 10 11 12 13

14 15 16

Popis Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe Poloha byt. domu v danej obci - vzťah k centru obce bežné sídliská Súčasný technický stav bytu a bytového domu Novostavba Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie Príslušenstvo bytového domu Výťah, obchody v prízemnej časti Vybavenosť a príslušenstvo bytu byt v novostavbe so štandardným vybavením Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 % Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku vysoká hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 48 bytov Orientácia obytných miestností k svetovým stranám orientácia obytných miestností k SZ - SV Umiestnenie bytu v bytovom dome byt v krajnej sekcii na 2-6 NP Počet bytov vo vchode - v bloku počet bytov vo vchode: nad 48 bytov Doprava v okolí bytového domu železnica, autobus a miestna doprava - v dosahu do 10 minút Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, banka, škola, škôlka, jasle, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí byt. domu zvýšená hlučnosť a prašnosť - blízkosť dopravných ťahov Názor znalca priemerný byt Spolu


Trieda

kPDI

Váha vI

III.

0,650

10

6,5000

III.

0,650

30

19,5000

I.

1,950

7

13,6500

I.

1,950

5

9,7500

II.

1,300

6

7,8000

II.

1,300

10

13,0000

II.

1,300

8

10,4000

III.

0,650

6

3,9000

IV.

0,358

5

1,7900

II.

1,300

9

11,7000

V.

0,065

7

0,4550

II.

1,300

7

9,1000

I.

1,950

6

11,7000

III.

0,650

4

2,6000

III.

0,650

5

3,2500

III.

0,650

20 145

13,0000 138,10


Výsledok kPDI*vI

Hodnota 0,952

324 930,94 €


Strana č. 55

3.3 Podzemné garáže Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,25 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda I. trieda II. trieda III. trieda IV. trieda V. trieda


Hodnota 0,750 0,500 0,250 0,138 0,025


8 9 10 11 12 13

14 15 16

Popis Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku dopyt v porovnaní s ponukou je výrazne nižší Poloha byt. domu v danej obci - vzťah k centru obce bežné sídliská Súčasný technický stav bytu a bytového domu Novostavba Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie Príslušenstvo bytového domu Výťah, obchody v prízemnej časti Vybavenosť a príslušenstvo bytu nebytový priestor s typovým vybavením Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 % Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku vysoká hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 48 bytov Orientácia obytných miestností k svetovým stranám bez vplyvu Umiestnenie bytu v bytovom dome nebytový priestor v 1. PP Počet bytov vo vchode - v bloku garáže Doprava v okolí bytového domu železnica, autobus a miestna doprava - v dosahu do 10 minút Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, banka, škola, škôlka, jasle, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí byt. domu zvýšená hlučnosť a prašnosť - blízkosť dopravných ťahov Názor znalca Veľmi problematický nebytový priestor Spolu


Trieda

kPDI

Váha vI

V.

0,025

10

0,2500

III.

0,250

30

7,5000

I.

0,750

7

5,2500

I.

0,750

5

3,7500

II.

0,500

6

3,0000

IV.

0,138

10

1,3800

II.

0,500

8

4,0000

III.

0,250

6

1,5000

III.

0,250

5

1,2500

IV.

0,138

9

1,2420

V.

0,025

7

0,1750

II.

0,500

7

3,5000

I.

0,750

6

4,5000

III.

0,250

4

1,0000

III.

0,250

5

1,2500

V.

0,025

20 145

0,5000 40,05


Výsledok kPDI*vI

Hodnota 0,276

86 780,48 €


Strana č. 56

3.4 Nebytové priestory na prízemí Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,30 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda I. trieda II. trieda III. trieda IV. trieda V. trieda


Hodnota 0,900 0,600 0,300 0,165 0,030


8 9 10

11 12 13

14 15 16

Popis Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku dopyt v porovnaní s ponukou je výrazne nižší Poloha byt. domu v danej obci - vzťah k centru obce bežné sídliská Súčasný technický stav bytu a bytového domu Novostavba Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie Príslušenstvo bytového domu Výťah, obchody v prízemnej časti Vybavenosť a príslušenstvo bytu nebytový priestor v novostavbe so štandardným vybavením Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 % Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku vysoká hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 48 bytov Orientácia obytných miestností k svetovým stranám orientácia čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná (do ulice i do dvora) Umiestnenie bytu v bytovom dome nebytový priestor v 1. NP samostatne prístupný z verejného priestranstva Počet bytov vo vchode - v bloku skladové priestory Doprava v okolí bytového domu železnica, autobus a miestna doprava - v dosahu do 10 minút Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, banka, škola, škôlka, jasle, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí byt. domu zvýšená hlučnosť a prašnosť - blízkosť dopravných ťahov Názor znalca veľmi problematický nebytový priestor Spolu


Trieda

kPDI

Váha vI

V.

0,030

10

0,3000

III.

0,300

30

9,0000

I.

0,900

7

6,3000

I.

0,900

5

4,5000

II.

0,600

6

3,6000

II.

0,600

10

6,0000

II.

0,600

8

4,8000

III.

0,300

6

1,8000

III.

0,300

5

1,5000

I.

0,900

9

8,1000

V.

0,030

7

0,2100

II.

0,600

7

4,2000

I.

0,900

6

5,4000

III.

0,300

4

1,2000

III.

0,300

5

1,5000

V.

0,030

20 145

0,6000 59,01


Výsledok kPDI*vI

Hodnota 0,407

65 756,60 €


Strana č. 57

3.5 Spoluvlastnícke podiely bytov a nebytových priestorov k pozemkom Pozemky sú umiestnené v zastavanom území obce Žilina, na sídlisku Vlčince II. V katastri nehnuteľností sú evidované na liste vlastníctva č. 8429 k.ú. Žilina. Hodnotené pozemky sú evidované v druhu zastavané plochy a nádvoria alebo ostatné plochy, pričom pozemok  parc.č. 7637/118 je zastavaný polyfunkčným objektom (blok B),  parc.č. 7637/120 tvorí nádvorie okolo domu  parc.č. 7637/160 je plocha prístupového chodníku cez parkovisko,  parc.č. 7637/171 tvorí nádvorie okolo domu, v časti nádvoria smerom k obytnému bloku A sú pod povrchom umiestnené podzemné garáže patriace k bloku A, na časti je vjazd do podzemných garáží V mieste je možnosť napojenia na kompletnú infraštruktúru mesta. Parcela

Druh pozemku

7637/118 7637/120 7637/160 7637/171 Spolu výmera

zastavaná plocha a nádvorie zastavaná plocha a nádvorie ostatná plocha zastavaná plocha a nádvorie

Obec: Východisková hodnota: Označenie a názov koeficientu kS koeficient všeobecnej situácie kV koeficient intenzity využitia kD koeficient dopravných vzťahov kP koeficient obchodnej a priemyselnej polohy kI koeficient technickej infraštruktúry pozemku kZ koeficient povyšujúcich faktorov kR koeficient redukujúcich faktorov

Spolu výmera [m2] 641,00 155,00 15,00 378,00 1 189,00

Žilina VHMJ = 26,56 €/m2 Hodnota koeficientu

Hodnotenie 5. obytné časti miest nad 50 000 obyvateľov

1,30

3. bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi

1,00

4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy a

1,00

3. obytná poloha

1,20

4. veľmi dobrá vybavenosť

1,50

nezistené

1,00

nezistené

1,00

Všeobecná hodnota pozemkov v celosti Názov Koeficient polohovej diferenciácie Jednotková hodnota pozemku Všeobecná hodnota pozemku v celosti

Výpočet kPD = 1,30 * 1,00 * 1,00 * 1,20 * 1,50 * 1,00 * 1,00 VŠHMJ = VHMJ * kPD = 26,56 €/m2 * 2,3400 VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 1 189,00 m2 * 62,15 €/m2

Hodnota 2,3400 62,15 €/m2 73 896,35 €

3.5.1 Spoluvlastnícky podiel k pozemkom prislúchajúci bytu č. 24 (BII-01d) Parcela 7637/118 7637/120 7637/160 7637/171 Spolu

Druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie zastavaná plocha a nádvorie ostatná plocha zastavaná plocha a nádvorie

Podiel 7788/485488 7788/485488 7788/485488 7788/485488

Výmera podielu [m2] 10,28 2,49 0,24 6,06 19,07

Všeobecná hodnota pozemku v celosti [€] 39 838,15 9 633,25 932,25 23 492,70 73 896,35

Všeobecná hodnota podielu na pozemku [€] 639,07 154,53 14,95 376,86 1 185,41

3.5.2 Spoluvlastnícky podiel k pozemkom prislúchajúci bytu č. 17 (BII-02d) Parcela 7637/118 7637/120 7637/160 7637/171 Spolu


Podiel 9075/485488 9075/485488 9075/485488 9075/485488

Výmera podielu [m2] 11,98 2,90 0,28 7,07 22,23




Strana č. 58

3.5.3 Spoluvlastnícky podiel k pozemkom prislúchajúci bytu č. 21 (BII-06a) Parcela 7637/118 7637/120 7637/160 7637/171 Spolu


Podiel 4540/485488 4540/485488 4540/485488 4540/485488

Výmera podielu [m2] 5,99 1,45 0,14 3,53 11,11


Všeobecná hodnota podielu na pozemku [€] 372,54 90,08 8,72 219,69 691,03

3.5.4 Spoluvlastnícky podiel k pozemkom prislúchajúci bytu č. 22 (BII-07a) Parcela 7637/118 7637/120 7637/160 7637/171 Spolu


Podiel 3959/485488 3959/485488 3959/485488 3959/485488

Výmera podielu [m2] 5,23 1,26 0,12 3,08 9,69



3.5.5 Spoluvlastnícky podiel k pozemkom prislúchajúci bytu č. 32 (BIII-01d) Parcela 7637/118 7637/120 7637/160 7637/171 Spolu


Podiel 7788/485488 7788/485488 7788/485488 7788/485488

Výmera podielu [m2] 10,28 2,49 0,24 6,06 19,07



3.5.6 Spoluvlastnícky podiel k pozemkom prislúchajúci bytu č. 30 (BIII-07a) Parcela 7637/118 7637/120 7637/160 7637/171 Spolu


Podiel 3959/485488 3959/485488 3959/485488 3959/485488

Výmera podielu [m2] 5,23 1,26 0,12 3,08 9,69



3.5.7 Spoluvlastnícky podiel k pozemkom prislúchajúci bytu č. 40 (BIV-01d) Parcela 7637/118 7637/120 7637/160 7637/171 Spolu


Podiel 7788/485488 7788/485488 7788/485488 7788/485488

Výmera podielu [m2] 10,28 2,49 0,24 6,06 19,07



3.5.8 Spoluvlastnícky podiel k pozemkom prislúchajúci bytu č. 38 (BIV-07a) Parcela 7637/118 7637/120 7637/160 7637/171 Spolu


Podiel 3959/485488 3959/485488 3959/485488 3959/485488

Výmera podielu [m2] 5,23 1,26 0,12 3,08 9,69




Strana č. 59

3.5.9 Spoluvlastnícky podiel k pozemkom prislúchajúci bytu č. 46 (BV-07a) Parcela 7637/118 7637/120 7637/160 7637/171 Spolu


Podiel 3959/485488 3959/485488 3959/485488 3959/485488

Výmera podielu [m2] 5,23 1,26 0,12 3,08 9,69



3.5.10 Spoluvlastnícky podiel k pozemkom prislúchajúci bytu č. 56 (BVI-01d)

Parcela 7637/118 7637/120 7637/160 7637/171 Spolu


Podiel 7788/485488 7788/485488 7788/485488 7788/485488

Výmera podielu [m2] 10,28 2,49 0,24 6,06 19,07



3.5.11 Spoluvlastnícky podiel k pozemkom prislúchajúci nebytovému priestoru č. 6 Parcela 7637/118 7637/120 7637/160 7637/171 Spolu


Podiel 690/485488 690/485488 690/485488 690/485488

Výmera podielu [m2] 0,91 0,22 0,02 0,54 1,69





Podiel 3158/485488 3158/485488 3158/485488 3158/485488

Výmera podielu [m2] 4,17 1,01 0,10 2,46 7,74





Podiel 3843/485488 3843/485488 3843/485488 3843/485488

Výmera podielu [m2] 5,07 1,23 0,12 2,99 9,41





Podiel 3752/485488 3752/485488 3752/485488 3752/485488

Výmera podielu [m2] 4,95 1,20 0,12 2,92 9,19




Strana č. 60



Podiel 5063/485488 5063/485488 5063/485488 5063/485488

Výmera podielu [m2] 6,68 1,62 0,16 3,94 12,40





Podiel 3477/485488 3477/485488 3477/485488 3477/485488

Výmera podielu [m2] 4,59 1,11 0,11 2,71 8,52





Podiel 4118/485488 4118/485488 4118/485488 4118/485488

Výmera podielu [m2] 5,44 1,31 0,13 3,21 10,09



3.5.18 Spoluvlastnícky podiel k pozemkom prislúchajúci garáži č. 1 - podiel pre jedno státie Parcela 7637/118 7637/120 7637/160 7637/171 Spolu


Podiel 61350/9709760 61350/9709760 61350/9709760 61350/9709760

Výmera podielu [m2] 4,05 0,98 0,09 2,39 7,51



3.5.35 Spoluvlastnícky podiel k pozemkom prislúchajúci garáži č. 2 - podiel pre jedno státie Parcela 7637/118 7637/120 7637/160 7637/171 Spolu


Podiel 61350/9709760 61350/9709760 61350/9709760 61350/9709760

Výmera podielu [m2] 4,05 0,98 0,09 2,39 7,51




Strana č. 61

III. ZÁVER Znaleckou úlohou bolo stanovenie všeobecnej hodnoty vybratých bytov a nebytových priestorov v obytnom dome č.s. 8564 (blok B) vrátane ich spoluvlastníckych podielov na spoločných častiach a zariadeniach polyfunkčného objektu a pozemkoch 7637/118,120,160,171 v k.ú. Žilina, obec Žilina. Všeobecná hodnota bola stanovená podľa vyhlášky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku metódou polohovej diferenciácie, pričom dosiahnuté výsledky objektívne vystihujú všeobecnú hodnotu predmetu ohodnotenia v danom mieste a čase pri jeho prípadnom predaji v bežnom obchodnom styku.

REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Všeobecná hodnota [€]

Názov BYTY BII-01d - Byt č. 24 na 1.p. polyfunkčného objektu BII-01d - Byt č. 24 na 1.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina, spoluvlastnícky podiel na spol.častiach a spol. zariadeniach polyfunkčného objektu 7788/485488 Spoluvlastnícky podiel 7788/485488 k pozemkom parc.č. 7637/118,120,160,171 k.ú. Žilina (19,07 m2) Spolu BII-02d - Byt č. 17 na 1.p. polyfunkčného objektu BII-02d - Byt č. 17 na 1.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina, spoluvlastnícky podiel na spol.častiach a spol. zariadeniach polyfunkčného objektu 9075/485488 Spoluvlastnícky podiel 9075/485488 k pozemkom parc.č. 7637/118,120,160,171 k.ú. Žilina (22,23 m2) Spolu BII-06a - Byt č. 21 na 1.p. polyfunkčného objektu BII-06a - Byt č. 21 na 1.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina, spoluvlastnícky podiel na spol.častiach a spol. zariadeniach polyfunkčného objektu 4540/485488 Spoluvlastnícky podiel 4540/485488 k pozemkom parc.č. 7637/118,120,160,171 k.ú. Žilina (11,11 m2) Spolu BII-07a - Byt č. 22 na 1.p. polyfunkčného objektu BII-07a - Byt č. 22 na 1.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina, spoluvlastnícky podiel na spol.častiach a spol. zariadeniach polyfunkčného objektu 3959/485488 Spoluvlastnícky podiel 3959/485488 k pozemkom parc.č. 7637/118,120,160,171 k.ú. Žilina (9,69 m2) Spolu BIII-01d - Byt č. 32 na 2.p. polyfunkčného objektu BIII-01d - Byt č. 32 na 2.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina , spoluvlastnícky podiel na spol.častiach a spol. zariadeniach polyfunkčného objektu 7788/485488 Spoluvlastnícky podiel 7788/485488 k pozemkom parc.č. 7637/118,120,160,171 k.ú. Žilina (19,07 m2) Spolu BIII-07a - Byt č. 30 na 2.p. polyfunkčného objektu BIII-07a - Byt č. 30 na 2.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina, spoluvlastnícky podiel na spol.častiach a spol. zariadeniach polyfunkčného objektu 3959/485488 Spoluvlastnícky podiel 3959/485488 k pozemkom parc.č. 7637/118,120,160,171 k.ú. Žilina (9,69 m2)

62 656,80 1 185,41 63 842,21 74 539,68 1 381,32 75 921,00 43 728,10 691,03 44 419,13 35 510,48 602,61 36 113,09 62 542,90 1 185,41 63 728,31 35 473,97 602,61

Spolu

36 076,58

BIV-01d - Byt č. 40 na 3.p. polyfunkčného objektu BIV-01d - Byt č. 40 na 3.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina , spoluvlastnícky podiel na spol.častiach a spol. zariadeniach polyfunkčného objektu 7788/485488 Spoluvlastnícky podiel 7788/485488 k pozemkom parc.č. 7637/118,120,160,171 k.ú. Žilina (19,07 m2)

Spolu

62 624,26 1 185,41

63 809,67

BIV-07a - Byt č. 38 na 1.p. polyfunkčného objektu BIV-07a - Byt č. 38 na 1.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina, spoluvlastnícky podiel na spol.častiach a spol. zariadeniach polyfunkčného objektu 3959/485488 Spoluvlastnícky podiel 3959/485488 k pozemkom parc.č. 7637/118,120,160,171 k.ú. Žilina (9,69 m2)

35 400,99 602,61

Spolu

36 003,60


Strana č. 62

BV-07a - Byt č. 46 na 1.p. polyfunkčného objektu BV-07a - Byt č. 46 na 1.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina, spoluvlastnícky podiel na spol.častiach a spol. zariadeniach polyfunkčného objektu 3959/485488 Spoluvlastnícky podiel 3959/485488 k pozemkom parc.č. 7637/118,120,160,171 k.ú. Žilina (9,69 m2)

35 592,58 602,61

Spolu

36 195,19

BVI-01d - Byt č. 56 na 5.p. polyfunkčného objektu BVI-01d - Byt č. 56 na 5.p. polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina , spoluvlastnícky podiel na spol.častiach a spol. zariadeniach polyfunkčného objektu 7788/485488 Spoluvlastnícky podiel 7788/485488 k pozemkom parc.č. 7637/118,120,160,171 k.ú. Žilina (19,07 m2)

Spolu

62 567,31 1 185,41

63 752,72

GARÁŽOVÉ STÁTIA V PODZEMNÝCH PODLAŽIACH Garážové státie B-109 Garážové státie B-109, spoluvl. podiel 1/20 na garáži č. 2 v 1.suteréne polyfunkčného objektu – blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina, ktorá má podiel na spol.častiach a spol. zariadeniach polyf.objekte 61350/485488 Spoluvlastnícky podiel 61350/9709760 k pozemkom parc.č. 7637/118,120,160,171 k.ú. Žilina (7,51 m2)

Spolu

3 913,98 466,91

4 380,89

Garážové státie B-114 Garážové státie B-114, spoluvl. podiel 1/20 na garáži č. 2 v 1.suteréne polyfunkčného objektu – blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina, ktorá má podiel na spol.častiach a spol. zariadeniach polyf.objekte 61350/485488 Spoluvlastnícky podiel 61350/9709760 k pozemkom parc.č. 7637/118,120,160,171 k.ú. Žilina (7,51 m2)

Spolu

3 311,99 466,91

3 778,90


Spolu

4 026,47 466,91

4 493,38


Spolu

1 943,45 466,91

2 410,36


Spolu

3 780,67 466,91

4 247,58


Spolu

3 757,76 466,91

4 224,67


Spolu

6 848,95 466,91

7 315,86


4 678,45 466,91

Spolu

5 145,36

Garážové státie B-207, spoluvl. podiel 1/20 na garáži č. 1 v 2.suteréne polyfunkčného objektu – blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina, ktorá má podiel na spol.častiach a spol. zariadeniach polyf.objekte 61350/485488

4 745,11

Garážové státie B-207


Strana č. 63

Spoluvlastnícky podiel 61350/9709760 k pozemkom parc.č. 7637/118,120,160,171 k.ú. Žilina (7,51 m2)

466,91

Spolu

5 212,02


Spolu

4 763,85 466,91

5 230,76


Spolu

3 913,98 466,91

4 380,89


Spolu

4 295,18 466,91

4 762,09


Spolu

4 161,86 466,91

4 628,77


Spolu

4 280,60 466,91

4 747,51


Spolu

3 311,99 466,91

3 778,90


Spolu

4 309,76 466,91

4 776,67


Spolu

4 309,76 466,91

4 776,67


Spolu

4 059,80 466,91

4 526,71


Spolu

4 059,80 466,91

4 526,71


Strana č. 64


Spolu

4 026,47 466,91

4 493,38


Spolu

4 280,60 466,91

4 747,51

NEBYTOVÉ PRIESTORY NA PRÍZEMÍ Nebytový priestor č. 6 na prízemí Nebytový priestor č. 6 na prízemí polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina spoluvlastnícky podiel na spol.častiach a spol. zariadeniach polyfunkčného objektu 690/485488 Spoluvlastnícky podiel 690/485488 k pozemkom parc.č. 7637/118,120,160,171 k.ú. Žilina (1,69 m2)

Spolu

1 876,72 105,02

1 981,74

Nebytový priestor č. 11 na prízemí Nebytový priestor č. 11 na prízemí polyfunkčného objektu - blok B č.s. 8564 na parc.č. 7637/118 k.ú. Žilina spoluvlastnícky podiel na spol.častiach a spol. zariadeniach polyfunkčného objektu 3158/485488 Spoluvlastnícky podiel 3158/485488 k pozemkom parc.č. 7637/118,120,160,171 k.ú. Žilina (7,74 m2)

Spolu

8 549,79 480,68

9 030,47


Spolu

10 522,82 584,94

11 107,76


Spolu

10 236,63 571,09

10 807,72


Spolu

13 819,45 770,64

14 590,09


Spolu

9 507,41 529,24

10 036,65


Spolu

Všeobecná hodnota celkom

Všeobecná hodnota zaokrúhlene

11 243,78 626,8

11 870,58

685 872,10

686 000,00

Slovom: Šesťstoosemdesiatšesťtisíc Eur

Žilina; dňa 04.07.2012

Ing. Marián Vyparina, PhD.


Strana č. 65

IV. PRÍLOHY 1. 2. 3. 4. 5.

Objednávka Kópia z katastrálnej mapy zo dňa 03.07.2012 vytvorená cez katastrálny portál Kolaudačné rozhodnutie na stavbu "Obytný súbor II, technická infraštruktúra" vydané Mestom Žilina pod č. S14091/2009/MsÚ/Mt dňa 21.12.2009, právoplatnosť vyznačená dňom 23.12.2009 (blok A,B) Fotodokumentácia bytového domu a typového vybavenia bytov a nebytových priestorov CD nosič, ktorý obsahuje: a) Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 8429 k.ú. Žilina zo dňa 03.07.2012, vytvorený cez katastrálny portál b) Čiastočný výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 8429 vydaný Správou katastra Žilina dňa 17.01.2012 pod č. 367/2012 c) Kópia z katastrálnej mapy, mapový list č. 6-6/32 vydaná Správou katastra Žilina dňa 16.02.2011 d) Realizačná projektová dokumentácia stavby "Obytný súbor Vlčince II, Žilina" vypracovaná PROMA, s.r.o. Žilina v 08/2007, č. zák. 1956/006 e) Fotodokumentácia bytového domu, bytov a nebytových priestorov s príslušenstvom


Strana č. 66


Strana č. 67


Strana č. 68


Strana č. 69


Strana č. 70


Strana č. 71


Strana č. 72

Pohľad západný

Pohľad severný

Pohľad južný

Pohľad východný

Vjazd do podzemných garáží

Vchod č. 6

Označenie domu súpisným číslom

Schodisko vo vchode

Výťah

Schodisko vo vchode


Strana č. 73 Typové vybavenie bytu

Vstupná chodba

Kúpeľňa

Kuchynský kút

WC

Izba

Izba s balkónom

Nebytové priestory

Podzemné garáže


Strana č. 74

V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbor Stavebníctvo a odvetvie Pozemné stavby, Stavebná fyzika a Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 913839. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 22/2012 znaleckého denníka č. 14. Znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu č. 22/2012.

2012

Recommend Documents