2012

LINDEPARK - VERKOOPSLASTENBOEK

LINDEPARK WANDELAARSSTRAAT – PASTOOR VANDERSANDESTRAAT TERVUREN

VERKOOPSLASTENBOEK 24/08/2012

N.V. PROJECT PAPEBLOK – Regentschapsstraat 58 – 1000 Brussel

1


PARTIJEN Bouwheer

NV PROJECT PAPEBLOK Regentschapsstraat 58 1000 BRUSSEL

Architect

Jaspers-Eyers Architects in samenwerking met A-Concept

Ingenieur stabiliteit

BST

Ingenieur technieken

Technum-Tractebel Engineering

Ingenieur akoestiek

Venac

Landschapsarchitect

Avantgarden


2


I.

ALGEMENE BEPALINGEN ....................................................................................................... 5

1.1

AANSLUITINGEN ................................................................................................................. 5

1.2

WIJZIGINGEN VAN GEBRUIKTE MATERIALEN EN UITVOERINGSWIJZE .................................... 5

1.3

KEUZES EN WIJZIGINGEN DOOR KOPER ................................................................................ 5

1.4

OPPERVLAKTE EN TOLERANTIES MAATVOERING .................................................................. 6

1.5

KOSTEN EN LASTEN ............................................................................................................. 6

1.6

GELDENDE WETGEVING....................................................................................................... 7

1.7

OPLEVERINGEN ................................................................................................................... 7

1.8

BETALINGEN ....................................................................................................................... 8

1.9

VERKOOPSDOCUMENTEN ................................................................................................... 8

1.10 TOEGANG TOT DE WERF ..................................................................................................... 8 1.11 ZETTINGEN VAN HET GEBOUW............................................................................................ 8

II.

TECHNISCHE BEPALINGEN ..................................................................................................... 9

1.

RUWBOUWWERKEN ............................................................................................................. 9

2.

BUITENSCHRIJNWERK.......................................................................................................... 12

3.

PLEISTERWERKEN ................................................................................................................ 13

4.

DEKVLOEREN ...................................................................................................................... 14

5.

VERWARMING .................................................................................................................... 14

6.

SANITAIR ............................................................................................................................ 15

7.

KEUKENS............................................................................................................................. 16

8.

ELEKTRICITEIT ..................................................................................................................... 17

9.

VENTILATIE ......................................................................................................................... 20

10. BINNENSCHRIJNWERK ......................................................................................................... 21 11. TEGELWERKEN .................................................................................................................... 22 12. PARKET EN ANDERE VLOERBEKLEDINGEN ............................................................................ 23 13. SCHILDERWERKEN ............................................................................................................... 23 14. LIFTEN................................................................................................................................. 24 15. LANDSCHAPSTUIN EN OMGEVINGSWERKEN ........................................................................ 24 15.1. VERHARDINGEN .............................................................................................................. 24 15.2. TUINEN EN BEPLANTINGEN .............................................................................................. 25 15.3. CONSTRUCTIES EN TECHNIEKEN ....................................................................................... 26


3


INLEIDING – VOORWERP VAN DE VERKOOP Dit verkoopslastenboek beschrijft de realisatie van een appartement en/of autostaanplaats in het project Lindepark. Het project omvat 60 wooneenheden, verdeeld over 4 bouwblokken en uitgevoerd in 2 bouwfasen, en een ondergrondse parking. Het geheel is gelegen in een tuin, die voor een groot deel gerealiseerd wordt op het dak van de ondergrondse parking. Fasering Het project bestaat uit gebouwen A, B, C en D. In eerste fase worden gebouwen A, B en C gerealiseerd met de onderliggende parking en de daktuin. In dit geheel worden 45 appartementen voorzien (met inbegrip van 6 sociale appartementen in gebouw A). Gebouw D wordt gerealiseerd op basis van de te behouden structuur van het huidige GC Papeblok, en zal daarom pas uitgevoerd kunnen worden na het vrijmaken van dit gebouw door de Gemeente Tervuren, ten laatste voorzien op 14 februari 2017. Een aantal fietsplaatsen (in eerste instantie voorzien in de ondergrondse parking) worden na de realisatie van gebouw D verhuisd naar de nieuwe kelder van dit gebouw.


4


I. ALGEMENE BEPALINGEN 1.1 AANSLUITINGEN Alle aansluitingen van water, gas en elektriciteit bij de diverse nutsmaatschappijen worden tijdens de werf gerealiseerd. De kosten voor deze aansluitingen, alsook de kosten voor het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen en de plaatsingskosten van de meters zijn ten laste van de koper en zullen aan hem gefactureerd worden bij het verlijden van de akte tegen een forfaitaire prijs van 3.500€ (excl. BTW). Indien de reële kost minder bedraagt, zal het verschil aan de koper verrekend worden bij de laatste betalingsschijf.

1.2 WIJZIGINGEN VAN GEBRUIKTE MATERIALEN EN UITVOERINGSWIJZE De Bouwheer behoudt zich het recht voor om de keuze van de materialen en/of de uitvoeringswijze te wijzigen indien noodzakelijk om technische of organisatorische redenen of op voorstel van de architect. De gekozen materialen en/of uitvoeringswijze zullen minstens van evenwaardige kwaliteit zijn als wat beschreven staat in dit document. Deze eventuele wijzigingen zullen geen aanleiding geven tot een verrekening ten laste van de koper. Indien er reeds varianten voorgesteld worden in onderhavig document, zal de uiteindelijke beslissing genomen worden door de aangestelde architecten.

1.3 KEUZES EN WIJZIGINGEN DOOR KOPER 1.3.1

KEUZES

De koper kan een keuze maken uit het standaardpakket voor vloertegels, muurtegels, parket en keukenafwerking. Deze keuze moet gemaakt worden tegen door de Bouwheer opgegeven beslissingsdatum. Indien de koper geen keuze heeft doorgegeven binnen de vooropgestelde termijn, zal de Bouwheer zelf een keuze maken uit de voorgestelde standaardafwerkingen i.s.m. de architect. Indien de koper na de vooropgestelde datum nog een keuze wenst te maken zal de Promotor hiermee binnen de mate van het mogelijke rekening houden; deze keuze kan in dat geval eventuele meerkosten en een termijnsverlenging meebrengen die ten laste zullen zijn van de koper. 1.3.2

WIJZIGINGEN EN MEER- EN MINWERKEN

De procedure voor wijzigingen door de kopers wordt beschreven in een afzonderlijk document. Meerwerken die worden uitgevoerd na uitdrukkelijke en schriftelijke vraag van de koper, zullen worden verrekend aan de eenheidsprijzen opgesteld door de Bouwheer Indien bepaalde werken op vraag van de koper niet uitgevoerd dienen te worden of indien de gekozen materialen een lagere handelswaarde (exclusief plaatsing en BTW) hebben dan de materialen voorzien in basis, zal er een minprijs toegekend worden aan de koper equivalent aan het verschil t.o.v. het voorziene bedrag in bestek verminderd met 30% (handelswaarde x 0,7 = minprijs). Deze minprijs zal in rekening gebracht worden bij de eindafrekening.


5


De minprijs wordt berekend o.b.v. de handelswaarde vermeld in dit bestek, hieronder wordt verstaan de particuliere verkoopprijs zoals aangeduid in de toonzaal, materiaal geleverd op de werf, exclusief BTW.

1.4 OPPERVLAKTE EN TOLERANTIES MAATVOERING De bruto-oppervlakte zoals vermeld op de verkoopsplannen wordt als volgt berekend : gemeten vanaf de buitenzijde van de buitenmuren tot de as van de scheidingsmuren met andere appartementen of gemene delen. De plannen zijn te goeder trouw opgemaakt door de architecten en de stabiliteitsingenieurs tijdens de studie van de bouwaanvraag. Minimale afwijkingen kunnen voorkomen tijdens de uitvoering der werken. Alle afwijkingen in plus of in min die binnen de algemene toleranties blijven, zullen een oppervlaktewinst of -verlies tot gevolg hebben voor de koper zonder dat deze een prijsherziening zou kunnen betekenen.

1.5 KOSTEN EN LASTEN Zijn inbegrepen in de verkoop: -

Gemeentelijke belasting.

-

Tijdelijke aansluitingen op de nutsleidingen en het verbruik tijdens de werf.

-

De kosten van de ABR verzekeringspolis tijdens de uitvoering.

-

Honorarium van de architecten die de uitvoeringsplannen hebben ontworpen van dit project, exclusief wijzigingen aangevraagd door de koper.

-

Honorarium van de studiebureaus die meegewerkt hebben aan het ontwerp van dit project, exclusief wijzigingen aangevraagd door de koper.

-

Opkuis van de werf vóór de oplevering.

Volgende kosten zijn niet inbegrepen in verkoopsovereenkomst en blijven ten laste van de koper: -

Onkosten, vergoedingen en eventuele boetes met betrekking tot de verkoopovereenkomst en de basisakte.

-

Verschuldigde belasting op de toegevoegde waarde van zowel de gerealiseerde constructie als op de kostprijs van het terrein (BTW 21%).

-

Registratierechten.

-

Kosten gepaard met het leveren, plaatsen en aansluiten of in dienst stellen van de nodige tellers (water, gas en elektriciteit).

-

Eventuele bijkomende belastingen uitgegeven door de gemeente, provincie, staat of andere publieke instellingen met betrekking tot nieuwe gebouwen na het verlijden van de akte.

-

Notariskosten.


6


-

Alle bijkomende kosten ten gevolge van aangebrachte wijzigingen aan de verschillende documenten (lastenboek, basisakte) op vraag van de koper.

-

Alle bijkomende kosten ten gevolge van nieuwe wettelijke verplichtingen die nog niet van toepassing waren bij het ondertekenen van het compromis.

-

Verzekeringspremies na overdracht.

Volgende werken zijn niet inbegrepen in de verkoop: -

Verlichtingsarmaturen in de privatieve delen.

-

Schilderwerken in de privatieve delen.

-

Aansluitingen van telefonie, teledistributie en satellietverbindingen.

-

Levering van nutsvoorzieningen zoals water, gas, elektriciteit enz.

-

Los en/of vast meubilair en ingebouwde kasten (deze zijn op plan louter informatief ingetekend, met uitzondering van de keukenkasten en badkamermeubelen, zoals bepaald in desbetreffende artikelen.

1.6 GELDENDE WETGEVING Het project Lindepark voldoet aan alle geldende wetgeving en normeringen in voege op het ogenblik van aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning, conform de bepalingen van de overheid.

1.7 OPLEVERINGEN De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal plaatsvinden onmiddellijk na de voltooiing van het geheel van appartementen grenzend aan eenzelfde gemeenschappelijke hal, en zal per gebouw gebeuren. De voorlopige oplevering van de privatieve delen, het appartement van de koper zelf dus, zal pas kunnen gebeuren na de oplevering van de gemeenschappelijke delen voor zijn appartement. Bij de voorlopige oplevering zal de koper zijn goedkeuring geven op de afgeleverde werken en zichtbare gebreken. De 10 jarige waarborg van de aannemers en architect (volgens art. 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek) zal ingaan op de eerste dag na de voorlopige oplevering. Het in gebruik nemen van het appartement of het in ontvangst nemen van de sleutels van zijn appartement door de koper zal beschouwd worden als een geldige voorlopige oplevering, met aanvaarding van de staat waarin het appartement zich bevindt op het moment van ingebruikname of in ontvangstname van de sleutels. Eventuele werken die de koper door derden wil laten uitvoeren zullen pas uitgevoerd kunnen worden na de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke en privatieve delen. Het is de koper in geen enkel geval toegelaten werken te laten uitvoeren of leveringen te laten plaatsvinden voor de voorlopige oplevering. De koper zal aansprakelijk gesteld worden voor schade, diefstal en alle andere nadelige gevolgen mocht hij toch werken en/of leveringen laten plaatsvinden voor de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke en privatieve delen.


7


1.8 BETALINGEN De totale prijs voor het appartement en/of de autostaanplaats en alle bijkomende kosten zal betaald worden in schijven naargelang de vordering der werken zoals voorgeschreven door de Wet Breyne. De sleutel wordt pas aan de koper overhandigd na ondertekening van de voorlopige oplevering en na betaling van de eindafrekening.

1.9 VERKOOPSDOCUMENTEN In geval van afwijkingen tussen de verschillende documenten, is volgende voorrangsvolgorde van toepassing: 1. Basisakte. 2. Verkoopslastenboek. 3. Verkoopsplannen. De aanduiding op de verkoopsplannen van maten, meubels en toestellen zijn ter illustratie. De meubels worden niet meegeleverd met uitzondering van wat expliciet in huidig document is opgenomen; de meubels worden op de verkoopsplannen enkel opgenomen als voorbeeld van mogelijke inrichting.

1.10 TOEGANG TOT DE WERF De koper of zijn vertegenwoordiger zal enkel toegang hebben tot de werf indien vergezeld van een door de Bouwheer aangeduide vertegenwoordiger en na afspraak. Elk bezoek op de werf zal op eigen risico gebeuren. De Bouwheer en/of Aannemer dragen geen enkele verantwoordelijkheid bij eventuele ongevallen tijdens deze bezoeken. Werfbezoeken zullen enkel mogelijk zijn tijdens normale werfuren.

1.11 ZETTINGEN VAN HET GEBOUW Krimp- of zettingsbarsten die na de oplevering zouden ontstaan ten gevolge van de normale belastingen van het gebouw of door de dilatatie van de materialen en bijgevolg niet te wijten aan eventuele ontwerp- of uitvoeringsfouten, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer, architect of aannemer. Ze kunnen geen aanleiding geven tot schadevergoeding of uitstellen of staken van betalingen.


8


II. TECHNISCHE BEPALINGEN 1. RUWBOUWWERKEN 1.1.

VOORBEREIDENDE WERKEN Deze omvatten alle voorbereidende werken zoals : afsluiten van de bouwplaats, werfinstallaties, voorlopige aansluitingen, uitzetten van gebouwen, enz... De nodige sonderingswerken en bodemonderzoeken zullen uitgevoerd worden onder toezicht van het stabiliteitsbureau.

1.2.

GRONDWERKEN EN AFBRAAKWERKEN Deze omvatten ondermeer : • alle uitgravingen in het algemeen (kelderputten, funderingssleuven, funderingsvoeten enz.), • het uitbreken en wegvoeren van oud metselwerk of andere massieven aanwezig in de bouwput, • het stutwerk en beschoeiingen, • nivelleren van het terrein, • de grondwerken voor het aanleggen van de riolering, • enz…

1.3.

FUNDERINGEN De funderingen zullen uitgevoerd worden in functie van de bodemgesteldheid en conform de stabiliteitsplannen van het gespecialiseerd studiebureau stabiliteit.

1.4.

GEWAPEND BETON Het stabiliteitsbureau zal de nodige studies uitvoeren om de samenstelling en de afmetingen van beton en wapening van de constructie-elementen in gewapend beton te bepalen. Deze post omvat het geheel van structurele elementen die nodig zijn voor de stabiliteit van het gebouw.

1.5.

METSELWERK EN GEVELS Het zichtbaar metselwerk wordt meegaand opgevoegd. Dragende muren worden uitgevoerd in betonblokken, silicaatsteen of worden ter plaatse gestort in beton. Keldermuren Zullen worden opgetrokken in betonblokken, ter plaatse gestort beton of pre-muren naargelang de richtlijnen opgegeven door het studiebureau stabiliteit indien deze muren een dragende functie hebben. Binnenwanden Zullen worden opgetrokken in ter plaatste gestort beton en/of in silicaatsteen. De dikte wordt bepaald door het studiebureau stabiliteit.


9


De niet-dragende binnenwanden van de appartementen zullen in silicaatstenen zijn van 10cm dik. Gevels De gevels worden als volgt uitgevoerd: • Het binnendeel van de buitenmuur wordt in gewapend beton, en/of silicaatmetselwerk uitgevoerd volgens architectuurplannen en voorschriften stabiliteit. • Isolatie : zie art 1.13. • De bekleding van de gevels wordt uitgevoerd in natuursteen beplating (Azul Bateig).

1.6.

TECHNISCHE KOKERS EN DOORVOEREN De kokers worden uitgevoerd in aangepaste materialen in functie van hun gebruik. De afmetingen van deze kokers worden uitgerekend door het studiebureau stabiliteit. In de kelderverdieping worden alle technische installaties, leidingen en bekabeling in opbouw uitgevoerd; deze blijven dus zichtbaar. Omwille van technische redenen kunnen de leidingen en bekabeling van de gemeenschappelijke technieken door privatieve delen lopen (parkeerplaatsen, kelders,…) evenals door gemeenschappelijke delen (technische lokalen, gangen, traphallen, liftkokers,…).

1.7.

DORPELS EN MUURAFDEKKING Dorpels onder inkomdeuren van de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd in natuursteen. De dorpels aan ramen en schuifdeuren worden in natuursteen of in aluminium uitgevoerd volgens architectuurplannen. Muurafdekprofielen worden in gemoffeld aluminium uitgevoerd of in natuursteen volgens architectuurplannen.

1.8.

VLOERPLATEN Vloerplaten worden uitgevoerd in volle gewapende betonplaten of predallen of welfsels met druklaag volgens voorschriften van het studiebureau stabiliteit.

1.9.

STAALCONSTRUCTIE Alle staalconstructies worden uitgevoerd conform de voorschriften van het studiebureau stabiliteit. Ze worden roestweren en/of brandwerend behandeld of omkleed waar nodig.

1.10.

RIOLERINGSNET De binnenrioleringsbuizen van de sanitaire installatie zijn in kunststofbuizen. De leidingen hebben voldoende helling en hebben een aangepaste diameter teneinde een correcte lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige ellebogen, verbindings- en verloopstukken. Buitenriolering en riolering in volle grond wordt uitgevoerd met buizen in Benor-gekeurde leidingen en sluiten aan op de openbare riolering.


10


1.11.

AFVOER VAN REGENWATER Het regenwaterafvoersysteem voor de daken werkt op basis van onderdruk. Het gesloten regenwaterafvoersysteem maakt gebruik van de energie die ontstaat door het hoogteverschil tussen de afvoertrechter en de riolering. De regenwaterafvoerbuizen voldoen aan de beschrijving van de klassieke traditionele afvoerbuizen voor sanitair Er wordt een regenwaterput voorzien met een capaciteit van 10.000 L. Op deze put wordt een dienstkraan voorzien voor de tuin, die gevoed wordt door een dompelpomp.

1.12.

DAKAFWERKING PLATTE DAKEN De dakbedekking van de platte daken wordt als volgt uitgevoerd: Gebouw A: • Thermische isolatie • Tweelaagse dakafdichting op basis van bitumen met afwerking uit leislag • Het dak van gebouw A staat in directe verbinding met de regenwatertank en zorgt ervoor dat deze bij regen aangevuld wordt. Gebouwen B,C en D: • Thermische isolatie • Tweelaagse dakafdichting op basis van bitumen met wortelwerende toplaag • Het dak van gebouwen B, C en D wordt uitgevoerd als extensief groendak bestaande uit een substraat geplaatst op een drainagemat begroeid met sedumstekken Parking: • Thermische isolatie is enkel voorzien langs de randen met de gebouwen als koudebrugisolatie • Tweelaagse dakafdichting op basis van bitumen met wortelwerende toplaag • Het parkingdak wordt ingericht als daktuin met intensieve begroeiing bestaande uit een dikke laag substraat geplaatst op een wortelwerende folie en drainagemat.

1.13.

THERMISCHE ISOLATIE Er wordt bijzondere aandacht besteed aan de thermische isolatie van de appartementen. • • • •

Gevelisolatie: dikte 16cm Dakisolatie: dikte 16cm voor dakterrassen en voor overige daken De vloeren van de gelijkvloerse verdieping worden voorzien van 10cm PUR isolatie en de overige verdiepingen van 5cm PUR Het buitenschrijnwerk heeft een gemiddelde U-waarde van 1,50 W/m²K (profiel + dubbele beglazing) met uitzondering van de schuifdeuren waar de waarden hoger liggen.

Al deze maatregelen zorgen ervoor dat de appartementen een K-waarde behalen kleiner of gelijk aan 30 en een E-peil van 60.


11


1.14.

AKOESTISCHE ISOLATIE De gebruikte materialen en uitvoeringsdetails zijn gekozen in functie van de vooropgestelde eisen van het studiebureau akoestiek en van de akoestische studie van dit project. Het volledige gebouw voldoet zo aan de huidige geldende normen. Om aan deze eisen te voldoen zijn ondermeer volgende maatregelen genomen : • De scheidingswanden tussen de appartementen bestaan uit een dubbele wandconstructie met akoestische isolatie in de spouw. • Loopgeluiden worden geïsoleerd door het gebruik van een zwevende vloeropbouw. Tussen de appartementen wordt in deze zwevende vloer een akoestische isolatielaag voorzien. • Liftgeluiden worden geïsoleerd door een ontdubbeling van de liftkoker. • De wanden van technische kokers worden ontdubbeld daar waar ze grenzen aan geluidsgevoelige lokalen. Het is de koper of huurder niet toegelaten wijzigingen aan zijn eigendom aan te brengen die de akoestische kwaliteit zouden verminderen. Hiermee wordt ondermeer bedoeld : • Het doorboren van scheidingswanden of ontdubbelde wanden. • Het veroorzaken van contacten zodat de functie van de zwevende vloer wordt verminderd of tenietgedaan. • Het plaatsen van luidruchtige toestellen.

1.15.

BALKONS De uitkragende balkons worden uitgevoerd in geprefabriceerd architectonisch beton. De vorm, kleur en structuur zijn te bepalen door de architect. Aan de onderkant van deze balkons wordt er een druipneus voorzien. De verankeringen tussen balkons en de gevel garanderen de stabiliteit van deze elementen en de thermische onderbreking tussen het balkon en de draagstructuur. De borstweringen worden uitgevoerd in gelaagd glas voor buitengebruik met gerodeerde kanten. Het glas wordt geplaatst in een metalen structuur die op haar beurt verankerd is met het balkon.

2. BUITENSCHRIJNWERK 2.1.

BUITENSCHRIJNWERK APPARTEMENTEN

De raamprofielen en alle andere buitenschrijnwerk worden in gemoffelde, thermisch onderbroken aluminium profielen uitgevoerd, in een RAL kleur te bepalen door de architect. De raamprofielen zijn conform de architectuurplannen, zijn van eerste kwaliteit en voorzien van dubbele beglazing (Ug =1,0 W/m²K) en van driekamer systeem met neopreen afdichting en drainagegroeven. Kruk en beslag worden in aluminium uitgevoerd. Het geheel verzekert een gemiddelde U-waarde van 1,50W/m²K (glas + profiel) met uitzondering van de schuifdeuren waar de waarden hoger liggen.


12


2.2.

INKOM GEBOUW De inkomdeuren zijn beglaasde aluminiumdeuren voorzien van: • • • •

2.3.

Elektrisch slot te bedienen vanuit elk appartement via de videofoon. Metalen kruk/beslag. Dubbele gelaagde beglazing (Ug =1,0 W/m²K). Gemoffelde profielen in een RAL kleur te bepalen door de architect.

TOEGANGSPOORT GARAGE De toegangspoort is een geïsoleerde aluminium sectionaalpoort in dezelfde kleur als het buitenschrijnwerk. De poort wordt elektrisch bediener is 1 afstandsbediening per parkeerplaats voorzien en een numeriek codeklavier aan de buitengevel. De poort gaat automatisch open bij het buitenrijden en kan ook langs binnen manueel bediend worden.

3. PLEISTERWERKEN 3.1. 3.1.1.

PRIVATIEVE DELEN Pleisterwerken wanden De binnenwanden van de appartementen worden afgewerkt met bepleistering of dunpleister, naargelang de structuur. Het geheel zal klaar-voor-de schilder worden afgeleverd. Wanden van de privatieve kelders worden niet afgewerkt. Gedurende de eerste jaren, kunnen kleine barsten voorkomen in het pleisterwerk aan de verbinding tussen muren en de bovenliggende vloeren. Deze barsten vormen geen enkel gevaar betreffende de stabiliteit van het gebouw en dienen bijgevolg aanvaard te worden door de koper bij de oplevering. Het opvullen van deze barsten is ten laste van de koper.

3.1.2.

Pleisterwerken plafonds/valse plafonds De plafonds van de appartementen worden afgewerkt met bepleistering of dunpleister, naargelang de structuur. Het geheel zal klaar-voor-de schilder worden afgeleverd. De plafonds van de privatieve kelders worden niet afgewerkt. Er worden verlaagde plafonds in gipskartonplaten voorzien in de hallen, badkamers en douchekamers. Er worden waterbestendige gipskartonplaten gebruikt waar nodig. Het doorboren van de valse plafonds is verboden zonder schriftelijke toestemming van de architect en van de verschillende studiebureaus. De Bouwheer behoudt zich het recht voor om wegens technische redenen bijkomende valse plafonds te voorzien of de vrije hoogte te wijzigen ten opzichte van de architectuurplannen. Het geheel zal klaar-voor-de-schilder worden afgeleverd.


13


In de bergingen wordt geen verlaagd plafond voorzien, de technische installaties blijven daar zichtbaar.

3.2. 3.2.1.

GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Pleisterwerken wanden De inkomhal en de lifthal worden bepleisterd De inkomhallen op het gelijkvloers worden gedeeltelijk voorzien met wandtegels

3.2.2.

Pleisterwerken plafonds/valse plafonds Volgende gemeenschappelijke lokalen worden bepleisterd: inkomhal, lifthal. De Bouwheer behoudt zich het recht voor om wegens technische redenen bijkomende valse plafonds te voorzien.

4. DEKVLOEREN 4.1.

VLOERPLAAT IN GEPOLIERD BETON De afwerking van de ondergrondse vloeren wordt voorzien in grijze gepolierde beton (parking, privé kelders, gemeenschappelijke lokalen, technische lokalen,…).

4.2.

CHAPE Als ondervloer voor de tegelwerken of parketten wordt er een chape vloer voorzien over de volledige oppervlakte van de appartementen, de inkomhallen en de lifthallen. De dikte wordt bepaald naargelang de uiteindelijke vloerbekleding voorzien per lokaal. De chapevloeren worden geplaatst volgens het principe van de ‘vlottende deklaag’ d.w.z. op een geïsoleerde onderlaag, hetzij thermisch of akoestisch - Thermische isolatie in PUR met een dikte van 10cm op de volledige oppervlakte van het gelijkvloers en 5 cm op de bovenliggende verdiepingen - Akoestische isolatie in een absorberende laag van ongeveer 1cm.

5. VERWARMING 5.1.

INDIVIDUELE GASWANDKETELS De appartementen zijn elk uitgerust met een individuele condenserende gaswandketel van het gesloten type op aardgas. Deze zorgt tevens voor de warmwaterproductie d.m.v. een ingebouwde doorstroomboiler voorzien van een klein voorraadvat van 40 l of 10 l naargelang de grootte van het appartement. De gaswandketel bevindt zich in de berging van het appartement. De garages, trapkokers, gemeenschappelijke hallen, kelder en technische lokalen worden niet verwarmd.


14


5.2.

VERWARMINGSELEMENTEN De leefruimtes en open keuken worden verwarmd d.m.v. vloerverwarming. In de slaapkamers worden radiatoren geplaatst met een vlakke voorplaat. Deze radiatoren kunnen het nodige vermogen leveren bij lage ketelwatertemperaturen (condensatieregime). In de badkamer wordt om comfortredenen ter hoogte van de voeten een beperkte vloerverwarming voorzien. De eigenlijke verwarming gebeurt met een decoratieve radiator met horizontale buizen geschikt voor het eventueel drogen van handdoeken. Indien deze radiatoren niet voldoen om de gewaarborgde temperatuur van 24°C te leveren, behoudt de bouwheer zich het recht voor om deze te vervangen door vlakke paneelradiatoren. In de woonkamer wordt er een programmeerbare thermostaat voorzien. Alle radiatoren zijn uitgerust met thermostatische kranen. De ketelwatertemperatuur en de verstrektemperatuur voor de vloerverwarming zijn weersafhankelijk gestuurd.

6. SANITAIR 6.1.

WATERVOORZIENING Er wordt per appartement een private teller voor stadswater voorzien in de tellerruimte in de kelderverdieping. De hoofdleidingen naar ieder appartement worden voorzien in kunststof-alu-kunststofleidingen. In elk appartement zal de verdeling via een collector gebeuren naar de diverse toestellen.

6.2.

AFVOEREN Alle afvoeren zullen uitgevoerd worden in PE of PVC conform de geldende reglementering en eisen van fabrikant. De voornaamste afvoeren worden via het dak geventileerd door speciale hulpstukken

6.3. 6.3.1.

SANITAIRE TOESTELLEN (volgens plan) Badkamer -

Lavabomeubel Dubbele lavabo • Dubbele lavabomeubel type Fims PIXL of gelijkwaardig. • 2 mengkranen type Grohe CONCETTO NEW voor wastafel (ecojoy)of gelijkwaardig. • Spiegel 60x120 in geanodiseerde aluminium kader. • 1 kolomkast

Enkele lavabo • enkele lavabomeubel type Fims PIXL of gelijkwaardig. • 1 mengkraan type Grohe CONCETTO NEW (ecojoy)of gelijkwaardig. • Spiegel 60x120 in geanodiseerde aluminium kader. • 1 Kolomkast


15


Bad

-

Bad 170x75cm in acryl (wit) type Duravit D-CODE of gelijkwaardig. Badmengkraan gechromeerd type Grohe CONCETTO NEW (met bijhorende accessoires of gelijkwaardig.

Voor appartementen zonder douchekamer, wordt er in de badkamer eveneens voorzien: Een douchestang met flexibel (ipv douchekop met muurbevestiging). Een glazen douchescherm type A 16 NEW of gelijkwaardig.

6.3.2.

Douchekamer

6.3.3.

-

Douche Tub 90x90cm in acryl (wit) type Fims DIANA S of gelijkwaardig. Thermostatische mengkraan douche gechromeerd type Grohe GROHTHERM 1000 COSMOPOLITAN of gelijkwaardig. Een bijhorende douchestang met flexibel 90 cm en douchekop 13 cm of gelijkwaardig. Glazen douchedeur type Duravit D-Motion draaideur.

-

Enkele lavabo Enkele lavabomeubel type Fims PIXLof gelijkwaardig. 1 mengkranen type Grohe CONCETTO NEW (ecojoy)of gelijkwaardig. Spiegel 60x120 in geanodiseerde aluminium kader. Kolomkasten zijn niet inbegrepen in basis.

WC -

Handenwasser Porseleinen handenwasser type Duravit D-CODE handwasbakje 36 x 27of gelijkwaardig. Koudwaterkraan type Grohe EUROSTYLE COSMOPOLITAN toiletkraan of gelijkwaardig.

-

Wc

6.3.4.

Duravit D-CODE hangcloset en zitting. Toiletzitting en deksel in witte kunststof. Ingebouwd reservoir type Geberit of gelijkwaardig met dubbele bediening.

Buitenkraan -

De appartementen gelegen op het gelijkvloers zijn voorzien van een buitenkraan op het terras.

7. KEUKENS 7.1.

ALGEMEEN De keuken en alle toestellen moeten door de koper gekozen worden in de showroom van de keukenleverancier die aangeduid zal worden door de bouwheer. De inrichting en


16


keukentoestellen die op de architectuurplannen getekend zijn, zijn louter van informatieve aard.

7.2.

MEUBILAIR EN TOESTELLEN Het keukenmeubiliar wordt als volgt uitgevoerd: - Kasten, deuren en legplanken in spaanplaat en gemelamineerd aan twee zijden. - De werkbladen zijn in gestratificeerde uitvoering. - De ruggen kunnen uitgevoerd worden in een ander materiaal. Volgende keukentoestellen worden voorzien: - Vitro-keramische kookplaat met 4 kookzones. - Inbouwgootsteen inox met 2 spoelbakken en afdruipzone. - Ééngreepsmengkraan. - Elektrische oven. - Inbouw of onderbouw dampkap, met een maximaal debiet van 400m³/u. - Koelkast met diepvriesvak. - Volledig geïntegreerde vaatwasmachine. De aansluitingen van de verschillende keukentoestellen zijn inbegrepen in de verkoopsprijs. Volgende handelswaarden (exclusief BTW) zijn voorzien voor de keukens per appartement: Appartement met 1 slaapkamer: Appartement met 2 slaapkamers: Appartement met 3 slaapkamers en meer:

6.000€ 7.500€ 9.000€

8. ELEKTRICITEIT 8.1.

ALGEMEEN De voorziene elektrische installatie van 32A per appartement voldoet aan het technisch reglement, aangevuld met de voorschriften van de nutsmaatschappij, en wordt gekeurd door een erkend controle organisme. De inplanting van de verschillende private tellers is voorzien in een tellerruimte in de kelderverdieping. In elk appartement wordt een individueel verdeelbord geplaatst in de berging. Voor de gemeenschappelijke delen zullen er één of verschillende tellers voorzien worden met bijhorende verdeelborden De bekabeling wordt maximaal ingewerkt in de afgewerkte lokalen. Alle lichtarmaturen van de privatieve delen zijn ten laste van de koper. De lichtarmaturen van de gemeenschappelijke delen worden door de architect gekozen. Alle onderdelen (schakelaars, stopcontacten…) zijn voorzien in wit kunststof.


17


8.2.

PRIVATIEVE DELEN APPARTEMENTEN - Inkomhal LED inbouwspots. 2 of 3 schakelaars dubbele richting (1slk resp. 2slk). 1 enkel stopcontact. 1 deurbelknop en bijhorende deurbel. - WC 1 LED inbouwspot. 1 schakelaar enkele richting. - Leefruimte 2 lichtpunten aan plafond. 1 schakelaar enkele richting per lichtpunt. 3 dubbele stopcontacten. 1 viervoudig stopcontact 1 coax-aansluiting 3 RJ45-aansluitingen - Keuken 1 lichtpunt aan plafond. 1 lichtpunt op werkblad. 1 schakelaar enkele richting. 1 aansluiting voor elektrische kookplaat. 1 stopcontact voor vaatwas. 1 stopcontact voor koelkast/diepvriezer. 1 stopcontact voor eventuele microgolf oven. 3 dubbele stopcontacten. - Berging 1 lichtpunt aan plafond. 1 schakelaar enkele richting. 1 stopcontact voor wasmachine. 1 stopcontact voor droogkast. 2 enkele stopcontacten. 1 voeding voor verwarmingsketel. 1 voeding voor ventilatie-unit - Nachthal 1 lichtpunt aan plafond. 1 schakelaar enkele richting of 2 schakelaars dubbele richting. 1 enkel stopcontact. - Slaapkamer dubbel bed 1 lichtpunt aan plafond. 1 schakelaar dubbele richting aan deur. 2 schakelaars dubbele richting aan bed. 1 enkel stopcontacten. 3 dubbele stopcontacten 1 coax-aansluiting 1 RJ45-aansluiting - Slaapkamer enkel bed 1 lichtpunt aan plafond. 1 schakelaar enkele richting aan deur. 1 dubbel stopcontacten. 1 viervoudig stopcontact


18


Badkamer Ingebouwde LED-verlichting in plafond 1 lichtpunt boven iedere lavabo 1 bipolaire schakelaar aan deur. 1 bipolaire schakelaar aan badkamermeubel. 1 dubbel stopcontact. - Douchekamer Ingebouwde LED spots. 1 bipolaire schakelaar aan deur. 1 dubbel stopcontact. - Terrassen 1 lichtarmatuur gekozen door architect. 1 schakelaar met verklikkerlampje. 1 opbouwstopcontact GANG KELDERS -

-

8.3.

Per gebouw wordt in de keldergang 8 TL armaturen voorzien,wat een hoog lichtniveau garandeert. 1 deurschakelaar of bewegingsdetector.

GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN INKOMHAL - Lichtarmaturen volgens keuze architect. - Bediening doorbewegingsmelders. Bedienen eveneens de liftsassen op elk niveau. TRAPKOKERS - Lichtarmaturen volgens keuze architect. - Bediening door bewegingsdetectie LIFTSAS -

Lichtarmaturen volgens keuze architect. Bediening door bewegingsdetectie

KELDERGANGEN EN SASSEN - Lichtarmaturen volgens keuze architect. - Bediening door bewegingdetector. TECHNISCHE LOKALEN - Lichtarmaturen volgens keuze architect. - 1 semi-hermetische schakelaar. - 1 semi-hermetisch stopcontact (onder schakelaar). - Alle voedingen noodzakelijk voor de technische installaties zijn inbegrepen. FIETSENSTALLING - Lichtarmaturen volgens keuze architect. - Bediening door bewegingsdetector. PARKING - Lichtarmaturen volgens keuze architect.


19


-

Bediening door bewegingsmelders.

EVENEENS INBEGREPEN - Noodverlichting met aanduiding nooduitgangen, conform de geldende normen. - Voedingen voor de liften. - Voedingen voor elektrische garagepoorten. - Voedingen voor rook- en warmteafvoer.

8.4.

VIDEOFONIE In elk appartement bedient een videofooninstallatie gecombineerd met een elektrische deuropener de tweede inkomdeur tussen het sas van het gebouw op het gelijkvloers en de lifthal. Aan elk appartement wordt ook een bel voorzien aan de inkomdeur.

8.5.

BRANDDETECTIE De gebouwen zijn ontworpen conform de geldende normen en eisen betreffende branddetectie bij het verkrijgen van de bouwvergunning. Elk appartement wordt voorzien van 2 optische branddetectoren op batterij, conform de geldende normen en eisen bij het verkrijgen van de bouwvergunning.

9. VENTILATIE 9.1.

PRIVATIEVE DELEN Elk appartement is geventileerd conform de EPB reglementering. Hiertoe is elk appartement uitgerust met zijn eigen ventilatie-unit van het zogenaamde “ventilatietype D”. Dit houdt in dat “verse” buitenlucht wordt ingeblazen in woonkamer en slaapkamers terwijl “vervuilde” lucht wordt afgezogen in keuken, badkamer, toilet en berging. Een ingebouwde recuperator verwarmt de inblaaslucht met warmte gerecupereerd uit de afzuiglucht en dit zonder dat de luchtstromen elkaar raken of mengen. Luchtkanalen verbinden de pulsie- en afzuigroosters met de venitlatie-unit. De ventilatie-unit is uitgerust met een snelheidsschakelaar en werkt op een instelbaar horloge. Ten behoeve van de luchtcirculatie wordt er onder de binnendeuren een speling van ongeveer 1 cm voorzien. Ten behoeve van de dampkappen is er voor verschillende groepen van appartementen een gemeenschappelijke afzuigventilator voorzien. De dampkappen zijn dus van het motorloze type en ontworpen voor een debiet van 400 m³/h maximaal. In functie van dit ventilatiesysteem kunnen enkel droogkasten van het type condensatie gebruikt worden.


20


9.2.

ROOK- EN WARMTEAFVOER In de ondergrondse garage wordt een systeem van rook- en warmteafvoer voorzien. De ontroking bij brand wordt door dit systeem gerealiseerd door aanzuiging van verse lucht via de garagepoort, en afvoer van rook en warmte via een rooster, dat horizontaal geplaatst wordt in de tuin tussen gebouwen C en D.

9.3.

VERLUCHTING KELDERS De RWA installatie wordt 3 maal per dag automatisch aangeschakeld en zorgt (op lager regime) voor CO2 verluchting van de parking. In de individuele keldertjes wordt natuurlijke verluchting voorzien via een spleet boven en onder de deur. De gangen worden verlucht.

10. BINNENSCHRIJNWERK 10.1. 10.1.1.

PRIVATIEVE DELEN Inkomdeur appartementen (Rf 30) De inkomdeuren zijn inbraakwerende deuren (type Fichet G 351 of gelijkwaardig), in gelakte uitvoering met een Rf waarde van 30min. De deur wordt voorzien van een gecertificeerd slot dat is samengesteld uit 3 vergrendelingspunten waarvan 2 kantelschoten met haak + centraal dubbel punt. Per appartement worden er 3 sleutels meegeleverd.

10.1.2.

Binnendeuren appartementen De binnendeuren zijn tubespaan schilderdeuren met te schilderen houten omlijstingen. De deuren zijn voorzien van een dagslot en geborstelde inox deurkruk. Het schilderen van de binnendeuren is niet inbegrepen

10.1.3.

Deuren privatieve kelders De privatieve kelders worden voorzien van geschilderde deuren en stalen geschilderde omlijstingen. Het nodige hang- en sluitwerk en deurkruk zijn inbegrepen. Indien noodzakelijk volgens de geldende normen zal er eveneens een deurpomp en rooster voorzien worden. Elke kelderdeur is voorzien van een eenvoudig slot waar drie sleutels bijgeleverd worden.

10.2. 10.2.1.

GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Deuren Rf 30 en Rf 60 De deuren van de technische lokalen, trappenhuizen en sassen hebben een Rfwaarde volgens de geldende normen. Het zijn geschilderde deuren voorzien van het nodige hang- en sluitwerk en deurkruk.


21


Indien noodzakelijk volgens de geldende normen zal er eveneens een deurpomp voorzien worden.

10.2.2.

Niet Rf deuren De niet Rf-deuren zijn geschilderde deuren voorzien van het nodige hang- en sluitwerk en deurkruk in aluminium of in inox

10.2.3.

Brievenbussen Brievenbussen worden voorzien in overeenstemming met de voorschriften van de post.

11. TEGELWERKEN 11.1.

PRIVATIEVE DELEN De keuze van de tegelvloeren dient te gebeuren bij de leverancier aangeduid door de Bouwheer.

11.1.1.

Tegelvloeren in de appartementen a) Keuken Keramische tegel met handelswaarde: 50€/m² (excl.BTW). Afmeting: 60 x 60cm. Bijhorende plinten, hoogte 5cm voor lokalen zonder muurtegels. b) Badkamer, douchekamer, WC en hal Keramische tegel met handelswaarde: 50€/m² (excl.BTW) Afmeting: 30 x 60cm Bijhorende plinten, hoogte 5cm voor lokalen zonder muurtegels c) Bergingen Keramische tegel met handelswaarde: 25€/m² (excl.BTW) Afmeting: 30 x 30cm Bijhorende rechte plinten, hoogte 5cm voor lokalen zonder muurtegels

11.1.2.

Muurtegels a) Badkamers, douchekamers Handelswaarde: 35€/m² Afmeting : 30 x 60 cm Recht geplaatst met witte of grijze voegen De muren rond het bad, rond de douche en achter de lavabo worden tot op deurhoogte betegeld evenals de badkuip b) WC

Er wordt enkel muurtegels voorzien achter toilet, tot op halve hoogte, en achter de handenwasser tot op deurhoogte.


22


11.2. 11.2.1.

GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Tegelvloeren (inkomhal gebouw, liftsas)

11.2.2.

Keramische tegel met afmeting 60 x 60cm Bijhorende rechte plinten volgens keuze architect Vloermatkader met vloermat type Verimpex of Emco wordt voorzien aan de inkomhallen van het gebouw In de inkomhallen op het gelijkvloers worden plaatselijk muurtegels voorzien volgens de plannen van de architect.

Trappen De trappen worden in beton uitgevoerd, de treden zijn voorzien van een antislipneus. De voorziene borstweringen zijn conform de geldende normering. Zowel de leuningen als de handgrepen worden in gelakt staal uitgevoerd (Ral keuze door architect)

12. PARKET EN ANDERE VLOERBEKLEDINGEN 12.1. 12.1.1.

PRIVATIEVE DELEN Parket in appartementen De keuze van de parketvloeren dient te gebeuren bij de leverancier aangeduid door de bouwheer. Wordt voorzien (leveren en plaatsen): -

Handelswaarde parket: 55€/m² (exclusief BTW) Semi massieve eiken parket. Afwerking vernis of olie, af fabriek. Bijhorende te schilderen plinten. Parket en plinten worden gelijmd.

13. SCHILDERWERKEN 13.1. 13.1.1.

PRIVATIEVE DELEN Appartementen Noch het schilderen van muren, plafonds en binnenschrijnwerk noch het afschuren of uitvoeren van kleine retouches zijn voorzien.

13.1.2.

Private kelders


23


Noch het schilderen van muren, plafonds en binnenschrijnwerk noch het afschuren of uitvoeren van kleine retouches zijn voorzien.

13.2.

GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

Volgende lokalen worden geschilderd in structuurverf in een kleur nog door de architect te bepalen: - Muren en plafonds in trappenhuizen vanaf gelijkvloers. Worden niet geschilderd: - Muren en plafonds in trappenhuizen van kelderverdieping. - Alle lokalen in kelderverdieping. - Gebruiksruimtes op gelijkvloers (onderhoudslokalen…).

14. LIFTEN Er wordt een elektro-mechanische personenlift zonder machinekamer voorzien per gebouw of per deel van een gebouw. De lift bedient alle verdiepingen, met uitzondering van het dak. Technische kenmerken: - Nuttige last: 630kg (= gewicht 8 personen). - Aard van bediening: automatische drukknoppen. - Liftdeuren: telescopische automatische schuifdeuren. - Cabine: bekleding te bepalen door architect. - Telefoon: voorzieningen zullen aanwezig zijn, aansluiting ten laste van de eigenaars. De lift wordt vóór indienststelling gekeurd door een erkend organisme.

15. LANDSCHAPSTUIN EN OMGEVINGSWERKEN 15.1. 15.1.1.

VERHARDINGEN Terrassen Terrassen op de begane grond worden opgebouwd uit dallen in natuursteen, type blauwe hardsteen of gelijkwaardige met tegelmaat 50 ×50×3 cm. Op het garagedak worden de tegels op tegeldragers geplaatst en zijn ze niet gevoegd. In de zones op volle grond worden de tegelterrassen geplaatst op een volbedfundering in cement/magere beton. Deze terrassen worden gevoegd.

15.1.2.

Voetpaden Voetpaden op de begane grond worden voorzien in gebakken kleiklinkers. Voor de brandwegzone betreft het dikformaten (7 cm steenbreedte) en voor de respectievelijke paden naar de voordeuren waalformaat (5 cm steenbreedte). De verharding wordt


24


geplaatst op een verdichte ondergrond met waterdoorlatende capaciteit. De klinkerverharding wordt koud tegen elkaar geplaatst en ingekeerd met wit zand.

15.1.3.

Brandweg De brandweg ten behoeve van voertuigen van de brandweer wordt in kunststof grasplaten voorzien. De grasplaten worden op een verdichte fundering geplaatst en voorzien van substraat waarin gras wordt ingezaaid. Na sluiting van de gazon is de honingraatstructuur beperkt zichtbaar.

15.1.4.

Rijweg - erfdienstbaarheid De rijweg, die dienst doet als erfdienstbaarheid, wordt voorzien in betonklinkers. De klinkers worden geplaatst op een drainerende verdichte fundering.

15.1.5.

Onderhoudsboord De onderhoudsboord tegen de gevel bestaat uit verdichte laag kiezel op opeenvolgende verdichte substraatlagen. Deze onderhoudsboord fungeert niet als voetpad, maar enkel in functie van het gebouwbeheer.

15.2.

TUINEN EN BEPLANTINGEN

15.2.1.

Projectbenadering Het ontwerp houdt rekening met de volgende parameters: • • • • • •

15.2.2.

Maximum aan privacy voor de respectievelijke gelijkvloerse appartementen Exclusief groen landschapskader Open landschap aansluitend aan bestaande parkzone Gebruik van inheemse soorten om biodiversiteit te verhogen Onderhoudsvriendelijk Gebruiksmogelijkheden, visueel en actief

Boom- en plantensoorten

Het gebruik van bomen op het garage dak is beperkt door de wortelgroei, opbouw van substraatdikte en vaste last (gewichtsverhoging door boomgroei in de toekomst). De boom en plantensoorten zijn voor het grootse deel inheems met enkele uitzonderingen voor bloemen en herfstkleureffecten. De haagvolumes zijn groenblijvend en bestaan uit hulst (Ilex aquifolium). Deze haagstructuren geven samen met de boomvormen de structuur aan de landschapstuin. De kruidachtige vegetatie is opgebouwd uit siergrassen met vaste planten. Dit vegetatietype moet enkel in het voorjaar worden gemaaid en vervolgens onkruidvrij worden gehouden. De gazonzones vloeien over in de parkzone en suggereren openheid en vergroten het ruimtelijk gevoel. De tuinen met privatief gebruiksrecht zijn niet afgesloten.


25


15.3.

CONSTRUCTIES EN TECHNIEKEN

15.3.1.

Groendak – opbouw dak garage

Het groendak is opgebouwd uit verschillende technische lagen, namelijk: 1. Betonconstructie 2. Waterdichtingsmembraam 3. Wortelvaste folie 4. Drainagemat, bestaande uit noppenbaan en scheidingsdoek 5. Minerale wolplaat voor vochtretentie en beworteling 6. Substraatlaag type afhankelijk van verharding en of beplanting Het groendak systeem kan pas geplaatst worden wanneer de bouwwerken zijn voltooid om vervuiling en beschadiging van de lagen de voorkomen. De vasten en mobiele lasten zijn in overleg met ingenieur stabiliteit bepaald. Enkele doorvoeren door het garagedak worden gemaakt om de regenwaterafvoer te accommoderen vanuit de drainagemat. De doorvoeren zijn opgenomen door de architect in samenwerking met ingenieur stabiliteit. Op alle doorvoeren is een inspectiekamer voorzien om de werking van de mat te controleren. De substraat- en tuinwerken zijn niet gebonden aan de afgesproken bouwtermijnen voor de appartementen. De tuinwerken zijn seizoensgebonden en grotendeels afhankelijk van het plantseizoen van november tot begin april.

15.3.2.

Constructies en technieken

Keermuur in beton Langsheen de noordwestgrens op het garagedak wordt een keermuur geplaatst in betonelementen. De beplanting van hulst die hiervoor is voorzien zal op termijn dit constructie element volledig aan het zicht onttrekken. Keermuur in hout Om de hoogteverschillen op te vangen in het terrein wordt er met keerwanden in hout gewerkt met een maximale hoogte van 70 cm. De keerwanden worden volledig in de groene haagstructuren opgenomen en zijn niet zichtbaar in de tuin. Tuinpoort Aan de zijde van Pastoor van de Sandestraat zijn de twee tuinen voorzien van een looppoort in hout type duurzaamheidsklasse 1 en de onderhoudstoegang in de tuin met een tweevleugelpoort in metaal met een gaaskader. Er zijn geen afsluitingen voorzien, enkel een draadafsluiting type Betafence met hoogte van 1 m als valbeveiliging op de keermuur in beton. Verlichting Het looppad naar de respectievelijke voordeuren is voorzien van oriëntatieverlichting op 70 cm hoogte. De hoogte is bepaald om zo weinig als mogelijk storingsfactoren op te leveren voor de bewoners van de gelijkvloers appartementen. Irrigatie Alle bomen en haagvolumes die gelegen zijn op het garagedak worden geïrrigeerd middels drukgecompenseerde druppeldarmen. De gazonzones op het dak worden voorzien van


26


rotorsproeiers alsook de eerste 5 meter vanaf de dakrand om geen groeiverschillen te bekomen. De brandweg wordt ook volledig geïrrigeerd zowel op de dakzone als in de vollegrondzone. De watervoorziening van het beregeningssysteem gebeurt middels een regenwaterrecuperatiesysteem gevoed door hemelwater van de dakvlakken bijgevuld door de waterleiding indien nodig. Een regensensor schakelt de irrigatie uit bij regenval. Een programmator stuurt de installatie middels elektromagneetkleppen. Alle parameters en sproeifrequentie wordt via de programmator beheerd. De programmator alsook de pompgroep zijn voorzien in het waterlokaal van gebouw A.

*****


27

2012

Recommend Documents