2012

ZNALECKÝ POSUDEK č. 846/023/2012 o ceně obvyklé stavby garáže bez č.p./č.e. na pozemku č. parc. 142/21, vč. pozemku č. parc. 142/21 , k.ú. Varnsdorf, obec Varnsdorf , zapsáno na LV č. 5775 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Rumburk.

Objednatel znaleckého posudku:

Exekuční úřad Praha 2 JUDr. Jan Fendrych Ve Studeném 117/5a 147 00 Praha 4

Účel znaleckého posudku:

Usnesení č. j. 132 EX 5119/10-10/Fe

Podle stavu ke dni 1.2.2012 znalecký posudek vypracovala: Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy telefon: 739147476 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje včetně příloh 11 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy, 3.2.2012

Znalecký úkol Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa nemovitosti:

Garáž Otavská, bez č.p./č.e. 407 47 Varnsdorf Ústecký Děčín Varnsdorf Varnsdorf 15 867

Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a ohledání nemovitosti bylo provedeno dne 1.2.2012. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1) Výpis z KN, LV č. 5775 ze dne 19.4.2011, k.ú. Varnsdorf, obec Varnsdorf, objednatelem 2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 1.2.2012, Nahlížení do KN, k.ú. Varnsdorf, obec Varnsdorf 3) Usnesení č. j. 132 EX 5119/10-10/Fe 4) Informace získané při místním šetření dne 1.2.2012 Obsah znaleckého posudku

Určení obvyklé ceny stavby garáže bez č.p./č.e. na pozemku č. parc. 142/21, vč. pozemku č. parc. 142/21 , k.ú. Varnsdorf, obec Varnsdorf , zapsáno na LV č. 5775 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Rumburk. Typ stavby

Stavba garáže bez č.p./č.e., stávající dokončená, vnitřní řadová

Vlastníci stavby:

Lukáš Hejný, nám. T.G.Masaryka 1/1, 470 01 Česká Lípa

Vlastník pozemku:

Lukáš Hejný, nám. T.G.Masaryka 1/1, 470 01 Česká Lípa

Katastrální úřad: Katastrální úz.:

pro Ústecký kraj, KP Rumburk Varnsdorf -2-

LV č.

5775

Kraj:

Ústecký

část obce: počet obyvatel: způsob ochrany:

Obec: Ulice: č.p.

Varnsdorf bez č.p./č.e.

na pozemku

č. parc. 142/21,

další pozemky:

-

výměra 20 m2

druh pozemku: druh pozemku:

15 867 zastavěná pl. a nádvoří -

Všeobecný popis Oceňované nemovitosti se nacházejí ve Varnsdorfu. Varnsdorf je největší město Šluknovského výběžku, ležícího na severu České Republiky. Město je v těsné blízkosti státní hranice s Německem. Ve městě je úplná občanská vybavenost. Stavba garáže bez č.p./č.e. je situována v centru města, poblíž křižovatky ulic Legií a Otavská, v lokalitě se smíšenou městskou zástavbou starších rodinných a bytových domů a komerčních staveb. Jedná se o menší oplocenou lokalitu řadových garáží ve třech řadách, řady jsou přibližně do tvaru písmene U. Podél západní strany lokality garáží teče řeka Mandava. Stavba garáže na pozemku č. parc. 142/21 leží na v jižní řadě, druhá od východního okraje. Před garáží je dostatečná manipulační plocha, plocha je nezpevněná. V docházkové vzdálenosti je zastávka autobusů.

Poloha a okolí

Rušivá a obtěžující zařízení

Nebyla zjištěna Zastávka autobusů cca 300 m. Dopravní prostředky a dostupnost Vlakové nádraží Varnsdorf cca 2 km. Přípojky inženýrských sítí

Nezjištěno.

Základové poměry Druh zástavby Popis stavby Rok dokončení přístavby, nástavby modernizace/rekonstrukce Druh konstrukce (zděná, betonová, dřevěná apod.) Počet podlaží podzemních nadzemních Počet

bytových jednotek

0

Nebyly zjištěny poruchy stavby způsobené nestandardními základovými poměry. Stavba garáže bez č.p./č.e., stávající dokončená, vnitřní řadová. cca 1970 (odhad) zděná 0 1 nebytových jednotek

1 NP 0

-3-

garážových stání

1

Stavba garáže bez č.p./č.e.– je osazena v rovině, má 1NP, není podsklepená. Svislé konstrukce jsou zděné, střecha je plochá do spádu. Střešní krytina svařované živičné pásy, okapové konstrukce plechové, bez nátěru. Vrata jsou kovová, dvojkřídlá, ručně otvírací, s nátěrem. Fasáda – hladká omítka s nátěrem. Stavebně technický stav: průměrný stav, prováděna základní údržba.

Popis

Pozemek č. parc. 142/21 je zastavěn stavbou garáže, má obdélníkový tvar, protáhlý ve směru sever – jih, je rovinný Přístup je ze severní strany ze zpevněné příjezdové komunikace, přes nezpevněnou manipulační plochu.

Pozemek

Oplocení

Vnější zařízení

Zpevněné plochy Inženýrské sítě

Lokalita garáží je oplocena drátěným plotem s vjezdovými vraty z východní strany. Oplocení je ve zhoršeném stavu. asfaltová příjezdová komunikace Elektro Vodovod Kanalizace Plynovod Telefon Přístup po zpevněné komunikaci

nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno ano, manipulační plocha nezpevněná

Vedlejší stavby a příslušenství Popis

Nejsou.

Stav hlavní budovy, udržování, rekonstrukce Stavba garáže převážně v původním stavu, prováděna základní Technický stav stavby údržba. Celkový stav je průměrný. Vhodná pro užívání garáže, s dostatečnou manipulační plochou, Poloha vzhledem k užívání dobrá dostupnost hromadné dopravy, v zastavěné části města. Nemovitosti jsou určeny k užívání jako garáž, soulad zápisu Užívání nemovitosti v evidenci KN a zjištěnou skutečností. Vlastnická práva Omezení vlastnických práv

1) Exekuční tituly zapsané v části C LV č. 5775 k.ú. Varnsdorf

Zahrnuta v tržní ceně

1) Nejsou zohledněna v ceně obvyklé

Stav zápisu katastru nemovitostí a skutečnosti

Nebyly zjištěny rozdíly mezi stavem zapsaným v evidenci KN a stavem zjištěným při místním šetření. -4-

Vyhodnocení Záplavové území

Podle registru Aquarius je oblast, ve které se nachází oceňovaná garáž v ohrožení zaplavením a zatopením – mírné až střední riziko. Jiná rizika Nebyla zjištěna. Ze zpevněné komunikace, ulice Otavská, č. parc. 137, k.ú. Varnsdorf (ostatní komunikace, vlastník Město Varnsdorf) přes pozemek č. parc. 142/36, k.ú. Prověření přístupu Varnsdorf (ostatní komunikace, vlastník Město Varnsdorf) a přes pozemek č. k nemovitosti parc. 142/2, k.ú. Varnsdorf (ostatní plocha, vlastník Město Varnsdorf). Bez rizika.

CENY, HODNOTY VĚCNÁ HODNOTA - garáž s pozemkem Jednotková cena [Kč/m2]

POZEMKY

Cena pozemku [Kč]

č. parcelní

výměra [m2]

současný stav

budoucí stav

současný stav

druh pozemku

142/21

20

150

-

3 000

zastavěná pl. a nádvoří

3 000 Kč

I. CENA POZEMKU

STAVBY

stáří stavba garáže

cca 40 let

Rozest.

Reproduk. cena

Opotř. stavby

Cena stavby po odpočtu opotřebení [Kč]

[Kč/m3]

[%]

[Kč]

[%]

současný stav

2000

100

100 000

40

60 000

100 000

-

-

OP

Jednot. cena

[m3] 50

Reprodukční cena staveb

60 000 Kč

II. CENA STAVEBY (VĚCNÁ HODNOTA STAVEB) současný stav III. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTI (I. + II.)

-5-

63 000 Kč

budoucí stav -

POROVNÁVACÍ HODNOTA Porovnatelná stavba garáže č.1: Varnsdorf, ulice Legií, garáž, ZP 24 m2

Řadová zděná garáž. V dobrém stavu. Obvodové zdivo cihlové, podlaha betonová, vrata dvoukřídlá dřevěná. Střecha nová včetně trámů. Nabídková cena : 76 000 Kč, 1/2012 stejná lokalita

Porovnatelná stavba garáže č. 2:

Varnsdorf, ulice Lesní, garáž, UP 25 m2 Nemovitost se nachází u hlavní silnice. Nemovitost dříve sloužila jako hasičská zbrojnice, má částečně půdní prostor. Nabídková cena: 59 000 Kč 1/2012 + větší UP srovnatelná lokalita

Porovnatelná stavba garáže č. 3:

Rumburk, garáž, UP 21 m2 Zděná řadová garáž. Elektro. Strop garáže má protipožární úpravu. Obvodové zdivo je cihlové, podlaha betonová, vrata dvoukřídlá. Velmi dobrý stav. Nabídková cena: 73 000 Kč, 7/2011 srovnatelná lokalita

VÝSLEDEK POROVNÁVACÍ HODNOTY

65 000 Kč

-6-

URČENÍ OBVYKLÉ CENY Oblast, ve které se nachází oceňovaná garáž je v ohrožení zaplavením a zatopením – mírné až střední riziko. Stavba je situována v zastavěné části města, dobrá dostupnost občanské vybavenosti. Dostatečná manipulační plocha před garáží.

Slabé stránky Silné stránky

Zdůvodnění ceny obvyklé

Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání s obdobnými nemovitostmi v dané lokalitě s přihlédnutím k věcné hodnotě, umístění a technickému stavu nemovitosti ke dni ocenění se zohledněním silných a slabých stránek nemovitosti. Oceňované nemovitosti jsou bez věcných břemen nebo jiných věcných práv zapsaných na listu vlastnictví. Omezení vlastnického práva zapsané v části C LV č. 5775, k.ú. Varnsdorf (exekuční tituly) není zohledněno v ceně obvyklé.

OBVYKLÁ CENA stavby garáže bez č.p./č.e. na pozemku č. parc. 142/21, vč. pozemku č. parc. 142/21 , k.ú. Varnsdorf, obec Varnsdorf , zapsáno na LV č. 5775 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Rumburk.

65 000 Kč

V Mníšku pod Brdy, 3.2.2012 Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy telefon: 739147476 e-mail: [email protected]

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 6.12.2006 č.j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 846/023/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. Z023/2012.

-7-

počet stran A4 v příloze:

Seznam příloh:

1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 1.2.2012, Nahlížení do KN, k.ú. Varnsdorf, obec Varnsdorf 2) Situace, fotodokumentace z 1.2.2012 3) Výpis z KN, LV č. 5775 ze dne 19.4.2011, k.ú. Varnsdorf, obec Varnsdorf

1 1 2

1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 1.2.2012, Nahlížení do KN, k.ú. Varnsdorf, obec Varnsdorf

-8-

2) Situace, fotodokumentace z 1.2.2012

Fotodokumentace z 1.2.2012

Lokalita řadových garáží – východní pohled

Přístupová komunikace

-9-