2012

Znalecký posudek č. 1085-28/2012 O ceně nemovitostí - souboru budov a pozemků areálu bývalé roty, včetně vedlejších staveb a venkovních úprav dle LV č.4 v obci a k.ú. Stožec, okres Prachatice.

Objednatel posudku:

Krajské ředitelství policie Jihočeského kraje Lannova tř. 193/26 370 74 České Budějovice IČ: 75151511

Účel posudku:

odhad nemovitosti z důvodu záměru převodu nemovitosti

Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb., dále obecná cena nemovitosti, podle stavu ke dni 20.3.2012 posudek vypracovala:

Ing. arch. Eva Marečková Matějovec 7 378 81 Slavonice

Posudek obsahuje 55 stran včetně 8 stran příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Matějovci, 26.3.2012

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění ceny nemovitosti dle vyhlášky a obecná cena nemovitosti..

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 20.3.2012 .

3. Podklady pro vypracování posudku -

výpis z LV č. 4 pro k.ú. Stožec ze dne 6.2.2012 snímek z mapy KN ze dne 24.3.2012 skutečnosti a výměry zjištěné na místě projektová dokumentace skutečného stavu areálu kolaudační rozhodnutí č.j. H-1124-1/30-81 z 20.11.1981 Územně plánovací informace - MÚ Volary odbor výstavby a územního plánování ze dne 17.3.2011 Správa národního parku a chráněné krajinné oblasti Šumava - souhlas s prodejem ze dne 4.4.2011 informace realitní kanceláře

4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Jihočeský Prachatice Stožec Stožec (755699)

List vlastnictví číslo: 4 Vlastník: Česká republika Právo hospodařit s majetkem státu: Krajské ředitelství policie Jihočeského kraje Lannova tř. 193/26, České Budějovice, České Budějovice 6, 370 74

5. Dokumentace a skutečnost Pro provedení odhadu byla zadavatelem poskytnuta dokumentace stávajícího stavu areálu. Nemovitost byla zaměřena při místním šetření. Zpevněné plochy a případné další venkovní úpravy nebyly v terénu pod sněhem zaměřeny, proto jsou v odhadu použity pouze informace zaměření stávajícího stavu areálu.

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3–

6. Celkový popis Obec Stožec - dnes největší obec jižní části NP a CHKO Šumava, asi 15 km od Volar a 35 km od Prachatic. Obec je známá již od roku 1769 jako obec založená na místě původního dřevařského osídlení ze 16. století. Bylo zde významné středisko dřevařské výroby z rezonančního smrkového dřeva, jehož byly okolní lesy vždy bohatým zdrojem (od roku 1855 zde továrna firmy Bienert na výrobu ozvučných desek, přenesená sem z Modravy a známá ze Stožce ještě v roce 1929). Obec je rozložena na západním svahu nad pravým břehem Studené Vltavy. Přestože Stožec nemá historicky významné či chráněné stavby, stojí za zmínku např. půvabný objekt bývalé schwarzenberské lesovny, asi nejznámější budova Stožce je „Hotel Pstruh“ při záchytném parkovišti pod železniční stanicí Stožec, ale i některé dřevařské domky či usedlosti roztroušené po otevřeném okolí Stožce. V oblasti Stožce se také vyskytuje množství chráněných a ohrožených druhů rostlin a živočichů. Dnes v obci žije asi jen 200 lidí (obec Stožec cca 120 obyvatel, osada České Žleby cca 60 obyvatel, osada Dobrá 8 obyvatel přihlášených k trvalému pobytu). V současné době je Stožec jedním z oblíbených turistických cílů na Volarsku. Katastrální výměra Nadmořská výška: Počet obyvatel: Pošta: Zdravotnické zařízení: Policie: Škola: Vodovod: Plynofikace: Kanalizace (ČOV):

104,78 ha 780 m n. m. 210 ano ne ano ano -do 5. ročníku, Mateřská škola ano ne ano

Obec má standardní vybavenost malé obce. Pracovní příležitosti v místě jsou hlavně v oblasti cestovního ruchu, služeb, zemědělství a dřevařského průmyslu. Bývalý areál RCPP Stožec se nachází asi 0,5 km jižně od obce. Podle vyjádření Odboru výstavby a územního plánování Městského úřadu ve Volarech je možné další využití areálu pokud nebude negativně ovlivňovat okolí. Oceňované nemovitosti jsou situovány v oploceném areálu, který je přístupný z asfaltové místní komunikace. Pozemek, na kterém je areál situován je svažitý severovýchodním směrem. Na jihu a jihozápadě je obklopen vzrostlým lesem. Areál byl kolaudován v roce 1981. Po roce 1992 byl areál využíván jen z části, poslední asi 3 roky je areál zcela opuštěn. Předmětem ocenění jsou hlavní a vedlejší stavby tohoto areálu včetně venkovních úprav, pozemků a trvalých porostů. Trvalé porosty představují náletové dřeviny rostoucí v oploceném areálu a lesní porosty na pozemcích ostatních ploch. Areál je připojený na vodovod z obecního vodojemu nad areálem. Kanalizace splašková je vedena přes ČOV a vyčištěná a dešťová voda je potrubím vedena do vodoteče v údolí severně od areálu. Areál je plně elektrifikován, připojen na slaboproudá vedení a má svůj sklad propanbutanu v nadzemních zásobnících. Stavba je vhodná k prodeji. Nemovitost se nachází ve stabilizované oblasti a modernizací nemovitosti je zaručen její rozvoj.

–4–

7. Obsah posudku a) Hlavní stavby 1) Ubytovna na p.č.st. 453 2) Garážena p.č.st. 451 3) Hospodářská budova na p.č.st. 455 b) Vedlejší stavby 1) Muniční sklad - p.č.st. 520 2) Sklad odpadků - p.č.st. 450 3) Přípravna pro psinec - p.č.st. 454 4) Kotce pro psy - p.č.st. 454 5) Sklad PHM - p.č.st. 452 6) Přístřešek u skladu PHM - p.č.st. 452 7) Přístřešek nad ČOV - p.č.st. 519 c) Venkovní úpravy 1) Kanalizace splašková 2) Kanalizace dešťová 3) Přípojky kanalizace 4) Kanalizační šachty 5) Vodovod 6) Kanalizační stoka ČOV 7) Jímka ČOV 1 8) Jímka ČOV 2 9) Zpevněná plocha pod nádrže 10) Nádrže na PB 11) Mycí plocha 12) Betonové jímky mycí plochy 13) Kanalizace mycí plochy 14) Opěrná zeď u MS 15) Kobka 16) Topný kanál 17) Chodníky z betonové dlažby 18) Betonová zpevněná plocha 19) Betonová rampa 20) Venkovní schody 21) Plochy z betonu asfaltového 22) Elektrické vedení 23) Veřejné osvětlení 24) Slaboproudé přípojky 25) Oplocení areálu dřevěné 26) Oplocení areálu - drátěné pletivo d) Porosty 1) Trvalé porosty - náletové dřeviny 2) Trvalé porosty- lesní porosty na nelesních pozemcích e) Pozemky 1) Pozemky stavební a ostatní plochy 2) Pozemky stavební - garáže 3) Pozemek pod hospodářskou budovou

–5–

B. Posudek B.1. Ocenění – zjištění ceny nemovitosti dle vyhlášky Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 387/2011 Sb. o oceňování majetku.

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Prachatice Počet obyvatel: do 1 000 obyvatel

a) Hlavní stavby a.1) Ubytovna na p.č.st. 453 – § 3 Jedná se o samostatný objekt, který je rozdělen na dva provozní celky vzájemně spojené – a to část ubytovací, která má jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží a část stravovací s jedním podzemním podlažím a jedním nadzemním podlažím. Obě části jsou zastřešeny sedlovou střechou s nevyužitým půdním prostorem. Využití objektu - ubytovna a administrativní budova. Objekt byl kolaudován v roce 1981, byla prováděna nutná údržba, asi 3 roky není objekt využíván a údržba je pouze minimální. Dispozice: Vstup do objektu je jednak hlavním předloženým schodištěm do zvýšeného 1. nadzemního podlaží ubytovací části, které je asi 1,5 m nad úrovní přilehlého terénu, jednak zásobovací rampou pro provoz stravovací části. Objekt ubytovny je trojtrakt se střední chodbou. V podzemním podlaží jsou situovány - kotelna, uhelna, akumulátorovna, vodárna, sklady, dílny, tělocvična, sprchy a WC, dále sklady a přípravny pro kuchyň, strojovna vzduchotechniky. V 1.- 2. nadzemním podlaží ubytovací části jsou umístěny kanceláře, šatny, sociální zařízení, ložnice, klubovna a sklady. V 1.np stravovací části je kuchyň. Půda je přístupná po ocelovém žebříku. Konstrukce: Železobetonové patky pro založení sloupů montovaného skeletu MS71. Monolitické základové pasy pod zdivo podzemí a soklové zdivo, schodišťové zdivo a ostatní nosné stěny s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce svislé konstrukce – montovaný ŽB skelet MS 71, ztužující nosné stěny z cihel CDm tl. 25 cm, ostatní svislé konstrukce ŽB montované tl. 20 cm. Obvodový plášť je z keramických panelů. Stropní konstrukce jsou železobetonové. Předložené schody jsou z betonu s žulovými deskovými stupnicemi, schody na rampu z prostého betonu a vnitřní schody jsou součástí skeletu – ŽB. Zastřešení je dřevěným krovem, krytina je plechová z pozinku na bednění. Klempířské prvky jsou z pozinku, bleskosvod je instalován. Okna jsou dřevěná zdvojená, v 1.PP pod stravovací částí ocelová okna dvojitě zasklená s mříží. Většina dveří je sololitových a laminátových, vstupní dveře jsou dřevěné palubkové prosklené, požární dveře oplechované. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové, v půdě hrubé VC omítky, venkovní fasáda má omítku cementovou stříkanou. Vnitřní obklady jsou v sociálním zařízení, kuchyňkách, v kuchyni a přípravnách. Na schodech a chodbách nátěry olejové.

–6– Podlahy: v 1.pp keramická dlažba, teracová dlažba, PVC, palubky na pero a drážku v tělocvičně a beton v kotelně a uhelně. V 1.np a 2.np jsou podlahy v sociálním zařízení z keramické dlažby, na chodbách z teracové dlažby, v kancelářích a pokojích PVC. Vytápění objektu je ústřední s nízkotlakou teplovodní kotelnou na tuhá paliva. Ohřev vody - byly instalovány elektrické bojlery, původně velké bojlery v kotelně. provedeny rozvody teplé vody, kanalizace ( z kuchyně přes lapol) a vnitřní požární vodovod. Elektroinstalace jsou provedeny 230+400V. V kuchyni jsou odinstalovány spotřebiče pro hromadné vaření, které byly napojeny převážně na propan-butan.

Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: G2. budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 113012 Budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.1 budovy hotelů a ubytoven Koeficient změny ceny stavby: 2,067 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Obchod) Podlaží: Název Výška 1.pp prohloubené 1,80 m 1.podzemní podlaží 3,40 m 1.np - část ubytovny 3,60 m 1.np - část kuchyně 4,40 m 2.nadzemní podlaží 3,65 m zastřešení stravovací 4,15 m části zastřešení ubytovací 3,90 m části zástřeší 3,60 m Součet: 28,50 m

Zastavěná plocha 7,80×6,70 51,40×15,90+15,90×25,90–6,5×7,5 51,50×16,10 25,97×16,25–6,5×7,5 51,50×16,10

= = = = =

52,26 m2 1 180,32 m2 829,15 m2 373,26 m2 829,15 m2

16,10×25,90–6,5×7,5

=

368,24 m2

51,50×16,10 3,25×5,10

= =

829,15 m2 16,58 m2 4 478,10 m2

= =

3,70 m 559,76 m2

=

94,07 m3

=

4 013,09 m3

=

2 984,94 m3

=

1 642,36 m3

=

3 026,40 m3

=

764,10 m3

= = =

1 616,84 m3 59,67 m3 14 201,47 m3

Průměrná výška podlaží (PVP): Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): Obestavěný prostor (OP): 1.pp prohloubené 1,80 × 7,80×6,70 1.podzemní 3,40 × (51,40×15,90+15,90×25,90–6,5×7,5) podlaží 1.np - část 3,60 × 51,50×16,10 ubytovny 1.np - část 4,40 × (25,97×16,25–6,5×7,5) kuchyně 2.nadzemní 3,65 × 51,50×16,10 podlaží zastřešení 4,15/2 × (16,10×25,90–6,5×7,5) stravovací části zastřešení 3,90/2 × 51,50×16,10 ubytovací části zástřeší 3,60 × 3,25×5,10 Obestavěný prostor – celkem:

–7– Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací – základové patky a pasy 2. Svislé konstrukce – ŽB sloupy a zdivo 3. Stropy – rovné 4. Krov, střecha – dřevěný krov běžné provedení 5. Krytiny střech – plechováz Pz plechu 6. Klempířské konstrukce – z Pz plechu 7. Úprava vnitřních povrchů – vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů – cementová omítka 9. Vnitřní obklady keramické – kuchyň, WC, umývárna 10. Schody – betonové 11. Dveře – dřevěné,sololitové a laminát 12. Vrata 13. Okna – dřevěná zdvojená + ocelová 14. Povrchy podlah – teracová a keramická dlažba, beton, prkna, PVC 15. Vytápění – ÚT, kotel na TP 16. Elektroinstalace – 230+400V 17. Bleskosvod – ano 18. Vnitřní vodovod – ano 19. Vnitřní kanalizace – ano 20. Vnitřní plynovod – do kuchyně 21. Ohřev vody – el. zásobník 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení – umývadlo, WC splachovací, pisoár, sprchy 24. Výtahy – nákladní v kuchyni 25. Ostatní – SLP, zabezp. zařízení, rozhlas, požární vodovod 26. Instalační prefabrikovaná jádra

Obj. podíl 6,30 % 15,00 % 8,20 % 6,10 % 2,70 % 0,60 % 7,10 % 3,20 % 3,10 % 2,80 % 3,80 % 0,00 % 5,90 % 3,30 % 4,90 % 5,80 % 0,30 % 3,30 % 3,20 % 0,30 % 2,20 % 1,80 % 4,30 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní

1,40 % Podstandardní 4,40 % Standardní 0,00 % Neuvažuje se

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 22. Vybavení kuchyní –0,54 × 1,852 × 1,80 % 24. Výtahy –0,54 × 1,40 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – 0,0180 – 0,0076 = 0,9744

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 710,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 0,9930 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9318 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 0,8676 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9744 Polohový koeficient K5: × 0,8500 × 2,0670 Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: × 0,8570 3 191,82 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 14 201,47 m3 × 3 191,82 Kč/m3

=

45 328 535,98 Kč

–8– Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 31 roků Předpokládaná další životnost: 69 roků Opotřebení: 100 × 31 / (31 + 69) = 31,000 % Odpočet opotřebení: 45 328 535,98 Kč × 31,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

Ubytovna na p.č.st. 453 – zjištěná cena:

14 051 846,15 Kč 31 276 689,83 Kč 31 276 689,83 Kč

a.2) Garáže na p.č.st. 451 – § 3 Objekt garáží a dílen řeší 8 garážových stání a montážní rozšířený box, dílnu, akumulátorovnu, sklad, kancelář a zdravotně technické zařízení. objekt je jednopodlažní s pultovou střechou. Konstrukce: Základové pasy jsou z prostého betonu, montážní jáma ze železového betonu. Svislé konstrukce zděné z cihel CDm a Týn v tl. 30 cm. Stropní konstrukce nad garážovými boxy – keramické stropní panely, nad montážním boxem a dílnou ŽB předpjaté panely, nad kanály montážní jámy PZD desky. Zastřešení dřevěným pultovým krovem, krytina a klempířské prvky z Pz plechu, bleskosvod je instalován. Podlahy kryté keramickou dlažbou, PVC, kyselinovzdornou dlažbou, cementovým potěrem, nájezdy do garáží jsou z vozovkového betonu. Omítky vnitřní vápenné, omítky vnější cementové stříkané. Na WC jsou bělninové obklady. Vrata jsou plechová, okna dřevěná a sklobetonové tvárnice. Elektroinstalace 230+400V, rozvod vody a kanalizace do dílny a WC, ohřev vody v el. ohřívači, vytápění ústřední - teplo přivedeno topným kanálem z kotelny ubytovny. V dílně osdazen axiální ventilátor. Stáří objektu 31 let.

Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: R1. garáže Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1242 Garáže Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.14.5..1 Koeficient změny ceny stavby: 2,143 Koeficient prodejnosti: 0,453 (Výroba) Podlaží: Název montážní jáma vrchní stavba část 1 vrchní stavba část 2 zastřešení část 1 zastřešení část 2 Součet:

Výška 1,80 m 4,50 m 4,70 m 1,47 m 1,67 m 14,14 m

Zastavěná plocha 1,50×9,70 36,00×10,50 12,75×12,70 36,00×10,50 12,75×12,70

Průměrná výška podlaží (PVP): Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP):

budovy garáží

= = = = =

14,55 m2 378,00 m2 161,92 m2 378,00 m2 161,92 m2 1 094,41 m2

= =

3,03 m 218,88 m2

–9– Obestavěný prostor (OP): montážní jáma 1,80 × 1,50×9,70 vrchní stavba část 1 4,50 × 36,00×10,50 vrchní stavba část 2 4,70 × 12,75×12,70 zastřešení část 1 1,47/2 × 36,00×10,50 zastřešení část 2 1,67/2 × 12,75×12,70 Obestavěný prostor – celkem: Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací – základové patky a pasy 2. Svislé konstrukce – zděné 3. Stropy – rovné 4. Krov, střecha – nízký pult dřevěný 5. Krytiny střech – plechová 6. Klempířské konstrukce – z Pz plechu 7. Úprava vnitřních povrchů – vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů – cementová omítka 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře – plech 12. Vrata – plech 13. Okna – dřevěná 14. Povrchy podlah – beton, PVC, dlažba 15. Vytápění – dálkové 16. Elektroinstalace – 230+400V 17. Bleskosvod – ano 18. Vnitřní vodovod – ano 19. Vnitřní kanalizace – ano 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev vody – el. zásobník 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení – WC+umývadlo 24. Výtahy 25. Ostatní – ventilátor 26. Instalační prefabrikovaná jádra

= = = = = =

26,19 m3 1 701,00 m3 761,05 m3 277,83 m3 135,21 m3 2 901,28 m3

Obj. podíl 10,90 % 25,80 % 12,00 % 6,30 % 2,30 % 0,70 % 4,30 % 3,00 % 0,00 % 2,20 % 2,30 % 2,70 % 3,30 % 3,10 % 1,20 % 7,20 % 0,30 % 2,20 % 1,90 % 0,00 % 0,50 % 0,00 % 2,00 % 0,00 % 5,80 % 0,00 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Neuvažuje se Standardní Neuvažuje se Standardní Neuvažuje se

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 10. Schody –0,54 × 1,852 × 2,20 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): Koeficient konstrukce K1: Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : Koeficient vybavení stavby K4: Polohový koeficient K5:

× × × × ×

2 460,– Kč/m3 0,9390 0,9502 0,9931 0,9780 0,8500

1,0000 – 0,0220 = 0,9780

– 10 – Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1430 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,4530 1 759,09 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 2 901,28 m3 × 1 759,09 Kč/m3

=

5 103 612,64 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 31 roků Předpokládaná další životnost: 49 roků Opotřebení: 100 × 31 / (31 + 49) = 38,750 % Odpočet opotřebení: 5 103 612,64 Kč × 38,750 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

1 977 649,90 Kč 3 125 962,74 Kč

Garáže na p.č.st. 451 – zjištěná cena:

3 125 962,74 Kč

a.3) Hospodářská budova na p.č.st. 455 – § 3 Samostatný objekt pro ustájení koní, chov vepřů s přípravnou a skladem nářadí. Objekt je jednopodlažní s vysokou pultovou střechou, v půdním prostoru byl sklad sena. Konstrukce: Základové pasy jsou z prostého betonu. Svislé konstrukce zděné v tl. 50 cm, kalojem z betonu. Stropní konstrukce tvoří ŽB panely. Dřevěný pultový krov s plechovou krytinou na bednění, klempířské prvky z Pz plechu. Omítky vnitřní vápenné, vnější cementové stříkané. Podlahy ve stájích z dřevěných špalíků, ve chlívku cihelná dlažba, v ostatních místnostech cementový potěr a ve skladu beton. Jsou provedeny rozvody vody - ohřev vody v el. zásobníku, kanalizace splašková a močůvková ( z kalojemu do močůvkové jímky ), elektroinstalace 230+400V. V přípravně jsou bělninové obklady a keramická dlažba. Vrata jsou dřevěná, okna dřevěná. V objektu jsou komíny pro osazení kamen na TP. Konstrukce a vybavení uvnitř objektu jsou poškozeny v důsledku neoprávněných vniknutí cizích osob. Stáří objektu 31 let.

Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: O2. budovy pro zemědělství (živočišná produkce) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 127131 Budovy pro živočišnou produkci Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.2..1 budovy pro živočišnou produkci Koeficient změny ceny stavby: 2,183 Koeficient prodejnosti: 0,359 (Zemědělství) Podlaží: vrchní stavba Výška: Zastavěná plocha:

=

5,15 m 131,92 m2

Průměrná výška podlaží (PVP): Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP):

= =

5,15 m 131,92 m2

Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 5,15 × 6,80×19,40

=

679,39 m3

6,80×19,40

– 11 – Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací – základové patky a pasy 2. Svislé konstrukce – zděné 3. Stropy – rovné 4. Krov, střecha – dřev. krov 5. Krytiny střech – plechová 6. Klempířské konstrukce – z Pz plechu 7. Úprava vnitřních povrchů – vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů – cementová omítka 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata – dřevěná 13. Okna – dřevěná 14. Povrchy podlah – keramická dlažba, beton,cihelná a dřevěná dlažba 15. Vytápění 16. Elektroinstalace – 230+400V 17. Bleskosvod – ano 18. Vnitřní vodovod – ano 19. Vnitřní kanalizace – ano 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev vody – el. zásobník 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační prefabrikovaná jádra

Obj. podíl 10,80 % 25,60 % 11,70 % 6,90 % 2,80 % 0,70 % 4,40 % 3,10 % 0,00 % 2,30 % 2,40 % 1,80 % 4,30 % 3,20 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní

0,00 % 7,00 % 0,30 % 2,40 % 2,30 % 0,00 % 0,40 % 0,00 % 2,30 % 0,00 % 5,30 % 0,00 %

Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 10. Schody –0,54 × 1,852 × 2,30 % 11. Dveře –0,54 × 1,852 × 2,40 % 23. Vnitřní hygienické vybavení –0,54 × 1,852 × 2,30 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,30 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – – – – =

0,0230 0,0240 0,0230 0,0530 0,8770

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 695,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 0,9390 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9700 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 0,7078 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8770 × 0,8500 Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1830 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,3590 1 015,02 Kč/m3 = Základní jednotková cena upravená: Základní cena upravená: 679,39 m3 × 1 015,02 Kč/m3

=

689 594,44 Kč

– 12 – Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 31 roků Předpokládaná další životnost: 49 roků Opotřebení: 100 × 31 / (31 + 49) = 38,750 % Odpočet opotřebení: 689 594,44 Kč × 38,750 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

267 217,85 Kč 422 376,59 Kč

Hospodářská budova na p.č.st. 455 – zjištěná cena:

422 376,59 Kč

b) Vedlejší stavby b.1) Muniční sklad - p.č.st. 520 – § 7 Jedná se o přízemní sklad munice s pultovou střechou o 3 neprůchozích boxech. Před skladem je betonová rampa, vedle skladu betonová opěrná zeď se zemním valem. Základy betonové s izolací, svislé konstrukce zděné z cihel, strop ze ŽB desek do ocelových profilů L. Krov pultový dřevěný s plechovou krytinou. Klempířské prvky jsou z pozinku, bleskosvod. Vrata plechová, podlahy betonové, omítky vnitřní hrubé vápenné, venkovní cementová stříkaná. Stáří je 31 let.

Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,989 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Koeficient prodejnosti: 0,483 (Sklady) Podlaží: vrchní stavba Výška: Zastavěná plocha:

=

4,00 m 47,71 m2

Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 4,00 × 10,15×4,70

=

190,82 m3

Vybavení: Název, popis 1. Základy – základové pasy 2. Obvodové stěny – zděné z cihel 3. Stropy – rovné betonové 4. Krov – nízký pult dřevěný 5. Krytina – plechová 6. Klempířské práce – z Pz plechu

Obj. podíl 7,10 % 31,80 % 19,80 % 7,30 % 8,10 % 1,70 %

10,15×4,70

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní

– 13 –

7. 8. 9. 10. 11. 12.

Název, popis Úprava povrchů – vápenocementové omítky Schodiště Dveře – plechová vrata Okna Podlahy – beton Elektroinstalace – 230V

Obj. podíl 6,10 % 0,00 % 3,00 % 1,10 % 8,20 % 5,80 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 10. Okna –0,54 × 1,852 × 1,10 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Hodnocení Standardní Neuvažuje se Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní

1,0000 – 0,0110 = 0,9890

Ocenění: Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9890 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1030 × 0,4830 Koeficient prodejnosti Kp: 1 067,36 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = 3 Základní cena upravená: 190,82 m × 1 067,36 Kč/m3

=

203 673,64 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 31 roků Předpokládaná další životnost: 49 roků Opotřebení: 100 × 31 / (31 + 49) = 38,750 % Odpočet opotřebení: 203 673,64 Kč × 38,750 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

78 923,54 Kč 124 750,10 Kč

Muniční sklad - p.č.st. 520 – zjištěná cena:

124 750,10 Kč

b.2) Sklad odpadků - p.č.st. 450 – § 7 V přízemním objektu je sklad kuchyňských odpadků, sklad popelnic a box pro psa. Objekt je jednopodlažní s pultovou střechou. Konstrukce: Základové pasy jsou z prostého betonu, svislé konstrukce v části zděné v tl. 30 a 50 cm, v části ocelové stojky s trapézovým plechem. Stropní konstrukce v části z betonových desek PZD, v části strop je tvořen krovem. Zastřešení dřevěným pultovým krovem, krytina a klempířské prvky z Pz plechu, bleskosvod je instalován. Podlahy z betonových dlaždic a cementového potěru. Dveře jsou plechové, okna dřevěná zdvojená. El. instalace 230V, voda je zavedena do skladu odpadků - výtokový ventil pro hadici, kanalizace. Stáří objektu 31 let.

Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví

– 14 – Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,800 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Obchod) Podlaží: vrchní stavba Výška: Zastavěná plocha:

3,50×18,50

Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 2,90 × 3,50×18,50 Vybavení: Název, popis 1. Základy – základové pasy 2. Obvodové stěny – zděné – ocelové+plech 3. Stropy – rovné 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.

Krov – nízký pult dřevěný Krytina – plechová Klempířské práce – z Pz plechu Úprava povrchů – vápenné a cementové omítky Schodiště Dveře – plechové Okna – dřevěná Podlahy – betonová dlažba, beton Elektroinstalace – 230V

Ocenění: × × × × =

=

187,78 m3

Obj. podíl Hodnocení Podíl 7,10 % Standardní 31,80 % Standardní 30 % Podstandardní 70 % 19,80 % Standardní 30 % Nevyskytuje se 70 % 7,30 % Standardní 8,10 % Standardní 1,70 % Standardní 6,10 % Standardní 30 % Nevyskytuje se 70 % 0,00 % Neuvažuje se 3,00 % Standardní 1,10 % Standardní 8,20 % Standardní 5,80 % Podstandardní

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 2. Obvodové stěny –0,54 × 31,80 % × 70 % 3. Stropy –0,54 × 1,852 × 19,80 % × 70 % 7. Úprava povrchů –0,54 × 1,852 × 6,10 % × 70 % 12. Elektroinstalace –0,54 × 5,80 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: Koeficient K4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: Základní jednotková cena Koeficient vybavení stavby K4: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Základní jednotková cena upravená:

=

2,90 m 64,75 m2

1 250,– Kč/m3 0,8000 0,8500 2,1030 0,8570 1 531,93 Kč/m3

1,0000 – – – – =

0,1202 0,1386 0,0427 0,0313 0,6672 0,8000

– 15 – Základní cena upravená: 187,78 m3 × 1 531,93 Kč/m3

=

287 665,82 Kč


– =

148 628,30 Kč 139 037,52 Kč

Sklad odpadků - p.č.st. 450 – zjištěná cena:

139 037,52 Kč

b.3) Přípravna pro psinec - p.č.st. 454 – § 7 Objekt je jednopodlažní s pultovou střechou. Konstrukce: Základové pasy jsou z prostého betonu, svislé konstrukce zděné v tl. 50 cm. Stropní konstrukce z keramických stropních panelů. Zastřešení dřevěným pultovým krovem, krytina a klempířské prvky z Pz plechu, bleskosvod je instalován. Podlahy kryté keramickou dlažbou, obklad bělninový v kuchyni, olejový nátěr na stěnách, vnitřní omítky vápenné štukové, vnější cementová stříkaná. El. instalace 230+400V, ohřev vody v el. zásobníku, vytápění akumulačními kamny. Dveře a okna dřevěná. Konstrukce a vybavení uvnitř objektu jsou poškozeny v důsledku neoprávněných vniknutí cizích osob. Stáří objektu 31 let.

Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 1,000 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Koeficient prodejnosti: 0,359 (Zemědělství) Podlaží: vrchní stavba Výška: Zastavěná plocha:

8,75×6,45

Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 4,35 × 8,75×6,45 Vybavení: Název, popis 1. Základy – základové pasy 2. Obvodové stěny – zděné 3. Stropy – rovné

=

4,35 m 56,44 m2

=

245,50 m3

Obj. podíl 7,10 % 31,80 % 19,80 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní

– 16 –

4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.

Název, popis Krov – dřev. krov Krytina – plechová Klempířské práce – z Pz plechu Úprava povrchů – vápenné a cementové omítky Schodiště Dveře – dřevo Okna – dřevěná Podlahy – keramická dlažba Elektroinstalace – 230V

Obj. podíl 7,30 % 8,10 % 1,70 % 6,10 % 0,00 % 3,00 % 1,10 % 8,20 % 5,80 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Standardní

1,0000 = 1,0000

Ocenění: Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 1,0000 Polohový koeficient K5: × 0,8500 × 2,1030 Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: × 0,3590 802,16 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 245,50 m3 × 802,16 Kč/m3

=

196 930,28 Kč


– =

101 747,97 Kč 95 182,31 Kč

Přípravna pro psinec - p.č.st. 454 – zjištěná cena:

95 182,31 Kč

b.4) Kotce pro psy - p.č.st. 454 – § 7 Přízemní přístřešek s pultovou střechou. Základy betonové, svislé konstrukce - betonová zadní stěna, zepředu ocelové sloupy a mřížové konstrukce kotců. podlaha z betonové dlažby. Krov dřevěný pultový, krytina plechová. Stáří 31 let.

Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Koeficient vybavení stavby: 0,977 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Koeficient prodejnosti: 0,359 (Zemědělství)

– 17 – Podlaží: vrchní stavba Výška: Zastavěná plocha:

30,70×3,90

Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 2,33 × 30,70×3,90 Vybavení: Název, popis 1. Základy – základové pasy a patky 2. Obvodové stěny – zděné + ocel. konstrukce 3. Stropy 4. Krov – dřev. krov 5. Krytina – plechová 6. Klempířské práce – částečně z Pz plechu 7. Úprava povrchů – vápenocementové omítky 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

=

2,33 m 119,73 m2

=

278,97 m3

Obj. podíl 12,20 % 31,00 % 0,00 % 33,50 % 12,80 % 4,20 % 6,30 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 6. Klempířské práce –0,54 × 4,20 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Hodnocení Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Podstandardní Standardní Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se

1,0000 – 0,0227 = 0,9773

Ocenění: Základní jednotková cena 750,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9773 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1030 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,3590 470,37 Kč/m3 = Základní jednotková cena upravená: Základní cena upravená: 278,97 m3 × 470,37 Kč/m3

=

131 219,12 Kč


– =

101 694,82 Kč 29 524,30 Kč

Kotce pro psy - p.č.st. 454 – zjištěná cena:

29 524,30 Kč

– 18 –

b.5) Sklad PHM - p.č.st. 452 – § 7 V zděné části skladu pohonných hmot jsou 3 sklady. Konstrukce: Základové pasy jsou z prostého betonu, jímky z vodotěsného betonu. Svislé konstrukce zděné z cihel v tl. 25 cm. Stropní konstrukce z PZD desek. Zastřešení dřevěným pultovým krovem, krytina z vlnitého Pz plechu, klempířské prvky z Pz plechu, bleskosvod je instalován. Podlahy betonové, omítky vnitřní vápenné, omítky vnější cementové stříkané. El. instalace 230+400V. Vrata jsou plechová. Stáří objektu 31 let.

Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,989 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Obchod) Podlaží: vrchní stavba Výška: Zastavěná plocha:

3,5×10,10

Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 4,00 × 3,5×10,10 Vybavení: Název, popis 1. Základy – základové pasy 2. Obvodové stěny – zděné 3. Stropy – rovné 4. Krov – nízký pult dřevěný 5. Krytina – vlnitý plech 6. Klempířské práce – z Pz plechu 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře – plechová vrata 10. Okna 11. Podlahy – beton 12. Elektroinstalace – 230+400V Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 10. Okna –0,54 × 1,852 × 1,10 %

=

4,00 m 35,35 m2

=

141,40 m3

Obj. podíl 7,10 % 31,80 % 19,80 % 7,30 % 8,10 % 1,70 % 6,10 % 0,00 % 3,00 % 1,10 % 8,20 % 5,80 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní

1,0000 – 0,0110

– 19 – Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

= 0,9890

Ocenění: Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9890 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1030 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,8570 1 893,85 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 141,40 m3 × 1 893,85 Kč/m3

=

267 790,39 Kč


– =

138 359,26 Kč 129 431,13 Kč

Sklad PHM - p.č.st. 452 – zjištěná cena:

129 431,13 Kč

b.6) Přístřešek u skladu PHM - p.č.st. 452 – § 7 Jedná se o ocelovou konstrukci kotvenou do betonových patek. Stáří 31 let.

Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Koeficient vybavení stavby: 0,648 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Obchod) Podlaží: vrchní stavba Výška: Zastavěná plocha:

10,15×13,35

Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 4,90 × 10,15×13,35 Vybavení: Název, popis 1. Základy – základové patky 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov – ocel

=

4,90 m 135,50 m2

=

663,96 m3

Obj. podíl 12,20 % 31,00 % 0,00 % 33,50 %

Hodnocení Standardní Nevyskytuje se Neuvažuje se Standardní

– 20 –

5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.

Název, popis Krytina – vlnitý plech Klempířské práce Úprava povrchů – nátěr Schodiště Dveře Okna Podlahy Elektroinstalace

Obj. podíl 12,80 % 4,20 % 6,30 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 2. Obvodové stěny –0,54 × 1,852 × 31,00 % 6. Klempířské práce –0,54 × 1,852 × 4,20 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Hodnocení Standardní Nevyskytuje se Standardní Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se

1,0000 – 0,3100 – 0,0420 = 0,6480

Ocenění: Základní jednotková cena 750,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,6480 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1030 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,8570 744,52 Kč/m3 = Základní jednotková cena upravená: Základní cena upravená: 663,96 m3 × 744,52 Kč/m3

=

494 331,50 Kč


– =

383 106,91 Kč 111 224,59 Kč

Přístřešek u skladu PHM - p.č.st. 452 – zjištěná cena:

111 224,59 Kč

b.7) Přístřešek nad ČOV - p.č.st. 519 – § 7 Jedná se o dřevěný přístřešek se sedlovou střechou, kotvený do betonových patek. Krytina eternitové vlnité desky, plášť z prken. stáří 31 let.

Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Koeficient vybavení stavby: 0,958 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Obchod)

– 21 – Podlaží: vrchní stavba Výška: Zastavěná plocha:

=

5,80 m 58,41 m2

=

169,39 m3

Obj. podíl 12,20 % 31,00 % 0,00 % 33,50 % 12,80 % 4,20 % 6,30 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 %

Hodnocení Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se

6,60×8,85

Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 5,80/2 × 6,60×8,85 Vybavení: Název, popis 1. Základy – základové patky 2. Obvodové stěny – dřevo 3. Stropy 4. Krov – dřev. krov 5. Krytina – eternitové vlnité desky 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů – nátěr 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 6. Klempířské práce –0,54 × 1,852 × 4,20 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – 0,0420 = 0,9580

Ocenění: Základní jednotková cena 750,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9580 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1030 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,8570 1 100,69 Kč/m3 = Základní jednotková cena upravená: Základní cena upravená: 169,39 m3 × 1 100,69 Kč/m3

=

186 445,88 Kč


– =

144 495,56 Kč 41 950,32 Kč

Přístřešek nad ČOV - p.č.st. 519 – zjištěná cena:

41 950,32 Kč

– 22 –

c) Venkovní úpravy c.1) Kanalizace splašková – § 4 Páteřní kanalizace v areálu.

Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 13. Kanalizace trubní Profil potrubí DN: 300 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): beton Hloubka uložení potrubí: 0,00 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.41.4 kanalizace trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,327 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Obchod) Množství: 375,00 m

Ocenění Základní jednotková cena: 1 785,– Kč/m 1,0000 Korekce za hloubku uložení potrubí: × Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,3270 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,8570 3 025,76 Kč/m Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 375,00 m × 3 025,76 Kč/m Cena stavby:

= =

1 134 660,– Kč 1 134 660,– Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 31 roků Předpokládaná další životnost: 29 roků Opotřebení: 100 × 31 / (31 + 29) = 51,667 % Odpočet opotřebení: 1 134 660,– Kč × 51,667 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

586 244,78 Kč 548 415,22 Kč

Kanalizace splašková – zjištěná cena:

c.2) Kanalizace dešťová – § 4 Páteřní kanalizace v areálu.

Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 13. Kanalizace trubní Profil potrubí DN: 300 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): beton Hloubka uložení potrubí: 0,00 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní

548 415,22 Kč

– 23 – Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.41.4 Koeficient změny ceny stavby: 2,327 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Obchod) Množství: 475,00 m

kanalizace trubní

Ocenění Základní jednotková cena: 1 785,– Kč/m Korekce za hloubku uložení potrubí: × 1,0000 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,3270 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,8570 3 025,76 Kč/m Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 475,00 m × 3 025,76 Kč/m Cena stavby:

= =

1 437 236,– Kč 1 437 236,– Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 31 roků Předpokládaná další životnost: 29 roků Opotřebení: 100 × 31 / (31 + 29) = 51,667 % Odpočet opotřebení: 1 437 236,– Kč × 51,667 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

742 576,72 Kč 694 659,28 Kč

Kanalizace dešťová – zjištěná cena:

694 659,28 Kč

c.3) Přípojky kanalizace – § 10 Kanalizační přípojky k objektům.

Zatřídění pro potřeby ocenění 2.1.2. Přípojka kanalizace DN 200 mm: 60,00 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,327 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Obchod)

Ocenění Základní cena: 60,00 m × 1 450,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

0,8500 2,3270 0,8570 147 473,97 Kč


– =

57 146,16 Kč 90 327,81 Kč

Přípojky kanalizace – zjištěná cena:

87 000,– Kč

90 327,81 Kč

– 24 –

c.4) Kanalizační šachty – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.2.2. Kanalizační šachta skružená z prefa dílců - hloubka 3.00 m: 20 ks Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,327 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Obchod)

Ocenění Základní cena: 20 ks × 9 450,– Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 31 roků Předpokládaná další životnost: 49 roků Opotřebení: 100 × 31 / (31 + 49) = 38,750 % Odpočet opotřebení: 320 374,50 Kč × 38,750 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Kanalizační šachty – zjištěná cena:

189 000,– Kč × × × =

0,8500 2,3270 0,8570 320 374,50 Kč

– =

124 145,12 Kč 196 229,38 Kč 196 229,38 Kč

c.5) Vodovod – § 10 Rozvod vody k jednotlivým objektům v areálu.

Zatřídění pro potřeby ocenění 1.1.2. Přípojka vody DN 40 mm: 305,00 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,323 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Obchod)

Ocenění Základní cena: 305,00 m × 360,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 31 roků Předpokládaná další životnost: 19 roků Opotřebení: 100 × 31 / (31 + 19) = 62,000 % Odpočet opotřebení: 185 802,39 Kč × 62,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Vodovod – zjištěná cena:

109 800,– Kč × × × =

0,8500 2,3230 0,8570 185 802,39 Kč

– =

115 197,48 Kč 70 604,91 Kč 70 604,91 Kč

– 25 –

c.6) Kanalizační stoka ČOV – § 4 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 13. Kanalizace trubní Profil potrubí DN: 400 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z plastických hmot Hloubka uložení potrubí: 0,00 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.41.4 kanalizace trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,327 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Obchod) Množství: 10,00 m

Ocenění Základní jednotková cena: 2 650,– Kč/m Korekce za hloubku uložení potrubí: × 1,0000 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,3270 × 0,8570 Koeficient prodejnosti Kp: 4 492,02 Kč/m Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 10,00 m × 4 492,02 Kč/m Cena stavby:

= =

44 920,20 Kč 44 920,20 Kč


– =

27 850,52 Kč 17 069,68 Kč

Kanalizační stoka ČOV – zjištěná cena:

17 069,68 Kč

c.7) Jímka ČOV 1 – § 4 Balená ČOV.

Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 2. Nádrže, jímky čistíren, zásobníky, jámy Objekt: Nádrže a jímky pozemních čistíren odpadních vod Konstrukční charakteristika: kovová Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 221232 Nádrže, jímky, objekty čistíren odpadních vod - pozemní (kromě budov) Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.1 nádrže, jímky, objekty čistíren odpadních vod pozemní Koeficient změny ceny stavby: 2,355 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Obchod) Množství: 6,40×2,00×3,15 = 40,32 m3

– 26 –

Ocenění Základní jednotková cena: 7 554,– Kč/m3 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,3550 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,8570 Základní jednotková cena upravená: = 12 958,89 Kč/m3 Základní cena upravená: 40,32 m3 × 12 958,89 Kč/m3 Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 31 roků Předpokládaná další životnost: 4 roky 100 × 31 / (31 + 4) = 88,571 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 522 502,44 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Jímka ČOV 1 – zjištěná cena:

= =

522 502,44 Kč 522 502,44 Kč

– =

444 127,07 Kč 78 375,37 Kč 78 375,37 Kč

c.8) Jímka ČOV 2 – § 4 Upravovací nádrž, čistící šachta a vypínací šachta.

Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 2. Nádrže, jímky čistíren, zásobníky, jámy Objekt: Nádrže a jímky pozemních čistíren odpadních vod Konstrukční charakteristika: monolitická betonová plošná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 221232 Nádrže, jímky, objekty čistíren odpadních vod - pozemní (kromě budov) Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.1 nádrže, jímky, objekty čistíren odpadních vod pozemní Koeficient změny ceny stavby: 2,355 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Obchod) Množství: 1,4×1,4×1,25+1,4×1,4×1,25+2,4×5,4×3,45 = 49,61 m3

Ocenění Základní jednotková cena: 3 359,– Kč/m3 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,3550 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,8570 5 762,36 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 49,61 m3 × 5 762,36 Kč/m3 Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 31 roků Předpokládaná další životnost: 19 roků Opotřebení: 100 × 31 / (31 + 19) = 62,000 % Odpočet opotřebení: 285 870,68 Kč × 62,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Jímka ČOV 2 – zjištěná cena:

= =

285 882,20 Kč 285 870,68 Kč

– =

177 239,82 Kč 108 630,86 Kč 108 630,86 Kč

– 27 –

c.9) Zpevněná plocha pod nádrže – § 10 Silniční betonové panely.

Zatřídění pro potřeby ocenění 8.2.2. Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm: 2×3×4 = 24,00 m2 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,274 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Obchod)

Ocenění Základní cena: 24,00 m2 × 290,– Kč/m2 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

6 960,– Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 31 roků Předpokládaná další životnost: 9 roků Opotřebení: 100 × 31 / (31 + 9) = 77,500 % Odpočet opotřebení: 11 529,21 Kč × 77,500 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Zpevněná plocha pod nádrže – zjištěná cena:

× × × =

0,8500 2,2740 0,8570 11 529,21 Kč

– =

8 935,14 Kč 2 594,07 Kč 2 594,07 Kč

c.10) Nádrže na PB – § 4 Jedná se o kulové kovové zásobníky na propan-butan.

Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 2. Nádrže, jímky čistíren, zásobníky, jámy Objekt: Nádrže pozemní mimo nádrží odpadních vod Konstrukční charakteristika: kovová Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 125232 Nádrže Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.1 nádrže, jímky, objekty čistíren odpadních vod pozemní Koeficient změny ceny stavby: 2,122 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Obchod) Množství: 1,44×4 = 5,76 m3

Ocenění Základní jednotková cena: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Základní jednotková cena upravená:

× × × =

7 300,– Kč/m3 0,8500 2,1220 0,8570 11 284,13 Kč/m3

– 28 – Základní cena upravená: 5,76 m3 × 11 284,13 Kč/m3 Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 31 roků Předpokládaná další životnost: 9 roků Opotřebení: 100 × 31 / (31 + 9) = 77,500 % Odpočet opotřebení: 64 996,59 Kč × 77,500 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Nádrže na PB – zjištěná cena:

= =

64 996,59 Kč 64 996,59 Kč

– =

50 372,36 Kč 14 624,23 Kč 14 624,23 Kč

c.11) Mycí plocha – § 4 Vyspádovaná plocha s betonovým povrchem monolitickým tl. 22 cm.

Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 5. Komunikace pozemní (silnice) Objekt: Plochy charakteru pozemních komunikací Konstrukční charakteristika: monolitický betonový Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 211223 Parkoviště a plochy charakteru pozemních místních komunikací Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.4 plochy charakteru pozemních komunikací Koeficient změny ceny stavby: 2,274 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Obchod) Množství: 12×6+4×12 = 120,00 m2

Ocenění Základní jednotková cena: 1 092,– Kč/m2 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,2740 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,8570 1 808,89 Kč/m2 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 120,00 m2 × 1 808,89 Kč/m2 Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 31 roků Předpokládaná další životnost: 9 roků Opotřebení: 100 × 31 / (31 + 9) = 77,500 % Odpočet opotřebení: 217 066,80 Kč × 77,500 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Mycí plocha – zjištěná cena:

= =

217 066,80 Kč 217 066,80 Kč

– =

168 226,77 Kč 48 840,03 Kč 48 840,03 Kč

c.12) Betonové jímky mycí plochy – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.6.2. Odkalovací nádrž nad 2 m3 OP: 0,8×0,8×3,14×3,0×5 = 30,14 m3 OP

– 29 – Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,327 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Obchod)

Ocenění Základní cena: 30,14 m3 OP × 4 420,– Kč/m3 OP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 31 roků Předpokládaná další životnost: 19 roků Opotřebení: 100 × 31 / (31 + 19) = 62,000 % Odpočet opotřebení: 225 819,61 Kč × 62,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Betonové jímky mycí plochy – zjištěná cena:

133 218,80 Kč × × × =

0,8500 2,3270 0,8570 225 819,61 Kč

– =

140 008,16 Kč 85 811,45 Kč 85 811,45 Kč

c.13) Kanalizace mycí plochy – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.1.4.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm: 5,00 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,327 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Obchod)

Ocenění Základní cena: 5,00 m × 1 240,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

0,8500 2,3270 0,8570 10 509,64 Kč


– =

5 675,21 Kč 4 834,43 Kč

Kanalizace mycí plochy – zjištěná cena:

6 200,– Kč

4 834,43 Kč

– 30 –

c.14) Opěrná zeď u MS – § 10 Jedná se o betonovou opěrnou zeď s valem u muničního skladu.

Zatřídění pro potřeby ocenění 11.5. Opěrné zdi monolit. se železového betonu: 15,0×0,5×3,0 = 22,50 m3 OP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242052 Zdi a valy samostatné Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.5 zdi a valy samostatné Koeficient změny ceny stavby: 2,339 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Obchod)

Ocenění Základní cena: 22,50 m3 OP × 2 400,– Kč/m3 OP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

54 000,– Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 31 roků Předpokládaná další životnost: 9 roků Opotřebení: 100 × 31 / (31 + 9) = 77,500 % Odpočet opotřebení: 92 007,61 Kč × 77,500 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Opěrná zeď u MS – zjištěná cena:

× × × =

0,8500 2,3390 0,8570 92 007,61 Kč

– =

71 305,90 Kč 20 701,71 Kč 20 701,71 Kč

c.15) Kobka – § 4 Podzemní objekt skladu munice. Základy a opěrné zdi z betonu, cihelné zdivo. Strop z desek PZD, krytý asfaltovou izolací. Vnitřní omítky vápenné, větrací otvory, plechové dveře. Stáří 31 let.

Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 11. Objekty podzemní mimo důlní Objekt: Objekty podzemní halové Konstrukční charakteristika (způsob rozpojování): hloubení z povrchu území Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2142 Tunely a podchody Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.52.3 díla důlní – prostorová díla a díla důlní ostatní Koeficient změny ceny stavby: 2,065 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Obchod) Množství: 3,30×5,40×2,90 = 51,68 m3

Ocenění Základní jednotková cena: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp:

× × ×

5 839,– Kč/m3 0,8500 2,0650 0,8570

– 31 – 8 783,31 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = 3 Základní cena upravená: 51,68 m × 8 783,31 Kč/m3 Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 31 roků Předpokládaná další životnost: 19 roků Opotřebení: 100 × 31 / (31 + 19) = 62,000 % Odpočet opotřebení: 453 921,46 Kč × 62,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Kobka – zjištěná cena:

= =

453 903,89 Kč 453 921,46 Kč

– =

281 431,31 Kč 172 490,15 Kč 172 490,15 Kč

c.16) Topný kanál – § 4 Topný kanál z ubytovacího objektu do garáží.

Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 15. Teplovody trubní, ocelové potrubí (vč.stavební části) Objekt a způsob vedení: A/b: Podzemní vedení žlabový systém, místní Jmenovitá světlost potrubí DN: 2× 100 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.42.2 sítě místní teplovodní a horkovodní Koeficient změny ceny stavby: 2,323 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Obchod) Množství: 79,00 m

Ocenění Základní jednotková cena: 8 910,– Kč/m Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,3230 × 0,8570 Koeficient prodejnosti Kp: Základní jednotková cena upravená: = 15 077,41 Kč/m Základní cena upravená: 79,00 m × 15 077,41 Kč/m Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 31 roků Předpokládaná další životnost: 9 roků Opotřebení: 100 × 31 / (31 + 9) = 77,500 % Odpočet opotřebení: 1 191 115,39 Kč × 77,500 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Topný kanál – zjištěná cena:

= =

1 191 115,39 Kč 1 191 115,39 Kč

– =

923 114,43 Kč 268 000,96 Kč 268 000,96 Kč

c.17) Chodníky z betonové dlažby – § 10 Jedná se o chodníky u těchto objektů: Kuchyně+ubytovna-70 m2, garáže-80 m2, psinec-71 m2, PHM-20 m2, ČOV-8 m2, MS-22 m2, hosp.objekt-35 m2.

– 32 –

Zatřídění pro potřeby ocenění 8.3.3. Plochy z granitoidových dlaždic 30/30/4 do lože z kameniva: 70+80+71+20+8+22+35 = 306,00 m2 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,274 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Obchod)

Ocenění Základní cena: 306,00 m2 × 220,– Kč/m2 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 31 roků Předpokládaná další životnost: 9 roků Opotřebení: 100 × 31 / (31 + 9) = 77,500 % Odpočet opotřebení: 111 515,26 Kč × 77,500 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Chodníky z betonové dlažby – zjištěná cena:

67 320,– Kč × × × =

0,8500 2,2740 0,8570 111 515,26 Kč

– =

86 424,33 Kč 25 090,93 Kč 25 090,93 Kč

c.18) Betonová zpevněná plocha – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 8.2.2. Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm: 16,50 m2 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,274 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Obchod)

Ocenění Základní cena: 16,50 m2 × 290,– Kč/m2 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

0,8500 2,2740 0,8570 7 926,33 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 27 roků Předpokládaná další životnost: 13 roků Opotřebení: 100 × 27 / (27 + 13) = 67,500 % Odpočet opotřebení: 7 926,33 Kč × 67,500 %

–

5 350,27 Kč

4 785,– Kč

– 33 – Cena objektu po odečtení opotřebení: Betonová zpevněná plocha – zjištěná cena:

=

2 576,06 Kč 2 576,06 Kč

c.19) Betonová rampa – § 10 Jedná se o rampy u kuchyně a muničního skladu.

Zatřídění pro potřeby ocenění 33.2. Rampa lehká, šířka do 1,5 m na dvou zdech: 11,50+10,15+9,0 = 30,65 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242 Ostatní inženýrská díla j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.3 nástupiště a rampy Koeficient změny ceny stavby: 2,339 Koeficient prodejnosti: 0,359 (Zemědělství)

Ocenění Základní cena: 30,65 m × 4 480,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 31 roků Předpokládaná další životnost: 4 roky 100 × 31 / (31 + 4) = 88,571 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 98 005,87 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Betonová rampa – zjištěná cena:

137 312,– Kč × × × =

0,8500 2,3390 0,3590 98 005,87 Kč

– =

83 304,99 Kč 14 700,88 Kč 14 700,88 Kč

c.20) Venkovní schody – § 10 Venkovní schody k psinci a překážkové dráze, venkovní schody u muničního skladu a kuchyně.

Zatřídění pro potřeby ocenění 12.4. Schodiště betonové: 6×1,2+5×1,2+45×1,5 = 80,70 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242089 Ostatní inženýrské stavby j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.5 zdi a valy samostatné Koeficient změny ceny stavby: 2,339 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Obchod)

Ocenění Základní cena: 80,70 m × 225,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki:

18 157,50 Kč × ×

0,8500 2,3390

– 34 – Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 31 roků Předpokládaná další životnost: 9 roků Opotřebení: 100 × 31 / (31 + 9) = 77,500 % Odpočet opotřebení: 30 937,56 Kč × 77,500 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Venkovní schody – zjištěná cena:

× =

0,8570 30 937,56 Kč

– =

23 976,61 Kč 6 960,95 Kč 6 960,95 Kč

c.21) Plochy z betonu asfaltového – § 10 Jedná se o komunikace v areálu.

Zatřídění pro potřeby ocenění 8.4.4. Plochy z betonu asfaltového tl.40 mm: 3 865,00 m2 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,274 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Obchod)

Ocenění Základní cena: 3 865,00 m2 × 360,– Kč/m2 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 31 roků Předpokládaná další životnost: 9 roků Opotřebení: 100 × 31 / (31 + 9) = 77,500 % Odpočet opotřebení: 2 304 847,56 Kč × 77,500 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Plochy z betonu asfaltového – zjištěná cena:

1 391 400,– Kč × × × =

0,8500 2,2740 0,8570 2 304 847,56 Kč

– =

1 786 256,86 Kč 518 590,70 Kč 518 590,70 Kč

c.22) Elektrické vedení – § 10 El.rozvody v areálu.

Zatřídění pro potřeby ocenění 3.1.7. Přípojky elektro kabel Al 50 mm2 zemní kabel: 390,00 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2224 Vedení místní elektrická a telekomunikační

– 35 – Koeficient změny ceny stavby: 2,241 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Obchod)

Ocenění Základní cena: 390,00 m × 215,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 31 roků Předpokládaná další životnost: 29 roků Opotřebení: 100 × 31 / (31 + 29) = 51,667 % Odpočet opotřebení: 136 881,47 Kč × 51,667 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Elektrické vedení – zjištěná cena:

83 850,– Kč × × × =

0,8500 2,2410 0,8570 136 881,47 Kč

– =

70 722,55 Kč 66 158,92 Kč 66 158,92 Kč

c.23) Veřejné osvětlení – § 4 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 16b. Vedení elektr. - sítě osvětlovací nízkého napětí Sítě kabelové se sloupy: uličními do 8 m Hodnotit: za 1 kus sloupu (vč. podílu ceny kabelů) Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2224 Vedení místní elektrická a telekomunikační Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.43.2 vedení místní NN venkovní nadzemní Koeficient změny ceny stavby: 2,241 Koeficient prodejnosti: 0,359 (Zemědělství) Množství: 4,00 m ( nebo ks)

Ocenění Základní jednotková cena:

22 000,– Kč/m ( nebo ks) Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,2410 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,3590 15 044,51 Kč/m ( Základní jednotková cena upravená: = nebo ks) Základní cena upravená: 4,00 m ( nebo ks) × 15 044,51 Kč/m ( nebo ks) = Cena stavby: = Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 31 roků Předpokládaná další životnost: 19 roků Opotřebení: 100 × 31 / (31 + 19) = 62,000 %

60 178,04 Kč 60 178,04 Kč

– 36 – Odpočet opotřebení: 60 178,04 Kč × 62,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Veřejné osvětlení – zjištěná cena:

– =

37 310,38 Kč 22 867,66 Kč 22 867,66 Kč

c.24) Slaboproudé přípojky – § 4 SLP rozvody v areálu.

Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 10. Vedení elektrická pro dráhy a dráhy visuté Objekt: Vedení slaboproudá podzemní kabelová Umístění vedení: v zemní rýze na upravený podklad Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2214 Vedení dálková elektrická Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.35.9 vedení dálková elektrická jinde neuvedená Koeficient změny ceny stavby: 2,248 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Obchod) Množství: 840,00 m

Ocenění Základní jednotková cena: 1 924,– Kč/m Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,2480 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,8570 3 150,66 Kč/m Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 840,00 m × 3 150,66 Kč/m Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 31 roků Předpokládaná další životnost: 19 roků Opotřebení: 100 × 31 / (31 + 19) = 62,000 % Odpočet opotřebení: 2 646 554,40 Kč × 62,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Slaboproudé přípojky – zjištěná cena:

= =

2 646 554,40 Kč 2 646 554,40 Kč

– =

1 640 863,73 Kč 1 005 690,67 Kč 1 005 690,67 Kč

c.25) Oplocení areálu dřevěné – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.6. Plot dřevěný laťkový na dřev. nebo ocel. sloupky: 2,5×350 = 875,00 m2 PP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,339 Koeficient prodejnosti: 0,857 (Obchod)

Ocenění Základní cena: 875,00 m2 PP × 435,– Kč/m2 PP

380 625,– Kč

– 37 – Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 31 roků Předpokládaná další životnost: 4 roky 100 × 31 / (31 + 4) = 88,571 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 648 525,83 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Oplocení areálu dřevěné – zjištěná cena:

× × × =

0,8500 2,3390 0,8570 648 525,83 Kč

– =

551 246,96 Kč 97 278,87 Kč 97 278,87 Kč

c.26) Oplocení areálu - drátěné pletivo – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.1. Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr: 1,80×385 = 693,00 m2 PP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,339 Koeficient prodejnosti: 0,359 (Zemědělství)

Ocenění Základní cena: 693,00 m2 PP × 240,– Kč/m2 PP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 31 roků Předpokládaná další životnost: 4 roky 100 × 31 / (31 + 4) = 88,571 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 118 710,21 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Oplocení areálu - drátěné pletivo – zjištěná cena:

c.27) Plynová přípojka do DN 40 – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 4.1. Plynová přípojka do DN 40: 80,00 m

166 320,– Kč × × × =

0,8500 2,3390 0,3590 118 710,21 Kč

– =

100 903,68 Kč 17 806,53 Kč 17 806,53 Kč

– 38 – Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2221 Vedení plynu místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,303 Koeficient prodejnosti: 0,359 (Zemědělství)

Ocenění Základní cena: 80,00 m × 305,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 31 roků Předpokládaná další životnost: 19 roků Opotřebení: 100 × 31 / (31 + 19) = 62,000 % Odpočet opotřebení: 17 147,35 Kč × 62,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Plynová přípojka do DN 40 – zjištěná cena:

24 400,– Kč × × × =

0,8500 2,3030 0,3590 17 147,35 Kč

– =

10 631,36 Kč 6 515,99 Kč 6 515,99 Kč

d) Porosty d.1) Trvalé porosty - náletové dřeviny – § 35 - § 42 Jedná se o náletové dřeviny skupiny bříza, smrk a jíva ve stáří asi 25-20 let v areálu PČR. Nelesní porosty – § 39 Výměra Skupina – název Parc. č. Stáří Bonita Jedn. cena 2 389 m2 bříza 999/11 25 r. 3 13,95 Kč Podíl skupiny dřevin dřeviny v nelesním porostu PSD: (50 %) × Součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin SSBSD: × Polohový koeficient obce K5: × × Koeficient vegetační pokryvnosti Kvp: (pokryvnost ≤ 50 %) Koeficient sadovnického významu Ksv: × Koeficient typu zeleně Kz: × Koeficient prodejnosti Kp: × =

Celková cena 33 326,55 Kč 0,500 0,250 0,850 0,500 3,000 0,450 1,000 2 390,14 Kč

Výměra Skupina – název Parc. č. Stáří Bonita Jedn. cena 2 2 389 m topol – jíva 999/11 25 r. 3 14,50 Kč Podíl skupiny dřevin dřeviny v nelesním porostu PSD: (10 %) × Součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin SSBSD: × Polohový koeficient obce K5: × × Koeficient vegetační pokryvnosti Kvp: (pokryvnost ≤ 50 %) Koeficient sadovnického významu Ksv: × Koeficient typu zeleně Kz: × Koeficient prodejnosti Kp: × =


– 39 – Výměra Skupina – název Parc. č. Stáří Bonita Jedn. cena 2 389 m2 smrk 999/11 25 r. 3 14,80 Kč Podíl skupiny dřevin dřeviny v nelesním porostu PSD: (40 %) × Součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin SSBSD: × Polohový koeficient obce K5: × × Koeficient vegetační pokryvnosti Kvp: (pokryvnost ≤ 50 %) Koeficient sadovnického významu Ksv: × Koeficient typu zeleně Kz: × Koeficient prodejnosti Kp: × =


Výměra Skupina – název Parc. č. Stáří Bonita Jedn. cena 2 1 206 m bříza 998/9 25 r. 3 13,95 Kč Podíl skupiny dřevin dřeviny v nelesním porostu PSD: (50 %) × Součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin SSBSD: × Polohový koeficient obce K5: × Koeficient vegetační pokryvnosti Kvp: (pokryvnost 91 - 100 %) × Koeficient sadovnického významu Ksv: × × Koeficient typu zeleně Kz: Koeficient prodejnosti Kp: × =


Výměra Skupina – název Parc. č. Stáří Bonita Jedn. cena 2 1 206 m topol – jíva 998/9 25 r. 3 14,50 Kč Podíl skupiny dřevin dřeviny v nelesním porostu PSD: (10 %) × Součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin SSBSD: × × Polohový koeficient obce K5: Koeficient vegetační pokryvnosti Kvp: (pokryvnost 91 - 100 %) × Koeficient sadovnického významu Ksv: × Koeficient typu zeleně Kz: × Koeficient prodejnosti Kp: × =

Celková cena 17 487,– Kč 0,100 1,150 0,850 1,000 3,000 0,450 1,000 2 307,63 Kč

Výměra Skupina – název Parc. č. Stáří Bonita Jedn. cena 2 1 206 m smrk 998/9 25 r. 3 14,80 Kč Podíl skupiny dřevin dřeviny v nelesním porostu PSD: (40 %) × Součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin SSBSD: × Polohový koeficient obce K5: × Koeficient vegetační pokryvnosti Kvp: (pokryvnost 91 - 100 %) × Koeficient sadovnického významu Ksv: × Koeficient typu zeleně Kz: × Koeficient prodejnosti Kp: × =


Výměra Skupina – název Parc. č. Stáří Bonita Jedn. cena 2 3 217 m bříza 997/2 25 r. 3 13,95 Kč Podíl skupiny dřevin dřeviny v nelesním porostu PSD: (50 %) × Součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin SSBSD: × × Polohový koeficient obce K5: × Koeficient vegetační pokryvnosti Kvp: (pokryvnost ≤ 50 %)

Celková cena 44 877,15 Kč 0,500 0,250 0,850 0,500

– 40 – Koeficient sadovnického významu Ksv: Koeficient typu zeleně Kz: Koeficient prodejnosti Kp:

× × × =

3,000 0,450 1,000 3 218,53 Kč

Výměra Skupina – název Parc. č. Stáří Bonita Jedn. cena 2 3 217 m topol – jíva 997/2 25 r. 3 14,50 Kč Podíl skupiny dřevin dřeviny v nelesním porostu PSD: (10 %) × Součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin SSBSD: × Polohový koeficient obce K5: × × Koeficient vegetační pokryvnosti Kvp: (pokryvnost ≤ 50 %) Koeficient sadovnického významu Ksv: × Koeficient typu zeleně Kz: × Koeficient prodejnosti Kp: × =


Výměra Skupina – název Parc. č. Stáří Bonita Jedn. cena 3 217 m2 smrk 997/2 25 r. 3 14,80 Kč Podíl skupiny dřevin dřeviny v nelesním porostu PSD: (40 %) × Součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin SSBSD: × Polohový koeficient obce K5: × × Koeficient vegetační pokryvnosti Kvp: (pokryvnost ≤ 50 %) Koeficient sadovnického významu Ksv: × × Koeficient typu zeleně Kz: Koeficient prodejnosti Kp: × =


Výměra Skupina – název Parc. č. Stáří Bonita Jedn. cena 31 419 m2 bříza 997/1 25 r. 3 13,95 Kč Podíl skupiny dřevin dřeviny v nelesním porostu PSD: (50 %) × Součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin SSBSD: × Polohový koeficient obce K5: × × Koeficient vegetační pokryvnosti Kvp: (pokryvnost ≤ 50 %) Koeficient sadovnického významu Ksv: × Koeficient typu zeleně Kz: × Koeficient prodejnosti Kp: × =


Výměra Skupina – název Parc. č. Stáří Bonita Jedn. cena 2 31 419 m smrk 997/1 25 r. 3 14,80 Kč Podíl skupiny dřevin dřeviny v nelesním porostu PSD: (50 %) × Součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin SSBSD: × Polohový koeficient obce K5: × × Koeficient vegetační pokryvnosti Kvp: (pokryvnost ≤ 50 %) Koeficient sadovnického významu Ksv: × Koeficient typu zeleně Kz: × Koeficient prodejnosti Kp: × =


– 41 – Výměra Skupina – název Parc. č. Stáří Bonita Jedn. cena 31 419 m2 smrk 997/1 20 r. 3 10,40 Kč Podíl skupiny dřevin dřeviny v nelesním porostu PSD: (50 %) × Součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin SSBSD: × Polohový koeficient obce K5: × × Koeficient vegetační pokryvnosti Kvp: (pokryvnost ≤ 50 %) Koeficient sadovnického významu Ksv: × Koeficient typu zeleně Kz: × Koeficient prodejnosti Kp: × =


Výměra Skupina – název Parc. č. Stáří Bonita Jedn. cena 2 31 419 m bříza 997/1 20 r. 3 13,95 Kč Podíl skupiny dřevin dřeviny v nelesním porostu PSD: (50 %) × Součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin SSBSD: × Polohový koeficient obce K5: × × Koeficient vegetační pokryvnosti Kvp: (pokryvnost ≤ 50 %) Koeficient sadovnického významu Ksv: × Koeficient typu zeleně Kz: × Koeficient prodejnosti Kp: × =


=

332 930,55 Kč

Nelesní porosty § 39 – celkem: Trvalé porosty - náletové dřeviny – zjištěná cena:

332 930,55 Kč

d.2) Trvalé porosty- lesní porosty na nelesních pozemcích – § 35 - § 42 Jedná se o smrkový lesní porost ve stáří asi 120 let na pozemcích ostatních ploch. Lesní porosty – § 35 - § 38 Výměra Skupina – název 2 508 m2 smrk Zakmenění lesního porostu: 0,700 Obmýtí: 120 roků 62,80 × 0,700 43,96 Kč/m2 × 2 508 m2 Koeficient věkový Kv: Koeficient prodejnosti Kp: Mezisoučet Výměra Skupina – název 2 247 m2 smrk Zakmenění lesního porostu: 0,700 Obmýtí: 120 roků 62,80 × 0,700 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 50 % 43,96 Kč/m2 × 2 247 m2 × 50 % Koeficient věkový Kv: Koeficient prodejnosti Kp:

Parc. č. 998/1

Stáří Bonita Nákladová cena 120 r. 4 12,46 Kč

= × × = Parc. č. 998/2

43,96 Kč/m2 110 251,68 Kč 1,000 1,000 110 251,68 Kč

Stáří Bonita Nákladová cena 120 r. 4 12,46 Kč 43,96 Kč/m2 = × ×

49 389,06 Kč 1,000 1,000

– 42 – Mezisoučet

=

49 389,06 Kč

Lesní porosty § 35 - § 38 – celkem:

=

159 640,74 Kč

Trvalé porosty- lesní porosty na nelesních pozemcích – zjištěná cena:

159 640,74 Kč

e) Pozemky e.1) Pozemky stavební a ostatní plochy – § 28, 32 Jedná se o pozemky pod stavbami ubytovny a vedlejšími stavbami vázanými na tuto budovu. Dále jsou zde pozemky ostatní plochy ve funkčním celku se stavbami využívané jako manipulační a tarvnaté plochy. Pozemky ostatních ploch §32 jsou neudržovány nebo jsou na nich lesní porosty. Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 211 obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Národní park – 3% × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Zemědělství) × Název zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří Součet:

Parc. č. st. 450

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 66 35,– 26,6065 2

0,970 2,183 0,359 Cena [Kč] 1 756,03

st. 453

1 201

35,–

26,6065

31 954,41

st. 454

192

35,–

26,6065

5 108,45

st. 519

50

35,–

26,6065

1 330,33

st. 520

63

35,–

26,6065

1 676,21

1 572

§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: 3% Národní park – Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Zemědělství) Koeficient úpravy dle §28 odst.5: Název Parc. č. ostatní plocha - jiná 997/1

41 825,43

× × × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 31 419 35,– 20,0000*

0,970 2,183 0,359 0,400 Cena [Kč] 628 380,–

– 43 – Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 2

Název Parc. č. plocha *) cena byla upravena na 20 Kč/m2 podle § 28 odst. 9

§28 odst. 7 – Pozemky pro těžbu a související práce Koeficienty pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Koeficient úpravy podle § 28 odst. 7: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Zemědělství) Název ostatní plocha dobývací prostor

Parc. č. 999/11

2

Výměra [m ] 2 389

Cena [Kč]

1,150 2,183 0,359

Jednotková cena [Kč/m2] základní upravená 35,– 31,5438

§ 32 odst. 4 – Ostatní, jinde neuvedené pozemky Koeficient prodejnosti Kp:

Cena [Kč] 75 358,15

1,000

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní koef. sníž. upravená

Cena [Kč]

10,0000*

32 170,–

10,0000*

25 080,–

10,0000*

22 470,–

10,0000*

12 060,–

2

Název Parc. č. ostatní plocha - jiná 997/2 3 217 35,– 0,06 plocha ostatní plocha - jiná 35,– 0,06 998/1 2 508 plocha ostatní plocha - jiná 35,– 0,06 998/2 2 247 plocha ostatní plocha - jiná 35,– 0,06 998/9 1 206 plocha Součet: 9 178 *) cena byla upravena na 10 Kč/m2 podle § 32 odst. 5 Součet cen všech typů pozemků:

91 780,–

=

Pozemky stavební a ostatní plochy – zjištěná cena:

837 343,58 Kč 837 343,58 Kč

e.2) Pozemky stavební - garáže – § 28 Stavební pozemky pod garážemi a skladem PHM. Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 211 obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Národní park – 3% × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Garáže) × Název

Parc. č.

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená

0,970 2,183 1,040 Cena [Kč]

– 44 –

Název Parc. č. zastavěná plocha a st. 451 nádvoří zastavěná plocha a st. 452 nádvoří Součet:

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 544 35,– 77,0774 2

137

35,–

77,0774

Cena [Kč] 41 930,11 10 559,60

681

Pozemky stavební - garáže – zjištěná cena:

52 489,71 52 489,71 Kč

e.3) Pozemek pod hospodářskou budovou – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 211 obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Národní park – 3% × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Zemědělství) × Název Parc. č. zastavěná plocha a st. 455 nádvoří

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 132 35,– 26,6065

Pozemek pod hospodářskou budovou – zjištěná cena:

0,970 2,183 0,359 Cena [Kč] 3 512,06

3 512,06 Kč

B.2. Posudek – stanovení obecné ceny nemovitosti Obecná cena je stanovena na základě porovnávací hodnoty srovnatelných objektů u kterých byl realizován prodej nebo jsou nabízeny realitní kanceláří. Stavby pro porovnání: Stavba 1: (Reality idnes.cz) lokalita

Lipno, obytná zóna na okraji přehrady

nemovitost

Penzion 31 lůžek, stáří 80 let po rekonstrukci, pozemek 2100 m2, technické podlaží, 23 obytná podlaží

cenová nabídka

15 700 000,- Kč

– 45 – Stavba 2: (jiho.ČESKÉREALITY.cz) lokalita

Borová Lada

nemovitost

Bývalý areál RCPP ubytovna, kanceláře, garáže, pozemky celkem 37 046 m2,

cenová nabídka

20 000 000,- Kč

Stavba 3: (Reality idnes.cz) lokalita

Špičák, Železná Ruda

nemovitost

Penzion, po rekonstrukci 11 apartmánů, 50 míst společenské prostory, uskladnění kol technické zázemí, 2 podlaží obytná

cenová nabídka

20 000 000,- Kč

Porovnávací hodnota = 18.566.700,- Kč Na základě porovnávací hodnoty a na základě poptávky stanovuji obecnou cenu nemovitostí – bývalého Areálu RCPP Stořec dle LV č. 4 pro k.ú. Stožec na 18 500 000,- Kč vzhledem ke stáří, technickému stavu nemovitosti a k poloze v turisticky zajímavé lokalitě.

C. Rekapitulace 1. 2. 3.

4. 5.

Popis oceňovaných nemovitostí a konkretizace příslušenství je součástí oddílu B1. Nemovitost bez č.p. dle LV č.4 je v souladu se stavem evidovaným v Katastru nemovitostí. Využitelnost podle územně plánovací dokumentace: Bydlení a ostatní podnikání pokud nevyžaduje vyhlášení ochranného pásma a negativně neovlivňuje své okolí. Nepřípustné jsou provozy, které nadměrně narušují životní prostředí, chovatelství, pěstitelství, průmyslová výroba a sklady. Vybavení inženýrskými sítěmi je v souladu s Malým lexikonem obcí ( vodovod, kanalizace, plyn, el. energie, vedení elektronických komunikací) Poloha areálu umožňuje využití v turistickém průmyslu, splňujícím kritéria polohy v Národním parku Šumava.

Nemovitost lze zprovoznit úpravou dispozice a rekonstrukcí hlavních objektů.

C.1. Rekapitulace – podle vyhlášky Výsledné ceny: a) Hlavní stavby 1) Ubytovna na p.č.st. 453 2) Garážena p.č.st. 451

31 276 689,83 Kč 3 125 962,74 Kč

– 46 – 3) Hospodářská budova na p.č.st. 455 b) Vedlejší stavby 1) Muniční sklad - p.č.st. 520 2) Sklad odpadků - p.č.st. 450 3) Přípravna pro psinec - p.č.st. 454 4) Kotce pro psy - p.č.st. 454 5) Sklad PHM - p.č.st. 452 6) Přístřešek u skladu PHM - p.č.st. 452 7) Přístřešek nad ČOV - p.č.st. 519 c) Venkovní úpravy 1) Kanalizace splašková 2) Kanalizace dešťová 3) Přípojky kanalizace 4) Kanalizační šachty 5) Vodovod 6) Kanalizační stoka ČOV 7) Jímka ČOV 1 8) Jímka ČOV 2 9) Zpevněná plocha pod nádrže 10) Nádrže na PB 11) Mycí plocha 12) Betonové jímky mycí plochy 13) Kanalizace mycí plochy 14) Opěrná zeď u MS 15) Kobka 16) Topný kanál 17) Chodníky z betonové dlažby 18) Betonová zpevněná plocha 19) Betonová rampa 20) Venkovní schody 21) Plochy z betonu asfaltového 22) Elektrické vedení 23) Veřejné osvětlení 24) Slaboproudé přípojky 25) Oplocení areálu dřevěné 26) Oplocení areálu - drátěné pletivo 27) Plynová přípojka do DN 40 d) Porosty 1) Trvalé porosty - náletové dřeviny 2) Trvalé porosty- lesní porosty na nelesních pozemcích e) Pozemky 1) Pozemky stavební a ostatní plochy 2) Pozemky stavební - garáže 3) Pozemek pod hospodářskou budovou Výsledná cena činí celkem: Cena po zaokrouhlení podle -- § 46:

Zjištěná cena: 41 088 490,– Kč Cena slovy: čtyřicetjedenmilionosmdesátosmtisícčtyřistadevadesát Kč

422 376,59 Kč 124 750,10 Kč 139 037,52 Kč 95 182,31 Kč 29 524,30 Kč 129 431,13 Kč 111 224,59 Kč 41 950,32 Kč 548 415,22 Kč 694 659,28 Kč 90 327,81 Kč 196 229,38 Kč 70 604,91 Kč 17 069,68 Kč 78 375,37 Kč 108 630,86 Kč 2 594,07 Kč 14 624,23 Kč 48 840,03 Kč 85 811,45 Kč 4 834,43 Kč 20 701,71 Kč 172 490,15 Kč 268 000,96 Kč 25 090,93 Kč 2 576,06 Kč 14 700,88 Kč 6 960,95 Kč 518 590,70 Kč 66 158,92 Kč 22 867,66 Kč 1 005 690,67 Kč 97 278,87 Kč 17 806,53 Kč 6 515,99 Kč 332 930,55 Kč 159 640,74 Kč 837 343,58 Kč 52 489,71 Kč 3 512,06 Kč 41 088 493,77 Kč 41 088 490,– Kč

– 47 –

C.2. Rekapitulace – obecná cena nemovitosti Výsledná cena: 18 500 000,– Kč Cena slovy: osmnáctmilionůpětsettisíc Kč Výsledná obecná cena byla stanovena na základě poptávky a nabídky v dané lokalitě, stáří nemovitosti, technického stavu a polohy nemovitosti.

V Matějovci 26.3.2012 Ing. arch. Eva Marečková Matějovec 7 378 81 Slavonice

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 14.12.1998 č.j. Spr. 1748/98 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1085-28/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 262012 podle připojené likvidace.

E. Seznam příloh Příloha č. 1 – Výpis z katastru nemovitostí Příloha č. 2 – Kopie katastrální mapy Příloha č. 3 – Barevná fotodokumentace Příloha č. 4 – Mapa obce Příloha č. 5 - Vyjádření MÚ Volary Příloha č. 6 - Vyjádření Správy národního parku Šumava

– 48 –

Příloha č. 1 – LV č.4 pro k.ú. Stožec

– 49 –

– 50 –

Příloha č. 2 – Kopie katastrální mapy

– 51 –

Příloha č. 3 – Fotodokumentace

– 52 –

– 53 –

Příloha č. 4 – Mapa obce

– 54 –

Příloha č. 5 – Vyjádření MÚ Volary

– 55 –

Příloha č. 6 – Vyjádření Správy národního parku a chráněné krajinné oblasti Šumava

2012

Recommend Documents