Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 2012 Typ nemovitosti Účel ocenění
1354 / 9 /
Rekreační chata bez garáže v současném stavu exekuční řízení
Předmět ocenění Budova č.e. 2, LV č. 260 na pozemku pozemek parc.č. 591/33, LV č. 260 pozemek parc.č. 593/60, LV č. 260 pozemek parc.č. 591/35, LV č. 308 Adresa Kraj Jihočeský kraj Kat. území Kašina Hora Část obce dle LV Kašina Hora
Obec Ulice
Záhoří
Počet obyvatel 793 č.e. 2
Objednatel Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova č.p. 339 č.o. 14 397 01 Písek Vlastnictví Budova č.e. 2 pozemek parc.č. 591/33 pozemek parc.č. 593/60 pozemek parc.č. 591/35
Tel. E-mail IČ DIČ Rybák Miroslav - Písek, 17. listopadu 1716 Rybák Miroslav - Písek, 17. listopadu 1716 Rybák Miroslav - Písek, 17. listopadu 1716 Bareš Ing. Jaromír - Milevsko, Božetice 141 Barešová Milena - Milevsko, Božetice 141 Bartošík Karel - Písek, K Háječku 224 Hrdá Dana - Písek, Třebízského 403/11 Hromádka František - Písek, Boženy Němcové 832/6 Hromádková Hana - Písek, Boženy Němcové 832/6 Jarolím Jan - Písek, Strakonická 247 Rybák Miroslav - Písek, 17. listopadu 1716 Rybáková Alena - Písek, Třebízského 404/9 Štěrba Václav- Písek, Budovatelská 1984 Štěrbová Jana, Budovatelská 1984, Písek
Zpracováno pro
exekutora
Vypracoval Licence číslo
Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně email:
[email protected]
0664
Počet stran textu 7
-1-
SJM 1/7 1/7 1/7 SJM 1/7 1/7 SJM 1/7 1/14 1/14 Dne 27.9.2012 Ke dni 27.9.2012 Prohlídka dne 27.9.2012
tel: 731 573408 381213813 Počet stran příloh
382210825 podatelna@exekucepisek
0
Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha Samostatné pozemky
20 m2 100 m2
Obvyklá cena - současný stav Obvyklá cena - současný stav podíl id. 1/7 na pozemku 591/35 LV 308 Kašina Hora Obvyklá cena - současný stav podíl id. 1/14 na pozemku 591/35 LV 308 Kašina Hora
12 800 Kč/m2 100 Kč/m2
256 000 Kč 10 000 Kč
270 000 Kč Dvěstěsedmdesát tisíc Kč 1 429 Kč Jedentisíc čtyřistadvacet devět Kč 741 Kč Sedmsetčtrnáct Kč
Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad - rekreační chata dobře dostupná zápor - pozemek pod chatou jiného vlastníka, pozemky 591/33 a 593/60 přístupné přes cizí pozemek cena podílu id. 1/7 na pozemku 591/35 činí 1429 Kč, tento podíl je zahrnut v ceně obvyklé. Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění, nemovitost nebyla zpřístupněna, vlastník se nedostavil na místní šetření. Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav
439 000 Kč Čtyřistatřicetdevět tisíc Kč
Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) NE stavba je umístěna na vlastním pozemku stavba je umístěna na cizím pozemku ANO k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, NE např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva na listu vlastnictví je zapsáno předkupní právo pro Českou republiku na parcely 591/33 a 593/60 LV 260, a parcela 591/35 LV 308 na listu vlastnictví je zapsáno omezení dispozičních práva k zřizování zástav pro parcely 591/33 a 593/60 a parcela 591/35 LV 308
ANO NE
ANO ANO ANO ANO NE ANO ANO
nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. – břemeno vedení IS, ochranná pásma nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví je zapsán exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - parcely č. 591/33 a 593/60 a stavba Kašina Hora č.e. 2 stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost nemovitost je užívána v souladu s právním stavem stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu pozemky se nachází na břehu místní malé bezejmenné vodoteče stavba je dokončena zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora
REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuční řízení Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu nebyl předložen
-2-
ANO
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 260, vyhotovil Exekutorský úřad Písek 16.8.2012. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 308, vyhotovil Exekutorský úřad Písek 16.8.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Kašina Hora, vyhotovil kopie katastrální mapy 18.9.2012. Datum předání kompletních podkladů 27.9.2012 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 260, vyhotovil Exekutorský úřad Písek 16.8.2012. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 308, vyhotovil Exekutorský úřad Písek 16.8.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Kašina Hora, vyhotovil kopie katastrální mapy 18.9.2012.
-3-
Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Kašina Hora je místní část obce Záhoří, pozemky a stavba se nacházení na rozhraní katastrálního území Kašina Hora a Temešvár Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci odloučená část obce Okolní zástavba jiná v místě je zástavba rodinných domů v k.ú. Temešvár a rekreačních chat v zahrádkářské osadě Kašina Hora, do místa je přivedena elektřina Informace o nemovitosti stavba chaty je na cizím pozemku, jedná se o 1/2 dvojchaty , hned po pravé straně od vjezdu do zahrádkářské osady, rekreační chata je neudržovaná viditelně nepoužívaná, stejně jako pozemky zahrady k ní patřící jsou neudržované. Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník parc.č. 591/2 SJM Bareš Jaromír Ing. a Barešová Milena 1/24
Způsob využití pozemku
Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: štěrkový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Přístup a příjezd je po právní stránce řešen věcným břemenem přístupu a příjezdu zapsaným v KN. věcné břemeno vstupu, jízdy a chůze, nebo spoluvlastnictvím pozemku Popis nemovitosti Počet PP 1
Počet NP
1
Počet podkroví
0
16 m2
Zastavěná plocha 1.NP
Počet koupelen 1 Vybavení koupelny sprchový kout, WC, umyvadlo
Počet kuchyní Vybavení kuchyně sporák elektrický
Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
Ne
1
Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
Počet bytových jednotek
1
RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.
Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný
Ne
Ano
Technický stav Budova
Stav průměrný - zhoršený Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 98 m3 Cena Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 129 m2 Cena pozemků Samostatné pozemky Výměra 100 m2 Cena pozemků Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění
napojeno napojeno napojeno není
odhadem 20 40 % nevykazuje
4 500 Kč/m3
Cena celkem
439 000 Kč
50 Kč/m2
Cena celkem
6 000 Kč
100 Kč/m2
Cena celkem
10 000 Kč
Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn
není není není není
není
Popis provedení budovy Konstrukce
Provedení
% dokonč
-4-
Konstrukce
Provedení
% dokonč
základy
z prostého betonu
100
svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z
zděné
100
izolace proti zemní vlhkosti stropy
sedlový cihelného zdiva v tl. do 30 cm vápenná omítka štuková dřevěná zdvojená PVC
100 100
střešní krytina vnější úpr. povrchů
100 100 100
schodiště dveře podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu
vnitřní úpr. stěn okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody
kamna na pevná paliva studené
100 100 100
1.PP - výčet místností sklep
s izolací vodorovnou i svislou dřevěné trámové s podhledem vlnitý eternit omítka vápenná hladká
100
ne hladké lakované keramická dlažba
100 100 100
světelný a motorový rozvod
100 100
100 100 100
plocha koeficient KZp započit. plocha 10.00 m2 0.5 5.00 m2 10.00 m2
Součet ploch za podlaží 1.NP - výčet místností obývací pokoj s kuchyňským koutem
5.00 m2
plocha koeficient KZp započit. plocha 15.00 m2 1.0 15.00 m2 15.00 m2
Součet ploch za podlaží
-5-
15.00 m2
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Actual reality , datum změny inzerátu 30.7.2012 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 17.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
330 000 Kč 0 % 330 000 Kč
17.0 m2 551.0 m2 19 400 Kč/m2 19 400 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rekreační chata v zahrádkářské kolonii u Orlické přehrady v obci Temešvár. Chata, kterou Vám v tomto kraji nabízíme má výměru 17 m2 a je postavena na kopci na svažitém pozemku. V přízemí se nachází kuchyň a v patře pak obývací pokoj a podkroví na spaní. Podlahové krytiny jsou tvořeny dřevem a linoleem. Do chaty je zavedena elektřina 220V a pro odběr vody je možné udělat vrt. K chatě náleží zahrada o celkové výměře 551 m2, která je spíše okrasná s lesními stromy a keři, dole je potůček. V okolí je dostatek parkovacích míst a udržované přístupové a příjezdové cesty. Přístup je ze dvou stran. V obci najdeme běžnou občanskou vybavenost. Dopravní spojení je zajištěno pravidelnou linkou autobusu.
2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Josef Jonáš , datum změny inzerátu 30.5.2012 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 25.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
320 000 Kč 0 % 320 000 Kč
16.0 m2 16.0 m2 12 800 Kč/m2 12 800 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou celopodsklepená chata v zahrádkářské osadě s kůlnou,pergolou,voda,el.žumpa,zahrada v dlouhodobém pronájmu 397 m
3. srovnatelná nemovitost
-6-
Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: REAL BOX PÍSEK, spol. s r. o, datum změny inzerátu 13.9.2012 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 0 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 16.0 m2 Podlahová plocha 25.0 m2 Celková výměra všech pozemků 519.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
15 900 Kč/m2
398 000 Kč 0 % 398 000 Kč
15 900 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou chatka se zahrádkou v osadě Na Babách u Temešváru. Klidné, udržované prostředí s příjemným zázemím. V podkroví místnost na spaní, pod ní obytná místnost a v přízemí kuchyňka a WC. U chatky septik, kůlna. Zavedená elektřina, topení v kamnech na TP, voda užitková. Možnost zřízení vrtané studny. Pláž u Orlické přehrady vzdálená 20 minut, základní občanská vybavenost v Temešváru, autobusová zastávka 5 minut od osady.
Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti
12 800 - 19 400 Kč/m2
320 000 - 398 000 Kč 12 800 Kč/m2
cenu odhaduji vzhledem k dostupnosti, technickému stavu nemovitosti prohlídka nebyla umožněna, pan Miroslav Rybák se k místnímu šetření nedostavil Vypracoval Licence číslo 0664
Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně
podpis
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod čj. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví cena a odhady nemovitostí.
-7-
Fotodokumentace
vstup do chaty
stříška nad vstupem
vstupní dveře
pohled na chatu směrem od potoka
pozemek 591/33
pozemek 539/60
-8-
Fotodokumentace
pozemek 593/60
pozemek 591/33
-9-