2012

Znalecký posudek č.

. 2572/2012

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 2572/2012 Typ nemovitosti Účel ocenění

Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu Č.j. 131/2012-A- nedobrovolná dražba

Předmět ocenění Bytová jednotka č. 156/4, LV č. 259, s podílem na společných částech domu a pozemku 882/5055 na pozemcích: pozemek parc.č. St. 68/1, LV č. 259 Adresa Kraj Kat. území

Karlovarský kraj Osvinov

Obec Ulice

Stráž nad Ohří 0svinov

Počet obyvatel 617 č.p. 156

Objednatel Tel. E-mail IČ DIČ

EURODRAŽBY.CZ A.S. U Pískovny 890/1 Praha 8

Vlastnictví Bytová jednotka

Šalamoun Tomáš - Střáž nad Ohří, Stráž nad Ohří 156 Šalamounová Jarmila - Stráž nad Ohř, Stráž nad Ohří 156

Zpracováno pro

Společnost

Vypracoval Licence číslo

Chmelíková Eva Lidická 51 360 20 Karlovy Vary email: [email protected]

0511

Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha

Dne Ke dni Prohlídka dne

tel: 777 118933

Počet stran textu 1

Počet stran příloh

88.4 m2

1/2 1/2

15.5.2012 9.5.2012 15.5.2012

0

2 200 Kč/m2

194 480 Kč

Obvyklá cena - současný stav

190 000 Kč stodevadesáttisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav vlastnický podíl 1/2

95 000 Kč devadesátpěttisíc Kč

Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné stránky : prostorný byt Záporné stránky : negativní vliv projíždějící dopravy , hluk , prašnost , okna hlavních obytných místností orientovány do komunikace . V bytě přesto , že je udržovaný jsou dožilé veškeré prvky krátkodobé životnosti .

-1-

Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno ANO doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva NE jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. exekuční příkaz k prodeji k podílu 1/2 LV č. 259 NE nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost V 1.NP v bývalé prádelně je vážná závada ve stropní konstrukci - prasklá klenba ANO jednotka je určena výhradně k bydlení ANO jednotka je zkolaudována ANO jednotka je dokončena ANO jednotka je užívána v souladu s právním stavem ANO nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO zpracovatel ocenění je odhadcem společnost

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nejedná se o prodej Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Jednotka odkoupena z majetku obce za cenu 40 000,- Kč

-2-

ANO

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 259, vyhotovil Czech POINT. Snímek kat. mapy pro k.ú. Osvinov, vyhotovil internetová verze. Datum předání kompletních podkladů 15.5.2012 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 259, vyhotovil Czech POINT. Snímek kat. mapy pro k.ú. Osvinov, vyhotovil internetová verze.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Ostrov nad Ohří je obcí lokálního významu s počtem obyvatel 660 , je situováno severovýchodně od města Ostrova nad Ohří ve směru Chomutov , od Ostrova ve vzdálenosti 11km . Veškeré služby včetně školy jsou v Ostrově . V obci je pouze obchod se smíšeným zbožím , hostinec . Do obce jezdí veřejná autobusová doprava , je železniční stanice .Katastrální území Osvinov je 2,5 km vzdálené od vlastní obce, jedná se o malou vesničku s počtem 31 adres .i Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci Okolní zástavba Budova je situována při hlavní mezinárodní komunikaci Ostrov - Chomutov - Ústí nad Labem , tato komunikace je velmi frekventovaná - kamionová doprava , osobní doprava , velký hluk a znečištění ovzduší .V obci není základní občanská vybavenost . Je nutné dojíždění do Ostrova . Informace o nemovitosti Předmětem hodnocení je bytová jednotka č. 4 situována ve 2. nadzemním podlaží domu bytového netypového . Objekt je podsklepený , nepravidelného půdorysu , má dvě nadzemní podlaží , je zděný a zastřešený sedlovou střechou , ve dvorním traktu s jednopodlažním přístavkem . Objekt byl postaven na základě odborného odhadu v letech 1910- 1920 . Při místním šetření bylo zjištěno , že v 1.NP v místnosti bývalé prádelny je statická porucha v obvodovém zdivu , která postupuje až ke stropní konstrukci . Bytová jednotka o velikosti 1+2 je situována ve 2.NP . Vybavení jednotky : okna plastová , podlahy prkenné s textilními krytinami , PVC , koupelna vybavena vanou umyvadle . Vytápění s kotlem na tuhá paliva umístěném v bytě , teplá voda z bojleru .

Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace ve vlastnictví Česká republika. Popis nemovitosti Byt se nachází v 2.NP Velikost bytu 2+1

Počet NP domu celkem Výtah

Počet koupelen Vybavení koupelny vana, umyvadlo

2 Ne

Počet podlaží bytu Orientace oken

1

1 sever, jih

Počet kuchyní 1 Vybavení kuchyně kuchyňská linka, sporák plynový

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Ne

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet samostatných WC

1

Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Technický stav Technický stav domu průměrný – zhoršený Objekt s výrazně zanedbanou údržbou , v 1.NP byla zjištěna statická porucha u stropní konstrukce . Technický stav jednotky průměrný – zhoršený Bytová jednotka v průměrném technickém stavu s dožilými prvky krátkodobé životnosti . Dožilé jsou též vnitřní instalace - voda , el. instalace , kanalizace . Minulé rekonstrukce Konstrukce Okna

Rozsah 100%

Rok provedení 2010

Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

základy

z prostého betonu

100

svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z

Zděné

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

Sedlový cihelného zdiva v tl. do 60 cm vápenná omítka štuková

100 100 100

vnitřní úpr. stěn

Provedení

% dokonč

bez izolací

100 100

střešní krytina vnější úpr. povrchů

I+ klenby , dřevěné trámové hliníkový plech omítka vápenná hladká

schodiště

kamenné

100

-4-

100 100

Popis provedení jednotky Konstrukce okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

Plastová s dvojsklem Prkenné

100 100

etážové kotel na tuhá paliva v bytě Studené a teplé Bojler

100 100 100

Provedení

% dokonč

dveře podlahy nebytových místn. elektro

hladké dýhované keramická dlažba

100 100

světelný rozvod

100

rozvod plynu

ne

100

1.NP bytu - výčet místností Kuchyně obývací pokoj Ložnice Koupelna WC Kotelna Sklep komora v podkroví

plocha 12.50 20.60 13.40 4.30 0.90 2.80 19.30 14.60

Součet ploch za podlaží

-5-

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

koeficient KZp započit. plocha 1.0 12.50 m2 1.0 20.60 m2 1.0 13.40 m2 1.0 4.30 m2 1.0 0.90 m2 1.0 2.80 m2 1.0 19.30 m2 1.0 14.60 m2

88.40 m2

88.40 m2

Porovnávací hodnota zjištěná dle právního předpisu : Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. podle stavu ke dni 16.1.2012

2. Informace o nemovitosti Kraj: Karlovarský Okres: Karlovy Vary Obec: Stráž nad Ohří Katastrální území: Osvinov Počet obyvatel: 621 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti vlastníka jednotky .

5. Obsah posudku a) Ocenění porovnávacím způsobem a1) Jednotka č. 4 Stráž nad Ohří b) Pozemky b1) Pozemek p.č. 68/1

-6-

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

a) Porovnávací hodnota 1) Jednotka č. 4 Stráž nad Ohří - § 25 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Bytový prostor Poloha objektu: Karlovarský kraj - do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 100 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19): 12 419,- Kč/m2 Podlahové plochy bytu: Byt 1+2 :

88,40 m2

= 2

Podlahová plocha bytu: =

88,40 m

Započítaná podlahová plocha bytu:

=

88,40 m2

Podlahové plochy - celkem:

=

88,40 m2

Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná - stavba zděná 2. Společné části domu - Žádné z dále uvedených 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované - 2.NP bez výtahu 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem - jih , západ 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení - koupelna, WC 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje - sklep 8. Vytápění bytu - Lokální na tuhá paliva - kotel na tuhá paliva v bytě 9. Kriterium jinde neuvedené - Významně snižující cenu - jedná se o okna hlavních obytných místností - kuchyně , obývací pokoj jsou situovány do ulice 10. Stavebně - technický stav - Byt ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) - dožilé veškeré instalační sítě - el. rozvody , vodovodní rozvody , kanalizace , podlahy Koeficient pro stáří 100 let: 0,60 9 Index vybavení IV = (1 +  Vi ) * V10 * 0,60 = 0,355 i=1

č. IV I II II III

Vi 0,10 -0,01 0,00 0,00 0,03

III

0,00

II

-0,01

I I

-0,10 -0,10

IV

0,65

č. I I

Pi 0,00 -0,01

I

-0,05

II I I II II

0,00 -0,03 -0,03 0,00 0,00

Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti v obci - samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) - k.ú. nesrostlé s vlastní obcí od obce 2.5 km 3. Okolní zástavba a životní prostředí - s negativními vlivy na okolí (např. výrobní objekty, sousedství dálnic, železnic, skládek, lomů, objektů zeměděl. výroby) mezinárodní komunikace 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem 5. Školství a sport v obci - žádná základní škola 6. Zdravotní zařízení v obci - žádné zdravotnické zařízení 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení - autobus 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí

-7-

9. Nezaměstnanost v obci a okolí - vyšší než je průměr v kraji 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu - výrazný hluk od projíždějících kamionů , objekt přímo u komunikace 11 Index polohy IP = (1 +  Pi ) = 0,720 i=1

I III I

-0,06 0,00 -0,10

č. I

Ti -0,10

II II

0,00 0,00

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3 Index trhu IT = (1 +  Ti ) = 0,900 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,355 * 0,720 * 0,900 = 0,230 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 12 419,- Kč/m2 * 0,230 = 2 856,37 Kč/m2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * PP = 2 856,37 Kč/m2 * 88,40 m2 = 252 503,11 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

252 503,11 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na pozemku: Zjištěná cena pozemku: 8 829,54 Kč Spoluvlastnický podíl: 882 / 5 055 Hodnota spoluvlast. podílu: 8 829,54 Kč * 882 / 5 055 =

+

Jednotka č. 4 Stráž nad Ohří - zjištěná cena

=

1 540,58 Kč 254 043,69 Kč

b) Pozemky b1) Pozemek p.č. 68/1 - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

zastavěná plocha 68/1 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem Úprava ceny vlastnickým podílem:

Výměra [m2] 692,00

Jedn. cena [Kč/m2] 35,00

10 % 10 %

+ * *

*

Pozemek p.č. 68/1 - zjištěná cena

=

Nákladová hodnota : Zatřídění pro potřeby ocenění: Bytový či nebytový prostor v budově Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

Cena [Kč] 24 220,24 220,-

K. domy vícebytové (netypové) zděná 1122

-8-

2 422,26 642,0,8880 2,1390 50 604,67 50 604,67 Kč 882 / 5 055 8 829,54 Kč

Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru: byt 1+2: Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru:

=

88,40 m2

=

88,40 m2

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra:

Hodnocení standardu P S S S S S S N S S S X N P P P S S S S P S S C C X

betonové bez izolací zděné z plných cihel tl. 45 cm trámové polospalné dřevěný vázaný hliníkový plech pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky běžné obklady kamenné dýhované plastová prkna palubky lokální světelná ano ocelové trubky litinové rozvod zemního plynu bojler běžný plynový sporák WC, umyvadla, vana

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

Hodnocení standardu P S S S S S S N S S S N P P P S S S S P S S C C

Obj. podíl [%] 6,00 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 3,00 3,20 5,40 3,10 4,70 5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 1,80 3,80 1,30 5,60

Hodnota koeficientu vybavení K4:

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,54 0,46 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00 0,00

Upravený obj. podíl 2,76 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 4,77 2,10 3,00 3,20 8,32 1,43 2,16 2,39 0,40 3,30 3,20 0,40 0,97 1,80 3,80 0,00 0,00 86,30 0,8630

-9-

Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,8880 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změn cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * * *

Základní cena upravená

=

Plná cena:

88,40 m2 * 14 188 Kč/m2

9 630,- Kč/m2 0,9390 0,8630 0,8500 2,1390 1 14 188 Kč/m2

=

1 254 252 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 100 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 130 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 100 / 130 = 76,923 %

- zjištěná cena bez podílu na příslušenství

-

289 732 Kč

=

- 10 -

289 732,- Kč

Výsledné ceny:

a) Jednotka č. 4 – nákladová metoda B) Jednotka č. 4 Stráž nad Ohří – porovnávací dle vyhlášky

=

289 730,00 Kč 254 040,00 Kč

Výsledná cena obvyklá na základě odborného odhadu činí: 190 000,- Kč Vlastnický podíl ½ :

95 000,- Kč

Závěr zdůvodnění ceny obvyklé : Vzhledem k absenci porovnávacích jednotek v dané lokalitě , byla cena stanovena na základě odborného odhadu s přihlédnutím k lokalitě , technickému stavu domu i jednotky . V daném konkrétním případě se jedná o velmi špatnou lokalitu přímo u mezinárodní komunikace , dále statická porucha domu v 1.NP. V Karlových Varech, 16.5.2012 Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni, ze dne 2.11.1994 č.j. Spr.1561/94 pro základní obor EKONOMIKA pro odvětví ceny a odhady, specializace odhady nemov. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís. 2572/2012. znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís. .fa č. 13/2012

- 11 -

Fotodokumentace

- 12 -

Fotodokumentace

- 13 -

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 02.04.2012 07:03:49 1 Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary, kód: 403. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Okres: CZ0412 Karlovy Vary Obec: 555584 Stráž nad Ohří A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl Č.p./ Č.jednotky Způsob využití B B1 Jiná práva C Omezení vlastnického práva Šalamoun Tomáš, Stráž nad Ohří 156, 363 01 Ostrov nad Ohří Šalamounová Jarmila, Stráž nad Ohří 156, 362 74 Stráž nad Ohří 730501/1923 515220/129 1/2 1/2 Vlastnické právo Listina Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Plzeň-jih 16 Ex-15849/2007 ze dne 14.12.2007. Exekuční příkaz Exekutorský úřad Klatovy 120 EX-12294/2008 -19 ze dne 10.04.2009. Z-19603/2007-403 Z-7638/2009-403 Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Šalamoun Zdeněk, Hornická 617, Ostrov, 363 01 Ostrov nad Ohří, RČ/IČO: 520316/001, Jednotka: 156/4 Šalamoun Zdeněk, Hornická 617, Ostrov, 363 01 Ostrov nad Ohří, RČ/IČO: 520316/001, Jednotka: 156/4 Šalamoun Zdeněk, Hornická 617, Ostrov, 363 01 Ostrov nad Ohří, RČ/IČO: 520316/001, Jednotka: 156/4 o o o Podíl na společných Vlastnictví bytu a nebytového prostoru - Bez zápisu Budova Parcely Stráž nad Ohří, č.p. 156, LV 252, byt.dům Kat.území: 756431 Osvinov List vlastnictví: 259 k podílu 1/2 k podílu 1/2 Exekutor JUDr. Dalimil Mika pověřen usnesením OS v Karlových Varech č.j. 27 Nc 4824/2008-4 ze dne 10.11.2008 k podílu 1/2. Exekutor JUDr. Karel Urban pověřen usnesením Okresního soudu v Karlových Varech č.j. 25 Nc 2991/2009-3 ze dne 29.04.2009. Z-19603/2007-403 Z-7638/2009-403 Z-11137/2009-403

- 14 -

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Nemovitosti Způsob ochrany částech domu a pozemku 156/4 byt 882/5055 na parcele St. 68/1 Jednotky St. 68/1 zastavěná plocha a nádvoří 692m2 strana VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 02.04.2012 07:03:49 2 Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary, kód: 403. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Okres: CZ0412 Karlovy Vary Obec: 555584 Stráž nad Ohří Listina Listina Listina Listina Listina Listina Listina Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Brno-město 97 EX-4565/2009 -15 ze dne 25.05.2009. Právní moc ke dni 31.08.2009. Smlouva o věcném břemeni V3 1470/2000 Smlouva o věcném břemeni V3 1470/2000 Smlouva o věcném břemeni V3 1470/2000 Smlouva o věcném břemeni V3 1470/2000 Smlouva o věcném břemeni V3 1470/2000 Smlouva o věcném břemeni V3 1470/2000 Z-11137/2009-403 Z-14000009/2000-403 Z-14000009/2000-403 Z-14000009/2000-403 Z-14000009/2000-403 Z-14000009/2000-403 Z-14000009/2000-403 Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k Věcné břemeno vedení Věcné břemeno vedení Věcné břemeno vedení Věcné břemeno vedení Věcné břemeno vedení Věcné břemeno vedení Věcné břemeno vedení Stavba: Stráž nad Ohří, č.p. 173 Parcela: St. 68/3 Stavba: Stráž nad Ohří, č.p. 153 Stavba: Stráž nad Ohří, č.p. 173 Parcela: St. 68/2 Parcela: St. 68/3 Obec Stráž nad Ohří, Stráž nad Ohří 21, 362 74 Stráž nad Ohří, RČ/IČO: 00255009 Jednotka: 156/4 Jednotka: 156/4 Jednotka: 156/4 Jednotka: 156/4 Jednotka: 156/4 Jednotka: 156/4 Jednotka: 156/4 o o o o o

- 15 -

o o POLVZ:9/2000 POLVZ:9/2000 POLVZ:9/2000 POLVZ:9/2000 POLVZ:9/2000 POLVZ:9/2000 Kat.území: 756431 Osvinov List vlastnictví: 259 ze dne 5.1.00, právní účinky vkladu ke dni 29.3.2000 -přístup a údržba kanalizační přípojky a septiku ze dne 5.1.00, právní účinky vkladu ke dni 29.3.2000 -přístup a údržba kanalizační přípojky a septiku ze dne 5.1.00, právní účinky vkladu ke dni 29.3.2000 -přístup a údržba plynové přípojky ze dne 5.1.00, právní účinky vkladu ke dni 29.3.2000 -přístup a údržba plynové přípojky ze dne 5.1.00, právní účinky vkladu ke dni 29.3.2000 -přístup a údržba plynové přípojky ze dne 5.1.00, právní účinky vkladu ke dni 29.3.2000 -přístup a údržba plynové přípojky ze dne 5.1.00, právní účinky vkladu ke dni 29.3.2000 -přístup a údržba plynové přípojky (listina založena pvz 9/00) Z-1561/2011-403 Z-1561/2011-403 Z-1561/2011-403 Z-1561/2011-403 Z-1561/2011-403 Z-1561/2011-403 Z-1561/2011-403 V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) strana VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 02.04.2012 07:03:49 3 Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary, kód: 403. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Okres: CZ0412 Karlovy Vary Obec: 555584 Stráž nad Ohří Listina Listina Listina Listina Listina Listina Smlouva o věcném břemeni V3 1470/2000 Smlouva o věcném břemeni V3 1470/2000 Smlouva o věcném břemeni V3 1470/2000 Smlouva o věcném břemeni V3 1470/2000 Smlouva o věcném břemeni V3 1470/2000 Smlouva o věcném břemeni V3 1470/2000 Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Klatovy 120 EX-12294/2008 -36 ze dne 25.01.2011. Právní moc ke dni 07.02.2011. Z-14000010/2000-403 Z-14000009/2000-403 Z-14000009/2000-403 Z-14000009/2000-403 Z-14000009/2000-403 Z-14000009/2000-403 Z-3325/2011-403 Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k Věcné břemeno chůze a jízdy Věcné břemeno chůze a jízdy Věcné břemeno chůze a jízdy Věcné břemeno chůze a jízdy Věcné břemeno chůze a jízdy

- 16 -

Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Stavba: Stráž nad Ohří, č.p. 153 Parcela: St. 68/2 Parcela: St. 68/4 Stavba: Stráž nad Ohří, č.p. 173 Parcela: St. 68/3 ČEZ Prodej, s.r.o., Duhová 425/1, Praha 4, Michle, 140 53, RČ/IČO: 27232433 Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, Orlická 2020/4, Praha 3, Vinohrady, 130 00 Praha 3, RČ/IČO: 41197518 Jednotka: 156/4 Jednotka: 156/4 Jednotka: 156/4 Jednotka: 156/4 Jednotka: 156/4 Šalamoun Tomáš, Stráž nad Ohří 156, 363 01 Ostrov nad Ohří, RČ/IČO: 730501/1923, Jednotka: 156/4 Šalamoun Tomáš, Stráž nad Ohří 156, 363 01 Ostrov nad Ohří, RČ/IČO: 730501/1923, Jednotka: 156/4 POLVZ:10/2000 POLVZ:9/2000 POLVZ:9/2000 POLVZ:9/2000 POLVZ:9/2000 POLVZ:9/2000 Kat.území: 756431 Osvinov List vlastnictví: 259 ze dne 5.1.00, právní účinky vkladu ke dni 29.3.2000 ze dne 5.1.00, právní účinky vkladu ke dni 29.3.2000 ze dne 5.1.00, právní účinky vkladu ke dni 29.3.2000 ze dne 5.1.00, právní účinky vkladu ke dni 29.3.2000 ze dne 5.1.00, právní účinky vkladu ke dni 29.3.2000 pro pohledávku ve výši 2.818,50 Kč s příslušenstvím, k podílu 1/2 Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, pověřen usnesením Okresního soudu v Karlových Varech č.j. 27 Nc 4824/2008-4 ze dne 10.11.2008 povinný: Šalamoun Zdeněk (r.č.520316/001) pohledávka ve výši 11.913,- Kč ,k podílu 1/2 Pořadí zástavního práva se řídí dnem 19.8.2010. povinný: Šalamoun Zdeněk (r.č.520316/001) Z-1561/2011-403 Z-1561/2011-403 Z-1561/2011-403 Z-1561/2011-403 Z-1561/2011-403 Z-13055/2011-403 Z-13055/2011-403 V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) strana VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 02.04.2012 07:03:49 4 Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary, kód: 403. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Okres: CZ0412 Karlovy Vary Obec: 555584 Stráž nad Ohří D Jiné zápisy E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina Listina Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresní soud v Karlových Varech 27 E-517/2010 -28 ze dne 26.10.2010. Právní moc ke dni

- 17 -

16.02.2011. Usnesení insolvenčního soudu o úpadku Krajský soud v Plzni KSPL29INS-12704/2011 A-8 ze dne 26.08.2011.; uloženo na prac. Karlovy Vary Ohlášení insolvenčního správce o zápisu nem. do soupisu majet. podst.(§224 z.č.182/2006 Sb) ze dne 24.11.2011. Z-4358/2011-403 Z-18633/2011-403 Z-18633/2011-403 Typ vztahu Povinnost k F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Oprávnění pro Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) Zapsáno do soupisu majetkové podstaty (zák. č. 182/2006 Sb.) Šalamounová Jarmila, Stráž nad Ohří 156, 362 74 Stráž nad Ohří, RČ/IČO: 515220/129 Šalamounová Jarmila, Stráž nad Ohří 156, 362 74 Stráž nad Ohří, RČ/IČO: 515220/129, Jednotka: 156/4 o o Kat.území: 756431 Osvinov List vlastnictví: 259 Insolvenční správce Voleský a partneři, v.o.s., Staropramenná 17, 15005 Praha 5 (K Lanovce 1038, 36251 Jáchymov) k podílu 1/2 Z-18633/2011-403 Z-18633/2011-403 V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina - Bez zápisu - Bez zápisu Šalamounová Jarmila, Stráž nad Ohří 156, 362 74 Stráž nad Ohří Šalamoun Tomáš, Stráž nad Ohří 156, 363 01 Ostrov nad Ohří Pro: Pro: 515220/129 730501/1923 RČ/IČO: RČ/IČO: Smlouva o převodu bytu a nebytového prostoru V4 5015/1999 ze dne 11.10.99, právní účinky vkladu ke dni 18.10.1999 Usnesení soudu o dědictví Okresní soud v Karlových Varech 30 D-1347/2010 -67 ze dne 16.06.2011. Právní moc ke dni 04.07.2011. o o Z-14000007/2000-403 Z-13055/2011-403 POLVZ:7/2000 Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory. strana VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 02.04.2012 07:03:49 5 Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary, kód: 403. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Okres: CZ0412 Karlovy Vary Obec: 555584 Stráž nad Ohří Kat.území: 756431 Osvinov List vlastnictví: 259 V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Vyhotoveno: 02.04.2012 07:03:52 Podpis, razítko:

- 18 -