2012

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

405 / 166 / 2012

Pozemek pro výstavbu stavby pro rodinnou rekreaci v současném stavu exekuční řízení

Předmět ocenění pozemek parc.č. 914, LV č. 261 Adresa Kraj Jihočeský kraj Kat. území Frymburk Část obce dle LV Frymburk

Městys Ulice

Frymburk Frymburk

Počet obyvatel 1352

Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov ČESKÁ REPUBLIKA Vlastnictví pozemek parc.č. 914

Tel. E-mail IČ DIČ

Mostecký Ing. Petr - Český Krumlov, Panská 16, ČESKÁ REPUBLIKA Smržová Mgr. Olga - České Budějovice, Jírovcova 1634/16, ČESKÁ REPUBLIKA

Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov email: [email protected]

0845

380 711 410

Počet stran textu 7 Obvyklá cena Výměra pozemku

Dne Ke dni Prohlídka dne

tel: 733 698996 Počet stran příloh

184 m2

1/2 1/2

17.9.2012 15.9.2012 15.9.2012

5

400 Kč/m2

74 000 Kč

74 000 Kč Sedmdesátčtyři tisíc Kč

Obvyklá cena Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti

Vyhodnocení rizik ANO byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) ANO k pozemku je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup ANO pozemek je prost věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy ( ochranná pásma apod.) NE pozemek je prost jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. exekuční řízení

-1-

ANO ANO ANO

pozemek se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno na pozemku nebyl nařízen archeologický průzkum zpracovatel ocenění je soudním znalcem v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul.

-2-

ANO

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 261, vyhotovil dálkový přístup do KN 17.9.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Frymburk, vyhotovil dálkový přístup do KN 17.9.2012. Místní šetření s pořízením fotodokumentace a zaměřením nemovitosti, vyhotovil zpracovatel odhadu 15.9.2012. Datum předání kompletních podkladů 17.9.2012 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 261, vyhotovil dálkový přístup do KN 17.9.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Frymburk, vyhotovil dálkový přístup do KN 17.9.2012.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Městys Frymburk je významný především svou polohou na břehu Lipneského jezera. Ideální podmínky pro život. Služby pro cestovní ruch na vysoké úrovni. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci odloučená část obce Okolní zástavba jiná Občanská vybavenost : nákupní středisko s prodejnou elektro, železářství, drogerie a papírnictví veřejná knihovna, pošta, poštovní spořitelna bankomat KB zdravotní středisko - praktický lékař pro dospělé, dětský lékař, zubní lékař lékařská služba,taxislužba, zastávka ČSAD, převoz Frymburk - Frýdava (květen - říjen). Občanská vybavenost kompletní v Českém Krumlově (cca 23 km). Pracovní příležitosti - v místě Hotel Frymburk a další možnosti, dále dojíždění (Č.Krumlov, Kaplice, České Budějovice, ...) Dopravní dostupnost - ČSAD a dále po silnici II. třídy směr z Českého Krumlova a dále do Lipna nad Vltavou. Informace o nemovitosti Oceňovanou nemovitostí je pozemek zastavěný stavbou pro rodinnou rekreaci (č.e. 3057) o rozloze 184 m2. Z jedné strany pozemku vede místní komunikace, ze které je zajištěn bezproblémový přístup. Možnost napojení na el., voda ze studny a kanalizace do odpadní jímky. Pozemek je mírně svažitý. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 926 ve vlastnictví Česká republika - právo užívání pro Lesy České republiky. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: šterkový. Příjezdová komunikace vykazuje závady: komunikace ve zhoršeném technickém stavu. Popis pozemku Územní plán Tvar pozemku Sklon pozemku Oplocení pozemku Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění

ano přibližně obdélníkový mírně sklonitý z části napojeno napojeno napojeno není

Orientace pozemku převážně na Výměra Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn

není

-4-

není není není není

jih 184.0 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 9.7.2012 Územní plán byl schválen dne 0.0.0 Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Napojení na IS elektro Sklon pozemku sklonitý Výměra 943.0 m2 Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

1 270 000 Kč 20 % 1 016 000 Kč

1 347 Kč/m2 1 077 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Stavební parcela v klidné lokalitě Lojzovy Paseky II. - katastrální území Frymburk. Tato stavební parcela má velikost 943 m2 a přístup k ní je možný po odbočení z hlavní silnice mezi obcemi Frymburk a Milná na obec Posudov a dále pak pokračovat po cestě do rekreační oblasti Lojzovy paseky. Stavební parcela leží v krásném prostředí na mírném svahu a umožňuje krásný výhled na Lipenské jezero a protilehlé panorama šumavských kopců. Vzdálenost pozemku je cca 200 m od vody a je zde i možnost koupání v letním období na písčité pláži u Hotelu Desta.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 23.7.2012 Územní plán byl schválen dne 0.0.0 Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Napojení na IS Voda: Místní zdroj Odpad: ČOV pro celý objekt Elektřina: 230V, 400V Sklon pozemku

mírně sklonitý

Výměra

Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

1 158 670 Kč 25 % 869 000 Kč

Ano

1063.0 m2 1 090 Kč/m2 818 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Zasíťovaná stavební parcela o rozloze 1063 m2 určené pro výstavbu RD nebo rekreačního objektu, tato se nachází v jedné z nejhezčích lokalit v okolí Lipenského jezera, v lokalitě Lojzova Paseka. Parcela s orientací na jihozápad, v mírném svahu s otevřeným výhledem na příhraniční část šumavy a jezero, od něhož je vzdálena cca 200 m. Sítě: kanalizace, voda ze společného vrtu pro šest stavebních parcel, kaplička s připojením na el. rozv. síť. Příjezdová asfaltová komunikace.

-5-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 24.7.2012 Územní plán byl schválen dne 0.0.0 Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Napojení na IS el, voda místní zdroj Sklon pozemku rovinný Výměra 2340.0 m2 Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

427 Kč/m2

999 000 Kč 10 % 899 000 Kč

384 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Stavební pozemek v obci Frymburk. Inženýrské sítě na hranici pozemku. Vzdálenost od vody 350m. Vzdálenost od sjezdovky s vlekem 600m. Vhodné pro stavbu k trvalému bydlení či rekreaci. Veškerá občanská vybavenost v místě. Nová osvětlená cyklostezka až do obce Lipno. Skvělé podmínky pro letní i zimní rekreaci.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

384 - 1 077 Kč/m2

869 000 - 1 016 000 Kč 400 Kč/m2

Současnou obvyklou cenu pozemku p. č. 914 - zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Frymburk, na kterém se nachází stavba pro rodinnou rekreaci odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených pozemků v dané lokalitě a na základě porovnání inženýrských sítí, dopravní obslužnosti a sklonitosti pozemků na 400 Kč/m2 .Tj. 74 tis. Kč. Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 odhaduji na 37 tis. Kč. Vypracoval Licence číslo 0845

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov

podpis

-6-

Obvyklá cena jednotlivých práv a závad Seznam oceněných položek (exekuční řízení se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad)

Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesením znalci nesdělil žádné informace dle čl. V. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny a z aktuálního LV také žádná práva a závady nevyplývají. Výslednou hodnotu práv a závad odhaduji na 0 Kč

0,- Kč.

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 405/166/2012 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č. 2012110.

V Českém Krumlově dne 18.9.2012. Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 38101 Český Krumlov

-7-

Fotodokumentace

pozemek pod budovou

pozemek pod budovou

pozemek pod budovou

pozemek pod budovou

-8-

Fotodokumentace - mapy

Obec Frymburk

pozemek p.č. 914, k.ú. Frymburk

-9-

- 10 -

- 11 -

- 12 -