2012

ZNALECKÝ POSUDEK o obvyklé hodnot provozního areálu p. 908 v etn vybraného p íslušenství a pozemk v katastrálním území Pouchov, obec Hradec Králové dle LV . 11018

2606-56/2012 Objednatel posudku:

Profiwork, s.r.o. Mgr. Radan Vencl - insolven ní správce Vážní 908 500 03Hradec Králové I : 25968858

Ú el posudku:

Stanovení obvyklé hodnoty p edm tného majetku v míst a ase pro ú ely insolven ního ízení

P edpis pro ocen ní:

Zákon . 151/1997 Sb., o oce ování majetku

Datum k n muž se ocen ní provádí: Datum místního šet ení Datum vypracování znaleckého posudku:

18.5.2012 18.5.2012 24.5.2012

Posudek vypracoval:

Ing. Miloslav Kalous Hradecká 64 500 11 Hradec Králové 495 406 566

Posudek obsahuje v etn titulního listu 45 stran textu a . Objednateli se p edává ve 2 vyhotoveních.

Znalecký posudek 2606-56/2012

strana 2

A. Úvod 1. Základní pojmy ADMINISTRATIVNÍ CENA - cena zjišt ná dle cenového p edpisu (v sou asné dob Zákon 151 ze dne 17.6.1997 o oce ování majetku a o zm n n kterých zákon a provád cí Vyhláška MF . 540/2002 Sb. ve zn ní vyhlášky MF R . 364/2010. TRH - Interakce prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí - interakce kupujících a prodávajících nemovitosti. Je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. TRŽNÍ HODNOTA - (dle právního názvosloví "obecná cena" v ci), Tržní hodnotou rozumíme v souladu s doporu ením Evropského sdružení odhadc majetku TEGOVOFA (The European Group of Fixed Assets) "finan ní ástku, kterou je možné získat prodejem majetku mezi dobrovoln a legáln jednajícím potenciálním kupujícím a prodávajícím. P itom ob zú astn né strany mají zájem na uskute n ní transakce a nejsou ovlivn ny jakýmkoliv nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé sout že, a už ze strany kupujícího nebo ze strany prodávajícího a znají všechna relevantní fakta o p edm tu prodeje". V CNÁ HODNOTA - (dle právního názvosloví " asová cena v ci), je reproduk ní cena v ci, snížená o p im ené opot ebení v ci stejného stá í a p im ené intenzity používání, ve výsledku pak snížena o náklady na opravu vážných závad, které znemož ují okamžité užívání v ci. VÝNOSOVÁ HODNOTA - je uvažovaná jistina, kterou je nutno p i stanovené úrokové sazb uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako istý výnos z nemovitosti nebo je možné tuto ástku Zainvestovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. CENA PO IZOVACÍ - je cena, za kterou bylo možno v c po ídit v dob po ízení (u nemovitosti, zejména staveb, cena v dob jejich postavení) za použití tehdy platných metodik cen, bez odpo tu opot ebení. CENA REPRODUK NÍ - je cena, za kterou by bylo možno stejnou novou porovnatelnou v c po ídit v dob ocen ní, bez odpo tu opot ebení. ISTÝ RO NÍ STABILIZOVANÝ VÝNOS - jsou výnosy (p íjmy) po odpo tu náklad (výdaj ), nebo také sou et provozního, finan ního zisku a zisku z mimo ádných p íjm (da ový základ pro da z p íjm ), stanovený jako pr m rná, nebo pravd podobn o ekávaná hodnota z asové ady.

2. Zadání Ocen ní je vypracováno v souladu se „Zákonem 151/1997 o oce ování majetku. Jedná se o návrh tržní hodnoty provozního areálu p. 908 v etn vybraného p íslušenství a pozemk v katastrálním území Pouchov, obec Hradec Králové dle LV . 11018. Výsledky mé práce budou použity jako jeden z podklad pro ve ejnou dražbu p edm tného majetku. Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne 18.5.2012 za p ítomnosti Ing. Pátka.

Posudek byl vytvo en v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


strana 3

B. Nález 3. Podklady pro ocen ní: 1.

Zhotovené Katastrálním ú adem v Hradci Králové − Výpis z katastru nemovitostí k.ú Pouchov vyhotovený Katastrálním ú adem v Hradci Králové dne 12.4.2012 LV – 11018 − Snímek mapy katastru nemovitostí

2.

Dodané objednavatelem posudku Kupní smlouva uzav ená dne 4.5.2010 mezi spol. PROFIWORK, s.r.o na stran jedné jako kupujícím a spol. Saint-Gobain Vertex, s.r.o. na stran druhé jako prodávající Pojistná smlouva . 7720666902 uzav ená dne 27.3.2012 mezi Kooperativa pojiš ovna, a.s. a PROFIWORK, s.r.o. zast. Mgr. Radanem Venclem, insolven ním správcem Ocen ní nemovitostí . 34/2084/2010 vyhotovené znalcem Ji ím Melichem Tržní ocen ní souboru nemovitostí vyhotovené dne 30.7.2009 spol. KNIGHT FRANK s.r.o.

− − − −

3.

− − − − − − − −

Opat ené znalcem Zákon . 151/1997 Sb., o oce ování majetku a provád cí vyhláška .364/2010 a p edchozí platné p edpisy Stavební zákon a p edpisy související M. Hegenbart - J. Lan - B.Saka Oce ování nemovitostí I. a II. Ing. A. Hallerová, Ing. Dr. Stib rek, Ing. Jind ich Vrabec, Pavel Weidenhoffer Nemovitosti - oce ování a právní vztahy - Doc. Ing. Bradá , Doc. JUDr Fiala Soudní inženýrství - Albert Bradá a kolektiv Teorie oce ování nemovitostí 1.a 2. ást - Doc. Ing. Bradá Katastr nemovitostí po novele - Ing. Kuba, Ing. Olivová Malý lexikon obcí eské republiky - SÚ


strana 4

C. Identifika ní údaje a) Identifikace nemovitosti Vlastnické podíly: Katastrální území: Pouchov LV .: 11018 Vlastnický podíl

Jméno

Adresa

Rodné íslo/I O

1/1

PROFIWORK, s.r.o.

Vážní 908 Hradec Králové

259 68 858

Seznam oce ovaných objekt

− − − − − − − − − − − − − − − − − −

Administrativní budova p. 908 (pozemek st. 605) Sklad ( bývalá trafostanice na pozemku st. 606) Sklad (bývalá plynová stanice na pozemku st.1558 Ocelový sklad .1 na pozemku 219/2 Ocelový sklad .2 na pozemku 219/2 Prodejna, sklad, kotelna (na pozemku st. 1559) Trafostanice (st. 1797) Výrobní hala (na pozemku st. 370/1) Administrativní budova (na pozemku st. 1798) Oblouková hala (na pozemku st. 370/2) Skladová dvoulodní hala (na pozemku st. 1561) Sklad ho lavin (na pozemku st. 1562) Laminátová hala (ma pozemku 219/2) Skladová hala (na pozemku st. 1556) Ocelový sklad (na pozemku 219/2) Objekt studny (na pozemku 219/2) Venkovní úpravy, sít , studna , apod. Pozemky dle LV . 11018

b) Poloha a charakteristika Oce ované nemovitosti se nacházejí v katastrálním území Pouchov, obec Hradec Králové, okres Hradec Králové. Jedná se o uzav ený výrobní a skladový areál spole nosti PROFIWORK s.r.o. , který je situován ve Vážní ulici a sestává z patnácti objekt . Areál je p ístupný p ímo z asfaltové komunikace (ulice Vážní) a leží ve st ední ásti této ulice po pravé stran p i pr jezdu ulicí sm rem od centra m sta. Oce ované nemovitosti jsou dob e dopravn dostupné osobním i nákladním automobilem a MHD (zastávka Vertex p ímo u areálu).


strana 5

P evážná ást objekt pochází z 60-tých let 20-tého století, p i emž p vodní ást administrativní budovy pochází již ze za átku 50-tých let 20-tého století. Sou ástí areálu jsou též skladové haly, které nejsou zapsány na LV. Tato lokalita je nazývána „skladištní oblast“ a tvo í pr myslovou ást m sta na severovýchodním okraji m sta. Jsou zde jsou situovány skladové, výrobní a administrativní objekty mnoha r zných firem. Terén je zde tém rovinatý.

c) Popis a stav objekt Administrativní budova p. 908 na st.p. . 605 P edm tem ocen ní je objekt hlavní administrativní budovy p. 908 s kancelá emi a sociálním zázemím s navazující výrobní halou s je ábovou dráhou a s bo ními p istav nými halovými lod mi. Objekt je bez podzemního podlaží, se dv ma a v administrativní ásti se t emi nadzemními podlažími pod nízkými sedlovými, pultovými a plochými st echami. První halový objekt byl postaven v roce 1958 a k tomuto objektu byla v roce 1978 p istav na elní dvoupodlažní administrativní ást a bo ní halové objekty tvo ící výrobní lod podél p vodní st ední výrobní haly, dále byla v roce 1992 postavena zadní tvercová p ístavba. V letech 1990 až 2003 byl celý objekt postupn rekonstruován a modernizován. Objekt je založen na betonových základech s izolací proti zemní vlhkosti, Svislé nosné konstrukce stavby jsou ŽB montované ty ové s vyzdívkami z cihel, dále jsou p istav né ásti zd né. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem, krov ŽB montovaný. St echa je o n kolika výškových úrovních nízká sedlová, nízká pultová a na hlavní výrobní hale jsou v jí ové sv tlíky. St ešní krytina je z vícevrstvé sva ované asfaltové lepenky. Oplechování a klempí ské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vnit ní omítky jsou štukové, fasádní omítky jsou dvouvrstvé hladké s nát rovými hmotami. Venkovní obklad je z keramických obkláda ek. Vnit ní obklady jsou z b lninových obkláda ek v sociálním za ízení. Schodišt je teracové. Dve e jsou plné áste n prosklené v ocelových zárubních, vrata jsou ocelová plná a plastová, okna jsou d ev ná zdvojená a plastová. Podlahy jsou betonové s PVC, keramické dlažby a textilních povrch . V prostorách výroby je podlaha z teracových dlaždic. 1.NP – vrátnice, vstupní chodba se schodiš ovým prostorem, kancelá , WC muži, WC ženy, hlavní výrobní hala s mostovým je ábem, dv bo ní p istav né haly, skladové prostory. 2.NP – centrální chodba, kancelá ské místnosti, kuchy ka, WC muži, WC ženy, úklidová místnost. 3.NP – kancelá ské prostory Objekt je napojený na elektroinstalaci, vodovod, kanalizaci a zemní plyn. Vytáp ní a oh ev TUV je dálkové z centrální vým níkové stanice radiátory Sklad (p vodn transformátorová stanice) na st.p. . 606 Tento objekt byl postavený v roce 1958 a je zd ný a má jedno nadzemní podlaží. Objekt p vodn sloužil jako transformátorová stanice a dnes slouží jako sklad. St echa je pultová pokrytá sva ovanými živi nými pásy, klempí ské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Objekt je založený na betonových základech , podezdívka je betonová. Svislé konstrukce jsou zd né z pálených cihel. Stropní konstrukce je provedena s rovným podhledem, krov je ŽB montovaný. Vnit ní omítka je dvouvrstvá vápenná, vn jší omítka je dvouvrstvá s nát rovými hmotami. Okna jsou kovová jednoduchá a další prosv tlení je sklobetonovými tvárnicemi, dve e d ev né plné. V objektu jsou skladové prostory. Objekt je napojený na elektroinstalaci. 220/380, vytáp ní je zajišt no z centrální vým níkové stanice.


strana 6

Sklad (p vodn plynová stanice) na st.p. . 1558 Tento objekt byl postavený v roce 1978 a je zd ný a má jedno nadzemní podlaží. Objekt p vodn sloužil jako plynová stanice a dnes slouží jako sklad. St echa je pultová pokrytá osinkocementovými deskami, klempí ské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Objekt je založený na betonových základech , podezdívka není provedena. Svislé konstrukce jsou zd né z pálených cihel. Stropní konstrukce není provedena, krov je ŽB montovaný. Vnit ní omítka je dvouvrstvá vápenná, vn jší omítka je dvouvrstvá hladká ze st íkaného b ízolitu. Okna nejsou, dve e kovové plné. V objektu jsou skladové prostory na míst p vodního technologického prostoru. Objekt je napojený na elektroinstalaci. 220/380, vytáp ní je zajišt no z centrální vým níkové stanice. Ocelová hala 1 na p. . 219/2 Tento objekt byl postavený v roce 1984 a je ocelový a má jedno nadzemní podlaží. St echa je sedlová s mírným sklonem pokrytá al plechovou krytinou. Objekt je založený na betonové základové desce. Svislé konstrukce tvo í ocelová sva ovaná konstrukce s vn jším oplášt ním z trapézového hliníkového plechu. Vnit ní úprava povrchu není, Okna nejsou, dve e nejsou, vrata kovová. V objektu jsou skladové prostory. Objekt je napojený pouze na elektroinstalaci. 220. Ocelová hala 2 na p. . 219/2 Tento objekt byl postavený v roce 1984 a je ocelový a má jedno nadzemní podlaží. St echa je sedlová s mírným sklonem pokrytá al plechovou krytinou. Objekt je založený na betonové základové desce. Svislé konstrukce tvo í ocelová sva ovaná konstrukce s vn jším oplášt ním z trapézového hliníkového plechu. Vnit ní úprava povrchu není, Okna nejsou, dve e nejsou, vrata kovová. V objektu jsou skladové prostory. Objekt je napojený pouze na elektroinstalaci. 220. Prodejna, sklad, kotelna na.st.p. . 1559 Tento objekt byl postavený v roce 1978 a je zd ný a má jedno nadzemní podlaží v halové ásti a dv ma nadzemními v administrativní ásti. St echa je nízká sedlová pokrytá sva ovanými živi nými pásy, klempí ské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Objekt je založený na železobetonových základech, podezdívka je betonová. Svislé konstrukce jsou zd né z pálených cihel a tvárnic. Stropní konstrukce je provedena s rovným podhledem, krov je ŽB montovaný. Schodišt je ocelové. Vnit ní omítka je dvouvrstvá vápenná a obklad b lninovými obkláda kami v prostoru WC, vn jší omítka je dvouvrstvá s nát rovými hmotami. Okna jsou kovová jednoduchá a d ev ná zdvojená, dve e d ev né plné a kovové plné. V objektu jsou prodejní a skladové prostory. Objekt je napojený na elektroinstalaci. 220/380, vodovod a kanalizaci, vytáp ní je zajišt no z centrální vým níkové stanice. Transformátorová stanice na st.p. . 1797 Tento objekt byl postavený v roce 1991 a je zd ný a má jedno nadzemní podlaží. Objekt slouží jako transformátorová stanice. St echa je nízká sedlová pokrytá sva ovanými živi nými pásy, klempí ské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Objekt je založený na železobetonových základech. Svislé konstrukce jsou zd né z pálených cihel a tvárnic. Stropní konstrukce je provedena s rovným podhledem, krov je ŽB montovaný. Schodišt je ocelové a je osazen ocelový žeb ík. Vnit ní omítka je dvouvrstvá vápenná, vn jší omítka je dvouvrstvá s nát rovými hmotami a obkladem kab incem. Okna nejsou, dve e kovové plné. Podlaha je betonová


strana 7

V objektu je technologické za ízení transforma ní stanice. Objekt je napojený na elektroinstalaci. 220/380. Výrobní a skladová budova (p vodn sklad výrobk ) na st.p. . 370/1 Tento objekt byl postavený v roce 1978 jako železobetonový montovaný a má jedno nadzemní podlaží St echa je nízká sedlová pokrytá sva ovanými živi nými pásy, klempí ské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Objekt je založený na železobetonových základech, podezdívka je betonová. Svislé konstrukce jsou železobetonové ty ové montované s vyzdívkami z tvárnic. Stropní konstrukce nejsou provedeny, krov je ŽB montovaný. Schodišt není. Vnit ní omítka je dvouvrstvá vápenná, vn jší omítka je dvouvrstvá hladká s nát rovými hmotami. Okna jsou kovová jednoduchá a d ev ná zdvojená, dve e kovové plné. V objektu jsou prodejní a skladové prostory. Objekt je napojený na elektroinstalaci. 220/380, vytáp ní je zajišt no z centrální vým níkové stanice. Administrativní ást – sklad výrobk na st.p. . 1798 Tento objekt byl postavený v roce 1979 a je zd ný a má dv nadzemní podlaží a tvo í p ístavbu u výrobní haly. St echa je nízká pultová pokrytá sva ovanými živi nými pásy, klempí ské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Objekt je založený na železobetonových základech, podezdívka je betonová. Svislé konstrukce tvo í ocelový skelet s vyzdívkami. Stropní konstrukce je provedena s rovným podhledem, krov je ŽB montovaný. Schodišt je ocelové s nášlapnými vrstvami schodnic z keramické dlažby. Vnit ní omítka je dvouvrstvá vápenná a obklad b lninovými obkláda kami v sociálním za ízení, vn jší omítka je dvouvrstvá s nát rovými hmotami s obkladem kab incem. Okna jsou plastová, dve e d ev né plné a áste n prosklené v ocelových zárubních, vrata kovová plná. V 1.NP je centrální chodba se schodiš ovým prostorem, p íru ní sklad s kancelá í, denní místnost, šatna muži s koupelnou, sprchami a WC, šatna ženy s koupelnou sprchami a WC. Ve 21.NP je centrální chodba, dv kancelá e, jednací místnost, sociální za ízení a dv kancelá e. Objekt je napojený na elektroinstalaci. 220/380, vodovod a kanalizaci, vytáp ní je zajišt no z centrální vým níkové stanice.Oh ev TUV je el. boilery. Laminátová hala 1 na st.p. . 370/2 Tento objekt byl postavený v roce 1958 a je ocelový s laminátovým oplášt ním a jedním nadzemním podlažím. St echa je oblouková. Objekt je založený na betonových základech. Svislé konstrukce tvo í ocelová montovaná konstrukce, tvo ená ocelovým šroubovaným rámem s vn jším oplášt ním z laminátu. Vnit ní úprava povrchu není, Okna nejsou, dve e nejsou, vrata kovová dvouk ídlá. V objektu jsou skladové prostory. Objekt je napojený pouze na elektroinstalaci. 220. Skladová budova (p vodn sklad lodí) na st.p. . 1561 Tento dvoulodní objekt byl postavený v roce 1974 a je ocelový typu RD Jeseník. St echa je sedlová s mírným sklonem pokrytá trapézovou al plechovou krytinou. Objekt je založený na betonových základech. Svislé konstrukce tvo í ocelový skelet s vn jším oplášt ním ze sendvi ových panel . Krov je ocelový sva ovaný. Vnit ní úprava povrchu je v sociálním za ízení s b lninovým obkladem. Okna jsou kovová jednoduchá, dve e jsou d ev né plné, vrata kovová. Podlaha je betonové s teraso dlažbou. V objektu jsou skladové halové prostory, vestavba kancelá e, vestavba p íru ního skladu se sociálním za ízením.


strana 8

Objekt je napojený na elektroinstalaci. 220/380, vodovod a kanalizaci, vytáp ní je zajišt no z centrální vým níkové stanice. Skladová budova (p vodn sklad ho lavin) na st.p. . 1562 Tento objekt byl postavený v roce 1978 a má jedno nadzemní podlaží. St echa je nízká sedlová pokrytá sva ovanými živi nými pásy, klempí ské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Objekt je založený na železobetonových základech, podezdívka je betonová a cihelná. Svislé konstrukce tvo í ocelový skelet s vyzdívkami. Stropní konstrukce je provedena s rovným podhledem, krov je ŽB montovaný. Vnit ní omítka je dvouvrstvá vápenná hladká, vn jší omítka je dvouvrstvá hladká ze st íkaného b ízolitu. Okna jsou d ev ná zdvojená, dve e d ev né plné a kovové plné, vrata kovová plná dvouk ídlá. V 1.NP je kancelá , šest samostatných skladovacích prostor . Objekt je napojený na elektroinstalaci. 220/380, vodovod a kanalizaci. Laminátová hala 2 na p. . 219/2 Tento objekt byl postavený v roce 1991 a je ocelový s laminátovým oplášt ním a jedním nadzemním podlažím. St echa je sedlová. Objekt je založený na betonových základech. Svislé konstrukce tvo í ocelová montovaná konstrukce, tvo ená ocelovými sloupy s oplášt ním z laminátu. Vnit ní úprava povrchu není, Okna nejsou, dve e nejsou, vrata kovová dvouk ídlá. V objektu jsou skladové prostory. Objekt je napojený pouze na elektroinstalaci. 220. Skladová budova (p vodn sklad prysky ice) na st.p. . 1556 Tento objekt byl postavený v roce 1973 a je zd ný a má jedno nadzemní podlaží. St echa je nízká pultová pokrytá sva ovanými živi nými pásy, klempí ské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Objekt je založený na betonových základech, podezdívka není provedena. Svislé konstrukce jsou zd né z tvárnic a z pálených cihel. Stropní konstrukce je provedena s rovným podhledem, krov je ŽB montovaný. Vnit ní omítka je dvouvrstvá vápenná hladká, vn jší omítka je dvouvrstvá hladká ze st íkaného b ízolitu. Schodišt je ocelové do prostoru hlavního skladu. Okna jsou plastová a kovová jednoduchá, dve e d ev né plné a kovové plné, vrata kovová plná dvouk ídlá. V 1.NP je vstupní chodba, kancelá , t i malé p íru ní sklady, hlavní skladový prostor, sociální zázemí s WC Objekt je napojený na elektroinstalaci. 220/380, vodovod a kanalizaci, vytáp ní je zajišt no z centrální vým níkové stanice. Oh ev TUV je el. boilerem. Skladový sklad (bývalý sklad sud ) na st.p. 219/2 Tento objekt byl postavený v roce 1984 a je ocelový a áste n zd ný a má jedno nadzemní podlaží. St echa je sedlová s mírným sklonem pokrytá al plechovou krytinou. Objekt je založený na betonových základech. Svislé konstrukce tvo í ocelová sva ovaná konstrukce s oplášt ním z vlnitého pozinkovaného plechu a zd ná konstrukce. Vnit ní úprava povrchu je dvouvrstvá vápenná omítka. Okno je kovové jednoduchá, dve e d ev né plné, vrata kovová plná. V objektu jsou skladové prostory, kancelá . Objekt je napojený pouze na elektroinstalaci. 220/380. Objekt se studnou na p. . 219/2 Jedná se o objekt vedlejší zd né stavby postavený v roce 1958, který zast ešuje studnu. St echa je plochá pokrytá sva ovanými živi nými pásy, klempí ské prvky jsou z pozinkovaného plechu.


strana 9

Objekt je založený na betonových základech. Svislé konstrukce jsou zd né z pálených cihel. Vnit ní omítka je dvouvrstvá vápenná hladká, vn jší omítka je dvouvrstvá hladká s nát rovými hmotami. Okna nejsou, dve e kovové plné. V 1.NP je zast ešený prostor nad kopanou studnou. Objekt je napojený na elektroinstalaci. 220/380.

d) Pozemky Katastrální území: Pouchov LV .: 11018 Druh pozemku Zastav ná plocha

Ostatní plochy

íslo pozemku

st. 370/1 st. 370/2 st. 605 st. 606 st. 1556 st. 1557 st. 1558 st. 1559 st. 1561 st. 1562 st. 1563 st. 1797 st. 1798 219/2

Vým ra (m2)

874 307 4109 63 363 29 222 404 677 568 21 138 232 27114

Omezení vlastnických práv zapsané na LV 11018 v katastrálním území Pouchov jsou v tšinou zástavní a exeku ní práva a na ízení, která p evodem v rámci insolven ního ízení zanikají. V cné b emeno vedení komunika ního kabelu a horkovodního potrubí nemá zásadní vliv na hodnotu celého areálu.


strana 10

D. Posudek Popis objekt , vým ra, hodnocení a ocen ní Ocen ní nemovitosti je provedeno podle Zákona . 151/1997 Sb., o oce ování majetku. pro ú ely insolventního ízení M.1.1. Administrativní budova p. 908 (pozemek st. 605) V cná hodnota

Metoda ukazatelová Zat íd ní : JKSO : SKP : Materiálová charakteristika : Zastav ná plocha (m2) Popis

Zastav ná plocha

Zastav ná plocha celkem :

811 21 Haly výr.s 1 nebo více je .drahami o nos.hl.zdvihu do 12,5 t 46.21.13.10 Budovy pro pr mysl montovaná z dílc bet.ty ových Výpo et / komentá 4109

4 109 m2

Podlahová plocha (m2)

Popis Kancelá ské plochy - 1.NP Skladové a výrobní plochy - 1.NP Technologické zázemí Kancelá ské plochy - 2.NP Kancelá ské plochy - 3.NP

Podlahová plocha celkem :

Po et m2 4109,00

Výpo et / komentá 336.43 3145.41 202.4 440.67 112.95

Po et m2 336,43 3145,41 202,40 440,67 112,95

4 238 m2

Výkaz vým r (m3 obestav ného prostoru) Popis

Vrchní stavba Nástavby Zast ešení

Celkem :

Výpo et / komentá Výsledek 64.5*5.6*6.07+64.5*20.45*5.5+64.5*7.7*6.76+64.5*15.6*9.4+21.7 30968,56 5*20.45*6.45+17.9*9.73*11.62+31.47*14.41*8.23+10.0*2.86*2.83 13.8*15.6*7.0+9.46*8.02*6.56 2004,66 7*(20.45*9.2*1.9*0.5)+64.5*5.6*0.31*0.5+64.5*15.6*2.28*0.5 2454,19

35 427,41 m3 obestav ného prostoru

Výpo et reproduk ní ceny : Základní hodnota :

3 616 K /m3 obestav ného prostoru


strana 11

Hodnota po mat. charakteristice:


Výchozí hodnota jednotková : Výpo et : Výchozí hodnota celková : Úprava výchozí hodnoty :

3 903 K /m3 obestav ného prostoru 3 903 * 35 427,41 = 138 273 181 138 273 181 K strukturou stavebních díl

Název stavebního dílu Základy a zemní práce Svislé konstrukce Stropy a podhledy Konstrukce st echy Krytina st echy Klempí ské konstrukce Úprava vnit ních povrch Úprava vn jších povrch Schodišt Dve e Vrata Okna Podlahy Vytáp ní Elektroinstalace Bleskosvod Vnit ní vodovod Vnit ní kanalizace Zdroj teplé vody Hygienická vybavení Ostatní Celkem

Podíl 1 Hodnota (K ) 16,930 23 409 650 21,590 29 853 180 11,121 15 377 360 9,133 12 628 490 4,194 5 799 177 0,901 1 245 841 3,604 4 983 365 2,889 3 994 712 0,000 0 1,491 2 061 653 1,212 1 675 871 5,809 8 032 289 2,796 3 866 118 2,796 3 866 118 6,275 8 676 642 1,118 1 545 894 0,249 344 300 0,715 988 653 0,311 430 030 0,466 644 353 6,400 8 849 484 100,000 138 273 180

Koeficient úpravy výchozí hodnoty : Výpo et : Reproduk ní cena celková : Výpo et : Reproduk ní cena jednotková nezaokr. : Reproduk ní cena jednotková :

Koef 1,0000 1,0000 0,5000 1,0000 1,0000 0,8000 0,8000 1,0000 0,0000 1,0000 1,0000 0,7000 1,0000 0,6000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,5000 0,8748

Podíl 2 19,354 24,681 6,356 10,440 4,794 0,824 3,296 3,303 0,000 1,704 1,386 4,648 3,196 1,918 7,173 1,278 0,285 0,817 0,356 0,533 3,658 100,000

RC (K ) 23 409 650 29 853 180 7 688 680 12 628 490 5 799 177 996 673 3 986 692 3 994 712 0 2 061 653 1 675 871 5 622 602 3 866 118 2 319 671 8 676 642 1 545 894 344 300 988 653 430 030 644 353 4 424 742 120 957 783

0,8748 138 273 181 * 0,8748 = 120 957 783 120 957 783 K 120 957 783 / 35 427,41 = 3 414,2429 3 414,2429 K /m3 obestav ného prostoru 3 414 K /m3 obestav ného prostoru

Výpo et v cné hodnoty : Opot ebení : Stá í : Celková životnost :

lineární 34 rok 60 rok

Výpo et : Míra opot ebení : Výpo et : V cná hodnota :

100 * 34 / 60 = 56,667 56,667 % 120 957 783 * (1 - 0,56667) = 52 414 636 52 414 636 K

Administrativní budova p. 908 (pozemek st. 605) - celkem : Reproduk ní cena V cná hodnota

120 957 783 K 52 414 636 K


strana 12

M.1.2. Sklad ( bývalá trafostanice na pozemku st. 606) V cná hodnota


Zastav ná plocha

Zastav ná plocha celkem : Podlahová plocha (m2) Popis

Sklad (trafostanice)


812 74 Budovy pro skladování pr myslových polotovar a surovin 46.21.13.20 Budovy pro skladování a manipulaci zd ná z cihel,tvárnic,blok Výpo et / komentá 63

63 m2 Výpo et / komentá 46.98

Popis

Po et m2 46,98

47 m2

Výkaz vým r (m3 obestav ného prostoru) Vrchní stavba Zast ešení

Po et m2 63,00

Výpo et / komentá 9.62*6.52*5.8 9.62*6.52*0.25*0.5

Výsledek 363,79 7,84

371,63 m3 obestav ného prostoru

Celkem : Výpo et reproduk ní ceny : Základní hodnota : Hodnota po mat. charakteristice:

3 935 K /m3 obestav ného prostoru 3 421 K /m3 obestav ného prostoru


3 421 K /m3 obestav ného prostoru 3 421 * 371,63 = 1 271 346 1 271 346 K strukturou stavebních díl

Název stavebního dílu Základy a zemní práce Svislé konstrukce Stropy a podhledy Konstrukce st echy Krytina st echy Klempí ské konstrukce Úprava vnit ních povrch Úprava vn jších povrch Schodišt

Podíl 1 Hodnota (K ) 12,315 156 566 18,101 230 126 9,674 122 990 9,461 120 282 3,713 47 205 1,785 22 694 6,998 88 969 3,499 44 484 0,000 0

Koef 1,0000 1,0000 0,8000 1,0000 1,0000 0,8000 1,0000 1,0000 0,0000

Podíl 2 14,943 21,964 9,391 11,480 4,505 1,733 8,491 4,246 0,000

RC (K ) 156 566 230 126 98 392 120 282 47 205 18 155 88 969 44 484 0

Znalecký posudek 2606-56/2012 Dve e Vrata Okna Podlahy Vytáp ní Elektroinstalace Bleskosvod Vnit ní vodovod Vnit ní kanalizace Zdroj teplé vody Hygienická vybavení Výtahy Ostatní Celkem

strana 13 1,499 1,000 1,999 5,784 6,498 5,784 1,035 0,321 0,893 1,607 0,393 0,286 7,355 100,000


19 057 12 713 25 414 73 535 82 612 73 535 13 158 4 081 11 353 20 431 4 996 3 636 93 507 1 271 344

0,7000 0,0000 0,6000 0,8000 1,0000 1,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,8241

1,273 0,000 1,455 5,615 7,885 7,018 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 100,000

13 340 0 15 248 58 828 82 612 73 535 0 0 0 0 0 0 0 1 047 742

0,8241 1 271 346 * 0,8241 = 1 047 742 1 047 742 K 1 047 742 / 371,63 = 2 819,3149 2 819,3149 K /m3 obestav ného prostoru 2 819 K /m3 obestav ného prostoru




100 * 54 / 80 = 67,500 67,500 % 1 047 742 * (1 - 0,67500) = 340 516 340 516 K

Sklad ( bývalá trafostanice na pozemku st. 606) - celkem : Reproduk ní cena V cná hodnota

1 047 742 K 340 516 K

M.1.3. Sklad (bývalá plynová stanice na pozemku st.1558 V cná hodnota

Metoda ukazatelová Zat íd ní : JKSO : SKP : Materiálová charakteristika :

812 79 Budovy pro skladování a úpravu produktu ostatní 46.21.13.20 Budovy pro skladování a manipulaci zd ná z cihel,tvárnic,blok

Znalecký posudek 2606-56/2012 Zastav ná plocha (m2) Popis

Zastav ná plocha

Zastav ná plocha celkem : Podlahová plocha (m2)

strana 14

Výpo et / komentá 66

66 m2

Popis Sklad -plynová stanice



56 m2


Vrchní stavba Zast ešení

Po et m2 66,00

Výpo et / komentá 9.94*6.66*2.81 9.94*6.66*1.3*0.5

Po et m2 56,00

Výsledek 186,02 43,03





3 946 K /m3 obestav ného prostoru 3 946 * 229,05 = 903 831 903 831 K strukturou stavebních díl

Název stavebního dílu Základy a zemní práce Svislé konstrukce Stropy a podhledy Konstrukce st echy Krytina st echy Klempí ské konstrukce Úprava vnit ních povrch Úprava vn jších povrch Schodišt Dve e Vrata Okna Podlahy Vytáp ní Elektroinstalace Bleskosvod Vnit ní vodovod Vnit ní kanalizace Zdroj teplé vody Hygienická vybavení Výtahy Ostatní Celkem

Podíl 1 Hodnota (K ) 12,316 111 316 18,087 163 476 9,690 87 581 9,443 85 349 3,684 33 297 1,796 16 233 6,997 63 241 3,498 31 616 0,000 0 1,517 13 711 0,991 8 957 2,012 18 185 5,789 52 323 6,471 58 487 5,789 52 323 1,022 9 237 0,310 2 802 0,898 8 116 1,610 14 552 0,402 3 633 0,310 2 802 7,368 66 594 100,000 903 831

Koef 1,0000 1,0000 0,0000 1,0000 0,6000 0,7000 1,0000 1,0000 0,0000 0,8000 0,0000 0,5000 0,6000 0,0000 1,0000 1,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,6631

Podíl 2 RC (K ) 18,573 111 316 27,275 163 476 0,000 0 14,240 85 349 3,333 19 978 1,896 11 363 10,552 63 241 5,275 31 616 0,000 0 1,830 10 969 0,000 0 1,517 9 093 5,238 31 394 0,000 0 8,730 52 323 1,541 9 237 0,000 0 0,000 0 0,000 0 0,000 0 0,000 0 0,000 0 100,000 599 355


strana 15


0,6631 903 831 * 0,6631 = 599 355 599 355 K 599 355 / 229,05 = 2 616,6994 2 616,6994 K /m3 obestav ného prostoru 2 617 K /m3 obestav ného prostoru




100 * 34 / 60 = 56,667 56,667 % 599 355 * (1 - 0,56667) = 259 719 259 719 K

Sklad (bývalá plynová stanice na pozemku st.1558 - celkem : Reproduk ní cena V cná hodnota

599 355 K 259 719 K

M.1.4. Ocelový sklad .1 na pozemku 219/2 V cná hodnota


Zastav ná plocha


Podlahová plocha


812 74 Budovy pro skladování pr myslových polotovar a surovin 46.21.13.20 Budovy pro skladování a manipulaci kovová Výpo et / komentá 7.05*6.1

Po et m2 43,01

43 m2 Výpo et / komentá 34

34 m2

Po et m2 34,00


strana 16


Výpo et / komentá 7.05*6.1*(3.05+1.3*0.5)

Obestav ný prosotr

Výsledek 159,12







Podíl 1 Hodnota (K ) 14,354 103 694 25,113 181 418 10,053 72 623 9,251 66 830 2,513 18 154 0,989 7 145 5,107 36 893 2,299 16 608 0,000 0 1,310 9 464 0,882 6 372 2,193 15 842 5,187 37 471 2,888 20 863 4,251 30 709 0,749 5 411 0,267 1 929 0,802 5 794 0,722 5 216 0,321 2 319 0,401 2 897 10,348 74 754 100,000 722 406


Podíl 2 RC (K ) 23,615 62 216 34,430 90 709 0,000 0 17,756 46 781 4,823 12 708 0,000 0 2,801 7 379 1,261 3 322 0,000 0 0,000 0 1,209 3 186 0,000 0 7,111 18 736 0,000 0 6,993 18 425 0,000 0 0,000 0 0,000 0 0,000 0 0,000 0 0,000 0 0,000 0 100,000 263 462



Koef 0,6000 0,5000 0,0000 0,7000 0,7000 0,0000 0,2000 0,2000 0,0000 0,0000 0,5000 0,0000 0,5000 0,0000 0,6000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,3647


Znalecký posudek 2606-56/2012 Výpo et : Míra opot ebení : Výpo et : V cná hodnota :

strana 17 100 * 28 / 50 = 56,000 56,000 % 263 462 * (1 - 0,56000) = 115 923 115 923 K

Ocelový sklad .1 na pozemku 219/2 - celkem : Reproduk ní cena V cná hodnota

263 462 K 115 923 K

M.1.5. Ocelový sklad .2 na pozemku 219/2 V cná hodnota


Zastav ná plocha


Podlahová plocha


812 74 Budovy pro skladování pr myslových polotovar a surovin 46.21.13.20 Budovy pro skladování a manipulaci kovová Výpo et / komentá 15.1*7.1


Popis

Celkem :

Po et m2 98,00

98 m2

Výkaz vým r (m3 obestav ného prostoru) Obestav ný prosotr

Po et m2 107,21

Výpo et / komentá 15.1*7.1*(3.3+0.8*0.5)

Výsledek 396,68


Výpo et reproduk ní ceny : Základní hodnota : Hodnota po mat. charakteristice:


Výchozí hodnota jednotková :



strana 18

Výpo et : Výchozí hodnota celková : Úprava výchozí hodnoty : Název stavebního dílu Základy a zemní práce Svislé konstrukce Stropy a podhledy Konstrukce st echy Krytina st echy Klempí ské konstrukce Úprava vnit ních povrch Úprava vn jších povrch Schodišt Dve e Vrata Okna Podlahy Vytáp ní Elektroinstalace Bleskosvod Vnit ní vodovod Vnit ní kanalizace Zdroj teplé vody Hygienická vybavení Výtahy Ostatní Celkem

4 540 * 396,68 = 1 800 927 1 800 927 K strukturou stavebních díl Podíl 1 Hodnota (K ) 14,354 258 505 25,113 452 267 10,053 181 047 9,251 166 604 2,513 45 257 0,989 17 811 5,107 91 973 2,299 41 403 0,000 0 1,310 23 592 0,882 15 884 2,193 39 494 5,187 93 414 2,888 52 011 4,251 76 557 0,749 13 489 0,267 4 808 0,802 14 443 0,722 13 003 0,321 5 781 0,401 7 222 10,348 186 360 100,000 1 800 925


Koef 0,6000 0,5000 0,0000 0,7000 0,7000 0,0000 0,2000 0,2000 0,0000 0,0000 0,5000 0,0000 0,5000 0,0000 0,6000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,3647

Podíl 2 RC (K ) 23,615 155 103 34,430 226 134 0,000 0 17,756 116 623 4,823 31 680 0,000 0 2,801 18 395 1,261 8 281 0,000 0 0,000 0 1,209 7 942 0,000 0 7,111 46 707 0,000 0 6,994 45 934 0,000 0 0,000 0 0,000 0 0,000 0 0,000 0 0,000 0 0,000 0 100,000 656 799

0,3647 1 800 927 * 0,3647 = 656 799 656 799 K 656 799 / 396,68 = 1 655,7401 1 655,7401 K /m3 obestav ného prostoru 1 656 K /m3 obestav ného prostoru




100 * 28 / 50 = 56,000 56,000 % 656 799 * (1 - 0,56000) = 288 992 288 992 K

Ocelový sklad .2 na pozemku 219/2 - celkem : Reproduk ní cena V cná hodnota

656 799 K 288 992 K


strana 19

M.1.6. Prodejna, sklad, kotelna (na pozemku st. 1559) V cná hodnota


Zastav ná plocha


801 68 Budovy technickoprovozní (cechovní) 46.21.14.00 Budovy pro obchod a služby zd ná z cihel,tvárnic,blok Výpo et / komentá 30.9*13.2

408 m2

Podlahová plocha (m2)

Popis sklad - 1.NP Kotelna a vým níková stanice - 1.NP Kancelá ské plochy - 2.NP


Výpo et / komentá 225 124 112

Popis

Po et m2 225,00 124,00 112,00

461 m2

Výkaz vým r (m3 obestav ného prostoru) Obestav ný prostor

Po et m2 407,88

Výpo et / komentá 30.9*13.2*(7.0+0.4*0.5)

Výsledek 2936,74






Název stavebního dílu Základy a zemní práce Svislé konstrukce Stropy a podhledy Konstrukce st echy Krytina st echy Klempí ské konstrukce Vnit ní omítky Úprava vn jších povrch

Podíl 1 Hodnota (K ) 8,505 1 192 900 12,593 1 766 278 8,404 1 178 734 5,184 727 101 1,787 250 642 2,708 379 821 4,266 598 344 3,193 447 846

Koef 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,7000 1,0000 1,0000

Podíl 2 10,474 15,508 10,349 6,384 2,201 2,334 5,253 3,932

RC (K ) 1 192 900 1 766 278 1 178 734 727 101 250 642 265 875 598 344 447 846

Znalecký posudek 2606-56/2012 Vnit ní obklady Schodišt Dve e Okna Podlahy Vytáp ní Elektroinstalace Bleskosvod Vnit ní vodovod Vnit ní kanalizace Vnit ní plynovod Zdroj teplé vody Vybavení kuchyní Hygienická vybavení Výtahy Ostatní Celkem

strana 20 1,839 2,989 4,189 7,612 6,207 6,105 7,407 1,303 1,711 1,788 0,587 0,409 0,409 1,405 2,197 7,203 100,000


257 936 419 233 587 544 1 067 649 870 586 856 279 1 038 896 182 757 239 983 250 783 82 332 57 366 57 366 197 063 308 148 1 010 283 14 025 870

1,0000 0,5000 0,7000 0,7000 0,7000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,8000 0,0000 0,0000 0,8120

2,265 1,840 3,611 6,562 5,351 7,518 9,121 1,605 2,107 2,202 0,000 0,000 0,000 1,384 0,000 0,000 100,000

257 936 209 617 411 281 747 354 609 410 856 279 1 038 896 182 757 239 983 250 783 0 0 0 157 650 0 0 11 389 666





100 * 34 / 60 = 56,667 56,667 % 11 389 666 * (1 - 0,56667) = 4 935 484 4 935 484 K

Prodejna, sklad, kotelna (na pozemku st. 1559) - celkem : Reproduk ní cena V cná hodnota

11 389 666 K 4 935 484 K


strana 21

M.1.7. Trafostanice (st. 1797) V cná hodnota


Zastav ná plocha


Trafostanice - 1.NP Rozvodna - 2. NP


811 35 Haly transformoven a m níren 46.21.51.20 Budovy výrobní pro energetiku zd ná z cihel,tvárnic,blok Výpo et / komentá 11.6*9.7+9.7*2.6

Po et m2 137,74

138 m2 Výpo et / komentá 117.3 117.3

Po et m2 117,30 117,30

235 m2


Obestav ný prostor

Výpo et / komentá 11.6*9.7*9.05+9.7*2.6*7.1+11.6*9.7*0.3*0.5

Výsledek 1214,25






Název stavebního dílu Základy a zemní práce Svislé konstrukce Stropy a podhledy Konstrukce st echy Krytina st echy Klempí ské konstrukce Úprava vnit ních povrch Úprava vn jších povrch

Podíl 1 Hodnota (K ) 8,144 724 062 9,007 800 789 4,487 398 927 5,385 478 766 1,978 175 859 0,664 59 035 3,839 341 315 2,094 186 172

Koef 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,7000 1,0000 1,0000

Podíl 2 9,947 11,001 5,480 6,577 2,416 0,568 4,689 2,558

RC (K ) 724 062 800 789 398 927 478 766 175 859 41 325 341 315 186 172

Znalecký posudek 2606-56/2012 Schodišt Dve e Vrata Okna Podlahy Vytáp ní Elektroinstalace Bleskosvod Vnit ní vodovod Vnit ní kanalizace Zdroj teplé vody Hygienická vybavení Technologie Ostatní Celkem

strana 22 0,233 0,698 0,565 3,357 3,424 3,241 3,025 0,532 0,432 1,978 0,349 0,781 39,987 5,800 100,000


20 715 62 057 50 233 298 462 304 419 288 149 268 945 47 299 38 408 175 859 31 029 69 437 3 555 140 515 663 8 890 740

0,5000 0,6000 0,0000 0,0000 0,7000 0,0000 1,0000 1,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 1,0000 0,0000 0,8187

0,142 0,512 0,000 0,000 2,927 0,000 3,695 0,650 0,000 0,000 0,000 0,000 48,839 0,000 100,000

10 358 37 234 0 0 213 093 0 268 945 47 299 0 0 0 0 3 555 140 0 7 279 284





100 * 21 / 60 = 35,000 35,000 % 7 279 284 * (1 - 0,35000) = 4 731 535 4 731 535 K

Trafostanice (st. 1797) - celkem : Reproduk ní cena V cná hodnota

7 279 284 K 4 731 535 K

M.1.8. Výrobní hala (na pozemku st. 370/1) V cná hodnota


811 11 Haly výrobní bez je ábových drah a bez podv sné dopravy 46.21.13.10 Budovy pro pr mysl montovaná z dílc bet.ty ových


strana 23

Zastav ná plocha (m2) Popis Zastav ná plocha


Výpo et / komentá 35.6*24.36

Po et m2 867,22

867 m2

Podlahová plocha (m2) Popis Výrobní hala - p vodní sklad



Po et m2 823,00

823 m2

Výkaz vým r (m3 obestav ného prostoru) Popis Obestav ný prostor

Výpo et / komentá 35.6*24.4*(6.45+0.5*0.5)

Výsledek 5819,89







Koeficient úpravy výchozí hodnoty :

Podíl 1 Hodnota (K ) 17,301 3 556 368 20,596 4 233 683 10,402 2 138 220 8,994 1 848 793 4,497 924 397 0,996 204 736 3,605 741 038 2,609 536 302 0,000 0 1,476 303 404 1,236 254 070 5,802 1 192 650 3,708 762 211 2,952 606 809 6,522 1 340 653 1,167 239 887 0,309 63 518 0,790 162 391 0,343 70 507 0,584 120 046 6,111 1 256 168 100,000 20 555 851

0,7898

Koef 1,0000 1,0000 0,0000 1,0000 1,0000 0,7000 1,0000 1,0000 0,0000 0,7000 1,0000 0,7000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,7898

Podíl 2 21,906 26,078 0,000 11,388 5,694 0,883 4,565 3,303 0,000 1,308 1,565 5,142 4,695 3,738 8,258 1,478 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 100,000

RC (K ) 3 556 368 4 233 683 0 1 848 793 924 397 143 315 741 038 536 302 0 212 383 254 070 834 855 762 211 606 809 1 340 653 239 887 0 0 0 0 0 16 234 764


strana 24

Výpo et : Reproduk ní cena celková : Výpo et : Reproduk ní cena jednotková nezaokr. : Reproduk ní cena jednotková :

20 555 851 * 0,7898 = 16 234 764 16 234 764 K 16 234 764 / 5 819,89 = 2 789,5311 2 789,5311 K /m3 obestav ného prostoru 2 790 K /m3 obestav ného prostoru




100 * 34 / 80 = 42,500 42,500 % 16 234 764 * (1 - 0,42500) = 9 334 989 9 334 989 K

Výrobní hala (na pozemku st. 370/1) - celkem : Reproduk ní cena V cná hodnota

16 234 764 K 9 334 989 K

M.1.9. Administrativní budova (na pozemku st. 1798) V cná hodnota


Zastav ná plocha


801 68 Budovy technickoprovozní (cechovní) 46.21.14.00 Budovy pro obchod a služby zd ná z cihel,tvárnic,blok Výpo et / komentá 24.35*9.8

Po et m2 238,63

239 m2

Popis Administrativa - 1.NP Administrativa - 2.NP

Výpo et / komentá 197 197


394 m2

Po et m2 197,00 197,00


strana 25


Výpo et / komentá 24.35*9.8*(0.6*0.5+7.3+0.4*0.5)

Obestav ný prostor

Výsledek 1861,31






Název stavebního dílu Základy a zemní práce Svislé konstrukce Stropy a podhledy Konstrukce st echy Krytina st echy Klempí ské konstrukce Vnit ní omítky Úprava vn jších povrch Vnit ní obklady Schodišt Dve e Okna Podlahy Vytáp ní Elektroinstalace Bleskosvod Vnit ní vodovod Vnit ní kanalizace Vnit ní plynovod Zdroj teplé vody Vybavení kuchyní Hygienická vybavení Výtahy Ostatní Celkem

Podíl 1 Hodnota (K ) 8,505 756 062 12,593 1 119 469 8,404 747 083 5,184 460 838 1,787 158 857 2,708 240 731 4,266 379 231 3,193 283 845 1,839 163 480 2,989 265 711 4,189 372 386 7,612 676 678 6,207 551 779 6,105 542 711 7,407 658 454 1,303 115 832 1,711 152 101 1,788 158 946 0,587 52 182 0,409 36 359 0,409 36 359 1,405 124 899 2,197 195 305 7,203 640 319 100,000 8 889 617

Koeficient úpravy výchozí hodnoty : Výpo et : Reproduk ní cena celková : Výpo et : Reproduk ní cena jednotková nezaokr. : Reproduk ní cena jednotková : Výpo et v cné hodnoty :

Koef 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,7000 1,0000 1,0000 1,0000 0,8000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,0000 1,0000 0,0000 1,0000 0,0000 0,0000 0,8819

Podíl 2 9,644 14,279 9,529 5,878 2,026 2,149 4,837 3,620 2,085 2,711 4,750 8,631 7,038 6,922 8,399 1,477 1,940 2,027 0,000 0,464 0,000 1,593 0,000 0,000 100,000

RC (K ) 756 062 1 119 469 747 083 460 838 158 857 168 512 379 231 283 845 163 480 212 569 372 386 676 678 551 779 542 711 658 454 115 832 152 101 158 946 0 36 359 0 124 899 0 0 7 840 091



strana 26

Opot ebení : Stá í : Celková životnost :



100 * 33 / 80 = 41,250 41,250 % 7 840 091 * (1 - 0,41250) = 4 606 053 4 606 053 K

Administrativní budova (na pozemku st. 1798) - celkem : Reproduk ní cena V cná hodnota

7 840 091 K 4 606 053 K

M.1.10. Oblouková hala (na pozemku st. 370/2) V cná hodnota


Zastav ná plocha


811 69 Haly pro skladování a úpravu produktu ostatní 46.21.13.20 Budovy pro skladování a manipulaci nerozlišena Výpo et / komentá 28.75*10.5

Po et m2 301,88

302 m2

Popis Sklad - oblouková hala



292 m2

Po et m2 292,00

Výkaz vým r (m3 obestav ného prostoru)

Popis Obestav ný prostor

Celkem :

Výpo et / komentá 28.75*10.5*2.0+3.14*((10.5*0.5+3.9)*0.5)*((10.5*0.5+3.9)*0.5)* 28.75*0.5


Výpo et reproduk ní ceny : Základní hodnota :


Výsledek 1548,51


strana 27

Hodnota po mat. charakteristice:





Podíl 1 Hodnota (K ) 17,190 697 681 18,530 752 067 9,427 382 608 8,780 356 349 3,420 138 806 1,294 52 519 6,007 243 803 3,004 121 922 0,185 7 508 1,895 76 911 1,525 61 894 5,222 211 942 3,789 153 782 3,882 157 557 5,268 213 809 0,924 37 502 0,277 11 242 0,878 35 635 0,416 16 884 0,508 20 618 7,579 307 605 100,000 4 058 644


Koef 0,7000 0,6000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,6000 0,0000 0,8000 0,0000 0,6000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,3026

Podíl 2 39,768 36,744 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 3,024 0,000 10,018 0,000 10,446 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 100,000

RC (K ) 488 377 451 240 0 0 0 0 0 0 0 0 37 136 0 123 026 0 128 285 0 0 0 0 0 0 1 228 064

0,3026 4 058 645 * 0,3026 = 1 228 064 1 228 064 K 1 228 064 / 1 548,51 = 793,0617 793,0617 K /m3 obestav ného prostoru 793 K /m3 obestav ného prostoru




100 * 54 / 80 = 67,500 67,500 % 1 228 064 * (1 - 0,67500) = 399 121 399 121 K

Oblouková hala (na pozemku st. 370/2) - celkem : Reproduk ní cena V cná hodnota

1 228 064 K 399 121 K


strana 28

M.1.11. Skladová dvoulodní hala (na pozemku st. 1561) V cná hodnota


Zastav ná plocha


Popis Skladová plocha (sklad lodí)


811 63 Haly pro skladování pr myslového zboží 46.21.13.20 Budovy pro skladování a manipulaci kovová Výpo et / komentá 2*26.95*12.5

Po et m2 673,75


Po et m2 635,00

635 m2


Obestav ný prostor

Výpo et / komentá 2*(26.95*12.5*(4.8+1.3*0.5))

Výsledek 3671,94






Název stavebního dílu Základy a zemní práce Svislé konstrukce Stropy a podhledy Konstrukce st echy Krytina st echy Klempí ské konstrukce Úprava vnit ních povrch Úprava vn jších povrch Schodišt Dve e Vrata

Podíl 1 Hodnota (K ) 16,255 1 433 094 27,679 2 440 271 8,858 780 950 9,411 829 705 3,020 266 253 0,906 79 876 3,473 306 191 2,416 213 002 0,201 17 721 1,610 141 943 1,309 115 406

Koef 1,0000 1,0000 0,0000 1,0000 1,0000 0,7000 0,0000 0,0000 0,0000 0,3000 1,0000

Podíl 2 22,557 38,410 0,000 13,060 4,191 0,880 0,000 0,000 0,000 0,670 1,816

RC (K ) 1 433 094 2 440 271 0 829 705 266 253 55 913 0 0 0 42 583 115 406

Znalecký posudek 2606-56/2012 Okna Podlahy Vytáp ní Elektroinstalace Bleskosvod Vnit ní vodovod Vnit ní kanalizace Zdroj teplé vody Hygienická vybavení Ostatní Celkem

strana 29 3,271 3,624 2,164 4,982 0,906 0,302 0,906 0,252 0,503 7,952 100,000


288 382 319 504 190 785 439 229 79 876 26 625 79 876 22 217 44 346 701 074 8 816 326

0,5000 0,8000 1,0000 1,0000 1,0000 0,4000 0,4000 0,0000 0,4000 0,0000 0,7206

2,270 4,023 3,003 6,913 1,257 0,168 0,503 0,000 0,279 0,000 100,000

144 191 255 603 190 785 439 229 79 876 10 650 31 950 0 17 738 0 6 353 247





100 * 38 / 80 = 47,500 47,500 % 6 353 247 * (1 - 0,47500) = 3 335 455 3 335 455 K

Skladová dvoulodní hala (na pozemku st. 1561) - celkem : Reproduk ní cena V cná hodnota

6 353 247 K 3 335 455 K

M.1.12. Sklad ho lavin (na pozemku st. 1562) V cná hodnota


Zastav ná plocha


811 68 Haly pro skladování ho lavin, výbušnin 46.21.13.20 Budovy pro skladování a manipulaci zd ná z cihel,tvárnic,blok Výpo et / komentá 24.65*19.2

473 m2

Po et m2 473,28

Znalecký posudek 2606-56/2012 Podlahová plocha (m2) Popis

Sklad ho lavin

strana 30


Po et m2 452,00

452 m2



Výpo et / komentá 24.65*19.2*(8.3+0.3*0.5)

Obestav ný prostor

Výsledek 3999,22







Podíl 1 Hodnota (K ) 16,399 2 949 277 16,996 3 056 644 8,565 1 540 372 9,461 1 701 513 3,686 662 908 1,301 233 978 6,804 1 223 665 3,687 663 088 0,190 34 171 1,762 316 887 1,437 258 437 5,313 955 516 3,687 663 088 4,419 794 735 5,449 979 975 0,949 170 673 0,298 53 594 0,895 160 961 0,488 87 764 0,515 92 620 7,699 1 384 626 100,000 17 984 492


Koef 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,7000 1,0000 1,0000 0,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,7000 1,0000 1,0000 1,0000 0,2500 0,3000 0,0000 0,0000 0,0000 0,8876

Podíl 2 18,475 19,148 9,649 10,659 4,153 1,026 7,665 4,154 0,000 1,985 1,619 5,986 2,908 4,979 6,139 1,069 0,084 0,302 0,000 0,000 0,000 100,000

RC (K ) 2 949 277 3 056 644 1 540 372 1 701 513 662 908 163 785 1 223 665 663 088 0 316 887 258 437 955 516 464 162 794 735 979 975 170 673 13 399 48 288 0 0 0 15 963 324



strana 31




100 * 34 / 80 = 42,500 42,500 % 15 963 324 * (1 - 0,42500) = 9 178 911 9 178 911 K

Sklad ho lavin (na pozemku st. 1562) - celkem : Reproduk ní cena V cná hodnota

15 963 324 K 9 178 911 K

M.1.13. Laminátová hala (na pozemku 219/2) V cná hodnota


Zastav ná plocha


811 69 Haly pro skladování a úpravu produktu ostatní 46.21.13.20 Budovy pro skladování a manipulaci nerozlišena Výpo et / komentá 14.3*10.65

152 m2

Popis Sklad - laminátová hala



143 m2


Obestav ný prostor

Celkem :

Po et m2 152,30

Po et m2 143,00

Výpo et / komentá 14.3*10.65*(4.75+1.15*0.5)

Výsledek 810,97



strana 32

Výpo et reproduk ní ceny : Základní hodnota : Hodnota po mat. charakteristice:





Podíl 1 Hodnota (K ) 17,190 365 382 18,530 393 865 9,427 200 376 8,780 186 623 3,420 72 694 1,294 27 505 6,007 127 682 3,004 63 852 0,185 3 932 1,895 40 279 1,525 32 415 5,222 110 996 3,789 80 537 3,882 82 514 5,268 111 974 0,924 19 640 0,277 5 888 0,878 18 662 0,416 8 842 0,508 10 798 7,579 161 096 100,000 2 125 552


Koef 0,8000 0,6000 0,0000 1,0000 0,8000 0,7000 0,0000 0,4000 0,0000 0,0000 0,6000 0,0000 0,8000 0,0000 0,6000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,4560

Podíl 2 RC (K ) 30,158 292 306 24,381 236 319 0,000 0 19,254 186 623 6,000 58 155 1,986 19 254 0,000 0 2,635 25 541 0,000 0 0,000 0 2,007 19 449 0,000 0 6,647 64 430 0,000 0 6,931 67 184 0,000 0 0,000 0 0,000 0 0,000 0 0,000 0 0,000 0 100,000 969 261





100 * 22 / 60 = 36,667 36,667 % 969 261 * (1 - 0,36667) = 613 862 613 862 K


strana 33

Laminátová hala (ma pozemku 219/2) - celkem : Reproduk ní cena V cná hodnota

969 261 K 613 862 K

M.1.14. Skladová hala (na pozemku st. 1556) V cná hodnota

Metoda ukazatelová Zat íd ní : JKSO :

812 78 Budovy pro skladování ho lavin, výbušnin 46.21.13.20 Budovy pro skladování a manipulaci zd ná z cihel,tvárnic,blok

SKP : Materiálová charakteristika : Zastav ná plocha (m2) Popis

Výpo et / komentá 19.05*(14.1+4.65)

Zastav ná plocha

Po et m2 357,19

357 m2

Zastav ná plocha celkem : Podlahová plocha (m2) Popis Sklad barev (prysky ice)



327 m2

Po et m2 327,00

Výkaz vým r (m3 obestav ného prostoru)

Popis Obestav ný prostor

Výpo et / komentá 19.05*14.1*1.1+19.05*14.1*4.2+19.05*4.65*3.95+19.04*14.1*0.4 *0.5+19.05*4.65*0.25*0.5






Název stavebního dílu Základy a zemní práce

Podíl 1 Hodnota (K ) 12,310 1 074 430

Koef 1,0000

Podíl 2 16,567

RC (K ) 1 074 430

Výsledek 1838,27

Znalecký posudek 2606-56/2012 Svislé konstrukce Stropy a podhledy Konstrukce st echy Krytina st echy Klempí ské konstrukce Úprava vnit ních povrch Úprava vn jších povrch Schodišt Dve e Vrata Okna Podlahy Vytáp ní Elektroinstalace Bleskosvod Vnit ní vodovod Vnit ní kanalizace Zdroj teplé vody Hygienická vybavení Výtahy Ostatní Celkem

strana 34 18,097 9,699 9,442 3,705 1,801 6,998 3,499 0,000 1,492 1,003 2,007 5,789 6,483 5,763 1,029 0,309 0,900 1,621 0,386 0,309 7,358 100,000


1 579 525 846 539 824 108 323 376 157 193 610 793 305 396 0 130 223 87 543 175 173 505 270 565 843 503 001 89 812 26 970 78 553 141 483 33 690 26 970 642 214 8 728 105

0,9000 0,8000 1,0000 1,0000 0,7000 0,9000 0,9000 0,0000 1,0000 1,0000 0,6000 0,8000 0,0000 1,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,7430

21,920 10,442 12,707 4,986 1,697 8,476 4,238 0,000 2,008 1,350 1,621 6,233 0,000 7,756 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 100,000

1 421 573 677 231 824 108 323 376 110 035 549 714 274 856 0 130 223 87 543 105 104 404 216 0 503 001 0 0 0 0 0 0 0 6 485 410





100 * 28 / 60 = 46,667 46,667 % 6 485 410 * (1 - 0,46667) = 3 458 864 3 458 864 K

Skladová hala (na pozemku st. 1556) - celkem : Reproduk ní cena V cná hodnota

6 485 410 K 3 458 864 K


strana 35

M.1.15. Ocelový sklad (na pozemku 219/2) V cná hodnota


Zastav ná plocha

Zastav ná plocha celkem : Podlahová plocha (m2) Popis Ovcelový sklad - sklad sud


811 64 Haly pro skladování pr myslových polotovar a surovin 46.21.13.20 Budovy pro skladování a manipulaci kovová Výpo et / komentá 12.4*6.3


Popis

Po et m2 72,00

72 m2

Výkaz vým r (m3 obestav ného prostoru) Obestav ný prostor

Po et m2 78,12

Výpo et / komentá 12.4*6.3*(6.15+0.7*0.5)

Výsledek 507,78






Název stavebního dílu Základy a zemní práce Svislé konstrukce Stropy a podhledy Konstrukce st echy Krytina st echy Klempí ské konstrukce Úprava vnit ních povrch Úprava vn jších povrch Schodišt

Podíl 1 Hodnota (K ) 16,307 194 589 27,675 330 241 8,848 105 582 9,414 112 336 2,984 35 608 0,874 10 429 3,498 41 741 2,418 28 854 0,206 2 458

Koef 1,0000 0,6000 0,1500 1,0000 0,8000 0,7000 0,6000 0,6000 0,0000

Podíl 2 RC (K ) 25,892 194 589 26,366 198 145 2,107 15 837 14,948 112 336 3,790 28 486 0,971 7 300 3,333 25 045 2,304 17 312 0,000 0

Znalecký posudek 2606-56/2012 Dve e Vrata Okna Podlahy Vytáp ní Elektroinstalace Bleskosvod Vnit ní vodovod Vnit ní kanalizace Zdroj teplé vody Hygienická vybavení Ostatní Celkem

strana 36 1,595 1,286 3,292 3,601 2,160 5,041 0,874 0,309 0,874 0,257 0,514 7,973 100,000


19 033 15 346 39 283 42 970 25 775 60 153 10 429 3 687 10 429 3 067 6 133 95 140 1 193 283

1,0000 1,0000 0,6000 0,8000 0,0000 1,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,6298

2,533 2,042 3,136 4,574 0,000 8,004 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 100,000





100 * 28 / 60 = 46,667 46,667 % 751 528 * (1 - 0,46667) = 400 812 400 812 K

Ocelový sklad (na pozemku 219/2) - celkem : Reproduk ní cena V cná hodnota

751 528 K 400 812 K

M.1.16. Objekt studny (na pozemku 219/2) V cná hodnota


19 033 15 346 23 570 34 376 0 60 153 0 0 0 0 0 0 751 528

812 39 Budovy vodního hospodá ství ostatní 46.21.13.30 Budovy pro vodní hospodá ství zd ná z cihel,tvárnic,blok

Znalecký posudek 2606-56/2012 Zastav ná plocha (m2) Popis

Zastav ná plocha

strana 37

Výpo et / komentá 3.14*1.8*1.8

Po et m2 10,17

10 m2



Výpo et / komentá 3.14*1.8*1.8*2.46

Obestav ný prostor

Výsledek 25,03







Podíl 1 Hodnota (K ) 14,058 18 357 21,577 28 176 10,864 14 186 9,810 12 810 3,699 4 830 1,709 2 232 6,603 8 622 3,301 4 311 0,492 642 0,890 1 162 0,609 795 1,498 1 956 2,997 3 914 2,014 2 630 5,619 7 337 0,983 1 284 0,492 642 3,887 5 076 0,492 642 0,609 795 0,000 0 7,797 10 181 100,000 130 580


Koef 1,0000 1,0000 0,0000 1,0000 1,0000 0,7000 1,0000 1,0000 0,0000 0,7000 0,0000 0,0000 0,8000 0,0000 1,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,6888

Podíl 2 RC (K ) 20,408 18 357 31,324 28 176 0,000 0 14,241 12 810 5,370 4 830 1,737 1 562 9,585 8 622 4,793 4 311 0,000 0 0,904 813 0,000 0 0,000 0 3,481 3 131 0,000 0 8,157 7 337 0,000 0 0,000 0 0,000 0 0,000 0 0,000 0 0,000 0 0,000 0 100,000 89 949



strana 38




100 * 54 / 100 = 54,000 54,000 % 89 949 * (1 - 0,54000) = 41 377 41 377 K

Objekt studny (na pozemku 219/2) - celkem : Reproduk ní cena V cná hodnota

89 949 K 41 377 K

M.1.17. Venkovní úpravy, sít , studna , apod. V cná hodnota

P ímá metoda Hodnota venkovních úprav, sítí, studny a další pomocných konstrukcí je stanovena pušáln procentuální sazbou z hodnoty hlavních staveb. Výkaz vým r (neur ena) Název ásti Výkaz vým r


Po et m.j. 198109730

198 110 neur ena

Celkem : Výpo et reproduk ní ceny : Název ásti Výkaz vým r

Po et m.j. Jednotková cena Podíl 2 (%) 198 109730 5% 100,000

Reproduk ní cena celková :

9 905 487 K

Výpo et v cné hodnoty : Opot ebení :

p ímé

Název ásti Výkaz vým r

Míra opot ebení : Výpo et :

Podíl 2 (%) 100,000

Opot (%) 85,000

P .opot (%) 85,000

VH (K ) 1 485 823

85,00 % 9 905 487 (1 - 0,8500) = 1 485 823

RC (K ) 9 905 487


strana 39 1 485 823 K

V cná hodnota :

Venkovní úpravy, sít , studna , apod. - celkem : Reproduk ní cena V cná hodnota

9 905 487 K 1 485 823 K

M.1.18. Pozemky dle LV . 11018 V cná hodnota

Výpo et plochy pozemku íslo

st. 370/1 st. 370/2 st. 605 st. 606 st. 1556 st. 1557 st. 1558 st. 1559 st. 1561 st. 1562 st. 1563 st. 1797 st. 11798 219/2

Popis Zastav ná plocha a nádvo Zastav ná plocha a nádvo Zastav ná plocha a nádvo Zastav ná plocha a nádvo Zastav ná plocha a nádvo Zastav ná plocha a nádvo Zastav ná plocha a nádvo Zastav ná plocha a nádvo Zastav ná plocha a nádvo Zastav ná plocha a nádvo Zastav ná plocha a nádvo Zastav ná plocha a nádvo Zastav ná plocha a nádvo Manipula ní plocha

Plocha (m2): Celková hodnota :

Plocha (m2) Jednot. cena 874,00 1 500,00 307,00 1 500,00 4109,00 1 500,00 63,00 1 500,00 363,00 1 500,00 29,00 1 500,00 222,00 1 500,00 404,00 1 500,00 677,00 1 500,00 568,00 1 500,00 21,00 1 500,00 138,00 1 500,00 232,00 1 500,00 27114,00 700,00

í í í í í í í í í í í í í

35 121,00 30 990 300 K

Pozemky dle LV . 11018 - celkem : Jednotková cena : V cná hodnota

882 K /m2 30 990 300 K

Hodnota 1 311 000,00 460 500,00 6 163 500,00 94 500,00 544 500,00 43 500,00 333 000,00 606 000,00 1 015 500,00 852 000,00 31 500,00 207 000,00 348 000,00 18 979 800,00


strana 40

Rekapitulace majetku – v cná hodnota Název Administrativní budova p. 908 (pozemek st. 605) Sklad ( bývalá trafostanice na pozemku st. 606) Sklad (bývalá plynová stanice na pozemku st.1558 Ocelový sklad .1 na pozemku 219/2 Ocelový sklad .2 na pozemku 219/2 Prodejna, sklad, kotelna (na pozemku st. 1559) Trafostanice (st. 1797) Výrobní hala (na pozemku st. 370/1) Administrativní budova (na pozemku st. 1798) Oblouková hala (na pozemku st. 370/2) Skladová dvoulodní hala (na pozemku st. 1561) Sklad ho lavin (na pozemku st. 1562) Laminátová hala (ma pozemku 219/2) Skladová hala (na pozemku st. 1556) Ocelový sklad (na pozemku 219/2) Objekt studny (na pozemku 219/2) Venkovní úpravy, sít , studna , apod. Pozemky dle LV . 11018 Profiwork

Reproduk ní cena [K ] 120 957 783

V cná hodnota [K ] 52 414 636

1 047 742 599 355

340 516 259 719

263 462 656 799 11 389 666 7 279 284 16 234 764 7 840 091 1 228 064 6 353 247 15 963 324 969 261 6 485 410 751 528 89 949 9 905 487 30 990 300 239 005 516

115 923 288 992 4 935 484 4 731 535 9 334 989 4 606 053 399 121 3 335 455 9 178 911 613 862 3 458 864 400 812 41 377 1 485 823 30 990 300 126 932 372

Výnosová hodnota majetku Výpo et nájemného Název Kancelá ské plochy - 1.NP Skladové a výrobní plochy - 1.NP Technologické zázemí Kancelá ské plochy - 2.NP Kancelá ské plochy - 3.NP Sklad (trafostanice) Sklad -plynová stanice Ocelová hala - 1 Ocelová hal - 2 sklad - 1.NP Kotelna a vým níková stanice - 1.NP Kancelá ské plochy - 2.NP Trafostanice - 1.NP Rozvodna - 2. NP Výrobní hala - p vodní sklad Administrativa - 1.NP Administrativa - 2.NP Sklad - oblouková hala Skladová plocha (sklad lodí) Sklad ho lavin Sklad - laminátová hala Sklad barev (prysky ice) Ocelový sklad - sklad sud Manipula ní plochy - pozemky Celkem

Plocha (m2) 336,43 3 145,41 202,40 440,67 112,95 46,98 56,00 34,00 98,00 225,00 124,00 112,00 117,30 117,30 823,00 197,00 197,00 292,00 635,00 452,00 143,00 327,00 72,00 27 114,00 35 420,44

K /m2/m síc 100,00 50,00 25,00 100,00 100,00 50,00 50,00 37,50 37,50 50,00 50,00 75,00 25,00 25,00 50,00 87,50 87,50 41,67 50,00 50,00 41,67 50,00 41,67 8,33

K /m2/rok 1 200,00 600,00 300,00 1 200,00 1 200,00 600,00 600,00 450,00 450,00 600,00 600,00 900,00 300,00 300,00 600,00 1 050,00 1 050,00 500,00 600,00 600,00 500,00 600,00 500,00 100,00

Koef. 0,900 0,800 0,500 0,900 0,900 0,900 0,900 0,800 0,800 0,900 0,800 0,900 0,500 0,500 0,900 0,900 0,900 0,600 0,900 0,800 0,600 0,900 0,800 0,500

K /m síc 30 279,00 125 816,00 2 530,00 39 660,00 10 166,00 2 114,00 2 520,00 1 020,00 2 940,00 10 125,00 4 960,00 7 560,00 1 466,00 1 466,00 37 035,00 15 514,00 15 514,00 7 300,00 28 575,00 18 080,00 3 575,00 14 715,00 2 400,00 112 975,00 -

Nájemné 363 344 1 509 797 30 360 475 924 121 986 25 369 30 240 12 240 35 280 121 500 59 520 90 720 17 595 17 595 444 420 186 165 186 165 87 600 342 900 216 960 42 900 176 580 28 800 1 355 700 5 979 660


strana 41

Výpo et výnosové hodnoty : P íjmy [K ] 5 979 660

Nájemné Da z nemovitosti Pojistné budov Odpisy st ádací - amortizace Náklady na údržbu Náklady provozní Pronájem pozemku

Míra kapitalizace :

11,50 %

Stabilizovaný ro ní výnos Výpo et : Výnosová hodnota :

4 375 234 100 * 4 375 234 / 11,50 = 38 045 513 38 045 513 K

Výdaje [K ] 444 726 74 700 485 000 250 000 350 000 0

Profiwork - celkem :

Výnosová hodnota

38 045 513 K

Porovnávací hodnota majetku

Výrobní areál - Kladská, Hradec Králové Jedná se o stavby a pozemky výrobního a strojírenského areálu o rozloze 13172 m2 na Slezském p edm stí. V areálu je n kolik výrobních a skladovacích hal a budov. Haly jsou zaje ábované s p ístupem pro nákladní auta. Objekty jsou áste n zrekonstruované ( nové topení a plastová okna v administrativních budovách opravená ubytovna, kantýna, sprchy, sklady). Veškeré inženýrské sít jsou zavedené do areálu a objekty jsou na n napojeny.

Výrobní areál -

í a ova, Hradec Králové

Jedná se o výrobní areál o celkové užitné ploše 3256 m2 s vlastní p íjezdovou cestou, který se nachází v m stské ásti Hradce Králové v Plotištích nad Labem. V areálu se nachází 3 samostatné budovy, v etn výrobní haly s et zovým zvedákem (ko ka) 5t., další budovy v etn garáží a s vlastním sociálním za ízením, které lze využít jako sklady, administrativní budovy.í. Vhodné pro výrobu, pr mysl, pneuservis, autodoprava. Do areálu jsou p ivedeny všechny sít .

Výrobní areál - Brn nská, Hradec Králové Jedná se o výrobní objekt z 80. let o p dorysu 86 x 83m. Užitná plocha je cca 7122 m2. Sv tlá výška výrobních ploch je 482 cm nosnost podlah 10 kN/m2. Objekt má své sociální za ízení, šatny, umývárny, WC. Podlahy hal jsou asfaltobetonové, v sociálních za ízeních dlažba a PVC. St echa je sedlová se sv tlíky, které p es den halu dostate n prosv tlí. Objekt je snadno p ístupný z ve ejné komunikace a je napojen na hlavní inženýrské sít .

Výrobní areál - B ezhradská, Hradec Králové Jedná se o skladový areál v Hradci Králové, který se nachází v obchodní zón B ezhrad (Quelle, BMW, Makro, Hornbach) s p íjezdem po zpevn né asfaltové komunikaci, která navazuje na hlavní silnici HK - Pardubice. V oploceném areálu jsou ty i objekty a pozemky o vým e 4196 m2. Jednopodlažní zd ná budova s vysokým stropem cca 10 m je zateplena s hliníkovou st ešní krytinou. V p ístavb je šatna, kancelá e a sociální zázemí. Dále zde jsou dv p ízemní skladové budovy. Výrobní hala je samostatná, ty podlažní budova s nákladní


strana 42

rampou, nákladním pr jezdným výtahem a novou st ešní krytinou. V každém podlaží jsou velké skladovací a manipula ní plochy, kancelá e a sociální zázemí. P ípustná zát ž stropu je 2000 kg/m2. V objektu je nákladní výtah o nosnosti 1400 kg. Každé podlaží je dosažitelné tímto výtahem s možností uzamknutí n kterých podlaží. Možnost manipulace a pojížd ní vysokozdvižným vozíkem.

Výrobní areál - , Hradec Králové Jedná se o prodej výrobních a skladovacích prostor s kancelá ským zázemím ve Skladištní oblasti v Hradci Králové. V budov se nachází hala 217 m2, hala 105 m2, dílna 53 m2, dílna 18m2, 5x kancelá po 20 m2, chodba a toalety. Za budovou stojí d ev ný p íst ešek 120 m2. Kolem budovy je pozemek 1400 m2 na parkování a skladování.

Seznam porovnávaných objekt : Název Kmísta K asový Kvybav. Výrobní areál - HK-Kladská 1,00 1,00 1,00 Výrobní areál - HK- í a ova 1,10 1,20 1,20 Výrobní areál - HK - Brn nská 1,10 1,00 1,05 Výrobní areál - HK - B ezhradská 1,00 1,05 1,05 Výrobní areál - HK - Vážní 1,00 1,00 1,10

Kvyužitelnost

Kpozemky

1,00

0,90

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

0,95

1,10

1,00

Minimální jednotková cena za m2: Pr m rná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / Maximální jednotková cena za m2:

Výchozí cena Jednotková cena 26 380 000,– K 4 671,09 K 9 750 000,– K 4 499,49 K 36 500 000,– K 4 437,20 K 11 800 000,– K 4 524,60 K 3 690 000,– K 4 742,75 K

Množství Váha 6 275,00 m2 1,0 1 368,00 m2 1,0 7 122,00 m2 1,0 2 490,00 m2 1,0 643,00 m2 1,0 4 437,20 K 4 575,03 K 4 742,75 K

V):

Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:

× =

4 575,03 K 8 306,00 m2 38 000 200,– K

38 000 200 K

Porovnávací hodnota : Profiwork - celkem :

Porovnávací hodnota :

38 000 200 K Rekapitulace majetku

Reproduk ní cena [K ] V cná hodnota [K ] Výnosová hodnota [K ] Porovnávací hodnota [K ] 239 005 516

126 932 372

38 045 513

38 000 200


strana 43

E. Rekapitulace Pro stanovení odhadu tržní hodnoty se vycházelo z obecn užívaných metod. tj. metody v cné, výnosové a porovnávací, jejichž charakteristika je uvedena v p íloze. protože každá metoda má své klady a zápory, je nutno p ed rozhodnutím, které metody použijeme, provést analýzu trhu a tržních podmínek v rozsahu možných informací. Pro konkrétní majetek byl proveden následující rozbor: Silné stránky nemovitosti:

-

poloha v pr myslové zón dostate ná manipula ní plocha možnost parkování veškeré inženýrské sít snadný p ístup z místní komunikace

Slabé stránky nemovitosti:

- pom rn rozsáhlý areál - dispozice odpovídající roku po ízení - nutnost opravy a rekonstrukce objektu

Vzhledem k tomu, že se jedná o provozní objekt, je velmi d ležitým hlediskem i ekonomická návratnost nemovitosti, která je vyjád ená výnosovou hodnotou. Výnosová hodnota vychází z v míst dosažitelného nájemného pro daný typ objektu s p ihlédnutím k místním podmínkám a stavu objektu. Pro návrh obvyklé hodnoty byla použita výnosová metoda vycházející z v míst dosažitelného nájemného pro daný typ objektu s p ihlédnutím k místním podmínkám a stavu objektu a srovnávací metoda založená na znalosti realizovaných cen obdobných nemovitostí v dané lokalit s p ihlédnutím k místním podmínkám a specifik m oce ované nemovitosti V cná hodnota

126 932 372 K Jednostodvacetšestmilion dev tsett icetdvatisíct istasedmdesátdva korun eských

Výnosová hodnota

38 045 513 K T icetosmmilion ty icetp ttisícp tsett ináct korun eských

Porovnávací hodnota

38 000 200 K T icetosmmilion dv st korun eských

Tržní hodnota

38 000 000 K T icetosmmilion korun eských

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce

38 000 000,– K

Cena slovy: T icetosmmilion K


strana 44

F. Záv r Cílem znaleckého posudku . 2606-56/2012 je zjišt ní obvyklé hodnoty provozního areálu p. 908 v etn vybraného p íslušenství a pozemk v katastrálním území Pouchov, obec Hradec Králové dle LV . 11018 ke dni 18.5.2012. Na základ provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocen ní pro návrh tržní hodnoty k uvedenému datu, je navržena obvyklá hodnota nemovitosti ve výši

38 000 000,- K

Slovy: T icetosmmilion korun eských (Tato hodnota je bez ode tení poskytnutých úv r .)

Podpis:

……………………..

Razítko:

V Hradci Králové, 24.5.2012 Ing. Miloslav Kalous Hradecká 64 500 11 Hradec Králové 11


strana 45

G. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný p edsedou Krajského soudu Hradec Králové dne 25.10.1996, .j. Spr. 3951/96 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady podnik a vklady majetku do spole nosti a pro základní obor stavebnictví, odv tví stavby obytné, pr myslové a zem d lské. Znalecký posudek byl zapsán pod po . . 2606-56/2012 znaleckého deníku.

V Hradci Králové, 24.5.2012

Ing. Miloslav Kalous Hradecká 64 500 11 Hradec Králové 495 406 566

2012

Recommend Documents