2012

Dodatek č.1 ke ZP 5439- 45 /2012 Předmět ocenění: Nebytový (provozní) objekt dokončený pozemek vlastníka parcela č. 360, 361, 362/1, 362/2, 362/3, 362/4, 362/5, 362/6, 362/7, 362/9, 362/10, 362/11, 362/12, 362/13, 368, 369/1, 369/2, 369/3, 369/4, 369/5, 369/6, 369/7, 369/8, 379/4, 379/5, 531/9, 531/10, 586/1, 593/6, 600, 601/1, podíl na pozemcích 531/8, 601/2 Ulice: Kubelíkova Město : Bystrovany Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký kraj Katastrální území: Bystrovany Sídlo katastr. úřadu v Olomouci

č.p. 6 PSČ 77288 Identifikační kód: 616699

Vlastník stavby: podíl:výhradní HORIZONT, spol. s r.o., Kubelíkova 205/6, Bystrovany,772 88 Vlastník pozemku: LV 214 podíl:výhradní HORIZONT, spol. s r.o., Kubelíkova 205/6, Bystrovany,772 88 Spoluvlastník pozemku: LV 504 podíl:2/8 HORIZONT, spol. s r.o., Kubelíkova 205/6, Bystrovany,772 88 Objednavatel: Mgr. Radim Janoušek Insolventní správce HORIZONT, spol. s r.o. Šantova 2 Olomouc 779 00 Vypracoval:

Ing.Bohuslav Štencl Rooseveltova 117 779 00 Olomouc licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0545

Tento dodatek č.1 obsahuje 77 stran textu (z toho 38 stran příloh) a předává se ve 2 vyhotoveních. V Olomouci, dne 16.12.2013

-2-

Obsah Úkol znalce ............................................................................................................................ - 2 Nález a posudek..................................................................................................................... - 3 Úvod ...................................................................................................................................... - 3 A. Místopis, vstupní údaje:.................................................................................................... - 3 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav............................. - 4 Rekapitulace nákladových cen ............................................................................................ - 14 C. Pozemky.......................................................................................................................... - 15 D. Výnosové ocenění........................................................................................................... - 17 E. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací ..................................................... - 31 F. Přírodní katastrofy........................................................................................................... - 35 G. Územní plán.................................................................................................................... - 36 H. Omezení vlastnických práv ............................................................................................ - 36 I. Právní stav ........................................................................................................................ - 37 J. Závady vyplývající z údajů v listu vlastnictví .................................................................. - 37Rekapitulace ........................................................................................................................ - 38 Závady nezohledněné v obvyklé ceně ................................................................................. - 39 Znalecká doložka Podklady: - výpis z katastru nemovitostí č. 214, vypracovaný dálkovým přístupem do KN, ze dne 16.12.2013 - výpis z katastru nemovitostí č. 504, vypracovaný dálkovým přístupem do KN, ze dne 16.12.2013 - kopie katastrální mapy, k.ú. Bystrovany - vlastní databáze odhadce - fotodokumentace pořízená při místním šetření - místní šetření spojené s prohlídkou, zaměřením a zjištěním na místě samém za účasti znalce a objednavatele posudku

-3-

Nález a posudek Předmětem dodatku č. 1 je aktualizace znaleckého posudku č. ZP 5439- 45 /2012.

Úvod Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Podle § 56, odst. (1) práva osob oprávněných z věcných břemen váznoucích na předmětu dražby zůstávají přechodem vlastnictví v důsledku dražby nedotčena. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění.

A. Místopis, vstupní údaje: Všeobecné místopisné údaje Město Bystrovany a má 936 obyvatel. Předmět ocenění se nachází v katastrálním území Bystrovany. Nejbližší správní centrum je město Olomouc, od kterého je nemovitost vzdálena cca 5.00 km. V místě je městská hromadná doprava (autobus). Nejbližší železniční stanice je v místě. Areál se nachází v okrajové části obce. Okolní zástavbu tvoří okraj obytné zástavby v jihozápadní a západní části, na severním okraji situován výrobní areál bývalé Prefy. Z pohledu oceňované nemovitosti se jedná o polohu neovlivňující obvyklou cenu. Souhrnné informace o nemovitosti:

-4-

Oceňován je areál firmy Horizont, s.r.o., situovaný v okrajové části obce na okraji souvislé zástavby obce Bystrovany mezi ulicemi Droždínská a Kubelkova, v sousedství areálu firmy Presbeton – výroba betonových prvků. V areálu se nachází prostory bývalého zásilkového obchodu, prodejna, restaurace, cukrárna, prodejna květin, skleníky, ateliér, sklady, venkovní prodejní plocha a volná plocha arboretum. Příjezd a přístup je z veřejné komunikace, v areálu jsou zpevněné vnitroareálové komunikace zajišťující příjezd k jednotlivým objektům. Celý areál je z převážné části oplocen. Hlavní vjezd je z ulice Droždínská, další dva vstupy jsou z ulice Kubelíkova. Objekty v areálu jsou napojeny na rozvody elektro z vlastní trafostanice, vody, plynu a kanalizace. Předmětem samostatného ocenění nejsou trvalé porosty. Údaje o oceňovaném areálu Areál je napojen na inženýrské sítě: vodovod z řadu, kanalizace do řadu, plyn, elektro. Přístupová komunikace je zpevněná. Tvar pozemku je přibližně obdélníkový. Pozemek je rovinný. Areál či jednotlivé objekty tvořící areál jsou užívány. Současné využití areálu spočívá ve víceúčelovém provozu. Podezření na staré zátěže neexistuje. Budovy v areálu jsou umístěny na vlastním pozemku. Objednatel prohlásil, že k oceňovanému areálu nebyl proveden ekologický audit.

B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav V tomto případě je výchozí cena stanovena na základě zjištěné zastavěné plochy jednotlivých podlaží, která je násobena agregovanými cenami jednotlivých vybraných položek (obvodové stěny, fasáda, vnitřní nosné zdivo, resp. nosná konstrukce, stopy, podlahy a vybavení a dále krov a střešní krytina). K výchozí ceně je možno připočítat konkrétní vybavení, pokud se v oceňované budově nebo hale vyskytuje, např. výtah, kotelna, venkovní schodiště, rampa, balkony, světlíky a další, pokud nejsou započtena ve výchozí ceně). Výchozí cena je stanovena ke konkrétnímu datu a index, vyjadřující tuto skutečnost je pravidelně upravován na základě údajů Českého statistického úřadu. Od této výchozí ceny bylo odečteno přiměřené opotřebení. Pro tento odpočet se používá nejčastěji buď lineární metoda, nebo pro stavby, které jsou starší než jedna polovina plánované životnosti bodová metoda. Její podstata spočívá v tom, že jsou odborně posuzovány vybrané konstrukce a údržba a bodový součet vyjadřuje procento opotřebení. 1.Budovy: Výčet budov 1.1. Restaurace Semiramis (vlastní parcela č. 362/5) 1.2. Prodejna a spojovací chodba-zimní zahrada (vlastní parcela č. 362/2, 362/4) 1.3. Administrativní budova (vlastní parcela č. 600) 1.4. Budova skladu (vlastní parcela č. 361) 1.5. Prodejna rostlin - rotundy (vlastní parcela č. 362/7) 1.6. Letní cukrárna (vlastní parcela č. 362/9) 1.7. Sklad, šatny, obytná část (vlastní parcela č. 360)

-5-

1.8. Budova skladu (vlastní parcela č. 368) 1.9. Ateliér (vlastní parcela č. 362/6) 1.10. Skleník (vlastní parcela č. 362/10, 362/11,362/12) Popis, výměry, výpočet ceny: 1.1. Restaurace Semiramis Budova je postavena na vlastní parcele č. 362/5. Jedná se o budovu volně stojící, s krovem sedlovým, se střešní krytinou ze živičného šindele. Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení: 1.nadzemní podlaží o zastavěné ploše 18,50*22,30 = 413 m2 má obvodové stěny z cihelného zdiva Porotherm v tl. do 450 mm, fasádu má upravenou omítkou vápennou hladkou, vnitřní nosné zdivo je provedeno včetně příček, stropy jsou se zavěšeným podhledem, podlahy jsou leštěná žula, vybavení je úplné, vybavení je nadstandardní. Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (413 m2) půda Celkový obestavěný prostor

m3 m3 m3

1 443.93 423.28 1 867.20

Počet nadzemních podlaží: 1 Dispoziční řešení: Vstup do restaurace přes venkovní terasu, sociální zázemí pro hosty, provozní místnost s barem. Kuchyň a sklady k restauraci jsou v navazující stavbě prodejny. Technický stav : Prohlídkou nebyly zjištěny závady. Stáří budovy: 2012 - 2003 = 9 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (413 m2) Výchozí cena k 1.1.2000 Stavební index Opravný index místa Výchozí cena budovy CÚ 2012 Rok uvedení do provozu Plánovaná životnost roků Opotřebení

Kč

878 731.50

Kč Kč %

11 778 302.50 12 657 034.00 151.00 1.00

Kč

19 112 121.34 2003 80 11.25

AL %

-6-

Cena k roku 2012 Zaokrouhlení Cena zaokrouhlená

Kč Kč Kč

16 962 007.69 -7.69 16 962 000.00

1.2. Prodejna a spojovací chodba-zimní zahrada Budova je postavena na vlastní parcele č. 362/2, 362/4. Jedná se o budovu volně stojící, s krovem sedlovým, se střešní krytinou ze živičného šindele. Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení: 1.nadzemní podlaží o zastavěné ploše 13,30*39,95 = 531 m2 má obvodové stěny z cihelného zdiva Porotherm v tl. do 450 mm, fasádu má upravenou omítkou vápennou hladkou, vnitřní nosné zdivo je provedeno včetně příček, stropy jsou se zavěšeným podhledem, podlahy jsou s dlaždicemi, vybavení je úplné standardní. Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (531 m2) půda Celkový obestavěný prostor

m3 m3 m3

1 710.90 1 047.92 2 758.82

Počet nadzemních podlaží: 1 Dispoziční řešení: Prodejna, kuchyň, sklady, šatny, sociální zařízení a chladírny pro restauraci. Technický stav : Prohlídkou nebyly zjištěny závady. Stáří budovy: 2012 - 1999 = 13 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (531 m2) Výchozí cena k 1.1.2000 Stavební index Opravný index místa Výchozí cena budovy CÚ 2012 Rok uvedení do provozu Plánovaná životnost roků Opotřebení Cena k roku 2012 Zaokrouhlení Cena zaokrouhlená

Kč

1 131 743.55

Kč Kč %

10 600 133.25 11 731 876.80 151.00 1.00

Kč AL %

17 715 133.97 1999 80 16.25

Kč Kč Kč

14 836 424.70 -24.70 14 836 400.00

-7-

1.3. Administrativní budova Budova je postavena na vlastní parcele č. 600. Jedná se o budovu volně stojící, s krovem sedlovým, se střešní krytinou ze živičného šindele. Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení: 1.nadzemní podlaží o zastavěné ploše 13,30*28,80 = 383 m2 má obvodové stěny z cihelného zdiva Porothermv tl. do 450 mm, fasádu má upravenou omítkou vápennou hladkou, vnitřní nosné zdivo je provedeno včetně příček, stropy jsou se zavěšeným podhledem, podlahy jsou s dlaždicemi, vybavení je úplné, standardní. Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (383 m2) půda Celkový obestavěný prostor

m3 m3 m3

1 244.88 170.24 1 415.12

Počet nadzemních podlaží: 1 Dispoziční řešení: Závětří, zádveří, spojovací chodba, šatny pro zaměstnance a sociální zařízení, kanceláře, místnost telefonistek, skladovací místnosti, kuchyňka Technický stav : Prohlídkou nebyly zjištěny závady. Stáří budovy: 2012 - 1998 = 14 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (383 m2) Výchozí cena k 1.1.2000 Stavební index Opravný index místa Výchozí cena budovy CÚ 2012 Rok uvedení do provozu Plánovaná životnost roků Opotřebení Cena k roku 2012 Zaokrouhlení Cena zaokrouhlená

Kč

815 875.20

Kč Kč %

7 641 648.00 8 457 523.20 151.00 1.00

Kč AL %

12 770 860.03 1998 80 17.50

Kč Kč Kč

10 535 959.53 40.47 10 536 000.00

-8-

1.4. Budova skladu Budova je postavena na vlastní parcele č. 361. Jedná se o budovu volně stojící. Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení: 1.nadzemní podlaží o zastavěné ploše 11,65*81,50 = 949 m2 má obvodové stěny zděné a dřevěné sendvičové - LIKUS, fasádu má upravenou omítkou vápennou hladkou a nátěrem, vnitřní nosné zdivo je provedeno včetně příček, stropy jsou se zavěšeným podhledem, podlahy jsou s dlaždicemi, vybavení je elektro, teplá a studená voda, soc. zařízení, ústřední vytápění. Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (949 m2) půda Celkový obestavěný prostor

m3 m3 m3

3 418.11 114.30 3 532.41

Počet nadzemních podlaží: 1 Dispoziční řešení: Zděná přední část - chodba, tři kanceláře, denní místnost, šatny, sociální zařízení Dřevěná část - sklady Stáří budovy: 2012 - 1970 = 42 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (949 m2) Výchozí cena k 1.1.2000 Stavební index Opravný index místa Výchozí cena budovy CÚ 2012 Rok uvedení do provozu Plánovaná životnost roků Opotřebení Cena k roku 2012 Zaokrouhlení Cena zaokrouhlená

Kč

0.00

Kč Kč %

11 279 763.00 11 279 763.00 151.00 1.00

Kč AL %

17 032 442.13 1970 100 42.00

Kč Kč Kč

9 878 816.44 -16.44 9 878 800.00

-9-

1.5. prodejna rostlin - rotundy Budova je postavena na vlastní parcele č. 362/7. Jedná se o budovu volně stojící tvořenou třemi kruhovými objekty, s krovem sedlovým, se střešní krytinou ze živičného šindele. Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení: 1.nadzemní podlaží o zastavěné ploše 254,34+83,28+83,28 = 421 m2 má obvodové stěny z bloků YTONG v tl. do 450 mm, fasádu má upravenou omítkou vápennou hladkou, vnitřní nosné zdivo je provedeno včetně příček, stropy jsou se zavěšeným podhledem, podlahy jsou leštěná žula, vybavení je elektro, teplá a studená voda, soc. zařízení, ústřední vytápění. Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (421 m2) půda Celkový obestavěný prostor

m3 m3 m3

1 325.84 903.27 2 229.11

Počet nadzemních podlaží: 1 Dispoziční řešení: Ve střední, největší části je zádveří, prodejna, v pravé rotundě je rovněž rotunda, v levé prodejní část s prodejním pultem a sociální zařízení pro zaměstnance. Stáří budovy: 2012 - 2004 = 8 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (421 m2) Výchozí cena k 1.1.2000 Stavební index Opravný index místa Výchozí cena budovy CÚ 2012 Rok uvedení do provozu Plánovaná životnost roků Opotřebení Cena k roku 2012 Zaokrouhlení Cena zaokrouhlená

Kč

896 517.00

Kč Kč %

6 124 095.00 7 020 612.00 151.00 1.00

Kč AL %

10 601 124.12 2004 80 10.00

Kč Kč Kč

9 541 011.71 -11.71 9 541 000.00

- 10 -

1.6. Letní cukrárna Budova je postavena na vlastní parcele č. 362/9. Jedná se o budovu volně stojící, s krovem sedlovým, se střešní krytinou ze živičného šindele. Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení: 1.nadzemní podlaží o zastavěné ploše 8,50*7,60 = 65 m2 má obvodové stěny z bloků Porotherm tl. 300 mm, fasádu má upravenou omítkou vápennou hladkou, vnitřní nosné zdivo je provedeno, stropy jsou dřevěné trámové s podhledem s palubek, podlahy jsou s dlaždicemi, vybavení je elektro, teplá a studená voda, soc. zařízení, ústřední vytápění. Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (65 m2) půda Celkový obestavěný prostor

m3 m3 m3

174.42 58.14 232.56

Kč

137 598.00

Kč Kč %

801 686.00 939 284.00 151.00 1.00

Kč AL %

1 418 318.84 2005 70 10.00

Kč Kč Kč

1 276 486.96 13.04 1 276 500.00

Počet nadzemních podlaží: 1 Dispoziční řešení: prodejna se sociálním zařízením pro zákazníky v zadní části Stáří budovy: 2012 - 2005 = 7 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (65 m2) Výchozí cena k 1.1.2000 Stavební index Opravný index místa Výchozí cena budovy CÚ 2012 Rok uvedení do provozu Plánovaná životnost roků Opotřebení Cena k roku 2012 Zaokrouhlení Cena zaokrouhlená 1.7. Sklad Budova je postavena na vlastní parcele č. 360.

- 11 -

Jedná se o budovu volně stojící, s krovem sedlovým, se střešní krytinou dvojitou taškovou. Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení: 1.nadzemní podlaží o zastavěné ploše 16,50*20,75+19,0*20,75+15,70*8 = 862 m2 má obvodové stěny z cihelného zdiva v tl. do 450 mm, fasádu má upravenou omítkou vápennou hladkou, vnitřní nosné zdivo je provedeno včetně příček, stropy jsou dřevěné trámové s podhledem, podlahy jsou betonové, vybavení je elektro, teplá a studená voda, soc. zařízení, ústřední vytápění. Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (862 m2) půda Celkový obestavěný prostor

m3 m3 m3

3 448.90 2 046.26 5 495.16

Počet nadzemních podlaží: 1 Dispoziční řešení: Tři části Nezateplený sklad Zateplený sklad, kanceláře, šatny, sociální zařízení, kotelna, část skladu sloužíjako garáž Část s atelierem a ubytovnou, WC, koupelny,obytné místnosti Stáří budovy: 2012 - 1970 = 42 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (862 m2) Výchozí cena k 1.1.2000 Stavební index Opravný index místa Výchozí cena budovy CÚ 2012 Rok uvedení do provozu Plánovaná životnost roků Opotřebení Cena k roku 2012 Zaokrouhlení Cena zaokrouhlená 1.8. Budova skladu Budova je postavena na vlastní parcele č. 368.

Kč

1 836 539.25

Kč Kč %

10 907 146.25 12 743 685.50 151.00 1.00

Kč AL %

19 242 965.11 1970 100 42.00

Kč Kč Kč

11 160 919.76 -19.76 11 160 900.00

- 12 -

Jedná se o budovu volně stojící, s krovem sedlovým, se střešní krytinou dvojitou taškovou. Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení: 1.nadzemní podlaží o zastavěné ploše 62,30*11,80 = 735 m2 má obvodové stěny z cihelného zdiva v tl. do 600 mm, fasádu má upravenou omítkou vápennou hladkou, vnitřní nosné zdivo je provedeno včetně příček, stropy jsou dřevěné trámové s podhledem, podlahy jsou betonové, vybavení je elektro, teplá a studená voda, soc. zařízení, ústřední vytápění. Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (735 m2) půda Celkový obestavěný prostor

m3 m3 m3

2 646.50 1 470.28 4 116.78

Kč

1 565 848.20

Kč Kč %

9 299 521.00 10 865 369.20 151.00 1.00

Výchozí cena budovy CÚ 2012 Rok uvedení do provozu Plánovaná životnost roků Opotřebení

Kč %

16 406 707.49 1930 175 55.00


Kč Kč Kč

7 383 018.37 -18.37 7 383 000.00

Počet nadzemních podlaží: 1 Dispoziční řešení: Sklady, šatny Stáří budovy: 2012 - 1930 = 82 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (735 m2) Výchozí cena k 1.1.2000 Stavební index Opravný index místa

1.9. Ateliér Budova je postavena na vlastní parcele č. 362/6. Jedná se o budovu volně stojící, s krovem sedlovým, se střešní krytinou ze živičného šindele. Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení: 1.nadzemní podlaží o zastavěné ploše 7,90*10,0 = 79 m2

- 13 -

má obvodové stěny z cihelného zdiva v tl. do 450 mm, fasádu má upravenou omítkou vápennou hladkou, vnitřní nosné zdivo je provedeno, stropy jsou dřevěné trámové s podhledem, podlahy jsou s dlaždicemi, vybavení je elektro, teplá a studená voda, soc. zařízení, ústřední vytápění. Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (79 m2) půda Celkový obestavěný prostor

m3 m3 m3

375.25 108.63 483.88

Počet nadzemních podlaží: 1 Dispoziční řešení: 1.NP - krytá terasa, chodba, technická místnost, schodiště, koupelna s WC Podkroví - schodiště, dvě místnosti se šikmými stropy Propojeno se skleníkem na p.č. 362/6 Stáří budovy: 2012 - 1999 = 13 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (79 m2) Výchozí cena k 1.1.2000 Stavební index Opravný index místa Výchozí cena budovy CÚ 2012 Rok uvedení do provozu Plánovaná životnost roků Opotřebení Cena k roku 2012 Zaokrouhlení Cena zaokrouhlená

Kč

168 270.00

Kč Kč %

980 390.00 1 148 660.00 151.00 1.00

Kč AL %

1 734 476.60 1999 80 16.25

Kč Kč Kč

1 452 624.15 -24.15 1 452 600.00

1.10. Skleník Budova je postavena na vlastní parcele č. 362/10,362/11,362/12. Jedná se o budovu volně stojící,. Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení: 1.nadzemní podlaží o zastavěné ploše 239 = 239 m2 Klasická skleníková konstrukce, kostra z ocelových prvků se zasklením stěna střechy, přívod vody a elektroinstalace. Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (239 m2)

m3

979.90

- 14 -

m3

979.90

Kč

124 280.00

Kč Kč %

654 860.00 779 140.00 151.00 1.00

Výchozí cena budovy CÚ 2012 Rok uvedení do provozu Plánovaná životnost roků Opotřebení

Kč %

1 176 501.40 1997 25 50.00


Kč Kč Kč

588 250.70 49.30 588 300.00

Rekapitulace 1.1. Restaurace Semiramis 1.2. prodejna a spojovací chodba-z 1.3. Administrativní budova 1.4. Budova skladu 1.5. prodejna rostlin - rotundy 1.6. Letní cukrárna 1.7. Sklad 1.8. Budova skladu 1.9. Ateliér 1.10. Skleník 1. Budovy

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

16 962 000.00 14 836 400.00 10 536 000.00 9 878 800.00 9 541 000.00 1 276 500.00 11 160 900.00 7 383 000.00 1 452 600.00 588 300.00 83 615 500.00

Kč % Kč

820 500.00 40 492 300.00

Celkový obestavěný prostor Počet nadzemních podlaží: 1 Dispoziční řešení: prostor skleníku. Stáří budovy: 2012 - 1997 = 15 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (239 m2) Výchozí cena k 1.1.2000 Stavební index Opravný index místa

2.Inženýrské sítě:

Inženýrské sítě tvoří 0.7 % z nákladové ceny staveb celkem opotřebení Inženýrské sítě po opotřebení

- 15 -

3.Venkovní úpravy: Výčet venkovních úprav: Zpevněné plochy Vnitroareálové komunikace Oplocení, včetně bran Ostatní venkovní úpravy Venkovní úpravy tvoří 2.5 % z nákladové ceny staveb celkem opotřebení Venkovní úpravy po opotřebení

Kč % Kč

2 930 300.00 35 1 904 700.00

Kč Kč Kč Kč

83 615 500.00 492 300.00 1 904 700.00 86 012 500.00

Rekapitulace nákladových cen 1. Budovy 2. Inženýrské sítě 3. Venkovní úpravy Stavby celkem

C. Pozemky Použitá metodika Zjištění hodnoty pozemků v souladu s tržním stavem se provádí ve smyslu Metodického návodu zpracovaného znaleckým ústavem A-Consult plus spol. s r.o. Tento metodický pokyn také obsahuje jednotný postup spolupracujících odhadců pro vypracování cenových map zastavěných pozemků. Pro ocenění pozemků v místech, kde jsou cenové mapy pozemků schválené ministerstvem financí ČR se vychází z těchto cen, je-li jejich cena odlišná od Metodického návodu firmy stanovují se ceny variantně. Pro ocenění pozemků běžně zastavěných se využívá Metoda srovnávací hodnoty. Dle výpisu z katastru nemovitostí Město: Bystrovany Katastrální území: Bystrovany Vlastník stavby: podíl:výhradní HORIZONT, spol. s r.o., Kubelíkova 205/6, Bystrovany, 772 88 Vlastník pozemku: podíl:výhradní HORIZONT, spol. s r.o., Kubelíkova 205/6, Bystrovany,772 88 Parcela č. LV 214- 360

Výměra m2 Druh Využití 1364 zastavěná plocha a nádvoří

- 16 -

361 362/1 362/2 362/3 362/4 362/5 362/6 362/7 362/9 362/10 362/11 362/12 362/13 368 369/1 369/2 369/3 369/4 369/5 369/6 369/7 369/8 379/4 379/5 531/9 531/10 586/1 593/6 600 601/1 LV 504 - 531/8 601/2

901 22433 411 2006 48 607 233 395 39 221 6 12 80 739 3461 312 197 187 110 255 154 346 242 96 153 116 5620 5034 340 114 329 41

zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha orná půda ostatní plocha

Výměra pozemků celkem

m2

46 602.00

Výpočet ceny Pozemky tvořící areál jsou rozděleny do tří celků v návaznosti na využitelnost pozemků ve vztahu k územnímu plánu obce. V prví části jsou pozemky v okrajové části areálu začleněné do územního plánu obce v zóně obytné – rodinné domy. Ve druhé části pozemky tvořící hlavní část areálu v zóně , smíšené podnikatelské plochy. Ve třetí části jsou pozemky v územním plánu začleněné v zóně sídelní zeleň. LV 214 Ad1) Pozemky pro možnou výstavbu RD Výměra pozemku Směrná cena pozemku

m2 Kč/m2

3 500.00 1 400.00

- 17 -

Výchozí cena pozemku

Kč

4 900 000.00

Směrná cena pozemku byla stanovena porovnáním s převody srovnatelných pozemků v dané lokalitě a srovnatelné lokalitě, pozemky se stejným účelem využití s přihlédnutím ke stávajícímu stavu pozemků (část pozemku využitelné pro obytnou zástavbu RD je zastavěna starší stavbou skladové budovy), zainvestovanosti pozemků, dostupnosti pozemků . Ad2) Pozemky ostatní zastavitelné Výměra pozemku Směrná cena pozemku Výchozí cena pozemku

m2 Kč/m2 Kč

40 700.00 450.00 18 315 000.00

Směrná cena pozemku byla stanovena porovnáním s převody srovnatelných pozemků v posuzované lokalitě a v blízkém okolí. Dále vycházím z cen pozemků (obvyklé ceny dle účelu využití) dle cenové mapy zpracované okresní pobočkou české společnosti certifikovaných odhadců majetku v Olomouci. Ceny pro jednotlivá katastrální území vychází z obchodovaných cen pozemků. Ad3) Pozemky nezastavitelné - zeleň Výměra pozemku Směrná cena pozemku Výchozí cena pozemku

m2 Kč/m2 Kč

2 032.00 50.00 101 600.00

Směrná cena pozemku byla stanovena odborným odhadem a porovnáním s převodem srovnatelných pozemků v dané lokalitě. LV 504, podíl 2/8 Vjezd do areálu Výměra pozemku Směrná cena pozemku Výchozí cena pozemku Z toho podíl 2/8

m2 Kč/m2 Kč

370.00 50.00 18 500.00 4 625.00

Směrná cena pozemku byla stanovena odborným odhadem a porovnáním s převodem srovnatelných pozemků v dané lokalitě. Pozemky celkem

Kč

23 321 225.00

D. Výnosové ocenění Úvodem: Výnosové oceňování je jednou ze standardních metod zjišťování odhadu obvyklé ceny, resp. tržní ceny, mezinárodně uznávanou a používanou.

- 18 -

Výnosová hodnota vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos. Dosahovaný výnos je pak charakteristikou užitkovosti. Pro stanovení výnosové hodnoty je zvolen propočet způsobem přímé kapitalizace stabilizovaného trvale dosažitelného ročního výnosu podle výrazu: stabilizovaný výnos x 100 (%) výnosová hodnota = ----------------------------úrok. míra kapitalizace (%) Obecně k metodice ohodnocení: Při kapitalizaci trvale dosažitelného ročního výnosu, je možné si zjednodušeně představit výnosovou hodnotu nemovitosti jako jistinu, ze které při uložení do peněžního ústavu, budou úroky stejné jako roční výnos nemovitosti. Je důležité si uvědomit, že výnos, a z něj odvozenou výnosovou hodnotu nemovitosti, není možné považovat za hodnotou fixní a je nutné ji aktualizovat v návaznosti na změny podstatných vstupů, tj. především výši úrokové míry kapitalizace, vývoj úrovně nájemného, cen stavebních prací, nákladů na správu a údržbu. Je tedy nutné vzít tuto flexibilitu ohodnocení nemovitosti výnosovou metodou v úvahu, a považovat ji za jeden z podkladů odhadu obvyklé (tržní) ceny. Zavedené předpoklady, úvodní informace: Vychází se z předpokladu, že majitel nemovitost pronajímá za účelem dosažení trvale odčerpatelného výnosu. Výnos je stanoven jako rozdíl příjmů z nájemného a výdajů, resp. nákladů vynaložených z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání objektu. Výnosová hodnota vyjadřuje tzv."věčnou rentu" nemovitosti (staveb i pozemků). Zástavbou se totiž ze stavby a z pozemku stává technická a ekonomická jednotka. Využití a výnosová hodnota zastavěného pozemku je dána využitím a výnosovou hodnotou stavby. Pro vyjádření "věčné renty" je nutné v nákladech uvažovat s vytvářením rezervy na obnovu stavby tak, aby byl "střádán" kapitál na rekonstrukce a modernizace prodlužující životnost budov (obnovovací investice), nebo na vybudování stavby nové po skončení její životnosti. Úroková míra kapitalizace: Volba, resp. kalkulace úrokové míry kapitalizace je důležitým faktorem při výpočtu výnosové hodnoty nemovitosti. Lze ji odvodit z možného průměrného zúročení peněz na kapitálovém trhu, tj. z alternativního způsobu investování. Vychází se při tom z průměrného bezrizikového, resp. málo rizikového zúročení peněz na kapitálovém trhu (Státní dluhopisy, dlouhodobé dluhopisy Evropské investiční banky, hypotéční zástavní listy apod.), které se s přihlédnutím k druhu nemovitosti, způsobu využití a k situaci na trhu s nemovitostmi zvýší o míru rizika při nákupu konkrétní nemovitosti. Protože to již náš trh s nemovitostmi umožňuje (nemovitosti se nabízí současně k pronájmu nebo ke koupi), doporučujeme úrokovou míru kapitalizace odvozenou z kapitálového trhu korigovat přímou analýzou trhu s nemovitostmi, tj. reálným očekáváním investorů na tomto trhu.Takto stanovená úroková míra kapitalizace představuje tedy výnos určitého typu nemovitosti vztažený k jejich tržním cenám. Jako reálnou úrokovou míru kapitalizace doporučujeme na základě shora uvedeného, uvažovat pro běžné nemovitosti v období od 1.1.2012 do 31.12.2012 v rozpětí 6.0 - 12.0 %. Nájemné pro výpočet výnosů: Pro zjištění odčerpatelného výnosu je zjištění a stanovení nájemného podstatnou otázkou.

- 19 -

Zdrojem příjmu pro stanovení výnosu z nemovitosti je pouze "čisté nájemné" (základní nájemné), bez úhrad za plnění a služby spojené s užíváním tj. např. za: - teplo a teplou vodu, - vodné a stočné, - elektrickou energii, - výkony spojů, - případné další služby sjednané individuálně, - a pod. Uvedené náklady hrazené mimo nájemné se nepodílí na tvorbě výnosu. Vzhledem k účelu, pro který je hodnocení prováděno, to jest pro odhad obvyklé ceny, resp. tržní ceny, je pro objektivní vyjádření výnosové hodnoty nutné uvažovat s nájemným stanoveným v relaci odpovídající současné nabídce a poptávce na trhu, lokalitě a kvalitě pronajímané nemovitosti. Pozn: ve stanovení výnosové hodnoty neuvažuji s objektem skleníku. Jedná se o výrazně jednoúčelovou stavbu se sezónním využitím, obtížně pronajímatelnou. 1. 1 Restaurace Semiramis V současné době a pro tento konkrétní případ bude uvažována míra kapitalizace ve výši: 8.00 %. Plochy využitelné k pronájmu: Zdrojem výnosu z možného pronájmu jsou : Nebytové prostory 1. nadzemní podlaží - přízemí restaurace 178.5 m2 Na základě průzkumu a zjištění, je po zvážení všech výše uvedených okolností uvažováno ve výpočtu výnosové hodnoty s nájemným ve výši: Nebytové prostory 1. nadzemní podlaží - přízemí restaurace 178.5 m2 * 1900 Kč/m2/rok Výpočet ročního příjmu: restaurace 178.5 m2 * 1900 Kč/m2/rok

Kč

339 150.00

Celkem

Kč

339 150.00

Odhad ztráty nájemného Příjmy celkem (po započtení ztrát)

% Kč

10.00 305 235.00

Roční výdaje (náklady): vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání budovy.

- 20 -

Zahrnují: daň z nemovitosti (budovy i pozemky) pojistné budovy (zákl. poj. události) vytváření rezervy na obnovu (rekonstrukce a modernizace) běžná údržba a opravy náklady na správu Celkem

Kč Kč Kč Kč Kč Kč

9 520.00 4 067.00 95 600.00 95 600.00 500.00 205 287.00

Kč Kč Kč

305 235.00 205 287.00 99 948.00

Výpočet ročních výnosů: Příjmy z nájemného Výdaje (náklady) Roční výnos Výnosová hodnota nemovitosti: t.j. budovy a pozemku, dosažitelná kapitalizováním tohoto odčerpatelného ročního výnosu, činí při úrokové míře kapitalizace 8.0 % : výnosová hodnota =

99 948 *

100 % ------ = 1,249.400,-- Kč 8.0 %

1. 2 prodejna a spojovací chodba-z V současné době a pro tento konkrétní případ bude uvažována míra kapitalizace ve výši: 8.00 %. Plochy využitelné k pronájmu: Zdrojem výnosu z možného pronájmu jsou : Nebytové prostory 1. nadzemní podlaží - přízemí prodejna 245 m2 kuchyň k restauraci 92 m2 Na základě průzkumu a zjištění, je po zvážení všech výše uvedených okolností uvažováno ve výpočtu výnosové hodnoty s nájemným ve výši: Nebytové prostory 1. nadzemní podlaží - přízemí prodejna 245 m2 * 1000 Kč/m2/rok kuchyň k restauraci 92 m2 * 1200 Kč/m2/rok Výpočet ročního příjmu:

- 21 -

prodejna 245 m2 * 1000 Kč/m2/rok kuchyň k restauraci 92 m2 * 1200 Kč/m2/rok

Kč

245 000.00

Kč

110 400.00

Celkem

Kč

355 400.00


% Kč

10.00 319 860.00


7 203.00 3 077.00 88 600.00 88 600.00 500.00 187 980.00

Kč Kč Kč

319 860.00 187 980.00 131 880.00

Roční výdaje (náklady): vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání budovy. Zahrnují: daň z nemovitosti (budovy i pozemky) pojistné budovy (zákl. poj. události) vytváření rezervy na obnovu (rekonstrukce a modernizace) běžná údržba a opravy náklady na správu Celkem Výpočet ročních výnosů: Příjmy z nájemného Výdaje (náklady) Roční výnos Výnosová hodnota nemovitosti: t.j. budovy a pozemku, dosažitelná kapitalizováním tohoto odčerpatelného ročního výnosu, činí při úrokové míře kapitalizace 8.0 % : výnosová hodnota =

100 % 131 880 * ------ = 1,648.500,-- Kč 8.0 %

1. 3 Administrativní budova V současné době a pro tento konkrétní případ bude uvažována míra kapitalizace ve výši: 8.00 %.

Plochy využitelné k pronájmu: Zdrojem výnosu z možného pronájmu jsou :

- 22 -

Nebytové prostory 1. nadzemní podlaží - přízemí kanceláře se zázemím 270 m2 Na základě průzkumu a zjištění, je po zvážení všech výše uvedených okolností uvažováno ve výpočtu výnosové hodnoty s nájemným ve výši: Nebytové prostory 1. nadzemní podlaží - přízemí kanceláře se zázemím 270 m2 * 1200 Kč/m2/rok Výpočet ročního příjmu: kanceláře se zázemím 270 m2 * 1200 Kč/m2/rok

Kč

324 000.00

Celkem

Kč

324 000.00


% Kč

10.00 291 600.00


5 380.00 2 278.00 63 900.00 63 900.00 500.00 135 958.00

Kč Kč Kč

291 600.00 135 958.00 155 642.00

Roční výdaje (náklady): vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání budovy. Zahrnují: daň z nemovitosti (budovy i pozemky) pojistné budovy (zákl. poj. události) vytváření rezervy na obnovu (rekonstrukce a modernizace) běžná údržba a opravy náklady na správu Celkem Výpočet ročních výnosů: Příjmy z nájemného Výdaje (náklady) Roční výnos Výnosová hodnota nemovitosti: t.j. budovy a pozemku, dosažitelná kapitalizováním tohoto odčerpatelného ročního výnosu, činí při úrokové míře kapitalizace 8.0 % : výnosová hodnota =

100 % 155 642 * ------ = 1,945.500,-- Kč

- 23 -

8.0 %

1. 4 Budova skladu V současné době a pro tento konkrétní případ bude uvažována míra kapitalizace ve výši: 8.00 %. Plochy využitelné k pronájmu: Zdrojem výnosu z možného pronájmu jsou : Nebytové prostory 1. nadzemní podlaží - přízemí Zásilkový prodej 720 m2 Na základě průzkumu a zjištění, je po zvážení všech výše uvedených okolností uvažováno ve výpočtu výnosové hodnoty s nájemným ve výši: Nebytové prostory 1. nadzemní podlaží - přízemí Zásilkový prodej 720 m2 * 900 Kč/m2/rok Výpočet ročního příjmu: Zásilkový prodej 720 m2 * 900 Kč/m2/rok

Kč

648 000.00

Celkem

Kč

648 000.00


% Kč

10.00 583 200.00


14 136.00 6 040.00 85 200.00 85 200.00 500.00 191 076.00

Roční výdaje (náklady): vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání budovy. Zahrnují: daň z nemovitosti (budovy i pozemky) pojistné budovy (zákl. poj. události) vytváření rezervy na obnovu (rekonstrukce a modernizace) běžná údržba a opravy náklady na správu Celkem

Výpočet ročních výnosů:

- 24 -

Příjmy z nájemného Výdaje (náklady) Roční výnos

Kč Kč Kč

583 200.00 191 076.00 392 124.00

Výnosová hodnota nemovitosti: t.j. budovy a pozemku, dosažitelná kapitalizováním tohoto odčerpatelného ročního výnosu, činí při úrokové míře kapitalizace 8.0 % : výnosová hodnota =

100 % 392 124 * ------ = 4,901.600,-- Kč 8.0 %

1. 5 prodejna rostlin - rotundy V současné době a pro tento konkrétní případ bude uvažována míra kapitalizace ve výši: 8.00 %. Plochy využitelné k pronájmu: Zdrojem výnosu z možného pronájmu jsou : Nebytové prostory 1. nadzemní podlaží - přízemí prodejny se zázemím 300 m2 Na základě průzkumu a zjištění, je po zvážení všech výše uvedených okolností uvažováno ve výpočtu výnosové hodnoty s nájemným ve výši: Nebytové prostory 1. nadzemní podlaží - přízemí prodejny se zázemím 300 m2 * 1600 Kč/m2/rok Výpočet ročního příjmu: prodejny se zázemím 300 m2 * 1600 Kč/m2/rok

Kč

480 000.00

Celkem

Kč

480 000.00


% Kč

10.00 432 000.00

Roční výdaje (náklady): vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání budovy.

- 25 -

Zahrnují: daň z nemovitosti (budovy i pozemky) pojistné budovy (zákl. poj. události) vytváření rezervy na obnovu (rekonstrukce a modernizace) běžná údržba a opravy náklady na správu Celkem


6 193.00 2 646.00 53 000.00 53 000.00 500.00 115 339.00

Kč Kč Kč

432 000.00 115 339.00 316 661.00

Výpočet ročních výnosů: Příjmy z nájemného Výdaje (náklady) Roční výnos Výnosová hodnota nemovitosti: t.j. budovy a pozemku, dosažitelná kapitalizováním tohoto odčerpatelného ročního výnosu, činí při úrokové míře kapitalizace 8.0 % : výnosová hodnota =

100 % 316 661 * ------ = 3,958.300,-- Kč 8.0 %

1. 6 Letní cukrárna V současné době a pro tento konkrétní případ bude uvažována míra kapitalizace ve výši: 8.00 %. Plochy využitelné k pronájmu: Zdrojem výnosu z možného pronájmu jsou : Nebytové prostory 1. nadzemní podlaží - přízemí cukrárna 27.9 m2 Na základě průzkumu a zjištění, je po zvážení všech výše uvedených okolností uvažováno ve výpočtu výnosové hodnoty s nájemným ve výši: Nebytové prostory 1. nadzemní podlaží - přízemí cukrárna 27.9 m2 * 2000 Kč/m2/rok

Výpočet ročního příjmu: cukrárna 27.9 m2 * 2000 Kč/m2/rok

Kč

55 800.00

- 26 -

Celkem

Kč

55 800.00


% Kč

10.00 50 220.00

Kč Kč Kč Kč Kč

613.00 262.00 7 100.00 7 100.00 15 075.00

Kč Kč Kč

50 220.00 15 075.00 35 145.00

Roční výdaje (náklady): vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání budovy. Zahrnují: daň z nemovitosti (budovy i pozemky) pojistné budovy (zákl. poj. události) vytváření rezervy na obnovu (rekonstrukce a modernizace) běžná údržba a opravy Celkem Výpočet ročních výnosů: Příjmy z nájemného Výdaje (náklady) Roční výnos Výnosová hodnota nemovitosti: t.j. budovy a pozemku, dosažitelná kapitalizováním tohoto odčerpatelného ročního výnosu, činí při úrokové míře kapitalizace 8.0 % : výnosová hodnota =

35 145 *

100 % ------ = 8.0 %

439.300,-- Kč

1. 7 Sklad V současné době a pro tento konkrétní případ bude uvažována míra kapitalizace ve výši: 8.00 %. Plochy využitelné k pronájmu: Zdrojem výnosu z možného pronájmu jsou : Nebytové prostory 1. nadzemní podlaží - přízemí sklad se zázemím 420 m2 stará hala 315 m2 Byty 1. nadzemní podlaží - přízemí byt 1 x

- 27 -

Na základě průzkumu a zjištění, je po zvážení všech výše uvedených okolností uvažováno ve výpočtu výnosové hodnoty s nájemným ve výši: Nebytové prostory 1. nadzemní podlaží - přízemí sklad se zázemím 420 m2 * 400 Kč/m2/rok stará hala 315 m2 * 200 Kč/m2/rok Byty 1. nadzemní podlaží - přízemí byt 1 x * 15000 Kč/měsíc nájemné neregulované

Výpočet ročního příjmu: sklad se zázemím 420 m2 * 400 Kč/m2/rok stará hala 315 m2 * 200 Kč/m2/rok

Kč

168 000.00

Kč

63 000.00

byt 1 x * 15000 Kč/měsíc

Kč

180 000.00

Celkem

Kč

411 000.00


% Kč

10.00 369 900.00


21 395.00 9 142.00 96 200.00 96 200.00 500.00 223 437.00

Kč Kč

369 900.00 223 437.00


Výpočet ročních výnosů: Příjmy z nájemného Výdaje (náklady)

- 28 -

Roční výnos

Kč

146 463.00


100 % 146 463 * ------ = 1,830.800,-- Kč 8.0 %

1. 8 Budova skladu V současné době a pro tento konkrétní případ bude uvažována míra kapitalizace ve výši: 8.00 %. Plochy využitelné k pronájmu: Zdrojem výnosu z možného pronájmu jsou : Nebytové prostory 1. nadzemní podlaží - přízemí Sklady 550 m2 Na základě průzkumu a zjištění, je po zvážení všech výše uvedených okolností uvažováno ve výpočtu výnosové hodnoty s nájemným ve výši: Nebytové prostory 1. nadzemní podlaží - přízemí Sklady 550 m2 * 350 Kč/m2/rok Výpočet ročního příjmu: Sklady 550 m2 * 350 Kč/m2/rok

Kč

192 500.00

Celkem

Kč

192 500.00


% Kč

10.00 173 250.00

Kč Kč

11 589.00 4 952.00

Roční výdaje (náklady): vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání budovy. Zahrnují: daň z nemovitosti (budovy i pozemky) pojistné budovy (zákl. poj. události)

- 29 -

vytváření rezervy na obnovu (rekonstrukce a modernizace) běžná údržba a opravy náklady na správu Celkem

Kč Kč Kč Kč

82 000.00 82 000.00 500.00 181 041.00

Kč Kč Kč

173 250.00 181 041.00 -7 791.00

Výpočet ročních výnosů: Příjmy z nájemného Výdaje (náklady) Roční výnos

Výnosová hodnota nemovitosti: Z uvedeného výpočtu ročního výnosu je zřejmé, že nájemným se nepokrývají náklady potřebné na řádnou správu, údržbu a reprodukci. Předmětná nemovitost nevytváří reálný výnos, není tedy možné stanovit ani výnosovou hodnotu nemovitosti. 1. 9 Ateliér V současné době a pro tento konkrétní případ bude uvažována míra kapitalizace ve výši: 8.00 %. Plochy využitelné k pronájmu: Zdrojem výnosu z možného pronájmu jsou : Nebytové prostory 1. nadzemní podlaží - přízemí nebytové prostory 43.7 m2 podkroví obytné místnosti, sklad - v šikmině 27 m2 Na základě průzkumu a zjištění, je po zvážení všech výše uvedených okolností uvažováno ve výpočtu výnosové hodnoty s nájemným ve výši: Nebytové prostory 1. nadzemní podlaží - přízemí nebytové prostory 43.7 m2 * 1700 Kč/m2/rok podkroví obytné místnosti, sklad - v šikmině 27 m2 * 1400 Kč/m2/rok Výpočet ročního příjmu: nebytové prostory 43.7 m2 * 1700 Kč/m2/rok obytné místnosti, sklad - v šikmině 27 m2 * 1400 Kč/m2/rok

Kč

74 290.00

Kč

37 800.00

Celkem

Kč

112 090.00


% Kč

10.00 100 881.00

- 30 -



3 653.00 1 561.00 8 700.00 8 700.00 300.00 22 914.00

Kč Kč Kč

100 881.00 22 914.00 77 967.00

Výpočet ročních výnosů: Příjmy z nájemného Výdaje (náklady) Roční výnos


77 967 *

Rekapitulace výnosové hodnoty 1. 1 Restaurace Semiramis 1. 2 prodejna a spojovací chodba-z 1. 3 Administrativní budova 1. 4 Budova skladu 1. 5 prodejna rostlin - rotundy 1. 6 Letní cukrárna 1. 7 Sklad 1. 8 Budova skladu 1. 9 Ateliér Výnosová hodnota celkem

100 % ------ = 8.0 %

974.600,-- Kč

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

1 249 400.00 1 648 500.00 1 945 500.00 4 901 600.00 3 958 300.00 439 300.00 1 830 800.00 0.00 974 600.00 16 948 000.00

Pro stanovení výše nájemného byly použity následující podklady: Databáze nájemného z pronájmu nebytových a bytových prostor dle účelu využití s přihlédnutím ke všem faktorům, které mají vliv na pronajímatelnost, zejména: poloha obce, místní poloha s přihlédnutím na okolní zástavbu, stavebně technický stav objektů (fyzické a morální opotřebení staveb), standard vybavení objektů pro daný či srovnatelný účel využití, využitelnost objektů, dopravní dostupnost.

- 31 -

E. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Proto s přihlédnutím k umístění areálu, jeho technickému stavu a ev. možnému způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaný areál je obchodovatelný. Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze, databáze spolupracujících odhadců, informace z nabídek z internetových stránek. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, tyto nemovitosti :

Část 1 Objekty pro administrativu, bydlení, podnikání - objekty srovnatelného provedení Nemovitost č.1 – Objekt občanské vybavenosti, penzion pro seniory se zázemím, Uničov Popis:

Jedná se o provozní objekt Domu pro seniory, situovaný na p.č. 40 v Uničově, městská část Dolní Sukolom. Objekt je tvořen třemi navazujícími křídly ve tvaru U. Přední část je dvoupodlažní s průjezdem do dvorních prostor uprostřed objektu, pravé boční křídlo je také dvoupodlažní, zadní křídlo má jedno nadzemní podlaží. Hlavní vstup do objektu je řešen průjezdem uprostřed 1.NP průčelí. Z průjezdu jsou dva vstupy do objektu, třetí vstup je umístěn v zadní části bočního křídla. Objekt je postaven z tradičního zdiva, střecha je z předního a zadního křídla sedlová, bočního pultová. V objektu jsou situovány pokoje pro ubytování seniorů, kuchyňské a společenské zázemí a prostory administrativy-kanceláře. V zadní části pozemku za objektem je situována zahrada Užitná plocha: Výměra pozemku: Kupní cena – prodáno 03/2011: Cena za 1m2 užitné plochy:

1005,28 m2 3358 m2 23,500.000,-- Kč 23.377,-- Kč

- 32 -

Nemovitost č.2 – Objekt občanské vybavenosti, Výrobna lahůdek se zázemím, Vrbátky Popis:

Jedná se o provozní budovu výrobny lahůdek, situovanou na kraji obce Vrbátky, v sousedství trati Olomouc- Prostějov.Objekt sloužil od svého vzniku potravinářské výrobě a zpracování potravin. Původně zde byla místní mlékárna, pak pekárna, nejdéle vývařovna jídel pro místní Zemědělské družstvo. Vrbátky, nyní je využívání jako výrobna lahůdek. Budova je samostatně stojící, částečně podsklepená, přízemní, s malým podkrovím.Je z roku 1920.Stavba je postavena na vlastním pozemku.Pozemek je rovinný, nepravidelného tvaru. Konstrukčně je stavba zděná na betonových základech s izolací strávenou.Krov sedlový, zdravý, část pultový.Technický stav je dobrý, jedná se o zdravou stavbu. Je napojená na elektřinu a zemní plyn, vytápění střední na plyn, část původní a část vyměněná v r. 2010 včetně kotle. V budově není výtah.Přístupová komunikace je zpevněná asfaltová. Užitná plocha: Výměra pozemku: Kupní cena – prodáno 12/2011: Cena za 1m2 užitné plochy:

716 m2 1241 m2 2,400.000,-- Kč 3.352,-- Kč

Nemovitost č.3 – Objekt občanské vybavenosti, kanceláře se zázemím, Olomouc Popis:

Jedná se o nebytový prostor v budově bytové, situovaný v obci Olomouc-Hejčíně, na ulici Dolní Hejčínská, v prostoru mezi bytovými domy a areály továren, převážně strojních s dvorem. Nebytový prostor je využíván jako kanceláře, v přízemí budovy se vstupem z chodníku ulice Dolní Hejčínská. Budova je z roku 2001. Stavba je postavěná na vlastním pozemku. Pozemek je rovinný nepravidelného tvaru. Konstrukčně je stavba zděná na betonových základech s izolací vodorovnou. Krov sedlový, krytina pozinkovaný plech. Technický stav budovy i nebytového prostoru je dobrý. Budova na pozemku je napojená na inž. sítě, veřejné vodovodní a kanalizační. Je napojený zemní plyn a elektřina. Vytápění ˇUT s plynovým kotlem. V budově není výtah. Přístupová komunikace je zpevněná. Nemovitost na kraji zátopového území. Užitná plocha: Kupní cena – prodáno 10/2011: Cena za 1m2 užitné plochy:

74,70 m2 1,340.000,-- Kč 17.938,-- Kč

Nemovitost č.4 – Objekt občanské vybavenosti, restaurace se zázemím, Olomouc, Wellnerova Popis:

Jedná se o nebytovou jednotku - Čínská restaurace ve stavu po dokončení, situovaná v 1.NP a v 1.PP v novostavbě polyfunkčního objektu na Wellnerově ulici v Olomouci. Stavba je samostatně stojící, je tvořena železobetonovým skeletem s vyzdívkou, je zastřešena plochou střechou. Je podsklepená, má pět nadzemních podlaží. Přístup je z veřejné obecní komunikace ulice Wellnerova přes pozemky ve vlastnictví města Olomouce. Objekt je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, zemní plyn a rozvod elektro. V současné době není objekt využíván, stavba je již téměř dokončena. Dosud neproběhla kolaudace, nebylo přiděleno číslo popisné a není vyhotoveno prohlášení vlastníka.

- 33 -

Užitná plocha: 346,61 m2 prodáno 2011: 15.000.000,-- Kč 2 Cena za 1m užitné plochy: 43.276,-- Kč Vybrané objekty pro použití srovnávací metody jsou pro tuto metodu použitelné, je přihlédnuto ke konkrétním skutečnostem a odlišnostem, je zohledněn vliv polohy nemovitosti ve vztahu k porovnávaným nemovitostem. Je přihlédnuto ke stavebně technickému stavu objektů a vybavenost objektů, dále na účel využití prostor a velikost a množství nabízených prostor. Propočtem z obchodovaných cen jsem došel k závěru, že obchodované a požadované ceny za plochy v objektech ve srovnatelných lokalitách se v současnosti pohybují v rozmezí 3.350 – 43.000,-- Kč/m2 ploch s ohledem na stavebně technický stav, standard vybavení objektů, využitelnost prostor, místní polohu. Vzhledem ke všem faktorům, které mají vliv na výši ceny stanovuji cenu za 1 m2 užitné plochy prodejních, restauračních ploch a ploch se srovnatelným účelem využití ve výši 18.000,-- Kč, cenu za 1 m2 užitné plochy.

Část 2 Skladové objekty se zázemím 1. Skladová hala Majetín Popis:

Jedná se o halu bývalého kravína, přestavěnou v roce 2009 na truhlárnu. Je situovaná na kraji obce Majetín, v areálu bývalého Zemědělského družstva Majetín , který dnes v této lokalitě neexistuje. Haly jsou zde užívány k drobné výrobě a skladům. Hala je přízemní, nepodsklepená, jednolodní, s velkým půdním prostorem. Kolem haly jsou plochy štěrkové a z penetračního mackadamu. Stavba je postavená na vlastním pozemku. Pozemek je rovinný, nepravidelného tvaru. Stavební parcela tvoří jeden funkční celek s pozemky ostatních plocha. Areál je oplocený drátěným plotem, s vjezdovou bránou na obecním pozemku. Konstrukčně je stavba ze žel. bet. tyč.skeletu obezděného, základy betonové pasy. Krov sedlový, krytina vlnitý eternit. Okna plastová zdvojená 2009, vrata plechová. Technický stav je velmi dobrý, jedná se o zdravou stavbu bez kontaminací. Inž. sítě jsou vodovodní z vlastní kopané studny, kanalizace do velké žumpy na vyvážení a je kanalizační přípojka do obecní. Plyn zde není a nebude. Elektřina je z menopvého areálu vedle haly, bude řešeno novou elektropřípojkou. Skladová hala je nevytápěná. přístupová komunikace je obecní. Areál je mimo zátopové území, jsou však zde přívalové vody z polí a zátopové území řeky Moravy z roku 1997 je nedaleko. Užitná plocha: 529 m2 Výměra pozemku 2776 m2 Kupní cena v 12/2011 – 2,200.000,-- Kč Cena za 1m2 užitné plochy – 4.159,-- Kč

- 34 -

2. Skladový areál Lutín Popis:

Jedná se o areál firmy STAVOD, situovaný v okrajové části zástavby obce, ukončuje zástavbu podél komunikace procházející obcí. Příjezd a přístup k oceňovanému areálu je z veřejné komunikace. Areál dříve užívaný jako sídlo firmy STAVOD sestávající z administrativní budovy na pozemku p.č.191/5 (Oceňuji dle skutečného stavu, v evidenci katastru nemovitostí je budova na pozemku p.č. 191/5 vedena jako rodinný dům), dále z budov provozních ( garáže, dílny, sklady) a vedlejších staveb tvořících příslušenství, dále venkovních úprav, trvalých porostů a pozemků. Stavby již delší dobu neužívány, stavby nejsou pronajímány samostatně ani jako celek. Budovy jsou převážně vyklizeny, bez technologie.V přední části jsou situovány u hlavního vjezdu do areálu objekty vrátnice a administrativní budovy, v levé a zadní části podél hranic pozemků jsou situovány objekty dílen a skladů, které na sebe stavebně navazují, ve střední dvorní části areálu objekty garáží a skladů, v pravé části areálu stavby malého rozsahu.Areál je z převážné části oplocený, okolo centrální části areálu (stavby na pozemku p.č. 191/8) jsou situovány zpevněné plochy. Objekt je napojen na síť nízkého napětí, veřejný vodovod, kanalizaci, dále je na pozemku situována studna a napojeno na zemní plyn. Užitná plocha 2153 m2 Výměra pozemku 5611 m2 Kupní cena v 10/2011 – 6,500.000,-- Kč Cena za 1m2 užitné plochy – 3.019,-- Kč 3. Areál výrovy a skladů Šternberk Popis:

Jedná se o budovy, situované v průmyslovém areálu firmy PEVEKO a.s., umístěné na ulici Dvorské (hlavní vjezd do areálu) ve Šternberku. Areál je situován v blízkosti centrální městské části. Předmětem ocenění jsou tři objekty a pozemky pod stavbami, dále příslušenství – rozsah je dle popisu v kupní smlouvě z 23.11.2011. Hlavní budovou je jednopodlažní halový objekt výroby a skladů, dále dřevěný jednopodlažní skladový objekt a příruční sklad v zadní části pozemku. Objekty ve stavu ke dni ocenění prázdné, vyklizené, delší dobu neužívané. Příjezd a přístup k oceňovaným nemovitostem je z veřejné uliční komunikace přes vnitro-areálovou páteřní zpevněnou komunikaci. Napojení na inženýrské sítě je na vnitroareálové rozvody s možností napojení na síť elektro, vodovod, kanalizaci a plynovod. Užitná plocha 1574 m2 Výměra pozemku 2231 m2 Kupní cena v 10/2011 – 8,500.000,-- Kč 2 Cena za 1m užitné plochy – 5.400,-- Kč Vybrané objekty pro použití srovnávací metody jsou pro tuto metodu použitelné, je přihlédnuto ke konkrétním skutečnostem a odlišnostem. Je přihlédnuto ke stavebně technickému stavu objektů a vybavenost objektů, dále na účel využití prostor a velikost a množství nabízených prostor.

- 35 -

Propočtem z obchodovaných cen jsem došel k závěru, že obchodované a požadované ceny za plochy v obdobných objektech v okolí města Olomouce, se v současnosti pohybují u objektů s převažujícím účelem využití ke skladování se zázemím v rozmezí 3.000,-- až 5.400,-- Kč/m2 ploch s ohledem na stavebně technický stav, standard vybavení objektů, využitelnost prostor, polohu obce a místní polohu. Vzhledem ke všem faktorům, které mají vliv na výši ceny stanovuji cenu za 1 m2 užitné plochy pod spodní úrovni redukovaných cen ve výši 4.000,-- Kč/m2 Orientační propočet: 1334,10 m2 x 18.000,-- Kč/m2 + 2005 m2 x 4000,- Kč/m2 = 32,033.800,-- Kč. Na základě výše uvedených skutečností při stanovení ceny nemovitostí metodou srovnávací vycházím z propočtu obchodovaných či nabídkových cen za 1 m2 průměrné užitné plochy. Cena nemovitosti metodou srovnávací je odhadnuta ve výši: 32,000.000,-- Kč

F. Přírodní katastrofy Za přírodní katastrofy se považují velká neštěstí, pohromy, události s tragickými následky. Lze je členit na - záplavy a povodně, - sesuvy půdy, - sopečné erupce, - tajfuny, - zemětřesení. V podmínkách České republiky lze uvažovat se záplavami a povodněmi a dále se sesuvy půdy, jako přímými důsledky nadměrných atmosférických srážek. Ostatní uvedené přírodní katastrofy nebyly na území České republiky významně zaznamenány. Areál se nenachází v území, kde lze uvažovat s uvedenými přírodními jevy.

- 36 -

G. Územní plán Pod pojmem územní plán nelze rozumět pouze "výkres", ale celý proces zpracování a pořízení územně plánovací dokumentace završený schválenou obecně závaznou vyhláškou, jejíž součástí je hlavní výkres dokumentace, tzv. plán využití území. Celý tento proces je upraven zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů. Stav územně plánovací dokumentace je jednou z podmínek, které ovlivňují obvyklou cenu nemovitosti. Konstatuje se, že pro obec Bystrovany a katastrální území Bystrovany byl schválen územní plán dne . Z územního plánu vyplývá, že oceňovaná nemovitost se nachází podle schváleného územního plánu v zóně označené Smíšené podnikatelské plochy (převažující část výměry pozemků), část v zóně bydlení - rodinné domy a část v zóně ochranná a doprovodná zeleň..

H. Omezení vlastnických práv Věcná břemena Věcnými břemeny se v objektivním smyslu rozumí právní institut a v subjektivním smyslu povinnost určitého subjektu. Právní úprava věcných břemen je zakotvena v občanském zákoníku č. 40/1964 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Věcná břemena omezují vlastníka věci (nemovité) ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet, nebo něco konat. To je v podstatě omezení realizace užitné hodnoty vlastní věci ve prospěch (oprávněného) subjektu. Práva odpovídající věcným břemenům jsou spojena buď s vlastnictvím určité nemovitosti nebo patří určité osobě. Spojení věcných břemen a vlastnictví je charakteristickým znakem pro věcná břemena, neboť povinnosti z věcných břemen vždy a v některých případech také oprávnění, přecházejí na nové nabyvatele. Na oceňované nemovitosti váznou věcná břemena. Podle výpisu z katastru nemovitostí se jedná o 1. věcné břemeno umístění a provoz. elektrorozvodného zařízení a. Ve smlouvě o zřízení věcného břemene, případně v příslušném ustanovení smlouvy je věcné břemeno specifikováno takto : na p.č. 593/6 b. Délka trvání věcného břemene : na dobu neurčitou c. Subjekt příp. nemovitost v jejíž prospěch je věcné břemeno zřízeno : ČEZ distribuce Toto věcné břemeno nemá vliv na obvyklou cenu, a v odhadu obvyklé ceny jsem jej nezohlednil. Prohlašuji, že objednavatel ocenění sdělil, že kromě výše uvedených skutečností na nemovitosti neváznou žádné jiné závazky nebo omezení, zejména pak břemeno vznikající přímo ze zákonů (vodního, plynárenského, telekomunikačního, elektrizačního a pod.),

- 37 -

popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí.

Zástavy a exekuce: LV č. 214 ( dle LV ) LV č. 504 ( dle LV)

I. Právní stav Za právní stav nemovitosti se považuje takový stav, kdy jednotlivé místnosti, nebo stavby jsou užívány v souladu se správním rozhodnutím příslušného úřadu. Stavební dokumentace byla předložena částečná a neověřená. Místním šetřením bylo zjištěno, že předložená dokumentace je v souladu se skutečným stavem užívání a nepředpokládá se, že je reálně možný jiný stav užíváni. Proto je nemovitost oceňována podle stávajícího způsobu využití.

J. Závady vyplývající z údajů v listu vlastnictví Byla provedena kontrola všech pozemků podle zápisu v katastru nemovitostí a konstatuje se, že předmětem ocenění jsou výhradně stavby, které podle výpisu z katastru nemovitostí jsou v něm zapsány. Všechny pozemky a stavby na nich umístěné, které jsou předmětem ocenění jsou doloženy v příloze tohoto ocenění a jsou barevně vyznačeny na snímku z katastru nemovitostí.

- 38 -

Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitosti Typ č. 1.6.1. Nebytové (provozní) objekty dokončené - areál Město: Okres: Kat. území:

Bystrovany Olomouc Bystrovany

1. Budovy 1.1. Restaurace Semiramis 1.2. prodejna a spojovací chodba-z 1.3. Administrativní budova 1.4. Budova skladu 1.5. prodejna rostlin - rotundy 1.6. Letní cukrárna 1.7. Sklad 1.8. Budova skladu 1.9. Ateliér 1.10. Skleník 1. Budovy

ulice : č.p. 6

Kubelíkova

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

19 112 100.00 17 715 100.00 12 770 900.00 17 032 400.00 10 601 100.00 1 418 300.00 19 243 000.00 16 406 700.00 1 734 500.00 1 176 500.00 117 210 600.00

1. Budovy 1.1. Restaurace Semiramis 1.2. prodejna a spojovací chodba-z 1.3. Administrativní budova 1.4. Budova skladu 1.5. prodejna rostlin - rotundy 1.6. Letní cukrárna 1.7. Sklad 1.8. Budova skladu 1.9. Ateliér 1.10. Skleník 1. Budovy 2. Inženýrské sítě 3. Venkovní úpravy Stavby po opotřebení celkem

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

16 962 000.00 14 836 400.00 10 536 000.00 9 878 800.00 9 541 000.00 1 276 500.00 11 160 900.00 7 383 000.00 1 452 600.00 588 300.00 83 615 500.00 492 300.00 1 904 700.00 86 012 500.00

Pozemky

Kč

23 335 100.00

Celkem

Kč

109 347 600.00

Výnosová hodnota

Kč

16 948 000.00

Srovnávací hodnota

Kč

32 000 000.00

Nákladová cena staveb po opotřebení

- 39 -

Rizika Věcná břemena: 1. věcné břemeno umístění a provoz. elektrorozvodného zařízení – bez vlivu na výši obvyklé ceny Závěr - zdůvodnění obvyklé ceny : Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu oceňované nemovitosti- areálu „Horizont“ Bystrovany ve výši :

32,000.000.00 Kč Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou.

Závady nezohledněné v obvyklé ceně Zástavní práva Podle LV č. 214 vázne na oceňované nemovitosti Podle LV č. 504 vázne na oceňované nemovitosti Ing.Bohuslav Štencl Rooseveltova 117 779 00 Olomouc V Olomouci, dne 16.prosince 2013

- 77 -

REKAPITULACE Obvyklá cena areálu „Horizont“, k.ú. Bystrovany činí

32,000.000.00 Kč

Obvyklá cena činí 32,000.000,--Kč Slovy: =třicetdvamiliónůkorunčeských=. Seznam příloh: - výpis z katastru nemovitostí č. 214, vypracovaný dálkovým přístupem do KN, ze dne 16.12.2013 - výpis z katastru nemovitostí č. 504, vypracovaný dálkovým přístupem do KN, ze dne 16.12.2013 - kopie katastrální mapy, k.ú. Bystrovany - fotodokumentace

V Olomouci, dne 16. prosince 2013

Ing. Bohuslav Štencl Rooseveltova 117 Olomouc

- 89 -

2012

Recommend Documents