2012

ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku

ZNALECKÝ POSUDEK č. 255/5705/2012 o obvyklé ceně budovy č.p. 702 s příslušenstvím a pozemkem čís. parcely 242/1, k.ú. Vejprty, v ulici Jana Švermy ve Vejprtech, Ústecký kraj

________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail [email protected], www.eniconsult.cz

ID (Surveyor´s Report): 255/5705/2012

LV no.: 1164

Name of subject / Předmět ocenění: Budova č.p. 702 s příslušenstvím a pozemkem čís. parcely 242/1, k.ú. Vejprty, v ulici Jana Švermy ve Vejprtech, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Jana Švermy 702, Vejprty Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota:

5.011.262 Kč

Market value Tržní hodnota

1.800.000 Kč

Yield value: Výnosová hodnota:

1.813.196 Kč

Common price Obvyklá cena

1.800.000 Kč

Comparative value: Porovnávací hodnota:

2 450 000 Kč

Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):

Number of properties: Počet objektů:

1

LAND / POZEMEK

Main building: Hlavní stavba:

budova č.p. 702

Čísla parcel Parcel of land nr.

Appurtenances: Příslušenství:

přípojky IS, zpevněné plochy a další venkovní úpravy

Size: Velikost

Location in the town: Poloha v obci:

střední část města

Type: Druh

Infrastructure: Infrastruktura:

Unit price: občanská vybavenost odpovídající Jednotková cena velkosti města (škola, pošta, zdravotnické zařízení, služebna Policie ČR, obchodní síť. apod.)

MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém:

nestanoveno Kč

242/1 254 m2

zastavěná plocha a nádvoří

500 Kč/m2

LEASE / PRONÁJEM

zděný

Whole property: Celá nemovitost:

453,00 m2

Built-up area: Zastavěná plocha:

139,40 m2

Resident area: Bytové plochy:

118,50 m2

Floor area: Podlahová plocha:

452,90 m2

Storage area: Skladové plochy:

118,50 m2

Other and manufacturing: Ostatní

216,00 m2

Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení:

Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda):

1759,40 m3 2695 Kč/m3 cca 1935

57,85 %

Income: Výnosy: Cost: Náklady: Jednorázové náklady Capitalization rate: Kapitalizační míra:

-2-

404 397 Kč 93 427 Kč 800 000 Kč 11,90 %

Property right / vlastnické právo: Nemovitosti evidované na listu vlastnictví č. 1164 jsou ve vlastnictví pana André Kunze, bytem Německo, Chemnitz, Frankenberger Str. 238 Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 1164 je vlastnické právo k nemovitostem omezeno: - zástavním právem smluvním - pohledávka ve výši 1 400 000,- Kč s příslušenstvím dle smlouvy o zřízení zástavního práva z 23.4.2010, oprávnění pro společnost Hypoteční banka, a.s. Radlická 333/150, 150 57 Praha 5, Radlice (IČ 13584324) Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované na listu vlastnictví č. 1164. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 1164 není vlastnické právo k nemovitostem omezeno věcnými břemeny. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 1164 je vlastnické právo k nemovitostem omezeno: - zástavním právem smluvním - pohledávka ve výši 1 400 000,- Kč s příslušenstvím dle smlouvy o zřízení zástavního práva z 23.4.2010, oprávnění pro společnost Hypoteční banka, a.s. Radlická 333/150, 150 57 Praha 5, Radlice (IČ 13584324) Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované na listu vlastnictví č. 1164. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Legal and structural state / stavebně právní stav: Budova č.p. 702 je v katastru nemovitostí evidována se způsobem využití jako jiná stavba, doklad o právním stavu není k dispozici. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě bylo 1. NP budovy užíváno jako provozovna pohostinství a provozovna prodejny, v současnosti nejsou prostory podle poskytnutých informací v provozu, 2. NP budovy je užíváno pro účely bydlení a nachází se zde dvě bytové jednotky. V podkroví jsou prostory v současnosti bez využití, podle původního vybavení lze předpokládat, že podkroví bylo využíváno jako pohostinství nebo bar. Budova je podle zjištění užívána v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - Fyzické a morální opotřebení části vnitřního vybavení - Nedostatečné informace o právním stavu a platných nájemních smlouvách Strong points / silné stránky: - Variabilní využití stavby - Umístění ve střední části města nedaleko státní hranice Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 1164 pro k.ú. Vejprty, prokazující stav evidovaný k datu 23.5.2011, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ snímek katastrální mapy pro k.ú. Vejprty c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitostí byla na základě oznámení od společnosti EURODRAŽBY.CZ svolána na 24.5.2012 ve 14:00 hodin. V uvedenou dobu se vlastník nemovitostí pan André Kunze nedostavil. V průběhu vnější prohlídky a zaměření se dostavila paní Ulrichová, která užívá jeden z bytů v II. NP domu a umožnila zběžnou prohlídku části budovy a poskytla dílčí základní informace. Ocenění je provedeno dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů.

-3-

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Název státu :

777579 Vejprty 563404 Vejprty 3 299 CZ0422 Chomutov Ústecký kraj (Severozápad) Česká republika

Poloha v obci :

Obytná zóna s infrastrukturou

Časové koeficienty :

ÚRS

Infrastructure / infrastruktura: Město Vejprty se nachází v západní části Ústeckého kraje v lokalitě Krušných Hor při státní hranici. Město je vzdáleno asi 30 km severozápadně od Chomutova a asi 30 km severovýchodně od Ostrova. Město má přibližně 3 300 obyvatel a disponuje infrastrukturou odpovídající velikosti a významu města. Ve městě se nachází obchodní síť prodejen, pošta, školská zařízení, zdravotnická zařízení, služebna Policie ČR a další prvky infrastruktury. Město je dostupné po komunikacích č. 224 z Chomutova a č. 219 z Božího Daru a po železnici z Chomutova. Ve městě jsou v plném rozsahu k dispozici inženýrské sítě – rozvody elektrické energie, vodovod, kanalizace s napojením na čističku odpadních vod a plynovod. Property Location / poloha nemovitostí: Zástavba je v místě rozdělena státní hranicí na dvě části. Západní část tvoří Bärenstein v Německu, východní část tvoří Vejprty v České republice. Oceňované nemovitosti jsou umístěny ve střední části zástavby Vejprt. Short description property / stručný popis majetku: Budova č.p. 702 Budova č.p. 702 je umístěna na pozemku čís. parcely 242/1, k.ú. Vejprty. Stavba tvoří východní část dvou budov, které jsou na sebe napojeny štítovou stěnou. Stavba je s obdélníkovou zastavěnou plochou, dvěma nadzemními podlažími, plným podsklepením a sedlovou střechou s vestavbou podkroví. Dispoziční řešení: V podzemním podlaží jsou umístěny skladové a pomocné provozy. Podzemní podlaží je dostupné vnitřním schodištěm nebo vlastním vnějším vstupem na jižním průčelí. V I.NP se nachází ve střední části severního průčelí hlavní vstup do domu, kromě toho je v severním průčelí samostatný vstup do prostoru bývalé prodejny. Na hlavní vstup navazuje zádveří a centrální chodba se schodištěm, z které je přístupná restaurace. Z chodby je rovněž vnitřní vstup do prodejny. V jižní části půdorysu je umístěno zázemí restaurace, sociální zařízení pro veřejnost se nachází vedle centrální chodby. V II.NP jsou umístěny dvě bytové jednotky s dvěma obytnými místnostmi, kuchyní a sociálním zařízením. V podkroví je několik místností v současnosti bez využití a původní sociální zařízení. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba je s vyzdívanými nosnými konstrukcemi, založenými na betonových základech, pravděpodobně bez vodotěsné izolace. Stropy jsou s rovným podhledem, krov je dřevěný vaznicový, střešní krytina je provedena z živičných šablon, klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného nebo titanzinkového plechu. Bleskosvod je osazen. Fasáda je vápenná hladká s nátěrem, sokl je opatřen cementovým nástřikem. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké, schodiště je betonové, podlahy jsou opatřeny keramickou dlažbou, povlakovou krytinou PVC nebo laminátovou podlahovinou. Vnitřní úpravy povrchů jsou v kuchyních a v sociálních zařízení opatřena keramickými obklady. Okna jsou dřevěná zdvojená, v podzemním podlaží s vnější mříží. Vstupní dveře jsou dřevěné s částečným prosklením, vnitřní dveře jsou dřevěné hladké plné nebo prosklené. Stavba je vytápěna rozvody ústředního topení s kotlem na tuhá paliva. Sociální zařízení v bytech a v částech pro veřejnost jsou vybavena typovými zařizovacími předměty. Příprava TUV je zajištěna zásobníkovým tlakovým ohřívačem. -4-

V kuchyních bytů jsou instalovány kuchyňské linky a elektrické sporáky. Kuchyně v restauraci je vybavena elektrickými spotřebiči a odsáváním. Stavba je napojena na veřejné rozvody inženýrských sítí s výjimkou plynu, rozvody elektrické energie jsou . s napětím 220/380 V a s jištěním automaty. Stáří a stavební stav: Podle dostupných informací a zjištění na místě se předpokládá vznik stavby v polovině 30.let minulého století, předpokládané stáří je 77 roků. Stavební úpravy, kterými byla stavba uvedena do současného stavu, byly realizovány pravděpodobně v 90. letech minulého století. Na budově nejsou patrné žádné statické nebo jiné vážnější stavební závady, patrná je nedostatečná údržba konstrukcí s krátkodobou životností. U části prostor, které jsou v současnosti mimo provoz, bylo zachováno původní nefunkční vybavení. Další stavby: Příslušenství budovy tvoří přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy u vstupu do podzemního podlaží a část oplocení vedle štítu stavby.

Pozemek: Pozemek čís. parcely 242/1, k.ú. Vejprty o výměře 254 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek z převážné části zastavěný budovou, zbývající část tvoří zpevněné a nezpevněné plochy. Pozemek je s obdélníkovým tvarem a je sklonitý k jihozápadu. Budova je na jižní straně s plně obnaženým podzemním podlažím, které je ze severní strany z ulice plně zasazeno do terénu

-5-

HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) budovy č.p. 702 s příslušenstvím a pozemkem čís. parcely 242/1, k.ú. Vejprty, v ulici Jana Švermy ve Vejprtech, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 24.května 2012

1.800.000,- Kč Slovy: Jedenmilionosmsettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 1164 je vlastnické právo k nemovitostem omezeno: - zástavním právem smluvním - pohledávka ve výši 1 400 000,- Kč s příslušenstvím dle smlouvy o zřízení zástavního práva z 23.4.2010, oprávnění pro společnost Hypoteční banka, a.s. Radlická 333/150, 150 57 Praha 5, Radlice (IČ 13584324) Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované na listu vlastnictví č. 1164. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny.

ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 255/5705/2012.

Vypracoval: Ing. Ladislav Hovorka

Ing. Vladimír Hůda jednatel

V Mostě, dne 27. května 2012

-6-