2012

Znalecký posudek č. 307/2/2012 Nemovitosti- Rodinného domu č.p.549 s příslušenstvím, na parc.st.č.526 a pozemku parc.st.č. 526 vč. součástí, v k.ú. a obci Česká Třebová, zapsaných na LV č. 6896 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, KP Ústí nad Orlicí.

Objednatel posudku:

Mgr. Martin Slavata Exekutorský úřad Mladá Boleslav Táborská 527 293 01 Mladá Boleslav

Účel posudku:

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) Nařízení exekuce č.j.:12 Exe 22005/2010-12 ze dne 29.9.2010 a dle usnesení pod č.j.: 080EX 1695/1024 Soudní exekutor Mgr. Martin Slavata

Podle stavu ke dni 16.1.2012 posudek vypracoval: Bc. Michal Danielis Zlatá Olešnice 151 541 01 Trutnov Posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu + přílohy. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Trutnově, 17.1.2012

-2-

A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Úkolem je stanovit: a)obvyklou cenu nemovitostí v SJM vč příslušenství b)cenu práv a závad spojených s nemovitostmi Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění.

2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům č.p. 549 Bezděkov 549 560 02 Česká Třebová Region: Pardubický Okres: Ústí nad Orlicí Katastrální území: Česká Třebová 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 16. ledna 2012 od 13hod za přítomnosti znalce .

-34. Podklady pro vypracování posudku: 1. Výpis z KN, LV č. 6896 ze dne 20.12.2011 2. Kopie příslušné části KM 3. Usnesení o ustanovení znalce ze dne 20.12.2011 4. Zákon č. 151/1997 Sb v platném znění 5. Skutečnosti zjištěné při místním šetření dne 16.1.2012 od 13hod, povinný Ladislav Gono a Iveta Gonová, ač řádně pozváni se nedostavili, doručenky se vrátily s poznámkou, že adresát na místě svého bydliště neznámý. Vzhledem k tomu, že získané podklady umožňují ocenění „z venku”, je tak učiněno. 6. Návštěva stavebního úřadu v Česká Třebová, pořízení kopií st.dokumentace 7. Územně plánovací dokumentace obce 8. Fotodokumentace pořízená znalcem 9. Databáze nemovitostí, realitní inzerce, webové servery 5. Vlastnické a evidenční údaje: Vlastnické a evidenční údaje jsou obsaženy v přiložených dokumentech a nebyly předmětem samostatného zkoumání.

Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název

Adresa

Podí l

SJM Gono Ladislav a Gonová Iveta Gono Ladislav Bezděkov 549, Česká Třebová, 560 02 Gonová Iveta

Bulharská 114, Pardubice, Bílé Předměstí, 530 03

Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Omezení vlastnického práva Název Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí

-46. Dokumentace a skutečnost: Šetřením v archívu stavebního úřadu v České Třebové bylo zjištěno: Dům byl postaven cca v r. 1900, přístavba truhlářské dílny cca v r. 1924. Stavba sestávala z částí: 1. v 1PP 3 sklepy 2. v 1NP z pokoje s kuchyní, předsíně, průchod, chodby, komory, záchodu a dílny 3. v 2NP půdu mimo to obsahuje schodiště od přízemí na půdu. Příslušenství domu není. Do dnešní podoby upraven: • v roce 1963- ohlášení st.úprav • v r. 1996 kolaudační rozhodnutí č.j. Výst.798/1996-Ve - Modernizace RD na základě st.povolení z r. 1995, stavba obsahuje: 1. v 1PP sklep a kotelnu s uhelnou 2. v 1NP zádveří, chodba, obytná kuchyň, 3*pokoj, koupelnu s WC 3. v 2NP půdu mimo to obsahuje schodiště od přízemí na půdu. Příslušenstvím hlavní stavby jsou přípojky sítí a venkovní úpravy zanedbatelného rozsahu spočívajícím v rozpadlém oplocení a dlažbě zádveří. Stavebně technický stav je zhoršený, dům je neudržován, není užíván, opotřebení je odb.odhadem 65%. Vzhledem k neumožnění prohlídky uvažuji se standardním vybavením a příslušenstvím. RD je veden jako rodinný.

7. Celkový popis nemovitosti: Všeobecné místopisné údaje Česká Třebová je město na východě Čech, čtvrté (podle počtu obyvatel) a druhé (podle rozlohy) největší město Pardubického kraje. Česká Třebová má katastrální rozlohu 41 km2 a v roce 2011 zde žilo 16178 obyvatel. Nachází se v přibližně severo-jižně orientované kotlině řeky Třebovky, která je ze západní a východní strany ohraničena zalesněnými hřebeny s nejvyššími kopci v okolí: Kozlovský kopec (601 m n. m.) a Palice (613 m n. m.). Město a okolí se někdy nazývá Českotřebovsko, okolní krajina bývá označována jako Českotřebovské mezihoří. Do České Třebové byla v roce 1845 přivedena železnice a brzy na to se stala významným železničním uzlem. V roce 1995 byl střed města vyhlášen Městskou památkovou zónou.

Údaje o oceňovaném pozemku s budovou Budova s pozemky se nachází v zastavěné části obce Česká Třebová, od centra obce na Starém Náměstí ve vzd.0,3km, 0,8km od vlak a autobus.nádraží. Okolní zástavbu tvoří stabilizovaná zástavba RD. Z pohledu oceňované nemovitosti se jedná o polohu dobrou. Vybudována na rovinatém pozemku, území je plně zainvestováno, objekt napojen na el. síť, veř. vodovod a kanalizaci. Jedná se o samostatně stojící zděný rodinný dům s 1NP, se stavebně neupraveným podkrovím pod sedlovou střechou. Předpokládám, že obsahuje jeden byt s úplným standardním příslušenstvím. Příslušenstvím hlavní stavby jsou přípojky sítí a venkovní úpravy zanedbatelného rozsahu spočívajícím v rozpadlém oplocení a dlažbě zádveří.

-5Souhrnné informace o nemovitosti: Budova č.p. 549- bydlení Souhrnná velikost pozemků je cca 204 m2 a to pouze parcela zastavěná vlastní stavbou a předzahrádka. Přístupová komunikace je zpevněná. Podezření na staré zátěže neexistuje.

Metody zjištění hodnoty Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel exekučního řízení (odhad obvyklé ceny). Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito kontribuce metody nákladové a srovnávací, výnosovou pro rezidenční nemovitosti nepoužiji, nemá vypovídací charakter.

8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p.549 s příslušenstvím b) Pozemky b1) Pozemky 9. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p.549 s příslušenstvím Objekt je založen na kamenných základech, izolace chybí, obvodové zdivo je cihelné tl. 45-60cm. Okna jsou dřevěná špaletová. Krov je dřevěný vázaný, zastřešení objektu tvoří sedlová střecha s krytinou(vzhledem ke sněhové pokrývce neidentifikovatelné) Žlaby a svody jsou úplné, provedené z pozinkovaného plechu. Venkovní omítka fasády je hrubá, stříkaná, sokl kamenný. Hromosvod chybí. Objekt je napojen na veřejné rozvody el. energie, vodovodu a kanalizace.

-6Příslušenstvím hlavní stavby jsou přípojky sítí a venkovní úpravy zanedbatelného rozsahu spočívajícím v rozpadlém oplocení a dlažbě zádveří. Dispoziční řešení: předpokládá se jedna bytová jednotka 4+kk se započitatelnou plochou 103,9m2 a zádveřím(garáží) 24,9m2. Stavebně technický stav: Stavebně technický stav je zhoršený, dům je neudržován, není užíván, opotřebení odb.odhadem 65%. Vzhledem k neumožnění prohlídky uvažuji se standardním vybavením a příslušenstvím. RD je veden jako rodinný. Podle vizuálního stavu je RD morálně (technicky i ekonomicky) zastaralý a vyžaduje rekonstrukci.

b) Pozemky b1) Pozemky Pozemek st.p.č. 526 o výměře 204m2, je nepravidelného tvaru zastavěný hlavní stavbou RD č.p. 549 o zastavěné ploše 152m2. Obec nemá cenovou mapu pozemků, užívání je v právním souladu.

B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:

Věcná hodnota dle THU a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p.549 s příslušenstvím Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1PP: 1NP:

4,2*7,6 16,4*9,25

Název podlaží 1PP: 1NP: Jednotkové množství: Jednotka: m3 spodní stavba: (4,2*7,6)*(0,8) vrchní stavba: (16,4*9,25)*(2,85) zastřešení: 16,4*9,25*3,45/2 Jednotkové množství – celkem:

= = Zastavěná plocha 31,92 m2 151,70 m2

31,92 m2 151,70 m2 Konstrukční výška 1,80 m 2,85 m

= = = =

25,54 m3 432,34 m3 261,68 m3 719,56 m3

-7Stanovení jednotkové ceny: Ke stanovení jednotkové ceny stavby bylo použito ukazatelů THU firmy RTS Brno . Seznam porovnávaných objektů: Pořadovéč Název objektu íslo 1. domky rodinné jednobytové izolované

Katalogová Upravená cena [Kč] cena [Kč] 4 082,4 082,-

Váha 1,000

3 950,00 Kč/m3 4 082,00 Kč/m3 4 250,00 Kč/m3

Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Ocenění: Základní cena: 4 082,- Kč/m3 719,56 m3 * 4 082,- Kč/m3

=

2 937 243,92 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 110 roků Opotřebení: 65,000 %

-

1 909 208,55 Kč

Rodinný dům č.p.549 s příslušenstvím - výsledná cena

=

1 028 035,37 Kč

=

1 028 000,- Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p.549 s příslušenstvím Cena objektů činí celkem

1 028 000,- Kč

-8-

Metoda databáze cen pozemků a) Pozemky a1) Pozemky

Pozemek oceněný zastavěná plocha a nádvoří 51 000,- Kč

p.č.

526204 m2

á

Pozemek oceněný - celkem Pozemky - výsledná cena

=

250,- Kč/m2 = 51 000,- Kč

=

51 000,- Kč

=

51 000,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky Cena pozemků činí celkem

51 000,- Kč

-9-

Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: Rodinný dům 1/4+kk Adresa Bezděkov 549, 56002 Česká Třebová Popis: viz. věcná hodnota

Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu 110 roků Stav objektu špatný Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 204 m2 Zastavěná plocha Garáž v objektu Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky veř. elektro, voda, kan. Příslušenství ne

samostatně stojící 1 152 m2 Podkroví

ne

Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha Čistá užitná plocha

Zkratka OP ZP PP PUH PUČ

Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realitní inzerce- korekce Index odlišnosti objektu oproti standardu IO:

Výměra 720,00 m3 151,70 m2 103,00 m2 130,00 m2 103,00 m2

*

1,00 1,00

Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: RD 1/2+1 Adresa Kobylí, 560 02 Česká Třebová Popis: Representant č.1:

dům rodinný, Zlevněno:799 000,- Kč Adresa: Kobylí důl, Česká Třebová Datum vložení: 09.01.2012 ID zakázky: 51 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Podlaží umístění: 1.podlaží Parkovací stání: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení:

- 10 Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Popis: rodinný dům 2+1 k rekonstrukci o zastavěné ploše 91 m2, který se nachází v České Třebové ulice Kobylí důl v katastrálním území Česká Třebová. Dispozice: I.NP: zádveří, chodba, schodiště, obývací pokoj, místnost s přípravou pro kuchyň, koupelna s WC, technická místnost, vstup na zahradu. Dům je po rekonstrukci inženýrských sítí: elektrika v mědi, odpady v plastudům je napojen na městskou kanalizaci, vodovodní rozvody v plastu, topení-rozvody mědiradiátory korado, možnost připojení krbových kamen – je provedena příprava na výměník z krbových kamen. V půdním prostoru je možnost půdní vestavby pro 2 pokoje. K domu přísluší zahrada o velikosti 52m2 a okolní městský pozemek. Dům je v místě dobré dostupnosti a občanské vybavenosti, škola, školka vše cca 10 min chůze. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu 100 roků Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 2 Výměra pozemku 143 m Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky ano Příslušenství ano Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

samostatně stojící dobrý 0 91 m2 Podkroví

ne

799 000,- Kč

realitní inzerce- korekce

* /

1,30 1,30 614 615,38 Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:

560,00 m3 130,00 m2 72,00 m2 150,00 m2 72,00 m2

Jednotkové ceny (JCSi) 1 426,79 Kč/m3 6 146,15 Kč/m2 11 097,22 Kč/m2 5 326,67 Kč/m2 11 097,22 Kč/m2

Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 1 097,53 Kč/m3 4 727,81 Kč/m2 8 536,32 Kč/m2 4 097,44 Kč/m2 8 536,32 Kč/m2

Objekt č.: 2 Název: RD 1/3+1 Adresa Skuhrov, 560 02 Česká Třebová Popis: Representant č.2 nemovitost:

dům rodinný, Cena: 890 000,- Kč Adresa: Skuhrov Datum vložení: 30.05.2011 ID zakázky: UO06465Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Sklep: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V

- 11 Popis: Rodinný dům v započaté rekonstrukci, se zahradou, v obci Česká Třebová, část Skuhrov. Dům je zděný, přízemní, částečně podsklepený se sedlovou střechou. V domě je částečně započata rekonstrukce (nová plastová okna, nová koupelna, nové rozvody el. a topení atd.) Vnitřní dispozice: 1.NP - vstup, chodba, kuchyně propojená s obývacím pokojem, dětský pokoj, místnost sloužící jako šatna, chodba, místnost s možností přebudování na obytnou, koupelna, WC, navazuje kotelna, dřevník a dvě stodoly. Přípojky: el. 230V/400V, veřejný vodovod, kanalizace - septik, plny - není zaveden v obci. 2. NP - půda. K domu náleží prostorná zahrada a předzahrádka. Objekt se nachází v klidné části obce. Celková plocha pozemku je 1340 m2. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu 100 roků Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 1340 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky ano Příslušenství ano Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

samostatně stojící před rekonstrukcí 0 150 m2 Podkroví

ne

890 000,- Kč


* /

1,30 1,30 684 615,38 Kč


480,00 m3 150,00 m2 80,00 m2 99,00 m2 80,00 m2

Jednotkové ceny (JCSi) 1 854,17 Kč/m3 5 933,33 Kč/m2 11 125,- Kč/m2 8 989,79 Kč/m2 11 125,- Kč/m2


Objekt č.: 3 Název: RD 1/5+kk Adresa Dr.Beneše, 560 02 Česká Třebová Popis: Representant č.3:

dům rodinný, Cena: 1 490 000,- Kč Adresa: Dr. E. Beneše, Česká Třebová Datum vložení: 09.06.2011 ID zakázky:LI11SH112 Budova: Cihlová Stav objektu: k rek. Poloha domu: Řadový Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 2 Podlaží umístění: Přízemí Popis: rodinný dům v obci Česká Třebová o dispozici 5+kk. Celková zastavěná plocha je 101 m2, užitná plocha 160 m2. K domu náleží udržovaná zahrada o velikosti 174 m2 a vlastní garáž. Dům je podsklepen, vytápění ústřední plynové. Podkroví vhodné k rekonstrukci na půdní

- 12 vestavbu. Na zahradě se nachází domek na nářadí o velikosti 40 m2 + garáž Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu 110 roků Stav objektu Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 174 m2 Zastavěná plocha Garáž mimo objekt Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky ano Příslušenství ano Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

řadový krajový před rekonstrukcí 0 101 m2 Podkroví

ne

1 490 000,- Kč


* /

1,30 1,30 1 146 153,85 Kč


760,00 m3 201,00 m2 140,00 m2 160,00 m2 140,00 m2

Jednotkové ceny (JCSi) 1 960,53 Kč/m3 7 412,94 Kč/m2 10 642,86 Kč/m2 9 312,50 Kč/m2 10 642,86 Kč/m2


Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo

Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 1. RD 1/2+1 1 097,53 4 727,81 8 536,32 4 097,44 8 536,32 2. RD 1/3+1 1 426,28 4 564,10 8 557,69 6 915,22 8 557,69 3. RD 1/5+kk 1 508,10 5 702,26 8 186,81 7 163,46 8 186,81 SJC – průměr 1 344,00 4 998,00 8 427,00 6 059,00 8 427,00 JCO = SJC * IO 1 344,00 4 998,00 8 427,00 6 059,00 8 427,00 Výměry oceňované stavby 720,00 151,70 103,00 130,00 103,00 CO: 967680 758197 867981 787670 867981 Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Cp = COprůměrná 849 902,- Kč Rodinný dům 1/4+kk - výsledná cena

=

849 902,- Kč

C. Rekapitulace Územní plán Pod pojmem územní plán nelze rozumět pouze "výkres", ale celý proces zpracování a pořízení územně plánovací dokumentace završený schválenou obecně závaznou vyhláškou, jejíž součástí je hlavní výkres dokumentace, tzv. plán využití území. Celý tento proces je upraven zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů.

- 13 Stav územně plánovací dokumentace je jednou z podmínek, které ovlivňují obvyklou cenu nemovitosti. Konstatuje se, že pro obec a katastrální území je užívání v souladu s právním stavem.

Omezení vlastnických práv, práva a závady Věcná břemena - oprávnění Ve prospěch oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce B1 – LV) zřízena žádná věcná břemena, která by zvyšovala hodnotu oceňovaných nemovitostí. Věcná břemena - povinnosti K tíži oceňovaných nemovitostí nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce C – LV) zřízeno věcná břemena, která by snižovala hodnotu oceňovaných nemovitostí. Zástavní práva K oceňovaným nemovitostem jsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena zástavní práva: -Zástavní právo smluvní To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu právní povahy a není s ní v tomto posudku uvažováno. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Exekuce Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce: -Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti -Nařízení exekuce -Zástavní právo soudcovské To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu právní povahy a není s ní v tomto posudku uvažováno. Jiné závady -nezjištěny Není známo, že kromě výše uvedených skutečností na nemovitosti neváznou žádné jiné závazky nebo omezení, zejména pak břemeno vznikající přímo ze zákonů (vodního, plynárenského, telekomunikačního, elektrizačního a pod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí.

Vliv závad na hodnotu nemovitého majetku Hodnota závad váznoucích na oceňovaných nemovitostech je 0,-Kč

- 14 -

Právní stav Za právní stav nemovitosti se považuje takový stav, kdy jednotlivé nemovitosti jsou užívány v souladu se správním rozhodnutím příslušného úřadu. Územně plánovací dokumentace k oceňované nemovitosti byla předložena. Podle výpisu z katastru nemovitostí je užívání v souladu s právním stavem - bydlení, nemovitost není v současné době dlouhodobě užívána

Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota pozemků:

1 028 000,- Kč 51 000,- Kč

Stanovená věcná hodnota celkem:

1 079 000,- Kč

Porovnávací cena: Porovnávací cena celkem:

850 000,- Kč

Zdůvodnění obvyklé ceny nemovitostí v SJM se zohledněním závad: Za obvyklou cenu pokládám cenu zjištěnou srovnávací metodou, která vychází z porovnání s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými rodinnými domy a byty na základě diskontovaných inzerovaných resp.realizovaných cen a nejlépe tak vystihuje současný stav na trhu nemovitostí. Po nemovitostech uvedeného typu, obdobné velikosti a zainvestovanosti, resp. zjištěnému technickému a právnímu stavu t.j. Rodinného domu 4+kk na dobrém místě v širším centru města v dané lokalitě je poptávka výrazně nižší než nabídka. S přihlédnutím ke všem faktům jsem názoru, že je nemovitost za porovnávací cenu obchodovatelná.

Výpočet : Předběžná srovnávací hodnota Srovnávací hodnota - cenová úroveň leden 2012 ve výši

849 902,-Kč 849 902,-Kč

Obvyklá cena dle výpočtu srovnávací hodnoty - na nemovitostech zapsaných na LV č.6896 849 902,-Kč Závady na nemovitosti váznoucí 0,-Kč Návrh obvyklá ceny dle výpočtu srovnávací hodnoty zapsaných na LV č. 6896 849 902, -Kč, zaokrouhleno

850 000,-Kč

- 15 -

D. Závěr Odpověď na otázky dle usnesení č.j. 080Ex 1659/10 Na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných použitím srovnávací metody a věcné hodnoty, se zohledněním rizikových faktorů stanovuji obvyklou cenu nemovitosti – Rodinného domu č.p. 549 s příslušenstvím, na parc.st.č.526 a pozemku parc.st.č. 526 vč. součástí, v k.ú. a obci Česká Třebová, zapsaných na LV č. 6896 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, KP Ústí nad Orlicí, to vše se zohledněním závad;

ve výši: 850 000,-Kč slovy: osmsetpadesáttisíc Kč

Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou

V Trutnově, 17.1.2012 Bc. Michal Danielis Zlatá Olešnice 151 541 01 Trutnov

E. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24. června 2008, pod č.j. Spr. 568/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 307/2/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2.

2012

Recommend Documents