ZNALECKÝ POSUDEK č. 2621/2012 O ceně obvyklé rodinného domu č.p. 56 , st.p. 181 , poz.p. 156/1 v k.ú. Klimentov , obec Velká Hleďsebe , okres Cheb , kraj Karlovarský . ...
Objednatel znaleckého posudku:
Eurodražby
Účel znaleckého posudku:
Stanovení ceny obvyklé dle požadavku objednatele posudku – nedobrovolná dražba č.j. 263/2012-D.
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011
Sb. podle stavu ke dni 27.9.2012 znalecký posudek vypracovala: Eva Chmelíková Lidická 308/51 36020 V Karlových Varech telefon: +420777118933 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje stran textu včetně titulního listu a včetně 2 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Karlových Varech, 30.9.2012
A. Nález 1. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa nemovitosti:
Klimentov 56 Klimentov 56 353 01 Velká Hleďsebe Kraj: Karlovarský Okres: Cheb Obec: Velká Hleďsebe Katastrální území: Velká Hleďsebe Počet obyvatel: 2 234 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 44,1489 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. f) : ZC = Cp * 3,0 = 132,45 Kč/m2
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 27.9.2012 za přítomnosti paní a pana Balážových.
3. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
Emil Baláž a Balážová Monika, Klimentov 56, 35301 Velká Hleďsebe, vlastnictví: SJM Emil Baláž a Balážová Monika, Klimentov 56, 35301 Velká Hleďsebe, vlastnictví: SJM
4. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům - nákladová metoda 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Cena obvyklá
-2-
B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Ocenění bylo provedeno bez koeficientu prodejnosti Kp.
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům - nákladová metoda Popis: Obec Velká Hleďsebe , kde se oceňovaná nemovitost nachází, je malá převážně rekreační obec na okraji významného lázeňského města Mariánské Lázně ve vzdálenosti cca 5 km .V obci je obecní úřad, penziony, restaurační zařízení a základní síť obchodů . Klimentov je součástí obce Velká Hleďsebe . Do obce zajíždí MHD z Mariánských lázní - trolejbusy . Hodnocená nemovitost - samostatně stojící rodinný dům s příslušenstvím a pozemky - se nachází v centru obce, přístup k domu je zajištěn z místní asfaltové komunikace, je napojen na veřejný rozvod vody a kanalizace , na veřejnou el. přípojku , plynovodní přípojka přivedena k objektu , situován je na rovinatém pozemku.Okolní zástavba - rodinné domy . Předmětem hodnocení je samostatně stojící rodinný dům, částečně podsklepený s jedním nadzemním podlažím a částečně obytným podkrovím , kde je jeden obytný pokoj , jeden pokoj stavebně neupravený a prostor vybudovaný pro koupelnu . Na rodinný dům navazuje zděná kolna , která je na pokraji své životnosti a dřevěná stodola , která též vyžaduje opravu .Dům pochází z počátku minulého století, pro účely ocenění je uvažováno stáří 80 roků. V roce 2002-2004 proběhla částečná rekonstrukce a modernizace objektu. Vznikl rodinný dům s jednou bytovou jednotkou o velikosti 3+1 , + technické zázemí . Technické vybavení domu: Základy: z prostého betonu proloženého kamenem, s izolací proti vodě a zemní vlhkosti - dodatečně provedené izolace - odkopání objektu , drenáže , zásyp . Svislé konstrukce: zděné v tradiční technologii tl. přes 45 cm Stropy: dřevěné trámové Střecha: krov klasický dřevěný Střešní krytina: azbestocementové šablony - stáří cca 50 roků - krytina na pokraji své životnosti . Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech Vnitřní omítky: štukové Vnější omítky: tepelná kontaktní izolace na dvou stěnách , boční fasáda bez omítek Vnější obklady: chybí Vnitřní obklady: standardní keramické Vnitřní schodiště: do podzemního podlaží cihelné , do podkroví dřevěné Dveře: vstupní jsou plastové, vnitřní lakované ,dýhované . Okna: plastová s dvojsklem Podlahy obytných místností: plovoucí laminátové, PVC, textilní krytina Podlahy ostatních místností: keramická dlažba Vytápění: na tuhá paliva -3-
Elektroinstalace: 220/380V Bleskosvod: chybí Rozvod vody: teplá a studená Zdroj teplé vody: bojler Instalace plynu: chybí Kanalizace: odkanalizování do veřejného řadu Vybavení kuchyně: standardní kuchyňská linka se sklokeramickou deskou a elektrickou troubou Vnitřní vybavení: plastová rohová vana s tryskami , umyvadlo Záchod: WC kombi Ostatní: krb v obývacím pokoji Stavebně technický stav domu je velmi dobrý, kromě krytiny střechy , která je na pokraji své životnosti . Objekt byl od roku 2002 průběžně opravován a modernizován : nová koupelny včetně WC , rozvody vody , kanalizace , el. instalace , výměna oken , oprava vnitřních omítek , zřízení UT vytápění včetně nových deskových otopných těles , přístavba zádveří Dispoziční řešení : 1.PP : sklep - 11 m2 1.NP :zádveří , chodba , kuchyně , obývací pokoj , ložnice , koupelna s WC , kotelna , terasa přístupná z obývacího pokoje Podkroví : schodišťový prostor , nedokončená koupelna , pokoj , neobytná místnost Celková podlahová plocha : 127 m2. Vedlejší stavby : Zděná kolna ZP 7*4.8 - nepravidelný půdorys - neudržovaná . Dřevěná kolna ZP 8.5* 4.3 m - neudržovaná na pokraji své životnosti
Venkovní úpravy : oplocení , zpevněné plochy před vstupem do objektu , okrasná zahrada .
-4-
Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
§ 5, typ A zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží má podkroví nad 1/3 do 2/3 zast. pl. 1.nadz. podlaží se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111
Výpočet jednotlivých ploch: Plocha Název 3,8*5,9 1.PP 1.NP 12,10*8,6+2,15*3,3
= =
[m2] 22,42 111,15
Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. Konstr. výška plocha 2,15 m 22,42 m2 2,85 m 111,15 m2
Název 1.PP 1.NP Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor 1.PP (3,8*5,9)*(2,15) 1.NP (12,10*8,6+2,15*3,3)*(2,85) Podkroví + zastřešení 12,10*8,6*(0,85)+104,6*3,3/2
= = =
[m3] 48,20 m3 316,79 m3 261,04 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1.PP 1.NP Podkroví + zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
PP NP Z
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina
betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm dřevěné krov dřevěný, vázaný osinkocementová -5-
Obestavěný prostor 48,20 m3 316,79 m3 261,04 m3 626,03 m3
Hodnocení standardu S S S S S
Část [%] 100 100 100 100 100
6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace
pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky chybí běžné keramické obklady dřevěné hladké plné dveře plastová s izolačním dvojsklem keramická dlažba , laminátové keramická dlažba kotel tuhá paliva , krb světelná, třífázová bleskosvod plast, studená i teplá voda bojler plastové potrubí elektrický sporák se sklokeramickou deskou plastová vana s tryskou splachovací krb
Hodnocení standardu S S S S S S S S C C S P S N S S S S S S S C S -6-
Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
S S S C C S P S N S S S S S S S C S N
100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
N S S
100 100 100
Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,46 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00
Upravený obj. podíl 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 1,40 0,00 0,00 2,30 0,46 3,20 8,01 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,00 3,10
23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů
N N S S
0,50 4,10 0,30 3,40
100 100 100 100
1,54 1,54 1,00 1,00
0,77 6,31 0,30 3,40 102,35
Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 8,20 100,00 1,00 8,20 8,01 90 180 50,00 2. Zdivo S 21,20 100,00 1,00 21,20 20,71 90 180 50,00 3. Stropy S 7,90 100,00 1,00 7,90 7,71 90 150 60,00 4. Střecha S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,13 90 129 69,77 5. Krytina S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,32 50 55 90,91 6. Klempířské konstrukce S 0,90 100,00 1,00 0,90 0,87 20 30 66,67 7. Vnitřní omítky S 5,80 100,00 1,00 5,80 5,67 10 50 20,00 8. Fasádní omítky S 2,80 50,00 1,00 1,40 1,37 8 30 26,67 10. Vnitřní obklady S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,25 10 30 33,33 11. Schody P 1,00 100,00 0,46 0,46 0,45 90 120 75,00 12. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,13 10 50 20,00 13. Okna N 5,20 100,00 1,54 8,01 7,83 10 50 20,00 14. Podlahy obytných místností S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,15 10 15 66,67 15. Podlahy ostatních místností S 1,00 100,00 1,00 1,00 0,98 10 15 66,67 16. Vytápění S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,08 10 30 33,33 17. Elektroinstalace S 4,30 100,00 1,00 4,30 4,20 10 25 40,00 18. Bleskosvod S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,59 50 55 90,91 19. Rozvod vody S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,13 10 30 33,33 20. Zdroj teplé vody S 1,90 100,00 1,00 1,90 1,86 10 20 50,00 22. Kanalizace S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,03 10 50 20,00 23. Vybavení kuchyně N 0,50 100,00 1,54 0,77 0,75 10 20 50,00 24. Vnitřní vybavení N 4,10 100,00 1,54 6,31 6,17 10 30 33,33 25. Záchod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,29 10 30 33,33 26. Ostatní S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,32 10 50 20,00 Součet upravených objemových podílů: 102,35 Opotřebení: Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): [Kč/m3] Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6):
= *
Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP):
* * *
Základní cena upravená [Kč/m3] 3 Plná cena: 626,03 m * 4 679,68 Kč/m3
= =
Výpočet opotřebení analytickou metodou: -7-
Opot. z celku 4,0050 10,3550 4,6260 4,9746 3,0182 0,5800 1,1340 0,3654 0,7499 0,3375 0,6260 1,5660 1,4334 0,6534 1,6932 1,6800 0,5364 1,0432 0,9300 0,6060 0,3750 2,0565 0,0967 0,6640 44,1054
2 290,1, 0900 1,0235 0,8500 2,1550 4 679,68 2 929 620,07 Kč
Opotřebení analytickou metodou: 44,1054 % Úprava ceny za opotřebení
-
1 292 120,65 Kč
Rodinný dům - nákladová metoda - zjištěná cena
=
1 637 499,42 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 50 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: 1.4.2. polohy v turisticky významné obci se zvýšenou 150 % úrovní sjednaných cen stavebních pozemků Úprava cen: 200 % Úprava ceny - příloha č. 21 - další položky: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 200% + 10% * (100 % + 200%) 230,00 % Zdůvodnění použití přirážek a srážek: Přirážka dle bodu 1.4.2. použita vzhledem k tomu , že se jedná o lokalitu na okraji Mariánských Lázní , kde jsou ceny pozemků podstatně vyšší. Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1550 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Úprava [Kč/m2] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 132,45 1,00 2,1550 230,00 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 132,45 0,40 2,1550 230,00 Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 zahrada Stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo 181 156/1
Pozemky - zjištěná cena
941,92 376,77
Výměra [m2] 382,00
Jedn. cena [Kč/m2] 941,92
Cena [Kč] 359 813,44
465,00
376,77
175 198,05 535 011,49
=
-8-
Upr. cena [Kč/m2]
535 011,49 Kč
. B OBVYKLÁ CENA Obecná (obvyklá) cena je definována v §2 zákona č. 151/1997 Sb. K jejímu stanovení bývá použito kombinace tří základních metod: a) nákladový způsob (§ 5 zákona) Znalec použije ceny, kterou zjistil jako cenu administrativní vždy a ve všech možných případech. b) výnosový způsob (§ 6 zákona) Znalec zjistí cenu jen v těch případech, kdy nemovitost nese výnos, t.j. kdy je možno ji v dané lokalitě pronajmout a dosažitelné nájemné, které je v místě obvyklé, je možno zjistit. c) porovnávací způsob (§ 7 zákona) Znalec stanoví cenu porovnáním a vyhodnocením cen v posledním období uskutečněných prodejů obdobných nemovitostí, které jsou srovnatelné svým charakterem, velikostí a lokalitou s danou nemovitostí. b1 Věcná hodnota – cena nákladová stanovena v úvodní části
Porovnávací hodnota : 1 Rodinný dům , 150 m² Cena:1 850 000,- Kč Adresa:Klimentov Datum aktualizace:29.08.2012 , ZP - 114 m2 , UP-150 m2 ,velikost pozemku: 787 m2 Garáž:Ano Prodej rodinného domu na vlastním pozemku v obci Velké Hleďsebe- Klimentov. Jedná se o samostatně stojící smíšený objekt po částečné rekonstrukci. Dům je kompletně podsklepen. V prvním nadzemním podlaží se nachází: vstupní prostor, jídelna s kuchyní, která je spojena s obývacím pokojem, dva pokoje, koupelna, samostatná toaleta. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází půda, kde je možnost půdní vestavby. Celková obytná plocha domu činí 150 m². Otop domu je řešen kotlem na tuhá paliva, možnost též předělat na plynový kotel (který je již zabudován). Přípojka plynu je přivedena. Dům má ideální polohu v blízkosti MHD i v dobré pěší dostupnosti veškeré občanské vybavenosti: obchody, škola, školka. Ev. číslo: 301737. Porovnání : 1m2/12 330 Kč , koeficient reálné prodejnosti 0.9 Cena jednotková porovnávací : 11 100 Kč/m2
2. Rodinný dům Velká Hleďsebe Cena:1 590 000,- Kč , Petra Bezruče, Velká Hleďsebe , plocha užitná125 m2 , pozemek:467 m2 Prodej staršího rodinného domu (polovina dvojdomu) v klidné ulici Petra Bezruče. Dům z části podsklepen, kde je elektr. kotel, bojler, plynová připojka. V přízemí domu vchod, chodba, WC, koupelna, komora, byt 2+kk+terasa. V podkoroví koupelna se sprchovým koutem a wc, kuchyňský -9-
kout, obývací pokoj s ložnicí, velký balkon směrem na jih s výhledem. V domě částečná rekonstrukce, nová okna. Pozemek celkem 467 m Porovnání : 1m2/12 720 Kč , koeficient reálné prodejnosti 0.9 Cena jednotková porovnávací : 11 450 Kč/m2
3.Rodinný dům Velká Hleďsebe Cena:2 850 000,- Kč , podlahová plocha :130 m2, pozemek 760 m2 :Rodinný dům podsklepený rodinný , po celkové rekonstrukci v obci Velká Hleďsebe u Mariánských Lázní. V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj s krbem, koupelna a garáž. Ve druhém patře je pracovna, ložnice, WC. Dům je podsklepen. Ve sklepě se nachází prádelna a kotelna. Vytápění je řešeno kombinovaným plynovým kotlem, výrobu teplé vody je možné v létě přepnout na elektrický bojler. K domu patří malá zahrádka s vjezdem do garáže. Dům je zateplen a to i pod střechou, kde je foukaná izolace. Nová plastová okna jsou opatřena venkovními hliníkovými žaluziemi. Nutno vidět. Více v RK Porovnání : 1m2/21 930 Kč , koeficient reálné prodejnosti 0.85 Cena jednotková porovnávací : 18 634 Kč/m2
Výpočet porovnávací ceny : 127 * 13 000 = 1 651 000,- Kč
Porovnávací hodnota : 1 651 000,- Kč
- 10 -
C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům - nákladová metoda
1 637 499,40 Kč
1. Ocenění staveb celkem
1 637 499,40 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
535 011,50 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
535 011,50 Kč
Celkem
2 172 510,90 Kč
Věcná hodnota ( včetně pozemku)
2 172 510,90 Kč
Porovnávací hodnota
1 651 000 , Kč
REKAPITULACE OBVYKLÉ CENY ________________________________________________________________ Obvyklá (tržní) cena podle odborného odhadu Kč 1 650 000,________________________________________________________________ Slovy . JedenmilionšestsetpadesáttisícKč. Poznámka : V ceně obvyklé není promítnuta pohledávka zástavní právo smluvní .
V Karlových Varech, 30.9.2012 Eva Chmelíková Lidická 308/51 36020 V Karlových Varech telefon: +420777118933 e-mail:
[email protected] - 11 -
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Plzni ze dne 2.11.1994 č.j. Spr. 1561/94, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace odahdy nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2621/2012 znaleckého deníku.
- 12 -
E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: 1 1
Fotodokumentace Fotodokumentace 2
čelní fasáda
zděná + dřevěná kolna
boční pohled
kuchyně
pokoj s krbem
- 13 -
dodatečné izolace kolem domu
nedokončená koupelna v podkroví
schodiště do podkroví
dřevěná kolna
pro
- 14 -
Emil Baláž a a Monika Balážová Klimentov 56 353 01 Mariánské Lázně
Praha, 17.09.2012 Č. j: 263/2012-D
Věc: Provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby EURODRAŽBY.CZ a.s., U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8, zapsaná u MS v Praze, oddíl B, vložka 11941, IČ: 25023217, číslo koncese: 351000-52800, byl jako “dražebník” pověřen provedením nedobrovolné dražby. Dražena má být: • St. parcela č. 181 o výměře 382 m2, zastavěná plocha a nádvoří • Parcela č. 156/1 o výměře 465 m2, zahrada • budova Klimentov, č.p. 56 bydlení stojící na st. parcele č. 181 zapsané na LV č. 244, pro k.ú. Klimentov, obec Velká Hleďsebe, část obce Klimentov, okres Cheb, u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, KP – Cheb. Pokud neumožníte v daném termínu provedení prohlídky nemovitosti, bude odhad proveden na základě dostupných údajů, které jsou k dispozici dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. zákona o veřejných dražbách. S pozdravem
…………………… EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 (dražebník)
- 15 -
Okres: CZ0411 Cheb Obec: 539279 Velká Hleďsebe A Parcela Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Výměra[m2] Podíl Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany B B1 Jiná práva C Omezení vlastnického práva Baláž Emil a Balážová Monika, Klimentov 56, Velká Hleďsebe, 353 01 Mariánské Lázně 1 540723/0851 765531/5976 Vlastnické právo Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 28.08.2001. Právní účinky vkladu práva ke dni 29.08.2001. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 06.08.2003. Právní účinky vkladu práva ke dni 07.08.2003. Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Cheb, 23 EXE 7130/2011-15 ze dne 06.06.2011.; uloženo na prac. Cheb V-2394/2001-402 V-3071/2003-402 Z-10376/2011-402 Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k Zástavní právo smluvní Zástavní právo smluvní Nařízení exekuce Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti GE Money Bank, a.s., Vyskočilova 1422/1a, Praha 4, Michle, 140 28, RČ/IČO: 25672720 Stavba: Klimentov, č.p. 56 Parcela: 156/1 Parcela: St. 181 Parcela: 156/1 Parcela: St. 181 Stavba: Klimentov, č.p. 56 Baláž Emil, Klimentov 56, Velká Hleďsebe, 353 01 Mariánské Lázně 1, RČ/IČO: 540723/0851 SJM - Bez zápisu Kat.území: 778311 Klimentov List vlastnictví: 244 ve výši a) 850 000,- Kč s příslušenstvím, b) 850 000,- Kč s příslušenstvím a) pohledávka ve výši 250 000,- Kč s příslušenstvím b) budoucí a jiné pohledávky do výše 250 000,- Kč s příslušenstvím pověřený soudní exekutor: JUDr. Dalimil Mika, Za Beránkem 836/132, 339 01 Klatovy 1 V-2394/2001-402 V-3071/2003-402 Z-10376/2011-402 V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Nemovitosti SJM = společné jmění manželů Stavby Způsob využití Způsob ochrany Na parcele - 16 -
Klimentov, č.p. 56 bydlení St. 181 Pozemky Typ stavby Část obce, č. budovy St. 181 156/1 382 465 zastavěná plocha a nádvoří zahrada zemědělský půdní fond
- 17 -
- 18 -
- 19 -
