2012

č.j. 025 EX 9536/08

Znalecký posudek č. 666-161/2012 O obvyklé ceně nemovitostí: a) podílu 27/1000 objektu bytového domu s pozemky a příslušenstvím zapsaným na LV 1884, k.ú. Broumov 2 b) objektu garáže bez čp. na St. 1005 a pozemku na St. 1005 o ploše 18 m , zastavěná plocha a nádvoří s příslušenstvím, vše zapsáno na LV 3036, k.ú. Broumov, 2 c) podílu 1/11 pozemku p.p.č. 878/4 o ploše 663 m , ostatní plocha, manipulační plocha s příslušenstvím zapsaným na LV 1835, k.ú. Velká Ves u Broumova, 2 d) objektu garáže bez čp. na St. 535 a pozemku na St. 535 o ploše 18 m , zastavěná plocha a nádvoří s příslušenstvím, vše zapsáno na LV 2012, k.ú. Velká Ves u Broumova vše v obci Broumov, okres Náchod, kraj Královéhradecký ve vlastnictví: 1) Ing. Jakl Jaroslav, Stanislava Opočenského 86, 550 01, Broumov, nar. 1940 2) Jaklová Jana, Stanislava Opočenského 86, 550 01, Broumov, nar. 1944

Povinní se k prohlídce nemovitosti po žádosti odkladu a dohodě prohlídky na odložený termín dostavili, prohlídku objektu umožnili a základní informace o vývoji nemovitosti podali. Objednatel posudku:

JUDr. Jan Grosam Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6

Účel posudku: Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora. Podle stavu ke dni 30. 10. 2012 posudek vypracoval: Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov Ocenění obsahuje 24 stran a 38 stran příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. Jeden výtisk je uložen v archivu odhadce. V Trutnově, 2. 11. 2012

Vyhotovení č.

Znalecký posudek č. 666-161/2012

A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je ocenit nemovitosti: a) podíl 27/1000 objektu bytového domu s pozemky a příslušenstvím zapsaným na LV 1884, k.ú. Broumov, 2 b) objekt garáže bez čp. na St. 1005 a pozemku na St. 1005 o ploše 18 m , zastavěná plocha a nádvoří s příslušenstvím, vše zapsáno na LV 3036, k.ú. Broumov, 2 c) podíl 1/11 pozemku p.p.č. 878/4 o ploše 663 m , ostatní plocha, manipulační plocha s příslušenstvím zapsaným na LV 1835, k.ú. Velká Ves u Broumova, 2 d) objekt garáže bez čp. na St. 535 a pozemku na St. 535 o ploše 18 m , zastavěná plocha a nádvoří s příslušenstvím, vše zapsáno na LV 2012, k.ú. Velká Ves u Broumova vše v obci Broumov, okres Náchod, kraj Královéhradecký ve vlastnictví povinných: 1) Ing. Jakl Jaroslav, Stanislava Opočenského 86, 550 01, Broumov, nar. 1940, 2) Jaklová Jana, Stanislava Opočenského 86, 550 01, Broumov, nar. 1944. Další povinní jsou: 3) Jakl Jaroslav, Stanislava Opočenského 86, 550 01, Broumov, nar. 1967, 4) Jaklová Marie, Stanislava Opočenského 86, 550 01, Broumov, nar. 1966, Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle žádných matematických vztahů. Je možné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 3/2008 Sb. v platném znění ke dni ocenění. Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocenění se provádí u nemovitostí pronajatých.

2. Informace o nemovitosti název: adresa: kraj: okres: obec: katastrální území: počet obyvatel obce:

Byt v bytovém domě a dvě garáže s pozemky a příslušenstvím Stanislava Opočenského 86, Husova a Příkopy, 550 01, Broumov Královéhradecký Náchod Broumov Broumov 7 902

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 30. 10. 2012 za přítomnosti povinných. Povinní se k

prohlídce nemovitosti po dohodě na odložený termín dostavili, prohlídku objektu umožnili a základní informace o vývoji nemovitosti podali. Znalci byl umožněn přístup do nemovitosti.

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


Podklady a informace o vývoji nemovitosti znalec zjišťoval v místě. Byla provedena fotodokumentace a zaměření. Získané podklady prohlídkou považuji dostatečné pro stanovení ceny obvyklé.

4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení z 18.7.2012 č.j. 025 EX 9536/08-68 Výpis z katastru nemovitostí LV 1884 k.ú. Broumov ze dne 18.7.2012 Výpis z katastru nemovitostí LV 3036 k.ú. Broumov ze dne 18.7.2012 Výpis z katastru nemovitostí LV 1835 k.ú. Velká Ves u Broumova ze dne 18.7.2012 Výpis z katastru nemovitostí LV 2012 k.ú. Velká Ves u Broumova ze dne 18.7.2012 Kopie katastrální mapy z webu „nahlížení do KN“ Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne 30. 10. 2012

5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitosti zapsané na LV 1884 jsou ve vlastnictví dle zápisu:

Oddíl 1 Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Královéhradecký Náchod Broumov Broumov (612766)

List vlastnictví číslo: 1884 Vlastníci: 1. Bednář Karel Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 28/1 000

2. Společné jmění manželů Biško Miloš Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01 Bišková Renata Hejtmánkovice 92, 550 01

Podíl: 27/1 000

3. Společné jmění manželů Culek Jaroslav Culková Iva Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 28/1 000

4. Společné jmění manželů Černý Miroslav Černá Olga Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 27/1 000

5. Drašnar Jaroslav Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 29/1 000

6. Ducháčová Rozália Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 28/1 000

7. Společné jmění manželů Gocník Pavel Gocníková Monika Větrná 262, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 27/1 000

8. Halková Erika Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 29/1 000

9. Hamerník Lukáš 5. května 4, Meziměstí, 549 81

Podíl: 27/1 000

10. Harbichová Zdeňka Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 27/1 000

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 3


11. Společné jmění manželů Hladík Josef Hladíková Silva Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 27/1 000

12. Hrušková Eleonora Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 28/1 000

13. Hübnerová Marie Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 27/1 000

14. Společné jmění manželů Jakl Jaroslav Ing. Jaklová Jana Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 27/1 000

15. Společné jmění manželů Klemenc Jiří Klemencová Soňa Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 28/1 000

16. Společné jmění manželů Livora Jaroslav Livorová Bohuslava Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 29/1 000

17. Společné jmění manželů Mareš Vladimír Marešová Olga Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 27/1 000

18. Miler Ivan Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 28/1 000

19. Společné jmění manželů Moc Miroslav Mocová Vladimíra Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 28/1 000

20. Nemešová Yveta Mgr. Šaldova 16, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 27/1 000

21. Potocsová Věra Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 29/1 000

22. Sedláčková Marcela Malá kolonie 52, Broumov, Kolonie 5. května, 550 01

Podíl: 27/1 000

23. Společné jmění manželů Semerák Jan Semeráková Rozália Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 29/1 000

24. Společné jmění manželů Šafář Miroslav Šafářová Jarmila Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 27/1 000

25. Šajnarová Věra Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 28/1 000

26. Společné jmění manželů Tobiášek Petr Tobiášková Marcela Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 27/1 000

27. Tomášová Helena Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 28/1 000



28. Společné jmění manželů Trojan Pavel Trojanová Marie Sídliště křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 28/1 000

29. Uhnavá Jitka Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 29/1 000

30. Vaňková Jana Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 27/1 000

31. Varholíková Jana Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 29/1 000

32. Společné jmění manželů Veverka Pavel Veverková Jana Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 28/1 000

33. Vodochodský Arnold Luční 296, Broumov, Velká Ves, 550 01

Podíl: 28/1 000

34. Společné jmění manželů Vodochodský Gerhard Vodochodská Helena Sídliště křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 28/1 000

35. Vosáhlová Štěpánka Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 28/1 000

36. Vraná Libuše Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 27/1 000

Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem. Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena. závady pro podíl povinného Jaroslava Drašnara

Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: - nařízení exekuce 8x, povinný Ing. Jakl Jaroslav - nařízení exekuce 1x, povinná Jaklová Jana - exekuční příkaz k prodeji 27/1000 nemovitosti 6x - částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena, povinný Ing. Jakl Jaroslav - exekuční příkaz k prodeji 27/1000 nemovitosti 1x - částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena, povinná Jaklová Jana - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, k zajištění daňových pohledávek ve výši 18.215,- Kč pro FÚ v Broumově, povinný Ing. Jakl Jaroslav a Jaklová Jana - zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 5.440,- Kč včetně příslušenství pro Ženíšková Lenka, povinný Ing. Jakl Jaroslav a Jaklová Jana - zástavní právo soudcovské, pohledávka ve výši 210.874,- Kč, 13.160,23 Kč pro OSSZ Náchod




Královéhradecký Náchod Broumov Broumov (612766)

List vlastnictví číslo: 3036 Vlastník: Jaklová Jana Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01 Nemovitosti zapsané na LV 3036 k.ú. Broumov jsou ve vlastnictví dle zápisu: Jaklová Jana, Sídliště Křinické 210, Nové Město, 550 01, Broumov Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem. Nemovitosti nemají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena. Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: - nařízení exekuce 1x, povinná Jaklová Jana - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 1x - částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena, povinná Jaklová Jana - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, k zajištění daňových pohledávek ve výši 18.215,- Kč pro FÚ v Broumově, povinný Ing. Jakl Jaroslav a Jaklová Jana


Královéhradecký Náchod Broumov Velká Ves u Broumova (612782)

List vlastnictví číslo: 1835 Vlastníci: 1. DIAKONIE Broumov Husova 319, Broumov, Velká Ves, 550 01

Podíl: 4/11

2. Společné jmění manželů Jakl Jaroslav Ing. Jaklová Jana Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 1/11

3. Jiroušová Eliška Přadlácká 54, Broumov, Poříčí, 550 01

Podíl: 1/66

4. Kadeřábek Bohuslav U Větrolamu 272, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 1/11

5. Martincová Eva Sadová 113, Broumov, Nové Město, 550 01

Podíl: 1/11

6. Společné jmění manželů Mohelník Jiří Mohelníková Jana Československé Armády 369, Broumov, 550 01

Podíl: 1/11

7. Společné jmění manželů Schmidt Jan MVDr. Kitlerová Anna Mírové náměstí 129, Broumov, 550 01

Podíl: 1/11

8. Šípková Miloslava K Ráji 222, Broumov, 550 01

Podíl: 1/11



9. Šváb Karel Hejtmánkovice 81, 550 01 10. Vítek Luboš Jabloňová 273, Broumov, Velká Ves, 550 01

Podíl: 1/66 Podíl: 4/66

Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem. Nemovitosti nemají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena. Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: - nařízení exekuce 8x, povinný Ing. Jakl Jaroslav - nařízení exekuce 1x, povinná Jaklová Jana - exekuční příkaz k prodeji 1/11 nemovitosti 6x - částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena, povinný Ing. Jakl Jaroslav - exekuční příkaz k prodeji 1/11 nemovitosti 1x - částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena, povinná Jaklová Jana - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, k zajištění daňových pohledávek ve výši 18.215,- Kč pro FÚ v Broumově, povinný Ing. Jakl Jaroslav a Jaklová Jana - zástavní právo soudcovské, pohledávka ve výši 210.874,- Kč, 13.160,23 Kč pro OSSZ Náchod


Královéhradecký Náchod Broumov Velká Ves u Broumova (612782)

List vlastnictví číslo: 2012 Vlastník: Společné jmění manželů Jakl Jaroslav Ing. Jaklová Jana Sídliště Křinické 210, Broumov, Nové Město, 550 01 Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem. Nemovitosti nemají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena. Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: - nařízení exekuce 8x, povinný Ing. Jakl Jaroslav - nařízení exekuce 1x, povinná Jaklová Jana - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 6x - částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena, povinný Ing. Jakl Jaroslav - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 1x - částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena, povinná Jaklová Jana - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, k zajištění daňových pohledávek ve výši 18.215,- Kč pro FÚ v Broumově, povinný Ing. Jakl Jaroslav a Jaklová Jana - zástavní právo soudcovské, pohledávka ve výši 210.874,- Kč, 13.160,23 Kč pro OSSZ Náchod

6. Dokumentace a skutečnost Jiná dokumentace nebyla předložena, předaná dokumentace souhlasí se skutečností.

7. Celkový popis nemovitosti Město Broumov leží na území okresu Náchod a náleží pod Královéhradecký kraj. Broumov je také obcí s rozšířenou působností. Obec Broumov se rozkládá asi dvacet pět kilometrů severovýchodně od Náchoda. Obec geograficky a turisticky řadíme do Kladského pomezí. Stálý počet občanů tohoto menšího města je asi 8060 obyvatel. Broumov se dále dělí na osm části, konkrétně to jsou: Benešov, Broumov, Kolonie 5. května, Nové Město, Olivětín, Poříčí, Rožmitál a Velká Ves. Obec je vzdálená přibližně 6 km od polských hranic. Na školní docházku využívají děti v obci dvě základní školy vyššího stupně, dvě základní školy nižšího stupně a menší děti mají k dispozici mateřskou školku. Pro využití volného času je v obci k dispozici



sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Broumov se nachází nemocnice, má zde ordinaci několik praktických lékařů a několik stomatologů. Kromě toho je zde umístěn i domov s pečovatelskou službou a domov důchodců. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční zastávka. Město Broumov leží v průměrné výšce 395 metrů nad mořem. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce 1256. Celková katastrální plocha obce je 2227 ha, z toho orná půda zabírá čtyřicet šest procent. Pětina katastru obce je osázena lesním porostem. Menší část plochy obce zabírají také louky (méně než jednu třetinu). Statistické údaje Pošta: Ano Škola: MŠ Ano ZŠ Ano Zdravotnické zařízení: praktický lékař Ano zubař Ano nemocnice Ano dům s pečovatelskou službou Ano domov důchodců Ano Kultura: knihovna Ano kino Ne kostel Ano hřbitov Ano Sport: koupaliště Ano sportovní hřiště Ano stadion Ano Policie: Ano Železniční zastávka: Ano (700m) Autobusová zastávka: Ano (2km) Kanalizace (ČOV): Ano Vodovod: Ano Plynofikace: Ano Poloha nemovitostí v obci: a) Nemovitost podílu 27/1000 objektu bytového domu č.p. 210 s pozemky a příslušenstvím zapsaná na LV 1884 se nachází v jihozápadní části města v zastavěném území města na rozhraní panelového sídliště „Křinické“ a zástavby rodinných domků. V blízkosti je nemocnice a komunikace vedoucí z Broumova na Božanov. Objekt je panelový, bez podsklepení o 10. nadzemních podlažích, v 1. NP je vstup a „sklepní“ kóje, v dalších podlažích jsou bytové jednotky. Bytový dům je řešen bezbariérově, s centrálním schodištěm a dvěma výtahy. Spoluvlastníci nemovitosti nerozdělili nemovitost dohodou o vypořádání spoluvlastnických podílů a nevznikly tedy klasické bytové jednotky. Tím je pro všechny spoluvlastníky velmi ztíženo nakládání s nemovitostí. Oceňovaný podíl o velikosti 27/1000 je ve skutečnosti bytová jednotka ve 3. NP o dispozici 2 3+1 a obytné ploše 53,27 m . Součástí bytové jednotky je dále sklepní kóje a lodžie. V bytové jednotce je provedena výměna oken za plastová s izolačním dvojsklem, kromě jednoho pokoje a kuchyně, kde zůstala původní dřevěná zdvojená okna. K úniku tepla zde nedochází, neboť je zde lodžie, která je opatřena jednoduchým zasklením plexisklem v lehké posuvné hliníkové konstrukci. Bytová jednotka má původní umakartové jádro, kuchyňskou linku, topení je dálkové ústřední, teplá užitková voda je rovněž dodávána dálkově, kanalizace je svedena do veřejné kanalizace. b) Nemovitost garáže bez č.p. s pozemkem zapsaná na LV 3036 se nachází v části obce Příkopy, v ulici Na příkopech vedoucí z Broumova pod hradbami na Olivětín. Jedná se o řadovou vnitřní garáž, druhou zprava (ze severu) se sklopnými ocelovými nezateplenými vraty. Garáž je zděná se štukovou omítkou poškozenou vlhkostí, střecha je pultová se sklonem k západu, krytina je dle vyjádření vlastníka plechová. V době prohlídky na konstrukci střechy ležela souvislá vrstva zmrzlého sněhu. Konstrukce střechy je trámová s prkenným záklopem, strop je heraklitový se štukovou omítkou. Pozemek je vlastní, přístup je z veřejného pozemku po nezpevněném terénu. V garáži jsou nefunkční rozvody elektřiny, která byla v minulosti odpojena z celé kolonie. Povrch pozemku a okolního terénu je rovinatý. c) Nemovitost podílu 1/11 pozemku je částečně oplocený na rovinatém terénu. Jedná se o podíl na pozemku se zpevněným povrchem s příjezdem a přístupem k řadovým garážím v lokalitě ulici Husova a třída Osvobození, která vede z Broumova na Olivětín. _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 8


d) Nemovitost garáže bez č.p. s pozemkem zapsaná na LV 2012 se nachází v části obce Velká Ves u Broumova, v ulici Husova a třída Osvobození, která vede z Broumova na Olivětín. Jedná se o řadovou vnitřní garáž, druhou zleva (z východu) s otvíravými dvoukřídlými ocelovými nezateplenými vraty. Garáž je železobetonová prefabrikovaná, s vnitřním vápenným nátěrem a stříkanou omítkou, střecha je plochá se sklonem k jihu, krytina je z těžkých svařovaných živičných pásů, klempířské prvky jsou z pozinku. Pozemek je vlastní, přístup je z veřejného pozemku a dále po společném pozemku po zpevněném asfaltovém krytu. V garáži jsou nefunkční rozvody elektřiny, která byla v minulosti odpojena z celé kolonie. V Broumově je kompletní občanská vybavenost a infrastruktura, dobré dopravní spojení. Vlakové a autobusové nádraží je v docházkové vzdálenosti.

8. Obsah posudku Oddíl 1 Pozemky a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1884 Byt b) Byt 1) Byt c) Ocenění porovnávací metodou Oddíl 2 a) Objekty 1) Garáž Na příkopech b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 3036 c) Ocenění porovnávací metodou Oddíl 3 a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1835 b) Ocenění porovnávací metodou Oddíl 4 a) Objekty 1) Garáž Husova b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 2012 c) Ocenění porovnávací metodou



B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Oddíl 1 Popisy objektů Pozemky a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1884 Pozemek je rovinatý přístupný z veřejné komunikace. Sítě kromě plynu jsou na hranici pozemku.

Byt b) Byt 1) Byt Bytová jednotka 3+1 se nachází ve 3. NP s výtahem. Přístup do objektu a bytu je bezbariérový. Vybavení bytu je původní, opotřebení odpovídá provozu, byt je ve zhoršeném technickém stavu, stáří objektu je 40 let. Podlahy jsou betonové s PVC krytinami a koberci. Jádro je původní umakartové. Topení je centrální, radiátory jsou litinové s termostatickými hlavicemi. Kuchyň je vybavena původní kuchyňskou linkou a sporákem na elektřinu. Zateplení objektu není provedeno, okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, provedení výměny oken a zapravení omítek zevnitř objektu je podstandardní v detailech kolem oken. Okna z kuchyně a jednoho pokoje, která vedou do zakryté lodžie, jsou původní dřevěná zdvojená. Pozemek pod objektem není ve vlastnictví vlastníků bytových jednotek.

Oddíl 2 Popisy objektů a) Objekty 1) Garáž Na příkopech Jedná se o stavbu řadové garáže, stavba byla provedena před 50 lety, konstrukce je zděná, podlaha je betonová, v podlaze je trhlina a prosedlina. Omítky jsou vápenné hrubé zatřené. Fasáda je vápenná stříkaná poškozená vlhkostí, klempířské konstrukce jsou provedeny s pozinku, střecha je oplechovaná. V minulosti bylo provedeno odpojení řadových garáží od přívodu elektřiny. Vrata jsou plechová sklopná bez zateplení. Strop je proveden ve spádu směrem od vjezdu, v přední části je světlá výška 2,0 m, která postupně klesá na 1,8 m. b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 3036 Pozemek je rovinatý zastavěný objektem, přístup je z veřejného pozemku, posledních 30 m je nezpevněno.

Oddíl 3 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1835 Pozemek je rovinatý, zpevněný asfaltovým krytem a slouží vlastníkům garáží jako příjezdová a přístupová komunikace. Pozemek je částečně oplocený dožitým plotem a dále je na něm nefunkční vjezdová brána. Podíl pozemku je ve funkčním celku s nemovitostí garáže na St. 535 s pozemkem zapsané na LV 2012.



Oddíl 4 Popisy objektů a) Objekty 1) Garáž Husova Jedná se o stavbu řadové garáže, stavba byla provedena před 40 lety, konstrukce je železobetonová, podlaha je betonová. Omítky nejsou provedeny pouze nátěr nosné konstrukce. Fasáda je vápenná stříkaná poškozená vlhkostí, klempířské konstrukce jsou provedeny s pozinku, střecha je ze svařovaných živičných pásů. V minulosti bylo provedeno odpojení řadových garáží od přívodu elektřiny. Vrata jsou plechová otvíravá bez zateplení. Strop je tvořen vlastní konstrukcí ze železobetonu, z žeber rámů, světlá výška je 2,3 m v celé garáži. Garáž je postavena jako vnitřní, druhá zleva. b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 2012 Pozemek je rovinatý, přístup a příjezd je z pozemku ve vlastnictví vlastníků garáží oceněným samostatně. Po zpevněném povrchu.

Ocenění Oddíl 1 Pozemky a) Pozemky a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 1884 – § 28 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 86,17 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (7 902 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 7 902 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří 2 Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + Koeficient změny cen staveb Ki:

15 %

× ×

1,150 2,139

2

Název Parc. č. zastavěná plocha a st. 1120/1 nádvoří zastavěná plocha a st. 1120/2 nádvoří Součet:

Jednotková cena [Kč/m ] Výměra [m ] základní upravená 221 86,17 211,9653 2

157 378

Pozemky na LV číslo 1884 – zjištěná cena:

86,17

211,9653

Cena [Kč] 46 844,33 33 278,55 80 122,88 80 122,88 Kč



Byt b) Byt b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb. b.1.1) Byt – § 25 Podlahové plochy bytu (PP): 2

Název pokoj pokoj pokoj koupelna WC chodba kuchyň lodžie komora sklepní kóje

Výpočet plochy 4,85×2,56 3,23×5,99 2,66×4,8 1,6×1,62 1,17×0,82 1,29×3,42 1,91×0,83+3,37×1,5+0,34×1,87 1,05×6,05 2,66×1,2 1,0×2,0

celková 12,42 19,35 12,77 2,59 0,96 4,41 7,28 6,35 3,19 2,00 71,32

Plocha [m ] koef. započítaná 1,00 12,42 1,00 19,35 1,00 12,77 1,00 2,59 1,00 0,96 1,00 4,41 1,00 7,28 1,00 6,35 1,00 3,19 0,10 0,20 69,52

Určení základní ceny za m2 dle přílohy č. 19, tabulky č. 1: Kraj: Královéhradecký Obec: Broumov Počet obyvatel: 7 902 Indexovaná prům. cena (IPC):

16 578,– Kč/m

2

Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Negativně ovlivňuje cenu nemovitosti skutečnost, že objekt není rozdělen na bytové jednotky. Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu II. Poptávka nižší než nabídka s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na prodejnost I. Negativní (např. prodej podílu, pronájem)

Ti –0,05 0,00 –0,02

3

Index trhu

(IT = 1 +

 Ti):

0,930

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 Popis znaku 1 Význam obce 2 Úřady v obci

3 Poloha nemovitosti v obci 4 Okolní zástavba a životní prostředí v okolí 5 Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti 6 Školství a sport v okolí nemovitosti 7 Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti

Hodnocení znaku I. Bez většího významu III. Kompletní soustava úřadů včetně finančního a katastrálního, pošta banka, policie, soud, pojišťovna, apod. II. Okrajová území obce III. Převažující objekty pro bydlení II. Základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení II. Základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště III. Dobrá dostupnost zdravotnické péče

Pi 0,00 0,04 –0,01 0,00 0,00 0,00 0,05



8 Veřejná doprava 9 Obyvatelstvo 10 Nezaměstnanost v obci a okolí 11 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 12 Vlivy neuvedené

III. Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji II. Bezproblémové okolí II. Průměrná nezaměstnanost III. Bez vlivu

0,00

II. Bez dalších vlivů

0,00

0,00 0,00 0,00

12

Index polohy

(IP = 1 +

 Pi):

1,080

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 19, tabulka č. 2 Popis znaku 1 Typ stavby 2 Společné části domu 3 Příslušenství domu 4 Umístění bytu v domě 5 Orientace obyt. místností ke světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu 7 Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem 8 Vytápění bytu 9 Kriterium jinde neuvedené 10 Stavebně-technický stav *

Hodnocení znaku II. Budova - panelová, nezateplená II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad II. Bez dopadu na cenu bytu III. 2.- 4. NP s výtahem II. Ostatní světové strany - částečný výhled

Vi –0,05 0,00

II. Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro III. Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) III. Dálkové, ústřední, etážové III. Bez vlivu na cenu IV. Byt ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)

–0,10

Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V10:

0,00 0,05 0,00

0,00 0,00 0,00 * 0,65

0,8

9

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V10):

0,468

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I):

0,930 × 1,080 × 0,468 = 16 578,– × 0,470 =

Určení porovnávací hodnoty (PP × CU):

69,52 × 7 791,66 =

0,470 2 7 791,66 Kč/m 541 676,20 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech domu: Cena pozemků Spoluvlastnický podíl: Hodnota spoluvlastnického podílu: Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: Byt – zjištěná cena:

= × =

80 122,88 Kč 27 / 1 000 2 163,32 Kč + =

2 163,32 Kč 543 839,52 Kč 543 839,52 Kč



c) Ocenění porovnávací metodou 1. Byt 3+1 Broumov, RK DAVER, s.r.o., Palackého 83, 54701 Náchod Byt o celkové výměře 63 m2, je s balkonem a nachází se ve 4. patře panelového domu. Dispozice: chodba, v levé části WC, koupelna, vstup do kuchyně, dále navazuje ložnice, do které je vstup i z chodby. V pravé části je obývací pokoj se vstupem na balkón a menší pokoj. Před domem je dětské hřiště. Cena: 490 000 Kč Adresa: Dukelská, Olivětín Datum aktualizace: 31.08.2012 ID zakázky: 918-180345 Budova: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží počet: 10 Podlaží umístění: 5.podlaží 2 Plocha užitná: 63 m 2 Plocha podlahová: 63 m Lodžie: Ano Sklep: Ano Voda: Dálkový vodovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V 2. Bytový dům Broumov, RK M&M reality holding, a.s., Krakovská 1675/2, 11000 Praha Prodej prostorného bytu 3+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 68 m2 nedaleko centra města Broumov. Dispozice: chodba, kuchyň, velký obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, koupelna a WC. Dům po revitalizaci, zateplení, nový výtah. Byt v dobrém technickém stavu. K bytové jednotce společné vlastní parkoviště. Nízké náklady na bydlení. Volný ihned. Cena: 495 000 Kč Adresa: Dukelská, Olivětín Datum aktualizace: 1.11.2012 ID zakázky: 214068 Budova: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Podlaží počet: 10 včetně 1 podzemního Podlaží umístění: 3.podlaží 2 Plocha užitná: 68 m 2 Plocha podlahová: 64 m Balkón: Ano 2 Sklep: 3 m Parkovací stání: 1x Rok rekonstrukce: 2008 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 230V 3. Bytový dům Broumov, RK Amazing Reality s.r.o., Legerova 1815/33, 12000 Praha Družstevní byt 3+1 s balkonem na sídlišti Spořilov, v Broumově. Panelový dům, ve kterém se byt nachází, prošel výměnou oken, rekonstrukcí výtahu, stoupaček (2010) a zateplením fasády (2011). Jedná se o klasický byt 3+1 s obytnou plochou 74m2. Součástí bytu je balkón a sklepní kóje. Kuchyň a obývací místnost jsou průchozí (možnost „zaslepení“ dveří z kuchyně do obývací místnosti), ložnice a dětský pokoj jsou samostatné místnosti. Panelový dům se nachází v klidné části obce s krásným výhledem na okolní přírodu a výbornou občanskou dostupností (ZŠ 3 min, MŠ 5min, potraviny 5 min, pošta 10min, centrum města 10min chůze). Družstevní byt 3+1 lze převést do osobního vlastnictví. _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 14


Cena: 740 000 Kč Adresa: Pionýrská, Broumov Datum aktualizace: 09.10.2012 ID zakázky: ond01768 Budova: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Družstevní Umístění objektu: Sídliště Podlaží počet: 8 Podlaží umístění: 6.podlaží 2 Plocha užitná: 74 m 2 Plocha podlahová: 74 m Balkón: Ano Sklep: Ano Rok rekonstrukce: 2011 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 230V Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří a vybavení tak, aby se blížily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v lokalitě. Nemovitosti byly vybrány z oblasti - v obci, podle podobného technického stavu a 2 velikosti. Za množství je uvažována užitná plocha v m .

Seznam porovnávaných objektů: Název

Výchozí cena (VC) KPolohy KStáří KVybavení KTechnický stav KNabídka RK Jednotková cena (JC) 1 Byt 3+1 490 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 6 611,11 Kč 2 Byt 3+1 495 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 6 187,50 Kč 3 Byt 3+1 790 000,– Kč 1,00 0,80 1,00 0,90 0,85 6 533,51 Kč kde JC = (VC / M) × (KPolohy × KStáří × KVybavení × KTechnický stav × KNabídka RK) 2

Minimální jednotková cena za m : 2 Průměrná jednotková cena za m ( (JC × V) /  V): 2 Maximální jednotková cena za m :

Množství (M) Váha (V) 2

63,00 m 1,0 2 68,00 m 1,0 2 74,00 m 1,0

6 187,50 Kč 6 444,04 Kč 6 611,11 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: 2

Stanovená jednotková cena za m : Množství: Porovnávací hodnota:

× =

6 444,04 Kč 2 69,52 m 447 990,– Kč



Oddíl 2 a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb. a.1.1) Garáž Na příkopech – § 24 Podlaží: garáž Výška: Zastavěná plocha:

2,20 m 2 22,00 m

Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 3,2×6,1×2,2 zastřešení 3,2×6,1×0,3/2 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

3

42,94 m 3 2,93 m 3 45,87 m


1 853,– Kč/m

3

Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)

Hodnocení znaku II. Poptávka nižší než nabídka II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) I. Negativní

Ti –0,05 0,00 –0,05

3

Index trhu

(IT = 1 +

 Ti):

0,900

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 2 Popis znaku 1 Poloha v obci 2 Dopravní dostupnost 3 Obyvatelstvo v okolí 4 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 5 Vlivy neuvedené

Hodnocení znaku III. V souvisle zastavěné části obce II. Nejbližší zastávka hromadné dopravy do 300 m včetně II. Bezproblémové okolí III. Bez vlivu

Pi 0,00 0,00


0,00

0,00 0,00

5

Index polohy

(IP = 1 +

 Pi):

1,000

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 18, tabulka č. 2 Popis znaku 0 Typ stavby

1 Druh stavby

Hodnocení znaku II. Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví I. Řadová

Vi B –0,01



2 3 4 5 6 *

Konstrukce Technické vybavení Příslušenství - venk. úpravy Kriterium jinde neuvedené Stavebně-technický stav

II. I. II. III. III.

Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm Bez vybavení Bez příslušenství Bez vlivu na cenu Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)


0,00 –0,05 –0,01 0,00 * 0,85

0,8

5


0,632

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × CU):

0,900 × 1,000 × 0,632 = 1 853,– × 0,569 = 45,87 × 1 054,36 =

Garáž Na příkopech – zjištěná cena:

0,569 3 1 054,36 Kč/m 48 363,49 Kč 48 363,49 Kč

b) Pozemky b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 3036 – § 28 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 86,17 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (7 902 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 7 902 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří 2 Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + Koeficient změny cen staveb Ki:

100 %

× ×

2,000 2,103

2

Název Parc. č. zastavěná plocha a st. 1005 nádvoří

Jednotková cena [Kč/m ] Výměra [m ] základní upravená 18 86,17 362,4310


2

Cena [Kč] 6 523,76

6 523,76 Kč



c) Ocenění porovnávací metodou 1. Prodej garáže Broumov, přímý prodejce Prodám velkou prostornou garáž Broumov, Polákovy domy. Cena 70 000,- Kč, dohoda možná. V případě zájmu piště na e-mail: [email protected] nebo volejte 491 www.medica-langer.cz Cena: 70000 Kč

524

732,

Kontakt: MUDr. Jaromír Langer email: [email protected] 2. ŘADOVÁ GARÁŽ - BROUMOV, NOVÉ MĚSTO, RK Reality Rojkovič Broumov, okres: Náchod Prodej řadové, zděné garáže v blízkosti Křinického sídliště. Střešní krytina – plech, vrata plechová, dvoukřídlová. Číslo nabídky 000190 Cena 130.000,- Kč 3. Garáž Hronov, RK M&M reality holding, a.s., Krakovská 1675/2, 11000 Praha Jedná se o řadovou garáž v lokalitě Bosna v Hronově, pod katastrálním územím Hronov - Zbečník. Velikost garáže je 21 m2. Je zde zaveden elektrický proud. Vlastní příjezd. Cena: 105 000 Kč Datum aktualizace: 29.10.2012 ID zakázky: 267237 Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Řadový 2 Plocha podlahová: 21 m Elektřina: 230V Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří a vybavení tak, aby se blížily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v lokalitě. Při porovnávání nemovitostí je potřeba dále vzít v úvahu vedlejší objekty a velikost pozemků. Nemovitosti byly vybrány z oblasti - v obci, podle podobného technického stavu a velikosti. Za 2 množství je uvažována užitná plocha v m .


Výchozí cena (VC) KPolohy KStáří KVybavení KTechnický stav KNabídka RK Jednotková cena (JC) 1 Garáž 70 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 3 000,– Kč 2 Garáž 130 000,– Kč 0,90 1,00 1,00 0,90 0,85 3 891,52 Kč 3 Garáž 105 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 4 250,– Kč kde JC = (VC / M) × (KPolohy × KStáří × KVybavení × KTechnický stav × KNabídka RK) 2



21,00 m 1,0 2 23,00 m 1,0 2 21,00 m 1,0

3 000,– Kč 3 713,84 Kč 4 250,– Kč



× =

3 713,84 Kč 2 21,00 m 77 990,– Kč



Oddíl 3 a) Pozemky a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 1835 – § 28 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 86,17 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (7 902 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 7 902 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 4 – Pozemky nezastavěné – skládky, skladové plochy, sportoviště a rekreační plochy apod. 2 Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m pozemku Koeficient úpravy dle §28 odst.4: × 0,500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,155 2

Jednotková cena [Kč/m ] Výměra [m ] základní upravená 663 86,17 92,8482 2

Název Parc. č. ostatní plocha 878/4 manipulační plocha

Cena [Kč] 61 558,36

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =


1 / 11 5 596,21 Kč 5 596,21 Kč

b) Ocenění porovnávací metodou Podobné pozemky s podílem se neobchodují, na základě zkušeností znalce odhaduji cenu ve výši 400,2 Kč/m .

Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta Kčasový Kvybav. Kpodílu ostatní plocha 1,00 1,00 1,00 0,50 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Kpodílu)

Výchozí cena (VC) Jednotková cena (JC) 265 200,– Kč 200,– Kč

Množství (M) Váha (V) 2 663,00 m 1,0



× =

200,– Kč 2 663,00 m 132 600,– Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Výsledná porovnávací hodnota:

× =

1 / 11 12 054,55 Kč 12 054,55 Kč



Oddíl 4 a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb. a.1.1) Garáž Husova – § 24 Podlaží: garáž Výška: Zastavěná plocha:

2,30 m 2 22,00 m

Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 3,2×6,1×2,4 zastřešení 3,2×6,1×0,15/2 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

3

46,85 m 3 1,46 m 3 48,31 m


1 853,– Kč/m

3

Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)

Hodnocení znaku III. Nabídka odpovídá poptávce

Ti 0,00

II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) I. Negativní

0,00 –0,05

3

Index trhu

(IT = 1 +

 Ti):

0,950

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 2 Popis znaku 1 Poloha v obci 2 Dopravní dostupnost 3 Obyvatelstvo v okolí 4 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 5 Vlivy neuvedené

Hodnocení znaku III. V souvisle zastavěné části obce II. Nejbližší zastávka hromadné dopravy do 300 m včetně II. Bezproblémové okolí III. Bez vlivu

Pi 0,00 0,00


0,00

0,00 0,00

5

Index polohy

(IP = 1 +

 Pi):

1,000

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 18, tabulka č. 2 Popis znaku 0 Typ stavby

1 Druh stavby

Hodnocení znaku II. Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví I. Řadová

Vi B –0,01



2 3 4 5 6 *

Konstrukce Technické vybavení Příslušenství - venk. úpravy Kriterium jinde neuvedené Stavebně-technický stav

II. I. II. III. II.

Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm Bez vybavení Bez příslušenství Bez vlivu na cenu Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou


0,00 –0,05 –0,01 0,00 * 1,05

0,8

5


0,781

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × CU):

0,950 × 1,000 × 0,781 = 1 853,– × 0,742 = 48,31 × 1 374,93 =

Garáž Husova – zjištěná cena:

0,742 3 1 374,93 Kč/m 66 422,87 Kč 66 422,87 Kč

b) Pozemky b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 2012 – § 28 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 86,17 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (7 902 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 7 902 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří 2 Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + Koeficient změny cen staveb Ki:

100 %

× ×

2,000 2,103

2

Název Parc. č. zastavěná plocha a st. 535 nádvoří

Jednotková cena [Kč/m ] Výměra [m ] základní upravená 18 86,17 362,4310


2

Cena [Kč] 6 523,76

6 523,76 Kč



c) Ocenění porovnávací metodou 1. Prodej garáže Broumov, přímý prodejce Prodám velkou prostornou garáž Broumov, Polákovy domy. Cena 70 000,- Kč, dohoda možná. V případě zájmu piště na e-mail: [email protected] nebo volejte 491 www.medica-langer.cz Cena: 70000 Kč Kontakt: MUDr. Jaromír Langer email: [email protected]

524

732,

2. ŘADOVÁ GARÁŽ - BROUMOV, NOVÉ MĚSTO, RK Reality Rojkovič Broumov, okres: Náchod Prodej řadové, zděné garáže v blízkosti Křinického sídliště. Střešní krytina – plech, vrata plechová, dvoukřídlová. Číslo nabídky 000190 Cena 130.000 ,- Kč 3. Garáž Hronov, RK M&M reality holding, a.s., Krakovská 1675/2, 11000 Praha Jedná se o řadovou garáž v lokalitě Bosna v Hronově, pod katastrálním územím Hronov - Zbečník. Velikost garáže je 21 m2. Je zde zaveden elektrický proud. Vlastní příjezd. Cena: 105 000 Kč včetně provize Adresa: Zbečník Datum aktualizace: 29.10.2012 ID zakázky: 267237 Poloha domu: Řadový 2 Plocha zastavěná: 21 m 2 Plocha užitná: 21 m Elektřina: 230V Zařízeno: Ne Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří a vybavení tak, aby se blížily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v lokalitě. Při porovnávání nemovitostí je potřeba dále vzít v úvahu vedlejší objekty a velikost pozemků. Nemovitosti byly vybrány z oblasti - v obci, podle podobného technického stavu a velikosti. Za 2 množství je uvažována užitná plocha v m .


Výchozí cena (VC) Kmísta Kčasový Kvybav. Kkonstrukce Knabídky RK Jednotková cena (JC) 1. 70 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 3 666,67 Kč 2. 130 000,– Kč 0,90 1,00 1,00 1,00 0,85 4 323,91 Kč 3. 105 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 4 250,– Kč kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Kkonstrukce × Knabídky RK) 2



21,00 m 1,0 2 23,00 m 1,0 2 21,00 m 1,0

3 666,67 Kč 4 080,19 Kč 4 323,91 Kč



× =

4 080,19 Kč 2 21,00 m 85 680,– Kč



C. Rekapitulace Byty a nebytové prostory Věcná hodnota bytů podle vyhlášky Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem

543 840,– 114 790,– 18 640,– 677 270,– 623 710,–

Kč Kč Kč Kč Kč

aa) obvyklá cena bytové jednotky zapsané na LV 1884 v k.ú. Broumov s příslušenstvím podle odborného odhadu znalce činí: 450.000,- Kč čtyřistapadesáttisíc Kč ab) garáž bez čp. na St. 1005 zapsaná na LV 3036 v k.ú. Broumov s příslušenstvím podle odborného odhadu znalce činí: 80.000,- Kč osmdesáttisíc Kč ac) id. 1/11 pozemku na p.p.č. 878/4 zapsané na LV 1835 v k.ú. Velká Ves u Broumova s příslušenstvím podle odborného odhadu znalce činí: 10.000,- Kč desetitisíc Kč ad) garáž bez čp. na St. 535 zapsaná na LV 2012 v k.ú. Velká Ves u Broumova s příslušenstvím podle odborného odhadu znalce činí: 85.000,- Kč osmdesátpěttisíc Kč b) Jiná práva: nezjištěna:

0,- Kč

nezjištěna:

0,- Kč

c) Jiná rizika a věcná břemena, ostatní: Závěr:

Cena celkem oceňovaných nemovitostí činí 625 000,– Kč Cena slovy: šestsetdvacetpěttisíc Kč Vyjádření k ceně obvyklé Obvyklou cenou pro účely zákona 151/1997 Sb. v platném znění se rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, 2. 11. 2012 Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov



D. Živnostenské oprávnění Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 6.12.2005, č.Spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná 14.12.2005 obecním živnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. ______________________________________________________________________________________

V Trutnově:

Razítko:

Podpis:

Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 666-161/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 161/2012.

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí LV 1884 k.ú. Broumov Výpis z katastru nemovitostí LV 3036 k.ú. Broumov Výpis z katastru nemovitostí LV 1835 k.ú. Velká Ves u Broumova Výpis z katastru nemovitostí LV 2012 k.ú. Velká Ves u Broumova Kopie katastrální mapy, ortomapa Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti Fotodokumentace pohledy, detaily

14 listů 2 listy 6 listů 6 listů 4 listy 2 listy 4 listy


2012

Recommend Documents