2012

Ing. Petr Křivánek - REKOD Komenského 716, Jemnice, 675 31 ICQ: 341 591 832, GSM: 724 217 609 E-mail: [email protected]

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 72-245/2012

NEMOVITOST:

Bytová jednotka - zjednodušená, 3 + 1 č. 80/8, ve zděném domě, č.p. 80 s přísl. v obci Příbram, k.ú. Březové Hory, okr. Příbram

Adresa nemovitosti: Katastrální údaje :

Politických vězňů 80 / 80, Příbram - Příbram VI-Březové Hory Kraj Středočeský, okres Příbram, obec Příbram, k.ú. Březové Hory, kód ČSÚ: 735 515, LV: 6601

Ostatní stavby: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

SJM Ing. Jaroslav Chudeš, Politických vězňů 80, 26101 Příbram, spoluvl.podíl: 1 / 2 SJM Eva Chudešová, Politických vězňů 80, 26101 Příbram, spoluvl.podíl: 1 / 2 SJM Ing. Jaroslav Chudeš, Politických vězňů 80, 26101 Příbram, spoluvl.podíl: 1 / 2 SJM Eva Chudešová, Politických vězňů 80, 26101 Příbram, spoluvl.podíl: 1 / 2

OBJEDNATEL :

Exekutorský úřad Prahy 4, JUDr. Jana Tvrdková; č. obj.:sp. zn. 095 Ex 247/12/U 01 - 49, 18.6.2012

Adresa objednatele:

Hornokrčská 650 / 29, 14000 Praha 4 IČ: 13297082

telefon: 244 400 604

DIČ:

fax: 244 401 941

e-mail: [email protected]

ZHOTOVITEL :

Ing. Petr Křivánek

Adresa zhotovitele:

Komenského 716, 675 31 Jemnice

ÚČEL OCENĚNÍ:

Zjištění ceny obvyklé v místě a čase, pro účely prodeje nemovitosti v dražbě veřejné dobrovolné ke dni 7.10.2010 (ocenění stávajícího stavu)

IČ: 69674582 DIČ: CZ7705021977

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

15 stran

V Jemnici, dne 8.8.2012

telefon: +420 724 217 609 e-mail: [email protected] fax:

Současný stav 8.8.2012

1 000 000 Kč

Datum zpracování :

8.8.2012

Počet příloh:

6

Otisk razítka

Ing. Petr Křivánek

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1959 Rekonstrukce:

změna stavby v r.

 celková

 dílčí

rekonstrukce v r. 2007,2009

 střecha, fasáda

 zateplení

 okna, dveře

Konstrukce:

 zděné

 betonové

 kovové  dřevěné

Využití:

 bydlení

 pronájem

 podnikání

 bydl., podn.

Okolí: zóna

 bytová zóna

Přípojky:  voda

 průmyslová

 kanalizace

 plyn

 jiné

 ostatní  elektro

 nákupní zóna

 telefon

 zp. příjezd

 železnice

 autobus

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):

 MHD

Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):

 dálnice/silnice I. tř

Poloha v obci:

úzké centrum - jiný typ zástavby

Stavebně technický stav stavby:

dobře udržovaná

Vytápění:

dálkové (zdroj mimo budovu)

Počet podlaží celkem:

6

Bytová jednotka Č.p./č.jed Podlaží n.

80/8

2.NP

Typ

3+1

1

z toho podzemní:

 ostatní

 silnice II.,III.tř

z toho nadzemní:

5

Počet bytů/nebytů

20/0

Obvyklá PP Balkon Terasa Sklad Garáž. Zahrada Celková Podíl bytu Sklípek stání plocha na společných cena jednotky částech domu a pozemku m2

m2

m2

m2

ks

m

m

Kč/m2

79,85

0,00

0,00

0,00

0

0,00

79,85

780 / 12 745

12 523 2 Kč/m

KUPNÍ CENA

VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY

0 Kč

Protože se zatím k tomuto účelu nejedná o obchodní kontrakt (koupě či prodej) ve vztahu k posuzované nemovitosti, ale o vyhotovení odhadu pro potřebu exekučního řízení, není provedeno vyhodnocení kupní ceny.

RIZIKA  negativní vlivy okolní zástavby

 sociální riziko

 riziko přístupu a příjezdu

 záplavová a zátopová oblast

 věcná břemena

 předkupní právo

 ostatní omezení

pojištění proti zaplavení  ano /  ne

-2-

 evidence v KN

NÁLEZ Přehled podkladů

1.Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení odhadce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne 28.6.2012; 2. Výpis z KN, podle LV č.6601 pro obec Příbram, k.ú. Březové Hory, okr. Příbram, vyhotovené KÚ pro Středočeský kraj, KP Příbram ze dne 10.7.2012 ; 3. Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú. Březové Hory ze dne 10.7.2012 ; 4.Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú.Březové Hory, zajištěná znalcem ke zpracování tohoto odhadu z internetového portálu www.mapy.cz; 5. Informace a údaje sdělené současným nájemcem nemovitosti při místním šetření a prohlídce nemovitostí dne 8.8.2012; 6.Informace a údaje zjištěné, resp. ověřené z internetových portálů www.csas.cz, www.sreality.cz, www.idnes.cz aj., použité k sumarizaci údajů a poznatků při aplikaci porovnávací metody ocenění; 7. Skutečnosti a výměry zjištěné odhadcem na místě samém; ke kontrolnímu zaměření bylo užito laserového dálkoměru a svinovacího metru (pásma); 8. Fotodokumentace předmětné nemovitosti, pořízená odhadcem na místě samém při místním šetření a prohlídce nemovitostí dne 8.8.2012;

Poloha nemovitosti

Okresní město Příbram, které se nachází ve Středočeském kraji na říčce Litavce v oblasti pod Brdy. Město je vzdáleno cca 54 km jihozápadně od Prahy. V Příbrami žije 34068 obyvatel. Příbram byla proslavena jako hornické město. Dnes je zde jeden z největších hornických skanzenů. Samotné město je rozděleno do 18 částí. Ve městě je kompletní občanská vybavenost. Ze vzdělávacích zařízení je to několik mateřských škol, základních škol, uměleckých a středních škol, i detašované pracoviště vysoké školy evropských a regionálních studií. Oblastní nemocnice, poliklinika, lékařská pohotovost, několik lékáren, pečovatelské služby. Je zde kompletní síť obchodů, restauračního zařízení a ubytování, několik čerpacích stanic, pošty, okresní policie. Z kulturního zařízení je zde divadlo A. Dvořáka, Muzeum, knihovna Jana Drdy, galerie, několik kin, a místních spolků a organizací. Město má zimní stadion, aquapark, ski areál, minigolf, několik sportovních klubů. Samotné město má autobusovou dopravu. Příbrami je železniční doprava trať (Zdice – Protivín), každodenní spoje České Budějovice, Praha, dále autobusové spojení s okolím, Prahou i spoje na Slovensko a také leteckou dopravu – především rekreační a sportovní využití. Cca 5 k od Příbrami se kříží dvě významné komunikace a to silnice R4 vedoucí do Prahy a silnice č. 18 (směr Rožmitál pod Třemšínem – Votice). Budova, v níž je oceňovaný byt, se nachází v kú. Březové Hory v ulici Politických vězňů 80 v zástavbě mnoha stejných bytových domů. Samotný byt se nachází ve 2.NP. Vchod čp.80. ve zděném domě má pouze jeden hlavní vchod. V přímé blízkosti domu se nachází základní a mateřská škola ( cca 300m) a náměstí 17. listopadu, do 10 minut chůze potom poliklinika, restaurační zařízení, obchod, pošta.

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Předkupní právo

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno

-3-

Ostatní omezení Evidence v KN

K nemovitosti bylo zřízeno exekutorské zástavní právo a je nařízena exekuce. Tento posudek však odráží tržní cenu nemovitosti jako takové, tudíž k tomuto nebude při stanovení ceny přihlíženo. Riziko nezjištěno

Popis jednotlivých staveb Popis stavby a jednotky

Bytová jednotka č.80/8 o vel. 3+1 se nachází ve 2.NP domu č.p.80 v Příbrami v ulici Politických vězňů. V domě není domovní výtah, má jeden hlavní vchod a nachází se zde celkem 20 bytů. Dům byl postavený v roce 1959 tradiční zděnou metodou. Má 5 nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží. Střecha domu je sedlová s pálenou krytinou. Dům doposud neprošel zásadní rekonstrukcí, pouze v roce 2007 byla okna vyměněna za plastová a dům byl napojen na plyn a opravena elektroinstalace a v roce 2009 byla provedena oprava vstupních dveří a střechy. Byt (dům) je vytápěn dálkovým topením, je připojen na veškeré inž. sítě v místě. Bližší popis kcí domu a vybavení bytu č. 80/8 jsou patrné z dále uvedeného – viz popis konstrukcí a vybavení před určením věcné hodnoty (nákladové ceny) bytu. Byty v domě jsou v osobním vlastnictví. K bytu náleží sklepní kóje v 1.PP domu. Dům leží na pozemku p.č.st. 933 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 348m2. Bytová jednotka č.80/8 je bytovou jednotkou o vel. 3+1. K oceňované bytové jednotce náleží jako její příslušenství jedna sklepní kóje o výměře 3,4m2, které se nachází mimo byt (zde ve společných prostorách v 1.PP) a balkón o výměře 1,5m2. Podlahové plochy bytu jsou uvedeny v další části tohoto znaleckého odhadu a jsou uvedeny na základě vlastního změření znalcem. V bytě byla roku 1992 provedena oprava stoupaček za plastové a v roce 2007 vyměněna okna za plastová. Byt má zděné soc. jádro, podlaze je PVC a koberce, okna plastová, dveře původní výplňové. v kuchyni je plynový sporák. V koupelně je vana, umyvadlo a samostatné WC. Tato bytová jednotka je v současné době v osobním vlastnictví. 2

Dispoziční řešení

Jedná se o byt. jednotku o vel. 3+1 o velikosti cca 75m k bytu náleží sklepní kóje o velikosti 3,4m2 umístěná v 1.PP a balkón o výměře 1,5m2. Byt obsahuje následující místnosti: chodbu ze které se vchází do kuchyně, ložnice, obývacího pokoje, pokoje, koupelny, komory a WC.

Popis tech. stavu stavby

Dům č.p. 80 se nachází v technickém stavu, který odpovídá zjištěnému stáří cca 53 let a provedeným zmiňovaným rekonstrukcím. Je postaven tradiční formou zděného systému. V současné době je technický stav následující: Dům je zděný, stropy keramické, střecha domu je sedlová s pálenou krytinou, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, objekt má bleskosvod, na domě je původní nezateplená fasáda, okna jsou plastová, vchodové dveře jsou nové plastové, schody teracové. Byt (dům) je vytápěn lokálním topením, dům je napojen na veškeré inž. sítě v místě. Bližší popis konstrukcí domu a vybavení bytu č.80/8 jsou patrné z dále uvedeného viz popis konstrukcí a vybavení před určením věcné hodnoty (nákladové ceny) bytu. Dům i byt jsou v udržovaném dobrém stavu.

Konstrukce

Popis

1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody

betonové pasy zděné tl. 45 cm a více železobetonové dřevěný sbíjený pálená taška pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové stříkané běžné obklady teracové -4-

11. Dveře původní dřevěné 12. Vrata chybí 13. Okna plastová 14. Povrchy podlah dlažba a beton s PVC a kobercem 15. Vytápění dálkové 16. Elektroinstalace 220 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod rozvod teplé i studené vody 19. Vnitřní kanalizace do stoupaček 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu 21. Ohřev teplé vody dálkový 22. Vybavení kuchyní běžný plynový sporák 23. Vnitřní hygienické vybavení vana, umyvadlo 24. Výtahy chybí 25. Ostatní chybí 26. Instalační pref. jádra instalační šachty, koupelny, WC Výpočet podlahových ploch jednotky Název

Typ výměry

chodba kuchyň ložnice obývací pokoj pokoj komora koupelna WC balkon sklepní kóje Celková podlahová plocha

byt byt byt byt byt byt byt byt byt byt

Podlahová plocha Koeficient Započítaná plocha 2

11,13 m 2 9,59 m 2 14,78 m 2 18,72 m 2 14,48 m 2 1,67 m 2 3,41 m 2 1,12 m 2 1,50 m 2 3,45 m 2 79,85 m

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

2

11,13 m 2 9,59 m 2 14,78 m 2 18,72 m 2 14,48 m 2 1,67 m 2 3,41 m 2 1,12 m 2 1,50 m 2 3,45 m 2 79,85 m

OCENĚNÍ

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Úroveň obvyklých (obecných) cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za věci srovnatelného druhu, vlastnosti, stáří apod. Je třeba zdůraznit, že u nemovitostí, které jsou v dostatečném počtu v dané lokalitě obchodovány, je základní metodou cenové porovnání; je však třeba zohlednit i další podmínky, zejména potom vliv konkrétního místa a předpoklad situace a chování na trhu s nemovitostmi v budoucnosti. V tomto případě ocenění bylo použito několika základních metod zpracování odhadu, a to A) metody zjištění (věcné) ceny oceňovaného bytu č 80/8 a jeho příslušenství v domě čp. 80, postaveném na vlastním pozemku, vypočtené s použitím platného oceňovacího předpisu (podle paragrafu 25 - byt ve více bytovém domě - porovnávací způsob) a B) metody porovnávací tržní. Od stanovení výnosové hodnoty bylo upuštěno, protože zjištěné reálné hodnoty pronájmů bytů ve více bytových domech v podobných sídelních útvarech bývají stále ještě nevypovídající a v převážné většině odrážejí sociální situaci nájemců. Nepostačují tak ani k prosté reprodukci majetku vlastníka a pronajímatele.

-5-

A) Ocenění dle platného cenového předpisu: Sestavení posudku: 1) Byt ve vícebytovém domě - ocenění porovnávacím způsobem (§25) a) Byt

2) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě (§28) a) Pozemek p.č.st.933

Ocenění nemovitosti:

1) Byt ve vícebytovém domě - ocenění porovnávacím způsobem (§25) a) Byt Indexovaná průměrná cena za 1 m2 podlahové plochy (IPC):

23 079,00 Kč

Podlahová plocha: Podlahová plocha bytu: 74,90 m2 Podlahová plocha teras, balkónů a pavlačí: 1,50 m2 Podlahová plocha sklepů - místností: 3,40 m2 Podlahová plocha celkem: 74,90 + 1,50 x 0,17 + 3,40 x 0,80 =

77,88 m2

Kategorie stáří: D - pro stavby stáří od 50 do 80 let včetně Koeficient s, kterým se násobí hodnota V10 pro výpočet indexu konstrukce a vybavení: 0,70 Výpočet indexu trhu: Znak číslo pásma Ti 1 II -0,05 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi: poptávka nižší než nabídka 2 II 0,00 Vlastnictví nemovitostí: stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 II 0,00 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem): bez vlivu Součet hodnot T1 až T3 : Index trhu IT = 1 - 0,050 =

-0,050 0,950

Výpočet indexu polohy: Znak číslo pásma Pi 1 III 0,00 Poloha nemovitosti v obci: souvisle zastavěné území obce 2 II 0,00 Význam lokality v obci, oblasti, okresu: bez vlivu 3 III 0,00 Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti: převažující objekty pro bydlení 4 III 0,02 Dopravní spojení: výborná dostupnost centra obce, centrum obce, výborné dopravní spojení 5 I -0,02 Parkovací možnosti v okolí nemovitosti: špatné 6 II 0,00 Obyvatelstvo: bezproblémové okolí -6-

7 III 0,00 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitostí: bez vlivu 8 II 0,00 Vlivy neuvedené: bez dalších vlivů Součet hodnot P1 až P8 : 0,000 Index polohy IP = 1 + 0,000 = 1,000 Výpočet indexu konstrukce a vybavení: Znak číslo pásma Vi 1 IV 0,10 Typ stavby: budova zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2 II 0,00 Společné části domu: kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3 II 0,00 Příslušenství domu: bez dopadu na cenu bytu 4 II 0,00 Umístění bytu v domě: ostatní podlaží nevyjmenované 5 II 0,00 Orientace obytných místnosti ke světovým stranám: ostatní světové strany - částečný výhled 6 III 0,00 Základní příslušenství bytu: příslušenství úplné - standardní provedení 7 III 0,00 Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem: standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8 III 0,00 Vytápění bytu: dálkové, ústřední, etážové 9 III 0,00 Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu 10 III 0,85 Stavebně-technický stav: byt se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Součet hodnot V1 až V9: 0,100 Index konstrukce a vybavení IV = (1 + 0,100) x 0,850 x 0,70 = 0,655 Index cenového porovnání I = IT x IP x IV = 0,950 x 1,000 x 0,655 = Cena upravená: CU = IPC x I = 23 079,00 Kč/m2 x 0,622 = 14 355,14 Kč/m2 Výpočet ceny: 14 355,14 Kč/m2 x 77,88 m2 = 1 117 978,30 Kč

Cena zjištěná:

1 117 978,30 Kč

2) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě (§28) a) Pozemek p.č.st.933 Základní cena je určena podle odstavce i) 400,00 Kč/m2 Koeficient změn ceny staveb Ki: 2,1550 Koeficient prodejnosti Kp: 0,8910 Úpravy základní ceny podle přílohy číslo 21:

nejsou

Parcela číslo: 933 Plocha: 348 m2 -7-

0,622

Ocenění podle odstavce: 2) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný Základní cena upravená: 400,00 x (100 + 0)% x (100 + 0)% x 2,1550 x 0,8910 = 768,04 Kč/m2 Cena za parcelu: 768,04 Kč/m2 x 348 m2 = 267 277,92 Kč

Cena zjištěná:

267 277,92 Kč

Rekapitulace zjištěných cen 1) Byt ve vícebytovém domě - ocenění porovnávacím způsobem (§25) a) Byt 1 117 978,30 Kč

Mezisoučet pro § 25:

1 117 978,30 Kč

2) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě (§28) a) Pozemek p.č.st.933: 267 277,92 Kč - podíl 780/12745

Mezisoučet pro § 28:

16 357,53 Kč

16 357,53 Kč

A) Cena nemovitosti celkem:

1 134 340,00 Kč

(Zaokrouhleno na desítky Kč) Slovy: Jedenmiliónjednostotřicetčtyřitisíctřistačtyřicet korun českých

B) Ocenění tržním způsobem - porovnávací metoda Pro potřebu porovnávací metody ocenění bylo třeba získat informace z dostatečně velkého souboru prodávaných nemovitostí přibližně stejného druhu a známé výměry. Pro tento účel byly užity zejména údaje z nabídkové databáze obdobných nemovitostí, kterou na serveru www.csas.cz naplňují nabídky RK v místě působících, dále potom údaje z vlastní databáze odhadce, vytvořené na základě realizovaných prodejů v minulosti (se známou tržní, resp.nabízenou cenou), v neposlední řadě také ve spolupráci s kolegy odhadci (znalci). Nabídky realitních kanceláří, které působí v daném regionu a které byly uveřejněny na internetových serverech (sdružených pod www.csas.cz), byly ověřeny a verifikovány, v nabízených cenách však byla provedena dílčí úprava. S ohledem na účel posudku byl shledán počet srovnávacích nemovitostí (5) jako postačující (vzhledem k podobnosti). V konkrétním případě je zřejmé, že porovnávaná nemovitost vykazuje takové vlastnosti, technický stav a vybavenost podobné se srovnávacími byty, že porovnávací metodou zjištěná obvyklá cena je na trhu s nemovitostmi v daném regionu s největší pravděpodobností u tohoto bytu dosažitelná. Tato cena je v relaci s obdobnými byty v přibližně stejným konstrukčním systémem provedených domech. Též s ohledem na lokalizaci domu (dosažitelnost občanské vybavenosti, vhodnost lokality pro bydlení apod.) byla tato cena shledána jako přiměřená a odpovídající zjištěnému stavu a postavení podobných bytů na trhu s realitami v daném místě. Při použití porovnávací metody (zejména s ohledem na úroveň podkladů v realitní inzerci) nelze však bez alespoň povšechné prohlídky srovnávacích nemovitostí (příp. znalosti místní situace) tuto úvahu o výši obvyklé ceny precizovat, přesto je (též s přihlédnutím k nákladové ceně bytu) porovnávací hodnotou určená obvyklá cena uvažována jako cena výsledná. Úvaha o výši obvyklé ceny tedy vycházela z poznatků výše uvedených; když určitou vypovídací hodnotu o obvyklé ceně bytu č.80/8 má rovněž jeho poloha a situování na místě s průměrnou dostupností a dosažitelnosti širšího spektra občanské vybavenosti i centra města.

-8-

Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná jednotka - obec Příbram, k.ú. Březové Hory, okres Příbram - 3 + 1 Typ stavby

Zděná

Užitná plocha m2

Podlaží

Dispozice

79,85

2.NP

3+1

Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2 X

X

X

X

0,92

13 467

0,92

11 816

Srovnávané jednotky 1.

Příbram VII - Politických vězňů

Byt 2+1, 58 m2, sklepní koje, 2. patro cihlového domu. V původním udržovaném stavu. Lze přestavět na 3+kk. Koupelna v původním stavu, WC zvlášť. Na domě nová střecha, plastová okna, stoupačky. Na podlaze PVC a původní zachovalé parkety. V místě veškerá občanská vybavenost. Nabídka RK M&M reality holding, a.s. - Praha, nabízená cena 849 000 tisíc Kč, publikováno na serveru www.Sreality.cz Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků; Velikosti objektu - Velikost zohledněna ve srovnávacím kritériu užitné plochy; Lokalita, prostředí - Totožná lokalita; Provedení a vybavení - Podobné provedení a vybavení; Celkový stav, stáří, technický stav - Stáří nezjištěno, pravděpodobně podobný technický stav; Druh budovy - Taktéž cihlová budova; Způsob vlastnictví - Taktéž osobní vlastnictví; Zděná

2.

58,00

3.NP

2+1

849 000

14 638

Příbram VII, Politických vězňů

Nabízíme Vám světlý byt s komorou, vhodný k rekonstrukci, s možností snadné přestavby dispozice na 3+kk, v centru města Příbrami VII. Byt se nachází ve 2.p/2 cihlového domu bez výtahu. Výhodou je jen šest bytů v domě, menší ruch a tím i klid v domě. Byt je dispozičně řešen: chodbou do L (s oknem a komorou 1m2) o výměře 8,4 m2 – možnost vybudování kuchyně (zvětšení bytu na 3+kk), samostatná koupelna s vanou a místem na pračku o výměře 2,9 m2, samostatná toaleta 1,1 m2, kuchyně 10,3m2, prostorné pokoje na JV stranu 22,4 a 14,6m2. V obývacím pokoji balk. franc. dveře a slepý balkón s venk. prádelníkem. K bytu náleží dva sklepy 4,5 a 4,4 m2. Jádro bytu je cihlové, podlahy v pokojích jsou původní dubové parkety s možností renovace, radiátory vč. digit. měřičů a regulačních hlavic. Dům má nové vchody, v plánu střecha, nízké měsíční náklady na bydlení. Byt je volný dle dohody. V místě je kompletní obč. vybavenost. V těsné blízkosti škola, školka, kulturní dům, kino, divadlo a lékárna. Hypotéku či úvěr Vám rádi vyřídíme rychle v místě Nabídka RK Reality Lenner - Příbram, nabízená cena 899 000 tisíc Kč, publikováno na serveru www.Sreality.cz Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků; Velikosti objektu - Velikost zohledněna ve srovnávacím kritériu užitné plochy; Lokalita, prostředí - Totožná lokalita; Provedení a vybavení - Podobné provedení a vybavení; Celkový stav, stáří, technický stav - Stáří nezjištěno, podobný technický stav; Druh budovy - Taktéž cihlová budova; Způsob vlastnictví - Taktéž osobní vlastnictví; Zděná

70,00

3.NP

2+1

899 000

-9-

12 843

3.

Příbram VII - Politických vězňů

Dovoluji si Vám nabídnout exklusivně byt 2+1, 62m2, OV, který se nachází v dostatečně zvýšeném přízemí třípatrového cihlového domu. Byt je v původním stavu, na podlaze je linoleum a koberec. V chodbě je velká komora, vstup do kuchyně, pokoje, ze kterého vstupujeme do další místnosti, vstup do koupelny s vanou a posledním je toaleta. K bytu náleží velký sklepní prostor 3,5m2. Před domem autobusová zastávka, pár metrů síť obchodů, restaurace, pošta, blízko školka a škola. Doporučuji pro lokalitu. K dispozici dohodou. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Nabídka RK Realitní kancelář STING, s.r.o - Příbram, nabízená cena 960 000 tisíc Kč, publikováno na serveru www.Sreality.cz Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků; Velikosti objektu - Velikost zohledněna ve srovnávacím kritériu užitné plochy; Lokalita, prostředí - Totožná lokalita; Provedení a vybavení - Podobné provedení a vybavení; Celkový stav, stáří, technický stav - Stáří nezjištěno, podobný technický stav; Druh budovy - Taktéž cihlová budova; Způsob vlastnictví - Taktéž osobní vlastnictví; Zděná 4.

62,00

1.NP

2+1

960 000

15 484

0,92

14 245

0,88

14 240

0,92

12 022

Příbram VII - Politických vězňů

Byt 3+kk, 57 m2, OV, 3. NP cihlového domu. Sklep. Byt má 3 pokoje, kuchyňský kout, koupelnu s WC a chodbu. Nová koupelna s WC a kuchyňská linka, nová dlažba v chodbě a kuchyňském koutě. Okna budou vyměněna za plastová. V pokojích jsou parkety. Původní dispozice bytu je 2+1. Dům má novou střechu. V místě kompletní služby a zastávka MHD.

Nabídka RK M&M reality holding, a.s. - Praha, nabízená cena 890 000 tisíc Kč, publikováno na serveru www.Sreality.cz Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků; Velikosti objektu - Velikost zohledněna ve srovnávacím kritériu užitné plochy; Lokalita, prostředí - Totožná lokalita; Provedení a vybavení - Podobné vybavení a provedení; Celkový stav, stáří, technický stav - Lepší technický stav bytu; Druh budovy - Taktéž cihlová budova; Způsob vlastnictví - Taktéž osobní vlastnictví; Zděná 5.

55,00

3.NP

3+kk

890 000

16 182

Příbram - náměstí 17. listopadu

Byt 3+1, 75 m2, OV, komora, 1. patro cihlového domu s balkonem. V původním udržovaném stavu. Byt je v samém centru Příbrami. Velmi dobrá dostupnost, škola, školka, obchody, pošta, plavecký a zimní stadion 5 min.

Nabídka RK M&M reality holding, a.s. - Praha, nabízená cena 980 000 tisíc Kč, publikováno na serveru www.Sreality.cz Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků; Velikosti objektu - Velikost zohledněna ve srovnávacím kritériu užitné plochy; Lokalita, prostředí - Totožná lokalita; Provedení a vybavení - Podobné provedení a vybavení; Celkový stav, stáří, technický stav - Stáří nezjištěno, podobný technický stav; Druh budovy - Taktéž cihlová budova; Způsob vlastnictví - Taktéž osobní vlastnictví Zděná

75,00

1.NP

3+1

980 000

13 067

2

Průměrná cena

13 158 Kč/m

Celková užitná plocha oceňované nemovitosti

79,85 m

Porovnávací hodnota

1 050 666 Kč - 10 -

2

Bylo tedy syntézou výše uvedených údajů, provedených propočtů a zjištění na místě samém určeno, že současná obecná (obvyklá) cena bytu č. 80/8 o vel. 3+1 ve více bytovém zděném domě č.p.80 v Příbrami, post. na vlastním pozemku, k.ú. Březové Hory, okres Příbram, může dosáhnout 1.050.666, - Kč B) Cena nemovitosti celkem: 1.050.000,00 Kč (Zaokrouhleno na desetitisíce Kč) slovy: jedenmiliónpadesáttisíckorun českých (Kč)

REKAPITULACE OCENĚNÍ Ke stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti bylo v tomto případě ocenění použito 2 základních metod zpracování odhadu, a to A) metody zjištění (věcné) ceny oceňovaného bytu č. 80/8 a jeho příslušenství v domě čp. 80 postaveném na vlastním pozemku s použitím základní jednotkové realizační ceny za 1 m2 obytné plochy, vypočtené s použitím platného oceňovacího předpisu (podle paragrafu 25 - byt ve vícebytovém domě porovnávací způsob) a B) metody porovnávací tržní. A) Ocenění dle vyhlášky

1.134.000 Kč

B) Tržní ocenění - porovnávací způsob

1.050.000 Kč

Vzhledem ke skutečnostem uvedeným v ocenění a s přihlédnutím ke všem známým aspektům a na základě vlastních zkušeností a znalosti situace, stanovuji konečnou cenu nemovitosti - bytu 3+1, č. 80/8 v osobním vlastnictví a jeho příslušenství v domě čp. 80, postaveném na vlastním pozemku, v obci Příbram, k.ú. Březové Hory, okres Příbram na: 1.000.000, - Kč (Zaokrouhleno na tisíce Kč) Slovy: jedenmilión korun českých

Ve výše uvedené částce jsou zohledněny všechny aspekty, známé odhadci v dané době o předmětné nemovitosti a dle názoru odhadce ji lze považovat za cenu obvyklou.

- 11 -

počet stran A4 v příloze:

Seznam příloh:

Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení odhadce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne 28.6.2012

1

Výpis z KN , podle LV č.6601 pro obec Příbram, k.ú. Březové Hory, okr. Příbram, vyhotovené KÚ pro Středočeský kraj, KP Příbram prokazující stav evidovaný ke dni 10.7.2012

1

Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú. Březové Hory ze dne 10.7.2012 s vyznačením předmětné nemovitosti

1

Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Březové Hory s vyznačením polohy domu č.p. 80

1

Fotodokumentace bytu č.80/8, jeho interiéru a příslušenství a domu č.p.80 ze dne 8.8.2012

2

Koncesní listina:

Byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích - odbor obecní živnostenský úřad, pod č.j.: ZO/U1079/2006/Hr a ev.č. 371004-4217

Koncesní listina vydaná fyzické osobě

Ing. Petr Křivánek, r.č. 770502/1456; IČO 696 74 582 bydliště: Komenského 716, 675 31, JEMNICE pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité Koncesní listina byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích dne 26.6.2006 na dobu neurčitou, s datem 26.6.2006, jako dnem vzniku práva provozovat živnost.

Znalecká doložka ============== Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně, ze dne 23.10.2009, pod č.j. Spr. 913/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí . Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 245-72/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace.

V Praze dne 20.08.2012.

Ing. Petr Křivánek Komenského 716 JEMNICE 675 31

- 12 -

Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení odhadce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne 28.6.2012

- 13 -

Výpis z KN , podle LV č.6601 pro obec Příbram, k.ú. Březové Hory, okr. Příbram, vyhotovené KÚ pro Středočeský kraj, KP Příbram prokazující stav evidovaný ke dni 10.7.2012

- 14 -

Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú. Březové Hory ze dne 10.7.2012 s vyznačením předmětné nemovitosti

- 15 -

Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Březové Hory s vyznačením polohy domu č.p. 80

- 16 -

Fotodokumentace bytu č.80/8, jeho interiéru a příslušenství a domu č.p.80 ze dne 8.8.2012

Čelní pohled

Zadní pohled

Vstupní dveře

Chodba

Kuchyně

Obývací pokoj

- 17 -

Ložnice

Pokoj

Koupelna

Záchod

Komora

Sklepní kóje

- 18 -