NÁJEMNÍ SMLOUVA o nájmu prostoru sloužícího podnikaní podle ustanovení §2302 zákona č. 89/2012 Sb., v platném znění
1. Smluvní strany Pronajímatel: TJ Pátek Sídlo: Pátek 208, 290 01 Poděbrady IČ: 458 26 641 E-mail:
[email protected] Číslo bankovního účtu: 150042513/0600 Jednající: předsedou Ing. Jaromírem Bulířem Nájemce: .……………………………………………….……… ………………………………………………………. .……………………………………………………… uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto nájemní smlouvu.
2. Uzavření smlouvy a doba trvání 2.a. Uzavření smlouvy: Dne 1.12.2015 uzavřely smluvní strany (uvedené v bodu 1) tuto nájemní smlouvu specifikovanou v ustanoveních níže podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění novel, změn a doplňků. 2.b. Doba trvání smlouvy: Právo užívat prostory vzniká nájemci od 1.12.2015 na dobu určitou do X.X.XXXX. Nájemce má přednostní právo na prodloužení smlouvy vždy o další X roky. Je povinen o tomto informovat pronajímatele písemné alespoň tři měsíce před uplynutím sjednané doby nájmu.
3. Pronajímané prostory Pronajímatel je vlastníkem objektu s názvem „stavba občanského vybavení“ parcelní číslo st. 305 Pátek u Poděbrad [718262] ve sportovním areálu TJ Pátek, zapsané na listu vlastnictví____, pro katastrální území_________ u Katastrálního úřadu______. Předmětem této smlouvy je pronájem 12 částí tohoto objektu pro potřeby nájemce, který zde bude provozovat pohostinství. Nájemce není oprávněn provozovat jinou činnost než pohostinství. Jedná se o následující prostory:
3.a. 3.c 3.e 3.f 3.g 3.h 3.i 3.j 3.k 3.l
Chodba 11 m2 3.b. Hospoda 35 m2 WC muži 6 m23.d WC ženy 4 m2 WC pro personál 2 m2 Kuchyňka 6 m2 Sklad nápojů 2 m2 Udírna s grilem 2 m2 Pergola č.1 s grilem 30 m2 Pergola č.2 s grilem 30 m2 Prostor pod střechou před kabinami 40 m2 Prostor pod střechou vedle hospody 20 m2
Výše uvedený předmět nájmu se dále v textu označuje jako „Pronajímané prostory“.
4. Nájem 4.a. Výše nájmu: Pronajímané prostory (uvedené v bodě 3) se pronajímají nájemci za roční nájemné ve výši X,- Kč (slovy xxxxtisíc korun českých). Měsíční nájemné činí v měsících prosinec, leden, únor X,- Kč za každý měsíc. Měsíční nájemné činní v měsících březen, duben, květen, červen, červenec, srpen, září, říjen, listopad X,- Kč za každý měsíc. 4.b. Způsob platby: Bezhotovostně, na účet TJ Pátek uvedený v záhlaví této smlouvy. 4.c. Termíny plateb: První nájemné bude splatné ve výši dvou měsíčních nájmů, tedy X,-, termín splatnosti je k 1.12.2015. Další platba bude 1.1.2015 ve výši X,- (další nájemné bude hrazeno vždy nejpozději k prvnímu následujícího měsíce) Následující roky budou uhrazeny vždy ve stejných termínech jako v minulém roce. 4.d. Úpravy výše nájmu: Pronajímatel si vyhrazuje právo zvýšit či snížit cenu nájemného (uvedeného v bodě 4.a.) této smlouvy na základě inflace a dalším předem nespecifikovaných vlivů, jako je pád měny, změna měny apod.
5. Poplatky 5.a. Poplatky za elektrický proud: Nájemce hradí kompletní výdaje za pronajaté prostory (uvedené v bodě 3) a další výdaje spojené s užíváním a údržbou areálu TJ Pátek (tzn. kabiny hráčů, sprch, bojleru, kabiny rozhodčího, ozvučení stadionu, gril, připojení drobného el.nářadí při údržbách a brigádách např. vrtačka, úhlová bruska, svářečka, míchačka atd.). Speciální místností je Wellness Centrum, které je zpoplatněno dle platného ceníku na webu TJ Pátek. Na tuto cenu je z ceníku nájemci počítána 20% sleva. Platba za el. energii bude hrazena formou měsíční zálohy ve výši X,- Kč (převodem na účet společně s platbou za pronajaté prostory pronajímatele). Nájemce se zavazuje k úhradě nedoplatku v případě, že vznikne (tato skutečnost musí být doložena vyúčtováním dodavatele el. energie). Pronajímatel se zavazuje případný přeplatek za el. energie vrátit nájemci. 5.b. Poplatky za vodné a stočné:
5.c.
5.d. 5.e. 5.f.
Nájemce hradí kompletní výdaje za pronajaté prostory (uvedené v bodě 3) a další výdaje spojené s užíváním a údržbou areálu TJ Pátek (tzn. kabiny - sprcha). Nájemce je povinen hradit faktury za vodné a stočné dle splatnosti uvedeného na faktuře. Poplatky za odpad: Nájemce hradí výdaje za likvidaci odpadu, tzn. zajištění odvozu odpadků (např.popelnice, kontejner, sběrná místa na tříděný odpad apod.) Nájemce je povinen zajistit dostatečné množství odpadkových košů v přilehlých prostorách. Přilehlými prostory se rozumí prostory začínající od zastřešení pergoly č.1 až na konec pergoly č.2 a jsou ohraničeny betonovým hřištěm. Rozhlasové a televizní poplatky: Nájemce hradí kompletní výdaje. Náklady na vytápění: Nájemce hradí kompletní výdaje. Připojení k internetu - WIFI: Nájemce má k užívání internetové připojení v rámci měsíčního nájmu symetrickou rychlostí 20 Mbps. Správu zařízení k tomu určených provádí pouze pronajímatel. WIFI připojení je v prostorách hospody a částečně na pergole č.1.
6. Provozní doba Provozní dobou se rozumí čas, po který nájemce provozuje hostinskou činnost. 6.a. Délka provozní doby: Nájemce má výhradní právo na určení provozní doby, avšak v souladu s (bodem 6.b.) Zkrácení, omezení nebo dočasné uzavření je nájemce povinen oznámit pronajímateli. 6.b. Mimořádná provozní doba Nájemce se zavazuje mít provozní dobu uzpůsobenou utkáním TJ Pátek, tzn. mít otevřeno vždy nejméně 75 min před začátkem utkání, v průběhu utkání a 3 hodiny po konci utkání.
7. Pořádání společenských akcí Nájemce je oprávněn k pořádání společenských akcí, např. taneční zábavy, oslavy narozenin, apod. Tímto nesmí být omezeny ani narušeny fotbalové zápasy. Pořádáním těchto společenských akcí nesmí být porušeny zákony platné v ČR a obecní vyhlášky o nočním klidu obce Pátek. 7.a. Pořádání akcí TJ Pátek: Nájemce bezplatně umožní pořádání akcí Pronajímatele, např. schůze výboru, výroční schůze, zábavy, plesy, oslavy, apod. Pronajímatel se zavazuje, že pořádáním těchto akcí nebude omezovat běžný chod hostinské činnosti. Tyto akce bude oznamovat v dostatečném předstihu a vždy je projedná s nájemcem alespoň s jednodenním předstihem. 7.b. Pořádání venkovních akcí: Nájemce je oprávněn využít k těmto účelům prostor pergol č. 1 a č. 2, udírnu a gril. Po dohodě s pronajímatelem je možné využít za speciálně domluvenou úplatu i fotbalové a betonové hřiště např. Exibiční/speciální fotbalový zápas, turnaj v malé
kopané, nohejbalový turnaj, atd. V jiných externích prostorech je tato činnost zakázána.
8. Stavební úpravy Nájemci je zakázáno provádět stavební úpravy a podobné činnosti, které vedou ke změně současného stavu pronajímaných prostor (uvedených v bodě 3) např. malba zdí, výměna obkladů, podlah, výměna osvětlení, bourání příček, vnitřní přestavby apod. 8.a. Provedení stavebních úprav Provedení těchto úprav je možné pouze po písemném schválení pronajímatelem. Úpravy schválené pronajímatelem uhradí nájemce v plné výši, pokud se pronajímatel nerozhodne jinak. Takto vložené investice není možné požadovat po pronajímateli, ani po ukončení nájemního vztahu, pokud se pronajímatel nerozhodne jinak.
9. Způsobené škody Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce se řídí ustanovením zákona č. 89/2012 Sb. ve znění novel, změn a doplňků. Nájemce je povinen chránit majetek pronajímatele, dodržovat bezpečnostní předpisy, pojistit nemovitost a vybavení pro případy živelných pohrom a vloupání. Nájemce je povinen udržovat pořádek a čistotu v pronajatých a také v přilehlých venkovních prostorách. 9.a. Hmotné škody: Nájemce je odpovědný za škody způsobené svojí nedbalostí a za škody způsobené běžným provozem. Nájemce uvede vše do patřičného stavu na svoje náklady. Termín nápravy určí pronajímatel po dohodě s nájemcem s ohledem na náročnost oprav. Pokud tak neučiní v daném termínu, provede opravy pronajímatel a výdaje na opravy přičte k nájmu. 9.b. Nehmotné škody: Nájemce je odpovědný i za takové škody, které souvisejí s hostinskou činností, při nichž sice nevzniká žádná hmotná škoda, ale dochází ke znečištění areálu (např. odpadky ze své činnosti, pohazování obalů z nabízeného zboží). Tyto škody je nájemce povinen odstranit ihned, nejpozději však následující den ode dne zjištění těchto škod. Pokud tak neučiní, provede odstranění škod pronajímatel a výdaje na odstranění přičte k nájmu.
10. Ukončení smlouvy 10.a. Nájem končí uplynutím doby, na kterou byl sjednán. 10.b. Před uplynutím doby, na kterou bylo právo užívat nebytové prostory sjednáno, lze nájem ukončit pouze z důvodů výslovně uvedených v § 2308-2310 ve znění novel, změn a doplňků nebo na základě písemné dohody mezi pronajímatelem a nájemcem.
10.c. Výpověd smlouvy musí být vždy podána písemně a to nejméně 3 měsíce předem.Tato d oba může být po vzájemné dohodě upravena. 10.d. Předčasné ukončení smlouvy ze strany pronajímatele: Pronajímatel má právo na předčasné ukončení smlouvy v případech, kdy nájemce neplní obsah smlouvy, a to dle §2309 a 2310 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění.
11. Zvláštní ujednání 11.a. Poskytnutí nápojů: Nájemce se zavazuje poskytnout hráčům 4x 2 litry neochucené, neperlivé vody v neporušených uzavřených plastových lahvích při každém domácím zápase (pro mužstva mužů, dorostu, žáků, přípravky). Tyto nápoje vyzvedne vždy vedoucí daného mužstva před začátkem utkání. 11.b. Prodej klobás: Nájemce se zavazuje během zápasu mužů prodávat klobásy alespoň dvou druhů v prostorách udírny v cenovém rozmezí 35 – 55,-/ks.. 11.c. Pořádání turnajů: Nájemce poskytne Pronajímané prostory (uvedené v bodě 3.d. výše) potřebné k převlečení dvou mužstev. Nájemce se zavazuje mít otevřeno v průběhu pořádání turnaje. 11.d. Průběh fotbalových utkání: Nájemce nesmí provozem své činnosti omezit nebo ohrozit průběh fotbalového utkání. Nájemce je povinen zajistit, aby 75 minut před začátkem utkání a v průběhu celého fotbalového utkání nebyly vynášeny skleněné předměty (sklenice, půllitry) mimo prostory (uvedené v bodě 3). 11.e. Oprávnění k provozu: Nájemce je povinen si obstarat veškerá potřebná povolení od Živnostenského úřadu a Hygienické stanice k provozování pohostinství v souladu s technickou zprávou k projektu (viz příloha). Stejně tak si bude počínat, pokud bude chtít rozšířit služby nad rámec uvedený v projektové dokumentaci. 11.f. Umožnění vstupu do objektu: Nájemce umožní pronajimateli kontrolu najatých prostor v předem ohlášené pracovní době nájemce kdykoliv a zabezpečit účast svých pověřených osob. 11.g. Bezpečnostní opatření: Pro umožnění přístupu v případě mimořádných situací (havárie, odvrácení hrozícího nebezpečí apod.) předá nájemce jedno vyhotovení klíčů v zapečetěné obálce pronajimateli. Případné porušení pečeti, vstup do prostor pronajatých nájemcem a související informace oznámí pronajímatel neprodleně nájemci.
12. Předání prostoru a zařízení 12.a. Předání prostoru a zařízení pronajímatelem při podpisu smlouvy: Pronajímatel předá prostory a vybavení nájemci na základě inventárního seznamu. Tento seznam je připojen k této nájemní smlouvě a obsahuje stručný popis stavu místností a přiloženou fotodokumentaci zařízení. Nájemce může toto vybavení užívat
spolu s Pronajímanými prostory k pohostinství. Podpisem inventárního seznamu přebírá hmotnou zodpovědnost za svěřené vybavení. Inventární seznam podepíšou obě smluvní strany. 12.b. Předání prostoru a zařízení nájemcem při ukončení smlouvy: Při ukončení smlouvy předá nájemce prostory a zařízení minimálně v takovém stavu, v jakém je převzal při podpisu smlouvy. Stav prostoru a zařízení se musí shodovat s inventárním seznamem (uvedeným v bodě 12.a.). Nájemce se zavazuje uhradit poškozené či chybějící zařízení.
13. Závěrečná ustanovení 13.a. Platnost smlouvy: Smlouva nabývá účinnosti dnem podpisu oprávněnými osobami zástupci obou smluvních stran. 13.b. Úprava smlouvy: . Smlouva může být měněna pouze písemnými a číslovanými dodatky podepsanými oprávněnými zástupci smluvních stran. 13.c. Vyhotovení smlouvy: Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, přičemž každá strana obdrží po jednom stejnopisu.
V Pátku dne …………………… ……………………………… Pronajímatel – TJ Pátek Ing. Jarormír Bulíř (předseda TJ Pátek)
…………………………… Nájemce
ROZVÁZÁNÍ NÁJEMNÍ SMLOUVY 1. Smluvní strany Pronajímatel: TJ Pátek Sídlo: Pátek 208, 290 01 Poděbrady IČ: 458 26 641 E-mail:
[email protected] Číslo účtu: 150042513/0600 Zastoupená: předsedou Ing. Jaromírem Bulířem Nájemce: .……………………………………………….……… ………………………………………………………. .………………………………………………………
2.Rozvázání nájemní smlouvy Obě strany se vzájemně dohodly na ukončení nájemní smlouvy k ………………………….. Důvodem k rozvázání nájemní smlouvy bylo opakované porušení podmínek (bod 4.a) Tj. neuhrazení plateb za nájemné.
3.Dlužná částka Pronajímateli vznikla nedodržením smlouvy následující škoda. Kterou bude nadále vymáhat. Za neuhrazené nájemné – ………………… Kč Celková dlužná částka činní - ……………………….. Kč
4.Úhrada dlužné částky Nájemce uznává vzniklou pohledávku ve výší Kč a zavazuje se k její uhrazení. 4.a. finanční vyrovnání Nájemce uhradí dlužnou částku v hotovosti nejpozději do …………….., nebo 4.b. jiné vyrovnání Nájemce přenechá pronajímateli materiální vybavení, které má v osobním vlastnictví, v hodnotě dlužné částky. 4.c. neuhrazení dlužné částky V případě neuhrazení dlužné částky, bude pronajímatel nadále vymáhat dlužnou částku právní cestou. V Pátku dne …………………… ……………………………… Pronajímatel – TJ Pátek Ing. Jarormír Bulíř (předseda TJ Pátek)
…………………………… Nájemce
