2012 Sb. s komentářem

Svaz českých a moravských bytových družstev

Vzor smlouvy o převodu jednotky („C“) vymezené podle zákona 89/2012 Sb. s komentářem

SMLOUVA O PŘEVODU JEDNOTKY vymezené podle občanského zákoníku DO VLASTNICTVÍ ČLENA DRUŽSTVA Bytové družstvo: ……………………………………… se sídlem: ……………………………………… IČ: ……………………………………… zapsáno ve veřejném rejstříku vedeném ……………………………., v oddíle Dr …………….. (dále jen „převádějící“) na straně jedné a Člen družstva (jméno a příjmení):…………………………………………………… datum narození: ……………………………………… r.č.: ……………………………………… bytem: ……………………………………… manželka, společný člen (jméno a příjmení): ……………………………………… datum narození: ……………………………………… r.č.: ……………………………………… bytem: ……………………………………… (dále jen „nabyvatel“) na straně druhé uzavírají v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „NOZ“) tuto smlouvu o bezúplatném převodu [bytové / nebytové] jednotky umístěné v nemovitosti popsané v čl. I., odst. 1 této smlouvy do vlastnictví nabyvatele, který je členem družstva (převádějícího). Komentář: Smlouvu je nutné přizpůsobit individuální situaci. Pozornost věnujte zejména modrému textu, který, stejně jako u našich předchozích vzorů, upozorňuje na možnost výběru z více alternativ nebo na text, který není povinnou náležitostí smlouvy a může být vypuštěn. Každé převádějící bytové družstvo by si proto na základě tohoto vzoru, který obsahuje více různých alternativ, mělo připravit individuální vzor vhodný pro jeho vlastní použití. Vzor je připraven speciálně pro převody družstevních bytů do vlastnictví člena družstva, které jsou zároveň zahrnuty v jednotkách vymezených podle NOZ – to znamená, že prohlášení o vymezení jednotek v domě bylo vloženo do katastru nemovitostí po 1.1.2014 podle nových předpisů (dále také jen „nové jednotky“) přičemž jde zároveň o jednotky vzniklé v domech vystavěných s pomocí státu na základě právních předpisů o finanční úvěrové a jiné pomoci družstevní bytové výstavbě (dále jen „DBV“). Převody nových jednotek v ostatních situacích (jednotky nevznikly v DBV nebo převádějícím není družstvo) budou úplatné. Pro tyto převodu bude nutno tento vzor smlouvy upravit, zejména vypustit ustanovení vztahující se k § 21, § 23 a § 24 BytZ nebo k § 3 až § 9 zákona č. 311/2013 Sb. a doplnit ujednání týkající se kupní ceny a jejího případného 8. 12. 2014

verze 1

1



zápočtu s členským vkladem. Pro převody jednotek, které byly vymezeny podle BytZ (prohlášení vlastníka vloženo do katastru nemovitostí do 31.12.2013 – „staré jednotky“), použijte vzory smluv SČMBD o převodu jednotek „A“ (pro převody jednotek vzniklé v DBV) a „B“ (pro převody ostatních jednotek). Smlouva o převodu jednotky (bez ohledu na to, zda se jedná o nové nebo staré jednotky) se řídí také následujícími ustanoveními NOZ: § 1099 a násl. (převod vlastnického práva obecně) § 1105 (převod vlastnického práva k nemovité věci) a pro úplatné převody se dále použije ustanovení § 2079 a násl. (kupní smlouva) § 2128 až 2131 (koupě nemovité věci). Smlouva o převodu nové jednotky na rozdíl od smlouvy o převodu staré jednotky již nemusí obsahovat řadu dalších údajů (požadovaných ustanovením § 6 BytZ).

I. Údaje o nemovitostech 1.

Převádějící je vlastníkem [bytové / nebytové] jednotky č. ………. (dále jen „jednotka“), v ……… podlaží alternativa č. 1: domu č.p. ……………………, č. orientační ………………….…………………………, [pro který bylo vydáno povolení k trvalému užívání č.j. …………………., které vydal: ……………………………… dne: ………………………………………. ,] který je součástí pozemku, zastavěná plocha č. parc. ……………………, o výměře: …………………….. [a vlastníkem pozemku parc. č. .................] (dále také jen „dům“ a „pozemek“; dům a pozemek/pozemky společně také jen jako „nemovitá věc“). vše zapsáno v katastru nemovitostí Katastrálním úřadem pro ……………., Katastrální pracoviště ………….. pro obec: ……………………………….., část obce: ........................................ katastrální území: ………………………………………………………………………. jednotka zapsána na listu vlastnictví ………………, nemovitá věc zapsána na listu vlastnictví ............... alternativa č. 2: budovy: Číslo popisné Číslo orientační …………………….. …………………….. …………………….. …………………….. …………………….. …………………….. [pro kterou bylo vydáno povolení k trvalému užívání č.j. …………………., které vydal: ………………………………

8. 12. 2014

verze 1

2



dne: ……………………………………….] postavené na pozemku jiného vlastníka, parc. č. ……………….. (pozemek zapsán na listu vlastnictví č. ………………), (dále také jen „dům“ nebo „nemovitá věc“). vše zapsáno v katastru nemovitostí Katastrálním úřadem pro ……………., Katastrální pracoviště ………….. pro obec: ……………………………….., část obce: ........................................ katastrální území: ………………………………………………………………………. jednotka zapsána na listu vlastnictví ………………, nemovitá věc zapsána na listu vlastnictví ............... 2.

Převádějící je [družstvem vzniklým přede dnem 1.1.1992 / právním nástupcem družstva vzniklého přede dnem 1.1.1992] a byl původně výlučným vlastníkem nemovité věci.

3.

Prohlášením podle § 1166 NOZ došlo k rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám a k založení společenství vlastníků. Prohlášení bylo vloženo do katastru nemovitostí dne …………….pod č.j. …………………. (dále jen „prohlášení“).

4.

V domě ke dni uzavření této smlouvy alternativa č. 1: vzniklo společenství vlastníků v souladu s § 1204 NOZ dne ……………… zápisem do veřejného rejstříku. alternativa č. 2: společenství vlastníků dosud nevzniklo; správcem domu a pozemku je převádějící jakožto zakladatel společenství vlastníků s většinou hlasů ve smyslu ustanovení § 1202 odst. 1 NOZ.

Komentář: odst. 1: Alternativa č. 1 se použije v situacích, kdy došlo ke splynutí domu i pozemku, neboť mají stejného vlastníka. V tomto případě se za nemovitou věc (viz závěr prvního odstavce) bude považovat dům společně s pozemkem. Alternativa č. 2 se použije, pokud je dům postaven na pozemku jiného vlastníka; za nemovitou věc se v tomto případě bude považovat pouze budova (dům). V tomto odstavci je třeba uvést všechny nemovitosti, na nichž má podle prohlášení vlastník jednotky spoluvlastnický podíl. Nemovitosti je vždy nutné ve smlouvě označit údaji katastru nemovitostí (§ 8 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí), a to i. jednotka označením budovy, v níž je vymezena, pokud není součástí pozemku ani práva stavby, nebo označením pozemku nebo práva stavby, jehož součástí je budova, v níž je vymezena, číslem jednotky a jejím pojmenováním. Z pojmenování jednotky by mělo vyplývat, zda jednotka zahrnuje byt nebo nebytový prostor, ii. budova, která není součástí pozemku ani práva stavby, označením pozemku, na němž je postavena, číslem popisným nebo evidenčním a příslušností budovy k části obce, pokud je název části obce odlišný od názvu katastrálního území, v němž se nachází pozemek, na kterém je budova postavena, 8. 12. 2014

verze 1

3



iii. pozemek parcelním číslem s uvedením názvu katastrálního území, ve kterém leží, a v případě, že jsou v katastrálním území pozemky vedeny ve dvou číselných řadách a jde o stavební parcelu, též údajem o této skutečnosti, jinak se má za to, že jde o pozemkovou parcelu, iv. pozemek, který je evidován zjednodušeným způsobem, parcelním číslem podle dřívější pozemkové evidence s uvedením, zda se jedná o parcelní číslo podle pozemkového katastru, přídělového operátu, scelovacího operátu nebo evidence nemovitostí, s uvedením názvu katastrálního území, ve kterém leží, a s uvedením názvu původního katastrálního území, pokud byl pozemek dotčen změnou hranice katastrálního území. odst. 2: Tento vzor vychází z předpokladu, že dům, který byl rozdělen na jednotky, byl původně ve vlastnictví BD. odst. 4: Ve smlouvě doporučujeme uvést, zda v domě vzniklo SVJ nebo zda SVJ dosud nevzniklo. Tato informace není povinnou náležitostí smlouvy, bude však návodem pro katastrální úřad, jak postupovat při vyžadování případného doložení existence SVJ.

II. Předmět převodu 1.

Předmětem převodu podle této smlouvy je jednotka uvedená v čl. I., odst. 1 této smlouvy. Jednotka zahrnuje: 1.1

[Byt / Nebytový prostor] jako prostorově oddělenou část domu [....... + 1 S bytem jsou užívány tyto společné části domu: balkon přístupný z bytu a sklepní kóje č. .... v ..... podlaží domu] a

1.2

podíl na společných částech nemovité věci popsané v čl. I., odst. 1 této smlouvy v rozsahu ............ / ................. stanovený poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů a nebytových prostorů v domě.

[2. Předmětem převodu je rovněž spoluvlastnický podíl na jednotkách zahrnující nebytové prostory v domě, které vznikly na základě rozhodnutí o změně užívání stavby ze společných prostor domu, a nebytové prostory, u nichž se na financování podíleli svými členskými podíly pouze nájemci jednotek v budově (jejich právní předchůdci). Pro případ této smlouvy jde o jednotky: a) č. ……. (…..) v …. nadzemním podlaží budovy, přičemž tato jednotka zahrnuje: − nebytový prostor, který vznikl na základě rozhodnutí o změně užívání stavby ze společných prostor domu pro ukládání dětských kočárků; a − spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci v rozsahu ……. / …… a b) č. ……. (……) v …. nadzemním podlaží, přičemž tato jednotka zahrnuje: − nebytový prostor …………………………………………………… a − spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku a v rozsahu ……. / …… . 8. 12. 2014

verze 1

4



Spoluvlastnický podíl na výše uvedených jednotkách převáděný touto smlouvou činí …………….. / …………. , a je stanoven v poměru velikosti podlahové plochy nebytového prostoru, který je zahrnut v jednotce, k celkové podlahové ploše ostatních bytů a nebytových prostor v domě, přičemž se nepřihlíží k podlahové ploše nebytových jednotek uvedených v písm. a) a b) tohoto odstavce.] 3.

Nabyvatel předmět převodu popsaný v tomto článku přijímá do svého vlastnictví za podmínek uvedených v této smlouvě.

Komentář: odst. 1: Ve smlouvě o převodu jednotky vymezené podle NOZ již není třeba podrobně uvádět popis bytu nebo nebytového prostoru, příslušenství, podlahovou plocha a popis vybavení, jako tomu bylo při dosavadní úpravě v BytZ. Nezbytnou náležitostí smlouvy je uvedení čísla jednotky a její pojmenování (§ 8 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí) – pojmenování jednotky bude odpovídat obsahu prohlášení. Pro přesnější identifikaci jednotky lze ve smlouvě dále uvést způsob užívání jednotky, velikost spoluvlastnického podílu na společných částech, dispozici jednotky, podlahovou plochu jednotky nebo dokonce podlahovou plochu jednotlivých místností (v takovém případě ale celková podlahová plocha již nebude odpovídat součtu podlahových ploch místností, neboť se do celkové podlahové plochy bude podle § 3 odst. 1 nařízení vlády č. 366/2013 Sb. započítávat kromě plochy místností i půdorysná plocha všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu). Dále je možné uvést, jaké společné části jsou vymezeny k výlučnému užívání vlastníka jednotky apod. Tyto podrobnější údaje jsou nepovinné, zákon je nevyžaduje. Podíl na společných částech nemovité věci bude obvykle určen poměrem podlahové plochy bytu k součtu podlahových ploch všech bytů a nebytových prostor v domě. Tento poměr lze však podle NOZ určit i jinak – jako stejný nebo s ohledem na povahu, rozměry a umístění bytu. Způsob stanovení podílu určuje prohlášení. V případě, že byl pozemek nabyt do vlastnictví vlastníků jednotek až po vymezení jednotek, nebude podíl na pozemku součástí jednotky a převod spoluvlastnického podílu na tomto pozemku bude muset být ve smlouvě o převodu výslovně uveden. odst. 2: Podíl na nebytových jednotkách se bude převádět podle § 24 odst. 4 BytZ nebo podle § 4 odst. 3 zákona č. 311/2013 Sb. pouze, pokud takový nebytový prostor v domě vznikl.

III. Právní vztahy k pozemku 1.

Pozemek alternativa č. 1: (podíl na pozemku spojený s jednotkou) je zahrnut v jednotce a převádí se na nabyvatele touto smlouvou jako součást jednotky (čl. II., odst. 1.2 této smlouvy). alternativa č. 2: je ve vlastnictví ……………... Právo vlastníka jednotky spoluužívat pozemek vyplývá ze smlouvy o úpravě práv k pozemkům ze dne ………….

8. 12. 2014

verze 1

5


2.


Spoluvlastnický podíl k pozemku nemůže být samostatným předmětem převodu.

Komentář: k odst. 1: Alternativa č. 1 se použije, pokud je dům součástí pozemku (vlastníkem pozemku je převádějící). Pokud není převádějící vlastníkem pozemku, mělo by právo vlastníků jednotek spoluužívat pozemek vyplývat ze smlouvy uzavřené s vlastníkem pozemku (viz alternativa č. 2). odst. 2: Tento odstavec bude platit v případě, že je podíl na pozemku zahrnut v jednotce. Pokud tento podíl v jednotce zahrnut není, bude jeho převod ve smlouvě výslovně uveden.

IV. Podmínky pro převod jednotky [(kupní cena)] 1.

Nabyvatel je členem bytového družstva a nájemcem předmětného bytu, na jehož pořízení se on sám nebo jeho právní předchůdce podílel majetkovou účastí – členským vkladem ve smyslu ustanovení § 1188 odst. 1 NOZ.

2.

Nárok nabyvatele na převod jednotky do vlastnictví vznikl na základě alternativa č. 1: výzvy nabyvatele v souladu s ustanovením § 23 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů (dále jen „BytZ“). Na převod jednotky se vztahuje § 24 BytZ. alternativa č. 2: rozhodnutí převádějícího ze dne .....................[datum do 31.12.2013]. Na převod jednotky se vztahuje § 24 BytZ. alternativa č. 3: rozhodnutí převádějícího ze dne .....................[datum po 1.1.2014]. Na převod jednotky se vztahuje § 3 až 9 zákona č. 311/2013 Sb.

3.

Jednotka uvedená v čl. I., odst.1 [včetně spoluvlastnického podílu na pozemku uvedeného v čl. I., odst. 1.2 této smlouvy] se převádí do vlastnictví nabyvatele bezúplatně v souladu s ustanoveními alternativa č. 1: podle § 24 odst. 1 [a § 21 odst. 7 BytZ]. alternativa č. 2: podle § 4 odst. 2 [a § 5 zákona č. 311/2013 Sb.].

4.

Spoluvlastnické podíly na jednotkách uvedených v čl. I., odst. 2 této smlouvy se převádí do vlastnictví nabyvatele bezúplatně v souladu s ustanoveními alternativa č. 1: podle § 24 odst. 4 BytZ.

8. 12. 2014

verze 1

6



alternativa č. 2: podle § 4 odst. 3 zákona č. 311/2013 Sb. 5.

Cena spoluvlastnického podílu na pozemku převáděného jako součást shora [uvedené jednotky / uvedených jednotek] činí ……… Kč. Na úhradu ceny se nabyvateli započítává jeho členský vklad k převáděnému pozemku ve výši ….. Kč, který tímto zaniká. [K úhradě zbývá částka ….. Kč, kterou je nabyvatel povinen uhradit převádějícímu nejpozději ke dni podpisu této smlouvy. Potvrzení o úhradě je přílohou č. [1] této smlouvy.]

Komentář: odst. 2: V tomto odstavci popisujeme, jakým způsobem vznikl členovi nárok na převod bytu do vlastnictví. Pokud nabyvatel včas podal výzvu podle § 23 odst. 2 BytZ nebo družstvo rozhodlo o tom, že bude převádět družstevní byty do vlastnictví i bez výzvy a toto rozhodnutí přijalo do 31.12.2013, uplatní se pro převody pravidla uvedená v BytZ (neboť nárok na převod vznikl podle dosavadního předpisu), ačkoli k vymezení jednotek došlo až po 1.1.2014 podle NOZ. Pokud družstvo rozhodlo o převodech po 1.1.2014, uplatní se pro převod podmínky ustanovení zákona č. 311/2013 Sb. (Zmíněné podmínky upravené v BytZ a v zákoně 311/2013 Sb. se týkají převodů bytů vzniklých v DBV a jsou až na drobné detaily prakticky totožné). Informace o vzniku nároku člena na převod nejsou povinnou náležitostí smlouvy. Je však vhodné tyto informace uvést, neboť se od nich odvíjí, podle jakých zákonných ustanovení se řídí další náležitosti smlouvy (podmínky převodu). Katastrální úřady budou podle pokynů č. 44 ve smlouvách o převodu jednotek prověřovat, zda smlouva obsahuje všechny informace, které jsou uvedeny v dalších odstavcích tohoto článku. odst. 3: Převod jednotky je vždy bezúplatný ať už podle § 24 odst. 1 BytZ (převody jednotek, na které vznikl právní nárok na základě včas podané žádosti člena nebo na základě rozhodnutí družstva přijatého do 31.12.2013) nebo podle § 4 zákona č. 311/2013 Sb. (družstvo o převodech rozhodlo po 1.1.2014). Pro užití BytZ přitom není rozhodné, že k rozdělení vlastnického práva k domu na vlastnické právo k jednotkám došlo až po zrušení účinnosti BytZ (po 1.1.2014). Spoluvlastnický podíl na pozemku se převádí do vlastnictví člena družstva bezúplatně, pokud družstvo pozemek nabylo bezúplatně podle zákona o majetku České republiky a je povinno převést jej bezplatně při převodu vlastnického práva k jednotce. Jestliže vznikl právní nárok na převod na základě včas podané žádosti člena nebo na základě rozhodnutí družstva přijatého do 31.12.2013, je bezúplatný převod spoluvlastnického práva k pozemku upraven v § 21 odst. 7 BytZ (alternativa č. 1). Jestliže družstvo o převodech rozhodlo po 1.1.2014, převádí se pozemek bezúplatně podle § 5 zákona č. 311/2013 Sb. (alternativa č. 2). odst. 4: Uvede se ve smlouvě pouze, pokud takové jednotky v domě vznikly a převádějí se podle čl. I., odst. 2 této smlouvy. odst. 5: Tento odstavec (a nadpis článku „Kupní cena“) použije pro případ, že družstvo nezískalo pozemek bezúplatně a spoluvlastnický podíl na pozemku bude do vlastnictví člena převádět za určitou protihodnotu (kupní cenu). O úplatný převod půjde i tehdy, kdy se proti zaplacení kupní ceny započítá nabyvateli jeho členský vklad.

8. 12. 2014

verze 1

7



V. Práva a závady přecházející na nabyvatele [Dnem nabytí vlastnictví přecházejí z převádějícího jako dosavadního vlastníka nemovité věci na nabyvatele následující práva a závady: a) …………………. vyplývající ze smlouvy ………………. a b) …………………. vyplývající ze ……………….] Komentář: Informace o právech a závadách (zejména věcných) přecházejících s vlastnictvím jednotky jsou obsaženy v prohlášení a nejsou již povinnou náležitostí smlouvy o převodu jednotky. Těmito právy a závadami budou zejména věcná břemena a zástavní práva. Vznikem vlastnického práva k jednotce (vymezením jednotek) mohou přejít také práva a povinnosti ze smlouvy o výstavbě nebo jiná práva a povinnosti, zejména ta, která se týkají společných částí (pronájem společných částí včetně střechy nebo fasády, pronájem pozemku, práva jiných osob než vlastníků jednotek užívat prostory a zařízení v domě – kotelny, výměníkové stanice apod. nebo naopak právo vlastníků užívat obdobným způsobem společné prostory jiného domu, než ve kterém je umístěna jednotka). Váznou-li na některé z jednotek jiná než věcná práva a závady (např. nájemní právo), bude vhodné přechod těchto práv ve smlouvě o převodu jednotky upravit. Nebude-li ve smlouvě tento článek uveden, přejdou na nabyvatele jen takové závady, které jsou ohledně jednotky zapsány ve veřejném seznamu (katastru nemovitostí) nebo je nabyvatel z okolní měl a mohl zjistit (§ 1107 odst. 1 NOZ).

VI. Finanční vypořádání 1.

Nabyvatel uhradil převádějícímu na jeho účet: a) nesplacenou část dlouhodobého investičního úvěru poskytnutého převádějícímu na výstavbu domu podle předpisů o financování družstevní bytové výstavby, připadající na převáděnou jednotku v částce …….. Kč, b) nesplacenou část úvěru poskytnutého převádějícímu bankou ……… na opravy a stavební úpravy domu, připadající na převáděnou jednotku v částce …….. Kč. Potvrzení banky o úhradě mimořádné splátky úvěru podle písm. a) je přílohou č. [2] této smlouvy.

2.

Nabyvatel se zavazuje uhradit převádějícímu: a) dluh na nájemném a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytu s příslušenstvím ve výši …………,- Kč, a to v termínu do ……………., b) vnitrodružstevní půjčku poskytnutou na opravy a stavební úpravy domu, připadající na převáděnou jednotku ve výši …………….,- Kč, a to v termínu do ………, c) podíl na ztrátě, resp. překročeném čerpání dlouhodobé zálohy na opravy a technické zhodnocení střediska bytového hospodářství příslušného domu, připadající na převáděnou jednotku ve výši ……………….,- Kč, a to v termínu do ………………, d) …………………………

8. 12. 2014

verze 1

8



3.

Nesplní-li nabyvatel své závazky uvedené v odstavci 2 tohoto článku smlouvy do ………………, zakládá tato skutečnost možnost jednostranného odstoupení od smlouvy ze strany převádějícího.

4.

Nevyčerpané prostředky z nájemného určené na financování oprav a údržby domu a jednotky, připadající na převáděnou jednotku ve výši …….. Kč a prostředky tvořené ze zisku bytového hospodářství připadající na převáděnou jednotku ve výši …….. Kč po zdanění převede převádějící na účet osoby odpovědné za správu domu, není-li touto osobou sám, pro účely příspěvků na správu domu a pozemku do ………………….

5.

Převádějící dokládá nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu a pozemku, kterou je [převádějící sám / Společenství vlastníků ……………..], jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, případně že takové dluhy nejsou. Potvrzení je přílohou č. [3] této smlouvy.

Komentář: Potvrzení uvedené v odstavci 1 je nedílnou přílohou smlouvy podle § 24 odst. 6 BytZ (pro převody, které se realizují na základě včas podané výzvy člena družstva nebo na základě rozhodnutí družstva učiněného do 31.12.2013) nebo podle § 9 odst. 1 zákona č. 311/2013 Sb. (pro převody na základě rozhodnutí družstva učiněného po 1.1.2014). Ujednání o vzájemném vypořádání nevyčerpaných prostředků z nájemného a ze zisku bytového hospodářství (viz odst. 2 písm. a) a odst. 4) je povinnou náležitostí smlouvy podle § 24 odst. 7 BytZ i podle § 9 odst. 2 zákona č. 311/2013 Sb. Prostředky tvořené ze zisku bytového hospodářství (statutární fond ze zisku střediska bytového hospodářství, příp. nerozdělený zisk) nejsou od r. 2014 osvobozeny od daně z příjmů fyzických osob; družstvo má povinnost odvést z nich 15% srážkovou daň. Potvrzení uvedené v odstavci 5 není sice nutné ve smlouvě zmiňovat, má být však při převodech jednotek podle § 1186 NOZ nabyvateli předkládáno.

VII. Zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu 1.

Pravidla pro přispívání vlastníků jednotek na náklady spojené se správou, provozem, opravami, údržbou a investicemi ve společných částech nemovité věci a pravidla pro správu společných částí nemovité věci jsou součástí [prohlášení / stanov Společenství ………..]. Nabyvatel k těmto pravidlům přistupuje.

2.

Podrobnosti o správě, provozu a opravách společných částí domu stanovuje/í [smlouva o správě domu / stanovy, vnitřní předpisy a rozhodnutí orgánů Společenství ………..].

3.

Nabyvatel bere na vědomí, že správcem domu je [převádějící / …………].

Komentář: Informace uvedené v tomto článku již nejsou povinnou náležitostí smlouvy. Pravidla pro přispívání na správu domu a pozemku budou součástí prohlášení tam, kde společenství dosud nevzniklo, nebo budou součástí stanov v domech, kde společenství 8. 12. 2014

verze 1

9



již vzniklo (uvede se název společenství). Podrobnosti týkající se správy jsou upraveny buď ve smlouvě o správě domu (kde společenství dosud nevzniklo) nebo ve stanovách společenství a jeho vnitřních předpisech a usneseních shromáždění vlastníků, příp. statutárního orgánu společenství vlastníků.

VIII. Závěrečná ustanovení 1.

Nabyvatel prohlašuje, že je mu znám stav předmětu převodu a v tomto stavu jej také bez připomínek přejímá.

2.

Účastníci smlouvy žádají, aby byl u Katastrálního úřadu pro ………………, katastrální pracoviště ………… proveden zápis změny vlastnického práva k předmětu převodu. Práva z této smlouvy vznikají vkladem do katastru nemovitostí s účinky ke dni, kdy bude návrh na vklad doručen katastrálnímu úřadu.

3.

Tato smlouva se vyhotovuje ve 3 (třech) stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom a zbývající stejnopis bude použit pro účely řízení o vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.

4.

Veškeré změny nebo doplňky k této smlouvě mohou být prováděny jen písemnou formou.

5.

Smluvní strany si smlouvu přečetly a s jejím obsahem souhlasí. Potvrzují, že si mezi sebou ujednaly všechny náležitosti, které považují za nezbytné pro uzavření této smlouvy. Na důkaz toho připojují ke smlouvě své podpisy.

6.

Náklady na výmaz zástavního práva banky k převáděné jednotce nese nabyvatel.

7.

Součástí této smlouvy jsou následující přílohy: Příloha č. 1: Potvrzení převodce o úhradě kupní ceny Příloha č. 2: Potvrzení banky o úhradě ……………. Příloha č. 3: Potvrzení o dluzích přecházejících na nabyvatele

Komentář: odst. 3: Listina, na jejímž základě se provádí v katastru nemovitostí zápis, se katastrálnímu úřadu nově předkládá již jen v jednom vyhotovení. odst. 6: Výmaz zástavního práva je nově zpoplatněn správním poplatkem ve výši 1.000,- Kč, výmaz zástavních práv lze však navrhnout i hromadně pro více jednotek jedním podáním (v tomto případě podléhá hromadné podání jednomu správnímu poplatku). V .................... dne …………

V …………………….. dne ……………

převádějící: ……………………………….. předseda člen představenstva

nabyvatel: ……………………………….. člen – nájemce (v případě společného členství oba manželé)

8. 12. 2014

verze 1

10



Komentář: Ověření podpisů: Podpisy na listině musí být úředně ověřené nebo musí být u katastrálního úřadu založen podpisový vzor jednající osoby. K zániku členství v družstvu: V případě, že se převádí jednotka na základě včas podané výzvy člena družstva nebo na základě rozhodnutí družstva, které bylo učiněno do 31.12.2013, zaniká při převodu jednotky členství nabyvatele v družstvu, pokud byl základní členský vklad zdrojem financování domu s převáděnými jednotkami. Členství nezaniká, pokud majetková účast člena v družstvu i po převodu jednotky dosahuje alespoň výše základního členského vkladu (§ 24 odst. 9 BytZ). Obdobně zaniká členství v družstvu i v případech, kdy se převádí jednotka na základě rozhodnutí družstva přijatého po 1.1.2014 (§ 3 odst. 2 zákona č. 311/2013 Sb.), avšak s tím rozdílem, že pokud člen zaplatí základní členský vklad nejpozději do 30-ti dnů ode dne nabytí vlastnického práva k jednotce, jeho členství nezanikne. Jestliže má členství v družstvu v souvislosti s převodem jednotky zaniknout v případech, kdy podle výše uvedených předpisů členství nezaniká automaticky, mohou se družstvo s nabyvatelem jednotky na skončení členství dohodnout. Dohoda o ukončení členství v družstvu může být obsažena i v této smlouvě o převodu jednotky.

vypracováno: SČMBD: Mgr. Kateřina Horáková (legislativně-právní odd.) a Ing. Lenka Haráková (ekonomické odd.) © Svaz českých a moravských bytových družstev Tento vzor je určen členům SČMBD, případně dalším osobám, které za poskytnutí vzoru uhradily SČMBD příslušnou úplatu, k jejich vlastnímu použití. Pro tyto účely jsou uvedené osoby oprávněny zasahovat do textu bez omezení podle svých potřeb a uvážení. Jiné užití tohoto vzoru, zejména jeho poskytnutí dalším osobám, není dovoleno. V případě porušení tohoto omezení budou uplatňována autorská práva, včetně nároku na náhradu škody a na vydání bezdůvodného obohacení.

8. 12. 2014

verze 1

11

2012 Sb. s komentářem

Recommend Documents