PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA sepsán v souladu s ustanovením § 1166 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník
I. Vlastník bytové družstvo: BD Dřevařská 10, družstvo se sídlem: Dřevařská 854/10, 602 00 Brno IČ: 262 56 711 zapsané v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl Dr, vložka 3390, zastoupené: ini. Martinem Lahodou, předsedou družstva (dále jen „Vlastník“) II. Nabytí vlastnictví k budově Vlastník je podle Smlouvy kupní ze dne 08.února 2002 s právními účinky vkladu vlastnického práva ke dni 19.února 2002, výlučným vlastníkem následujícíh nemovitostí: pozemku parcelního čísla 1705 o výměře 164 m2, způsob využití zastavěná plocha a nádvoří, budovy č.p. 854, způsob využití – objekt bydlení postavené na pozemku parcelního čísla 1705 a pozemku parcelního čísla 1706, o výměře 260 m2, způsob využití – zahrada, které jsou všechny zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, pro k.ú Veveří, obec Brno, část obce Veveří na LV č. 2257. III. Označení a popis jednotek v domě, jejich příslušenství, popis jejich vybavení a umístění v domě, stanovení podlahové plochy jednotlivých jednotek a spoluvlastnických podílů na společných částech budovy a pozemcích Vlastník, v budově č.p. 854 postavené na pozemku parcelního čísla 1705 o výměře 164 m2, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město pro k.ú Veveří, obec Brno (dále jen „budova“) určuje níže uvedené jednotky a podíly jejich vlastníků na společných částech domu a pozemcích parcelního čísla 1705 a 1706 : A. jednotka v prvním podzemním podlaží A.1. Jednotka číslo 854/10 nebytový prostor - kancelář, umístěný v 1.PP budovy. Jednotka č. 854/101 se sestává z: kancelář 18,45 m2 kancelář 19,74 m2 koupelna 2,92 m2 WC 1,04 m2 chodba 4,85 m2 K výlučnému užívání s touto jednotkou nejsou určeny žádné společné části domu. Vybavení náležející k jednotce: a) baterie 1 ks b) umyvadlo 1 ks c) otopná tělesa 1 ks (strana 1 z 16)
Podlahová plocha jednotky č. 854/101 pro stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech budovy činí 47,00 m2. (Celková podlahová plocha včetně započítání společných částí budovy určených k výlučnému užívání s touto jednotkou činí 47,00 m2.) Součástí jednotky jsou veškeré její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, elektroinstalace, kanalizace) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů, podlahová krytina, nenosné příčky, konstrukční vrstvy podlahy nad základovou deskou, vnitřní povrchové úpravy, vnitřní a vstupní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vnějších oken. Umístění této jednotky-kanceláře v budově vyplývá z přílohy č. 1 tohoto prohlášení. Velikost spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a pozemcích je 470/5307. B. jednotky v prvním nadzemním podlaží: B.1. Jednotka číslo 854/2 je byt o velikosti 1+1, umístěný v 1.NP budovy. Jednotka č. 854/2 se sestává z: pokoje 15,00 m2 kuchyně 11,70 m2 Příslušenství bytu sestává z: předsíně koupelny WC spíže
4,00 m2 3,00 m2 1,10 m2 0,50 m2
K výlučnému užívání s touto jednotkou jsou určeny tyto společné části domu: sklepní kóje 1,50 m2 (označená ve schematickém půdorysu jako "S2") balkon 5,30 m2 Vybavení náležející k jednotce: a) sporák 1 ks b) baterie 3 ks c) umyvadlo 2 ks d) vana 1 ks e) WC-mísa 1 ks f) otopná tělesa 3 ks g) listovní schránka 1 ks h) domácí telefon 1 ks i) kuchyňská linka 1 ks j) dřez 1 ks Podlahová plocha jednotky č. 854/2 pro stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech budovy činí 35,30 m2.
(strana 2 z 16)
(Celková podlahová plocha včetně započítání společných částí budovy určených k výlučnému užívání s touto jednotkou činí 42,10 m2.) Součástí jednotky jsou veškeré její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, elektroinstalace, kanalizace) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů, podlahová krytina, nenosné příčky, konstrukční vrstvy podlahy nad základovou deskou, vnitřní povrchové úpravy, vnitřní a vstupní dveře okna nacházející se uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vnějších oken. Umístění této bytové jednotky v budově vyplývá z přílohy č. 2 tohoto prohlášení. Velikost spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a na pozemku je 353/5307. B.2. Jednotka číslo 854/3 je byt o velikosti 1+1 umístěný v 1. NP budovy Jednotka č. 854/3 se sestává z: pokoje 15,00 m2 kuchyně 11,70 m2 Příslušenství bytu sestává z: předsíně koupelny WC spíže
4,00 m2 3,00 m2 1,10 m2 0,50 m2
K výlučnému užívání s touto jednotkou jsou určeny tyto společné části domu: sklepní kóje 1,00 m2 (označená ve schematickém půdorysu jako "S..") balkon 5,30 m2 Vybavení náležející k jednotce: a) sporák b) baterie c) umyvadlo d) vana e) WC-mísa f) otopná tělesa/WAW/ g) průtokový ohřívač vody h) listovní schránka i) domácí telefon
1 ks 3 ks 1 ks 1 ks 1 ks 2 ks 1 ks 1 ks 1 ks
Podlahová plocha jednotky č. 854/3 pro stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech budovy činí 35,30 m2. (Celková podlahová plocha včetně započítání společných částí budovy určených k výlučnému užívání s touto bytovou jednotkou činí 41,60 m2.) Součástí jednotky jsou veškeré její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, elektroinstalace, kanalizace) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů, podlahová krytina, nenosné příčky, konstrukční vrstvy podlahy nad základovou deskou, vnitřní povrchové úpravy, vnitřní a vstupní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vnějších oken.
(strana 3 z 16)
Umístění této jednotky v budově vyplývá z přílohy č. 2 tohoto prohlášení. Velikost spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a na pozemku je 353/5307. C. jednotky ve druhém nadzemním podlaží: C.1. Jednotka číslo 854/4 je byt o velikosti 4+1 umístěný ve 2. NP budovy Jednotka č. 854/4 se sestává z: pokoje 21,20 m2 pokoje 19,20 m2 pokoje 22,00 m2 pokoje 6,50 m2 kuchyně 11,70 m2 Příslušenství bytu sestává z: předsíně koupelny WC komory spíže
13,90 m2 4,20 m2 1,20 m2 3,50 m2 1,00 m2
K výlučnému užívání s touto jednotkou jsou určeny tyto společné části domu: sklepní kóje 1,60 m2 (označená ve schematickém půdorysu jako "S4") balkon 4,70 m2 Vybavení náležející k jednotce: a) baterie b) sporák c) umyvadlo d) sprchový kout e) WC-mísa f) průtokový ohřívač vody g) otopná tělesa/WAW/ h) kuchyňská linka i) listovní schránka
3 ks 1ks 1 ks 1 ks 1 ks 1 ks 3 ks 1 ks 1 ks
Podlahová plocha jednotky č. 854/4 pro stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech budovy činí 104,40 m2. (Celková podlahová plocha včetně započítání společných částí budovy určených k výlučnému užívání s touto jednotkou činí 110,70 m2.) Součástí jednotky jsou veškeré její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, elektroinstalace, kanalizace) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů, podlahová krytina, nenosné příčky, konstrukční vrstvy podlahy nad základovou deskou, vnitřní povrchové úpravy, vnitřní a vstupní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vnějších oken. Umístění této bytové jednotky v budově vyplývá z přílohy č. 3 tohoto prohlášení.
(strana 4 z 16)
Velikost spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a na pozemku je 1044/5307. D. jednotky ve třetím nadzemním podlaží: D.1. Jednotka číslo 854/5 je byt o velikosti 1+1 umístěný ve 3. NP budovy Jednotka č. 854/5 se sestává z: pokoje 22,50 m2 kuchyně 6,90 m2 Příslušenství bytu sestává z: haly předsíně koupelny WC spíže
10,20 m2 7,20 m2 3,20 m2 1,10 m2 0,50 m2
K výlučnému užívání s touto jednotkou jsou určeny tyto společné části domu: sklepní kóje 1,50 m2 (označená ve schematickém půdorysu jako "S5") Vybavení náležející k jednotce: a) sporák 1 ks b) baterie 3 ks c) umyvadlo 1 ks d) vana 1 ks e) WC-mísa 1 ks f) otopná tělesa /WAW/ 3 ks g) průtokový ohřívač vody 1 ks h) listovní schránka 1 ks i) domácí telefon 1 ks j) kuchyňská linka 1 ks k) dřez 1 ks Podlahová plocha jednotky č. 854/5 pro stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech budovy činí 51,60 m2. (Celková podlahová plocha včetně započítání společných částí budovy určených k výlučnému užívání s touto jednotkou činí 53,10 m2). Součástí jednotky jsou veškeré její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, elektroinstalace, kanalizace) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů, podlahová krytina, nenosné příčky, konstrukční vrstvy podlahy nad základovou deskou, vnitřní povrchové úpravy, vnitřní a vstupní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vnějších oken. Umístění této bytové jednotky v budově vyplývá z přílohy č. 4 tohoto prohlášení. Velikost spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a na pozemku je 516/5307. D.2. Jednotka číslo 854/6 je byt o velikosti 1+1 umístěný v 3. NP budovy
(strana 5 z 16)
Jednotka č. 854/6 se sestává z: pokoje 21,20 m2 kuchyně 7,00 m2 Příslušenství bytu sestává z: haly předsíně koupelny WC spíže
10,20 m2 7,20 m2 3,10 m2 1,10 m2 0,50 m2
K výlučnému užívání s touto jednotkou jsou určeny tyto společné části domu: sklepní kóje 1,50 m2 (označená ve schematickém půdorysu jako "S6") balkon 4,70 m2 Vybavení náležející k jednotce: a) sporák 1 ks b) baterie 3 ks c) umyvadlo 1 ks d) sprchový kout 1 ks e) WC-mísa 1 ks f) otopná tělesa /WAW/ 2 ks g) elektrický bojler 1 ks h) listovní schránka 1 ks i) domácí telefon 1 ks j) kuchyňská linka 1 ks k) dřez 1 ks Podlahová plocha jednotky č. 854/6 pro stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech budovy činí 50,20 m2. (Celková podlahová plocha včetně započítání společných částí budovy určených k výlučnému užívání s touto jednotkou 56,60 m2.) Součástí jednotky jsou veškeré její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, elektroinstalace, kanalizace) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů, podlahová krytina, nenosné příčky, konstrukční vrstvy podlahy nad základovou deskou, vnitřní povrchové úpravy, vnitřní a vstupní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vnějších oken. Umístění této bytové jednotky v budově vyplývá z přílohy č. 4 tohoto prohlášení. Velikost spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a na pozemku je 502/5307.
E. jednotky umístěné ve čtvrtém nadzemním podlaží E.1. Jednotka číslo 854/7 je byt o velikosti 1+1 umístěný ve 4.NP budovy Jednotka č. 854/7 se sestává z: (strana 6 z 16)
pokoje kuchyně Příslušenství bytu sestává z: haly předsíně koupelny WC spíže
22,50 m2 11,70 m2 5,80 m2 7,10 m2 3,20 m2 1,10 m2 0,50 m2
K výlučnému užívání s touto jednotkou jsou určeny tyto společné části domu: sklepní kóje 1,50 m2 (označená ve schematickém půdorysu jako "S7") Vybavení náležející k jednotce: a) sporák 1 ks b) baterie 3 ks c) umyvadlo 1 ks d) vana 1 ks e) WC-mísa 1 ks f) otopná tělesa /WAW/ 2 ks g) průtokový ohřívač vody 1 ks h) listovní schránka 1 ks i) domácí telefon 1 ks j) dřez 1 ks Podlahová plocha jednotky č. 854/7 pro stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech budovy činí 51,90 m2. (Celková podlahová plocha včetně započítání společných částí budovy určených k výlučnému užívání s touto jednotkou činí 53,40 m2.) Součástí jednotky jsou veškeré její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, elektroinstalace, kanalizace) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů, podlahová krytina, nenosné příčky, konstrukční vrstvy podlahy nad základovou deskou, vnitřní povrchové úpravy, vnitřní a vstupní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vnějších oken. Umístění této bytové jednotky v budově vyplývá z přílohy č. 5 tohoto prohlášení. Velikost spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a na pozemku je 519/5307. E.2. Jednotka číslo 854/8 je byt o velikosti 1+1 umístěný v 4. NP budovy Jednotka č. 854/8 sestává z: pokoje 21,20 m2 kuchyně 6,90 m2 Příslušenství bytu sestává z: haly 10,20 m2 předsíně 7,20 m2 (strana 7 z 16)
koupelny WC spíže
3,20 m2 1,10 m2 0,50 m2
K výlučnému užívání s touto jednotkou jsou určeny tyto společné části domu: sklepní kóje 1,50 m2 (označená ve schematickém půdorysu jako "S8") balkon 4,70 m2 Vybavení náležející k jednotce: a) sporák 1 ks b) baterie 3 ks c) umyvadlo 1 ks d) vana 1 ks e) WC-mísa 1 ks f) otopná tělesa 5 ks g) kotel kombinovaný 1 ks h) listovní schránka 1 ks i) domácí telefon 1 ks j) dřez 1 ks Podlahová plocha jednotky č. 854/8 pro stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech budovy činí 49,80 m2. (Celková podlahová plocha včetně započítání společných částí budovy určených k výlučnému užívání s touto bytovou jednotkou činí 56,00 m2.) Součástí jednotky jsou veškeré její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, elektroinstalace, kanalizace) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů, podlahová krytina, nenosné příčky, konstrukční vrstvy podlahy nad základovou deskou, vnitřní povrchové úpravy, vnitřní a vstupní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vnějších oken. Umístění této bytové jednotky v budově vyplývá z přílohy č. 5 tohoto prohlášení. Velikost spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a na pozemku je 498/5307. F. jednotky umístěné v pátém nadzemním podlaží F.1. jednotka číslo 854/9 je byt o velikosti 1+KK umístěný v 5. NP budovy Jednotka č. 854/9 sestává z: pokoje s KK 18,10 m2 Příslušenství bytu sestává z: předsíně 2,50 m2 koupelny s WC 2,70 m2 K výlučnému užívání s touto jednotkou jsou určeny tyto společné části domu: balkon 1,60 m2 Vybavení náležející k jednotce: (strana 8 z 16)
a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) l)
sporák baterie umyvadlo vana WC-mísa Bidet otopná tělesa kotel kombinovaný listovní schránka domácí telefon kuchyňská linka dřez
1 ks 4 ks 1 ks 1 ks 1 ks 1 ks 5 ks 1 ks 1 ks 1 ks 1 ks 1 ks
Podlahová plocha jednotky č. 854/9 pro stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech budovy činí 23,30 m2. (Celková podlahová plocha včetně započítání společných částí budovy určených k výlučnému užívání s touto jednotkou činí 24,90 m2.) Součástí jednotky jsou veškeré její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, elektroinstalace, kanalizace) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů, podlahová krytina, nenosné příčky, konstrukční vrstvy podlahy nad základovou deskou, vnitřní povrchové úpravy, vnitřní a vstupní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vnějších oken. Umístění této bytové jednotky v budově vyplývá z přílohy č. 6 tohoto prohlášení. Velikost spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a na pozemku je 233/5307. F.2. Jednotka číslo 854/10 je byt o velikosti 1+KK umístěný v 5. NP budovy Jednotka č. 854/10 sestává z: pokoje s KK 20,20 m2 Příslušenství bytu sestává z: předsíně 3,30 m2 koupelny 3,60 m2 WC 0,90 m2 K výlučnému užívání s touto jednotkou nejsou určeny žádné společné části domu: Vybavení náležející k jednotce: a) sporák 1 ks b) baterie 3 ks c) umyvadlo 1 ks d) vana 1 ks e) WC-mísa 1 ks f) otopná tělesa 3 ks g) průtokový ohřívač vody 1 ks h) listovní schránka 1 ks i) domácí telefon 1 ks j) kuchyňská linka 1 ks (strana 9 z 16)
k) dřez
1 ks
Podlahová plocha jednotky č. 854/10 pro stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech budovy činí 28,00 m2. (Celková podlahová plocha včetně započítání společných částí budovy určených k výlučnému užívání s touto jednotkou činí 28,00 m2). Součástí jednotky jsou veškeré její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, elektroinstalace, kanalizace) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů, podlahová krytina, nenosné příčky, konstrukční vrstvy podlahy nad základovou deskou, vnitřní povrchové úpravy, vnitřní a vstupní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vnějších oken. Umístění této bytové jednotky v budově vyplývá z přílohy č. 6 tohoto prohlášení. Velikost spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a na pozemku je 280/5307. F.3. Jednotka číslo 854/11 je byt o velikosti 1+KK umístěný v 5. NP budovy Jednotka č. 854/11 sestává z: pokoje s KK 20,00 m2 Příslušenství bytu sestává z: předsíně 3,00 m2 koupelny 4,40 m2 WC 1,00 m2 K výlučnému užívání s touto jednotkou jsou určeny tyto společné části domu: balkon 4,70 m2 Vybavení náležející k jednotce: a) sporák 1 ks b) baterie 3 ks c) umyvadlo 1 ks d) vana 1 ks e) WC-mísa 1 ks f) otopná tělesa 3 ks g) průtokový ohřívač vody 1 ks h) listovní schránka 1 ks i) domácí telefon 1 ks j) kuchyňská linka 1 ks k) dřez 1 ks Podlahová plocha jednotky č. 854/11 pro stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech budovy činí 28,40 m2. (Celková podlahová plocha včetně započítání společných částí budovy určených k výlučnému užívání s touto jednotkou činí 33,10 m2).
(strana 10 z 16)
Součástí jednotky jsou veškeré její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, elektroinstalace, kanalizace) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů, podlahová krytina, nenosné příčky, konstrukční vrstvy podlahy nad základovou deskou, vnitřní povrchové úpravy, vnitřní a vstupní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vnějších oken. Umístění této bytové jednotky v budově vyplývá z přílohy č. 6 tohoto prohlášení. Velikost spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a na pozemku je 284/5307. F.4. jednotka číslo 854/12 je byt o velikosti 1+KK umístěný v 5. NP budovy Jednotka č. 854/12 sestává z: pokoje s KK 18,10 m2 Příslušenství bytu sestává z: předsíně 2,70 m2 koupelny s WC 3,10 m2 komory 1,60 m2 K výlučnému užívání s touto jednotkou nejsou určeny žádné společné části domu: Vybavení náležející k jednotce: a) sporák b) baterie c) umyvadlo d) vana e) WC-mísa f) Bidet g) otopná tělesa h) kotel kombinovaný i) listovní schránka j) domácí telefon k) kuchyňská linka l) dřez
1 ks 4 ks 1 ks 1 ks 1 ks 1 ks 5 ks 1 ks 1 ks 1 ks 1 ks 1 ks
Podlahová plocha jednotky č. 854/12 pro stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech budovy činí 25,50 m2. (Celková podlahová plocha včetně započítání společných částí budovy určených k výlučnému užívání s touto jednotkou činí 25,50 m2.) Součástí jednotky jsou veškeré její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, elektroinstalace, kanalizace) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů, podlahová krytina, nenosné příčky, konstrukční vrstvy podlahy nad základovou deskou, vnitřní povrchové úpravy, vnitřní a vstupní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vnějších oken. Umístění této bytové jednotky v budově vyplývá z přílohy č. 6 tohoto prohlášení. Velikost spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a na pozemku je 255/5307.
(strana 11 z 16)
F.5. jednotka číslo 854/13 je byt o velikosti ….. umístěný v.... NP budovy Jednotka č. 854/13 sestává z: pokoje s KK …. m2 Příslušenství bytu sestává z: předsíně ... m2 koupelny s WC ... m2 komory …. m2 K výlučnému užívání s touto jednotkou nejsou určeny žádné společné části domu: Vybavení náležející k jednotce: m) sporák n) baterie o) umyvadlo p) vana q) WC-mísa r) Bidet s) otopná tělesa t) kotel kombinovaný u) listovní schránka v) domácí telefon w) kuchyňská linka x) dřez
1 ks 4 ks 1 ks 1 ks 1 ks 1 ks 5 ks 1 ks 1 ks 1 ks 1 ks 1 ks
Podlahová plocha jednotky č. 854/13 pro stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech budovy činí …. m2. (Celková podlahová plocha včetně započítání společných částí budovy určených k výlučnému užívání s touto jednotkou činí …. m2.) Součástí jednotky jsou veškeré její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, elektroinstalace, kanalizace) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů, podlahová krytina, nenosné příčky, konstrukční vrstvy podlahy nad základovou deskou, vnitřní povrchové úpravy, vnitřní a vstupní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vnějších oken. Umístění této bytové jednotky v budově vyplývá z přílohy č. 7 tohoto prohlášení. Velikost spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a na pozemku je …./5307. IV.Určení společných částí budovy a pozemku, které budou společné vlastníkům všech jednotek 1. Společné části budovy, jako částmi podstatnými pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování jednotky vlastníka, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání jednotky podle § 1160 odst. 2 občanského zákoníku, jsou zejména: vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů domu, obvodové stěny domu, (strana 12 z 16)
střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, lávek, dešťových žlabů a svodů venkovních či vnitřních, komíny jako stavební konstrukce v celé své stavební délce, včetně vyvložkování pořízeného spolu s komínem, mimo dodatečně instalovaných komínových vložek pořízených se souhlasem osoby odpovědné za správu domu jednotlivými vlastníky jednotek, do nichž jsou zaústěny tepelné spotřebiče těchto vlastníků a které tvoří jeden technologický celek jako spalinová cesta tepelného spotřebiče, zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do domu, průčelí, schodiště, chodby, výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna včetně okenic), výkladní skříň (výkladce) v rozsahu, v jakém se nachází v rovině obvodové stěny domu, včetně vnějšího skla a rolety výkladce, která je vždy ve výlučném užívání vlastníka jednotky, kromě částí výkladce vstupujících od vnitřního povrchu obvodové stěny do vnitřního prostoru místnosti, balkony, lodžie, terasy, atria, i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu, dveře z balkonů, lodžií a teras; tyto společné části, jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky, domovní kotelny, místnosti výměníkových (předávacích) stanic, včetně všech technických zařízení a součástí, nejsou-li ve vlastnictví jiné osoby, výtahy ve společných částech, včetně evakuačních a požárních výtahů, autovýtahů a autoplošin, vnější požární schodiště, prádelna, sušárny, kočárkárna, a místnosti nacházející se ve společných částech domu, které nejsou vymezeny jako byt nebo součást bytu, sklepní kóje jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky, obvodové stěny prostorově ohraničující byt i v případě, že jde o nenosné svislé konstrukce, dále všechny nosné svislé konstrukce uvnitř bytu, jako jsou zejména stěny, sloupy a pilíře, vždy s výjimkou povrchových úprav, jako jsou vnitřní omítky, malby a případné krytiny na stěnách, tapety, dřevěné či jiné obložení, kazetové stropy a podobné vnitřní obložení stěn nebo stropů, a dále konstrukce zabudovaných skříní ve stěnách, podlahy jsou společnými částmi domu, vyjma podlahových krytin v jednotkách a všeho, co je spojeno s položením či usazením a s funkcí příslušného druhu podlahových krytin, spolu s případnou kročejovou protihlukovou izolací a s tepelnou izolací, je-li součástí podlahové krytiny a nezasahuje do společných částí domu. přípojky od hlavního řadu nebo od hlavního vedení pro dodávky energií, vody, pro odvádění odpadních vod, pokud nejsou ve vlastnictví dodavatelů, domovní potrubí odpadních vod až po výpusť (zařízení) pro napojení potrubí odpadních vod z bytu, domovní potrubí pro odvádění dešťových vod, rozvody elektrické energie až k bytovému jističi za elektroměrem, rozvody plynu až k uzávěru pro jednotku, rozvody vody teplé i studené včetně stoupacích šachet, ať jde o hlavní svislé rozvody, nebo odbočky od nich až k poměrovým měřidlům pro jednotku, nebo k uzávěrům pro jednotku, nejsou-li instalována měřidla pro jednotlivé jednotky, včetně těchto měřidel nebo uzávěrů; to se netýká rozvodů uvnitř jednotky, včetně vodovodních baterií, v případě centrální vytápění, celá soustava rozvodů tepla, včetně rozvodů v jednotce, radiátorů a jiných otopných těles, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů na topení; části rozvodů umístěné v jednotce, radiátory a termostatické ventily jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky jako společné části, protipožární zařízení, nouzové osvětlení včetně záložních zdrojů, osvětlení společných částí,
(strana 13 z 16)
veškerá zařízení vzduchotechniky až k zapojení do jednotky, pokud byla pořízena jako společná; to se netýká zařízení vzduchotechniky, pořídí-li je vlastník jednotky; obdobně to platí pro veškeré druhy ventilací, systémy rozvodu a příjmu televizního signálu a datových sítí až k zapojení do jednotky, rozvody telefonu, domácí zvonek, vnitřní vybavení a umělecká výzdoba společných částí domu, vjezdové závory, brány, vrata a jiné příslušenství domu, které je nezbytně nutné k provozu domu a k užívání jednotek a z hlediska své povahy je k tomuto účelu určeno. 2. Společnými částmi je dále podíl na pozemku parcelního čísla 1705 o výměře 164 m2, zastavěná plocha a nádvoří, na němž je budova č.p.854 postavena a také pozemek parcelního čísla 1706, o výměře 260 m2, způsob využití – zahrada, který je funkčně související s provozem a správou domu a je užíván společně s jednotkami. Každý vlastník jednotky má na pozemku parcelního čísla 1705 a 1706, podíl v rozsahu poměru podílu na společných částech domujak je uveden v článku III tohoto prohlášení vlastníka. 3. Všechny tyto společné části domu a pozemků mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni vlastníci jednotek z titulu svého spoluvlastnického práva. 4. Společné části budovy, které jsou určeny k užívání jen s určitou jednotkou, jsou uvedeny v čl. III tohoto Prohlášení vlastníka u vymezení jednotlivých jednotek.
V. Stanovení spoluvlastnických podílů na společných částech budovy Velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu a pozemcích se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy jednotlivých jednotek k podlahové ploše všech jednotek v budově, která činí společně s pozemky parcelního čísla 1705 a 1706 celkem : 530,70 m2. Konkrétní výše spoluvlastnických podílů na společných částech budovy a pozemků je uvedena v čl. II. tohoto prohlášení u jednotlivých jednotek. VI. Práva a závazky týkající se budovy a pozemku 1. Z vlastníka jednotek přejdou na nové vlastníky jednotek, právín mocí vkladu vylastnictví do katastru nemovitostí, všechna práva a závazky týkající se domu, jejích společných částí a pozemku, a to v rozsahu odpovídajícím jejich spoluvlastnickým podílům na nich. 2. Vlastník prohlašuje, že na budově nebo společných částech domu neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena, právní vady ani jiná omezení. 3. Na základě ustanovení § 1166 odst. 1, písm. c, přecházejí z vlastníka nemovitosti na vlastníky všech jednotek dnem nabytí vlastnictví k jednotkám práva a povinnosti vyplývající ze smlouvy o dodávce vody, elektrické energie, pojištění nemovitosti a ostatních služeb, práva a povinnosti ze smluv o dílo atd. Jedná se především o práva a závazky ze smluv uzavřených Vlastníkem s firmou:
(strana 14 z 16)
Česká pošta, s.p. ze dne 24.8.2011 Kooperativa pojišťovna a.s. ze dne 7.5.2008 Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. ze dne 30.8.2010 E-ON Energie, a.s. ze dne 21.10.2011 JMP Net, s.r.o. ze dne 19.8.2011 ThyssenKrupp Výtahy, s.r.o. ze dne 19.12.2012 VII.Pravidla pro přispívání na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu a pozemků společných všem vlastníkům
Výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu a pozemků jako celku představují zejména: a) pojištění domu b) spotřeba elektřiny ve společných částech domu c) spotřeba vody včetně odvádění odpadních vod d) náklady na údržbu a opravy společných částí domu, případně pozemku e) údržba, čištění komínů f) odměna správci za výkon správy společných částí domu a pozemku g) úklid domu h) ostatní náklady vztahující se ke společným částem domu, případně pozemku Vlastníci jednotek jsou povinni platit měsíčně na účet společenství vlastníků či určeného správce domu zálohy na úhradu nákladů spojených se správou, údržbou a opravami společných částí domu. Úhrn záloh si určí vlastníci jednotek zpravidla na rok dopředu tak, aby byly pokryty předpokládané náklady. VIII. Pravidla pro přispívání na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu a pozemků pro výlučné užívání jen některým vlastníkům …. sklepní kóje IX. Pravidla hospodaření správce přisprávě domu a stanovení limitů samostatnosti správce 1. Správce je povinen evidovat náklady za dům, jehož společné části má ve správě, odděleně od ostatních domů. 2. Způsoby hrazení záloh, přeplatků či nedoplatků jsou řešeny stanovami společenství vlastníků jednotek, nebo usnesením společenství vlastníků jednotek. 3. Končí-li správce svoji činnost, musí předložit vlastníkům jednotek zprávu o své činnosti a předat společenství vlastníků jednotek veškeré písemné materiály vztahující se ke správě nemovitostí. 4. V případě nedostatečné výše finančních prostředků ve fondu určeném na krytí nákladů oprav v budoucích letech a je-li nezbytné takovou větší opravu provést v důsledku havarijního stavu anebo k odstranění poruchy bránící řádnému užívání jednotky, jsou vlastníci jednotek povinni uhradit chybějící částku, a to v rozsahu svých podílů na společných částech domu. 5. Limit dokterého může správce sám rozhodnovat.. a jak má vést správu ...
(strana 15 z 16)
X. Pravidla pro užívání společných prostor …. Závěrečná ustanovení 1. Přílohou tohoto Prohlášení jsou Stanovy společenství vlastníků jednotek Dřevařská 10, Brno-střed, protože sepředpokládá jeho vznik. 2. Přílohou tohoto prohlášení jsou schémata všech podlaží spolu s údajio podlahových plochách jednotek. 3. Toto prohlášení vlastníka budovy schválila členská schůze BD Dřevařská 10, Brno družstva, dne ………………...
V Brně dne ………………..
……………………………………………………………… Martin Lahoda, předseda družstva
(strana 16 z 16)
