S M LO UVA o zřízení věcného práva stavby č. …………………………... uzavřená dle ustanovení §1240 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku I. Smluvní strany Město Havlíčkův Brod, IČO: 00267449, DIČ: CZ00267449, se sídlem Havlíčkovo náměstí 57, 580 01 Havlíčkův Brod, za které jedná starosta Mgr. Jan Tecl, MBA, bankovní spojení: Komerční banka Havlíčkův Brod, č. ú. 19-327521/0100 jako budoucí prodávající nebo „Vlastník“, na straně jedné a Fyzická osoba: Jméno a příjmení: Trvalé bydliště: Rodné číslo:
, , ,
Právnická osoba: Název právnické osoby, IČ: se sídlem: zapsané v obchodním rejstříku za které jedná bankovní spojení:
, , , ,
jako budoucí kupující nebo „Stavebník“, na straně druhé II. Úvodní ustanovení Město Havlíčkův Brod je vlastníkem dále uvedeného pozemku územním rozhodnutím určeného k zástavě bytovými domy a má zájem ho prodat Stavebníkovi, který na něm bytový dům postaví. Z důvodu zajištění jednotnosti výstavby v dané lokalitě se Stavebník bude při stavbě muset řídit parametry stanovenými Vlastníkem. Za účelem zajištění závazku postavit bytový dům však k převodu vlastnického práva k pozemku na Stavebníka dojde až poté, co bude bytový dům dokončen. Protože však stavba je právně v souladu s ustanovením § 506 odst. 1 občanského zákoníku součástí pozemku, je nutné zřídit právo stavby. Vzhledem k tomu, že nedílnou částí stavby domu je zároveň nutnost postavit parkoviště, zavazuje se Stavebník na své náklady postavit parkoviště na sousedícím pozemku města. Toto parkoviště 1
bude spolu s pozemkem ve vlastnictví města. Za tímto účelem si strany dohodly následující práva a povinnosti.
A) Právo stavby III. Předmětné pozemky Město Havlíčkův Brod je vlastníkem nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Havlíčkův Brod na listu vlastnictví č. 10 001 pro obec Havlíčkův Brod a katastrální území Havlíčkův Brod, jako: - pozemek parcelní číslo o výměře m2 . IV. Zřízení práva stavby a) Vlastník zřizuje Stavebníku věcné právo stavby k výstavbě stavby bytového domu k tíži pozemku uvedeného v čl. III. této smlouvy, a to za úplatu. Právo stavby musí vyhovovat následujícímu: − rozhodnutí o umístění stavby č.j. ST/1264/2012/Ve ze dne 9.5.2013 – „OBYTNÁ ZÓNA ROZKOŠ – 2. ETAPA, PARCELACE LOKALITY, BYTOVÁ VÝSTAVBA HAVLÍČKŮV BROD (nedílná příloha smlouvy č. 1) − dokumentace Obytná zóna Rozkoš, Bytové domy, podklad – parcelace zpracovaná firmou Atelier/02, architekt Ing. Milan Stejskal (nedílná příloha smlouvy č. 2) b) Stavebník se zavazuje stavbu (bytový dům) zhotovit v souladu s podmínkami uvedenými ve výše uvedených dokumentech. V. Ostatní ujednání k zřízení práva stavby a) Věcné právo stavby definované v čl. IV. je sjednáno na dobu určitou uvedenou v čl. VI. této smlouvy. Po takto definovanou dobu má Stavebník stejná práva jako Vlastník pozemku opravňující ho zejména k provedení a dokončení stavby bytového domu podle podmínek dle přílohy smlouvy č. 1 a 2. Vlastník pozemku si vyhrazuje právo udělení souhlasu s jiným způsobem užití pozemku. b) Vlastník pozemku si vyhrazuje udělení souhlasu k případnému právnímu zatížení věcného práva stavby. c) Vlastník pozemku zakazuje zcizení věcného práva stavby po celou dobu trvání tohoto práva.
2
d) Nedílnou součástí stavby bytového domu je i výstavba parkoviště, a to v rozsahu situace, která je přílohou č. 3 této smlouvy. Tato odstavná a parkovací stání jsou součástí stavby bytového domu ve smyslu ustanovení § 20 odst. 5 písm. a) a § 21 odst. 1 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů. Podrobná úprava těchto práv a povinností se nachází v části B) této smlouvy. e) Vlastník prohlašuje, že je oprávněn věcné právo zřídit, a že právo stavby ani pozemek v čl. III. uvedený, nejsou zatíženy žádnými dluhy, zástavním právem, právy třetích osob či jinými omezeními (vyjma uvedených ke dni podpisu této smlouvy v příslušném listu vlastnictví). f) Stavebník prohlašuje, že mu je stav pozemku uvedeného v čl. III. znám. VI. Doba trvání práva stavby a) Věcné právo stavby sjednané v čl. IV. této smlouvy se sjednává na dobu 4 (čtyř) let. Lhůta počíná běžet ode dne podání návrhu na vklad věcného práva stavby do katastru nemovitostí a končí uplynutím uvedené doby. b) Trvání věcného práva stavby lze prodloužit dohodou s Vlastníkem se souhlasem osob, pro které jsou na pozemcích uvedených v čl. III smlouvy zapsána zatížení v pořadí za právem stavby, (budou-li zde nějaká). c) Zřekne-li se Stavebník práva stavby, může Vlastník zatížených pozemků převést na základě listin prokazujících tuto skutečnost právo stavby na dobu, která ještě neuplynula, na sebe nebo na jinou osobu. VII. Cena a způsob platby a) Úplata (cena) za zřízení věcného práva stavby dle čl. IV. smlouvy byla odvozena z veřejné soutěže o nejvýhodnější návrh ceny za poskytnutí uvedeného práva. Dohodou smluvních stran se cena za poskytnutí uvedeného práva stanovuje na částku Kč/m2 bez daně z přidané hodnoty, tj. na celkovou částku Kč bez daně z přidané hodnoty (stanoveno jako součin ceny za 2 1 m a celkové výměry pozemku dle čl. III. smlouvy). b) Dohodnutou cenu uhradí Stavebník bezhotovostním převodem na účet Vlastníka č. 19-327521/0100 vedený u KB Havlíčkův Brod, pod variabilním symbolem …………….…………., po podpisu této smlouvy a před podáním návrhu na vklad práva stavby do katastru nemovitostí.
3
c) Pokud Stavebník nezaplatí Vlastníkovi řádně a včas sjednanou cenu vč. daně z přidané hodnoty, bude toto jednání považováno za hrubé porušení této smlouvy a Vlastník má právo od této smlouvy ihned (bez předchozí výzvy ke splnění povinnosti) odstoupit. V takovém případě právo stavby zaniká a stavebník má nárok na náhradu určenou dle čl. VIII. této smlouvy. Zároveň má Vlastník nárok na úhradu smluvní pokuty ve výši 300.000 Kč. d) Strany se dohodly, že náklady spojené s vkladem práva stavby do katastru nemovitostí, tj. správní poplatek za zápis vkladu práva stavby do katastru nemovitostí zaplatí Vlastník. e) Daň z nabytí nemovitých věcí spojenou se zřízením práva stavby hradí Stavebník, který se zároveň dle dohody stává poplatníkem této daně. VIII. Náhrada za stavbu při zániku práva stavby uplynutím lhůty a) Smluvní strany se dohodly, že při zániku práva stavby uplynutím lhůty uvedené v čl. VI. této smlouvy dá Vlastník pozemku, na který se vztahuje právo stavby dle této smlouvy, Stavebníkovi náhradu. b) Náhrada za část stavby bytový dům se sjednává ve výši 50 % hodnoty ocenění stavby ke dni uplynutí lhůty práva stavby. Ocenění proběhne následujícím způsobem. Každá ze stran si na vlastní náklady objedná znalecký posudek u soudního znalce zapsaného do seznamu znalců, který určí cenu obvyklou (tržní) stavby ke dni zániku práva stavby uplynutím lhůty, na kterou bylo právo stavby zřízeno. Náhrada pak bude odpovídat aritmetickému průměru hodnot zjištěných těmito dvěma znaleckými posudky. Pokud ve lhůtě 90 dnů od zániku práva stavby nechá vypracovat a druhé straně znalecký posudek předloží jen jedna ze stran, pak výše náhrady bude odpovídat částce zjištěné tímto jediným znaleckým posudkem. c) Náhrada je splatná do 90 dnů od okamžiku, kdy Vlastník obdrží její oficiální vyúčtování a žádost o úhradu (ve formě faktury). d) Výše náhrady může být určena i dohodou smluvních stran.
B) Parkoviště IX. Specifikace parkoviště a) Nedílnou součástí stavby bytového domu je i výstavba parkoviště, a to v rozsahu situace, která je přílohou č. 3 této smlouvy. Tato odstavná a parkovací stání jsou součástí stavby bytového domu ve smyslu ustanovení § 20 odst. 5 písm. a) a § 21 odst. 1 vyhlášky 4
č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů. b) Parkoviště bude umístěno na pozemku parc. č. 659/60, katastrální území Havlíčkův Brod, který je ve vlastnictví Vlastníka. X. Závazek vybudovat parkoviště a) Stavebník se zavazuje, že parkoviště v rozsahu dle této smlouvy zejména čl. IX vybuduje na své náklady nejpozději do termínu dokončení bytového domu, jehož jsou součástí ve smyslu ustanovení § 20 odst. 5 písm. a) a § 21, odst. 1 vyhlášky č. 501/2006 Sb. Parkoviště bude odpovídat obecně závazným právním a technickým normám, kvalitě obvyklé a bude způsobilé ke svému účelu. b) Stavebník prohlašuje, že má zajištěny finanční prostředky na výstavbu parkoviště. XI. Souhlas s umístěním stavby Město Havlíčkův Brod souhlasí s tím, aby parkoviště bylo umístěno na pozemku parc. č. 659/60, katastrální území Havlíčkův Brod, který je ve vlastnictví Vlastníka. Město Havlíčkův Brod dává Stavebníku pozemek parc. č. 659/60, katastrální území Havlíčkův Brod, dotčený stavbou po dobu nezbytnou pro výstavbu, do výpůjčky. XII. Další práva a povinnosti a) Stavebník se zavazuje, že po dobu budování parkoviště budou pozemky, které jsou využívány jako staveniště, řádně označeny, popř. oploceny. b) Stavebník se zavazuje, že veškerá další potřebná povolení pro realizaci parkoviště si zajistí na své náklady a ke své tíži – např. stavební povolení, povolení zvláštního užívání, apod. c) Stavebník se zavazuje, že všechny stupně projektové dokumentace na výstavbu parkoviště budou konzultovány s Vlastníkem a musí být Vlastníkem předem schváleny. d) Stavebník se zavazuje ve smlouvě na zhotovení díla se zhotovitelem dohodnout záruku za jakost díla – parkoviště minimálně v délce 4 let od předání díla. e) Dojde-li k zániku práva stavby dle čl. IV. této smlouvy uplynutím doby, na kterou bylo sjednáno, nemá stavebník nárok na žádnou náhradu z titulu, že se Vlastník obohatil o dokončenou nebo rozestavěnou stavbu parkoviště.
5
XIII. Převzetí dokončeného parkoviště a) Město Havlíčkův Brod formálně převezme do svého majetku a správy vybudované parkoviště bezplatně od Stavebníka, a to nejpozději do 30 dnů ode dne vydání kolaudačního souhlasu na tuto stavbu. b) Předání a převzetí proběhne mezi Stavebníkem a Vlastníkem na základě písemného protokolu. K převzetí dokončeného díla vyzve Stavebník zástupce Vlastníka písemně, a to min. 5 pracovních dnů předem. K předání a převzetí technické infrastruktury připraví Stavebník a předá Vlastníku zápisy a osvědčení o provedených zkouškách použitých materiálů, zápisy o prověření prací a konstrukcí, zakrytých v průběhu stavebních prací, zápisy o provozních zkouškách smontovaného zařízení, zápisy o předběžném prověření dokončenosti a kvality prací, příslušná prohlášení o shodě, stavební deníky, záruční listy, kladné revizní zprávy a kladné zprávy o provedených zkouškách, dokumentaci skutečného provedení stavby v digitální formě. c) Stavebník se zavazuje na Vlastníka postoupit práva uplatňovat nároky z vad díla (parkoviště) po zhotoviteli parkoviště. d) Protože parkoviště bude budováno na pozemku Vlastníka, aniž by bylo zřízeno právo stavby, berou strany této smlouvy na vědomí, že se stává vlastnictvím Vlastníka již okamžikem, kdy se stane součástí pozemku. Pokud z tohoto důvodu bude Stavebník od Vlastníka potřebovat nějakou součinnost, tak mu ji Vlastník poskytne. XIV. Právo kontroly provádění prací Zástupce Vlastníka nebo jím pověřená osoba má právo kontrolovat kvalitu prováděných prací. Zástupce Vlastníka bude zván na kontrolní dny stavby, pokud budou tyto probíhat a má právo se vyjadřovat k provádění parkoviště. Zástupce Vlastníka bude zván k převzetí zakrytých částí, a to písemně, min. 7 dnů před plánovaným dnem kontroly. V případě, že nebyl zástupce Vlastníka ke kontrole vyzván, může Vlastník požadovat provedení dodatečné kontroly na náklady Stavebníka.
C) Smlouva o smlouvě budoucí kupní XV. Smlouva o smlouvě budoucí kupní a) Vlastník se zavazuje se Stavebníkem uzavřít kupní smlouvu, kterou Stavebníkovi prodá pozemek blíže specifikovaný v čl. III., a to do 4 měsíců od současného splnění všech těchto podmínek:
6
- bude provedena a zkolaudována stavba bytového domu dle čl. IV. této smlouvy - bude provedeno a zkolaudováno parkoviště dle části B) této smlouvy, a to vše před uplynutím doby čtyř let od vkladu práva stavby dle čl. IV. této smlouvy do katastru nemovitostí. Nebo -
-
stavba bytového domu dle čl. IV. této smlouvy bude v takovém stupni rozestavěnosti, kdy již bytový dům bude navenek uzavřen obvodovými stěnami a funkční střešní konstrukcí a všechny bytové jednotky v něm budou uzavřeny obvodovými stěnami; a Stavebník složí na účet Vlastníka jistotu ve výši 500.000 Kč, slovy pět set tisíc korun českých, k zajištění jeho povinnosti provést a zkolaudovat bytový dům a parkoviště dle této smlouvy, přičemž tato jistota bude Stavebníkovi vyplacena zpět do patnácti (15) dnů ode dne prokázání zkolaudování uvedeného bytového domu a parkoviště.
b) Kupní cena bude činit 100 Kč za 1 m2 pozemku. c) Náklady a správní poplatky spojené s vkladem vlastnických práv zaplatí Vlastník. d) Daň z nabytí nemovitých věcí zaplatí Stavebník (budoucí kupující). e) Splatnost kupní ceny činí 45 dnů od uzavření této smlouvy. Její zaplacení je podmínkou podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí.
D) Společná a závěrečná ustanovení XVI. Ochrana okolních nemovitostí Stavebník se zavazuje, že po celou dobu výstavby zajistí ochranu přilehlého chodníku, který Vlastník vybudoval v rámci stavby „Obytná zóna Rozkoš, Havlíčkův Brod“. Pokud dojde k jeho poškození po dobu výstavby parkoviště či bytového domu, je Stavebník povinen ke své tíži provést jeho opravu. XVII. Vklad do katastru nemovitostí (intabulační doložka) a) Podle této smlouvy lze zapsat vklad věcného práva stavby do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, na příslušném listu vlastnictví vedeném pro obec Havlíčkův Brod, katastrální území Havlíčkův Brod.
7
b) Strany prohlašují, že se až do provedení vkladu dle tohoto článku zdrží jakýchkoliv činností, které by vedly ke zmaření či ztížení tohoto úkonu. XVIII. Závěrečná ustanovení a) Tato smlouva o zřízení věcného práva stavby a o smlouvě o budoucí kupní je vyhotovena ve třech originálech, z nichž každá ze stran obdrží po podpisu jedno vyhotovení smlouvy, a jeden originál se připojí k návrhu na vklad práva stavby na Katastrální úřad. b) Smlouva nabývá platnosti okamžikem jejího podpisu. c) Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky schválenými oběma smluvními stranami. d) Strany této smlouvy prohlašují, že jsou svéprávné. e) Strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla sepsána vážně, určitě, srozumitelně a na základě jejich pravé a svobodné vůle, na důkaz čehož připojují níže své ověřené podpisy.
XIX. a) Stavebník se zavazuje provést a zkolaudovat stavbu bytového domu dle čl. IV této smlouvy a parkoviště dle části B) této smlouvy do . b) Pro případ prodlení se splněním povinnosti dle předchozího odstavce se Stavebník zavazuje uhradit Vlastníku smluvní pokutu ve výši 40.000 Kč za každý započatý měsíc prodlení. V případě, že se prodlení bude týkat jak bytového domu, tak parkoviště, vzniká nárok na smluvní pokutu pouze ve výši 40.000 Kč za každý započatý měsíc prodlení. Nárok na smluvní pokutu je možné započíst vůči nároku na vrácení jistoty složené dle čl. XV. této smlouvy, a to i před tím, než vznikne povinnost jistotu vrátit. Vznikem nároku na smluvní pokutu není dotčen nárok na náhradu škody.
V Havlíčkově Brodě Dne
V Dne
Vlastník
Stavebník 8
Doložka podle § 41 odst. 1 zákona o obcích Záměr prodeje věcného práva stavby dle čl. IV. této smlouvy a záměr budoucího prodeje nemovitosti dle článku III. této smlouvy schválilo Zastupitelstvo města Havlíčkův Brod na svém zasedání dne 12.12.2016 usnesením číslo 336/16 a dne 9. 12. 2013 usnesením číslo 571/13. Záměr obce prodat věcné právo stavby byl zveřejněn na úřední desce Městského úřadu Havlíčkův Brod dne 19.12.2016 a z úřední desky sejmut dne 4.1.2017. Záměr obce prodat nemovitost dle článku III. této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Městského úřadu Havlíčkův Brod dne 13. 12. 2013 a z úřední desky sejmut dne 30. 12. 2013. Výpůjčku pozemku pozemková parcela číslo 659/60 v katastrálním území Havlíčkův Brod schválila Rada města Havlíčkův Brod na svém zasedání dne 2. 6. 2014 usnesením číslo 560/14. Prodej nemovitostí dle této smlouvy schválilo Zastupitelstvo města Havlíčkův Brod na svém zasedání dne ……………… usnesením číslo…………
………………………………………………………………………….. Mgr. Jan Tecl, MBA starosta města
Příloha: Příloha smlouvy č. 1: - rozhodnutí o umístění stavby č.j. ST/1264/2012/Ve ze dne 9.5.2013 Příloha smlouvy č. 2: - dokumentace Obytná zóna Rozkoš, Bytové domy, podklad – parcelace zpracovaná firmou Atelier/02, architekt Ing. Milan Stejskal Příloha smlouvy č. 3: - situace parkovišť a odstavných stání
9
