REGIOPLAN
KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, APÁCA U. 44. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail:
[email protected]
Petőháza Község Önkormányzata Képviselő-testületének 62/2011. (V. 30.) Kt. határozata a településszerkezeti terv módosításáról Petőháza Község Önkormányzatának Képviselő-testülete hatályos településszerkezeti tervét az alábbiak szerint módosítja: Területfelhasználás: a 199/5 hrsz-ú telek egy részének kereskedelmi, szolgáltató területi felhasználása (1. sz. módosítás), a 135/61 hrsz-ú telek falusias lakóterületi felhasználása (2. sz. módosítás), a 269/37 hrsz-ú telek vízgazdálkodási területi felhasználása (4. sz. módosítás), a 269/3, valamint 269/114 hrsz-ú telek beépítésre nem szánt különleges területi felhasználása (4. sz. módosítás) a TSZ-J1M jelű, Rp.I.113-8,10 munkaszámú tervlapon jelölteknek megfelelően. Közlekedésszerkezet: A Kossuth L. utca, valamint a Gyári út összekötése. Táj- és örökségvédelem: Fertődi Eszterházy kastély vue-jének tengelyvonalának feltüntetése, mely által kijelölt sávba a látványt zavaró építmény nem kerülhet. Piskolti Béla polgármester
Horváthné dr. Dávid Mária jegyző
Petőháza, 2011. június 22.
REGIOPLAN KFT
PETŐHÁZA TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS
PETŐHÁZA KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 7/2011. (V. 31.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE A helyi építési szabályzatról szóló 9/2003. (VIII. 01.) önkormányzati rendelet módosításáról
Petőháza Község Önkormányzata Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 8. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az 1997. évi LXXVIII. tv. 6. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a következőket rendeli el: 1. § A helyi építési szabályzatról szóló 9/2003. (VIII. 01.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: Rendelet) a) az SZ-J1 jelű, Rp.I.113-6 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (belterület) című mellékletén a jelen rendelet mellékletét képező b) az SZ-J1M jelű, Rp.I.113-8,10 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. című terven módosítással érintett területként lehatárolt területekre vonatkozó szabályozást át kell vezetni, egyúttal ezen melléklet munkaszámát Rp.I.113-8,10-re kell változtatni. 2. § A Rendelet 1. § helyébe a következő rendelkezés lép: „ 1.§ A rendelet a) az SZ-J1 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (belterület) (továbbiakban: SZ-J1 terv), Rp.I.113-8,10 munkaszámú, b) az SZ-J2 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz II. (külterület) (továbbiakban: SZ-J2 terv), Rp.I.113-6 munkaszámú tervlapokkal, mint mellékletekkel együtt alkalmazandó.” 3. § A Rendelet 4. § b) pontja a következővel egészül ki: „Különleges beépítésre nem szánt terület
Kk”
4. § A Rendelet 9. § (1) bekezdése helyébe a következő bekezdés lép: „9.§ (1) Helyi védelem A helyi védett értékeket, valamint azok védelmének részletes szabályait külön önkormányzati rendelet1 tartalmazza.” 5. § A Rendelet 10. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki: „10.§ (3) Az SZ-J1 terven jelölt Fertődi Eszterházy kastély vue-jének tengelyvonalától számított 25,0-25,0 méter széles területsávban megvalósuló építmények terveihez külön jogszabályban meghatározott látványtervet is kell készíteni, melyben igazolni kell, hogy a megvalósuló építmény a tájképi érték fennmaradását nem veszélyezteti.” 6. § A Rendelet 16. § (1) bekezdése a következő c) ponttal egészül ki: „16.§ (1) c) Lf SPORTPÁLYA Az építési övezetben sportépítmény és kiszolgáló építményei (sportpálya, öltöző stb.), valamint a pihenést, testedzést szolgáló építmények, játszószerek helyezhetők el ca) 10%-os beépítettséggel, cb) legfeljebb 4,5 m-es építménymagassággal, cc) a zöldfelület mértéke a Nyugat-dunántúli Regionális Államigazgatási Hivatal Állami Főépítész GYA/156-2/2011. számú, az Étv. 9. § (6) bekezdése szerinti szakmai véleményében rögzített, az OTÉK 25. § (1) bekezdés előírása alóli felmentés alapján legalább 4%.” 7. § A Rendelet 19. § (1) bekezdés a) pontja a következő táblázattal egészül ki: [Övezeti előírások:] „ övezeti besorolás: beépítési mód: megengedett legnagyobb beépítettség: kialakítandó legkisebb zöldfelület: megengedett legnagyobb építménymagasság:
1
Gksz3 szabadonálló 30% 50% 6,0 m
Petőháza Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2010. (XI. 23.) rendelete
kialakítható legkisebb telekterület: szélesség /m/ mélység /m/ telekméret /m2/ építési hely határai: előkert /m/ oldalkert /m/ hátsókert /m/
SZT (Szabályozási terv szerint) 10,0 m 5,0 m 6,0 m ” 8. §
(1) A Rendelet 20. § címe helyébe a következő cím lép: „A volt petőházi cukorgyár, valamint a volt ülepítőtavak területére vonatkozó építési előírások” (2) A Rendelet 20. § (4) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: „20.§ (4) a) Övezeti előírások: övezeti besorolás:
Gip1
beépítési mód: szabadonálló megengedett legnagyobb beépítettség: 50% kialakítandó legkisebb zöldfelület: 25% megengedett legnagyobb 9,0 m építménymagasság: kialakítható legkisebb telekterület: szélesség /m/ mélység /m/ 2 telekméret /m / 5000 m2 építési hely határai: Közterülettel határos telek-határok mentén: 10,0 m. Az azonos területfelhasználású telkek között: oldalkert: 6,0 m; hátsókert: 9,0 m. funkció, rendeltetés: Az építési övezetben mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület2, csomagolási, tárolási, raktározási, gyártási, termelési, összeszerelési, bio- ill. zöldenergetikai, valamint energiaszolgáltatási 2
nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület: azok a létesítmények, melyeknek rendeltetéséből, üzemeléséből eredő – közvetlen és közvetett – hatások (emissziós értékek) nem haladják meg a környező területfelhasználási egységekre (általában lakóterületre) megengedett határértéket
egyéb:
övezeti besorolás:
tevékenységek számára és ezek kiszolgálására irodai, szociális, igazgatási épületek építhetők. Az építési övezetben megvalósuló építmények lakóépület felé eső homlokzatán pontszerű zajforrást kibocsátó berendezések nem helyezhetők el. Gip5
beépítési mód: szabadonálló megengedett legnagyobb beépítettség: 50% kialakítandó legkisebb zöldfelület: 25% megengedett legnagyobb 11,5 m építménymagasság: kialakítható legkisebb telekterület: szélesség /m/ mélység /m/ telekméret /m2/ 2500 m2 építési hely határai: Az azonos területfelhasználású telkek között: előkert: 10,0 m; oldalkert: 6,0 m; hátsókert: 11,5 m. Az eltérő területfelhasználású területek között: 12,0 m. funkció, rendeltetés: Az építési övezetben mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, csomagolási, tárolási, raktározási, gyártási, termelési, összeszerelési, bio- ill. zöldenergetikai, valamint energiaszolgáltatási tevékenységek számára és ezek kiszolgálására irodai, szociális, igazgatási épületek építhetők. övezeti besorolás: beépítési mód: megengedett legnagyobb beépítettség: kialakítandó legkisebb zöldfelület: megengedett legnagyobb építménymagasság: kialakítható legkisebb telekterület: szélesség /m/ mélység /m/ telekméret /m2/
Gip6 szabadonálló 30% 50% 6,0 m 2500 m2
építési hely határai:
funkció, rendeltetés:
egyéb:
övezeti besorolás:
Közterülettel határos telek-határok mentén: 10,0 m. Az azonos területfelhasználású telkek között: oldalkert: 6,0 m; hátsókert: 6,0 m. Az eltérő területfelhasználású területek között: 10,0 m. Az építési övezetben mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület3, csomagolási, tárolási, raktározási, gyártási, termelési, összeszerelési, bio- ill. zöldenergetikai, valamint energiaszolgáltatási tevékenységek számára és ezek kiszolgálására irodai, szociális, igazgatási épületek építhetők. Az építési övezetben megvalósuló építmények lakóépület felé eső homlokzatán pontszerű zajforrást kibocsátó berendezések nem helyezhetők el. Gip7
beépítési mód: szabadonálló megengedett legnagyobb beépítettség: 30% kialakítandó legkisebb zöldfelület: 50% megengedett legnagyobb 11,5 m építménymagasság: technológiához szükséges épületrész, műtárgy, kemény stb. esetén 25,0 m kialakítható legkisebb telekterület: szélesség /m/ mélység /m/ telekméret /m2/ 5000 m2 építési hely határai: Az azonos területfelhasználású telkek között: előkert: 10,0 m; oldalkert: 6,0 m; hátsókert: 11,5 m. Az eltérő területfelhasználású területek között: 12,0 m. funkció, rendeltetés: Az építési övezetben csomagolási, tárolási, raktározási, gyártási, termelési, összeszerelési, bio- ill. zöldenergetikai, valamint 3
nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület: azok a létesítmények, melyeknek rendeltetéséből, üzemeléséből eredő – közvetlen és közvetett – hatások (emissziós értékek) nem haladják meg a környező területfelhasználási egységekre (általában lakóterületre) megengedett határértéket
egyéb:
energiaszolgáltatási tevékenységek számára és ezek kiszolgálására irodai, szociális, igazgatási épületek építhetők. Az építési övezetben elhelyezhetők a védőtávolságot is igénylő bio- ill. zöldenergetikai, valamint energiaszolgáltatási tevékenységek számára épülő épületek, létesítmények. Az ilyen létesítmények védőtávolsága nem lehet több 300,0 méternél ”
(3) A Rendelet 20. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki: „20.§ (8) Közlekedés a) A volt petőházi cukorgyár területének feltárására kiszolgáló útként közforgalom számára megnyitott magánutakat (Gip-Út) lehet kialakítani az SZ-J1 terv szerint. Az iparterületi kiszolgáló utak területén elhelyezendő útépítési elemek: aa) legalább 7,0 m széles útburkolat, ab) kétoldali 1,5-1,5 m széles padka, ac) csapadékvíz elvezetésére legalább egyoldali árok, ad) térvilágítás, ae) legalább egyoldali 1,5 m széles járda. b) A volt petőházi cukorgyár területén kamionparkolót (Gip-Pk) lehet kialakítani az SZJ1 terv szerint. A területen közműtárgyak is elhelyezhetők. c) Az iparvágánynak fenntartott, az SZ-J1 terven be nem építhető területként jelölt sávot szabadon kell hagyni. A telekalakítás során ez a sáv a telek része kell, hogy legyen, továbbá az építési telekre eső területsáv területe az építési telek területébe beszámítható, viszont a zöldfelület mértékébe nem vehető figyelembe.” 9. § (1) A Rendelet 28. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „28.§ (2) Vízgazdálkodási terület az Ikva-patak, valamint a petőházi tó területe.” (2) A Rendelet 28. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki: „28.§ (4) A V tó jelű övezetben a (3) bekezdésben foglaltakon túl csak horgászállások alakíthatók ki, valamint a part mentén padok és hulladékgyűjtők helyezhetők el. a) A vízparton csak nyitott horgászállások építhetők. b) Horgászállások egymástól legalább 10,0 m-re, a vízfelület fölé legfeljebb 2,0 m-re benyúlóan építhetők.”
10. § A Rendelet az alábbi 28/A. §-sal egészül ki: „Különleges beépítésre nem szánt terület 28/A. § Különleges beépítésre nem szánt terület az SZ-J1 terven a Kk jellel jelölt terület. Arborétum területe: Kk AR A övezetben a terület működésével, fenntartásával, pihenéssel, környezeti neveléssel kapcsolatos, környezetbe illő építmények helyezhetők el. A beépítés megengedett legnagyobb mértéke 2%.” 11. § A Rendelet 1. és 2. függeléke helyébe a következő 1. és 2. függelék lép: ”1. függelék a 7/2011.(V.31.) önkormányzati rendelethez Régészeti lelőhelyek által érintett helyrajzi számok: 1. Ülepítő tó: 042/2-6 hrsz 2. 028/2-4, 029, 030/1-3, 031-034, 038, 042/8,9, 043/6,7, 046/3, 047/6,7 hrsz 3. Cukorgyár I.: 199/1,5 hrsz 4. Cukorgyár II.: 199/5 hrsz 5. Kossuth L. utca: 185-192, 201, 213, 214/1,2, 217, 218, 219/1, 220/1, 222, 223/1 hrsz 6. 85. sz. főút mellett: 269/91 (egy része),103-106,109-112,119-121
”2. függelék a 7/2011.(V.31.) önkormányzati rendelethez Régészeti érdekű területek által érintett helyrajzi számok: 1. 45/68,69 hrsz 2. 45/107,108, 45/138,139, 45/115-124,144-152 hrsz” 12. § (1) A Rendelet 20. § (2) bekezdése hatályát veszti. (2) E rendelet hatályba lépésének napja 2011. július 1. Piskolti Béla polgármester
Horváthné dr. Dávid Mária jegyző
Ezen rendeletet Petőháza Községi Önkormányzat Képviselő-testülete a 2011. május 30. napján tartott ülésén fogadta el. A kihirdetés napja: Petőháza, 2011. május 31. Horváthné dr. Dávid Mária jegyző
